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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09282652229.shtml

  "2.1萬元/平方米比原來售樓小姐報的低多瞭,雖然是毛坯,但還是降瞭。"一位搶到房的購房者坦言,此前銷售曾表示按照萬科傳統定價比周邊同類項目貴的思路,萬科橙的最終均價可能在2.3萬元/平方米左右,最好的樓層和戶型要賣到2.5萬-2.6萬元/平方米,同時每平方米還要再捆綁3000元的精裝費用。"雖然從精裝變成瞭毛坯,但每平方米還是實際降價瞭2000-3000元。"

北京樓市暗生變局 萬科項目降價引發崩盤熱議

  剛需項目搶時機跑量

  亞豪機構市場總監郭毅也認為,萬科橙明顯降低價格預期,一方面是監管部門對於取證項目的價格監管仍未放松,開發商為瞭領證有所妥協;另一方面也是和周圍項目的主流價格接軌,否則定價過高,銷售壓力會增大,難以快速消化。

  "不是萬科想賣這麼便宜,這是批復的價格就這麼低。"一位接近萬科的知情人士則透露,住總萬科橙在報批時上報瞭兩套價格方案,一個是毛坯房,另一個是精裝修的,批復的價格與萬科報批的價格預期相距甚遠,考慮到利潤率基本上一致的情況下,毛坯房2.1萬元/平方米的價格更具沖擊力,而且與周邊項目水平相當,因此最終選擇瞭毛坯房入市。高雄路竹農地貸款

  持續關註樓市的人士可能還記得,2010年萬科在北京宋傢莊的項目萬科紅就曾經精裝變毛坯,降價銷售,此後不久樓市調控開始起效,市場寒冬來臨。時隔四年,這一歷史是否會重演?已經消失兩年的跑量重現樓市,是否意味著市場已經面臨較為嚴重的危機?

 精裝變毛坯實際降價

  繼杭州、南京等地之後,北京再次出現新盤遠低於預期售價的情況。隨著住總萬科橙領證價格低於預期2000-3000元/平方米入市,引發關於一線城市房價是否出現崩盤的討論,包括萬科本身在內的業內認為,北京樓市當前正在因為"一大波"自住房入市而暗生變局。在此背景下,作為區域定價風向標的萬科率先實際降價,標志著剛需項目的開發商開始未雨綢繆跑量,但並不意味著整個市場出現大規模下降的危機。

  北京市住建委網站顯示,位於南六環外天宮院板塊的萬科橙於3月14日獲得預售許可證,當天下午舉行瞭網絡公開搖號,共1140名搖號人爭奪333套房源。 從2012年下半年開始,天宮院區域新房售價從1.15萬元/平方米一路猛漲,至當年底進入2萬元時代,隨後由於監管部門嚴格控制新房價格上漲幅度,不少希望大幅提價的項目遭遇預售證卡殼的情況,直到今年3月,保利首開熙悅春天、鑫苑鑫都匯、中國水電雲立方和金融街融匯相繼開盤。其中,鑫都匯和雲立方為毛坯房,均價都在2.1萬元左右,精裝修的融匯成交價也僅為2.18萬元。

  "開發商跑量的心態很明顯",北京中原地產首席分析師張大偉表示,從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局已經悄然生變。

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  在郭毅看來,北京樓市正在處於分化的狀態,中高端項目依然前景可期,而剛需項目已經受到瞭自住型住房的威脅,這也是當前開發商加緊跑量的根本原因。

內容來自sina新聞

  郭毅對此表示,今年北京的市場遠沒有那麼嚴峻,目前市場基本依然面良好、開發企業不缺資金,上述行為更多是一種未雨綢繆式的自我調整,主要出於對未來市場預期的不確定性。預計萬科之後,未來會有更多的剛需盤低價搶跑。
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  為什麼說政府不能再救市?如同專傢所言,"房地產整體來說,過去這麼多年一直是吃小灶的,像傢裡孩子中的老小,總是倍加呵護。現在市場正在回歸市場本來的規律。在這種情況下,這種小灶不應該再吃下去瞭。"另外,房地產市場的"虛火"持續瞭多年,表面的繁花似錦掩蓋瞭許多深層次問題,無論地方政府對土地財政的依賴,還是中國經濟轉型升級的艱難,其實都可以從房地產市場的如火如荼中窺出端倪。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08292714298.shtml

  "五一"小長假充滿瞭熱鬧,但有些行業卻意外地冷清。媒體報道,北京 樓市"五一"小長假在寂靜中度過,相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌,在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化,部分樓盤不得不通過打折的方式"以價換量",而在上海 ,樓盤降價現象也開始蔓延。

  因為房地產市場對國人的深刻影響,一旦樓市拐點真的到來,不同的群體肯定會產生不同的反應。據媒體報道,在當下日益低迷的樓市中,最感焦慮者,除瞭房地產商人,就是地方政府。焦慮之下,各地紛紛傳來放松限購的傳聞。前不久,廣西 南寧市房管局的一紙文件,讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。媒體分析稱,不出意外,其他一些城市,也會相繼出臺放松限購的政策。

  盡管在業內人士看來,房地產市場的形勢今非昔比,現在哪怕政府決心救市,放松限購等措施也很難收到以往"一救就靈"般的效果。但如果著眼於中國經濟的大局和前景,就應該像多位專傢在央視裡呼籲的那樣:政府不能再救市瞭。

評論稱樓市拐點遲早會來 政府救市不宜再舉

  不管你是否歡迎,樓市拐點遲早會來。而對中國經濟和社會來說,早來無疑好過遲到。因此不能再給這個虛火旺盛的房地產市場傳遞任何容易誘發其幻想的信息瞭,在結束土地財政、讓市場發揮主導作用的過程中,政府理當扮演的角色及其著力之點,應該是清楚的。

  和往年相比,這次的拐點為什麼更像真的?也許可以說到貨幣政策、經濟形勢等因素的影響,但最重要的恐怕還要歸結到供需格局的根本變化。作為一種商品,在中國多數地區,房子已經供過於求,而且這種趨勢隻會越來越嚴重。

  限購是政府對樓市進行調控的一種措施,但眾所周知,政府在房地產市場中所扮演的並不僅僅是一個調控者的角色。時而調控,時而托市,地方政府一直就在這兩種角色中搖擺。

  按照政府的職能定位,這兩種角色是否適合政府扮演,在經濟學界一直有著不同的意見。而如果以效果論,這兩種角色發揮著迥然不同的作用,那就是人們在遺忘所看到的,調控越調越高,救市則常常一救就靈。

  近段時間以來,樓市的低迷已是無可掩蓋的事實。有意思的是,就連從來未曾看衰中國樓市的幾位房地產大佬最近也不約而同改變瞭口風。盡管如此,歷經多年樓市洗禮,雖然"世界上沒有隻漲不跌的商品"是眾所周知的鐵律,人們卻總是相信,北京、上海、廣州 的房價遵循的是隻漲不跌的軌道。正因為中國樓市中的"北上廣例外論"十分強大,五一期間北京上海樓市傳來的消息才會尤其讓人吃驚。

  即使從地方政府自身利益考慮,雖然當下救市可能起到緩解暫時的財政壓力之效,但土地出賣終有窮期,土地財政註定無法持久,當下的救市實等於飲鴆止渴。

  當北京上海的房價都開始松動的時候,觀察中國樓企業銀行市的人很容易得出一個判斷:樓市的拐點這次可能真的來瞭。回想一下,在近十年的時間裡,中國房地產以近乎野蠻生長的速度飛速發展,也隨之產生瞭足夠豐富的議題。在咒罵與歌頌齊飛、看好和唱衰共存的語境中,"拐點"一直是一個高頻率詞匯。人們紛紛預測拐點,拐點卻始終若隱若現難覓真容,空留下專傢與地產大佬打賭的一地雞毛。

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  據新浪樂居樓盤庫和同策咨詢監控數據顯示,到目前為止,四月煙臺樓市已有12個項目開盤或加推。分別為中正公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區的澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區的中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區的中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區的保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、高新區的容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區通用富馨佳苑、澎湖山莊、富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  目前煙臺樓市暖意洋洋,各大項目忙加推、忙優惠、忙蓄客。孫建波表示,預計五六月市場成交走量還是會比較明顯,但可能環比漲幅不及三四月,因為政策帶來的預期效應在減弱。但整體成交量還是會達到高位,尤其是五六月會有一些品牌房企、剛需大盤入市,如金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),將會有效帶動市場需求的進一步釋放。

  從近期開盤的項目來看,煙臺的房地產市場還是剛需為王的市場。

  記者瞭解到,小面積、低總價的房源總是受到購房者更多的青睞,而不少房企也意識到這一點,將開發、推出更多小面積產品。

煙臺樓市銀四現加推促銷熱 五一或迎來成交高峰

  剛需大盤即將入市 業內預計五六月成交量達到高位

  這12個項目推出的產品多數是中小戶型,優惠多為交X萬抵X萬。其中中建悅海和園推出79㎡的兩居室,交2萬抵5萬;中鐵逸都推出6#,戶型面積為86㎡、93㎡、109㎡,前期認籌交2萬,當天享95折;萬科假日潤園推出72套76㎡、79㎡的房源,交一千抵兩萬;保利香榭裡公館也推出瞭75㎡的戶型。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,以澎湖山莊為例,開盤當天之所以銷售火爆,大概有三方面原因:一是產品,延續1期小面積、低總價的產品,符合市場主流需求和目標客戶產品對位。二是前期客戶積累,2012年1期開盤時許多客戶沒選上房子,這些客戶安排到2期內部認購瞭;三是價格杠桿,此次2期開盤針對廠企團購和2012年客戶內部認購推出的價格非常優惠,低於之前銷售的市場價,與同區域同定位的競品相比具備高性價比優勢。

  已入市的項目以金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最為火爆,開盤當天去化率超80%。繼去年澎湖山莊創港城開盤盛景後,這次的2期項目再次受到瞭購房者的追捧,續寫熱銷傳奇。

  港城小面積、低總價的剛需產品仍是王道

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 傳統銷售旺季"銀四"已過大半,港城各項目都忙著推新,儲備客源,售樓處到訪量也逐漸增加,據新浪樂居統計,到24日為止,煙臺樓市共有12個項目新品入市,推盤潮已然來臨。從近期開盤的項目來看,煙臺的房地產市場還是剛需為王的市場,小面積、低總價的產品備受購房者青睞。"紅五月"即將來臨,業內預計隨著品牌房企、剛需大盤的入市,港城成交量將達到高位。

21日新浪樂居六區四線看房團剛需購房者居多

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  孫建波分析稱,小面積、低總價房源是穩贏的產品,但可能和部分房企、項目的定位有沖突而已,可能有些項目地塊資源價值非常高、拿地成本也比較高,所以需要通過做高定位豪宅來實現項目形象和利潤,小面積低總價產品占比過高就不太合適。

  4月煙臺樓市已有12項目新品入市

  臨近五一小長假,港城推盤的項目逐漸增多,預計本周末約4個項目開盤加推,分別為通用富馨佳苑、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

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  資深業內人士"ID803"預計,煙臺樓市將在五一左右形成上半年來的成交高峰。

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  而在國銳?金嵿8月開盤之時,融創和葛洲壩(600068,股吧)聯合體41.2億在亦莊拿的兩地塊,樓面價已經到瞭2.8萬元/平方米。

囤地四年價格漲30倍 國銳地產瘋狂創紀錄 捂地

  有業內人士分析指出,國銳?金嵿捂盤4年,等周邊競爭樓盤都售罄之後,區域內隻剩其一傢在賣,就可以坐地定價。

  背後的暴利

  國銳?金嵿位於亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角,距離亦莊地鐵線榮京東街站僅300多米,原名國銳廣場,包括超高層寫字樓、高層住宅、高層公寓及空中花園別墅四類產品,將被打造成60萬m2大型城市綜合體。

  若按照總建築面積619589平方米計算,國銳?金嵿項目樓面價事實上僅為627.6元/平方米。與目前售價相比,該地塊的廉價程度為項目賺足瞭利潤。

  今年初,方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後,兩地塊樓面價逼近1.7萬/平方米,再次將亦莊開發區地價推向新高。

  根據招標文件顯示,該地塊規劃建築規模412800平方米,以此計算,國銳地產當年拿地樓面價僅924元/平方米。即便加上建安及裝修成本,也不過3000~4000元/平方米,而如今項目售價36000元/平方米,甚至將躍過40000元/平方米大關,利潤空間令人咋舌。

  在此前的項目暗訪中,銷售人員曾向記者透露,項目老總認為36000元/平方米的價格還是"賣便宜瞭",在售房源後期將會有三次調價。而即將開盤的3B#樓預計均價超過40000元/平方米,戶型280m2以上,定位高端住宅。

  值得註意的是,國銳?金嵿地塊規劃建築面積412800平方米,但項目宣傳卻為"60萬m2大型城市綜合體",對此,銷售人員告訴記者,項目地下還有十幾萬平方米。

  與此同時,國銳?金嵿旁邊與其同時期拿地的君安國際,已經進入清盤階段,在售價上,精裝修房源價格僅為3.3萬元/平方米,且為現房。

  在國銳地產拿地十個月後,2010年3月15日,中信地產以52.4億元總價拿下的中信新城項目,總建築面積39.12萬平方米,樓面價達13395元/平方米。扣除10萬平方米保障房後,其商品房部分折合樓面價近18000元/平方米。

  耐人尋味的是,國銳?金嵿的宣傳標語用瞭"大器晚成"四個字,這一"晚"價格卻翻瞭數十倍。

  在史上最嚴厲的樓市調控背景下,項目為何能夠拿地四年才開盤入市,記者聯系國銳?金嵿項目營銷總監李成,截至發稿始終未得到回應。

  據瞭解,這個早在2009年就拿地的項目,當時拿地樓面價僅為924元/平方米。經歷瞭四年的"靜默期",項目卻遲遲未能開盤。在周邊同期項目已經進入清盤階段後,國銳?金嵿終於在今年8月和10月開瞭兩棟50年產權商住樓。此時,亦莊的樓面價已破2.8萬元/平方米,相比國銳地產拿地時僅千元的樓面價上漲瞭近30倍。

  記者從亦莊管委會官網瞭解到,在一份2010年10月25日發佈的"關於開發區35號街區項目規劃控高調整的公示"中顯示,地塊規劃總建設用地規模118975平方米,地上建築面積412800平方米,地下建築面積206789平方米,總建築面積619589平方米。

  一塊地到底能夠"捂"出多高的價格,北京亦莊國銳?金嵿項目作出瞭最為驚人的解答。

  亦莊樓市水漲船高

  國銳?金嵿項目"按兵不動"的四年間,亦莊的樓市發生瞭翻天覆地的變化。

  北京土地儲備中心資料顯示,2009年05月18日,北京國銳房地產開發有限公司以3.888576億元的報價擊敗北京中瑞建達房地產開發有限公司、北京市國有資產經營有限責任公司兩傢實力房企,獲得北京經濟技術開發區35號街區35C1地塊,即國銳?金嵿項目地塊。

  2012年9月,融創中國攜手保利地產(600048,股吧),分別以10.6億元、配建33000平方米保障房和20.2億元、配建68500平方米保障房的出價,成功競得大興區亦莊新城兩地塊。除去保障房的面積,樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。

  "目前僅剩10套房源瞭,均價36000元/平方米,這幾天可能還會上調價格。"12月24日,位於亦莊規劃核心區的國銳?金嵿項目的一位銷售人員在電話裡如是介紹。

  2009年拿地單價924元/平方米,如今,亦莊樓面單價已破2.8萬,四年紅利暴漲三十倍。

  此外,中信新城項目也在拿地15個月後推出一期房源,但15個月時間仍未讓亦莊區域的房價達到中信預期的價格。2011年8月27日,中信新城二期又放出318套房源,均價2.45萬元/平方米,三期2.8萬元/平方米,目前已宣佈售罄。

內容來自sina新聞

  公開資料顯示,國銳地產創於2001年,是專業從事房地產開發及相關產業的集團公司,12年間開發面積超過300萬平方米,總投資規模超過人民幣300億元。目前開發項目以國銳?金嵿為主。

  在國銳?金嵿售樓處墻上,關於企業介紹一欄則赫然寫著國銳地產曾開發過易構空間、贏海莊園、金長青埔農地貸款安大廈、財滿街寫字樓、三裡屯village、財滿街商業街、興隆街。但在太古集團看來,三裡屯項目是其與基匯資本中國基金合資從國銳集團收購的,收購時其實整體並未完全建好。

  據悉,除瞭三裡屯village,國銳地產宣傳的其他個別已開發項目,其實也並沒有實際開發便已轉手他人。這被業內視為,國銳地產系是一傢對於依靠土地溢價增值獲利非常熟(樓盤)練的房企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08202557736.shtml

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城康華1.29億摘得大興地塊 溢價達到72%

內容來自sina新聞

??據瞭解,今天來進行競拍該地塊的房企有龍熙、城康華、永同昌、匯璟、K2、華遠、富日天虹、裕昌置業,雖然房企眾多,但是未有激烈爭奪,13輪競拍便結束競拍,城康華最終如願拿地。

北京國土局土地拍賣大廳

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 孔令薇)2015年1月7日,北京國土局公開拍賣一宗大興地塊,城康華經過13輪競拍,以1.29億元拍得改地塊,溢價率72%,折合土地樓面價20843元/平米。

??公開資料顯示,大興區三合莊改企業貸款條件造區A組團0202-09二胎房子利率多少免費諮詢試算07地塊商業用地,建築控制規模為6189平方米,該地塊起始底價為0.75億。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/16425958512764237689711.shtml

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  據瞭解,近兩年來,湘潭全市已有50.23萬畝耕地,從兩萬餘個農民傢庭集結到瞭210個農民專業合作社、65傢農產品加工企業和100多個種植大戶手中。農村耕地流轉率達到30%,高出全省平均水平8.4個百分點。

  《決定》提出,推動黨的紀律檢查工作雙重領導體制具體化、程序化、制度化,強化上級紀委對下級紀委的領導。

  地方政府如何改革算有成效?竹立傢表示,改革的標準就是老百姓的感受,如果地方政府市場監管不到位,改革後老百姓依然食品不安全,秩序不安全,社會管理跟不上,上學難,就醫難,貧富差距大,司法不公正,公共服務不健全,養老保險、民生建設不到位,老百姓就不會認同。

  >>個例

  2 中央減少微觀管理

  關鍵看改革是否到位

  土地制度改革是個亮點

  優化行政區劃設置,有條件的地方探索推進省直接管理縣(市)體制改革。

  在這次公佈的《決定》中,土地制度改革是一個亮點。浙江大學、浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑表示,土地對於地方政府意味著城市發展空間,在當前更意味著可支配的財政能力。任何改革措施如果改變地方政府獲得土地的難度和規模,就對地方政府產生重大影響。

  建立事權和支出責任相適應的制度。適度加強中央事權和支出責任,國防、外交、國傢安全、關系全國統一市場規則和管理等作為中央事權;部分社會保障、跨區域重大項目建設維護等作為中央和地方共同事權,逐步理順事權關系;區域性公共服務作為地方事權。中央和地方按照事權劃分相應承擔和分擔支出責任。中央可通過安排轉移支付將部分事權支出責任委托地方承擔。京華時報記者孫雪梅

  改革不到位老百姓不認同

  學者看《決定》

銀行二胎房貸利率比較安徽將試點農村土地流轉 土地制度改革成亮點

  就在十八屆三中全會召開後的11月14日,安徽省決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,今後,農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設,未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。

  安徽將試點農村土地流轉

  4 賦承包地流轉權能

  國傢行政學院教授竹立傢表示,改革能不能持久推進,能取得哪些實際效果,關鍵看地方政府的改革是否到位。

內容來自sina新聞

  5 重大決策報告人大

  例如,2011年,廣州市下發瞭《廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法》,提出農村集體建設用地可直接通過市場競價出讓使用權,通過出讓、出租取得的收益五成以上要專項用於社會保障支出;增城市更是早在2009年就已開始瞭土地集中流轉經營改革的試點;在荔城街棠村,5000畝農民分散經營的土地由村集體公司統一出租給農業龍頭企業進行城郊型生態農業生產,除瞭租金和工資外,農民還可以分享到企業利潤的20%,整體收入增加20%以上。

  在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  對地方政府影響較大的是《決定》中"建立城鄉統一的建設用地市場"的規定,"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價","縮小征地范圍"需要更具體的政策來給出說明。

  事實上,今年10月份,《海南省集體建設用地管理辦法(試行)》也已正式出臺。根據規定,依法取得的集體建設用地使用權報請批準後,可由農村集體經濟組織或者村民自主開發經營,或者由農村集體經濟組織以轉讓、租賃、聯營合作、作價入股等方式進行流轉用於收益穩定、有利於促進農民就業的經營性項目,但不得用於住宅建設。

  作為改革先行先試的廣東省,是全國最早進行土地制度改革的地區,早在上世紀80年代就已經開始"摸石頭過河"。成為節約集約用地試點示范省後,在積極推進"三舊"改造的過程中,廣東省內一些城市也在不斷探索集體土地與國有土地的同地、同權、同價,保障和提高農民權益。

  竹立傢表示,所謂政府職能,除瞭中央政府宏觀調控外,社會管理、提供公共服務等,主要通過地方政府的活動來實現。這次公佈的《決定》,其中涉及60個項目,除極少數的領域比如軍事、外交等領域,其他事項基本上都和地方政府改革進程、力度等密切相關。

  3萬勞動力年獲收入4億

  湘潭市大力推行土地流轉經營,據當地政府介紹,土地流轉的最大贏傢是農民。據估算,3萬多名走出土地的農村勞動力,除耕地收入稍有增加外,還年獲勞務收入4億元以上。

  1 集體用地允許出讓

  報道稱,安徽省將建立多元統一的農村土地市場。今後的集體土地所有權將確定到每個具有所有權的農民集體,2015年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出瞭全面深化改革的總目標、總方向、時間表等,並對改革做出系統部署。其中,多數事項都與地方政府改革密切相關。改革涉及政府哪些方面,會產生哪些影響,改革成效將會如何?國傢行政學院教授竹立傢表示,改革是否有成效,關鍵看地方政府的改革是否到位。

  進一步簡政放權,深化行政審批制度改革,最大限度減少中央政府對微觀事務的管理,市場機制能有效調節的經濟活動,一律取消審批,對保留的行政審批事項要規范管理、提高效率;直接面向基層、量大面廣、由地方管理更方便有效的經濟社會事項,一律下放地方和基層管理。

  3 推進改革省直管縣

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》對地方政府將產生哪些影響?如何改革算有成效?國傢行政學院教授竹立傢表示,改革的標準就是老百姓的感受。

  根據規定,安徽省將堅持自願、有償原則,探索建立符合農民合理需求的宅基地退出補償激勵機制;與此同時,建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度,探索建立農村集體建設用地指標儲備制度,盤活農村集體建設用地。

  賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。

  改革有沒有決定性成果,國傢治理能力是不是加強瞭,關鍵還是看地方政府職能轉變。地方政府轉變政府職能後,手不能伸得過長,插手市場,導致貪污腐敗,妨礙市場的公平競爭。政府職能轉變,還有政府放權,中央和地方的權力劃分要明晰;地方政府中,上級政府和下級政府的權力也要劃分明晰。還有一個方面是分權,政府權力向社會組織轉移。

  健全人大討論、決定重大事項制度,各級政府重大決策出臺前向本級人大報告。

  6 紀檢工作雙重領導

  連線安徽

  7 中央地方理順事權土建融彰化大城土建融

  楊遴傑稱,真正實現征地范圍縮小,意味著地方政府掌握的強勢獲得土地和壟斷市場供應的權力被取消,城市發展空間不會受太大影響,因為規劃設定後可以由集體經濟組織來形成土地供應,城市按照規劃擴張也可以實現。更重要的是地方政府的財政收益會受到影響,首先是政府賣地收入的減少,雖然可以通過集體出讓土地時繳納的不同用途的地價差以及交易稅費得到補償,但是與壟斷下的高額利潤比,直接的土地收益會減少。更受影響的地方融資能力,目前地方主要靠土地抵押獲得融資,雖然不從財政的賬上走,但是做的都是財政支付該做的工作。地方政府獲取的土地少,可抵押的土地規模受限,這一部分必會大受影響。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08343734787.shtml
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  談及 2014年樓市走勢,"上半年量價將維持高位運行,下半年量價增幅減緩,全年成交穩定,升幅、整體成交或許不如2013年。"佛山市房協市場研究專業委員 會委員廖偉峰分析說,今年中國經濟仍將有望保持平穩發展,調控的方式預計將以微調為主。在城鎮化的進程中,首次置業的需求仍將保持強勁,而從緊的房貸政策 可能影響二套房的銷售,中大戶型和豪宅的銷售會緩慢,不同產品類型、不同面積的分化也將持續。

  從去年下半年起,區內銀行開始緩緩收緊住房貸款額度,房貸利率已鮮見優惠。進入新一年,購房者期待的利率折扣是否會重現呢?連日來,記者走訪區內各大銀 行發現,與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,銀行房貸業務並未出現"松動",甚至有銀行內部人士預測,房貸利率折扣或將難現。

 新貨品:

  新年新貌新氣象。進入2014年,本地樓市將有哪些新變化?購房者期待的房貸利率折扣是否會重現呢?節後新貨供應潮將出現在幾月?2014年市場走勢又將如何呢?

順德首波樓市供應潮下月來襲

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09043923478.shtml

  目前,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行的首套房貸利率,均出現不同程度的上浮,幅度在2%~10%。其中,上浮最低的是建設銀行。"首套新房純 商業貸款要上浮2%,組合貸款則上浮5%。二手房也要上浮5%。"建設銀行順德支行一位客戶經理說,預計本月都將按該標準執行。不過,她指出,如果購買保 利中環、碧桂園等大型樓盤,購房者或可申請到房貸基準利率,"但最低不會低於基準。"

預計今年樓市全年成交穩定。

  春節期間往往是樓市淡季,成交量也較為慘淡。但記者走訪瞭解到,節後本地樓市徐徐吹起暖風。本月下旬起,樓市將逐漸恢復,而節後首波供應潮將在3月出現。

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  而備受關註的陳村太平洋廣場項目也有新進展,其分項目太平洋國際的項目營銷中心將於節後對外開放,住宅產品涵蓋40平方米~190平方米的一至四房。

  在北滘、容桂、陳村等鎮街,節後均有新盤、新貨入市。"預計3、4月會新推一批洋房。"位於北滘一成熟項目銷售人員告訴記者,目前該項目主打105平方米~185平方米的三房、四房洋房,帶精裝發售。

  "今年,一些外來品牌開發商的項目入市, 相信會對順德樓市價格帶來一定的推動作用。"合富輝煌地產市場研究部經理廖德源分析說,隨著這些項目的亮相,順德樓市供應將逐步平穩,"與去年相比,今年 樓市供應逐步平穩,樓價上升幅度將有所下降。預計今年本地樓價走向較為平穩。"他說。

  連日來,記者走訪市場瞭解到,與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,銀行房貸業務並未出現"松動",甚至有銀行內部人士預測,房貸利率折扣或將難現。在新貨供應方面,樓市將逐漸吹起暖風,節後首波供應潮將在3月出現。



  房貸利率折扣或將難現

  也有業內人士坦言,貸款規模收縮,加之利率市場化,房貸利率若有折扣,銀行的利潤空間會變得更加稀薄,房貸利率打折時代可能漸行漸遠,"估計近一兩年都不會有折扣瞭。"

  業內人士預測全年成交穩定但升幅和整體成交或不及去年

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  下半年多個鎮街有純新盤入市

內容來自sina新聞



 新變化:

  另外,值得一提的是,今年下半年,多個鎮街板塊會有純新盤入市,這將為購房者提供更多選擇。例如,綠地集團在大良街道雲近東區39號地塊,打造的全新項 目;招商地產曾以13.2億元競得的德勝商務區C02-2號商住地塊項目;萬科的德勝商務區F06地塊項目;嘉信置業杏壇項目等。

 新趨勢:



  樓價升幅、整體成交或不及去年

  今年是不是買房置業的好時機呢?對此,網上有兩種觀點:一種認為今年從黃金到股票價格都在跌,是各種資產抄底的好機會,但唯獨不能買房子;另一種觀點則 認為,在政府房價調控壓力之下,也在經歷瞭2013年的瘋狂之後,北京等一線城市迎來一個觀望和調整時期,而這是買房的好機會。

  談及房貸業務並未出現"松動"的原因時,多位銀行 內部人士表示,這與整個市場的貸款規模收縮密切相關。"從去年下半年開始,整體資金規模開始偏緊,如今整個市場資金規模還不夠。"該客戶經理表示。對此, 中國銀行順德支行客戶經理陳先生表示認同,"銀行貸款規模都在收縮,資金成本在不斷增高。"他說,預計今年上半年,該行房貸利率都會上浮10%。

  對於2014年本地樓市的走勢,業內人士分析預判稱,今年上半年量價將維持高位運行,下半年量價增幅減緩,全年成交穩定,但升幅、整體成交或許不及去年。

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高端市場供應量創兩年新高 房企年底在京搶收

??“現在拿地價格越來越高,這實際上倒逼瞭一些企業去做高端豪宅產品線,”萬科高端事業部負責人對記者表示,今年房企為瞭提高年度銷售任務,註重現金流,其高端項目就可能執行定價等快周轉的銷售策略,他同時透露,目前北京整個樓盤全盤房源單價都超過10萬元平方米的項目幾乎沒有,但不排除明年將會出現。

??“北京豪宅市場今年下半年高端樓盤的開盤項目個數在總入市量中占比接近50%,較上半年增長瞭10個百分點,”第一太平戴維斯研究部董事王瓊告訴記者,已經開盤和年底前準備入市的京西五大高端項目,銷售額都將突破20億大關。“政策的放松、市場預期趨好是推動11月供應創新高的重要因素。今年前三季度剛需盤成交下滑,房企現金流及銷售壓力凸顯,在此情形下,市場表現相對穩定的中高端豪宅項目成為房企資金回籠的首選,也是造成年末中高端公寓豪宅產品供應創新高的重要因素。”亞豪機構副總經理高姍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

??據瞭解,該項目首次開盤後又在年底加推瞭部分新房源,均價在9.5萬元/平方米。

??亞豪機構數據統計顯示,11月,北京共有包括四個公寓豪宅項目入市,當月累計新增公寓豪宅產品641套,環比大漲296%,創下48個月以來新高,預售許可面積9.9萬平方米,環比上月上漲137%。

??伴隨著整年度的銷售周期即將進入尾聲,各大房企也都在為最後的業績沖刺,值得註意的是,包括龍湖、萬科、保利等標桿房企紛紛在年底加碼高端項目推貨。

??(每日經濟新聞)

??“今年底好望山計劃在未來20天加推20套房源。”龍湖一項目負責人對《每日經濟新聞》記者如是說,在今年項目整體銷售過程中,龍湖加快瞭四季度的銷售節奏,包括其他數個高端項目重要節點都放在瞭年底12月份。

??不隻龍湖,四季度以來,泛海國際 、遠洋地產劉娘府地塊以及佳兆業廣場都紮堆亮相,預熱高端市場。

??“目前我們台南東區農地貸款一期開發瞭56套,後期還有很多規劃,包括綜合體和商業。”泛海國際項目負責人對記者指出。

內容來自sina新聞

??每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08095948599261100028069.shtml

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  "節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因;1月房企銷售全線飄紅,環比大幅上漲,致使1月銷售數據基數較高。"張旭說,進入2014年後,各大銀行持續收緊信貸政策,對於需求的釋放產生瞭一定負面影響;除此之外,由於2月份兩會召開在即,購房者的政策觀望情緒濃重,致使部分需求延後入市。

  據鏈傢地產市場研究部對其中20傢房企2014年以來的銷售數據統計,2月份銷售均價為10534元/平方米,環比下降16.4%,較2013年同期下降2.6%。



  據分析,進入2014年以後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。

內容來自sina新聞

  在已經公佈銷售數據的企業中,其中環比降幅最大的為越秀地產,銷售額環比下降瞭79.3%。25傢企業裡隻有3傢企業銷售額環比上漲。對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,2月房企銷售額普遍出現大幅下滑主要受春節假期影響。

  從今年兩會的政府工作報告來看,今年房地產行業政策環境將較為穩定,隨著春節、觀望等淡季因素的逐漸消退,後市情況仍將較為樂觀。

上月25房企銷售額同比降四成

  受春節假期等因素影響,2月房企銷售額普遍下滑。截至昨營業稅二胎年息借貸增貸轉貸日,已有萬科等25傢上市房地產企業發佈瞭2月的銷售數據,這些房企合計銷售656億元,環比大幅下降41%,但同比增長12.9%。

  "近期這一點在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯,由於前期供給過量,庫存壓頂,在需求萎靡,市場表現冷淡的情況下,資金壓力較以往要大。"張旭提示,但目前降價行為並不普遍。

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