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報告稱改革或加速房地產泡沫破裂

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  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  中國國際金融有限公司11月11日發佈報告稱,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響,其中包括加速房地產泡沫的破裂。改革越成功,房地產泡沫破裂的時間越早。

  改革加速房地產泡沫破裂

  三中全會是新一輪全面改革的起點,將為未來5-10年的中國經濟改革標明方向。

  中金公司的報告指出,三中全會公佈的改革方案可能會涵蓋財政體系、金融部門、土地、要素價格、政府職能轉換、收入分配、戶籍等社會管理制度領域。

  其中財稅改革的重點在於降低稅收中的流轉稅比重,加強對要素收入和財產的征稅,以期扭轉目前收入差距大的現象。

  中金公司首席經濟學傢彭文生表示,三中全會推出的改革藍圖可能會帶來三個方面的影響:增加市場配置資源的作用,促進中長期供給能力;縮小收入差距,提升消費率,降低儲蓄率;加速房地產泡沫的破裂。

  他稱,短期看,尤其需要關註反腐的深化和機制化抑制投資擴張。

  中金公司認為,改革將加快房地產泡沫破裂。過去10多年房地產價格快速上升的經濟社會基礎是地方政府土地供應壟斷,財稅扭曲,金融壓抑,社會保障不平衡帶來的收入差距擴大和儲蓄率上升,以及貨幣信用支持投資擴張的增長模式。

  此次結構改革正是針對這些扭曲因素,所以判斷改革的推進深化將消除過去10多年房價快速上漲的經濟基礎。

  明年增長目標或下調至7%

  中金公司認為改革利好長期但有短痛。一方面減少政府幹預經濟、打破國企壟斷以及營改增等措施有利於刺激私人投資部門。另一方面,改革也存在抑制短期總需求增長的機制。

  中金公司稱,2014年是改革的一年,改革是激濁揚清的過程,短期對總需求不一定是正面的拉動,結構改善是最大的看點。受益於經濟自身和政策因素,消費將超越投資成為增長的最大驅動力。預計2014年經濟增長目標將下調到7%。

  彭文生表示,為控制房地產-影子銀行-地方融資平臺三位一體的金融風險,審慎監管和貨幣政策將趨緊,市場利率居高,抑制投資增長。由於內需擴張的慣性和全球復蘇對出口的幫助,將明年GDP增長預測從7.4%上調至7.6%。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08142490415.shtml

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29傢公佈一季報房企創利52.78億元 同比增五成

  4月22日晚,萬科發佈2013年一季報。根據一季報顯示,1-3月,公司實現結算面積123.4萬平方米,結算收入133.2億元,同比分別上升63.7%和31.5%。實現營業收入140.0億元,凈利潤16.1億元,同比分別上升35.3%和15.6%。公司房地產業務的結算毛利率為26.7%,較去年同期的30.8%下降4.1個百分點,但高於去年全年的25.8%。

  《證券日報》記者通過WIND數據統計發現,截至4月22日共有29傢房地產公司(根據申萬分類)發佈瞭2013年一季度報告。其中19傢公司實現業績增長,世榮兆業和華夏幸福的業績增幅更是分別達到瞭9736.60%和2994.93%。而除瞭豐華股份等5傢房企出現虧損外,其餘24傢房企均實現瞭盈利。

  此外,29傢房企今年一季度共實現凈利潤基隆借錢管道二胎年息52.78億元,較去年同期的35.30億元增長49.52%。

  萬科在一季報中表示,政府提出加強調控的六項措施,抑制投資投機購房、支持自住購房仍然是未來的調控方向。公司將繼續堅持"為普通人蓋好房子","蓋有人住的房子"的基本策略,積極順應經營環境及市場形勢變化,深化對客戶需求的研究,確保產品適銷對路。

  公告顯示,一季度萬科累計實現銷售面積371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,同比分別增長23.5%和40.5%。所銷售的商品住宅中,90平方米以下小戶型的比例為45%,144平方米以下的產品比例占90%,產品結構仍以中小戶型普通商品房為主。

  其中,公司在廣深區域實現銷售面積128.6萬平方米,銷售金額160.4億元;在上海區域實現銷售面積79.1萬平方米,銷售金額112.2億元;在北京區域實現銷售面積96.2萬平方米,銷售金額105.7億元;在成都區域實現銷售面積67.7萬平方米,銷售金額58.1億元。

  截至一季度末,萬科合並報表范圍內有1576.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1695.4億元,較年初分別增長16.4%和18.0%。期末,公司凈負債率為29.6%,持有現金522.6億元,高於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元。

  同時,一季度萬科實現開工面積402.0萬平方米,竣工面積103.1萬平方米,分別占全年計劃的24.3%和8.0%。期末公司已完工開發產品(現房)142.9億元,較年初下降10.6%;在各類存貨中占比4.93%,較年初下降1.34個百分點。

  土地市場方面,報告期內萬科新增加開發項目21個,按萬科權益計算的占地面積約180萬平方米(對應規劃建築面積約513萬平方米),平均樓面地價約2776元/平方米。

  萬科表示,未來公司將繼續堅持穩健的項目發展策略,關註土地市場可能的發展機會,合理補充未來發展所需的項目資源。

  而在持股方面,萬科工會取代摩根士丹利進入公司前十大流通股東行列。同時除博時基金增持外,其他基金都出現瞭不同程度的減持。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08412117849.shtml

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二胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢一線城市樓市防線瀕臨陷落成交量萎縮三四成



CFP圖片

  上半年新房成交量萎縮三四成

  一線城市樓市"防線"瀕臨陷落

  前兩年,各大開發商集中回流一線城市,在北上廣深拼搶地王,構築樓市"堅固"防線;如今,局面突變,一線城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成,萎縮幅度甚至超過瞭二三線城市,而且庫存量大幅增加,房價開始松動。

  分析人士指出,雖然剛需量大,但一線城市樓市投資投機風氣更盛,泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回調中,一線城市均是房價領跌者。開發商在一線城市的擴張戰略,或需要做出改變。

  一線城市成交量大幅萎縮

  一線城市房地產市場並未如市場預期那般堅挺,上半年已表現出成交量大幅萎縮。2014年上半年,上海市一手商品住宅成交面積為406.2萬平方米,環比下跌39.9%,同比下跌32.6%。北京樓市成交量下滑更加嚴重,今年上半年總成交套數為32946套,同比下降47%,總成交面積為345.98萬平方米,同比下降48%。深圳樓市成交量跌幅同樣巨大,上半年全市商品住宅累計成交15035套,合141.7萬平方米,同比分別下降42.09%、40.28%。因成交量持續走低,廣州的"限購"等調控措施不得不悄悄放松。

  被視為堅不可摧的上海樓市,7月份以來開始明顯降價。上周,上海浦東新區中環內豪宅大華琺朵公館二期通過中介和代理機構悄悄降價,以特價房名義推出部分房源,單價由之前的4.8萬元/平方米,降至4.1萬元/平方米左右。位於浦東中外環之間的綠洲康城金邸近期推出36套特價房,190至290平方米的大平層戶型,總價優惠高達150萬,折後單價31000元/平方米起,成為7月以來降價力度較大的項目之一。嘉定區、閔行區、青浦區等外環外項目,也通過各種促銷方式暗中降價,價格降幅普遍在10%左右。

  北京樓市更從暗中悄悄降價走向直接降價。東亞五環國際和東亞尚品臺湖近期開始大幅降價促銷,每平米降幅近5千元。首開常青藤近期推出部分特價房源,單價為3.2萬元/平方米,較上次開盤降約萬元。泰禾一號街區項目去年底首期入市價格約3.2萬元/平方米,而本期開盤價格約3萬元/平方米,還推出購買50-70平方米的房源減21萬,超70平方米的房源減29萬的活動。

  庫存增加令房價下行壓力加大

  今年上半年一線城市新房成交量跌幅達三四成,萎縮幅度甚至超過瞭二三四線城市,這讓自2012年以來從二三線城市中撤出、集中回歸一線城市的各大開發商始料未及。

  國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比僅僅下降7.8%。另據某院的分類統計,今年上半年,一線城市月均成交面積為51萬平方米,同比大幅下降31.4%,在各類城市中降幅最大;二線代表城市月均成交面積為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  對於上半年一線城市成交量領跌全國的現象,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,同比跌幅與基數有關,二三線城市從去年開始就跌瞭,所以同比跌幅小一些,一線城市到今年上半年才跌,因此跌幅很大。

  不過,也有專傢指出,開發商集中回流一線城市,對一線城市樓市盲目樂觀,存在著較大的風險。其實,一線城市才是投資投機性購房最為盛行的地方,房價泡沫較大,彈性更大。之前每一輪樓市調整,一線城市房價的調整幅度往往會大於二、三線城市。2008年的樓市調整中,深圳房價平均下跌38%,上海房價跌幅也較大;2011年,上海部分郊區新房價格下跌達30%,北京通州等供應熱點區域的房價下跌也達30%。

  成交量大幅萎縮直接影響到開發商的資金回籠,而且,一線城市庫存量快速增加,給未來增加更多變數。2014年上半年,北京共有401個項目取得預售證,新增商品住宅53472套,同比上漲6成;新增供應面積597.64萬平方米,同比上漲66%。截至6月30日,北京市場可售期房住宅與可售現房住宅套數合計存量達到79420套。按照今年上半年的去化速度,北京市場的住宅庫存消化周期將超過14個月。截至7月中旬,上海新建商品住宅存量突破1150萬平方米,達到自2011年以來的最高位。按照上半年的月均去化速度,上海去化當前庫存需要17個月,房價下行壓力很大。截至6月底,深圳一手房可售面積為327.57萬平方米,可售套數為34201套,庫存也處於不斷增加中。

  德佑地產市場分析師趙葆根表示,下半年開發商作出調整是必然的,"金九銀十"將會有更大規模的降價促銷。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團



新聞來源http://bj.h新屋二胎借貸二胎年息ouse.sina.com.cn/news/2014-07-17/08152822515.shtml

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官員倒手土地開發房地產 違規辦證一路綠燈





今年1月,山西省霍州市檢察院反瀆局副局長朱東平被人向紀檢部門實名舉報:倒手土地開發房地產牟利。同時被以同一理由舉報的還有霍州市公安局原副局長王大鳴。

舉報者是山西房地產商侯德福的妻子趙會平。侯是朱東平的房產開發合作人,亦曾因建樓被指影響到隔壁王大鳴的樓盤遭索賠而與王大鳴熟識。

與某些房產開發者拿地建小產權房不同,相關證據顯示,朱東平和王大鳴兩人在官員任上以個人名義購買農村集體土地,之後通過系列運作變更土地權屬為國有土地、獲得系列合法證照手續,進而假手他人開發大產權房上市銷售牟利。其間,當地相關政府部門一路綠燈。

官員轉讓土地

如果不是公開舉報,朱東平的生意可能還能繼續做下去。



去年10月13日,在與丈夫侯德福失聯近半個月後,趙會平被朋友告知侯因涉嫌詐騙罪,被山西霍州市公安局網上通緝。雖然霍州警方一再否認,但趙會平仍將

丈夫被通緝的原因歸結到其在霍州市投資的一樁商品房開發糾紛上。朱東平,是這起商品房開發糾紛的另外一方,此前他一直以合作開發者的身份出現,與侯德福一

起開發霍州的一個房地產項目。

該項目名為香寓幸福匯,位於霍州市區興霍路與濱河路之間,開發企業為侯德福2011年在太原註冊成立的山

西璟誠房地產開發有限公司。這個項目,是侯承攬的第一個房地產開發工程。趙會平稱,該項目截至目前已投資4300多萬,但已停工近10個月,成瞭當地有名

的“爛尾樓”。

侯此前是個包工頭,能變身房地產開發商,就是因為認識瞭朱東平。

據趙會平介紹,2011年7月,侯德福到霍州市搞工程,通過朋友介紹與朱東平結識,朱稱自己有一塊土地可以轉讓開發。一個月後,雙方簽訂瞭合作開發協議。

雙方2011年8月31日簽訂的名為“新建北關居委會矽鐵廠改造項目”的協議書顯示:朱東平將自己名下的霍州市北關居委會矽鐵廠3512.45平方米土地轉讓給侯德福,作為商品房開發使用,凈土地轉讓價格為920萬元。

協議同時約定瞭付款時限:簽協議後的7個工作日內侯向朱支付200萬,框架封頂支付420萬,工程完工支付300萬。其間,朱東平負責完善開發手續,辦理規劃許可證、施工許可證、調整容積率,負責施工場地的三通一平工作,以及房屋交付協助侯辦理房產證。

協議還以“其他事宜”專門規定:“由於為瞭照顧各部門的關系,給甲方(朱東平)預留叁套成本價房屋。”

對於朱東平的身份,趙會平說,第一次見面時,朱東平就不避諱自己霍州市檢察院反瀆局副局長的身份,“中間人介紹時,一直叫他‘朱檢"。

簽完協議後不久,侯德福即向朱東平的個人銀行賬戶匯款200萬元。“合作3年多來,我們一共支付給朱東平700多萬。”趙會平說,該工程目前爛尾,是因為開發證照不齊全,“證件無法辦理的原因是,這塊土地有問題。”

違規辦下多證

朱東平轉讓給侯德福的這塊土地,原為霍州市矽鐵廠所在地,其土地使用權人是霍州市北環路街道辦事處北關村民居委會。

據北關村村主任高小五介紹,原矽鐵廠所在的土地共8.1畝,屬於北關村集體土地,矽鐵廠原為北關村村辦企業,幾經改制為私人合夥企業,2002年左右,因經營不善停產。

“2007年朱東平通過朋友介紹,說想買這塊地搞房產開發。”最終,朱東平以每畝25萬元的價格買下瞭其中的5.1畝。

對於買賣集體土地一事,高小五承認“確實存在一些問題”。他說,當時因矽鐵廠破產,發不出工資,“所以想搞房產開發,建些小產權房解決困難。”

事實上,這塊土地在賣給朱東平後,其性質從集體土地變更為國有土地,所建房從小產權變成瞭大產權。



按照土地管理法的規定,農村集體土地不能直接用於商業開發,需要將土地權屬變更為國有土地後才行。農村集體土地要改變權屬性質,唯一途徑是政府征地。其

間流程包括須經原所有權人同意,發佈征收公告、擬定足夠的補償安置方案等法定程序。之後被征收土地被納入政府土地交易中心,進行招拍掛出讓。在這一系列流

程完成後,獲得土地使用權的開發商,才能申請辦理相關開發許可證進行開發。

但這個看似復雜的法定流程,朱東平事實上走得並沒有那麼難。

2009年3月23日,他從霍州市國土資源局辦理瞭國有土地使用證(下稱土地證),之前,該地塊並沒有任何政府征收批文,土地性質也仍為村集體所有。

2009年7月29日,他在霍州市住建局給該地塊辦理瞭用於商業開發的建設項目選址意見書,後又於2010年1月21日成功辦理瞭建設用地規劃許可證。

這一系列證件全部以北關村民居委會的名義辦理。高小五稱,這些證是朱東平個人辦下來的。自從5.1畝地賣出後,村委會再沒有與朱東平有過多接觸,對朱東平為何能辦下這麼多的證,他也很好奇。

就這樣,通過這一系列證照,朱東平成功將村集體土地變更為國有土地,開始進行商業開發。



需要註意的是,朱東平與侯德福簽訂合作開發協議在2011年8月31日。此前,朱東平作為個人,並沒有房地產開發資質,但他硬是完成瞭“不可能完成的任

務”,將系列許可證照辦理成功。霍州多名知情人對此的說法是,朱為辦證花瞭巨資,“僅辦土地證,朱東平就花瞭200多萬。”

因辦證期間,朱東平未找到合適的開發商,土地證等證件的使用權人仍為霍州市北環路街道辦事處北關村民居委會。之後,根據朱東平與侯德福簽訂的合作開發協議,雙方約定在侯支付完轉讓費後,由朱將土地手續轉到侯名下。

部分北關村村民在接受京華時報采訪時稱,商業開發原矽鐵廠土地他們此前並不知情,“直到矽鐵廠的房子被拆瞭才知道”。居住在廠內的原矽鐵廠職工趙林東說,他在2012年年中才接到拆遷通知,2013年廠子才全部拆完。“我的房子一百多平,補償瞭25萬元。”

證照未齊開工

地面拆遷完成後,侯德福的樓盤於2012年8月開工。該樓盤總共兩棟樓,到2013年4月,已建到七八層。趙會平說,其時,朱東平尚未將土地證轉到侯的公司名下,也未辦理建設工程施工許可證和商品房預售許可證。

按照雙方協議中朱東平調高容積率的承諾,侯德福按照不超過容積率5.5的標準建設,建築高度甚至可達到80米,朱東平負責辦理規劃手續。“若達不到,乙方侯德福有權終止合同。甲方返還乙方200萬首次付款,並支付每月2%的利息。”朱東平在協議中顯得信心十足。

所謂容積率,即某個建設單位內地上建築總面積與地塊面積的比值,又稱建築面積毛密度。容積率越高,說明單位地塊內建築面積越大,居住舒適度越低。

事實上,在該地塊2013年才辦下來的工程規劃許可證中,霍州市規劃局批準的該地塊容積率為2.7,建築限高為22米。“這也是導致商品房預售許可證等手續無法辦理的原因。”趙會平說。

對於建設工程施工許可證為何沒辦下來,趙會平也不得而知,隻能說大致與沒有批文有關。



侯德福公司的工程師佟志(化名)表示,私自提高房屋容積率是一個大問題。“超過住建局規定的容積率建的房子,都屬於違章建築,是要被拆除的。”佟志說,

當時房子已經建瞭,幾千萬的錢砸瞭進去,終止合同談何容易?即使要朱東平返還200萬,也遠遠不夠損失。“明眼人一看就是外行協議,侯德福第一次搞開發,

太不謹慎瞭。”

私調容積率也讓侯德福被另一名搞房地產開發的當地官員抓住瞭把柄。

2013年8月,香寓幸福匯建到10層左右,已超過限高5層時,與鄰近小區美麗佳苑發生糾紛。霍州市公安局原副局長王大鳴正是該小區的實際開發者,他隨後以施工造成其部分用房開裂為由向住建局舉報,要求對侯德福項目停工。

王大鳴要求賠款350萬。“為給工程降低損失,我們也沒有辦法,還沒鑒定就賠錢。”

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雙方簽訂的賠償協議顯示,協議中乙方(受償方)為李惠珍,王大鳴作為乙方代理人出現。“李惠珍是王大鳴的母親,目前我們共賠瞭290萬,都是直接打到王

大鳴的私人銀行賬戶。”趙會平出具的兩份收條顯示,侯德福公司於2014年1月20日向朱東平借款200萬元,用於支付王大鳴的賠款,由朱東平直接支付。

2014年4月10日,侯德福公司向王大鳴個人銀行賬戶匯款100萬元,證明匯款收到的收條上,收款人為李惠珍。

“王大鳴是霍州市公安局原副局長,我們也不敢惹。”趙會平稱,這是不鑒定直接賠款的最重要原因。

因與王大鳴糾紛及樓盤多處違建等原因,自2014年4月起,香寓幸福匯工程停工。

據瞭解,該樓盤早在2012年開工後不久就開盤預售,隨後售出210多套,獲得2600多萬元房屋預售款。原定去年5月的交房時間延期後,購房者多次找侯德福要求退款給說法。“賣房的2600多萬早已經投到項目上去瞭,哪裡有錢退?”趙會平說。

公安官員神通

與侯德福樓盤“過於靠近”的美麗佳苑小區,亦為原矽鐵廠的一部分。北關村村主任高小五說,矽鐵廠總共8.1畝,早在朱東平買走5.1畝前一年,另外的3畝地被人買走,用來建設美麗佳苑,買主就是王大鳴。

高小五說,王大鳴當時的購買價格也為25萬元每畝。“買地和建房時,王大鳴還未退二線,任霍州市公安局副局長”。

相比檢察院反瀆局副局長朱東平,公安局副局長王大鳴的能耐似乎高瞭很多:朱東平至今還有建設工程施工許可證和商品房預售許可證未辦下來,但王大鳴開發的美麗佳苑,房子早已賣完,購房者早已入住並辦理瞭房產證。



美麗佳苑小區隻有1棟樓,樓高11層,共有88戶。京華時報記者調查獲知,美麗佳苑小區的開發公司為霍州市大地華城房地產開發有限公司,其法定代表人武

蔡誠表示,王大鳴並非該公司股東,自己僅與其熟識。“美麗佳苑是王大鳴掛靠我公司,他自行開發的。”武蔡誠稱,王大鳴作為個人並無房產開發資質,因此利用

其公司資質開發房地產。

對於雙方合作的方式,武蔡誠表示,“公司隻參與瞭後期售樓。”對於雙方分成等情況,武蔡誠表示不便透露。



美麗佳苑小區於2008年開建,2011年底交房,售樓價格約為每平米2600元,每戶約120平方米。“每套30多萬元成交,在霍州算是高檔房瞭。”

該小區業委會工作人員和多名住戶表示,此房為大產權房,土地證和房產證齊全。一業委會工作人員稱,此前該地塊的使用權人掛在開發商大地華城房地產開發有限

公司名下。

當地一開發商王明(化名)表示,對於集體土地,早幾年也出現過“你出地,我開發”的情況,“但建成後是小產權土融彰化秀水土融房,絕不可能變成商用住宅。”

該開發商表示,以王大鳴所建的美麗佳苑來看,施工成本、開發成本、繳納的稅金和買地費用大概需要投入2000多萬,“當時他的房子開盤早,前期投入並不多,賺1000多萬沒問題。”他同時表示,霍州當地售樓公司一般是抽取銷售價格的2%到5%作為銷售傭金。

“開發房產,賣房子,王大鳴幾年就成瞭霍州有錢人。”王明說。

土地信息“失蹤”

王明還表示,像朱東平、王大鳴一樣,霍州有多個官員開發房地產,“霍州市公安局還有領導搞房地產開酒店的,很多人都知道,但這兩年查得比較緊,公然經商的情況少瞭很多。”

經京華時報記者核實,朱東平為霍州市人民檢察院反瀆局副局長的身份屬實,他在檢察院已工作20多年。

霍州市檢察院公佈的工作人員工資情況顯示,作為反瀆局副局長的朱東平月工資為2913元。“加上福利等一起,他大概每月有五六千元。”該檢察院一工作人員說。

拿著這些工資的朱東平動用瞭遠超其實際收入能力的資金進行開發。

2007年,朱東平向北關村民居委會買下5.1畝土地時花費約127萬元。地上建築拆遷等問題,則是與矽鐵廠老板協商。“朱東平總共花瞭不下600萬才把這塊地買下來。”一名知情人透露,這還不包括辦理土地證等證照所花的巨額資金。

直到4年後,朱東平與侯德福合作開發房產,此時,朱東平的錢才開始“回籠”。趙會平提供的一份公司出納做賬記錄顯示,截止到2013年7月,侯德福所屬的公司一共給朱東平私人賬戶打款566萬元,其中大部分為土地支付費用。

同時,趙會平還提供瞭一份侯德福手寫的“朱東平與侯德福合作過程”,其中稱2011年起至今,侯給朱東平現金3次,共計35萬元。買過手表5隻,冬蟲夏草含片2份。另外,煙酒茶每年兩三次,共計30萬到50萬左右,大小應酬開銷200多次,也不低於50萬到60萬。

在香寓幸福匯停建後不久,朱東平曾表示接手開發,“但價格沒談攏,我們建樓就花瞭4300多萬,他隻肯出3700多萬。”趙會平稱。



趙會平稱,她在網上實名舉報之後,“朱東平曾發過一次短信想要私下解決。”趙會平去年11月15日收到的手機短信顯示,朱東平在短信中表示“自己被舉報

決不理會,但王大鳴發瞭半夜的火”。短信中,朱東平轉達瞭王大鳴“幾點意思”:侯德福網上通緝,他(王大鳴)可以幫忙辦理取保,前提是把網上的舉報消除

瞭。朱東平還表示,“簽的協議雖然是合作共同開發,但根據合同法相關規定,合同內容完全是買賣合同。”他要求侯德福出面進行協商,否則王大鳴將會就香寓幸

福匯違建問題舉報,其房屋面臨拆除,政府和購房者也將不斷找其麻煩。

1月19日,京華時報記者前往霍州市國土資源局、城建局等單位,欲

弄清楚香寓幸福匯地塊證照辦理流程。國土資源局工作人員查看瞭原矽鐵廠處的土地登記信息後表示,“查不到原矽鐵廠土地的任何登記信息”。他說,按正規程序

來說,一般有土地證等手續的土地在國土局都有登記,“這塊地要麼沒登記,要麼手續有問題,但這肯定不正常。”至於具體怎麼不正常,他表示因無記錄,自己也

不清楚。

城建局則拒絕查詢,“這塊地有爭議,不方便查。”規劃局一工作人員表示,自己新來,並不清楚此事。

霍州市住建局工作人員表示,侯德福一直未露面,很多情況不是很瞭解。對於已購房的210多名購房者,“已經要求朱東平按月辦理退款,現已進行3個月,退瞭近百戶。”

紀檢介入調查

自1月19日起,京華時報記者多次致電朱東平和王大鳴,但兩人電話均無人接聽。

1月19日,霍州市人民檢察院檢察長王華表示,朱東平確為霍州市檢察院反瀆職侵權局副局長。早在去年11月趙會平進行網上舉報時,單位已得知此事,“作為反瀆局副局長經商,朱東平違法違紀,我們已經聯系紀檢監察科對其情況進行調查,一旦核實,會對其進行相應的處理。”

檢察院控告申訴檢察科一名工作人員稱,朱東平並不經常來單位上班,“我們也常看不到他人。”



霍州市公安局經偵科民警表示,侯德福被網上通緝,系因與其聘請售樓部張姓經理發生經濟糾紛遭其舉報而立案。對於王大鳴經商一事,信訪科民警表示,王大鳴

確為市公安局原副局長,其開發房產期間在職。因快退休,近兩年已退居二線,目前為正科級幹部。“王大鳴違法違紀經商一事,單位內早有議論,但單位的紀檢科

級別較低,隻能調查處理副科級以下的幹部,所以還需市紀檢委對其進行調查處理。”

霍州市紀檢委常委楊敬奎表示,已於去年11月接到舉報並受理,並於當時開始調查取證,“目前我們的調查已經接近尾聲,目前還需要趙會平提供一些原件材料進行取證,一旦核實,我們會立即處理。”





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08405970350242888215536.shtml

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呼和浩特回應取消"限購令":順應市場需求



  近日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。

  文件的發佈,意味著呼和浩特市正式取消樓市"限購令",立即引起社會各界的關註。人們質疑呼和浩特這一政策的出臺是否與國傢相關部門對樓市的限購政策有沖突。呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼說:"市場需要限購,我們及時落實國傢相關部委的通知,市場不需要限購,我們也應及時做好引導工作,以便推動房地產市場健康發展,讓群眾走出誤區。"

  冀罕鋼說:"我們這次出臺這個文件完全符合政策要求,國傢相關部門對房產限購的文件第一次註明限購時限為一年,以後的文件中沒有強調時限,隻是要求各地根據市場行情進行調控。再者,根據國傢關於房地產市場實行分類指導和加快城鎮化進程的要求,各地應按實際情況,對房地產市場作出政策引導。如今呼和浩特的房地產市場,已進入理性發展狀態,不會出現搶購和炒作房價的問題。為此,我們順應市場需求,及時進行瞭政策引導。"

  記者走訪瞭呼和浩特市部分樓盤,雖然是周末,但售樓處看房的人寥寥無幾。一樓盤負責人李玟說:"近一年多來房子銷土地貸款新北石碇土地貸款售情況很不好,房子價格也賣不上去,新的大學畢業生和外地人想在呼和浩特購置房產,但都擋在瞭政策門外,我們早就期盼著政府取消限購政策。"

  呼和浩特市有9個旗縣區,總人口300萬。今年3月,有機構統計,該市有9萬套房面臨銷售問題。(記者丁志軍)

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京華時報樓市調控不能隻限購 政府應擺正位置

  □周俊生(財經評論員)

合作金庫貸款  住建部部長薑偉新在日前舉行的全國住土融建融新竹五峰土融建融房城鄉建設工作會議上明確表示,2014年要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施,房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。

  "房價上漲過快的城市"劍指一線城市。國傢統計局日前發佈的今年11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深的房價已連續第三個月同比漲幅超過20%。不過,需要註意的是,與北上廣深這些城市不一樣的是,很多城市的房價上升趨勢已經減緩,像溫州這樣的城市連續多月出現房價下降,持續幾年的調控明顯地發生瞭作用。

  北上廣深的房價之所以能夠"越調控越漲",有其更深刻的原因。比如像北京這樣的城市積累瞭豐富的政治、經濟、文化資源,提供瞭豐富的就業機會,因此產生瞭難以消解的人口導入功能,對房價也形成瞭有力的支撐。而房價的上漲也為"土地財政"提供瞭堅強的"後盾"。據最新統計,今年這4個城市土地出讓金合計已經突破5000億元人民幣,其中上海更是歷史性地創造瞭2000億元的單一城市土地出讓金紀錄。

  很顯然,面對這樣復雜的市場背景,僅僅依靠限貸限購這樣的行政手段,可能會收效甚微。而作為地方政府來說,最重要的是擺正自己在市場上的位置。就房地產市場來說,政府需要做的是提供兜底責任,通過提供保障房讓民眾住有所居,至於商品房的價格,還是把它交給市場為宜,政府沒有必要為此承擔太多的責任。更重要的是,需要對現行的土地供應制度進行切實的改革,讓政府擺脫對"土地財政"的依賴,讓房價不會因地價高漲而無所適從。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08302553676.shtml
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天津下月開售4G手機 無需換號換套餐即可體驗



  記者從信博會上獲悉,作為中國移動13個啟動TD-LTE(4G制式之一)標準擴大規模試驗網建設的城市之一,本市將於下月開房屋2胎刊登售4G手機。

  "4G手機將於下月在津開售,屆時營業廳將推出多種資費方案。"工作人員告訴記者,天津移動的2G、3G用戶購買4G手機後,無需換號即可使用4G網絡。其他房貸轉增貸銀行二胎年息運營商用戶也可攜號轉網後,辦理4G業務。在資費套餐方面,4G商用後,將推出多種資費形式,除瞭語音、流量綁定在一起的合約套餐外,還將推出4G流量包。也就是說,如果用戶對原有語音資費套餐比較滿意,可增加一個4G流量包,即可體驗高速4G網絡。

  工信部人士此前透露,4G牌照或將於下月中旬發放,且不會晚於12月18日。4G牌照發放後 ,4G網絡將進入正式商用階段。日前,包括華為、中興、 索尼 、三星在內的數款支持TD-LTE網絡的4G手機獲得入網許可證,iPhone 5s和5c也均支持TD-LTE網絡。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08532496320.shtml
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上市房企涉足互聯網金融 房地產與金融深度融合



??在樓市告別“黃金時代”之後,轉型和拓展新的領域成為房企當務之急。中國證券報記者梳理發現,房企與互聯網結合不再是營銷層面的線上銷售,而是與金 融融合,進入互聯網金融領域,如新湖中寶、綠地、萬達等。業內人士認為,互聯網金融為房企融資拓寬瞭渠道,未來或會有更多的房企加入這一領域。

??多傢房企涉足互聯網金融

??新湖中寶近期公告,將出資3億元認購歌華有線非公開發行的2006.69萬A股股份。新湖中寶表示,此次參與歌華有線的定增,系公司地產加互聯網金控戰略的延續,通過入股歌華有線,有利於公司進一步完善在互聯網金融領域的佈局。

??事實上,近年來新湖中寶一直積極向金融領域擴張。公司目前擁有證券(長城證券0.72%股權、湘財證券3.44%股權)、期貨(新湖期貨91.67%股 權)、銀行(盛京銀行6.82%股權、溫州銀行13.86%股權)和保險(陽光保險6.26%股權,尚待保監會審批)等豐富金融資源。而在大智慧並購湘財 證券後,新湖中寶在互聯網金融領域多瞭一個重要平臺。

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??此外,綠地也將互聯網金融視作未來業績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示,綠地將牽手阿裡巴巴和中國平安,推出一款房地產金融產品“地產寶”,並通過互聯網平臺銷售。

??而泛海控股最新披露的調研紀要顯示,未來公司的地產業務等將引入互聯網概念。2月4日,泛海控股宣佈,出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權; 同時定增募資120億元,其中50億元向民生證券增資。泛海控股方面表示,將在做好持有型物業的基礎上,拓展圍繞地產的服務延伸業務,引入互聯網概念,包 括咨詢、租賃、金融服務等方面。

??萬達的第四次轉型同樣將金融板塊納入集團主業,形成地產、金融、電商、文旅四大板塊並重的格局。從入股徽商銀行,到聯手渣打銀行打造金融數字化智慧社區,萬科在金融領域屢屢嘗新。另外,世聯行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向。

??房地產與金融深度融合

??業內人士指出,地產與金融本就相伴而生,就房地產公司而言,向上深青埔二胎度介入金融正在席卷整個行業。隨著互聯網金融的不斷發展和成熟,還會有更多房企加入這一行列。

??張玉良認為,互聯網金融是房地產轉型的大勢所趨,也是綠地未來幾年重要的利潤增長點。據悉,2014年綠地金融板塊利潤增長已初顯苗頭,全年實現利潤(含投資收益)8.5億元,較上年增長155%。

??上海中城聯盟投資管理股份有限公司的報告指出,房地產金融市場從最初以“抵押、信用、股權、財務投資”等為標識的項目融資,到“私募債、公司債、PE” 為特點的企業融資,再到“整買、租賃+零賣、整體資產管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動產投資,將發展到REITs等金融工具在內的資產證 券化時代。

??而互聯網平臺則為金融脫媒提供瞭可能,風險與收益由集中轉向分散,降低瞭融資者成本。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09435982687235089417524.shtml

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年初需求遭透支 房企新年壓力驟增

??北京商報訊(記者 齊琳 阿茹汗)截至目前,共有29傢房地產企業相繼交出瞭2014年的成績單,其中雖然11傢企業達標,總體簽約金額同比上漲19.5%,但部分房企為瞭完成任務,祭出瞭全城甩賣、8折促銷等極端方式。業內認為,雖然市場整體仍表現出瞭良好成長,但2014年房市降溫導致企業分化嚴重,企業已經提前透支2015年的銷售額,2015年的銷售壓力也會隨之加大。

??作為一線某品牌房企的副總經理、營銷總監,老李在別人找地兒迎接跨年時依然在拼命賣房。“基本上能用的關系都用瞭,公司內部現在是全員賣房,銀行二胎 銀行二胎借款任何問題免費諮詢傢裡老婆孩子都發動上瞭。”在過瞭“生不如死”的去年12月後,老李終於可以暫時松口氣,但他卻高興不起來,因為他清楚地知道,自己所在分公司的任務是依靠全城十來個項目甩賣促銷實現的,部分房源甚至給出瞭8折的優惠,而這在一線城市品牌房企中並不多見,讓他恐懼的是,今年的任務怎麼辦?

??老李的境遇僅僅是眾多房企營銷總監的縮影。年度銷售目標完成率通常被業內看做是衡量房企全年表現的指標之一,根據北京中原地產的統計,現已公佈業績的29傢房企銷售額雖然同比仍然保持瞭近兩成的增長,但是企業完成年度任務情況則並不樂觀。在29傢房企中,隻有萬科、萬達商業地產、恒大、碧桂園、招商、融創、綠城、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產等11傢房企達標,其他18傢企業完成率在85%左右徘徊。

??“目前已經公佈銷售業績的企業均為上市公司,而且完成情況比較好,實際未公佈成績的企業業績更差,從整體市場看,企業分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。”北京中原地產首席分析師張大偉如是分析。

??正如張大偉分析,從29傢房地產企業銷售額的增幅看,多數房企增速已有明顯放緩,以保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)為例,2014年保利實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%,遠不及2013年23%的增長。另外,龍湖、金地、方興、花樣年等企業的銷售額年度增長率不到兩位數,更有瑞安地產、深圳控股兩傢房企銷售額出現瞭同比下滑。

??“行業增速放緩已經是不爭的事實,就如同萬科總裁鬱亮所說,房地產已經告別黃金時代,進入瞭白銀時代,一些佈局相對合理、土地儲備優質的企業在2014年市場整體降溫之時保持瞭逆市增長,而多數房企在生死邊緣掙紮。”一位房企人士向北京商報記者坦言。

??值得註意的是,有業內人士指出,房地產市場依舊受政策影響較大,2014年10月後頻頻吹來的政策利好風,為房企的沖刺提供瞭機遇,否則整體成績會較難看。以招商地產為例,2014年最後一個月招商地產錄得110.83億元的簽約銷售額,已經占到瞭全年510.5億元的1/5,而在2014年10月和11月,其銷售金額分別是38.27億元和48.32億元。對此張大偉也指出:“一些企業為瞭完成全年目標,提前透支瞭2015年的銷售額,雖拼出瞭好成績,但2015年的銷售壓力也會隨之加大。”

??業內人士進而指出,雖然政策利好,但房地產市場基本面沒有得到改變,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業新一年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。代小傑/制表

??(北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08055960194493172199447.shtml

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城市核心區房價高企 購房需求向遠郊轉移

  近五年,隨著政府對遠郊區2胎房貸專家縣開發力度的加大,吸引瞭眾多一線知名房企參與到北京遠郊區縣的開發建設中來,隨著新房項目陸續竣工出售,以及遠郊區縣交通、醫療、教育、商業等配色套設施的逐步完善,遠郊區縣正逐漸成為購房人群關註的新熱點區域。尤其是緊鄰城六區,且都開通瞭地鐵的昌平、大興、順義、通州、房山等五大遠郊區縣,更受購房人青睞。

  根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,2013年1-7月,昌平、大興、順義、通州、房山五大遠郊區縣共達成二手房交易37177套,占全市總成交量的35%,比2009年時的成交占比提高5個百分點。

  "朝陽、海淀、豐臺"多年來一直占據北京二手房交易量前三甲的位置,但是從2013年開始,這一格局開始出現變化,昌平的二手房成交量已明顯超越海淀和豐臺的區域成交量,成為僅次於朝陽區的北京第二大二手房交易區域。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,昌平區的二手房交易量在全市的台北房屋土地貸款房貸占比已經超過一成。

  雖然遠郊區縣的房價隨著近幾年購房需求的增多也出現瞭明顯上漲,但是與城市核心區相比,房價依舊相對低廉。比如,從今年7月份的數據來看,五大遠郊區縣中房價最為便宜的通州,二手房均價為2萬元左右,比全市房價最高的西城區的二手房價便宜瞭近6成。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,城市核心區房價高昂,而遠郊區縣的房價相對低廉許多,這是導致近幾年北京購房需求逐漸向遠郊區縣轉移的重要原因之一。

  此外,遠郊區縣房源供應量的增加,配套設施的完善,交通的便利,以及人們置業觀念的轉變,進一步加速購房需求向遠郊區縣的轉移。



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中街地下步行街香港新地盛大啟幕 小夥伴們購物節啟動

  2013年12月16日,沈陽中街首個定位為年輕人時尚消費的地下步行街,中街·香港新地,在中街上舉行瞭隆重的啟幕儀式,本次活動以"小夥伴們購物節"為主題。人和商業集團高層領導及眾多商場業戶共同出席。中街·香港新地的盛大啟幕,為中街增添瞭一處購物兼顧娛樂休閑享受的購物廣場,同時,滿足瞭年輕消費群體的購物與休閑需求。

  香港新地,中街地下步行街,兼並地下步行街與過街通道雙重功能,位於中街與正陽街全路段地下,商場分上下兩層,東至地鐵一號線中街站,西至亞瑪達電器,南至劉老根大舞臺,北至北順城路,打造以吃、喝、玩、樂、休閑、文化於一體的體驗式購物廣場。商場內,潮流服飾、傢居小百、鞋帽箱包、針織內衣、主題餐飲應有盡有。港式休閑座椅,時尚潮炫的商場裝修,接軌香港潮流的設計,讓人流連忘返。四大主題街區與五大潮館,以"一街一店一特色"為宗旨,帶來前衛的購物環境,這裡將構築沈城獨一無二的體驗式地下購物休閑王國,為沈陽年輕消費者打造真正的娛樂購物天堂。

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  商場內部各個角落都有獨到創意,街區之間各有特色,一步一景:小清新情侶卡座,大腳趾休閑大座椅,四人沙發,讓逛累的顧客有瞭一處歇腳地,細心的消費者可以發現,即使是電梯之下都別有洞天,驚喜爆點隨處可見,讓人眷戀與興奮的貼心設置,極為符合年輕人群喜愛新、奇、趣的心理。來到中街•香港新地就像進入綠野仙蹤的入口,一段多姿多彩的購物之旅向你開啟,年輕小夥伴願意和情侶、朋友前來購物,辣媽潮爸們也更愛帶著孩子逛街瞭。中街老照片展、畫展、寵物展、聖誕展,中街·香港新地也為廣大消費者獻上瞭濃濃的文化大餐。

  中街·香港新地的開業,為中街帶來的不僅僅是一座潮流購物廣場,更是一個符合中街商圈發展格局、改善年輕人生活的時尚休閑購物廣場!

  一. 人和商業控股有限公司簡介

  人和商業控股有限公司是中國最具實力的地下商城開發及運營商之一。人和商業目前在全中國超過30個重要城市的黃金地段擁有項目或儲備,現經營項目包括黑龍江省哈爾濱市、廣東省廣州市、湖北省武漢市及遼寧省沈陽市等地的多個地下商城。

  伴隨著本公司卓越的管理和全國開發戰略的啟動,公司的"地一大道"品牌推廣策略也取得瞭滿意的成果。"地一大道"不僅在已運營的城市具有強大的品牌影響力,而且已經被打造成全國性的知名品牌。"地一大道"作為一個強有力的商貿展示平臺,以先進的營銷手段和優良的服務質量,以與商戶共同成長為經營理念,贏得瞭廣大商戶和顧客的信賴,為公司實現長期的可持續發展奠定瞭重要基礎。 "地一大道",到2011年底已延伸到全國超過30個城市,並且在未來將陸續進駐各大中城市。

  人和商業積極抓住有利時機,憑其獨特的、富有競爭力的商業模式、卓越的施工管理能力、優秀的專業管理人才,強有力的招商營運優勢和"地一大道"的品牌優勢,鞏固瞭在行業中的領導地位。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/13572539907.shtml

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四大汽車客運站昨送客近9萬汽車貸款條件

  楚天金報訊 金報訊(記者鄧偉 通訊員萬俊梅)每個小土地二胎?新竹長假的前一天,武漢的四大公路客運站都會迎來出行最高峰,這個端午小長假裡也不例外。昨日,共計8.7萬人次的客流量,讓省客集團投入的1040臺客車馬不停蹄,發車班次達到瞭平日的一倍以上。

  經省客集團相關部門統計,昨日從武漢出發的公路客流分佈情況如下:金傢墩客運站送客1.9萬人,主要前往洪湖、浠水、仙桃方向;宏基客運站送客2.5萬人,主要前往咸寧、孝感、安陸、棗陽方向;傅傢坡車站送客2.3萬人,主要前往黃石、黃岡方向;新榮客運站送客2萬人,主要前往麻城、新縣、光山和新洲方向。其中,前往黃石、黃岡兩地的客流約2萬人,最為火爆。

  省客集團預計,因端午和六一疊加,人們出行欲望增強,這個小長假,預計我省的公路客流將達到38萬人次以上,接近清明小長假的火爆程度。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08234182240.shtml
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城陽三處"高大上"社區中心亮相 能健身能遊泳

  近年來,城陽區的社區中心建設由於覆蓋面廣、規模大、標準高廣受矚目,並被樹立為青島市的標桿。記者近日從城陽區瞭解到,該區今年計劃新建的10處社區中心已經全部開工,其中有兩處已經建成並投入使用。這兩所新竣工的社區中心分別是位於城陽街道的新青威路市民運動長廊和棘洪灘街道的黃傢莊社區中心。此外,去年開工今年竣工的棘洪灘街道青大片區社區中心也已經辦完消防等全部手續,本月底將正式啟用,這3處社區中心的建成可覆蓋周邊近20個居民小區,約5萬人受益。

  作為城陽區重點民生項目,棘洪灘街道青大片區社區中心可謂是真正的高大上。項目室外部分還引入攀巖、輪滑等極限運動場所,這在城陽區尚屬首傢。在青大片區社區中心室內,棘洪灘街道辦工作人員介紹,除瞭傳統社區中心具有的便民服務、娛樂健身等功能外,這裡還設立城市文化展廊,用於展示街道非遺文化和優秀文藝成果,社區中心同時配備瞭農貿市場和美食廣場。

  特別值得稱道的是該社區中心的各種休閑娛樂設施,有電影院、標準室內籃球場、室內遊泳館,以及配有跑步機、動感單車、劃船器等系列高中檔健身器材的市民健身房。體育場內設有極限運動設施,包括4米高的攀巖訓練區和10米高的攀巖比賽區,以及600平方米的U形極限運動區。

  城陽區正陽路兩側、新青威路西路段,由於位於高壓線下,相關社區不能進行開發建設,成瞭一片荒地。考慮到周邊北曲後、北曲東、北曲西、北曲前、後桃林等多個社區及青特城、TAHA時區等多個城市小區居民的休閑健身需求,同時為瞭提升城市形象,城陽區斥資4500萬對這片區域進行瞭改造,建設成瞭新青威路市民運動長廊。這裡成瞭附近居民的休閑娛樂場所,在這裡跳廣場舞不會擾民,配套建設的籃球場、足球場、羽毛球、門球場、健身廣場、健身路徑等可滿足不同人的健身需求。

  來自城陽區民政局的信息顯示,自2011~2013年,該區已投資9.48億元,占地1383畝 ,總建築面積130739平方米,建成36處社區中心,其中區級1處、街道級6處、社區級29處。2014年,該區計劃繼續投資1.3億元,占地213畝,總建築面積11800平方米,新建10處社區中心。一個健身娛樂、文化休閑、幸福宜居的15分鐘便民服務圈即將覆蓋城陽的全部區域。(記者 王愛科 通訊員 張曉武)





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08312862365.shtml二胎代書事務所利率多少免費諮詢試算債務協商會影響信用二胎年息
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週轉金二胎年%11月CPI同比增長1.4% 居住價格同比上漲1.4%

??2014年11月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。其中,城市上漲1.5%,農村上漲1.3%;食品價格上漲2.3%,非食品價格上漲1.0%;消費品價格上漲1.3%,服務價格上漲1.8%。1-11月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.0%。

??11月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.2%。其中,城市下降0.2%,農村下降0.2%;食品價格下降0.4%,非食品價格下降0.1%;消費品價格下降0.2%,服務價格下降0.3%。

??一、各類商品及服務價格同比變動情況

??11月份,食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.77個百分點。其中,蛋價上漲16.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;鮮果價格上漲14.0%,影響居民消土建融彰化田尾土建融費價格總水平上漲約0.28個百分點;糧食價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;水產品價格上漲2.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;肉禽及其制品價格上漲0.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點(豬肉價格下降3.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.12個百分點);鮮菜價格下降5.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.16個百分點。

??煙酒及用品價格同比下降0.7%。其中,酒類價格下降1.8%,煙草價格上漲0.2%。

??衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費上漲5.9%,服裝價格上漲2.7%。

??傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.3%,耐用消費品價格上漲0.3%。

??醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.2%,醫療保健服務價格上漲1.2%,西藥價格上漲0.9%。

??交通和通信價格同比下降0.8%。其中,車用燃料及零配件價格下降8.3%,通信工具價格下降3.3%,交通工具價格下降0.7%,車輛使用及維修費上漲3.3%。

??娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.0%。其中,教育服務價格上漲2.9%,旅遊價格下降2.9%。

??居住價格同比上漲1.4%。其中,住房租金價格上漲2.4%,建房及裝修材料價格上漲0.6%,水、電、燃料價格下降0.2%。

??據測算,在11月份1.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點,新漲價因素約為1.1個百分點。

??二、各類商品及服務價格環比變動情況

??11月份,食品價格環比下降0.4%。其中,鮮菜價格下降1.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點;豬肉價格下降1.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.04個百分點;水產品價格下降1.0%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點;鮮果價格下降0.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

??11月份,非食品價格環比下降0.1%。其中,交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品、居住價格分別下降0.7%、0.7%、0.1%和0.1%;衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.8%、0.1%和0.1%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09445948260786425351279.shtml

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南海九江僑鄉博物館26日開館

珠江時報訊(記者/鄧泳雯)徐徐漫步於鑊耳屋間,在博物館內細看本土歷史足跡,這種悠然自得不再是奢望。經過兩年的籌建,九江僑鄉博物館將於3月26日正式開館,市民可免費進館參觀。

該博物館以吳傢大院為載體,以僑鄉、僑史為主線,依托8個特色展館,詳實地反映九江時代變遷的人文歷史和成就風采。開館當天,吳傢大院內還會同時舉辦第三屆廣東省“九江龍”散文獎及景德鎮陶瓷藝術名傢瓷畫展、崔勇強國畫展、林向榮雕塑展的開幕典禮。

百年古宅成博物館

“政府在修繕吳傢大院的基礎上,利用其中的古建築籌建九江僑鄉博物館,為古色古香的吳傢大院增添文化內涵。”九江鎮文化站副站長徐雅說,為瞭保護吳傢大院古建築群的嶺南特色和民俗風貌,吳傢後人委托九江鎮政府托管吳傢大院50年。政府按照“修舊如舊”的標準對古建築群及古園林進行瞭修繕,並利用古建築群的6棟鑊耳屋和1棟碉樓籌建九江僑鄉博物館。

此外,吳傢大院古建築群的其餘3棟碉樓設立藝術創作工作室,新建多功能文化藝術中心綜合大樓,使吳傢大院成為集文化創意、僑鄉博物館、文化藝術中心、嶺南風情文化於一體,具有鮮明嶺南歷史文化特色的廣府文化街。

據悉,吳傢大院是由越南華僑吳賡南及其兄弟吳暢如興建的,整個吳傢大院始建於1887年,距今有近130年歷史。初期主要建築為中式傳統大院門樓以及鑊耳大屋群,後來擴建的是中西合璧風格的碉樓,是佛山地區面積較大、保存較為完好的百年古建築群。

2胎貸款率利任何問題免費諮詢八大展館秀九江歷史

據介紹,僑鄉博物館共設有8個展館。其中第一展館安排在天井,以大型浮雕壁畫展現九江的歷史起源。其餘七個展館均安排在室內,通過圖片、實物和雕像等從不同時空、不同層面和不同視覺,帶領市民領略九江的悠久歷史。

“僑鄉博物館開館後,遊客可免費參觀。”徐雅介紹,博物館將設置取票區,遊客在取票區免費領取門票後,即可進館參觀。此外,當遊客達到一定數量時,可提前免費預約導賞服務。

徐雅表示,九江僑鄉博物館是土融建融新北石門土融建融在古建築的基礎上建成的博物館,將保育和活化功能較好地結合在一起,讓更多市民能夠真實直觀地瞭解九江的人文歷史。





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內容來自sina新聞

台中神岡農地貸款傢樂福華聯樂購等15傢超市被約談食品安全

  京客隆和卜蜂蓮花鮮肉"翻包"、北京稻香村"無糖食品"蔗糖超標......針對近期媒體曝光的食品安全事件,北京市食品安全委員會辦公室、北京市工商行政管理局昨日聯合約談15傢大型連鎖超市食品安全負責人,要求進一步保障夏季食品安全,如果企業主觀違法,將按照最高限進行處罰。

  主觀違法按最高限處罰土地2胎缺錢急用哪裡借錢

  市工商局食品處處長冀瑋通報瞭對近期媒體報道的食品安全事件調查情況,表示情況基本屬實,其共同特點是問題均由經營者主觀造成。冀瑋稱,這種連續發生食品安全事件的情況在北京並不多見,說明對食品安全要求的落實存在一定程度的輕視、忽視和漠視狀況,是對法律一種主觀意義上的踐踏和挑戰。他表示,經營者主觀故意違法,一律按照最高限進行處罰。針對一些企業一出問題就說是員工個人行為的說辭,冀瑋稱,在食品安全事件中,"沒有個人行為,隻有企業行為,食品安全的第一責任人是企業"。

  每周報告食品安全情況

  從即日起至8月底,本市將在流通領域食品經營企業中對重點問題進行自查自糾,如果問題整改無效,將被停業整頓。各企業至少開展一次對企業營銷人員,尤其是一線人員的食品安全培訓,培訓內容要聽取各分局食品科的意見。市工商局要求各企業建立夏季食品安全狀況報告制度,從即日起至8月底,每周向轄區工商部門食品科報告本店食品安全整體情況,如果有必要,這一制度將會延長實施期限。此外,各企業門店至少要指定一名專職食品安全監察員,保持與屬地工商部門聯系,發現問題及時報告。

  重點關註主觀違法行為

  北京市食品藥品監督管理局副局長張風平表示,盛夏高溫期是食源性疾患和食品安全事件的高發期,加強夏季食品安全管理對於企業至關重要,"夏季集中整治是必要的,但隻要這傢企業開業一天,食品安全就是永久的話題,是永無止境的工作"。據介紹,北京市食物中毒事件四分之三集中在7、8、9三個月,今年夏季的整治將對敏感問題、高風險食品及特殊行為加強關註。冀瑋介紹說,前一段開展的監控主要集中在質量安全等直接威脅健康安全的領域,下一步將把主觀違法行為作為監管重點。

  晨報記者 肖丹

  被約談企業名單

  傢樂福、華聯、樂購、京客隆、超市發、歐尚、卜蜂蓮花、華潤萬傢、順天府、物美、樂天、永輝、華堂、天超倉儲、北京稻香村。

 新聞回放



  一周三曝食品安全事件

  7月27日,央視報道北京稻香村個別門店銷售的"無糖糕點"中,蔗糖含量超標七倍。

  8月1日,北京電視臺生活頻道報道,京客隆太陽宮店和西壩河店給過期肉更換標簽再銷售,即"翻包"。

  8月2日,北京電視臺生活頻道報道,卜蜂蓮花金源店存在生鮮肉"翻包"情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/15112322175.shtml
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內容來自sina新聞

今年力推地鐵4號線啟動

  中共禪城區委三屆四次全體(擴大)會議昨召開舊城改造、路網建設仍為今年重點

  (去年禪城)與自己比進步大,與周邊比壓力大,與先進的中心城區比,差距大。

  進門找夥伴,對外找對手。參與更大區域的競爭,才可以有更大的發展空間。在門口爭,跟千燈湖、佛山新城爭,爭贏瞭也不是本事。

  --區邦敏談對禪城發展機遇和競爭現狀的看法。

  今年爭取地鐵4號線禪城段計劃啟動,禪西的醫療、衛生、教育等公共配套建設要加速加力,升平片舊城區的復建要全面啟動......昨日下午,禪城區召開中共禪城 區委三屆四次全體(擴大)會議,市委常委、禪城區委書記區邦敏作報告時提出,今年禪城仍將"堅定走可持續發展道路",同時還將投30億元,用於周邊區域連 通的路網工程。

  值得一提的是,今年禪城區委全會還首次邀請包括本報佛山站負責人在內的各大駐禪媒體負責人列席,並參與分組討論,這在佛 山還尚屬首次;而記者留意到,區邦敏所作的報告中兩次提及"智慧在民間、需求在市場、評價在社會",種種"開放"的跡象也釋放出禪城將繼續"廣納民意"的 信號。



區邦敏在全會上作報告。

  全會亮點逐個睇



  交通:再投30億用於路網建設

  區邦敏提到,2013年是禪城區"強中心"戰 略的大幹之年、重大工程全面推進並取得階段性突破之年。在城市升級方面,季華路和樵樂路改造、魁奇路東西延線新建等一批重大工程順利推進。此外,今年還將 投入約30億元,開工一批重點與周邊區域聯通的路網工程,並積極支持地鐵2號線建設、爭取地鐵4號線禪城段計劃啟動。而在與周邊區域合作方面,區邦敏要 求,今年繼續"支持別人,發展自己",深化完善路網、公交等領域的互通合作,同時要加快產業、醫療、衛生等領域的全方位合作。

 新政:首提"非禁可試"

  "隻要大方向是前行的、是正確的,走總比停好。"區邦敏在報告中用瞭相當篇幅闡述改革的觀點。他在報告中首次提到要以問題為導向,"非禁可試",即要克 服"等上面改才改"的思想,在不違反國傢法律法規和政策的前提下,要敢於改革、善於改革,大膽嘗試,不等不靠,主動向上級爭取改革政策和試點。

  區邦敏要求,今年要在醫療、衛生、教育等領域深化改革,活躍市場,提升服務,通過"先改"贏得"先機"。而在昨日下午的分組討論上,區邦敏也多次提到要 "放膽去做",他以剛剛簽署的禪城區三傢醫院分別托管給市一醫院、市中醫院的合作協內壢土地貸款議為例,鼓勵深化醫療體制改革,"凡是上面沒說不行的,你都去試,但大 方向要往前走。"他說。

  民生:禪西市民傢門口看大病

  "公共事業是發言報告中最難寫的一部分。"區邦敏表示,今年禪城 將要大力支持市一醫院、市中醫院等醫療、衛生、教育等公共優質資源的擴容提質,還要加強與基層對接,將這些優質資源延伸到基層。如何推動公共服務再上臺 階?區邦敏明確提出,要堅持加大政府投資力度和開放市場引入資本兩手抓,除瞭加強政府投入外,還要積極開放市場。

  在分組討論中,區邦敏 表達瞭切身體會:"每次到市一醫院、市中醫院,就像到瞭火車站,人多得不得瞭。"他表示,市一醫院、市中醫院托管南莊醫院、張槎醫院後,優質的醫療資源將 共享到禪西新城,如此一來,以後禪西新城的市民可不用再到市一醫院、市中醫院排隊,大病也可在傢門口看病。

  舊改:重建地塊力爭五一前招標

  在分組討論會上,禪城區四個鎮街書記分別就報告中的重點問題,作瞭自身情況和計劃的闡述。

  談及張槎目前發展存在的問題,區邦敏要求,到今年年底前張槎需要在城市建設上做出成績,圍繞"中心城區"的理念進行改造,"尤其是從南海大道到南莊綠島湖一帶,就像城鄉結合部,實在不像中心城區的樣子,要及時改造"。

  祖廟街道黨工委書記區柱明提出,在禪城"中心城區"的城市升級中,今年規劃的6個城市的亮點工房屋二胎 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件程涉及祖廟,包括季華商務帶、升平片區改造等。祖廟今年將在"中心城區"的改造中肩負重任。

  區邦敏提出,在舊城改造上,讓祖廟街道及時挖掘有歷史意義的文化資源,多聽老佛山人的意見。他也要求,涉及地塊重建的征求居民意見後,形成方案,五一前要拿出方案來,並向社會招標,重振佛山作為"四大名鎮"的文化韻味。

  現場花絮:



  首邀媒體人列席

  記者留意到,做區邦敏昨日所作的報告中,"智慧在民間、需求在市場、評價在社會"的施政理念被兩次提及。

  值得一提的是,今年禪城區委全會首次邀請各大駐禪媒體的負責人列席會議,並參與分組討論,這在佛山尚屬首次。

  各大駐禪媒體負責人也不約而同對此舉"點贊",本報佛山站負責人認為,禪城此舉展現出一種"開放的心態",能更好地利用媒體的橋梁作用,把政府的聲音發出去,也更有利於凝聚信心。

  區邦敏回應稱,"這是一種嘗試,也是一種態度"。他希望媒體能收集市民意見,"形成全社會參與,使政策更開放透明"。

  飛鴻話齋



  近三年禪城實現"三級跳"

  記者對比瞭近三年區邦敏所作的區委全會報告發現,2012年主題為"傳承發展,開拓創新",時值禪城區新班子履職第一年,區邦敏做瞭一次大膽的創新,即將禪城定位為"產業區"。

  到瞭2013年,區邦敏的報告主題變成"以改革創新為動力,堅定走可持續發展道路",這便為禪西乃至禪城的發展指明道路。

  去年一年,隨著季華路快速化改造的完工及禪西周邊路網的陸續開通,禪西新城到禪城城區僅需10分鐘,禪西新城也越來越與"中心"靠攏。與此同時,佛山季 華商務帶、智慧新城、華南電源創新科技園、歐洲工業園和綠島湖都市產業園等產業載體規劃和建設全面加快,市場反應好,招商順利。

  到瞭今年,區邦敏將該份報告總結為兩個字:定與變。"定,就是目標要定,如果這個過程中你老是不定,就會出問題;變,就是圍繞目標、朝著目標實現從方法到措施再到工作重點的變。"

  從近幾年的報告不難看出,過去兩年禪城在城市升級方面取得較大成績,而今年,將在城市升級的基礎上,逐步實現城市經濟、城市管理的提升。這可以理解為從 "硬件"到"軟件"的"三級跳",基礎設施有瞭,醫療、教育等民生項目也將跟上,產業經濟步入高速發展軌道。今年的禪城,也許還會給市民更多驚喜。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08443923303.shtml

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假房東造假轉租住房四租戶上當被騙三萬

  租房者找人制作假的房證、契證、土地使用證,搖身一變成瞭"真房主",將租來的2套房子又轉租給其他4戶人傢,騙取房租31700元。

  昨日,記者從東陵區人民法院獲悉,制作假證的租房者犯詐騙罪,被判處有期徒刑二年,緩刑二年,並處罰金人民幣1萬元。目前,此案已終審完結。

  租房者制作假房證搖身變"房主"

  2012年3月至4月間,沈陽市民宋某以"王小玲"的名義承租瞭沈陽市東陵區白塔鎮一個小區的兩套住房。

  租瞭房子後,宋某又找他人制作假的房證、契證、土地使用證等證件,在一系列的假手續民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢齊全後,宋某搖身變成這兩套房子的"房主",並通過各種渠道廣招租客。

  為瞭更多地獲取騙來的房租,"聰明"的宋某還另想一招,一套房子分別租給兩戶。"你看,我的房子房證手續齊全,裝修也不錯,你租不吃虧啊!"宋某信誓旦旦地對前來看房的人說。

  很快,宋某便將兩套房子租給瞭4戶人傢,騙取房租共31700元。

  法院判處假房主有期徒刑二年

  剛交完房租,還沒等住進去,這4戶人傢發現這個房子的房主根本不是宋某,於是將宋某告上法庭。

  沈陽市東陵區法院依法受理此案,經過審理後,判宋某犯詐騙罪,判處有期徒刑二年,緩刑二年,並處罰金人民幣1萬元。

  法院認為,宋某以非法占有為目的,虛構事實騙取他人財物,數額較大,其行為已構成詐騙罪。依照《刑法》規定,詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並處或者單處罰金。法院在量刑時考慮到宋某自願認罪並積極返還贓款,綜合考慮,酌定量刑情節。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08312324393.shtml
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人大代表建議制定動遷法 打擊拆遷要天價行為



  台中大甲建地貸款首次購屋貸款條件2014年全國人大會議遼寧代表團小組討論,人大代表,著名畫傢馮大中提出,我們還應立一個"動遷法"。拆遷要天價的,該上行政手段就上手段,老百姓,有的給點臉就上房揭瓦瞭。毛澤東時代,誰敢說不字?北方重工集團董事長耿洪臣馬上表示反對:財產權是公民的合法權利,立什麼法也不能說拆就拆瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09312638956.shtml

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內容來自sina新聞

多地拿公積金的錢建保障房 被質疑挪用他人財產

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  當前,保障房建設中最大困難在於資金不足。因此,除政府投資、社會融資外,許多地方都嘗試利用住房公積金進行貸款或直接投資建設保障房,破解地方政府保障房資金難題。

  然而,《經濟參考報(微博)》記者在多地采訪發現,不少人認為,基本的住房保障是政府的責任,但公積金是職工繳存的;拿公積金的錢來搞保障房建 設,存在使用的"錯位"。他們表示,公積金建設保障房,卻分給低保戶、無房戶等人群,而繳存人中的中低收入者因收入門檻、位置等原因未能享受,同時,這部 分繳存人因經濟條件等原因又未能享用公積金貸款買房,反而給中上階層購房提供瞭支持,容易形成新的"夾心層"。

  存挪用他人財產之嫌

  據瞭解,長期以來,住房公積金通過對增值收益及結餘資金的利用,來支持保障性住房建設。然而,其合理性日漸受到質疑。在采訪中,不少公積金繳存人提出疑問"我繳存瞭公積金,但沒有享用來買房,為什麼用我的公積金建保障房給別人住?"

  多位受訪業內人士和專傢學者表示,住房公積金屬於繳存職工個人所有,公積金產生的收益也理應屬於全體繳存職工,公積金中心產生的增值收益上繳財政做城市廉租房建設補充資金等於是"劃私為公"。

  事實上,關於公積金建設保障房的最大爭議在於保障房的受惠范圍。如果所建保障房的保障對象並非公積金繳存職工,那麼就存在挪用他人財產之嫌。部分專傢認為,住房公積金上繳財政用於建設保障房,混淆瞭公積金與"公共財政"的概念。

  武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信說,一定要理清公積金和公共財政之間的關系:財政資金主要是保底線,是為全體民眾服務的;公積金是在國傢稅 收優惠之下,企業和職工個人共同出錢負擔專項用途的長期住房儲金,是繳存者之間的互助,不是統籌"用公積金繳存人的利息收入為全社會民眾提供服務,容易受 到詬病"。

  鄂爾多斯市公積金中心副主任王建峰也表示,住房公積金收益建的保障房,並非繳存公積金人所使用,也從另一方面體現出公積金制度的"不公平"。

  或導致地方政府有意壓低貸款量

  除瞭對公積金建保障房的合理性和公平性存疑外,許多繳存公積金的市民擔心在國傢大力推行公租房的同時,多地保障房面臨"叫好"不"叫座"的尷尬,大量的保障房閑置給公積金帶來債務風險,影響繳存人利益。

  此外,房地產和金融市場 存在信息不對稱,非專業部門難以對其資金實施有效監控。清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,公積金和財政部門在房地產金融審核方面能力不足,一旦開發企業故意采取欺瞞手段,轉移資金逃避還款責任,公積金有可能出現損失。

  地方政府會有意壓低貸款量的擔心也普遍存在。在當前地方財政緊張,保障房任務艱巨的情況下,地方政府四處籌集保障房建設資金。雖然有明確規定, 在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下,可將50%以內的住房公積金結餘資金支持保障房建設。但業內人士表示,難免個別地方故意壓低 職工提取和住房貸款量,以便擠出更多資金投入保障房建設中,緩解地方政府燃眉之急。

  對接保障房需要新做法

  為解決公積金貸款支持保障房建設的困局,劉洪玉等專傢呼籲,加快修訂《住房公積金管理條例》,為公積金貸款支持保障房建設掃清制度障礙,提供必要的法律依據。同時,對增值收益分配和風險應對等問題予以規范,建立相應的風險控制體系及補償機制。

  中南財經政法大學房地產研究所所長張東建議,公積金管理部門應建立健全監管體制,保障公積金的資金安全。同時,各地公積金部門可考慮擴大融資范圍,發展多種融資方式,以避免單一融資方式可能二胎代墊缺錢急用哪裡借錢帶來的風險問題和結構性失衡。

  不少公積金中心負責人同時表示,對接保障性安居工程,實際上為巨額的公積金及其增值收益提供瞭創新轉型的機會。他們建議:可改變直接將公積金收 益上繳財政、籌建廉租房的做法;在確保資金安全的前提下,進一步探索公積金貸款用於保障房建設;以管理部門為主體直接使用公積金增值收益,投資、收購廉租 房、公租房等,同時委托專業機構進行運營管理;發行保障房債券,利率高於同期存款利率,由公積金中心購買,間接為保障房建設提供融資支持。

  專傢表示,目前在公積金建設保障房上,有兩種模式可以借鑒。一種模式以武漢、上海、大連等城市為主,直接用公積金增值部分收益建設保障房,而不 是上繳給地方財政。近兩年,上海利用住房公積金增值收益投資收購瞭尚景園和晶華坊兩個公租房小區,向符合條件的住房公積金繳存者出租,取得良好的社會效 果。大連公積金中心貸款承建瞭全市最大公共租賃房項目-泉水B區,並組建投資管理公司具體負責實施,開創瞭住房公積金直接投資建設公租房、擁有全部產權的 "大連模式"。

  另一種模式是武漢模式。即用公積金的增值收益部分進行融資,選擇交通便利、配套完善的中心城區地塊建設一批"高端"公租房,產權歸屬住房公積金 中心所有,面向公積金繳存職工定向租賃,納入全市保障房統一管理,破解當前公租房建設的融資難、拿地難、回報低以及佈局偏遠、結構失衡等問題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07542912834.shtml

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