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陳及:全國新城可容34億人 三四線已現崩盤跡象

  中國經濟網北京5月21日訊(記者 楊娜)有研究數據顯示,目前全國新城新區規劃人口達到34億。對此,首都經貿大學產業經濟研究所所長陳及在《經濟熱點面對面》節目中表示,三四線城市膨脹的房地產,將拖累房地產企業,形成系統性風險。

  陳及說:"從飛機上往下看,包括北京等很多地方,過去廣袤的農田已經消失,現在基本上都蓋成房子瞭,新建的房子幾乎可以容納34億人口。"三四線城市的房地產十分膨脹,在很多地市級城市,新城如雨後春筍般崛起,帶來大量的過剩房源。目前三四線城市的房地產已經出現崩盤的跡象,價格下行勢頭非常猛烈,比如萬科在唐山的房子在打折,很多其他大牌房企都有打折銷售的現象。這樣就會拖累房地產企業,形成房地產業的系統性風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07332743358.shtml

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觀點時評穩增長需重視樓市走勢

  雖然在二季度微刺激政策不斷加碼的推動下,國內經濟增速回升至7.5%。但是,近兩個月高頻月度數據卻有所回落,7月份消費、工業生產、固定資產投資均有所下探,金融信貸數據大幅低於預期,8月匯豐PMI轉而向下,創下3個月新低,房地產行業各項指標均大幅負增長。種種跡象表明,當前國內經濟企穩態勢仍舊不穩固。

  鑒於經濟下探的局面,各地已經相繼出臺瞭一系列穩增長政策,包括支持外商投資、工業轉型升級、支持民營經濟等等,但在筆者看來,房地產市場疲軟是經濟下滑的重要的原因之一。房地產對經濟運行影響深遠,從經濟"三駕馬車"來看,不難發現消費、投資仍在下探,唯有受海外經濟回暖影響,凈出口超出預期。其中,消費受到房地產相關消費,比如傢具傢電、建築材料等減少的影響,7月社會消費品零售總額同比增長12.2%,比6月下降瞭0.2個百分點。考慮到新房銷售持續下降,很難期待消費會有改善。

  從投資看,構成固定資產投資中的三個主要部分,房地產投資、制造業投資與基建投資,前二者持續下滑,目前僅僅依靠基建投資顯然是不夠的。

  從已經出臺的各地穩增長措施來看,鐵路投資、棚戶區改造以及基建投資增長迅速,被寄予厚望。例如,1-7月基建投資仍然保持較高增速,鐵路運輸業投資同比增速為19.6%,比上半年提升5.4個百分點;水利、環境和公共設施管理業同比增速27.7%,比上半年提升1.3個百分點;教育、衛生和社會工作、文化、體育和娛樂業的投資增速都維持在20%以上。

  但是,總體投資還是走低。1-7月固定資產投資累計同比增長17%,比上半年降低0.3個百分點,比17.5%的增長目標低0.5個百分點。其中,制造業投資同比增長14.6%,比上半年下降0.2個百分點;房地產投資繼續下探,同比增速為13.7%,比上半年回落0.4個百分點。制造業投資受制於嚴重的產能過剩,需要國企改革的進一步推進,而這很難在短期內改變。如此看來,未來提振內需的著力點依然是房地產市場。

  對於當前房地產市場而言,新房銷售、新開工面積持續大幅萎縮,尚未看到任何轉好的態勢。例如,始於二三線城市的房價下跌潮已經擴展到北上廣深四個一線城市,7月70個大中城市新房價格有64個環比下跌。盡管相當一部分城市已經取消瞭限購政策,但目前效果仍不顯著。台南二胎代償貸款全省皆可處理房地產新開工保持負兩位數增長,銷售額下降也近10%,土地出讓金大幅下滑,部分城市土地流標頻發。

  鑒於房地產市場與中國經濟的緊密聯系,房地產市場下滑,甚至導致刺破房地產泡沫,這對當前宏觀經濟是不利的。筆者認為,若要實現穩增長,應著重落實已有的微刺激政策,同時必須重視房地產市場走勢,從多個途徑采取措施對沖房地產市場對經濟產生的負面影響。

  首先,應解決住房按揭貸款"難和貴"的問題。購房限制逐步取消的效果不明顯,在接下來的樓市"金九銀十"期間,建議貨幣政策要在此之前,做好對首套房貸款可得性和優惠利率的安排,對建小戶型房地產開發貸款給予支持。

  其次,穩健的貨幣政策需要解決企業"融資難、融資貴"的問題。從貨幣政策的實施結果看,近兩個月,新增貸款大幅減少,7月份不足4000億元。有報道稱,截至8月17日,國有四大行新增貸款投放僅為560億元,連續兩個月信貸數據低於預期,顯示寬貨幣緊信貸的情況需要改變。筆者認為,未來應增加對實體經濟的貸款,以及將全社會融資總量恢復到正常的水平。除此之外,筆者建議,降息降準確有必要,特別是在外匯占款減少的背景下,定向降準擴圍至所有金融機構十分必要。

  三是確保穩增長措施的落實。上半年決策層已經推出瞭諸多微刺激措施,包括加大棚戶區改造,鐵路投資加快,降低企業稅負,吸引外資等等。可以發現,前期措施已經開始發揮一定的效果,未來還需不折不扣地繼續落實。即便在經濟下滑之時,也要吸取"四萬億"大規模經濟刺激後遺癥的教訓,對於項目選擇要經過充分論證,但在審批環節則需要加快進度,確保穩增長與調結構兩大目標不要顧此失彼。

  四是改革配套措施抓緊落實。國企改革、金融改革、戶籍改革、財稅改革的頂層設計都已經出爐,未來如果能夠切實落實,必將釋放改革紅利,對穩增長會起到很好的效果。在眾多改革之中,財稅改革是改革的重中之重,近日國開行獲央行1萬億PSL貸款支持棚戶區改造是穩增長的重要舉措,但定向措施不是貨幣政策的長久之計,財政改革的加快對於彌補這部分資金短板,防止貨幣承擔準財政的功能,防范宏觀風險意義重大。

  筆者認為,當前應警惕房地產銷售開工面積大幅下滑對本輪經濟穩增長所帶來的風險,這不僅需要限購政策的取消以及房產商降價促銷措施,還需要總體信貸保持合理穩健的增長。當然,中央和各地穩增長措施的落實,以及財稅、國企改革二胎房貸 台新二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算的推進是增長可持續性的重要保證。

  沈建光 瑞穗證劵亞洲公司董事總經理,首席經濟學傢





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09154412216.shtml

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房貸市場不容樂觀 利率上揚趨勢難現轉機

  融360搜索平臺發佈最新報告顯示,7月,與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是,房貸市場不容樂觀,房貸利率繼續走高。

  分析認為,政府出臺的一系列調控手段對房貸市場進行微刺激,從現階段來看效果十分有限,房貸利率上揚的趨勢很難出現轉機。

  融360數據顯示,自2014年2月以來,基準利率成為房貸市場主流利率。7月全國23個重點城市中,房貸利率最低為9折優惠,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;在以往房貸利率相對較低的外資銀行中,如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優惠,其他外資銀行均提高到基準利率以上;絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡,首套房利率與二套房利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。

  其中,二線城市房貸利率普遍偏高。在融360重點調查的10個二線城市中,南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個城市7月平均房貸利率相比上月略有降低,但仍然保持在基準利率之上。數據表明,二線城市的房貸利率總體水平高於一線城市,成都、東莞、重慶的平均利率均超過瞭基準利率的1.1倍。

  值得註意的是,農業銀行上海分行日前表示,從8月1日起,債務整合農業銀行上海分行將對符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優惠。但是農業銀行上海分行內部人士告訴記者,優惠是針對純商貸200萬元以上銀行 二胎房貸的。"我們系統會有評分,評到優質客戶才有可能拿到9.5折優惠。"而且該工作人員表示,優惠僅針對首套,二套房利率沒有降低。

  記者在上海走訪多傢銀行發現,今年年中央行"喊話"支持首套房貸後,各傢銀行的審核和放款速度普遍有所提升。不過,由於當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。目前,除農行外,其他國有大行尚未跟進,對首套房貸執行基準利率甚至更高仍是主流。

  建設銀行上海長寧支行某信貸經理告訴記者,目前該行的房貸利率至少維持在基準水平,也可能會更高;從申請到審批房款大概需要一個月,央行和銀監會"喊話"後,審批貸款的速度是快瞭,但由於貸款客戶還要做抵押登記,可能又要一個月左右;再到房產證抵押給銀行,10月份能放下來就不錯瞭。今年房貸額度一直緊張。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08422853691.shtml
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開發區201路即將開通至萬華工業園區間車

  膠東在線網12月5日訊(通訊員 蘇照海) 為方便萬華工業園員工出行,201路公交車將於12月6日開通煙臺夾河橋至萬華工業園的區間車。屆時,在其前擋風玻璃上會有區間車的字樣,請廣大乘客註意識別。

  線路走向:車輛由夾河橋公交公司院內發車→沿原線路運行至北京北路與包頭路交匯處右轉→沿包頭路北行至與重慶大街交匯處左轉,調頭,回到包頭路南行→至包頭路與北京北路交匯處右轉→恢復原線路運行。

  到夾河橋方向的乘客從萬華2胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件工業園隨車到大季傢公交場站,再發往夾河橋方向。為確保安全,從大季傢公交場站回來的班次不再進園區,在重慶大街南側設置單向站點萬華工業園,上下車的乘客都在此站點上下。票價對照201線路車沙窩孫傢站收取。

 &土地二胎借貸任何問題免費諮詢emsp;站點設置:開發區公交公司,金東小區(金東幼兒園),西蒙西,歐瑞傳動電氣(首爾攝影),華新酒業,開發區醫院,開發區國稅局,德勝商城東門,彩雲城(開發區三聯傢電)、高鴻數碼廣場(沃迪客飛達傢電),開發區交通銀行,開發區管委,開發區電視臺(市口腔醫院開發區分院),海爾專賣店(現代電腦學校),開發區公安分局(東海醫院),通用大廈太明燈飾,開發區福萊派出所,華明星海灣,銀和怡海•國奧天地,加寶食品,上海通用東嶽動力總成,上海通用東嶽汽車(福萊駕校),開發區公路大廈,開發區馬傢,萬科城,國傢海洋局煙臺海洋管理站,張裕國際酒城,皂戶頭,開發區三十裡堡,富士康東門(金橋澎湖灣),富士康西門,煙臺出口加工區,中建•悅海和園,石屋營,煙臺市光電產業園,下劉傢,開發區建築質檢中心,上劉傢,官莊,八角生活區,汪傢,八角辦事處,八角醫院,八角,小趙傢,汪傢村,泊子村,開發區鴻順駕校,八角收費站,山東明坤工貿(元鏵鋼管),杉杉食品,方裡,盛泰水產,金港水產,

  志成水產,聯發水產,大季傢,萬華工業園,沙窩孫傢,張傢莊,張傢村,大季傢馬傢,大季傢公交站。

  發車時間:每天安排四個班次,夾河站發車時間:8:10、10:02、14:00、15:56;相應到達萬華工業園時間:9:10、11:02、15:00、16:56。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08322526307.shtml

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碧桂園十裡金灘 冬有溫泉夏有海

  碧桂園十裡金灘 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),四季金灘溫泉運動中心現已開放!十裡金灘所在黃海,是中國海域獨特的溫帶氣候,在這裡可謂夏無酷暑,冬無嚴寒,全年氣溫適宜度假;因來自北面海洋水汽頻繁交替,這裡陸地年八德二胎均氣溫16℃,夏季平均氣溫也隻有25℃。相比渤海區域的陸地冬天氣溫較暖;相比海南 區域的陸地夏天氣溫較涼,在這裡夏天可以踏浪逐海,同時又可一年四季泡溫泉。無污染、無霧霾,空氣清新,讓這裡成為南北地區最適宜度假休閑養生最佳之地!





  金灘溫泉運動中心 北中國唯一四季 溫泉

  四季金灘溫泉運動中心,是北中國唯一的四季"金湯"溫泉運動中心,世界溫泉專傢日本勘察隊親自勘察、鉆井,打造青島東真正的溫泉養生會館。





  這裡深鑿2000米溫泉井,出水溫度達38-45℃,25個特色湯池,媲美世界五大溫泉之日本有馬泉,金泉含鐵強鹽泉,水溫高達38-45℃以上,對風濕病、神經痛、婦科病、腸胃病等有獨特療效。在十裡金灘可享受世界罕見金湯、銀湯溫泉,成為真正全年溫泉養生專傢。

  日本有馬溫泉(Arima Onsen)是日本關西地區最古老的溫泉,位於兵庫縣神戶市北區有馬町,歷史悠久,素有"神戶之腹地"之稱,是日本三大名泉(下呂溫泉、草津溫泉)之一。有馬溫泉的水質富涵礦物質,泉水中含有約為海水2倍濃度的鐵鹽泉,泉色似鐵秀紅的"金泉"和無色透明碳酸泉的"銀泉",碧桂園十裡金灘溫泉水質由此得來!

  除此之外,四季金灘溫泉運動中心,有兒童樂園、保齡球室、高爾夫練習場、羽毛球館、壁球場等運動休閑設施一應俱全!除此之外,健康理療、身體SPA等康體服務也滿足不同客戶需求!

 十裡金色海岸 中國至美海灘避暑勝地







  項目所在海灘有"長壽島"美譽,是國傢級海洋特別保護區,鄰近國傢3A級景區、亞沙會舉辦地,無工業污染,自然資源被世界認可。十裡海灘退潮後寬達300米,年均氣溫16℃,無嚴寒酷暑,是難得的避暑勝地。項目內大片淺灘海域,浪穩坡緩,適合各類水上運動,提供沙灘排球、沙灘足球、摩托艇等遊樂設施。

  逾千平無邊際海景泳池,波浪形設計,泳池與海景完美融合;特設兒童池花蓮借錢,配備水上滑梯,多座茅草觀景亭、各式躺椅,供各年齡人群戲水休憩......

  2014年碧桂園集團不惜重金打造五星級標準酒店、溫泉運動中心、商業街、交通中心多元化度假配套,3月份碧桂園國際學校已奠基,6月底四季金灘溫泉運動會所已開放,7月份鳳凰酒店旗下的濱海五星級標準酒店即將試營業......一個城市應有的配套在這裡已齊備。

  碧桂園十裡金灘為市民打造的是常住度假兩相宜的濱海舒適大城,在這裡以1/3青島市區的房價即可擁有至高價格性能比的海濱社區,買套海灘度假房和傢人享受濱海度假好生活!

  項目咨詢電話:400-606-6969轉75812

  國際展銷中心電話:0532-80869777

  碧桂園·十裡金灘青島國際展廳地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  項目鏈接:五星級標準酒店、金灘溫泉運動中心、國際學校、牛津風情商業街區、遊艇俱樂部、果嶺主題園林、兩大親海功能區、24小時私人管傢式服務構成的四季溫泉海灘度假城。

  更多資訊,盡在碧桂園·十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/14352800489.shtml

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北京33個樓盤擬11月入市



  在樓市新政帶動下,北京10月商品住宅成交量正呈現升溫的跡象。亞豪機構數據顯示,10月中上旬,北京商品住宅(不含保障房)共成交3738套,成交面積為37.8萬平方米,較上月同期分別增加33.5%和19.9%。

  亞豪機構副總經理高姍表示,隨著政策逐漸落地,市場供應也開始增加。10月第三周出現10個樓盤集中入市的情況。受供應集中爆發的影響,未來市場成交仍將處於反彈周期。

  成交回升的同時,商品住宅項目也開始集中入市。統計顯示,11月北京商品住宅市場預計將有33個項目入市,包括17個純新盤和16個老項目後期。這一開盤項目量也將創下下半年的月度新高,從全年來看僅次於5月的供應量。如位於新航城區域內距離市區最近的樓盤--北京城建·北京密碼,於近期舉辦瞭樣板示范區開放活動。

  高姍表示,受到政策利好的拉動,市場需求出現明顯抬頭。政策松動將加快北京樓市回暖步伐,年底兩個月有望出現供需高峰



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-1信貸條件0-24/08062958383.shtml

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內容來自sina新聞

老業主不能因新房降價而要求退差價

  在剛剛結束的大連市2014年春季房交會上,大連仲裁委員會、北京市融商律師事務所在展會現場開展瞭公益政策法律咨詢。據悉,為期4天的房展會期間,該公益政策法律咨詢處共解答瞭各類關於購房咨詢三百餘人次。記者就其中市民比較關心的以及近期多發的法律問題采訪瞭北京市融商律師事務所馬文龍律師。馬律師重點詳細解析瞭時下購房者咨詢量最多、最為棘手的、因房地產調控政策波動以及因調控背景下市場變化引起的糾紛問題。

  "逢降必鬧"?--業主不理智"維權"行不通

  "逢降必鬧"是樓市的一種常見現象。最近一段時間以來,全國樓市出現瞭一股席卷各地的降價風波,也正因此,近兩個月來,一批關於房價下跌引起老業主不滿,打砸售樓處的不理智維權的法律糾紛在全國多處樓盤屢有發生,杭州首當其沖。有媒體報道,2014年2月,杭州有樓盤直降6000元/平方米,當天降價前剛剛購房的業主幾小時內就損失瞭50萬元,於是,老業主開始"維權",高喊"退房",打砸沙盤,要求退還差價,售樓現場亂成一片。

  馬律師告訴記者,大連過去和近期都出現過類似的"維權"現象。他從法律角度分析,簽訂正式的《商品房買賣合同》後,如果房價上漲,不允許開發商解除合同,如果開發商惡意解除合同,要賠償購房人損失;同理,房價下跌,也不允許購房人隨意解除合同,如果解除合同,應按合同約定賠償開發商損失。房價下跌屬於正常的市場風險,不是開發商違約行為造成的,業主因房價下跌或預期下跌要求退房,不符合法律規定,也不符合契約精神。

  律師點評

  針對這種情況,購房者如果交付定金後要求解除合同(退房),就不能要定金,如果已經付款瞭,要求退房,則應按照合同約定向開發商支付違約金。業主如果不理智維權,甚至暴力維權,打砸售樓處,如果故意毀壞財物的行為造成開發商較大的經濟損失,可能構成犯罪;如果聚眾鬧事,也是違法行為,會受到治安處罰。因此,不理智的"維權"不可取。

  因政策影響無力購房--是否賠償依情況而定

  今年3月以來,我國多數銀行出於風險考慮取消房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批趨嚴。利率折扣發生較大變化,意味著購房成本的增加,這對部分本來承受能力有限的買房人來說,無疑是雪上加霜,很多因此而無力購房的人隻能就此放棄。

  馬律師介紹,此次春季房展會期間,就有不少購房者來咨詢首付比例提高或是還款利率增加而無力購房引發的糾紛問題。對此,馬律師解釋,對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款,且購房人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素,導致無履約能力的,購房人可以請求解除合同,並要求出賣人返還收受的購房款或者定金。對合同未明確約定以按揭貸款方式付款的,購房人以信貸政策變化為由請求解除合同退房的,原則上不予支持;但購房人舉證證明訂立合同時開發商明知且接受其實際將以按揭方式付款的,人民法院應審查其解除合同退房的理由是否成立。

  律師點評

  對各家銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢購買基本住房或改善性住房的,出賣人在解除合同後請求買受人賠償損失的,原則上不予支持;對購買投資性住房的,出賣人在合同解除後請求買受人承擔相應補償責任的,人民法院應當依據公平原則進行處理,合同約定定金的,補償數額原則上以定金數額為限,沒有約定定金的,原則上不超過合同標的額的10%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014房屋二胎銀行貸款全省皆可處理-04-17/07422691449.shtml
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首次佈局重慶 首地集團32億打造航空港地產

  在住宅、商業地產甚至旅遊地產陷入"紅海"之際,隨著全國各地加碼機場建設,尚處"藍海"的臨空地產越來越受寵。

  9月29日,首都機場集團旗下最重要的地產運作平臺首都機場地產集團(以下簡稱首地集團)豪擲31.8億元,以底價取得渝北區臨空經濟區悅來片區三宗土地。

  昨日(10月9日),中國城市臨空經濟研究中心秘書長馬劍在《每日經濟新聞》記者采訪時強調,機場集團、地方政府、開發商分屬不同的利益主體,臨空經濟區要擺正地產開發與相關產業的關系,目前臨空經濟仍處於起步階段,不排除存在一些開發亂象。

第二順位利率多少免費諮詢試算  開發"臨空"產品線

  公開資料顯示,悅來地塊屬於重慶市兩江新區核心區,距江北國際機場僅8公裡,涵蓋重慶市政府傾力打造的臨空經濟新區 "空港國際新城"。根據國務院3號文件,重慶市政府圍繞"會展之都"戰略目標在此建設國際會展城,而首地集團購得的三宗土地則與之緊鄰,深處"重慶未來的新中心"。

  根據項目規劃,首地集團所購地塊中居住及商業用地占658.22畝,房屋2胎增貸任何問題免費諮詢規劃地上建築面積約100萬平方米,折合樓面價3000元/平方米;教育用地占191畝,折合80萬元/畝,規劃建築面積約12.75萬平方米。三宗土地平均容積率為1.95。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,首地集團的母公司首都機場集團是全球最大的機場集團,經營著重慶江北國際機場的重慶機場集團公司正是由首都機場集團出資重組。目前,首都機場集團旗下擁有北京、天津、江西、湖北、重慶、吉林等8省(直轄市、自治區)所轄的40多個幹支機場,並參股瞭沈陽、大連機場。相關人士表示,如此一來,為首地集團的快速擴張鋪平瞭道路。

  實際上,首地集團從2013年3月開始就多次實地考察重慶地產市場,瞭解悅來片區土地情況。首地集團官網相關短訊稱,這次重慶拿地是公司在土地儲備上的重大突破,將開發公司"臨空生活城"產品線。

  房企"搶食"臨空紅利

  除首地集團之外,目前包括華夏幸福基業、魯能地產、藍光地產、世紀金源等地產巨頭已經紛紛搶食臨空地產這片藍海。

  去年11月26日,華夏幸福基業對外表示,公司同中國聯合航空達成初步意向,將共同在河北省推進北京新機場國際臨空經濟區建設,並已簽訂瞭為期10年的《關於共同在河北省推進北京新機場國際臨空經濟區建設戰略合作協議》,涉及項目一二級開發面積高達15平方公裡。

  在西部市場,成都本土最大的房企藍光地產,也正在開發依托於雙流機場的空港國際城。該項目總建築體量達260萬平方米,涵蓋商務辦公、主題商業等業態。

  同策咨詢研究總監張宏偉表示,和其他行業一樣,相關政策的鼓勵往往會導致短期內蜂擁而上、把關不嚴的現象,"低空開放"政策的利好也會導致開發企業瘋狂圈地、囤地而不開發的負面現象。

  馬劍認為,臨空經濟區要擺正地產與其他產業的關系,一窩蜂搞地產而忽視其他產業的同步跟進,會陷入"經濟孤島"或產業"空心化",機場集團、開發商與地方政府屬於不同的利益主體,這要求房地產開發與地方政府的產業規劃相一致。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/11402447038.shtml
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金沙洲不再是 臥城

??規劃從居住新城改為廣佛同城門戶節點等車貸 提前還款

??近日,由廣州白雲區政府組織編制的《金沙洲地區控制性詳細規劃》順利獲廣州市政府批復,將進入實施建設階段。金沙洲定位由“居住新城”變為廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城。這是白雲區成為繼陳田永泰片區後,第二個正式落地實施的片區控規。

??金沙洲地區規劃總面積約8.37平方公裡,其控規編制工作歷經4版變化,此前的規劃中,金沙洲地區的定位均是“居住新城”,此次規劃則定位為廣佛同城門戶節點、泛金沙洲服務中心、山水新貌宜居新城,重點解決商業服務設施欠缺、歷史欠賬留用地指標、配套設施建設滯後、區域內外交通擁堵難題。

??白雲區規劃分局相關負責人介紹,“本次規劃保證瞭區兒童公園、村留用地等市、區重點項目的落地,使規劃成果具有更強的指導性和操作性。”

??《金沙洲地區控制性詳細規劃》獲批後,將轉入實施建設階段,有關部門將加快金沙洲公共配套設施、交通設施、村留用地等項目審批建設工作,促使金沙洲居民的就醫、上學、購物、文體活動、兒童遊樂、政務服務等日常生活需求基本可在金沙洲內解決,從而使金沙洲早日實現從“臥城”、“堵城”到“美麗金沙洲”的蛻變。

??


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07215960183500023055128.shtml

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王石萬科10年內沒有增長天花板

  回到萬科的王石對房地產市場的發展似乎更為樂觀。在上周五舉辦的萬科年度股東大會上,王石表示,對未來幾年的國內房地產保持謹慎樂觀態度,對萬科的成長性,他認為未來10年內萬科不存在增長天花板問題。

  王石表示,中國的城市化進程還在進行中,國內房地產整體的發展空間仍然很大,對於萬科而言,則要更加註重穩健經營,萬科正在從住宅開發商向城市配套服務商轉型,未來萬科要做城市發展的領跑者。

  針對外界質疑萬科的成長性,王石並不認同,他回應:"對比美國、日本等發達國傢,前五大開發商的市場占有率都超過4%,萬科目前的市場份額隻有2.1%,未來10年內萬科不存在增長天花板的問題。"

  對於萬科的國際化,王石認為,萬科現階段的定位是與發達國傢的主流開發商合作開發主流市場,一方面可以學習國外同行經驗,另一方面平衡國內市場風險、再過三五年,萬科才會考慮進入土耳其、印度等中等發達和發展中國傢。

  養老地產也是投資者關註的焦點,王石表示,萬科的養老地產並不是要建一個很大的專用養老社區,而是在同一個社區內建設老年住宅,有些類似托老所,年輕人和長者不住在一起,但住在同一個小區。他們的距離,王石形象地比喻為隻有"一碗熱湯的距離"。

  王石近年來大多時間用於海外留學,期間萬科股價表現並不如意。對此,王石坦言,現在的萬科正處於成立以來的最佳狀態,過去幾年,他與投資者溝通確實少瞭很多,他希望以後通過溝通,能增強投資者對萬科的信心。

  萬科近期提出建立項目跟投制度。萬科總裁鬱亮在會上表示,對於今後所有新項目,除舊改及部分特殊項目外,原則上要求項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資。公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資,員工初始跟2胎房貸 2胎房貸利率比較投份額不超過項目資金峰值的5%。

  "通過跟投,員工成為項目合夥人,有助於形成背靠背的信任,進一步激發公司內的創業熱情和創造性,為股民間房屋二胎年息任何問題免費諮詢東創造更大的價值。" 鬱亮對此評價稱。

  記者註意到,萬科在同日召開的董事會上修訂瞭經濟利潤獎金方案,新方案取消瞭當期發放的個人獎金,每年提取的經濟利潤獎金全部作為集體獎金,需封閉運行三年,期間不得進行分配。

  萬科沒有解釋集體獎金的投資方向,但據記者瞭解,集體獎金有可能用於增持萬科的股票。此前鬱亮曾動用相對於其年薪的700多萬資金增持瞭萬科股票。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08122667169.shtml
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房產稅5年6發文均遭辟謠 公眾預期由喜轉憂

  廣、深、佛、珠、莞、中、惠同題報道

  史無前例的調控厲 政" 限 購 、限貸"如果仍不能阻擋房價快速攀升的腳步,房產稅很可能會成為政府調控樓市的憤怒一擊,業界此番預言恐怕將被應驗。5月24日國務院公佈的《關於2 0 13年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大房產稅改革試點范圍。發改委官員稱,房產稅擴容今年將有具體動作。

  自2008年發改委提出房地產稅制改革以來,已6次下發相關文件,房產稅擴容的傳言卻頻繁被辟謠,這次也被網友們戲稱"狼又來瞭",更有經濟學傢董藩公開對賭政府"五年內不可能全面推出真正意義上的房產稅,否則將辭去博導職務,並承認自己誤人子弟"。房產稅因何難產?多年傳聞造成瞭怎樣的影響?

  "最大障礙是既得利益格局"

  早在5年前,發改委《關於2008年深化經濟體制改革工作的意見》指出,研究推進房地產稅制改革。當時,業界解讀開征房產稅以改革現行的房地產稅制是必然趨勢,隨著發改委文件下發,房地產稅收體制改革步伐或將加快。但國稅總局有關權威人士旋即表態:"近兩年內都不可能開征房產稅。"

  2010年11月,房產稅有瞭開征時間表。財政部財科所所長賈康表示,預計最快會在2011年上半年開征房產稅。隨後"深圳將在2個月內試點開征房產稅"的傳聞不脛而走,但深圳地稅局很快出面辟謠稱沒有接到相關通知。結果是,2011年1月,房產稅在上海、重慶開始試點征收。

  這一試點伴隨著巨大爭議。贊成者認為開征房產稅可打擊炒房,實現財富的重新分配調整,反對者則多認為開征房產稅屬於重復征稅,會將壓力轉嫁給購房者。著名經濟學傢郎咸平甚至斷言用房產稅壓住火山口,將導致中國經濟進一步衰退。

  上月底,"擴大房產稅改革試點范圍"由國務院公佈、發改委表態,似乎一切板上釘釘。但回看近5年,涉及房產稅制的改革曾有6次中央發文,就房產稅擴容有多次傳聞再辟謠,這一次被網友們戲稱是"狼又來瞭"。

  房產稅難產,引發業界多種猜測。客觀條件、合法性、影響面等都被搬出來作為對此問題的解釋,財政部財政科學研究所所長賈康坦言:"目前房產稅改革所面臨的最大障礙是既得利益格局,房地產行業仍舊是我國支柱產業,重要性不言而喻,隻是其相關體制的改革需要很大勇氣,最大障礙來自既得利益格局的必然阻撓。"

  滬渝房產稅試點被房價逆襲

  從官方的表態來看,房產稅出臺的根源仍是房價失控。近十年的房地產市場,調控政策愈來愈密集、嚴厲,卻終究沒有摁住房價的持續快漲,2010年祭出瞭史上最為嚴厲的調控政策"限購、限貸",在取得短暫的效果後,房價再次反彈。有經濟學傢和地產評論人由此斷言,這將招致政府的憤怒調控,更嚴厲的手段便是出臺房產稅。隻有在出臺房產稅的情況下,"限購、限貸"才有可能被取消。

  房產稅一直被指責定位不清,它究竟是為瞭取代飽受詬病的"土地財政"而作為政府財政收入的一個主要稅種,還是作為樓市調控的手段?近日住建部房貸二胎 房貸二胎年限怎麼貸款比較會過件官員給出的答案印證瞭業界此前的判斷,"國五條"出臺之後,全國房價仍呈上漲趨勢,尤其是進入5月份,房價上漲的預期越來越強烈。房產稅擴容是基於目前來自市場和輿論的壓力都比較大,市場對於房產稅調控房價寄予厚望,這無疑也在給高層施壓,因此房產稅擴容在下半年會有具體動作。

  但究竟能否抑制房價,業界已不看好。上海和重慶試點開征房產稅兩年有餘,分別采取增量征收模式和高端住宅存量征收模式。結果是,房產稅增加瞭這兩個城市應稅住房購買者的持有成本,在一定程度上抑制瞭炒房心理,成交量在一年內均現下滑,但房價並未應聲而落。

  在房產稅試點半年後,重慶9區房價平均跌幅超過14%,隨後持續上漲,2013年5月最新均價顯示為7292元/平方米,相比2012年5月上漲7%。而上海從未有過房產稅試點後房價下降的報道,2011年上海新建商品住宅成交均價為22012元/平方米,2012年這一數據變成瞭22461元/平方米。重慶市長黃奇帆曾公開評價,房產稅試點的"象征性大於實際意義"。

  各種跡象顯示,房產稅對部分人施加的心理影響也未轉化成明顯的市場效果。滬置房產市場部經理付琦表示,一些投資者雖然在購房時問到瞭房產稅,但這並不是他們考慮的主要因素。一些投資客則預期房價依然會上漲,從房價中獲得的收益完全可以抵消掉目前的稅率。很多投資客因此一旦確定要買房,未必會在意房產稅的問題。

  恐徒增購房成本甚至危及經濟

  傳聞5年,人們對房產稅的期望也發生瞭變化,從剛一開始期望出臺房產稅抑制房價,到目前更為憂慮會把壓力轉嫁給普通購房者,乃至將經濟推向深淵。

  "對於房產稅抑制房價上漲的說法,完全是羊毛出在羊身上,推高房價。"任志強的這一觀點獲得不少贊同。全國人大常委會財經委員會副主任委員吳曉靈也公開指出,房地產稅不應再擴大試點范圍。住房作為普通傢庭開支的一項重要支出,試點范圍的擴大就意味著各地稅收的多樣性會增加,這就將為普通傢庭買房形成阻力。

  "隨著2009年增值稅轉型改革,通過向企業增加稅負已很困難,民企不堪重負,國企分紅艱難。因此,開拓稅源很自然地集中到瞭居民身上,而中國居民擁有的最大宗財富可能就是房產。"在鐘偉看來,房產稅對中國樓市的沖擊很可能被嚴重低估瞭,隻有中國的富裕群體才可能真正承受房產稅,少數富裕群體拋棄房產投資,將帶來巨大市場震動,倉促的政策極有可能使中國樓市泡沫被擊穿。

  也有力挺房產稅者,財政部財政科學研究所所長賈康認為,房產稅的目的並不是唯一的為瞭打壓房價,實質上是對房產保有環節征稅,形成規范的經濟調節杠桿,來形成多種正面效應。著名財經評論人葉檀表示,有兩個遠為重要的任務:一是建立地方財政來源的長久通道,逐步退出土地財政;二是建立正確的激勵機制,讓多購房者承擔更多的社會責任,從而逐步退出行政色彩濃厚的限購、限價舉措。

  下一試點城市仍然是謎

  更尷尬的是,關於國內開征房產稅合法性的質疑。"房產稅或物業稅的征收都是發生在土地私有化的國傢,在中國開征房產稅沒有道理也並不可行。""在增收持有環節保有稅的同時要減少流轉稅,而且征瞭房產稅之後還可以退稅,全世界都是按照這個辦法在執行,否則將會重復征稅。"北京師范大學管理學院教授董藩、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇分別多次重復指出上述問題。

  反對者指出,開征房產稅必須具備3個條件:一是改變現有的產權制度,將產權70年改為永久產權;二是從現在起對拍出的土地免收70年的土地出讓金,改為每年收房產稅,已經收取70年土地出讓金的房產,應該從70年到期之日起改為每年收取房產稅;三是收取房產稅的稅率應該按照國際慣例,按照人均收入的比例制定稅率,不能簡單地按照國外的稅率標準征收房產稅,因為發達國傢的生活水平和人均收入比我國高。

  即便隻看實操性,開征房產稅需要具備全國統一的房屋產權登記數據庫,需從公安、民政、央行、稅務和地方住建部門現有數據庫集中。如果一切順利,鐘偉判斷該數據庫可能在2014年年中初步形成,在2015年上半年具備選擇一些省市進行開征試點的條件。但還有個關鍵,地方政府能否拿出征稅的勇氣。

  巨大的輿論壓力和試點城市的不溫不火,加上5月全國各地地王頻出,房價上漲預期強烈,讓政府在房產稅的擴容上充滿顧慮。不擴容,抑制房價的手段已捉襟見肘,擴容,可能又會落入吃力不討好的怪圈。

  因此,當前關於房產稅擴容的官方表態依舊不篤定,既箭在弦上又顧慮重重,被網友戲稱"狼又來瞭"。誰將成為擴容計劃下的下一個試點城市更是撲朔迷離。截至目前,唯一能夠確定的是主管部門傾向於將"分屬不同區域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市"作為第二批試點城市,杭州、南京、深圳、青島因此成為網友們猜測最有可能的。

  2008

  發改委稱將研究推進房地產稅制改革,國稅總局隨即澄清:"近兩年內都不 可 能 開 征 房 產稅。"

  2010

  20 10年11月,財政部財科所所長賈康表示,預計最快會在2 0 11年上半年開征房產稅,深圳被傳2個月內將開征房產稅,深圳地稅局隨即回應沒 有 接 到 相 關 通知。

  2011

  2 0 11年8月,傳湖南、湖北新版房產稅征收細則正在制定中,已購存量二套房也將被征稅,隨後兩地地稅局官網發帖辟謠。

  2013

  今年2月,有消息稱"北京房產稅試點方案已上報國務院相關部門,最快上半年就會實施"。次日,北京市地方稅務局官方微博予以澄清。

  2013

  今年4月,杭州被 傳 將 從5月1日起開征房產稅,將參考上海模式隻對增量房征稅,其中 豪 宅 按8‰ 征收,杭州地稅局隨後辟謠。

  2013

  今年5月,網絡盛傳"房產稅試點擴容已提上日程,深圳很可能成為第二批試點城市",深圳地稅局日前辟謠稱何時開征仍是未知數。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08042244538.shtml
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首套公積金貸款結清後應可再申請



  上月新版《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》、《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》的征求意見稿"一石激起千層浪",其中關於"有住房公積金貸款資格職工隻能貸一次款"的規定備受關註,今日是意見征求截止日期。

  對於廣州公積金中心或將實施的新規,廣州市政協委員曹志偉昨日向媒體表達"反對聲"。

  曹志偉建議簡化提取及貸款的條件申請流程,首付隻需在市國土局的陽光傢緣網系統簽合同且付定金後即可提取公積金支付首期房款。在貸款方面,應適量提高貸款發放數額及發放率。

房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少  夫妻聯名貸款額應提至120萬元

  曹志偉說,新政中提出市民在申請貸款時,廣州戶籍從原來連續繳存6個月以上變成24個月(含),外地戶籍從原規定的12個月以上變成36個月(含),而且貸款額度縮緊,通過新公式,額度大幅度減少。市民在購買第二套房時首付需七成,比原來提高一成。這些讓原來就不低的貸款門檻變得越來越高。建議將現行夫妻聯名貸款最高額度從80萬元提高到120萬元,且每年隨市國土局陽光傢緣網公佈的平均每套房屋總價的上漲幅度調整,充分發揮住房公積金作用。

  建議擴大公積金使用范圍

  他表示,應擴大公積金使用范圍,覆蓋至個人和傢庭成員的住房、醫療、教育三大領域。在提取公積金過程中,必需要有規范手續,建議資金直接通過電子劃賬與住房、醫療、教育相關管理機構對接,最好"五險一金"實現一卡通來繳存、支付。建議擴大受惠人群。繳存人的住房公積金將不再限於本人及配偶使用,允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意且完善購房手續後亦可使用,同時將政策傾斜向"租房一族",簡化提取公積金作為房租時手續和降低限制條件。無論市屬戶籍還是外地戶籍人口,隻有繳存一年即12個月,才能提取住房公積金購房或租房;對於畢業的大學生,繳存後次月就允許提取住房公積金租房。

  對於新規擬隻能貸一次的要求,曹志偉直接反對。他認為,在首套房公積金貸款結清後,可再次申請公積金貸款,且兩次之間沒時間間隔要求。"這在一定程度上強迫市民一次性購買大房,加大市民的購房壓力",他建議,在住房公積金繳存者還清首套貸款和出售該套住房,在購買新一套住房時可提取住房公積金、辦理住房公積金貸款。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08342681615.shtml

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五月土地市場進入冰凍



  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  在樓市明顯下行的關口,去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻,至5月份則完全進入瞭冰凍期。

  5月土地市場冷卻 

  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  根據中原地產統計,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,去年5月拿地高達455.8億元,而在今年5月前半月來,20強房企,除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一地塊外,其他19傢房企截至15日,在土地市場均無動作。

  從今年前4月土地市場情況看,標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度,其中一月達到600.99億元,隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到142.23億元。5月預計將低於100億元。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴記者,土地市場相對樓市有一定的滯後期。今年以來,樓市去化速度明顯放緩,這在近期明顯傳導到瞭土地市場。另外,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成,這也會導致今年拿地減少。

  進入4月後,二、三線土地市場速凍,流拍現象增多,不少地塊以底價成交。

  分化加劇

  不過,樓市的下行,並不代表所有市場都在降價,目前不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間,那麼今年春節以後,這種分化在一二線城市之間更加明顯,以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企,房價明顯下行,而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

  國傢統計局18日公佈的數據就顯示,在杭州、寧波等城市房價環比下跌的同時,北上廣深以及廈門房價環比仍在上漲。廈門更是今年以來連續四個月領漲全國。

  這種分化也反映在土地市場上,在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時,一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

  張大偉說,相比之前在各種市場都可以拿地,目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地,這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

  地方救市心切

  在這種局面下,很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出,從經驗來看,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大。當前,盡管部分城市相關部門已出面辟謠,但是總體來言,"研究放寬限購政策"或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

  據不完全統計,截至目前傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確政策落地的城市也已經達到瞭6個。最新的一個城市是揚州,揚州住房公積金網站上周五發佈通知,從5月20日起,允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

  "過去隻要地方有松動,中央馬上會按住。但這次這麼多城市松動,住建部卻默許。這也體現瞭新一輪調控的方向,即分類調控。"集美大學房地產研究所所長李友華說,在一些土地供二胎房貸 二胎房貸流程任何問題免費諮詢應過度、庫存量較大的城市,可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市,除瞭繼續嚴格調控外,還應該加大土地供應的力度。

信貸買車 相關閱讀:21世紀不動產即將進入長沙





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/00254157613.shtml

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海上拖傘首現煙臺月亮灣

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一季度房地產業績不振 新政策落地二季度市場上行可期

??新華社上海4月15日電(記者 鄭鈞天)國傢統計局15日發佈的“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,一季度樓市成交量價齊跌,開發商到位資金10年來首現負增長,房地產開發投資增速甚至跌破10%。

??業內人士認為,在經歷瞭2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後,市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來,中央出臺瞭一系列樓市新政策,改善型購房人群開始加速入市,二季度市場上行行情可期。

??一季度樓市成交量價齊跌,三月中下旬開始回升發力

??數據顯示,1-3月份,住宅銷售面積16079萬平方米,同比下降9.8%;住宅銷售額10062億元,同比下降9.1%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,一季度適逢春節假期前後,房地產進入銷售淡季,前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20%的下滑。直觀來看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套。

??易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上,3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響,但從3月中下旬開始成交量價開始發力,3月成交量同比和環比均實現上漲,漲幅分別為13%和63%,並且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50%。同時由於‘330新政’在一季度末才出臺,政策效應尚未體現在土地二胎?新竹任何問題免費諮詢當季的數據上。”

??克而瑞研究中心信用貸款增貸數據顯示,隨著成交量的企穩回升,多數城市3月底庫存環比回落,其中無錫下跌超過140萬平方米,青島和沈陽則下跌瞭50萬平方米左右。

??房企“囊中羞澀”“拿”地驟降,收縮“戰線”主攻一二線城市

??3月份,房企到位資金10年來首現負增長。數據顯示,2015年1-3月份,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。

??根據克而瑞研究中心發佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜,上榜房企業績全面下滑,一季度排名前20位的企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

??開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易的慘淡。數據顯示,前3月,全國土地成交面積和金額雙雙出現瞭30%左右的驟降,而去年全年這兩個數據分別是-14%和1%。

??一傢香港上市房企高管告訴記者,現在公司的策略是:不買地、不開發,或者少拿地、慢開發。

??數據也從側面佐證瞭大多數開發商的心態。數據顯示,一季度全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%,而此前多年此數據均保持在兩位數以上。

??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為,“未來的趨勢是,大牌開發商會收縮三四線城市,主攻一二線城市,尤其加強一線城市佈局。事實上,在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成,創歷史新高。”

??一季度新政策密集落地,引導中國樓市走向新平衡

??3月以來,樓市政策紅利不斷。

??3月1日起,中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款基準利率0.25個百分點,降低瞭購房貸款成本。

??3月27日,國土資源部和住建部聯合發佈新政,正視國內樓市供應結構性過剩問題,提出多種解決方法,意欲從供應端出發,在行業根源上調節市場供求矛盾。

??3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會三部委聯合發佈通知,將二套房首付比例下限下調至4成,公積金貸款購買首套房首付最低降至2成;同日,財政部和稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

??中原集團研究中心認為,新政策對市場心態及預期影響顯著,這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下,前期觀望人群有望加速入市,後市上行行情可期。

??中原地產數據顯示,4月過去近半,整體市場表現好於3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%、50%。

??但業內人士提醒,從“330新政”之後的成交數據來看,雖然一二線城市相對較好,但三四線城市表現仍然較弱。可見,政策對基本面較好的城市帶來瞭積極作用,而對供過於求的城市提振作用有限。整體而言,由於諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位,中國樓市供需關系正在走向新平衡。

??(原標題:一季度房地產業績不振新政策落地二季度市場上行可期)







新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08385994267495614427330.shtml

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杭州經適房上市 55%差價是如何確定

  自從杭州1999年推出經濟適用住房制度以來,截至今年7月底,杭州的經適房已累計惠及74876戶傢庭,約占2012年市區戶籍人口總數的11%。本月12日,杭州市政府出臺的經適房上市交易及回購細則,成瞭這些傢庭最近最關心的事。

  連日來,本報也做過多次報道,對新政進行解釋。不過,大夥的疑惑依然不少,比如,2004年9月1日後購買的經適房上市,土地收益的55%差價是怎麼制定出來的,有沒有政策依據?

  昨天,杭州市政府舉行保障性住房情況新聞通報會,現場釋疑。

  經適房是保障性住房 不鼓勵上市

  按照實施細則,2004年9月1日後購買的經適房,需按照屆時公佈的評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。不少人特別不理解:為什麼要收這麼高的差價?

  這還得說到國傢、省的相關政策。2004年5月13日,國傢四部委的《經濟適用住房管理辦法》中第二十六條規定:經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後,方可按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。浙政發號)文件《浙江省人民政府關於加快解決城市低收入傢庭住房困難的實施意見》則明確:經濟適用房上市交易後向政府交納的土地收益等差價款比例不得低於50%。

  杭州市住房保障辦公室主任馮晶說,當經濟適用房明確定性為保障性住房之後,無論國傢層面還是省市政府層面的政策制定,立足點都是發揮保障性住房的居住功能,不鼓勵經濟適用房作為保障性住房上市交易。當然,杭州市經濟適用房這麼多年實施下來,市民有改善居住需要,要上市可以理解,杭州市政府在綜合、平衡整個歷史沿革之後,最後確定瞭55%的比例。

  馮晶還提供瞭部分其他城市的經適房上市交納土地收益等差價款的比例,成都、北京、廣州分別是60%、70%和80%。

  經適房將越建越少 以後主推公租房

  隨著政策的出臺,最近到房產中介詢問經適房交易的顧客明顯增多瞭。按照規定,交納土地收益等價款,需要有一個評估價,什麼時候能公佈?有關部門透露,評價價格需要具有相應資質的房地產評估機構來作出,需經過公開招標,通過政府采購來確定評估公司,目前,相關工作正在進行中。

  關於經適房,坊間也有傳言,以後將會逐漸退出。這是真的嗎?對此,馮晶表示,根據杭州市住房保障"十二五"規劃,是個遞減的過程,2013年,杭州主城區經適房計劃開工建設面積30萬平方米;2014年20萬平方米;2015年為10萬平方米,建設的規模最主要還是考慮老百姓的需求。另外一方面,住房保障以後的發展方向肯定是公租房--隻租不售,比經適房更能突出地解決居住問題。從建設的量來說,公租房肯定會比較大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08392392752.shtml
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房企掘金"地鐵上蓋"



  地鐵作為大都會交通路網中最重要的一環,不僅對一個城市交通起到關鍵作用,也對房地產業態產生巨大影響,地鐵物業不僅成為地產商的關註點,也是很多標桿房企首選拿地目標。在龍湖、萬科、保利等品牌房企的引領下,地鐵上蓋物業已成為一種新興的居住方式。

  "地鐵上蓋"土地受寵

  從近年內北京的土地供應情況來看,土地郊區化已是大勢所趨,四環內的土地供應稀缺促使項目走俏。據鏈傢房地產機構統計數據顯示,隨著中心城區可開發土地越來越少,四環區域內土地供應日益稀缺。

  伴隨著五環外區域地鐵軌道交通的建設,大興、房山、昌平、朝陽、通州等板塊的地鐵上蓋物業,日益受到首次置業及首次改善置業者的青睞。地鐵6號 線開通,龍湖長楹天街地鐵上蓋直接受益。記者從日前走訪的幾個四環樓盤瞭解到,以京投萬科西華府為代表的項目,地處四環稀缺之地,由於借助地鐵雙線換乘的 便利,對市場有較強的號召力,吸引瞭金融界、IT業的各界精英置業者關註。3月16、17日,繼前幾期巡展的圓滿開展後,京投萬科西華府春季巡展進駐資和 信大廈,兩天時間接待人數達到近300位。

  從四環的未來城市規劃來看,隨著近年來北京建設重心向西部、南部移動,5800億南城規劃投入,西四環價值加速飆升。西四環周邊商圈將迎來新一 輪升級擴容高潮。北京市房地產業協會副會長兼副秘書長陳志表示:"稀缺供應加劇瞭市場對區域樓盤的爭奪,西四環更是極度短缺的真空地帶。加上北京日益擁堵 的交通現狀,同時緊鄰地鐵的項目,必將成為置業者的第一理想居所。"

  "地鐵上蓋"改變生活模式

  受土地供應短缺因素影響,四環內土地供應稀缺,新盤供應屈指可數,導致四環內地鐵上蓋項目的價格堅挺。毫無疑問,地鐵改變瞭城市的距離和空間結構,而地鐵上蓋物業則改變瞭城市居住與生活模式。

  據香港地鐵上蓋物業的經驗,每個地鐵站都與周邊建築群在地下連通,建築群之間也有廊道連接,甚至可以不用走上地面,即可到達車站附近的建築裡, 真正實現瞭"室內零換乘"。北京大學教授、首都發展研究院副院長沈體雁說,"地鐵+地產"的成功結合,使地鐵建設與地下商業開發緊密聯系在一起,形成共 贏。

  地鐵大大改善瞭沿線的交通,推動瞭沿線地產不斷增值,新城市核心不斷湧現。從西四環的交通來看,被地鐵9號線串聯起來的京投萬科西華府無疑是地 鐵物業的最大受益者。以地鐵9號線為依托,在負一層建有四個地鐵出口,將商場與地鐵站融於一體,直接與地鐵實現"無縫對接",成為北京第一個真正意義上的 地鐵上蓋綜合體項目。

  提升區域價值

  從北京這幾年的城市發展看,"地鐵概念"已經成為最吸引市場的賣點之一,沈體雁指出,隨著北京軌道交通路網的加密,建立在地鐵站口的地鐵上蓋物業再次深化瞭地鐵概念。"地鐵上蓋"提升區域價值可見,地鐵已成為主導房價以及升值前景的重要因素之一。

  據統計,距離地鐵站點越近,物業價格也就越高,呈現出正態分佈的特征。同種類型的物業,在車站附近的樓盤價格往往要高出10%~20%。地鐵沿 線住宅物業與非沿線住宅物業的差價在25%~30%之間。有業內人士估算,隨著地鐵9號線的運行,西四環沿線的樓盤增值幅度至少應該在10%以上。從西四 環商圈的產業規劃來看,高端金融、科技人才將是主流,這群人的特點是有較好的經濟能力,對高端項目的認可度高。四大商圈合圍,三面公園環繞,同時擁有現代 化商圈和地鐵上蓋物業的大型綜合體項目京投萬科西華府,十分契合高端需求特點。因此京投銀泰置業有限公司總經理高一軒認為,不可復制、不可再生的土地資 源,成為左右高端物業未來價值走向的第一風向標。業內人士普遍認為,房地產項目結合軌道交通的便利,可以激活一個區域板塊,地鐵上蓋物業將促使形成新的城 市商業副中心。而在陳志的想法中,"處於同等條件的樓盤,位於地鐵沿線的似乎更有優勢"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/09482899092.shtm房屋二胎利率任何問題免費諮詢l各家銀行二胎房貸

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北京居住證制度年內啟動實施 人口調控納入政府績效

  市委常委會討論確定今年26項重點改革任務---

  本報訊市委常委會近日討論確定瞭今年本市要重點推進的26項改革任務,備受關註的居住證制度今年將啟動實施。

  人口、交通、大氣污染等群眾關註的領域是今年的重點改革區。在有序調控人口規模方面,除瞭建立健全區縣責任制外,本市還將啟動實施居住證制度,同步研究制定醫療、教育等相關公共服務配套政策措施,並探索開展重大規劃、重大政策、重大項目的人口評估試點。對交通擁堵壓力不斷增大問題,完善政策進一步控制小客車過快增長。

  在深化大氣污染治理方面,本市將完善空氣重污染日應急管理機制,強化責任落實和督查考核,綜合運用法規、規劃、標準、準入、財政、稅收、價格等政策措施,全面深化機動車、燃煤、工業和揚塵等污染防治。同時,以《重點區域大氣污染防治"十二五"規劃》、《北京市河北省2013-2015年合作框架協議》為指導,推進大氣污染聯防聯控工作。

  市發改委負責人介紹,今年重點任務的安排原則,首先是貫徹落實國傢改革總體部署,如對醫藥衛生體制改革、事業單位分類改革、收入分配制度改革等明確要求各省市落實的內容,進行瞭細化安排;其次是聚焦當前首都面臨的突出問題,著力用改革的辦法化解矛盾,比如加快推進有利於緩解人口資源環境矛盾、破解特大型城市管理難題、加快產業轉型房屋貸款人升級、促進城鄉區域差異化協調發展的改革任務;三是對於文化、科技體制改革和社會管理創新等已經市委市政府明確部署的改革任務,優先安排其中具有年度特色的重點內容。

  今年重點改革任務涉及6大類

  1.創新城市管理體制機制、緩解人口資源環境矛盾方面,確定瞭有序調控人口規模、完善交通綜合管理機制、深化大氣污染治理、全面實行最嚴格水資源管理制度等領域的8項改革任務。

  2.深化經濟體制改革、促進經濟轉型升級方面,中關村示范區、國有企業和投融資體制等方面改革是重頭戲。

  3.深化社會領域改革、保障和改善民生方面,包括醫藥衛生、教育、養老、收入分配和就業社保等改革還將推進。

  4.深化文化體制改革方面,創新文化產業促進機制是亮點,將制定出臺支持文化與科技、旅遊等相關產業融合發展的意見。

  5.促進城鄉一體化。

  6.提高政軍公教信用貸款府服務效能。

  (原標題:居住證制度年內啟動實施)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09132069901.shtml
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遼寧一高考考生毆打監考員被拘留

  新華網沈陽6月10日電(記者於力、汪偉)近日,網曝"阜新蒙古族自治縣(以下簡稱阜蒙縣)一高考考生毆打監考老師,並稱傢裡有關系",當地宣傳部門回應,高考期間確有一考點發生考生毆打監考老師事件,打人考生當日即被公安機關帶走,並被拘留。

  網帖稱,遼寧省阜蒙縣一高考考點,監考老師在發現並阻止一考生作弊後,遭到該名學生毆打。

  當地宣傳部門證實,事件發生在阜蒙縣高中考點11考場,一名考生在考場內作弊,在監考員制止考生作弊過程中,該名考生毆打瞭監考老師。在現場,考試工作人員及時制止考生行為,該名考生也被公安人員帶離考場,終止其考試。

  記者隨後電話聯系瞭被打老師。該名老師稱,自己是阜新市第一中學的老師,被抽調到阜蒙縣監考。考試進行一段時間後,坐在後面的一名男考生拿出手機看,自己立即過去阻止。"隨後這名考生開始打我,但是由於被打突然,腦子一片空白,沒有聽清那名學生說瞭什麼。"

  當地公安機關相關負責人表示,房子二胎銀行因為公安執勤不能進入考場內,並不清楚現場情況。但當日監考老師把這名考生帶出後,公安立即把他帶到派出所,並對事件進行調查。因為打人相關證據充分,按照相關規定,該考生被處以拘留10天、罰款500元的處罰。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/16282770167.shtml
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