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內容來自sina新聞

北京市今明兩年7萬套自住房入市是否可解燃眉之急

  禦景灣位於北京東五環外、東六環內,多為80-90平米的兩室、三室戶型,均價22000元/㎡,周邊的商品房價格大約在30000元/㎡左右。

  克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬向中國經濟網表示,自住房尋租空間不大。一方面,自住房的分配搖號交由開發商,政府監管,這就規避瞭權力尋租;另一方面,就產品屬性而言,自住房的質量必然不如普通商品住宅,且商品房基本都有飄窗設計,這塊面積能產生一成的價格差;最重要的是,政策規定自住房5年內不可以賣,五年後出售則需要繳納30%收益,這些都將使得尋租空間收窄。

  一名北京戶籍、名下無房的單身人士表示,禦景灣申購人數太多,中簽率實在太低,自己還是選擇放棄。不過,他也表示要等朝陽百子灣的自住房,"百子灣估計3萬左右一平,估計高於一些人的心裡價位,申購的人也就會少一些,可能會好搶點。"

 結語

  再者,自住房的價格是建立在當前房價的基礎上再低30%,換言之,當前的高房價在政府看來是正常的、默認的,壓根沒想讓房價降回到合理區間。

 為何隻承擔收益不承擔風險?

  和自住房類似的,作為北京首個"限房價、競地價"項目--位於房山的中國鐵建長陽國際城此前被爆違規出租,其實類似的事件一直層出不窮,不得二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理不令人思考,自住房今後是否也會陷入常規的尋租空間?

  自住型商品房是指在土地出讓之前的限制條件中就約定瞭入市價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式,這種方式既可以限制價格,又不會出現高溢價土地。

  不過,對於自住房是否會出現類似於"兩限房"的違規事件,還將取決於後期的政策監管和執行力度。

  另外,自住房購買後5年內不得轉讓,5年後轉讓的,如果有增值,應將差價的30%繳納土地收益等價款。

  此前並未進入北京市場的恒大地產依靠禦景灣項目順利進京。從11月30日至12月14日的申購時間裡,已有14.8萬戶提交申購信息,而禦景灣隻能提供約2000套自住房房源,粗略一算,中簽比例達75:1,"僧多粥少"已成定局。

  至少現在,自住房政策規定一旦發現虛報信息、虛假騙購的,將列入取消購房資格,5年內不得在北京購房。

  作為2013年的新生事物,北京自住房在政策上仍有許多值得推敲的地方。

  自住房的出臺除瞭讓剛需群體細分化,對北京的整體房價而言,在短期內似乎很難看到效果。而自住房也並未觸及地價過高、土地財政、政商合一等問題,很難不讓人聯想到,這是為瞭應對無法完成年初承諾的房價調控目標而倉促出臺的政策。

  從以往推行的各類保障房來看,價格也是一路看漲,部分被保障人群一開始買不起,後來拿到瞭號攢夠瞭錢,卻發現還是買不起。

  2008年,"兩限房"的價格是每平5000元左右,2013年,自住房的價格是每平22000元,不可否認5年來經濟增長的促進作用,但增長是否同步就很難說清楚瞭。肯定的是,普通人群尤其一線城市人群需要承受的房價底線迅速攀升、越來越高。

  政策規定,按照限購政策規定在北京市具有購房資格的傢庭,可以購買自住房,其中,北京市無房傢庭(含夫妻雙方及未成年人子女),其中單身人士須年滿25周歲,以及經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可以優先購買。

  比如,政策規定自住房價格要比周邊商品房低30%左右,購買後5年內不得上市,5年後上市收益的30%上交財政。換句話說,政府隻考慮5年後賣房收益的30%,卻不考慮5年後房價萬一下跌的風險承擔,是否是默認5年後的房價確定一定比現在高?又有哪些因素讓其肯定5年後房價一定看漲呢?

  不過,十八屆三中全會提出要使市場在資源配置中起決定作用,房地產市場既然存在,那麼就一定會有漲有跌,才符合市場規律。

 自住房有多少尋租空間?

  可以說,自住房的購買條件門檻相對寬松,可以惠及出於商品房和保障房之間的"夾心層",這類群體在北漂一族中不乏少數。這一點,從首個自住房--恒大禦景灣的火爆申購情況來看也可見一斑。

  作為"限房價、競地價"項目,長陽國際城12500元/㎡的銷售限價,比當時在售的周邊商品房低出3000元/㎡,政策規定購買傢庭兩年內不許出租或出售。然而,在不足一年的時間裡,就爆出瞭業主著急張羅賣房,中介著急找房租售的違規現象。

  的確,任何政策都難免遭遇尋租,此前的經適房就是典型。常見的現象是,低收入人群依舊望房興嘆,占有資源優勢的非低收入人群獲得便利,各地公務員、國企職工獲得經適房"福利"者居多,買入後高價出租或出售,輕松占據套利空間。

  不過,對於保障房的管理,政府也在不斷努力修正。住建部、財政部、發改委聯合印發《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》,也是為瞭對保障房進行更加系統、有效的管理。此外,飽受詬病的經適房也將逐漸淡出歷史舞臺。

  對於自住房有多少尋租空間,一傢市場分析機構公司的看法頗為樂觀。

  中國經濟網北京12月18日訊 來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示,截至11月21日,北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面積已達142萬平方米,預計年底前累計供應量將突破200萬平方米。永和二胎若按照90平米一套房換算,以10個月為最快建設周期,那麼,2014年10月左右將有2萬2千多套房子陸續面世。今明兩年,北京將一共有7萬套自住房的土地供應。對於北京新房市場每年10-11萬套左右的成交量而言,自住房或許真的可以分流一部分剛需,不過,自住房真的可解住房市場燃眉之急嗎?

  這塊地也得到瞭中介公司的認可。中原地產研究部總監張大偉向中國經濟網表示,朝陽區百子灣和東壩這兩塊自住房地理位置優越,如果以商品房入市,成為"地王"是大概率事件,但現在全部作為自住房用地入市,顯示出政府推動自住房的決心非常大。

  另一方面,優先購房的傢庭占到申請量的70%。在14.8萬戶中,經濟適用房、兩限房輪候傢庭有8023組,北京市戶籍傢庭12.4萬戶,非北京市戶籍傢庭1.58萬戶。

 有多少人能買到自住房?

  無論如何,由"京七條"誕生的自住房對我國住房市場結構提供瞭另一種補充思路,保障房、自住房、商品房三者結合也符合"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的調控方針。對於自住房能否不陷入"屢調屢漲"的怪圈現在還未可知,但可以預知的是,由政府主導的房地產宏觀調控在未來將逐步弱化,轉而由市場主導,進行最佳資源配置。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/11252543268.shtml
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結合2015年總體目標——“促進房地產市場平穩健康發展”的提出,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,2015年以“去庫存”為主要目標的相關利好政策還有可能出臺,而地方政府將依據各地實際,獲得更多的主動權。重劃區優點

在總結今年房地產市場情況時,陳政高說,“今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。”

信號三:創新住房保障方法 明年開建保障房700萬套

信號一:“註意地區差異” 促進房地產平穩發展

胡景暉認為,保障房建設量的增加、公租房房源渠道的拓寬,可能會使樓市庫存消化的壓力加大。但“通過市場籌集”公租房源,對於部分供大於求的城市和地區來說,也可能成為高企庫存轉化為公租房源的一條通路。(中新網房產頻道)

在2015年工作部署中,也並未像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產調控”等關鍵詞。胡景暉認為,這一改變意味著,隨著市場情況的轉變,政府對於樓市的思路和態度顯著變化,房地產調控“去行政化”方向明顯。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08405952593241647134028.shtml

值得關註的是,在2015年工作部署中,前幾年該會議頻繁提及的 “房地產調控”、“房價”、“限購”等詞匯並未涉及。但業內人士分析認為,會議依然傳遞出瞭2015年樓市調控的一些信號。

住建部會議提出兩個相當數量 樓市政策或保持寬松土融建融高雄林園土融建融

上海易居研究院研究員嚴躍進則表示,“促進房地產市場平穩健康發展”也透露出,2015年房地產將在一個較小波動范圍內運行,“既給予房地產市場發展的空間,也進行一定的約束。”

信號二:提出“兩個相當數量” 未涉及房地產調控

陳政高指出,“隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。”

針對兩個“相當數量”的表述,不少業內人士認為,2015年房地產政策將保持寬松狀態。“未來改善需求入市門檻還將放低,樓市整體繼續松綁依然是趨勢。”中原地產首席分析師張大偉分析,目前仍然執行限購的北京等城市,也存在放松的較大可能性。

近些年,“限購”、“限貸”、“限價”等“限”字頭的行政性政策多次被官方使用,隨著今年以來樓市進入調整期,這些政策正逐一松綁。

內容來自sina新聞

??中新網12月22日電(房產頻道 馬榕) 日前,全國住房城鄉建設工作會議在北京舉行。住建部部長陳政高總結瞭2014年住房城鄉建設工作,並對2015年工作任務作出瞭“兩點要求、六個突破”的部署。陳政高表示,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

在2015年工作任務中,保障性安居工程建設成為重點內容。陳政高表示,2015年將繼續推進保障性安居工程建設,明年計劃新開工700萬套,基本建成480萬套。要打好獨立工礦區及國有林區、墾區棚戶區改造攻堅戰,實現在2015年基本完成林區、墾區棚戶區改造任務,在2017年基本完成獨立工礦區棚戶區改造任務。

據住建部數據顯示,2014年全面完成瞭700萬套以上的保障性住房開工建設任務,其中各類棚戶區470萬套以上,基本建成480萬套,完成260萬戶農村危房改造。

另外,陳政高強調,要狠抓公租房的配套設施建設,並要創新住房保障工作方法,“既要按需新建公租房,又要註意通過市場籌集房源,實現“補磚頭”、“補人頭”並舉,提高住房保障的效率。”

中原地產首席分析師張大偉認為,2015年強調“註意地區差異”,意味著樓市政策調控主體將下放。事實上,這在今年樓市調控中已有體現。“今年以來,房地產市場迅速變化,住房和城鄉建設部會同或配合有關部門,強化地方調控主體責任,及時調整瞭限購、差別化信貸等政策。”陳政高說。

在此基礎上,陳政高表示,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

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互聯網大戰房地產:馬雲背後的女人完勝王健林兒媳婦

房地產取經之路 炒熱互聯網思維

互聯網與房地產,兩大行業在相互碰撞、交融的過程中,也讓我們看到瞭未來生活模式的新改變。但值得註意的是,營銷再花俏,也不要忘記產品才是核心。就如同任志強強調的那樣,開發商要學會用互聯網思維處理與客戶之間的關系,從“我提供這樣的產品,你是否願意來購買”轉變為“我替你解決瞭什麼,要用的時候來找它”。

新浪樂居訊(編輯 張喆)王健林和馬雲,在“比誰富”的路上,掐個不停:

去年,馬雲喊話房地產:搞雙十一是為瞭打壓房價。任志強雖然迅速回嗆,“這不就是幾塊地的錢嗎?”但2014年的樓市,仿佛中瞭馬雲的詛咒一般,從此“一蹶不振”:

從2009年開始,11月11日成為瞭“敗傢日”。也是從這時起,馬雲這個瘦瘦的小個子被世人所銘記與欽佩。

年初,各個開發商還抱有一絲僥幸——降價隻是個案,隻是噱頭。但樓市降價潮卻如同疫病一般,迅速在全國蔓延。拿沈陽來說,2014年9月,沈陽房價達到7363元/平方米,這個數字要低於2013年9月7594元/平方米,甚至低於2012年9月的7434元/平方米,沈陽房價回到兩年前的消息不脛而走。更有數據表明,今年天貓10分鐘勁銷37億,相當於沈陽一傢大型商場兩年的銷售額,這無疑讓綜合體遍地開花的沈陽為之汗顏。

圖為 萬科淘寶抵房款活動界面(來源網絡)

2012年,馬雲在“雙十一”這天撈足191億。紅瞭眼的王健林首先挑釁馬雲:敢不敢跟我對賭1億元,賭的就是未來電商能否真成大器。或許當時將實業做的風生水起的首富並未將馬雲的虛擬帝國放在眼裡。



於是乎,聰明的房地產小夥伴自行放低身段取經互聯網。其中,最成功的非萬科莫屬。

馬化騰曾說,互聯網不是新經濟新領域獨有的東西,最終它會像蒸汽機、電力等工業化時代的產物一樣,成為可以給所有行業應用的工具新北市二胎

圖為 馬雲和王健林(來源網絡)

內容來自sina新聞

但反觀互聯網等科技產業卻蒸蒸日上,2014年亦被刻上瞭互聯網元年的印記。最直觀的的感受就是,2014年福佈斯中國富豪榜中的狀元、榜眼、探花,分別歸屬阿裡巴巴馬雲,百度李彥宏以及騰訊馬化騰。

著名經濟學傢葉檀分析,“隻有市場對於企業給予最高的溢價,我們才會看到他個人財富的上升。現在房地產行業的溢價已經在下降,而互聯網卻剛好趕上瞭一個全球性的高估值階段。明年、後年如果互聯網泡沫崩潰的話,他們的財富會下降,但是即便如此,未來仍將是互聯網時代,這個趨勢是不會改變。”

盡管馬佳佳或早已被公眾忘在腦後,但萬科卻成功利用此妮子博上“頭條”數日。而對包括華大基因、阿裡巴巴、小米等在內公司的走訪,也讓萬科蓄積瞭不少力量。

2014年8月25日,萬科正式“觸網”,推出“淘寶賬單抵房款”活動。隻要在淘寶消費過的用戶,無論消費多少,均可抵5萬元房款,最高可抵200萬,一時之間,震驚、懷疑、好奇充斥著整個市場。沈陽鐵西萬科藍山便是參與該活動的項目之一,雖然工作人員隻是模棱兩可的向新浪樂居透露效果還可以,但最重要的是萬科再一次成功的吸引瞭購房者眼球,同時相信萬科通過淘寶平臺,收集到更多潛在客戶源。



2014年,互聯網“完爆”房地產

而一直叫板電商的王健林,盡管嘴硬,卻也不自主的向互聯網靠攏:未來電子商務和文化旅遊產業將成為萬達新的支柱產業和利潤增長點。萬達如今正緊鑼密鼓建設大數據中心,最快要到明年7月份投入使用。另外,明年三季度幾十個軟件在全國全面上線。

沈陽本土房企緊跟潮流 趁勢推出社區App

綜上所述,在房地產領域談互聯網,一方面側重於營銷,應該說無論是電商還是移動客戶端,諸如微信、微博等渠道,都成為房企宣傳的重要陣地;另一方面則是服務,諸如花樣年彩生活、萬科住這兒等社區App客戶端,以O2O急需現金線上線下結合起來的模式,給業主更加周到、便捷的服務,而這一點也成為房地產開發商的共識。

舉個例子:沈陽本土房地產項目聽雨觀瀾通過移動客戶端平臺,給業主提供瞭一個非常便捷的服務。順勢推出自己社區的App——蔚藍生活。根據蔚藍地產董事總裁孫剛介紹,該APP可以對蔚藍生活周邊一公裡的商圈,經過篩選後放在客戶端上,業主通過手機在傢裡就可實現訂餐,或者快遞來瞭之後,不用快遞上門,業主通過手機掃碼專門的智能儲物櫃就可以瞭。此外,業主還可以通過手機客戶端實現各種繳費,包括手電煤氣費、電話費等。

而兩年後,互聯網行業終於揚眉吐氣,天貓雙十一突破571億元,“首富”易主,身傢195億美元的馬雲已變得“富可敵國”。而房地產卻步入下滑期,王健林也開始瞭突圍電商的征程。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08545938463555908322934.shtml

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??在亞洲,中國成為境外房地產投資的第二大主力。

??在全球城市中,境外資金青睞對象有哪些?CBRE對此作的統計顯示,2013年,60%的境外投資集中於全球五大投資目的地,而2014年五大市場的比例下跌至39%,歐洲大陸的巴黎以及美國的洛杉磯、舊金山和華盛頓都成為新的投資活躍地。

??《第一財經日報》記者此前通過可靠渠道瞭解到,這個定位於韓國濟州島旅遊地標的項目,總投資為1.9萬億韓元,約合108億元人民幣。即便是合資,對於這傢偏居安徽的企業而言,百億資金仍不是小數目,但這僅僅是中國房企投資海外的一個縮影。

2014年中國境外房地產投資總額亞洲第二

??“巨頭”們的喜好也大抵如此。復星國際曾耗資數十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓,今年1月,該公司旗下的復星地產又聯合澳大利亞一傢房產投資管理公司,收購瞭名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓;2014年2月,綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設,目標是打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店;2014年6月,萬達集團以2.65億歐元,收購位於馬德裡廣場內的地標性建築西班牙大廈,並計劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓於一體的綜合項目。

??一個有意思的現象是,亞洲投資者投資境外房地產時,不再局限於傳統目標市場,其投資策略上發生瞭諸多變化。陳仲偉註意到,亞洲跨境投資者著手尋找多樣的資產組合,投資寫字樓仍占主流,此外開始關註投資酒店和工業地產。

??2月12日,距離2015年春節隻剩不到一個星期瞭,藍鼎國際發展有限公司(下稱“藍鼎國際”,00582.HK)主席仰智慧卻帶領他的團隊離開總部合肥(樓盤),來到濟州島。這天是其濟州島項目奠基的日子,該公司哪一家銀行信貸利率最低二胎年息與來自新加坡的企業雲頂合資,在濟州島開發的“藍鼎名勝公園&濟州名勝世界”,在這一天動工。

??從數據看,險資、房企在中國跨境投資中表現活躍,此外,巴黎、洛杉磯等二級門戶城市越來越受到亞洲資金的喜愛。

???二級門戶城市受寵

??

??這些新的資金,來自於不斷出現的新投資者。據CBRE觀察,剛過去的2014年,中國的保險公司境外房產投資同比增長100%,中國的房企境外房產投資同比增長310%。

??世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉對記者表示,中國跨境投資的持續增長主要受新的資金來源推動,其中保險資金表現尤為活躍,中國保險資金正積極尋求海外投資機會,並不斷增加房地產投資占其整體投資的比重,與此同時,中國房地產開發商在國際市場的表現亦越發令人矚目。

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??險資、房企活躍

??這也與中國房企投資路徑基本一致,上述藍鼎公司的項目中,濟州藍鼎名勝公園便是濟州島最大的酒店群與度假村。知情人士對本報記者透露,該項目中包含1500餘戶花園洋房及高端別墅,未來計劃面向全球銷售,亦希望吸引中國高端買傢投資移民。

??世邦魏理仕(CBRE)昨日發佈的2014年亞洲境外房地產投資數據顯示,2014年亞洲境外房地產投資同比增長23%,達400億美元,再創歷史紀錄,其中新加坡衛冕境外投資冠軍,中國以101億美元排在第二位。

內容來自sina新聞

??根據這項統計,EMEA地區(歐洲、中東和非洲)仍然吸引瞭大部分的亞洲投資,投資數額達137億美元,與2013年持平,其他有較大增長的地區,包括美洲(同比增長20%)、太平洋(601099,股吧)地區(同比增長33%)和亞洲內部地區(同比增長58%),在亞洲,日本為最主要的投資地,其次是中國。

??“亞洲投資者繼續關註海外投資,這一趨勢在亞洲機構和私人投資者,以及中國開發商中最為明顯,他們無一例外地都在尋找全球主要市場中高收益、高質量的資產項目。”世邦魏理仕中國投資物業部執行董事及主管邵律對記者分析說,盡管紐約和倫敦依然是房地產投資的兩大目標市場,那裡的交易依然受世人矚目,但人們無法忽視的是,2014年投資者開始轉移到二級門戶城市如巴黎、洛杉磯,以及英國的區域中心城市等。

??“美國有房產稅,持有費用在1.5%到3%之間,並且每年都要交,不像國內零成本持有。西方國傢比較偏向於承租戶法律保護,房東不像國內那麼強勢,這都是在海外投資房產時需要註意的。”一長期關註海外物業投資的房地產私募負責人曾對本報記者表示,對於中國房企而言,投資海外房產項目,需註意系統性風險,包括市場、利率、匯率、政策等,而防范這些風險則需通過瞭解當地市場的團隊、可靠的合作夥伴、加深對海外市場瞭解、隨時監控行情變化來實現。

??根據CBRE昨日提供給本報的數據,亞洲地區2014年的境外房地產投資總額超過2013年,連續第二年刷新歷史紀錄,中國2014年境外投資也同比增長25%,達到101億美元,以當下匯率計算,約合633.5億元人民幣。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09255978334068021186156.shtml

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  8月,北京土地市場共成交18宗地塊,其中半數為住宅用地,出讓金累計為149.72億元,占當月土地出讓總收入的95.8%;8月的土地出讓"連珠炮"過後,9月的土地市場"歇瞭火"-全月僅交易瞭3宗住宅用地,為2013年下半年以來最少的一個月;9月過,北京土地市場又攢足瞭火力。就在國慶前後,北京市土地整理儲備中心在數天內集中掛出瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括157.8萬平方米的10塊住宅用地,從其官網上可見,目前共有25塊經營性用地處在出讓步驟,其中的11塊將在10月交易。11塊中又有4塊為住宅用地。

  北京市土儲中心官網的2013年成交一覽表顯示:9月,僅共有8宗土地成交,住宅用地更是隻有區區3塊,但卻個個亮眼:9月4日,"限價地"與"地王"同日出現:融創以21億元斬獲農展館北路8號住宅地塊,折合樓面價逾7.3萬元,刷新北京乃至全國紀錄;與此同時,恒大以40.4億元加配建51500平方米公租房的代價,拿下朝陽豆各莊地塊。出讓公告中規定:除公共租賃住房外,剩餘商品住房銷售限價為22000元/平米。而按成交價折算,剔除公租房部分,樓面價已達16618元/平方米,再加進方方面面的成本,恒大的利潤將很微薄。

  9月土地少而精 地王、限價地同出

  由出讓公告可看出,有關部門依據宗地位置和面積,較合理地制定瞭附加條件和定價,差異化表現明顯。

  亞豪機構市場總監郭毅也對土地供給和出讓差異化有自己的見解。她認為:從住宅成品需求方購房人方面說,這樣可直接增加保障房及中低價位商品房的市場供給率,有利於疏導剛需購房客群,穩定房價漲速。從土地需求方開發商方面說,各房企可考量自己的實力及需求拿地,符合市場化。需要註意的是,政府一方面要保證保障房、限價房申購過程中的公開公正,另一方面要合理引導開發商適應現在的方式。

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  10月土地差異大 準"地王"被停

  依土儲中心官網顯示:安排在10月交易的11宗土地中,4塊為住宅用地。分別是於15日拍賣的延慶縣沈傢營鎮二類居住用地(配建經適房和保障房)、28日於國土資源局現場出讓的順義新城第7街區二類居住用地(兩限房),以及29日交易的海淀區東升鄉二類居住用地。三地塊的起始樓面價分別為2020元/平方米、4307元/平方米和16451元/平方米。

  盡管已為這塊容易"飆高"的地塊限制瞭條件,該宗土地還是在競價開始前的10月9日就被國土資源局宣佈暫停出讓。業內對此舉的共識是:冷卻土地市場近期的"高熱"。 中原地產市場研究部總監張大偉分析:雖然該地塊因包含大龍地王部分,在性質和容積率上都做瞭調整,但畢竟有原價在前,容積率又低,最終成交樓面價很有可能超越大龍地王。"

  26日,北京市第二塊"限房價、競地價"地塊-海淀區環保科技園住宅用地,以18.1億元由中國鐵建收入囊中。眾所驚詫的是,成交價折合樓面價為18562元/平方銀行利率試算米,僅與政府規定的該地塊上建成的商品住房銷售限價19000元/平方米相差438元。

北京土地出讓現狀:推量穿插來 差異化成常態

  原本,10月還有一塊非常引人矚目的高價地塊-順義新城21街區地塊。這塊含當年大龍地產天價拿下的天竺22號"地王"部分的地塊,掛牌起始價和起始樓面價分別為21.5億元和2.1萬元/平方米。由於當年天竺22號地是"雙料地王",成交總價和折合樓面價分別高達50.5億元和2.99萬元/平方米,成為地王的"危險系數"很高,由此相關部門將此次出讓的順義新城第21街區地塊分為兩部分,兩者容積率不同。其中21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地,容積率1.01;而21-18-001a地塊用地性質為C9其他公共設施用地容積率0.8,規劃配建有不少於500張床位的養老院,由競得人代建,待建設完成、驗收合格後無償移交給區民政局管理。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為:像該地塊這樣稀缺、低密的土地,勢必將刷新區域高價。今年以來,從首開、中糧分別拿下的孫河地塊,到泰禾競得的臺湖地塊;從懋源斬獲的夏傢胡同地塊,到融創收獲的農展館地塊,一直到昨日剛剛交易成功的順義區高麗營地塊,高價地和新地王已然太多。若還不在此時及時降火而任由順義21街區地塊再成地王,"燒傷"的很可能是區域乃至整個北京市場。

  高價限價不矛盾 差異對待一舉兩得

  從今年以來的土地成交情況看,相關部門好似在用兩隻手控制土地市場:左手用多種方式、從各個環節嚴格限制土地價格;右手又拼拼推送好區域、高起價的"準地王"入市。

  胡景暉看來,這種似乎是"左右互搏"的現象其實並不矛盾,反而是"兩手都硬"的調適平衡方式,而且將成為未來土地市場的主旋律。

  "去年以來,市政府通過嚴把預售證發放關來控制房價,效果起先還好,但隨著時間推移漸弱。現在把限價階段提前到瞭土地出讓時,不僅能控制房價,還能解決中低收入傢庭住房問題。"但限房價同時也會在一定程度上影響土地出讓價格和土地財政收入,因此其他非普通住房用地需要通過市場化出讓,創造高地價款來平衡限價地造成的損失。他認為,在政府差異化對待不同市場的調控手段下, "限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主旋律。即滿足中低收入的住房需求;而高端物業交由市場來競爭,企業自行承擔風險,通過市場化形成"地王",這可以使得政府能有更多資金反哺到保障房中。這種方式或許非常規,但至少在一段時間內會很有效。

  從近3個月北京土地市場的推地節奏、出讓土地性質及成交價看,推量上多寡穿插,限價地與高價地互現。數量和價格差異化,已成為北京土地出讓的明顯特征。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/10282452337.shtml
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  結合"優化交通運輸環境、全面提升服務水平"活動,國慶節前夕,大連市交通局展開瞭全行業"十一"黃金周交通運輸保障工作督導檢查行動。"十一"期間,市交通局將推出多項服務保障舉措,全力營造安全、暢通、和諧的交通運輸環境,確保全市人民群眾安全、便捷、高效出行。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

丹大快鐵動遷征地全部完成

  貨運行業管理部門將全力做好重點物資和人民群眾日常生活物品的運輸保障;出租汽車行業進一步強化市場秩序監管,加大市內主要路段、 商業網點和旅遊景點等人流密集地區出租汽車營運行為的檢查力度,嚴厲打擊拒載、拼客、要高價、不文明服務等違章經營行為。組織稽查人員加大路面巡查力度, 對機場、火車站、北站和碼頭出租汽車場站實施全天候監控,打擊非法營運車輛,保證市民乘客安全順利出行。

內容來自sina新聞

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  根 據往年同期客流量的預測分析,預計今年"十一"黃金周期間公路客運量為248.15萬人次,同比增長2%,擬投入營運客車2570餘輛,其中長途客運班線 運力1670餘輛,包車客運運力900餘輛(含旅遊包車);公交客運預計日均客流量238.7萬人次,同比增長3.9%,計劃日投入運營車次39156 個。

 丹大快鐵動遷征地全部完成

  據 悉,我市重點交通工程建設順利推進。目前,全市各項交通重點工程建設到瞭決戰階段,各項工程建設均取得較大突破,其中渤海大道全線18個標段47.4公裡 已開工16個標段42.1公裡,完成工程投資14.2億元。金普城際鐵路正線工程已全線施工,累計完成工程投資14億元,占正線工程總量的73%。丹大快 鐵動遷征地8428畝全部完成,具備進場施工條件路段達到86%,所有控制性工程都已進場施工,累計完成征地動遷投資21億元。大連至旅順中部通道工程沿 線三區動遷普查核量已完成,啟動段施工單位已進場,項目完成投資5000萬元。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08172929797.shtml
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中國買傢春節搶購澳洲房產 直接與賣傢商討

??“這些買傢不會在這兒呆很長的時間,因此他們擔心自己如果不能迅速地采取行動,他們就會錯過中意的房產,於是,他們就傾向於直接與賣傢會面,而不願意讓中介從中再轉一道的消息。”



??日前,兩名中國買傢都敲開瞭澳大利亞Roseville一處最古老住宅的門,都懷有強烈的意願想要買下它。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08065975415120040609528.shtml



??BlackDiamondz Concierge的Martin

??Ross稱,這是14天時間裡第三次出現這種情況,即中國買傢看到瞭待售房產後,並未打電話給他們的中介,而是直接上門與賣傢交談。而這也反映瞭本周是讓房產中介大忙的“中國買傢周”。

內容來自sina新聞



??第一名潛在買傢在網上看到瞭這處買二胎房子任何問題免費諮詢房產後,即刻直奔所在地敲開瞭它的大門,並給出瞭47銀行二順位房貸缺錢急用哪裡借錢5萬澳元的報價。第二名買傢同樣與賣傢面對面地商討交易細節。據悉,為瞭搶到這處房產,第二名買傢即刻出價480萬澳元,並在24小時內完成瞭交易。

??中新網2月22日電 據《澳洲日報》報道,目前正是中國的羊年春節假期,不少到澳洲的中國人也想要趁機在此購買房產。

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  位於亞奧核心區的亞奧萬和四季同樣在9月13日開盤當天宣告售罄。據記者瞭解,該項目屬於首次開盤,共推出220套精裝修房源,該項目的主打戶型為140平的三居室,優惠完的均價為47000元/平米。

  "這次二期推出的是通州萬達廣場住宅D區產品,共237套毛坯房,主力戶型為60-100㎡的一至兩居,均價為27000/平米。排卡還享有5萬抵10萬的優惠活動"。現場銷售人員告訴記者。

  隨著9月中旬的來臨,各開發商紛紛加快瞭推盤節奏。上周末北京共有7個盤入市,分別為,通州萬達廣場、亞奧萬和四季、保利海德公園、首開常青藤、東亞尚品臺湖、盧卡新天地以及自住房項目富力惠蘭美居。其中盧卡新天地及東亞尚品臺湖均為不限購項目。

  "雖然房企已經采取少新開工,少拿地等策略來減少投資,但是由於銷售金額,以及銀行按揭,定金以及預收款的持續下滑,再加上國內融資較難,房企的目前的資金壓力依然較大。金九銀十作為傳統的銷售旺季,是房企加大推盤,降價促銷,加速去庫存回籠資金的好時機,預計未來資金緊張的房企或將加大以價換量。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  9月13日上午,通州萬達廣場二期開盤。記者現場瞭解到,該售樓處外被擠得水泄不通,場面極其火爆。"此次開盤采取先到先得的開盤方式,有的客戶提前3天便開始排隊。"銷售人員如是說。民間2胎房貸

  "我們的戶型為170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼,售價是85000元/平米起,項目均價為95000元/平米",銷售人員表示。據瞭解,開盤當天該項目共推出166套房源,去化率達到60%。

  由於限價令悄然放行,豪宅項目保利海德公園也如期開盤。

  據記者瞭解,通州萬達廣場預期價格為32000元/平米,而此次開盤價格已經降為27000/平米,單價每平米降5000元。

  新浪樂居訊(記者 李潔)上周末(9月13日-14日)北京樓市再現日光,並以超四千套的新房供應量預示瞭"金九"的正式到來。據記者瞭解,上周末共有7個項目入市,其中通州萬達廣場;以及亞奧萬和四季兩個項目均在開盤當天售罄。值得註意的是,這2個項目均以低於預期的價格入市。

  "從目前市場的情況來看,2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低",偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,

圖為通州萬達廣場銷售現場

  值得註意的是,該項目短短2小時便宣告售罄。據悉,這是繼通州萬達廣場商鋪、5A甲級寫字樓開盤創造八個月勁銷45億的銷售記錄後,再創北京樓市熱銷傳奇。



  自由購項目東亞尚品臺湖首次開盤也極為火爆。開盤僅5小時,認購金額達到1.5億元,實現瞭逾8成的去化。而屬於商住項目的盧卡新天地,開盤當天去化率僅為6成。

  而通州的首個自住房項目富力惠蘭美居,也於9月13日進入選房階段。據悉此次選房一直持續到9月20日。公告顯示,該項目共提供3317套自住房,均價僅為16000元/平米。此次共有38769戶優先傢庭選房順序號和10471戶非優先傢庭獲得資格選房。據現場工作人員介紹,此次選房工作相比於前段時間大規模的棄購,惠蘭美居項目到目前為止棄購率較低。

 降價"換"日光

  值得註意的是,此次實現日光的通州萬達廣場以及亞奧萬和四季均以低於預期的價格入市。

  京7盤入市

  亞奧萬和四季在8月中旬的報價還停留在54000元/平米,相比於入市價格47000元/平米,降幅達到13%。而同屬亞奧板塊的亞奧金茂悅項目,目前的銷售均價為53000元/平米,老項目亞奧陽光小區的售價至少也在51000元/平米以上。

  "我們不是在降價,隻是在入市前根據市場作些價格調整。"亞奧萬和四季的銷售人員表示。

內容來自sina新聞

  數據顯示,在今年已經過去的256天(1月1日-9月13日)裡,北京市新房住宅成交量為51882套,比去年大幅下滑37%,創6年來新低,且低於過去5年平均水平。

上周末北京7盤入市 房企降價換日光

  不過,胡景暉認為,從中長期來看,由於政治、經濟、文化、產業等多方面的綜合性資源優勢,北京樓市的市場潛力依然是巨大的,市場需求依然存在。在觀望情緒逐步松動的情況下,未來的市場成交表現將好於今年上半年的幾個月份。



新聞來源http:建地貸款台南歸仁建地貸款//wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/10404452175.shtml

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內容來自中国互联网新闻中心



8月份房地產市場總體延續之前的走勢,上漲城市個數進一步增加。數據顯示,8月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個,均比上月增加4個;持平的城市個數分別為9個和11個,分別比上月減少1個和2個;下降的城市個數分別為26個和16個,分別比上月減少3個和2個。

四季度房地產投資有望企穩

>>關註

國傢統計局昨天公佈的8月70大中城市住宅銷售價格變動數據顯示,8月70個大中城市新建商品房綜合平均價格同比由降轉升,有9個城市新建商品房價格超過一年前。而具體到更能反映短期價格變動的環比數據上,8月有35個城市新建商品房價格較上月出現上漲,7個城市環比價格持平,26個城市房價較上月下降。其中北京新房和二手房價格已經連續六個月環比房子2胎上漲。

>>發佈

北京房價連漲六個月

對此,中原地產首席分析師張大偉分析指出,8月北京房地產市場繼續高位運行,剔除自住房等的新建商品房住宅簽約套數6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調瞭20%左右,但仍為年內高點,而成交均價為29097元/平米,環比7月份的成交均價上漲5.7%。隨著8月降息等政策出臺,貸款利率再創歷史新低,也為“金九銀十”傳統旺季創造瞭良好的環境,預計金九銀十北京樓市成交量價將有明顯上行。

數據顯示,一線城市依然領漲全國,8月深圳環比漲幅達5.2%,同比漲幅高達31.8%,同比環比漲幅均居全國榜首。具體到北京,從更能反映短期價格變動的環比數據上看,北京新房和二手房價格分別環比上漲1.3%和2%,雖較7月漲幅收窄,但北京房價已經連續六月環比正增長。

北京房價連續六個月正增長

>>分析

房價上漲城市進一步增多也帶動大部分城市房價同比降幅進一步收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉出具的數據顯示,8月份,新建商品住宅價格同比上漲的城市個數分別為9個,比上月增加6個,這也意味著有9個城市房價超過一年前。而從漲幅上看,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉正。具體到北京,數據顯示,8月北京新房價格同比上漲3.7%,漲幅較7月擴大2.5個百分點,自2014年10月以來連續兩個月實現同比正增長。

雖然8月房地產市場銷售情況繼續好轉,但此前國傢統計局數據顯示,前八月房地產投資增速繼續下滑。對此,交通銀行金融研究中心高級分析師夏丹指出,在今年一系列政策利好作用下,8月淡季房地產市場交易熱情不減,房價同環比明顯提升,但前端投資依然低迷,呈現“銷售熱開工冷”、“房熱地冷”的局面。

在夏丹看來,隨著成交確定性提升,房地產開發企業銷售回款加快、資金面改善,預計房地產企業拿地和開工意願將有所回升,有利於帶動開發投資增速企穩,銷售端的熱度向前傳導到開發端“解凍”需兩個季度左右,預計四季度投資企穩的可能性較大。

夏丹同時強調,9月是傳統旺季,開發商推盤量和二手房掛牌數都將繼續提升,單月銷售情況將好於7、8月。但“金九銀十”後需求釋放將趨緩,政策面很難在現有基礎上出臺強效刺激。加之去年四季度銷售基數的回升,預計四季度整體房地產銷售增速將有所放緩。



土建融基隆市中正土建融

8月新房價格同比由降轉升

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中國時報【李婷儂╱台北報導】

「L’OUVRE 9」展覽名稱起源於法文,將Louvre(羅浮宮)與Ouvrir(打開)結合,而九號意指第九藝術「漫畫」,而九的法文念作Neuf,有「新」的意思,不只翻「新」大家對於漫畫的印象,更重新認識一次羅浮宮!羅浮宮漫畫計畫起自2005年,邀世界各地知名漫畫家畫下心中的羅浮宮,此次首度在台展覽,北師美術館代表林曼麗表示,羅浮宮館方主動提議,因此展開3年的策展計畫,在台和大家見面。

內容來自YAHOO新聞

許哲珮(Peggy)擔任「L’OUVRE 9 打開羅浮宮九號」展覽的「說書人」,這是台灣首次在美術館展示羅浮宮收藏的「漫畫」。平常喜愛也熟悉用聲音說故事的她,常在音樂裡譜下充滿想像的故事;如同她利用音樂說故事,這次她也用輕柔的嗓音,導讀4部法國的參展漫畫作品,娓娓道出背後的故事,像是《奇數時間》、《著迷》等漫畫作品,「希望這次觀展的人能夠透過我的聲音導覽進入故事中,享受其中!」

此外,別具意義之處,在於打破傳統展示方式,利用美術館中的捲軸式「摺本展台」,讓大家享受漫畫創作的敘事情境,包含詩意、真實、曲折、若隱若現,除貼近觀眾外,還宛如時空錯置般有趣。

策展人法布里斯德瓦(Fabrice Douar)說:「人類從有歷史開始就使用繪畫交流,此次展覽開啟相互的『對話』與『交流』。」

此展覽已在北師美術館開展,以羅浮宮邀請的尼古拉德魁西(Nicolas de Crecy)、艾堤安達文多(Etienne Davodeau)、克里斯杜利安(Christian Durieux)等人作品外,還邀以《JOJO的奇妙冒險》聞名的日本漫畫家荒木飛呂彥,以及以《孤獨的美食家》走紅的谷口治郎等共11位漫畫家攜帶200件原畫作來台,更邀集61Chi、TK章世炘、小莊、阿推、麥人杰、常勝、簡嘉誠7位台灣漫畫創作者聯合參展,各國作品風格交錯,讓視覺上充滿衝突的美感。

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第九藝術翻轉殿堂印象 許哲珮導讀漫畫羅浮宮

台灣漫桃園龍潭土地貸款畫家參展

展期間,舉辦多場講座、專場導覽、藝術電影的放映會,還可以與國際知名漫畫大師面對面,大膽交流漫畫創作的歷程!不管是漫畫迷、藝術迷,或是繪畫迷,一同來體驗這個迷人、自由的空間吧!



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/許哲珮導讀漫畫羅浮宮-215006091.html

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鉅亨台北資料中心

中華紙漿股份有限公司(公司代號:1905)現金減資換發股票停止股東名簿記載之變更(即暫停股票過戶)、舊股票停止上市買賣暨新股票開始換發及上市買賣日期,請 查照。

一、依據:上開公司104年9月21日減資換發股票公告申報書。

說明:

六、減資換發股票基準日:104年10月16日。(自104年10月22日起開始受理換發股票,採無實體發行)

二、停止股東名簿記載變更之事由:現金減資換發股票。

八、減資換發股票公告業於104年9月30日依公司法第252條、273條暨有價證券交付或發放之相關資訊公告於公開資訊觀測站。

九、本次換發之新股其權利義務均相同。

四、本次換發內容:本次現金減資退還股款計新台幣1,200,000,000元,銷除已發行股份120,000,000股,減資後實收資本額為新台幣11,028,353,160元、1,102,835,316股,按減資換股基準日股東名簿記載之股東持有股份比例每壹仟股約減少98.1股(即每股退還股款0.981元)及每壹仟股換發新股票901.9股。

五、舊股票停止在市場買賣日期:自104年10月7日起至104建融彰化鹿港建融年10月21日止。

「華紙」現金減資換發新股於2015.10.22上市

七、新股票上市開始買賣暨舊股票終止上市日期:104年10月22日。

內容來自YAHOO新聞

2胎房貸刊登三、停止股東名簿記載變更起迄日期:104年10月12日起至104年10月21日止。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/華紙-現金減資換發新股於2015-10-22上市-005514578.html

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目前11家產險通過,只有6家正式「開張」營業,今年來至今透過網路投保金額已逾1.5億元,根據產險公會的資料顯示,已通過金管會核准網路投保,還未正式營運的產險包括蘇黎世產險、法巴產險、第一產險、泰安產險、台壽保產險,且有些產險公司只選定特定產險如車險中強制責任險或者旅綜險項目作為網路投保,並未全面開放各險種供民眾投保。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/網路投保-產險今年拚2億元-215005447--finance.html

此外,在金管會第二波開放項目中有家電維修險、智慧型行動裝置失竊險以及高爾夫球責任險等分屬於法巴產險、泰安產險等特有的產品,因此,產險項目雖已被金管會核准是可以在網路投保項目,但民眾還無法透過網路投保買到,也使得網路投保金額並沒有原先預期多。產險公會表示,在各家產險網路投保陸續上線之後,預期明、後年產險網路投保金額應會更多。

網路投保 產險今年拚2億元

由於目前網路投保限制仍不少,產險業者計畫將向金管會提三建議:1、放寬旅平險投保金額或對「既有客戶」認定標準。雖然金管會之前已放寬舊客戶可以到1,000萬元,新客戶則是維持600萬元,但是因為網路投保對於「既有客戶」認定標準是以曾經是該保險公司客戶(非網路投保),對於產險來說,透過網路投保旅平險的客戶,永遠是「新客戶」,其網路投保上限只能600萬元。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

內容來自YAHOO新聞

2、放寬網路投保中有關要保人跟被保險人必須同一人,如此,透過網路投保旅平險時才能幫隨行家建地人投保。目前一家4口出遊,不能由爸爸或媽媽上網同時幫全家4個人投保,必須由4個人分別上網投保才可以,對於民眾來說,相當不便。3、自然人憑證也可以用在網路投保身分認證。



網路投保開放一年來,產險投保金額遠比壽險高,其中網路投保以車險、旅平險為主,產險表示,輕鬆貸款依照目前情況看,產險今年透過網路投保應可逾2億元,若是未來金管會可以再放寬網路投保限制及更多業者參與的話,明後年網路投保金額成長率會更高。

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馬總統表示,他身為總統,不管誰當選,他希望交給的是大家都能接受的兩岸現狀,接手的人能繼續做下去,這是他爭取「馬習會」很重要的成果。他說,從國內、兩岸、國際,「這次馬習會都得到我們希望發生的效果」,兩岸其實是雙贏。

馬英九強調,這是首次台灣總統以領導人身分告訴大陸應拿出具體善意行動這點非常重要。他說,非常嚴肅提出飛彈問題,且要求對方要有善意行動改善,因此是嚴正適當沒有軟弱的地方,但習近平說飛彈不是針對台灣人民,他也表示不滿意這答案,未來會繼續追蹤。



中國時報【王正寧╱台北報導】

馬英九表示,「馬習會」從10月間開始緊鑼密鼓籌備,確定議題是「鞏固台海和平,維持兩岸現狀」。這次和過去不同,譬如他稱習近平為「先生」,不稱官銜,稱「領導人」,不稱正式名稱,另外地點選擇、場地安排,都以簡便、務實為主,雙方在協商過程中對這方面完全沒異議。

內容來自YAHOO新聞

馬:陸因應台灣 提早馬習會

馬總統昨晚接受TVBS專訪指出,「馬習會雙方房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算沒一定固定哪天見,11月大致都可考慮,但我們希望早點比較好。」馬甚至透露,據側面了解,大陸方面為了「馬習會」有改變既定行程。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/馬-陸因應台灣-提早馬習會-215008484.html

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破除計劃經濟慣性,釋放市場活力薪轉二胎年息借貸增貸轉貸

習近平總書記針對東北等老工業基地存在的體制和機制問題,強調破除體制機制障礙,同市場完全對接,是推動老工業基地振興的治本之策。遼寧老工業基地是計劃經濟體制打造的,並且也是全國最後退出計劃經濟體制的,計劃經濟體制運行幾十年,帶有很強的慣性和剛性。計劃經濟體制機制和傳統觀念及思維定式成為遼寧老工業基地轉型一大障礙,盡管改革開放以來,體制機制改革取得重要進展,但政府作為市場主體地位沒有完全退出,官本位和權本位較為突出,在市場準入、資源配置、國企改革、企業運行等諸多方面政府力量依然表現為強勢,市場配置資源的決定力量沒有得到充分有效發揮,整體經濟運行沒有同市場完全對接,市場活力不足。

遼寧GDP如何“絕地反攻”?



改革已成為遼寧大勢,遼寧的企業成為或正在成為市場主體地位。市場配置資源決定力量,市場活力正在顯現出來,一年來體制和機制的改革實踐表明,深化改革完善體制機制是老工業基地復興治本之策,最佳藥方,別無選擇。

盡管遼寧近年來經濟下行壓力不斷加大,特別是今年上半年經濟增長僅為2.6%,公共財政預算收入下降22%,但城鎮居民人均收入達到15624元,增長6.1%,居全國第9位;農村人均收入達到7223元,居全國第7位,超過廣東和福建兩省。

東北三省中,遼寧經濟總量最大,遼寧老工業基地探索如何適應新常態、確保穩增長,對推進老工業基地轉型、振興東北經濟具有引導意義。

(作者系遼寧省委省政府咨詢委員、遼寧省社會科學院研嘉義房屋房屋二胎究員)

完善體制機制就是要全面深化改革,改革的目標取向是:企業真正成為市場主體。在改革中,簡政放權,建立和完善政府權力和責任清單,明確權力和責任的底線和邊界,凡政府管理權越位的必須退位,錯位的必須歸位,責任和服務缺位的必須補位。成為法治政府、服務型政府、高效廉潔政府,整個經濟運行同市場經濟體制完全對接。目前遼寧省委省政府正全力貫徹落實習近平總書記講話和批示精神,全力推進公用權力機關改革,已經發佈省政府權力與責任清單,簡政放權、明確權力底線,明晰權力和責任邊界,建立和完善對權力和責任監管體系;全面優化營商環境,在全國率先實施“三證合一”放寬市場準入等舉措已經收到明顯成效。

二要著力實施信息技術同傳統優勢產業(裝備、鋼鐵、石油化工等)融合,做大做強裝備工業,做好乘法。以創新為主線,並不斷放大創新的影響力和帶動力,推進遼寧傳統優勢產業轉型升級,到2020年基本實現主導產品高端化。著力實施傳統優勢產業“互聯網+”,著力推進新經濟業態,同國內外市場線上或線下有效連接,全面打通產能輸出通道。

東北該怎麼辦?習近平總書記7月17日在長春召開的振興東北地區等老工業基地和“十三五”時期經濟社會發展的座談會上發表的重要講話,對東北老工業區振興具有重要意義。習近平總書記深刻剖析瞭東北地區存在問題的癥結根源,科學地指出瞭解決問題的根本思路和方向,明確提出瞭振興東北老工業基地的“四個著力”——著力完善體制機制、著力推進結構調整、著力鼓勵創新創業、著力保障和改善民生。

雖然自2003年實施振興東北老工業基地戰略決策以來,在國傢支持下,遼寧結構調整取得一些突破,但結構性矛盾依然突出。

鼓勵創業創新的基本路徑:一要進一步優化發展環境,放寬市場準入,不斷增強創業創新者自主創業創新或參與創業創新大潮的積極性。二要從遼寧實際出發制定鼓勵創業創新的支持政策和扶持政策。建立和完善產業投資基金(風險投資基金)。三要以人才為基礎,為出人才、出創新成果提供和創造必要的政策環境——人才培養、科技成果交易及獎勵、知識產權保護、科技投入、科技人才收入等。

鼓勵創業創新意義重大:一是有利於中小企業,特別是小微企業發展,促進遼寧全面振興。遼寧與浙江企業結構存在較大差異,遼寧大中型企業為主體,而浙江以中小企業為主體,在新常態下浙江依然保持強勁發展勢頭,今年上半年經濟發展達到8.7%的增長速度,其重要因素是數量龐大的中小型企業為支撐,有力化解瞭某些大型企業遇到困境影響浙江發展。而遼寧是以大中型企業為主體,一些大型企業遇到困境直接影響全省發展。二是鼓勵創業創新有利於化解就業矛盾,為就業提供更多就業機會,促進社會和諧。

調整和優化結構,要成為以創新驅動為主要引領和支撐的經濟體系和發展模式,把裝備制造業做大做強,加快培育戰略性新興產業,大力發展服務業,改造提升傳統產業,擴大基礎設施建設,積極發展民營經濟。

關於著力推進結構調整的問題,習總書記明確指出,東北地區工業結構比較單一,傳統產品占大頭,“原”字號、“初”字號產品居多,這種狀況改變越快越主動。

遼寧上半年GDP增速墊底 絕地反攻需釋放市場活力

一是工業一統天下,結構單一格局依然存在。工業化進程處於工業化中後期階段;城市化程度較高,然而現代服務業發展相對滯後,現代服務業同工業化發展水平、城市化水平不對稱。二是在工業結構中以傳統產業為主導,重型產業為主體,輕型產業短腿,輕型產業比重低。三是制造業技術結構層次低,工業結構同信息技術融合程度較低,以初級和粗加工產品居多,以中低端產品為主體,精深加工發展滯後,同市場需求不對稱。四是遼寧是裝備工業大省,但從總體上看,裝備工業結構性矛盾也很突出,符合國內外市場需求的高端產品偏少,裝備產品同市場需求不對稱,市場競爭乏力。五是近年來高新產業發展較快,但所占份額較低,支持全省經濟發展能力較弱。

推進結構調整和老工業基地轉型升級

一要以市場需求為導向,做好加法。著力大力培育和發展戰略性新興產業——加速發展信息技術、光電產業、生物制藥、環保產業等;以沈陽和大連為重點大力發展智能工廠、智能產業、智能物流,並且逐步建設沈陽和大連升級版;要大力發展現代服務業,重點發展生產性服務業;充分利用自然和人文景觀條件,大力發展旅遊業;著力發展健康和養老服務業;把發展現代服務業作為遼寧結構調整主要內容,作為新的經濟增長點。

馮貴盛

三要淘汰落後產能,做好減法。遼寧老工業基地結構形成已經幾十年,帶有很強的剛性,結構調整要付出較大改革成本。從長遠考慮長痛不如短痛,必須痛下決心,淘汰一批落後產能——技術落後、能耗高、環境污染重的中小冶金、化工、建材、中小造紙等。

鼓勵創業創新,增強內生動力

【洞見】上半年GDP增速排名墊底

內容來自sohu新聞

著力改善民生,推進和諧發展

今後,在實施遼寧振興戰略進程中,應著力做到:一是城鄉居民收入與省經濟增長速度同步,或高於經濟增長速度;二是城鄉基本公共服務設施同經濟社會發展同步,基本實現城鄉公共服務設施均等化;三是基本滿足城鄉居民訴求,基本實現學有所學、住有所居、老有所養、病有所醫、做有所工;四是多措並舉精準扶貧,到2020年全省基本消除貧困人口;五是人居環境改善同經濟社會發展步,同建設生態遼寧同步。

最近一段時間,媒體又比較集中地關註東北經濟。近兩年來,東北經濟增速大幅下滑,不僅引發瞭媒體輿論的廣泛關註,更是引起瞭中央領導人的關心。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151027/045323585438.shtml
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內容來自YAHOO新聞

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