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世茂房地產一季度銷售117.9億



  中新網4月22日電 4月11日晚,世茂房地產控股有限公司(00813.HK,下稱世茂房地產)公佈其2014年第一季度銷售數據,數據顯示,截至3月31日,世房一季度共實現合約銷售117.9億元(人民幣,下同),合約銷售面積96.28萬平方米。前三個月的平均銷售價格為每平方米12245元。

  其中3月份銷售顯著提升,合約銷售額約為60.2億元,超過前兩個月的總和57.7億元,呈現出穩步增長的態勢。

  麥格理研究報告指出,截至一季度,世茂房地產已達成首季120億元的銷售目標,給投資者增加不少信心。麥格理預測,2014年世房全年銷銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算售將達858億元,高於其全年800億元的銷售目標。

  在CRIC和中國房地產測評中心近日發佈的2014年一季度中國房地產企業銷售金額TOP50榜單中,世茂房地產憑借穩定的銷售業績排名第9位,其2013年高增長態勢得以延續。業內人士認為,在今年一季度市場成交整體萎縮的背景下,世茂房地產依然達成首季目標,表明該公司在取得規模快速擴張的同時,也實現瞭"有質量的增長"。

  事實上,註重增長的質量已經被列為世茂房地產2014年的戰略重心。"創業傢•雲學院"的創立,正是這一戰略思路的體現。2014年3月16日,"創業傢•雲學院"首發福建石獅世茂摩天城,"'雲'戰略"逐漸成為世茂房地產變革創新的主引擎,世茂房地產進一步向以"服務資源集成"為核心特征的生活方式服務商升級,構建企業在下一輪競爭中的軟實力,以使得世茂房地產在未來行業競爭中占領先機。

  "未來最賺錢的不是賣一次房子賺多少錢,而是如何滿足業主的生活方式需求。"世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂而言,今年將要不遺餘力的推進"雲平臺"戰略的實銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算施,為企業長遠的發展奠定基礎。

  在3月25日世茂房地產的業績會上,世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇曾表示,世茂目前主要做兩方面工作,即資源整合以及多元化發展。2014年,世茂房地產將會關註創新型的商業,輕資產的社區商業將是該公司未來發展的重點,這部分預計最低會有6%-7%的回報率,目前,世茂房地產已經開始在一些社區配套建設MINI MALL和MINI HOTEL等產品。未來,世茂房地產也不排除做養老地產的可能。

  對於世茂房地產今年第二季度及後續的銷售業績增長,麥格理表示看好,該行認為其增長主要由於能在毛利及銷售增長取得平衡,以及多元化的土地儲備,估計上海佘山納米魔幻城項目的商業項目銷售將會提高其毛利。該行認為世茂房地產首季銷售理想,維持目標價30﹒32元不變,評級維持優於大市,並仍為行業首選。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11594085080.shtml
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江西擬推公租房有限產權出售

  江西省住建廳近日草擬《關於進一步推進全省保障性住房建設管理工作的實施意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),向社會公開征求意見。《意見》提出,推行廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房"三房合一",統一建設公共租賃住房。廉租住房、經濟適用住房對象統一納入公共租賃住房保障范圍,實行差別個人小額信貸比較化房租。按先租後售、租售並舉、自願購買、有限產權、規范管理的原則,承租公共租賃住房一定期限的城市中低收入傢庭,可依規申請購買其承租的公共租賃住房有限產權,達到一定條件後可取得完全產權。

  《意見》提出適度放寬住房保障條件,對同時符合下列條件的,可申請公共租賃住房:傢庭人均可支配收入為當地人均可支配收入2.5倍以下;傢庭人均住房建築面積在15平方米(含)以下;具有本地城鎮戶籍,或無本地城鎮戶籍但在本地連續穩定工作6個月以上的。

  《意見》同時提出穩妥推進有限產權出售,對傢庭人均可支配收入為當地人均可支配收入1.0倍以下並具有本地城市戶籍的住房困難戶,租住現住房6個月(含)以上的,可自願申請購買其租住的公共租賃住房有限產權。公共租賃住房按建築安裝成本價出售有限產權。《意見》要求購房人取得公共租賃住房有限產權5年內不得上市交易。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08061973755.shtml
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第2順位房貸銀行年息大連金普城際鐵路2015年七月試通車 站點確定

 今年底土建工程結束,沿途11個站點確定

  社區巡遊巴士是大連市交通系統中又一新生事物,早在去年年底,相關信息已見諸報端,而社區巡遊巴士具體開設區域仍未明確。近日有市民在民意網留言建議開設經高新區廣賢路沿線小區至市內區域的公交線路,交通局表示,計劃在該地區開設社區巡遊巴士。另外,針對市民關心的金普城際鐵路,交通局回應,預計明年7月試通車,目前沿途11個站點已確定。

 廣賢路多個小區出行僅靠一條公交線

  近日先後有多位市民在民意網上留言,建議進一步擴充高新園區廣賢路沿線的公交線路。網友曲憶秋在民意網上詢問,能否開設經高新園區廣賢路沿線到達市中心的公交線路。

  曲憶秋表示,目前廣賢路沿線小區有"第8區"、"聖托裡尼"、"名仕智慧谷"、"中海華庭"、"坦誠"、"大湖山語"、"諾丁山"、"學仕名府"等多個小區,而居民出行隻有一條36路公交線路(河口中鐵諾德-萬科溪之谷),各小區居民步行到最近的黃埔路沿線車站平均要20分鐘以上,非常不便。"應開設一條能經廣賢路行進終到市中心的公交線路,以方便這一帶居民的出行。 "同時,曲憶秋建議,新開設的公交線路最好能經軟件園,有很多居民在軟件園工作。

  網友劉譯煒也在民意網上咨詢該區域公交線路開設的問題。劉譯煒是高新園區"第8區"的住戶,目前出行僅有36路公交線路,極為不便。

  債務整合銀行回應:廣賢路有望開辟社區巡遊巴士

  對於市民的建議,大連市交通局昨日在民意網上一一回復表示,現階段已計劃在該地區開辟社區巡遊巴士,方便該地區市民出行。昨日,記者通過交通局瞭解到,目前社區巡遊巴士線路仍在規劃中,具體運行路線還未確定。

  社區巡遊巴士是大連交通系統中又一新生事物,是今年市交通局創建"公交都市"的重點工程之一,隨著不久前開通的6條定制公交線路,在大型居住區開設社區巡遊巴士,將解決市民"最後一公裡"乘車問題。

  所謂社區巡遊巴士,即在小區內穿行的公交線路。據瞭解,大連市首批小區穿梭巴士擬在泉水居民區、高新園區開設。屆時,巴士將在居民小區內穿梭運行,采取"招手即停"的運營模式,巴士線路還可實現與主線路的多點接駁。

 金普城際鐵路啥時能通車?

  隨著金普城際鐵路建設展開,很多市民也非常關心工程進展及相關規劃。在民意網上,市民於海生留言表示,自己是黑龍江人,在大連上班,因為手裡的錢有限,沒有購買大連市內的房子。購買金州新區某樓盤時,開發商稱金普城際鐵路2014年能通車,這讓他下決心選擇該樓盤,"但是到現在仍沒有看到今年年底就能開通的跡象。 "於海生希望瞭解金普城際鐵路具體開通時間。市民牛紅也在民意網上咨詢金普城際鐵路進展。

  回應:明年7月份試通車,11個站點確定

  對於網友的咨詢,交通局回復表示,大連市政府要求,2014年底金普城際鐵路土建工程結束。 2015年7月份試通車。目前已確定的沿途車站為:十三裡站、二十裡站、三十裡站、石河高鐵站、海洋大學站、北海站、長店堡站、掛符橋站、公交總站、三十四中站、振興路站。該線路另有5個預留站。

  記者瞭解到,金普城際鐵路工程始自金州新區九裡,終至普灣新區振興路。到目前為止,金州新區段共3.72公裡,完成總量的50%。保稅區段共5.4公裡,完成總量的28%。普灣新區段共33.73公裡,完成總量的47%,力爭今年年底實現三通(路通、橋通、軌通)。目前,正線工程已完成總量50%以上。金普城際鐵路全線包括43公裡正線工程,11座車站工程及占地29公頃車輛段工程和建築面積1萬平方米控制中心工程。 半島晨報、海力網首席記者王博文





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07462735453.shtml

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樓市變化成焦點:觀望市民長假天天樓盤一日遊

  長假天天"樓盤一日遊"

  不少之前感覺無力入市或持續觀望的市民紛紛四處看房房屋二胎利率

  本報訊 (記者賴偉行)"這個國慶長假期,幾乎天天都到樓盤去旅遊瞭!"國慶黃金周今日迎來最後一天,在節前房貸新政出臺的大背景下,樓市的變化成為各方的關註焦點。不少之前感覺無力入市或者持續觀望的市民都紛紛四處看房,更有人再度為入市時機而糾結。

  糾結派:

  為選區域和出手時機糾結

  "國慶前兩天看瞭越秀、荔灣那邊的樓盤,之後兩天又到海珠區和番禺區看過房,到現在還未定下來。"身為公務員的市民郭先生的孩子後年將要上小學,而他和太太現在住的兩房單位又有點小,之前他就希望能換一套大一點的三房單位,同時又可以解決孩子上優質小學的問題。

  由於經濟能力有限,郭先生隻能考慮海珠區的樓盤。但走瞭一圈卻發現,區域內大型開發商的樓盤不算太大,在一些優質教育資源相對集中的海珠區西部區域,一手樓盤的均價最低隻要25000元/平方米,不過許多都隻是單體樓。

  最後,郭先生又轉到番禺區華南板塊,但他對外圍區域的不便利接受程度並不高。他向記者表示,如果以更低的總價購房可以為孩子省下一筆資金,未來用於擇校贊助費,也可以考慮。

  但看瞭多個區域後他還是舉棋不定,而他更加糾結的是出手的時機,"幾乎每個樓盤都隱晦或者明白地說新政以後肯定會漲價,可是如果現在簽約的話以後銀行的利率折扣又可能會因為新政而下調,真不知道該什麼時候出手。"

 果斷派:

  十一看中學位房就出手

  "看瞭這麼多房,沒有一個是能在價格、區位還是交通環境方面都達到最理想的,所以隻能先考慮自己最迫切需要解決的那一兩項。"雖然還有孩子離上小學還有三年時間,不過市民任女士在長假期間還是果斷地看中買下瞭越秀區建設六馬路附近一套帶省一級小學學位的二手房。而此前,她整個看房的過程隻有一個多月。

  任女士告訴記者,等到孩子到瞭上學的年齡再選房,房價可能會飆升。她為這次買房確立的目標也很明確,就是總價不超200萬元,同時考慮將來升讀中學減少變數,還要帶省一級小學的學位。

  而在央行新政出臺之後,任女士更加快瞭入市的節奏。任女士表示,她買的房子樓齡超過20年,單價也接近3萬元/平方米,不過勝在總價不高。

 觀望派:

  買房這類事情還是看緣分

  "樓價要漲也不可能今天出政策明天就漲10%吧,而且有的地方供應量那麼大,一時半會兒也消化不瞭啊。"單身市民毛小姐已經過瞭七年租房住的日子,雖然之前一直有意購房,但因為下不瞭最後的決心。國慶期間,雖然央行出臺瞭房貸新政,而且市場預期有可能升溫,但毛小姐依然選擇瞭按照原計劃到廣東省內旅遊,而沒有奔波在看房的路上。

  毛小姐表示,央行新政出來以後,感覺對自己這類首次置業的人幫助不大,反而更顯尷尬。"在廣州這樣的城市,一個普通白領要買樓,要不就是考慮郊區的房子,要不就是考慮市區的二手房,都比不上我自己現在租的電梯樓。"毛小姐告訴記者,現在租的市區房是新房,交通和購物配套非常齊全,離她公司隻有20分鐘路程,居住的舒適度不比買房差。"買房這類事情還是看緣分,緣分到瞭自然就會買得到,緣分未到等等也未遲。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08504499785.shtml

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江城公積金放貸210億元 圓5.92萬戶職工住房夢(圖)



圖為:武漢公積金繳存貸款結構

  33歲的徐沖這兩天總是笑呵呵的,在光谷一傢科技公司工作瞭6年的他,前幾天得知他的住房公積金貸款申請獲批瞭。這名老傢在廣西的80後大學生將在武漢安傢。

  在銀行收緊房貸後,越來越多的市民將獲得住房貸款的希望寄托在公積金貸款上。到2013年底,全國公積金個貸率在90%以上的城市有35傢,流動性趨緊的城市占到10%,多座城市出現斷貸風險。

  截至4月底,武漢住房公積金個貸率達96.85%,比去年年底增長近5個百分點,"已經接近天花板"。

  "按照這個增長速度,如果不予應對,隻需要兩個月,武漢的住房公積金貸款將會非常緊張。"5月29日,在漢口三陽路一棟被綠樹掩映的大樓裡,接受楚天金報記者專訪的武漢住房公積金管理中心主任陳祖信,一臉輕松地表示,"我們已經采取瞭多種金融創新手段,因此,不用擔心武漢公積金貸款會出現斷貸、輪候和搖號,'應貸盡貸'的政策不會變"。

二胎房貸 利率 公積金流動性趨緊態勢顯現

  金融創新三招化解風險

  據記者獲悉的最新數據,截至2014年4月底,武漢已累計向35.69萬戶傢庭提供瞭875.9億元公積金貸款資金支持,個人貸款餘額592.43億元,占到繳存餘額的96.85%,較去年底提高瞭4.98個百分點,其中公積金中心本部(三陽路)個貸率最高,已達109.8%,住房公積金流動性趨緊態勢顯現。

  陳祖信介紹,從去年年底開始,武漢市住房公積金中心采取3種方式取得資金支持,專項用於解決繳存職工剛性基本自住房需求。他強調這是"金融創新"。

  其一是向商業銀行申辦法人賬戶透支業務,核定賬戶透支額度,允許公積金中心在結算賬戶存款不足以支付時,直接透支取得信貸資金。

  二是轉讓部分公積金個人貸款資產收益權。通過金融資產交易融資平臺,將部分公積金貸款資產整體打包,按市場能夠接受的價格出售不超過一年的資產收益權。公積金貸款資產年收益率為4.5%,低於市場平均融資價格,預計需由公積金中心貼息1-2個百分點。為穩妥起見,這項融資先期小規模試點。

  三是積極參與建立全省住房公積金結餘資金調劑平臺。目前,全省各城市的住房公積金使用率很不平衡,武漢市的個貸率比全省平均水平66.87%高29.98個百分點,有些城市的個貸率不足10%,大量資金閑置。省住建廳擬建立城市間的住房公積金調劑平臺,按照高於銀行同期存款利率低於"公轉商"貸款的利率有償拆借,各城市互相調節,在更大范圍內實現繳存職工間的互助。

 公積金並非"劫貧濟富"

  高繳人群助中低繳人群

  如此高的個貸率,是像坊間傳言的那樣,住房公積金貸款"劫貧濟富"嗎?"武漢市的情況並非如此。"陳祖信拿出瞭多組數據進行瞭論證。

  2013年,武漢市公積金個貸率達91.87%,全年發放公積金個人貸款210億元,解決瞭5.92萬戶職工傢庭住房問題。

  根據全年新增貸款群體分析,按繳存住房公積金額度對繳存人群以高、中、低三檔分類,設定排名前20%的人群為"高繳"人群,排名後20%的人群為繳存金額較低的"低繳"人群,其餘為"中繳"人群。

  結果顯示,"中繳"、"低繳"人群相加,其繳存金額為50.85%,但其貸款總戶數、金額分別占70.96%和65.22%,顯然,"中、低繳"人群享用瞭"高繳"人群的資金流。

  新增公積金個人住房貸款中,購買首套房公積金貸款占比97%,購房面積在120平方米以下的貸款金額156.13億元,占比76.6%。

  貸款以中、低收入傢庭為主。5000元(按住房公積金月繳存額推算)以下的中低收入傢庭貸款金額169.71億元,占比83.26%。

  上述數據體現瞭住房公積金制度的互助性,最大受益群體是中低收入繳存職工,重點支持瞭繳存職工的剛性基本住房需求,體現瞭住房公積金體系內的政策性金融特點,"有錢有房"的人群互助貼息給瞭暫時"缺錢無房"的人群。

  陳祖信說:"實踐證明,住房公積金的互助性是最符合市場經濟特點的住房保障模式。住房公積金制度通過政府部分免稅,單位補助,個人積累,三方共同負擔的機制融資,先幫助一部分人貸款購房,並給予一定的貼息,已解決住房問題的職工再互助其他無房職工,逐步為廣大繳存職工解決住房困難,緩解住房矛盾。與其他住房保障方式相比,住房公積金是把政策性住房保障與市場化結合最為緊密的制度設計。目前住房公積金成為廣大繳存職工購買剛性基本住房的首選。隨著房價的持續上漲,繳存職工貸款購房還獲得瞭房產增值的收益,這筆賬沒記在公積金的賬面上,卻記在公積金貸款職工的心上。"

  出臺新政放寬提取條件

  盤活低收入職工公積金

  "從貸款結構上,雖可看出中低收入群體利用瞭高收入群體的公積金資金流,但仍有一部分低收入群體,無法使用公積金貸款。"陳祖信說,這部分人群有些是剛參加工作不久,如大學畢業生群體,有些是收入偏低,連首付都拿不出。

  "這部分職工從7月1日起可享受公積金提取新政。"陳祖信介紹,這項新政已經獲批。

  新政規定:凡單身職工月收入在1900元以下(以計算住房公積金繳交額的工資為準),或雙職工月收入在3800元以下,且未二胎融資事業利率多少免費諮詢試算使用過住房公積金貸款的繳存職工,可每年提取一次公積金用於支付房租類等住房消費。

  不過,陳祖信提醒說,根據武漢地區現行住房公積金貸款政策,職工住房公積金貸款額度與個人繳存餘額等要素掛鉤。因此,符合提取條件的職工,如未來仍有機會利用住房公積金貸款購房,就要慎重考慮是否提取公積金,以免影響今後個人貸款。

  據統計,武漢市月收入在1900元以下的職工約占全部繳存職工的25%左右,此項政策的出臺不僅將盤活低收入群體的住房公積金,而且提高瞭他們的住房即期支付能力。

  另外,新政策對因患重大疾病、天災人禍等造成傢庭生活特別困難的,也放寬瞭住房公積金提取條件,為繳存職工"雪中送炭",解決燃眉之急。

  "放寬低收入職工提取公積金的條件,這隻是權益之計。"陳祖信認為,"要從根本上解決這些繳交瞭公積金,又貸不起款的'夾心層'職工的住房困難,必須從制度上創新。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07364219771.shtml

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武漢三大火車站昨發送24萬旅客

湖北日報訊

(記者雷闖、通訊員孟立、方昉)新年第一天,武昌、武漢、漢口三大火車站發送旅客24萬人,較去年同期增長瞭一倍。其中武昌站發送旅客10萬人,創歷史新高。

本次新車貸款利率小長假客流以中短途和旅遊客流為主,省內武漢到宜昌、襄陽、十堰等地的高鐵、動車全員滿座,武漢到黃石、黃岡、咸寧的三條城際列車上座率高達90%。

武漢鐵路部門提醒,2014年12月26日至2015年1月5日,為務工人員團體票提交購票需求階段,凡在工商部門註冊的首購貸款試算用工企業、5人及以上用工人員自行組織的團體,均可申請辦理。1月6日至1月9日,鐵路部門將進行務工人員團體票配票。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08075956571227522121017.shtml
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廣州今年一手住宅成交註定不敵佛山個人借款

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??廣州今年一手住宅成交註定輸過佛山。這是有史以來的第一次。根據廣州房管局公佈的最新數據,11月廣州市新建商品住宅網上簽約7670宗,網上簽約面積87.17萬平方2胎房貸是什麼年息米,環比分別上漲16%和15%,同比則分別下跌13%和7%。

??佛山住建局數據顯示,今年1至11月,佛山一手住宅成交80002套,面積879.85平方米。而廣州全市(含增城從化)前11月僅成交63506套,面積730.12萬平方米。與之相比,廣州在成交套數上比佛山少瞭20.62%、面積少瞭17.2%。

??而2014年到目前僅剩不到半個月,佛山繼續不限購,預計廣州繼續保持限購。佛山在不限購的4個月裡平均每月成交10028套,面積超100萬平方米;而廣州在8至11月僅成交23832套,平均每月僅5958套。和佛山成交神速相比,廣州除非放開限購,否則兩者之間距離將越拉越大。

??從2009年至今,佛山一手住宅成交越來越猛,曾在2010年以69290套超過廣州原十區,但廣州若加上從化增城(81885套),佛山成交量仍是不敵廣州。其實在佛山松限前,其1-7月的成交已超過同期的廣州逾200套。預計今年全年,廣州一手住宅成交量將不敵松綁限購的佛山。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08495951508368597499905.shtml

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業內:房地產不崩盤 銀行聯保貸款風險就可控

  銀監會排查聯保風險:隻要房地產不崩盤,風險就房屋二胎 房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算可控

  據多傢媒體報道,不少銀行按照銀監會要求,對本行聯保貸款業務的擔保鏈進行瞭風險排查。目前的排查結果顯示,所有行業都存在此現象,尤以黑色金屬領域嚴重。但相關行業人士也指出,隻要房地產領域不發生系統性崩盤,銀行聯保貸款風險就可控。

  財新稱,銀監會於7月底下發通知,對聯保貸款進行規模限制,同時要求各銀行業金融機構在10月底之前,完成對擔保圈貸款的風險排查,並及時匯報排查結果和高風險客戶的風險處置預案。

  對於聯保模式的貸款,銀監會首次明確提出,要求企業對外擔保的限額原則上不得超過其凈資產,除農戶擔保貸款外,每傢企業的擔保客戶不得超過5戶,並嚴格控制聯保體內單戶貸款額度。

  路透引述一位業內人士稱,黑色金屬領域的摸底已經結束,情況比較嚴重,也已經采取瞭控制風險蔓延的措施。但目前看,隻要房地產市場不崩盤,聯保貸款的風險就可控。

  至於本次聯保風險爆發的原因,某大型券商銀行業分析師對路透表示,與上次不同,根源在經濟基本面問題。這次銀監會發文分類處置風險,第一條就是限制銀行抽貸,說明銀行在著急逃房貸利率比較2013離聯保風險。

  如果聯保的風險敞口都在小微企業,影響也不該這麼大,因此可能爆發危機的聯保貸款不一定都投給小微企業,可能當初銀行為瞭收益還是通過這種方式把授信給瞭些投資拉動的企業。這次銀監會把房地產風險放在瞭核心位置,一方面由於其牽動上鋼鐵、煤炭遊企業現金流,另一方面聚集瞭各渠道資金。

  路透報道還提到,"互保、聯保、循環保企業客戶專項排查行動的背後,反映一個問題,江浙一帶的互保聯保及由此引發的壞賬危機仍在蔓延。"

  原本,聯保互保是銀行風險管理的一種創新方式,曾被大力推廣,但自從鋼貿風險暴露後,銀行發現聯保不僅不能起到分散風險的作用,反而還會拖累好企業,導致銀行壞賬率飆升,形成系統性風險。

  財新稱,銀監會在文件中警示,擔保圈企業風險較高的地區為長三角、珠三角等地,行業分佈為鋼貿、煤炭、紡織化纖等;銀行要重點監控銀行貸款依存度高、民間融資依存度高、生產經營不正常的擔保圈企業。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/10252863237.shtml

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廣州開發商爆料 無法網簽 中高端項目受波及

  隨著越來越多信息在市場上傳播,廣州國土房管部門對部分豪宅限制簽約的傳聞逐漸被"坐實"。25日,有消息顯示,一傢大型房地產企業的旗下樓盤在網簽時遭到拒絕,系統自動回復信息稱:簽約價高於備案價而無法提交。

  雖然國土房管局在日前否認瞭"限制簽約價格"的傳聞,但本地多傢開發商營銷方面負責人私下證實傳聞為真,隻是目前網簽系統正升級,最終實施細則以及限定價格等詳情還不得而知。

 開發商遭遇拒簽

  25日,一傢本地房地產媒體披露,接到開發商爆料稱,公司旗下一樓盤前一日還能正常網簽,但當天卻出現瞭故障。

  按照開發商提供的網簽系統截圖顯示,網簽提交後系統自動回復內容為:"本樓棟本次申報均價超過××××元/平方米,不能提交。"以及"本樓棟本次申報均價應在××××元/平方米以下;本樓棟本次申報的住宅最高申報單價與最低申報單價的價差不應超過最低申報單價的30%。"

  截至目前,廣州市國土房管局尚未對系統出現這一回復進行說明。

  但另一房地產集團營銷部門負責人透露,如果簽約價格超過瞭領取預售證時申報的價格,的確已經不讓簽瞭。這意味著,開發商的隨意漲價行為,在網簽環節遭到遏制。

  在過去廣州市各樓盤領取預售證時都將向房管部門提交一個備案價格,政府未對備案價格高低進行太多幹預,隻有部分高售價樓盤的簽約可能存在被延後的可能性。

  但本月22日,廣州市國土房管局向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發通知,稱從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發商賣房前要先網上申報預售價,並接受國土房管部門的價格指導。

  此舉意味著,24日之後新樓盤的售價,需要獲得國土房管部門的認可,如果高於其認可的價格,將可能無法取得預售證。而如果開發商以高於報備價銷售,更無法通過網簽。

  中高端項目全受波及

  日前,有消息稱廣州市國土房管局的"指導價格"是該項目去年全年的成交均價,這意味著,相對於去年,廣州要求"零漲幅"。

  但就在23日,該局透過官方微博等系統否認瞭這一傳聞,稱"該消息不屬實,我局目前並未出臺也沒有計劃出臺相關政策,請廣大開發企業和購房業主不要輕信該言論。"

  不過,廣州多傢房地產企業相關負責人卻透露,雖然官方沒有正式通知說指導價格的標準,但從近期提交的預售證申請結果看,國土房管局反饋的指導均價確實與去年該項目成交均價"相差不大"。

  一位房企集團營銷副總稱,這段時間大部分項目的網簽都已暫停,對外宣稱是重新錄入每套房子的申報價格,實行一房一價。部分錄入完成的樓盤和單元如果出現簽約價格高於備案價格的,就無法通過網簽。這就是本文開頭那名開發商遇到的情況。

  據其透露,該房企旗下的大部分項目網簽都停止瞭,等待系統完成輸入。"我們也不知道何時能夠完成,也很焦慮,房子賣瞭卻無法簽約。"該負責人稱,現在隻希望瞭解清楚具體的實施細則,到底按照什麼價格銷售,而這都有待相關部門慢慢回復。

  另一房企集團營銷副總監則透露,高價房源早就停止網簽,目前能夠簽約的隻是低價項目。"單價2萬以上的房子,甚至部分單價18000~19000元的都已經好長時間無法網簽。具體等到什麼時候,還不清楚。"

  對於新申請預售證的所謂"指導價格",該負責人同樣一頭霧水,稱不知最終會以何種標準確定。

  受到網簽限制影響,廣州近期的每日網簽數量明顯下降。從4月18日~24日的數據顯示,平均日簽約量不足200套,與高峰時期的三四百套相比減少一半。而簽約均價也明顯偏低,大多數日簽約單價隻有1萬元出頭,遠低於3月份接近17000元/平方米的全市網簽均價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn信用貸款利率最低/news/2013-04-26/08312138914.shtml

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北京審計局1.8億公租房建設資金買成理財品



李擁軍 北京市審計局副局長

  新京報訊 (記者郭超 溫薷)北京市審計局對全市40個一級預算部門2013年預算執行和決算草案開展審計,"三公"經費基本控制在年初預算內,但也發現問題。2013年有17個部門預算編制不真實、不完整,其中11個部門虛報人員和辦公用房面積多申領財政資金550萬元民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件

 82項目預算申報內容不完整

  昨天上午,市審計局局長吳素芳向市人大常委會報告瞭北京市2013年市級預算執行和其他財政收支的審計工作情況。他介紹,2013年市級預算執行和其他財政收支情況總體較好,但審計發現一些部門預算不夠規范,存量資金統籌利用效率不高、部分項目績效目標未完成、個別資金違規使用等問題。

  《報告》指出,審計局對40個一級預算部門2013年年度預算執行和決算草案情況開展瞭審計,抽查868個項目。審計發現部門存在預算管理、財物管理和資產管理等方面問題。

  17個部門預算編制不真實不完整,其中11個部門虛報人員和公共用房面積,多申領財政資金550萬元;82個項目預算申報內容不完整,無明細,涉及資金8.24億元。

  6個部門執行政府采購不嚴格,其中,5次會議未在定點會議場所召開;16輛車次維修未在定點單位進行。

  1.8億廉租房保障金用於還貸

  審計局相關負責人介紹,還有38個市級部門2013年度預算執行和其他財政收支的單項審計結果將向社會公告。

  今年的審計報告還有一個特點是將重點專項資金和重點工程審計情況明列其中。旅遊發展專項資金、清潔能源利用專項和南水北調等都單獨提出。北京市旅遊委旅遊發展專項資金9.97億元,審計發現資金結餘規模較大,有1.76億元沒有安排項目。

  重點工程審計中發現,保障性安居工程部分項目建設管理不規范,部分項目沒有公開招標,12個區縣131個項目沒有辦理基本建設手續;值得關註的是,部分項目資金違規使用或者限制,審計發現建設單位將1.8億元廉租房保障金用於償還商業貸款,將1.8億元公租房建設資金用於購買銀行理財產品。

  針對審計出的問題,市政府專門部署整改工作,采取歸還原渠道、調整賬目等方式整改資金29.43億元。

  整改資金

  各有關部門和單位共制定整改工作方案71個,采納審計意見和建議277條,建立健全規章制度109項,采取歸還原渠道、調整賬目等方式整改資金29.43億元。

  2013年,市級公共財政預算總收入3069.3億元,預算總支出3029.9億元,收支相抵後凈結餘為39.4億元。

  1 公用經費預算審批不嚴

  超政策規定范圍批復3個部門在公用經費中安排清商補助預算25萬元;檢查40個部門預算編報情況發現,在45個項目支出預算中批復瞭應該由公用經費保障的辦公費、培訓費等支出,涉及資金5375萬元。

  2 代征出租房稅款征收率低

  2013年,代征個人出租房屋房產稅、營業稅和個人所得稅,全年入庫8.46億元。有15傢街道辦事處登記個人出租房屋5.77萬戶,隻代征瞭9897戶相關稅款6025萬元,征收率為17.15%。

  3 市屬高校部分科研經費支出違規

  9所高校29個項目超預算范圍支出255萬元;北京建築大學(原北京建築工程學院)、北方工業大學、北京工商大學3所高校轉移、套取科研資金350萬元。

  【進展】 市教委已下發通知,組織相關學校采取措施糾正問題,3所高校完善瞭項目資金管理和驗收等方面8項制度;已收回北京建築大學36萬資金並上交財政,收回北方工業大學0.44萬元資金,對6名相關責任人給予行政處分。

  4 近七千太陽能路燈換回傳統燈

  2011年至2013年6月,本市共投入資金115.22億元,用於清潔能源推廣。

  閑置、滯留資金3.42億元;1861萬元配套資金未到位;房山等4個區縣挪用資金250萬元。

  4個區縣134座農村沼氣工程,有84座停止使用;37個光伏發電項目有16個未完成;5個區縣28%的太陽能浴室未投入使用;2個區縣6821盞太陽能路燈被重新更換為傳統能源路燈;1525輛電動環衛車使用效果未達預期。

 5 1.38億公租房專項補助金閑兩年

  建設單位將1.8億元廉租住房保證金用於償還商業貸款,將1.8億元公共租賃住房建設資金用於購買銀行理財產品;3個區1.38億元公租房專項補助資金閑置時間超過2年。

  6 國企因決策等損失2.52億元

  6傢市屬國有企業,涉及資產額7333.22億元,負債總額5071.05億元,所有者權益總額2262.17億元。

  對外合作事項由於決策等原因造成損失,涉及資金2.52億元;企業改制過程中通過低價轉讓等方式向有關企業輸送利益,涉及資金2213萬元;關聯交易事項致使國有權益受損,涉及資金2645萬元。

  ■ 對話

  今年審計報告加大問題披露力度

  記者:在今年的審計工作報告中還是發現有老問題,這樣反復性的問題怎樣審計促改?

  李擁軍:這也是我們今年審計報告重點的一個變化。關於這方面,我們做瞭原因分析,從機制、體制、管理、資金使用等方面總體分析瞭原因。這些問題中,有一些是制度層面的,這些制度在某個歷史階段發揮瞭積極作用,但一些新的情況和發展需要進一步完善,我們把這些情況與政府溝通,也反饋給相關部門,違紀的問題就移送相關部門。

  記者:今年的審計報告與往年有什麼不同?

  李擁軍:今年的報告整體信息量大,體現瞭審計全覆蓋的要求,對公共資金、國有資產、國有資源的監督做到全覆蓋,強化瞭財政預算執行審計。今年還在報告中增加瞭重點資金、項目的審計。和往年比,報告的結構更加完整,往年更多的是對審計結果評價,還有一些整改和反映,提出審計建議,今年加進去原因分析,整體架構完整。對個別違紀問題點名並加大瞭審計披露力度。

  記者:去年審計報告中點出的部門違規、違紀要多一些,今年點名比較多是高校,這是什麼原因2胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件

  李擁軍:有兩方面原因,一是審計每年進行,部門預算年年都要審,對所發現的問題重復審,問題就會越來越少,這就是審計促進整改。現在很多問題下沉到二三級部門多一些。此外,審計報告每年的特點也不一樣,每年涉及的領域也不一樣,比如能源,去年就沒有,領域不同所反映的問題特點也不同。

  記者:對問題特別多的部門或者項目,是否會"回頭"審計?

  李擁軍:這個肯定會,我們有一個滾動審計計劃,有的單位可能是5年一審,有的單位3年一審,有的是年年都審。這個跟資金量、有沒有資金分配權,還有就是歷年查出來的違紀問題會不會多一些有關系。

  記者:去年的報告中,部門修改會議地點的問題有200多件,今年是5件。這是不是與中央"八項規定"出臺有關?

  李擁軍:我覺得你說的這個是主要原因,此外,市政府對這些問題很重視,進行瞭專項檢查,邊檢查邊整改糾正瞭很多問題。很多部門在這方面也非常註意,在會議、公務用車、接待等方面都能自覺按照規定執行。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07552832765.shtml

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深圳大規模拆違 西麗水庫4萬平違建一周內拆完



  南方日報訊 (記者/李斌 通訊員/魏凌)深圳昨天組織市、區、街道三級查違隊伍聯合執法,對南山區西麗街道原白芒耕作口內位於西麗水庫水源保護區內的違法建築物、構築物實施強制拆除並進行瞭清理。該處違建量巨大,執法行動預計將持續一周,預計清拆各類違法建築物、構築物面積約4萬平方米,清理土地近10萬平方米。

  此次聯合執法行動共計出動執法人員近600人,由於拆除違建量巨大,堪稱近年來深圳最大規模的一次拆違行動。市查違辦介紹,由於歷史原因,該地塊上存在大量違法建築物、構築物,並有汽車維修、廢品回收等非法經營行為,對水源環境造成瞭破壞和污染。清理行動結束後,執法部門將進一步加強地塊監管工作,堅決遏止違法搶建行為發生,保證西麗水庫水源安全。

  據瞭解,此次拆違行動是在深圳本月初啟動歷史遺留違法建築處理試點工作的背景下進行的。歷史遺留違建處理試點工作中,雖然將有一部分歷史遺留違建轉為合法建築,但有著嚴格的條件限制,絕不意味著新增違建可以取得豁免。因此,此次拆違意在顯示政府對於新增違建的嚴控決心。

  市查違辦相關負責人昨天表示,今年將加大打擊違法違建行為的力度,部署開展全市違法用地、違法建築聯合巡查、檢查專項行動,嚴管嚴查嚴辦重大典型案件,保持對違建的高壓態勢。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11254084944.shtml

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五一期間降價促銷漸成主流

  剛剛結束的"五一"黃金周,有關數據顯示,今年"五一"佛山樓市銷售額比去年同期下降超四成。令一些原本信心滿滿的開發商和看好後市的市民大跌眼鏡。但從 個盤來看,五一期間有不少樓盤推出瞭特價單位,例如三水保利中央公館、新鴻基瀧景、羅馬新都、金盈國際公館等,成為瞭繼前一波季華路促銷之後的又一波促銷 浪潮。

 市場:南莊樓盤回落至5字頭

  五一前幾天,新鴻基瀧景推出少量"6"字頭超值單位,攪動瞭市場。但據業內人士透露,新鴻 基的6字頭發售活動並非完全公開發售,主要以內部員工認購為主,而"6"字頭單位隻有緊挨著瀾石大橋的幾套低層單位,7000元~8000元/平方米的單 位數量不多,均價9300元/平方米左右。但不管是真是假,的確挑動瞭不少購房者的神經。

  位於佛山大道西側的珠江羅馬新都一口氣降瞭近 2000元/平方米,南莊的金盈國際公館以"5"字頭派"利是",佛山萬科城市廣場推出"一萬元起"的一批優質房源回籠資金。三水保利公館在4月25日一 日賣出600多套,"5"字頭起價令同一片區"7"字頭的高尚小區盤一時不知所措。

  目前,禪城市中心樓價在12000元以上的盤有兆陽 禦花園、華福城南一號、恒福國際等少數樓盤,但比去年年底已顯著降價。其餘禪城大部分樓盤已經降到11000元以下,南莊銷售價格已經回落至 5800~6800元/平方米。樂從的佛奧灣近期推出少量7100元/平方米特價單位。桂城樓價最堅挺的富豐新城也聯合某網站以"2萬定金換10萬元"的 優惠吸引買傢。

 業內:剛性需求仍在,隻要價格到位

  目前,一部分市民不看好後市,認為由於國傢不願 意放松銀根,佛山樓價仍有下跌空間。"我相信,佛山樓市剛性需求仍很旺盛。一旦商住產品性價比符合消費者的心理預期,就會一下賣得很好。"絲寶地產常務副 總經理曾宇向記者表示,"獅山上林苑五一期間推出部分特價單位,銷售情況都還可以。"

  兆陽地產助理總經理張奇朗認為,雖然目前市場不如 去年那麼活躍,但是過分悲觀是沒有根據的。一是隨著佛山經濟發展,居民可支配收入提高,佛山市民改善居住條件願望仍很強烈;,另外,由於國國內投資渠道較 少,部分市民仍在等待時機入市投資房產;三是目前佛山地價較高,開發商價格有個"底線",大部分開發商不願意虧本賣房。

  也有部分不願意透露姓名的市場人士認為,如果國傢宏觀經濟政策不出現一定的"寬松",今年下半年佛山樓價仍有下行空間,但下跌幅度不會太大。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09174126922.shtml

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任志強回應有兩個身份證也許是同名同姓

  近日,網曝任志強有倆身份證,他很快回應稱確有兩個身份證,"一個一代的過期瞭,一個二代的"。但此回答卻讓網友更加疑惑,"代表行政區號的數字為何不同?"昨天,任志強再度就此事開口,稱有一個一代證和一個二代證,"其他十八位數的身份證也許是同名同姓,但不是我"。

  曝任志強倆身份證

  3月11日,一位博主稱,網友在銀行人員丟失的優盤中發現一些資料,顯示華遠地產的任志強有兩個不同的二代身份證,分別是110101開頭、932結尾和110102開頭、939結尾。

  在該博文中,"任志強"的名字下方被用紅線標出,特別顯眼,後面對應6803開頭的辦公電話,記者求證發現,的確是華遠地產的。

  網友稱,在全國公民身份證號碼查詢服務中心中查詢這兩個號碼,顯示的信息均與任志強的出生日期、性別和城市一致。"那麼隻有兩個可能,一是任志強有兩個身份證,涉嫌違法;二是有兩個人同年同月同日生,同名同姓同出生地北京,這個可能性有多大?"消息一出,引發廣泛關註,有網友大呼"猛料","期待任總給大傢一個交代"。

 首度回應惹更多質疑

  "任志強有倆身份證"的質疑在微博迅速蔓延,但當事人一直未作回應。直到3月20日,任志強首次在微博回應:"有兩身份證。一個一代的過期瞭,一個二代的"。

  不過,細心的人很快提出質疑。眾所周知,一代身份證在換成二代過程中會有自然升碼,但其中的變化僅在於加上出生日期的世紀數位和最後一位電腦生成的驗證碼,其他的相關信息並不會出現更改。為何兩個18位身份證開頭數字一個是110101,另一個卻是110102?對此,任志強又保持瞭沉默。

  3月20日,記者給華遠地產負責宣傳工作的人員發去相關采訪函,但截至昨天,對方未給記者任何答復。

  任志強:"也許是同名同姓"

  記者登錄全國公民身份證號碼查詢服務中心,試圖求證兩個身份證號碼真偽,發現無法查看。"公民身份信息認證服務應用於政府部門、社會各行業,不對個人開放。"客服部人員告訴記者。

  記者又登錄身份證號碼在線查詢網,分別查詢,結果發現110101開頭的號碼與任志強名字不匹配,而110102開頭的與任志強認證結果一致,但未得到任志強本人證實。

  昨天上午,任志強時隔兩天後,終於再度在微博就此事開口,"每個人都有兩個身份證。我也有兩個。一個是一代十五位數的。一個是十八位數的。其他十八位數的身份證也許是同名同姓,但不是我。謠言並不能改變事實"。

  記者 嶽亦雷

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08261973126.shtml

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智能化停取車僅需90秒 像在超市存個包

東翠園立體停車樓外觀。

市民隻需將車停進入庫口,智能系統就會自動將車送入指定停車位。

佛山首個智能化立體停車樓正式運行 29日前免費

智能系統自動幫你停車,鬧市區再也不用擔心要和別人“搶車位”啦。昨日,造價達1800萬元的禪城區東翠園立體機械式停車庫正式對外營業,這是佛山市首個智能化立體停車樓,可提供192個停車位。昨日記者體驗停車過程時發現,存車和取車分別隻要90秒。停車時,將車開進庫口,鎖車取卡後即可離開,取車時刷卡交費,並在出庫口等候取車,整個過程就如在超市存個包一樣方便。據悉,本月29日前市民可免費到此停車。

文/圖 廣州日報記者陳傢源

通訊員李宗胤、餘進榮

“高大上”停車場怎麼用?存取車過程均不超過90秒

車開到入口時,內置的紅外線裝置會自動測高測重,獲取相關數據判別車型參數後自動分配車位,而數據會隨車牌號一起存入一張IC卡中。停車樓共有4個入庫口,而入口處的顯示屏會提示車主把車開到哪個入庫口。記者的車被分配到1號入庫口的第16停車位。此時,1號入庫口的大門會自動打開,將車開進入庫口後,記者便鎖車離開。

而當人溫檢測系統檢測到車主已經離開入庫口時,入庫口自動關門,系統設置的車位板會把車輛“運到”指定的車位停好。至車輛到對應的停車位停好,整個存車過程不超過90秒。

取車時步驟基本一致。市民持IC卡到入口處“嘀卡”交費,隨後步行幾十米到停車樓西側的出庫口等候取車。此時,智能系統會自動將車運送到指定出庫口位置,隨後出庫口大門打開,車主取車後無須掉頭倒車,直接開車從另外一條路離開,省去瞭倒車麻煩。

亮點:一輛車占地不到2平方米

鬧市區兜瞭半圈才找到停車位?這個問題有望在禪城鬧市區得到緩解。記者從昨日的東翠園立體停車樓啟動儀式上獲悉,該停車樓位於祖廟建新路靠近兆祥路一側,普君地鐵站附近,總占地面積約306平方米,高度49.8米共24層,設計共4個車庫192個車位。

東翠園立體機械式車庫最大的亮點首先在於節省土地,傳統停車場停50輛車需要1650平方米,而該項目占地306平方米即可停放192輛汽車,折算起來平均不到2平方米的占地面積即停放一輛小車。

自動化程度高是該車庫的第二個亮點。據介紹,該停車庫存取車輛均采用高智能檢測系統和控制系統,自動判別車型參數,並通過智能系統實現快捷存取。

記者留意到,停車樓內共有4條垂直車道,可簡單理解為4部電梯,每梯每層負責左右兩個停車位,共24層,即每部電梯共負責48個車位的存取。“4部電梯可實現4輛車同時進出,而且不用倒車不用掉頭,連傻瓜都會用。”祖廟街道相關負責人稱。

相關負責人透露,其中每個車庫的1~12號為高頂車,限高2.05m,13~48號為普通車,限高1.55m,且所有的車都限重2.3t。此外,該立體停車場配備的電腦讀卡器隻識別該車停放卡,無關人員(包括司機本人)一律不得入內,所以無須擔心車輛被盜、劃損等問題。

收費:實收5元/小時

如此“高大上”的立體停車樓,收費問題也是市民關註的焦點。記者瞭解到,本月28日前市民可免費體驗停車,29日起則開始收費。

據悉,收費分為兩個時段,7:00~20:00為“白天時段”,按每輛車4元/半小時收費(跨時段不足半小時按半小時計算),20:00~次日7:00為“晚間時段”,按每輛車15元/次收費。此外月保車收費標準為每車1200元/輛。

不過,這並非實收價格。相關負責人稱,實收標準將為5元/小時,全天封頂為80元。為何與標價牌有出入?該負責人稱,“標價牌是在物價局備案的標準,實際操作時將會盡量實行優惠市民的收費標準。”

該負責人也承認,目前該停車樓收費標準比其他停車場偏高,這是因為停車樓造價較高,達1800萬元,平均每個停車位造價約10萬元。此外,停車時使用的智能傳送帶也需耗費一定電量,故成本較高。

規劃:未來兩年建6~8個立體停車樓

數據顯示,2014年,禪城區小汽車保有量增長到瞭35萬輛,根據《2013年佛山市交通發展白皮書》統計數據顯示,禪城區共有固定停車泊位僅12.7萬個,從現有數據看,停車位供需矛盾異常突出。

禪城區對停車庫的需求很大,因此將會建更多的立體停車庫。據透露,同濟路的立體停車庫基礎工程已經做好,主體工程準備開工,預計5月份可落成。

根據今年的禪城區政府工作報告,2015年禪城全區至少要建2000個社會停車位。禪城區發展規劃和統計局副局長陳智剛表示,東翠園立體停車庫節省用地,對於寸土寸金的禪城來講值得推廣。他透露,未來2年,禪城區將建6~8個類似東翠園的停車庫,解決市民停車難問題。

祖廟街道辦事處經濟和科技促進局常務副局長陳展文則透露,目前已有多傢醫院表示有新建智能停車樓的意向,其中佛山市中醫院已在啟動前期準備,預計今年下半年可進行招投標,“市一醫院和市二醫院也想建。”陳展文稱。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08205996799478588559059.shtml

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報告稱中國6.45萬人資產過億 炒房者約占1萬人

  報告稱全國億萬資產以上人群6.45萬 北京最多

  15日,胡潤研究院和興業銀行聯合發佈的《2013高凈值人群另類投資白皮書》顯示,目前,我國資產億元以上的高凈值人群有6.45萬人,而北京則是國內擁有高凈值人群最多的省份。據瞭解,資產過億元的湖北人,數量達1100人,這一數字在全國省市排位第14名。

  胡潤研究院表示,截至去年12月31日,湖北地區億萬資產以上的高凈值人群數量超過1100人,占全國總數的1.7%,增幅為1.9%。而記者查詢得知,這一增幅在全國也僅列第13位,最高增幅的天津市,增速達到瞭12%。

  在中部六省中,湖北地區億萬資產以上高凈值人群數量排在第3位,在山西省和河南省之後。

  而根據胡潤研究院的標準,擁有達到600萬元人民幣資產,即被稱為高凈值人群。而按照這一標準,湖北的高凈值人群數量達到3.7萬人,占全國的1.3%,增幅為2.8%,在中部六省中居於第四位。

  據介紹,這些估值是結合瞭國傢統計局的宏觀數據,以及微觀數據綜合得出的。微觀數據方面,包括瞭高檔住宅、高檔汽車的數量,個人所得稅申報人數,其他高檔商品銷售情況以及企業註冊資本金等情況,綜合得出的。

  分佈行業:企業主占八成

  億萬資產以上的高凈值人群中,都是從事什麼行業的呢?

  白皮書的答案是:企業主的比重占80%,比去年增加瞭5%,大約5.2萬人。企業占其所有資產的75%。

  職業股民的比重占5%,大約有3200人,比去年減少瞭近一半。股票、現金和其他投資占其所有資產的75%。

  炒房者的比重占15%,與去年保持一致。大約有近1萬人。房產投資占其所有資產的66%。

  投資方向:房地產和股票居前兩位

  據胡潤研究院介紹,房地產和股票仍居高凈值人群投資方向的第一、二位,達到76%和65%,"另類投資"已經居投資方向的第三位,投資比例達到56%,有明顯提高。藝術品、珠寶玉石、酒和鐘表都是受青睞的另類投資方向。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08322112996.shtml

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中國二線城市房貸集體松綁 已出現8.5折房貸利率優惠

  中國央行房貸新政9月底出臺,據互聯網金融搜索平臺融360最新報告,國內各地多數銀行已執行"認貸不認房"新政,熱點二線城市也已集中推出優惠利率,如杭州、蘭州也首次出現瞭"8.5折"房貸優惠政策。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  融360信貸專傢徐瑾在報告中指新竹民間二胎借款出,以目前房貸市場形勢來看,銀行執行七折房貸概率較小,八折利率附加諸多苛刻條件,利率九折已是較大優惠。

  報告指出,繼上月優惠利率在一線城市集中出現後,近日,二三線城市集體發力,杭州、南京、天津、濟南等地銀行房貸利率一降再降,搶灘出臺比拼首套房最低利率。

  徐瑾認為,各地銀行雖推出更多優惠折扣,但能土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢否成功申請,還是要看銀行設定的門檻高低。一般而言,9折利率是個分水嶺,九折及以上貸款人申請成 功的概率較大。銀行從成本利益角度考慮,七折是賠錢賺吆喝。九折利率已是底線,至於八折、甚至可能出現的七折,銀行必然設定較為苛刻的準入門檻。

  中國央行和銀監會9月底宣佈,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行可執行首套房貸款政策,享受貸款利率最低七折的優惠。

  【根據路透社文章整理分析】



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08222974400.shtml

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房價點評大連開年全國樓市繼續跌 北上廣逆襲大連信心不足

??2月1日,中國城市住宅價格288指數報告出爐,數據顯示,2015年1月全國一手房住宅價格指數為1080.5點,連續十月出現下跌。與此同時,1月份北上廣三大一線城市房價穩中上升。分析師解讀臨近年關,市場逐步進入淡季,重點城市供求雙雙走低,樓市成交整體呈現下行壓力,但一線城市成交量價保持穩定或小有回升。近日北京、上海兩市官方表態暫不考慮“取消限購”,預計未來一線城市房價大幅上升的可能性不大。

房價銀行信貸利率連續10月下跌城市房價迅速分化

??中住288指數顯示,2015年1月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1080.5點,較上月下降0.4點,環比下跌0.10%,全國一手房價格指數連續十個月出現下跌,同比連續兩個月下降,跌幅擴大至1.22%。1月第四周各大重點城市的推盤小高峰,並沒能改變房價下行,城市房價分化的格局。

??大跌165個城市跌不停房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢

??在監控的288個主要城市中,共有165個城市一手房價格指數環比繼續下跌,但下跌城市的數量較上月減少7個。其中福建省莆田環比下跌3.38%,居全國跌幅之首,湖北省孝感、安徽省池州、安徽省宣城和安徽省阜陽分別下跌3.24%、2.87%、2.87%和2.86%,分列跌幅二至五位。

??小漲123個城市還在漲

??一手房價格指數環比出現上漲,其中貴州省六盤水和銅仁分別上漲4.99%和3.69%,分列全國環比漲幅一、二位,湖南省嶽陽、湖北省十堰和貴州省遵義分別上漲3.50%、3.33%和3.20%,分列全國漲幅三至五位。二手房價格方面,也連續出現8月下滑,數據顯示,1月二手房價格60指數為1084.0點,較上月下降1.7點,0.16%,同比上漲1.49%。



??北上廣房價上漲建議購房者優先考慮品牌開發商

??在全國房價指數持續下滑的同時,一線城市除深圳外,房價卻穩中上漲。數據顯示,2015年1月份,北京、上海一手房價格指數環比連續三個月上漲,環比漲幅分別為0.18%、0.68%,廣州環比微漲0.04%。分析師解讀一線城市房價的穩定,與不斷增長的中高端改善型需求有一定的關系。根據房價點評網“2014年樓盤性價比測評榜之TOP20”數據顯示,一線城市所有上榜項目中,高端住宅和剛需住宅的比例明顯比非一線城市高。

此外,根據“2014年樓盤性價比測評榜之差評榜”數據顯示,差評榜90%的項目為小型房企開發,因此房價點評網分析師建議購房者買房時應優先考慮品牌開發商的樓盤。有購房需求的消費者,可以借助如房價點評網(http://www.fangjiadp.com/)等一些專業購房指導平臺。

2月5日,房價點評網將發佈月度樓盤性價比測評榜,該榜單包含近期預開盤推薦榜與新開樓盤性價比測評榜兩大榜單,可供購房者參考。

大連1月購房信心指數微跌

??大連1月市場相對上月並無太大變化,政策面也無利好信息釋放,且項目優惠力度不夠,庫存依舊高企,短期內非剛需群體不建議置業購房。



??聲明:此篇原創轉載或數據引用請註明出處!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/11365970394525561313591.shtml

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2胎房貸利息2月10-2月16日大連房地產市場運行報告(土地市場)

 一、土地成交信息

  本周全市七區僅有1宗土地成交,位於甘井子區,占地面積1.78萬㎡,建築面積2.74萬㎡。









  二、土地掛牌信息二胎融資公司任何問題免費諮詢

  本周全市暫無土地掛牌信息。

 三、土地公告信息

  本周全市無土地公告。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/15512612828.shtml

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內容來自sina新聞

房地產市場步入最具爭議時期 多地量價齊跌

  從北京商品住宅成交套數創下自2006年有網簽記錄以來的同期最低值,到南京房價近兩年來首次出現環比下跌,再到南寧樓市進入買賣博弈的"冰封期",受調控未見明顯放松、銀根收緊、行業周期性特點等因素影響,多地樓市現量價齊跌,深度調整大勢確立。有業內人士認為,房地產行業在經過高速發展的15年之後,整體格局已經發生改變。新房高增長時代已經終結,處於向平穩發展的過渡階段中,地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。2014年上半年的房地產市場,雖然不是歷史最差的,但卻是爭議最多的。

  7月中旬,國傢統計局發佈1至6月房地產市場相關運行數據,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,住宅銷售面積下降7.8%;商品房銷售額31133億元,下降6 .7%,住宅銷售額下降9.2%。各項指標顯示:房地產投資增速繼續回落,新開工面積降幅持續收窄;商品房銷售面積降幅放緩,價格同比小幅回落;房企資金增幅繼續放緩,銷售回款占比出現下滑。總體而言,上半年房地產行業調整態勢依舊,市場庫存壓力持續加大。

  上半年多地樓市量價齊跌

  據統計,今年上半年除春節、網簽系統暫停等因素疊加致2月份成交大降外,北京樓市成交呈現逐月走弱態勢。此外,南京樓市在經歷瞭三、四月份的小幅回升之後,五月"速凍"行情超出許多業內人士預期。而二線城市廣西南寧的房價也呈現出明顯的"冰凍效應"。

  亞豪機構統計數據顯示,2014年上半年,北京共有401個項目取得銷售許可,新增53472套商品住宅,與去年同期相比大幅上漲60%;新增供應面積597.64萬平方米,與去年同期相比大漲66%。2014年上半年市場供應量創下自2009年以來近5年同期歷史新高。

  盡管供應量大增,在樓市成交量方面,由於受到中國宏觀經濟下滑影響,加之銀行對購房者信貸支持力度的減弱,今年上半年北京樓市在一片低迷中收場。據亞豪機構統計數據顯示,2014年1月至6月北京樓市總成交32964套,與去年同期相比下降89%,總成交面積為345.98萬平方米,與去年同期相比下降91%。

  據統計,今年上半年除春節、網簽系統暫停等因素疊加致2月份成交大降外,北京樓市成交呈現逐月走弱態勢。尤其春節後隨著多個二三線樓市樓盤大量滯銷,頻繁曝出大幅降價,房價下降預期加深,盡管一線城市房地產依然企穩,但購房者開始有看淡預期。受此影響,此後幾個月,在北京收緊信貸及自住型商品房的加速供應等因素作用下,市場觀望情緒進一步加重,使得北京樓市成交量一路下行,至6月份,北京商品住宅共成交5119套,創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

  本報記者瞭解到,南京樓市在經歷瞭三、四月份的小幅回升之後,五月"速凍"行情超出許多業內人士預期。機構統計數據顯示,5月份南京的新房樣本均價為14024元/平方米,環比4月下跌1 .36%。這是自2012年5月南京房價環比連漲以來,近24個月首次出現環比下跌。該跌幅排在全國十大重點城市第一名。

  二線城市廣西南寧的房價也呈現出明顯的"冰凍效應"。長年在珠三角一帶從事商業地產和住宅地產營銷的深圳匯金行副總經理黃平旺告訴記者:"南寧樓市已經進入買賣博弈的'冰封期',即便是快環附近,開盤價格超過7000元/平方米的樓盤都賣不動,但開盤價格在6500元/平方米以下的樓盤,一開盤就銷售一空。"

  長沙市房地產開發協會副秘書長、長沙房地產開發研究中心主任歐陽學海告訴記者,今年以來長沙樓市銷售同比下降很多,主要是因為銀行貸款收緊,包括購買貸款和開發貸款。去年下半年以來,銀行推行貸款利率市場化,銀行的貸款更願意給一些成長性好的企業,而非房地產領域。

  全國樓市深度調整大勢確立

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,相比2013年,當前樓市進入全面調整期。主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限;其中部分二、三線城市增長過快,需求已被透支。在此基礎上,房房屋貸款試算價也出現普遍下調跡象。

  從國傢統計局數據來看,上半年全國商品房銷售面積和銷售金額雙雙呈負增長,且降幅存在繼續擴大的趨勢。全國性成交均價的下跌主要是受結構性因素影響,一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市,導致全國均價出現結構性下跌。

 &房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件emsp;上半年以來,房地產行業整體增速下降,多個指標出現負增長,如新開工面積、銷售面積、土地成交面積等。業內分析認為,由於2013年基數過高導致今年上半年增速同比明顯下降。另一方面,從環比來看,增速加速下滑,跌幅逐月擴大,市場進入調整的大勢已經確立。

  在房地產銷售面積和金額的同比增速趨勢表現方面,漲幅收窄、增速逐漸放緩的趨勢尤為明顯,在市場供應增加、價格上漲導致的購買力明顯不足,加之銀行對個人房貸收緊,從而促成瞭整個行業的實際下跌調整,而且進入2014年以來,商品房銷售額的下跌速率已經超過瞭商品房銷售面積下跌速度,這意味著價格深度調整的步伐已經明顯加快,並將會逐漸成為市場趨勢。

  中原地產研究中心統計數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,相比2013年,當前樓市進入全面調整期。主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限;其中部分二、三線城市增長過快,需求已被透支。在此基礎上,房價也出現普遍下調跡象。

  易居研究院研究員朱光告訴《經濟參考報》記者,今年3月以來,土地購置面積增幅再次進入負增長區間,前6個月土地購置面積增幅較前5月基本平穩。總體上看,在目前行業依舊處於調整態勢下,房企對於市場走勢仍趨於謹慎,拿地節奏放慢。預計今年下半年隨著去年同期基數的上升,土地購置面積同比增幅也將繼續呈現平緩的下行態勢。

  從商品房銷售面積同比增幅走勢看,上半年商品房同比增幅雖然繼續處於負增長區間,但開始呈現收窄上行態勢,這與去年同期基數下降明顯有關。預計今年下半年,隨著去年同期基數的逐步下降,商品房銷售面積同比跌幅也將繼續收窄。

  張大偉告訴《經濟參考報》記者,當前樓市降溫趨勢已經明確,房價將繼續明顯下行。他表示,2014年上半年的房地產市場,雖然不是歷史最差的,但卻是爭議最多的。這背後是房地產行業在經過高速發展的15年之後,整體格局已經發生改變。新房高增長時代已經終結,處於向平穩發展的過渡階段中,地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。

  他還指出,市場的持續低迷令多地新房庫存出現明顯攀升,一線城市中除深圳外,北京、上海、廣州7月初的庫存較年初分別上升43%、17%、12%。二、三線城市庫存增加更加明顯。

  重慶方面一位房地產業內人士認為,今年市場不景氣,是屬於"非調控政策"下行,屬於市場自身調整,與以往數次宏觀調控導致的下行有本質區別。在2013年量價齊升過後,市場有自身的回調壓力。如果沒有放松限購限貸等強刺激政策出臺,今年全年成交量同比會有較大幅度下滑,成交價格下降也將會持續到年底。

 開發商"以價換量"回籠資金

  從樓市表現來看,幾個品牌房企心照不宣的降價方式可以被稱成"多形態營銷",但不可否認的是絕大部分房企實際上都在"以價換量"。

  針對北京市場,亞豪機構副總經理高姍分析表示,去年"亮眼"的業績使得大部分開發商紛紛調高今年銷售目標,而今年上半年在樓市觀望情緒加深帶來的銷量下跌、信貸政策的持續緊縮帶來的融資難度加大的情形下,"現金為王、加速出貨"成為各大房企的首要選擇,以"快進快出"的高周轉策略來維持現金流的持續。

  今年上半年,樓市調整步伐首先起始於長三角區域,與此同時"降價"策略也最先在長三角城市發起。5月以來,南京市場的房企紛紛加大瞭促銷力度,目前全市房價出現盤整趨勢,近郊部分板塊價格下探尤為明顯。南京近郊的仙林湖、九龍湖成為率先打響價格戰的區域。

  南京大學城市科學研究院副院長胡小武認為,目前樓市降價多采用明著特價暗著優惠的方式。胡小武稱,從樓市表現來看,幾個品牌房企心照不宣的降價方式可以被稱成"多形態營銷",但不可否認的是絕大部分房企實際上都在"以價換量"。

  此外,今年以來長沙樓市開盤情況普遍冷清,沒有以往那麼火爆,因此開發商的促銷活動也一再升級。當年有濱江"地王"之稱、樓面單價接近3000元的保利西海岸,最近打出瞭10套新品7999元/平方米起的宣傳;素有"價格高地"威望的梅溪湖片區,緊鄰北岸的振業城也拿出瞭100套價格在5988元至6988元/平方米之間的特價房。

  "今年以來,銀行按揭貸款遲遲到不瞭開發商手上,以前銀行狀況比較好的時候,一般兩周就到賬瞭,而現在一拖半年才能到,導致開發商資金緊張"。歐陽學海表示,同時,開發商搞降低首付的方式,這樣的目的是為瞭"以小換大",盡快從銀行拿到資金。

  本版稿件除署名文章外,均由記者高偉、鄧華寧、陶冶、陽建、何豐倫采寫

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07292827029.shtml
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國土部土地財政存金融風險 土改方案已定



??



??“我現在能夠告訴大傢的是,目前土地改革總體框架方案已經從國土部出手,也就是主要包括征地制度改革、農村宅基地制度改革以及農村集體經營性建設用地使用權入市制度三個方面的土地改革。不過,具體方案最終會以什麼樣的形態,非常值得期待。”國土資源部規劃司司長董祚繼透露說。



??董祚繼是在11月30日在天津舉辦的第三屆中國城市管理高峰論壇上披露上述信息的。與會現場,主持人向其求證國土部土地改革總體框架方案能否在年內出臺時,董祚繼並未正面給出土地改革總體框架方案出臺的具體時間表,隻是表示該方案已經從國務院出手。



??根據行政法規制定房屋2胎代辦缺錢急用哪裡借錢程序條例的有關規定,在國土資源部完成編制土地改革總體框架方案後,將提報國務院審查決定並適時發佈實施。



??日前,已經有多傢媒體報道稱土地改革的推進速度正在加快,涉及征地制度改革、農村集體經營性建設用地使用權入市改革、農村宅基地制度改革三項改革的試點方案已經基本成型,有望與土地改革總體方案在年內同時發佈。



??“城鄉分割的二元土地管理模式,已經阻礙瞭城鄉發展一體化。城鎮建設大規模低成本征地方式難以為繼,過度依賴土地財政存在經濟金融風險。”董祚繼在會上指出。



??據悉,目前由國土部主導推進的農村土地改革,主要涉及到的是國傢對農地的征收、農村集體建設用地的利用、農村宅基地的處置以及農村土地二級市場流轉等諸多內容。



??在去年十八屆三中全會通過的關於全面深化改革若幹重大問題的決定中,明確提出建立城鄉統一的建設用地市場,明確瞭深化農村土地改革制度改革的方向、重點

和要求,對於全面建立土地有償使用制度、構建現代市場體系、發揮市場在資源配置中的決定性作用,尤其強調要切實維護農民土地權益。



??另外,十八屆三中全會還在決定中提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

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??在征地制度改革方面,決定指出深化改革的方向和重點任務就是縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制,建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益等。



??對此,國土部門人士指出,因為農村土地改革尤其是征地制度改革涉及到地方政府的土地財政的核心利益,因此推動改革成功與否與地方政府是否願意割舍土地財政密切關聯。



??另據業內人士推測,如果上述土地改革總體框架方案能夠在年內獲得通過,那麼最快將在明年年初就可以安排土地改革試點,廣東、浙江、安徽、湖北等較早嘗試和規范集體建設用地流轉、推進完善農村集體建設用地全能等省份有望率先進入試點名單。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16335945102143433524104.shtml

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