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  佈局舊改市場的背後,是保利地產對城鎮化市場和利潤提升的追逐。保利地產總經理朱銘新曾表示,"棚戶區改造和舊城區改造是近兩年公司工作的重點之一,契合瞭國傢城鎮化的腳步和進程,利潤率水平也相對較高。"

  保利地產相關負責人表示,集團目前在各地仍在留意舊改項目的參與機會,"順利推進的舊改項目利潤會高於直接三胎房貸 三胎房貸利率多少免費諮詢試算在二級市場拿地開發。"



  5月20日,作為保利地產旗下城市改造平臺公司的保利城改投資有限公司在項目推介會上首次亮相。

  但同樣在廣州,保利地產另一個舊村改造項目冼村項目則因拆遷及村集體利益糾紛而陷入困局。2011年底,位於珠江新城黃金地塊的冼村通過村集體經濟組織冼村實業公司引入保利地產進行舊村改造,但拆遷工作因其後冼村村集體班子的貪腐而遭遇村民反對,進度緩慢。

保利聚焦舊改再融資利好 廣州4大項目註入城投

  作為保利地產城市改造平臺的保利城投公司,定位為集團的具有戰略佈局意義的拳頭公司。在組織結構上,保利城投公司也頗受重視。據悉,城投公司為保利地產集團全資直屬公司,與總部合署辦公,且由保利地產總經理朱銘新兼任城投公司董事長。

  此外,保利地產在武漢、西安及鄭州等地的舊改項目體量也以百萬平米計算。2012年啟動的西安丈八北路項目涉及建面超200萬平方米,保利地產武漢關山村改造項目和鄭州舊改項目體量也超過百萬平米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08584172452.shtml

  據保利地產相關負責人介紹,城投公司旗下的琶洲及蘿崗舊改項目此前在項目公司廣州市琶洲投資有限公司中運作。此次集團將琶洲、蘿崗及冼村等項目註入城投公司後,擬將其打造為舊改方面的平臺公司,主要的資源及經驗參照也來自琶洲舊改項目。依照平臺定位,保利城投公司的業務范圍將全面覆蓋保利地產舊改項目。上述人士表示,目前保利城投公司開發運作項目主要在廣東,但保利地產在全國范圍中有不少處於不同推進階段的舊改項目,未來重點舊改項目將由保利城投來操作。

內容來自sina新聞

  而在熟悉保利地產的證券分析師看來,因為目前規模比重較小,開發進度不一,舊改項目對保利地產短期整體毛利率的改善將不會有太大幫助,其指"保利地產作為國企設立一個城投公司平臺,可能也是透過目前國傢包括棚戶區改造在內的舊改政策走向,感知到瞭舊改項目未來可能獲得的融資機會。"

  早在2009年,保利地產在大本營廣州就已開始參與舊城改造,僅琶洲村及冼村兩大舊改項目涉及總建面超過200萬平方米。

  保利地產相關負責人表示,保利城投公司作為集團舊改方面的核心平臺,目前開發運作的項目范圍主要是在廣東,但未來將會對集團全國各區的舊改項目做指導開發或直接運作。

  2013年,保利地產舊改項目貢獻瞭9%的銷售面積和11%的銷售金額。據2013年報介紹,在城投公司跟蹤的舊改項目陸續獲取後保利地產將逐步提升舊改項目銷售占比至15-20%。

  根據保利地產2013年度報告,目前保利城投公司在廣州、武漢、珠海、青島、大連、西安、鄭州等多個城市跟蹤瞭20多個舊改項目,規劃總建面近3000萬平米。

  提升毛利率再融資利好

  2013年,保利地產房地產業務結算毛利率為31.25%,同比下降3.99個百分點。在4月1日2013年度業績說明會上,保利地產董事長宋廣菊表示,在保證毛利率方面,除去產品創新和成本控制,保利地產未來還將改變土地的獲取方式,加大舊改項目的拓展力度。

  在保利城投公司亮相的項目推介會上,廣州琶洲村改造項目保利天悅為重點推介范本。實際上,琶洲舊改的項目公司正是保利城投公司前身。

  但眾所周知的是,舊改項目在房地產市場中也是"雙刃劍",一線城市中舊改項目不少均位於中心城區,但低地價成本和高溢價產品的優勢背後同時可能伴隨著整體投入資金較大、時間成本高及風險可控性低等問題。

  廣州業內人士表示,被保利地產作為舊改典范的琶洲村改造項目是較為成功的案例。2009年,保利地產以實際樓面地價約4714元/平方米的成本獲得琶洲村舊改項目。截至目前,保利地產琶洲綜合體項目已開發有包括住宅、公寓、寫字樓等產品,其中住宅產品售價達40000-45000元/平方米。

  目前保利城投公司正在開發運作中的項目包括廣州的琶洲地塊三項目、琶洲108項目、冼村項目及蘿崗大塱村項目。

  廣州業內人士表示,舊改的利潤與項目開發周期成反比,運作周期越短利潤空間越大,舊改項目在時間及風險可控性方面出現問題將極大地制約利潤。

  其中,2009年,保利地產取得瞭廣州琶洲村舊城改造項目,占地面積28.8萬平米,容積率建築面積104.2萬平米、規劃總建築面積151.0萬平米。2011年12月,保利地產參與廣州冼村改造,該項目用地面積16.3萬平米,容積率面積約107.0萬平米。

  2013年6月,國務院總理李克強在國務院常務會議上提出,要研究部署加快棚戶區改造,並要進一步引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持。此後,如新湖中寶等發起的就棚戶改造及保障房項目的再融資計劃引起市場對有條件放開融資的討論。

  瑞銀證券此前研究分析指出,再融資若有條件放開,對於保利、萬科等涉舊改項目的房企將產生利好,其擁有的舊城改造和保障房項目或將可能獲得股權融資或債權融資機會。

  據保利城投公司總經理羅北生介紹,保利城投公司現在在三舊改造市場中擁有合計超過10000多畝用地的開發,預計改造總建面超過1500萬方,其中核心地段開發面積超過900萬方。

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  保利城投舊改平臺策略

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  圖說:重慶金科廊橋水鄉,1800畝水岸詩意已成為重慶西的度假旅遊勝地

  龍頭房企,區域發展助推器

  重慶和青島,一個是塊塊巖石用意志壘成偉岸的山,一個是顆顆水珠用柔情織成深情的海,一個熱烈,一個包容。

內容來自sina新聞

  交通縱橫,區域價值升無限

  10餘年來,金科給業界及市場留下的不僅僅隻是"產品專傢"的印象,金科更是扛起瞭無數個新興區域崛起的大旗,成為瞭帶動區域發展的"助推器",帶動一個城市全方位發展和價值的提升。

  在美麗的海濱城市青島,金科集17年大傢風范,繼續演繹金科墅的傳奇。據悉金科陽光美鎮 ( 論壇 相冊 戶型 樣板土建融台南將軍土建融間 點評 地圖搜索),位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米,五重園林景觀,建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平,成為青島市高端住區的新亮點。

  作為成立於1998年的金科股份,肩負"建築人居夢想"的崇高使命,秉持"做好每個細節"的核心理念,憑借"品質產品與品質服務",經過17年持續、穩健發展,已成長為中國地產界的一線品牌,實現瞭速度與規模、創新與繼承、資本與市場的完美結合。金科的全國化發展戰略現已佈局 "中西部、長三角、環渤海"三大區域,已進入北京、重慶、四川、江蘇、湖南、陜西、山東、貴州、新疆、青島等省(市)的33個城市進行房地產開發。擁有員工8900餘名,業主近50萬人。金科股份總資產達650億元。

  金科生態園項目作為金科進駐青島的第一個項目,項目在地址選擇上,深入地考慮和分析城市未來的發展方向,借力大雲林麥寮建地貸款青島的發展。目前金科生態園項目沿線一幅多維立體交通藍圖,在高新板塊徐徐展開,金科生態園項目的區域價值也隨之提升,未來升值潛力無限。

  金科肩負"建築人居夢想"的崇高使命,秉持"做好每個細節"的核心理念,憑借"品質產品與品質服務",經歷17年的發展,目前已經成為一傢以房地產開發為主業,以五星級酒店、園林、門窗及物業管理等為輔業的大型企業集團。其全國化發展戰略現已佈局"中西部、長三角、環渤海"三大區域,已進入北京、重慶、四川、江蘇、湖南、陜西、山東、貴州、新疆、遼寧等省(市)的30個城市進行房地產開發,累計開發項目達76個,在建項目57個,目前在中國擁有近50餘萬業主。

  金科生態園項目所在,海陸空交通縱橫,居流亭機場與規劃建設中的膠東國際機場的中間地帶,近青島火車北站隻有15分鐘車程,近規劃中的雙擁路,屆時,多維立體交通格局的形成,將極大促進金科業主的出行生活。

  17年 30城 金科立足重慶,在全國開疆擴土

  在青島飛速發展的今天,金科的強勢進駐,無疑成為高新板塊城市化進程的點睛之筆,而金科對品質的堅持與追求,更將為青島人民帶來全新的居住享受,將為青島城市發展帶來濃墨重彩的一筆。





金科在青島 跨越山海的創造

  圖說:重慶金科太陽海岸,"長江第一墅"8000米江山畫卷已成為長江高端住宅的一張名片





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/18512789003.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07432855204.shtml

內容來自sina新聞

  地方政府用這種財政鼓勵政策來刺激當地房地產市場活躍的用心是十分明顯的。回顧以往我國房地產市場出現的畸形發展,其中一個重要原因正是錯誤將房地產作為拉動本地經濟發展的龍頭產業。這種財政支持不僅針對剛性需求,甚至延伸到瞭投資投機性購房。如今回過頭來看,它的危害性是一目瞭然的,地方政府和開發商、投資投機力量瓜分瞭市場成長的巨大紅利,唯有剛性需求因為房價的長期上漲而被排擠在購房隊伍之外。

  周俊生(財經評論員)

  繼成都市財政廳於8月2日宣佈對符合條件購房者按貸款金額的3%給予財政補助之後,8月5日,包頭市也宣佈在即將舉行的房交會期間,對符合蘆竹二胎房貸條件的購房者分別給予所納契稅50%到100%的財政補貼。

  在最近幾年的房地產調控中,雖然有很多城市實施瞭限購政策,嚴格地說它也是一種行政幹預市場手段,但為瞭將投資投機力量抑制下去,這種政策有其合理性。而在今天,當房地產市場開始出現拐點的時候,取消這種限購政策也就順理成章,它可以保證房地產市場更好地按照市場化的原則發展,這也正是調控應該達到的目標。

  但是,現在來看,很多地方政府取消限購,並不是為瞭放權於市場,而是為瞭刺激市場,它同當年推出限購政策一樣,依然是行政力量對市場的一種幹預。而當這種幹預的刺激力度不夠的時候,推出面向購房者的財政補貼也就成瞭不二的選擇,它的真正意圖是在呼喚通過本輪調控被遏制的投資投機力量回歸市場,而一旦這個目的達到瞭,那麼,幾年來通過艱苦的調控好不容易達到的效果也就將再度受到損害。

財政補貼購房是在 亂摸市場

  最近一年多來,土融新北瑞芳土融中央政府反復要求"砍斷亂摸市場的手"。行政之手"亂摸市場",房地產市場可以說是一個"重災區"。房地產調控已經使市場的生態出現瞭一定程度的改觀,現在的拐點來之不易。地方政府應該嚴守市場邊界,不能再像前幾年那樣,以市場幹預手段來維持市場的虛假繁榮。

  (京華時報)



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  小編探盤時間為下午兩點,當時售樓處隻有一個看房人看盤,該購房者為剛需一族,小編問到新國五條對其有沒有影響,對方的答案很幹脆,沒有,原因是早晚都要買的,也不是為瞭投資,所以對其沒有影響。

福熙大道



  探盤時間:2013年3月31日星期日下午兩點,新浪樂居小編實地探盤,走訪瞭位於朝陽區北五環紅軍營東路,輕軌13號線北苑站北200米的福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,為您獻上北京國五條細則出臺後首日的第一手樓市資訊。



  現場直擊:樂居小編進入售樓處時,隻有一個迎賓的接待人員,進行登記後,小編發現銷售人員十分淡定,聊天的玩手機的銷售人員,絲毫不顧前來探盤的小編,幾經打探,得知目前項目還是待售階段。

  銷售論市:據福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售人員稱,北京國五條細則的出臺,或許會對開盤日期造成一定的影響,但是具體安排還要等待領導通知,由於二期開盤項目是精裝,所以均價在4萬/平米以上是可以預見的。福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與樂居有密切的電商合作,排號享2萬抵6萬優惠。



內容來自sina新聞

  福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤時間為:2012年的9月23日,均價為:30000元/平米。銷售人員稱下次開盤日期基本確定為今年5月份,但是具體時間公司還沒有通知到。房源戶型為55-65平米一居,81-99平米兩居,121-157平米三居,196平米四居,精裝修,價格待定,目前排號享2萬抵6萬優惠。



北京細則首日直擊北苑地區房價直逼四萬

  項目目前有部分現房在售,均價35000元/平米,10天內簽約享99折,毛坯。

  探盤感受:福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在售報價相對前次開盤均價漲1萬以上,可見,從去年9月開盤房價正實質性的上漲。通過與銷售人員的溝通,小編認為:雖然新國五條細則已經出臺,但是絲毫沒有減弱開發商對於房價上漲的預期,反而房價半年內上漲尺度很大。剛需一族對於購房的需求依然強勁。

  本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/22002001586.shtml

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  據統計,目前,全市登記備案的社會組織總數10758傢,比上年增加2098傢,增長率為24.2%。一些社會組織依托社區,全天候24小時為社區居民提供傢政維修、養老助殘、政策咨詢、矛盾調解、困難救助等與生活息息相關的服務,實現瞭社區服務與百姓需求無縫對接。

  本報訊 今年的3月18日是第八個國際社工日,主題是"社會與經濟危機--社會工作的解決路徑",而中國的銀行借款主題為"弘揚社工精神,服務困境人群"。記者昨日從市民政局瞭解到,在國際社工日到來之際,市社會工作者聯合會、市志願者聯合會等將開展一系列活動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08212649949.shtml

  據瞭解,今年,我市將出臺《大連市政府購買社會力量服務實施辦法》等文件,探索建立社會工作服務購買機制。



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  另外,今年我市還將出臺《大連市加強社會工作人才隊伍建設實施意見》,對7000餘名社區工作者進行系統培訓,推廣社會工作者執業資格認證。據統計,目前全市已有736人取得社會工作職業水平證書。

  據悉,今後我市將開展"遭遇傢庭暴力婦女活動"、"兒童之傢"、"幸福夕陽紅空巢老人居傢養老"等社工服務項目。



今年將出臺政策 由政府購買社會服務

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  農貿市場

大連中山區年內新增1200個停車泊位

  在改造提升路街環境中,要做好前期調研和勘察工作,與設計單位共同制定改造方案,對廣告牌匾做到統一規劃、統一標準,對路街兩側的建築物、構築物要進行裝修和裝飾,並且盡量保持原貌,全年要改造完成五五路、港灣街和育才街3條路街,全長5公裡;要對中山路、人民路等9條路街破損的建築物外立面進行改造,改造內容包括樓體外立面粉刷和清洗、破損部分維修和公共部位塑鋼窗更換等。

  在農貿市場改造中,要引導商販退路進市經營,年內完成石葵秀景農貿市場新建和老嶺前農貿市場改建任務,增加攤位500個。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07371999547.shtml

  停車場

  針對各類工地的整治,要突出排渣工地的管理,24小時不間斷值守。逐步推廣施工現場遠程視頻監控系統,對建設工地實行全時段、全天候、全過程監督管理。 記者齊芳芳

  在停車場建設方面,中山區將充分利用拆遷閑置空地、地下空間和適合停車的人行步道,增加泊車數量,年內要新增停車泊位1200個,要科學合理地施劃交通標志、標線和停車線,盡最二胎房貸銀行大能量調整及新增停車泊位。

  在休閑健身場所建設中,要繼續增加健身場所數量,合理規劃公園佈局,年內完成中青街等4處總面積19萬平方米的健身公園和遊園建設任務。

台中2胎代償怎麼貸款比較會過件  棄管樓院

  在棄管樓院改造中,要繼續對樓體立面、樓院方磚步道、污水管道等項目進行改造,年內完成6萬平方米的改造任務。同時,還要在每個街道選取一到兩處棄管小區作為物業化管理試點,繼續摸索實踐棄管樓院社會化管理的新模式。

  休閑健身

  路街環境

內容來自sina新聞

  工地整治

  年內要新增停車泊位1200個、增加農貿市場攤位500個......記者昨天從中山區城建局獲悉,今年該區將以市容環境整治為重點,計劃開展多個民生項目,優化城區市容環境,提升城區管理水平。
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  東航武漢公司介紹,新航線11:20從武漢起飛,12:10到神農架,12:50從神農架返程,13:45到武漢。5月每周二、周四、周日各執飛一班,6月1日起增至每日一班。東航為此推出開航促銷價:武漢至神農架團隊往返機票僅需600元、自由行往返機票為1060元,相當於半價(均不含稅費)。

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  (記者陳軍 通訊員王丹丹)華中最高機場通航在即,大美神農架近在咫尺。昨日,神農架首航新聞發佈會暨神農架旅遊產品武漢研討會在漢舉行,記者從會上獲悉,東航將在8日開通上海浦東-武漢天河-神農架的航線,武漢出發的遊客50分鐘就能到達神農架。為此,神農架和東航都推出系列優惠的旅遊大餐,以吸引遊客。

  在發佈會上,神農架林區政府推出系列優惠吸引遊客。5-6月乘飛機到達神農架的遊客,遊覽神農頂、官門山、大九湖、天燕、神農壇、天生橋六大景區,門票每人僅需100元。5月8日-5月31日,入住神旅股份旗下酒店(神農山莊、神農架賓館、神農酒店、假日酒店、慧苑國際大酒店),憑飛機票可享受普通標間每晚220元優惠價格。

  此前,遊客從武漢乘坐汽車前往神農架至少需要8小時。開航後,神農架到武漢的時空距離,將從8小時縮短至50分鐘,可免除遊客舟車勞頓之苦。通過該航線,神農架機場可經武漢或上海,銜接起70多個國內城市,並共享天合聯盟20個會員1064個目的地的全球航線網絡。今後,神農架機場還將陸續增加飛往其它城市的航線。

內容來自sina新聞

  與會旅遊業專傢認為,隨著神農架機場的通航,神農架的旅遊資源將得到進一步挖掘,正式進入"快旅慢遊"時代。

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  筆者認為,北京的自住房與共有產權住房還存在很大差距,合理的做法應該是將土地"招拍掛"樓面地價按一定比例(如30%)折讓,折讓額就是政府產權額,而未來房價在隨行就市的基礎上減記折讓額,這就是購房者產權額,這就建立起瞭政府和購房者產權共有的住房供應模式。事實上,這一做法遵循土地出讓和自住房銷售完全市場化的原則,折讓的樓面地價在房價中扣除,絲毫不影響土地和自住房的市場化定價和市場化分配,也不影響開發商的利潤水平和老百姓的預期,還能做到隨行就市,也是一種可以長期堅持的新住房類型。

  此外,主流開發商爭相進入北京樓市後,地王不斷被刷新。在此背景下,自住房采取"限房價、競地價"的出讓模式,事實上是在房價一定的情況下,讓開發商來爭奪土地資源。各開發商則是根據政府限定的房價水平,結合自己最低利潤水平,測算能夠給出的最高土地出讓價格。競地價的結果是,不僅開發利潤水平被壓縮和鎖定,而且自住房在未來進入銷售環節後,其降價空間也沒有,不能隨行就市。

  其次,自住房基本上集中在5環以外,甚至是郊縣,配套不成熟,在很多中簽者看來並非理想的購房區域。而且,今年下半年還有4萬多套自住房上市,提供選房的機會很多,中簽合意住房的概率比現在大。而且,在購買條件上也有諸多限制,如有的項目不接受公積金和商業組合貸款,有的項目要求6成首付,這也限制瞭剛性需求購買力的釋放。

  但是,近期有很多媒體報道,已經進入搖號程序的4個自住房項目出現瞭不同程度的"棄購"問題。據筆者調查,自住房出現一定比例的"棄購"有以下幾個原因。首先,自住房盡管比同地段、同品質商品住房價格低30%,但與經濟適用住房和限價房等傳統的保障房相比還是較高,而其供應對象卻涵蓋瞭之前經濟適用住房和限價房所覆蓋的等待保障人群。這部分人群(合計約40萬戶)中很多是低收入人群,沒有購買自住房的支付能力,隻不過有這樣的搖號機會。

  另外,很多業內人士和媒體認為,當前北京樓市下滑之快超預期,對購買自住房也產生很大沖擊,而事實也確實如此。盡管自住房項目在土地出讓之時已經通過"限房價"(按低於同區域、同品質商品房價30%來定價)確定瞭售價水平,但近幾個月,由於項目周圍二手住房價格同比連續下降(今年累計跌幅在10%左右),而且未來繼續下降的預期很強,這讓有的自住房售價與周邊二手住房價格的差降到瞭10%以內。如果未來二手房價格繼續下降,不排除自住房價格高於同區域二手房價格的現象,這也讓很多中簽者選擇"棄購"。

  但是,自住房因上述原因而被部分"棄購"並不值得過分渲染。因為商品住房項目也會因為購買能力問題、配套問題和觀望原因而出現前期"蓄客"放棄選房,甚至是退房的問題。筆者認為,具有價格優勢的自住房之所以出現"棄購",最大的問題是其操作模式沒有遵循市場化原則。"限房價"的前提下"競地價",其實是在土地出讓時便確定好瞭未來自住房的銷售價格,這顯然是假定未來周邊商品房價格還會上漲,或者至少保持穩定。事實上,這明顯違背瞭房價市場化波動的規律,而直接決定未來售價水平也與自住房市場化操作的初衷有悖。

  "自住型商品房"(以下簡稱自住房)的出現,一度被認為是找到瞭北京樓市調控難、房價高的"七寸"。而做出如此判斷,其依據在於自住房供應規模、定價機制和覆蓋范圍。2014年北京市共建設5萬套自住房,大約占市場成交規模的50%。2013年9月1日至今,北京共推出61宗住宅用地,其中含有自住房地塊的項目近50宗;在定價方面,自住房按照比同地段、同品質商品住房價格低30%且不高於22000元/平方米的水平來確定;在準入條件上,與之前的經濟適用住房和限價房不同的是,自住房面向所有符合條件在京購房的人群,包括非戶籍人群,特別是住房需求急迫的"夾心層"。

台北市房屋借款自住房模式應遵循市場化原則

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/12104332806.shtml

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一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%


  福佳經適房銷售均價為3840元/平方米,最低3540元/平方米,最高4090元/平方米。所以一套44平方米左右的房源總價在14萬元左右,入圍傢庭還可貸款購買,粗略計算若貸款,對於購買首套房的市民來說,一室戶型首付一般在4萬左右,對於二套房市民來說,一室戶型首付8萬左右,這個價位對於很多傢庭來說還是可以負擔得起的。

  "我看好的那幾套都被選光瞭,剩下的面積都太小瞭。 "市民趙女士說。昨日,記者在現場看到,來選房的入圍傢庭都已經來看過房。不過選房市民的態度也不盡相同,因為剩下的都是44平方米的小戶型,有不少人覺得這是別人挑剩下的,自己可以選擇的范圍太小,從樓號、樓層到戶型、面積,總有自己不滿意的地方。



內容來自sina新聞

  提醒:貸款之前須提前確認資質

  如果是辦公積金貸款,必須連續交納公積金一年以上,且沒有銀行的不良記錄;如果是商業貸款,需要無銀行的不良記錄,年齡不得超過65歲,可開具收入證明等。

  另外一位選房市民也特別滿意,"房子是小瞭點,可是總房款不到14萬,要是買大戶型我還得貸款,現在可以湊一湊一次性付款瞭。 "這位市民說,"房子有窗,采光好,廳也夠大,是我們特別喜歡的戶型。我覺得這裡配套規劃不錯,很期待能快點住進來。 "

  幸運:等瞭5年終於搖中瞭經適房土建融宜蘭頭城土建融

  工作人員提醒:今天是福佳經適房選房最後一天,還有81套44平方米的房源可選,需要貸款的市民最好提前至銀行咨詢能否貸款,需要用公積金貸款的傢庭提前至公積金管理處咨詢可貸款的額度。

 多知道點

  "等瞭5年終於被搖中瞭,雖然趕上瞭個尾巴,但咱們總算是幸運的,可以買到房子。 "市民林先生說,他們一傢三口蝸居在30平方米的房子裡。"現在,從30平方米變成44平方米,可以隔出一個小工作間給兒子,滿足他的小小心願。 "

  公積金貸款:甘井子區公積金管理處

  另外,市民在簽訂購房合同,交首民間二胎借貸任何問題免費諮詢付款的同時,記得向工作人員要貸款指南,以準備後續的貸款資料,做到心中有數。半島晨報、海力網記者張璐璐

  福佳剩餘經適房共有三天選房時間,昨日是選房的第二天,原定150戶傢庭共有130戶傢庭到場,20戶傢庭沒來,今日為選房最後一天,市住房保障中心提醒:這是購買福佳經適房的最後機會,請入圍傢庭好好把握。另外,經適房可退不可換,決定貸款之前請提前至銀行咨詢是否具備貸款資質。

  1.經適房貸款首付是幾成?

  以傢庭為單位,首套房首付至少為總房款的30%,二套房首付為總房款的60%;

 2.如何界定是第幾套房?

  傢庭成員至五一廣場房地產交易登記中心一樓開具 "大連市房屋登記信息記錄證明"(即無房證明)來界定是第幾套住房。房主須攜帶傢庭成員的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、50元錢,此證明有效期半年,如證明有其他房產,則購買的經濟適用房屬於二套房產,首付款為總房款的六成。

  3.辦貸款有什麼要求?

經適房辦房貸得先確認有無資質

  福佳經適房合作銀行

  昨天,福佳經適房售樓處工作人員稱,購買經適房的市民可以申請商業貸款和公積金貸款。公積金貸款將按照屆時的公積金貸款相關政策走,銷售人員稱,提供商業貸款的合作銀行目前可以視情況為申購傢庭提供首套房最低達到首付三成的優惠,首套房的貸款利率按現行基準利率上浮0.5%。貸款買房的傢庭需在10日內交齊首付款,全款買房的傢庭需在一個月內付清房款。"很多傢庭需要貸款,請一定先和銀行確認能否貸下來。 "市住房保障中心表示。

  商業貸款:工商銀行沙河口區支行(五四廣場,紅星電影院與郵局之間)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07552405461.shtml
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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??1月4日武漢賣房436套 武昌區60套居首



點擊查看二胎借款利息大圖:??1月4日武漢賣房436套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/093759572015年勞工貸款二胎年息681101815463753.shtml

?新浪樂居訊

內容來自sina新聞

武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年1月4日武漢市新建商品房共成交484套,成交面積55166.45方米。其中新建商品住房成交436套,成交面積45114.85平方米,武昌區成交60套居首;寫字樓成交14套,成交面積2495.58平方米;商業成交29套,成交面積3498.53平方米;其他成交5套,成交面積4057.49平方米。

?往期回顧:?

??1月3日武漢賣房350套 東湖高新區55套居首

??1月2日武漢賣房295套 武昌區49套居首

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