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??二胎銀行房貸貸款全省皆可處理業內人士認為,如果要實現今年的經濟增長目標,對房地產市場新一輪的刺激政策或將出臺。全國政協委員張泓銘日前在接受媒體采訪時表示,中國經濟新常態決定房地產市場新常態。未來一段時期內,中國房地產市場將呈現同國民經濟一樣的趨勢,也將保持平緩發展的新常態。房地產市場的各項指標,會基本保持絕對值的增長,房地產市場各項指標增速將會相對平緩,同時需要防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。

房地產宏觀數據連續12個月下滑 新一輪刺激政策或將出臺

??雖然下一輪刺激政策何時到來目前還是未知數,但好消息是購房者的預期正在好轉。瑞銀在上述調查報告中指出,有四分之一的中國消費者表達瞭在2015年購買一處房產的意向,隻有8%的受訪者表示無意購房。其中,一線城市購房意向更強,尤其是廣州和北京,而在打算購買一套房的受訪者中,略超半數都是自住需求,僅有五分之一是純投資需求。





??兩會期間北京再次迎來難得的藍天,但彌漫在中國房地產市場上空的陰雲卻還沒完全散去。311日國傢統計局發佈的信息顯示,包括商品房銷售面積和銷售額在內的宏觀數據大幅下滑,其中房地產投資增速已經連續12個月下跌。現在看來,政府在過去4個月內的兩度降息還沒起到預期的效果,為達到GDP增長目標,房地產行業新的一輪刺激政策或將出臺。

??今年的政府工作報告將經濟增速設定在7%左右,但在不少機構看來,參照過去一年的情況,要實現這個目標或許並不容易,穆迪此前在一份報告中預測中國2015年經濟增速將在6.5%7%之間。而據瑞銀與UBSEvidenceLab(證據工作室)合作調查3730位中國消費者後發佈的報告顯示,對於中國房地產來說,住宅的成交量要比價格更重要,而這個指標目前還沒有表現出回暖的趨勢。

??

??市場、政策環境的變化促使房地產的遊戲規則也發生瞭巨大變化。大連萬達集團董事長王健林近日在接受CNBC采訪時說,中國的房地產行業此前瘋狂膨脹的黃金時代已經過去,現在走到瞭“轉折點”,今後整個市場的供應量將超過需求量。





??宏觀數據顯示,今年前兩月全國房屋新開工面積下降17.7%,其中,住宅新開工面積下降19.8%,房屋竣工面積下降12.9%。上述報告認為,即便房價沒有出現大跌,但房屋施工面積驟減會對經濟增長和資產負債表產生嚴重負面影響,根據估算,施工量增幅下降10建地貸款宜蘭羅東建地貸款個百分點將導致GDP增長率下降2.5個百分點。

??統計局的宏觀數據顯示,今年前兩月全國商品房銷售面積同比下降16.3%,商品房銷售額同比下降15.8%,超過瞭去年126.3%的降幅。這個數據從去年開始就呈持續下降趨勢,首次降息之後曾出現短暫回暖,但也僅持續瞭一個月的時間。盡管過去一年政府從限購松綁、降息等多個角度入手,但房地產市場的回暖目前看來仍動力不足。

??值得註意的是,210日發佈的四季度貨幣政策報告中,“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭首次在該報告中消失,這些信號可能都意味著房地產政策將會進一步放松。

??有消息人士指出,目前中國政府對房地產市場的指導原則是“防風險”而非“促增長”。彭博社此前援引知情人消息報道稱,中國政府已做好第四輪房地產刺激政策準備,這其中就包括降低二套房的首付比例,調整二手房交易營業稅的免征期限,由5年後免征恢復至2年後免征。此前中國銀行行長周小川也在接受媒體采訪時表示,穩健的貨幣政策取向沒有改變,今年放開存款利率上限是大概率事件。

內容來自sina新聞



??房地產投資的持續下滑也將在未來繼續影響中國經濟增長。今年前兩月全國固定資產投資同比增長13.9%,增速較去年下滑1.8個百分點,其中,全國房地產開發投資同比增長10.4%,增速比去年回落0.1個百分點。過去一年,中國房地產開發投資增速逐月走低,到去年12月增速僅為10.5%。這樣的數據意味著房企信心不足,他們在持續減緩擴張的步伐。

??但對於開發商來說,銷售減緩,投資放慢,意味著他們還需熬上一段時間,賣房子的錢也比過去更難賺瞭。招商地產日前公佈瞭他們2014年的財務報告,雖然營業收入同比增長33.21%,但凈利潤同比卻僅增長1.75%。瞄準三四線城市的碧桂園在面對下行壓力時幹脆調低瞭今年的營收預期。統計數據顯示,在已經公佈2014年業績預告的70多傢上市房企中,有34傢預估凈利潤比上年減少,其中15傢房企宣佈預減,14傢房企宣佈首虧。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/16425983155267620356258.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/12223989823.shtml



雙峰山回龍生態度假村施工現場





  為此記者專程實地進行瞭解。3月13日,在位於雙峰山的項目所在地,記者看到,林立在山上的建築約有20棟,有些已基本建成進入外墻裝修階段,有的正在封頂,有的還在進行基礎施工,從外觀上看大部分為獨棟別墅。

  據瞭解,早在2003年2月,國土資源部曾出臺通知,要求清理各類園區用地、加強土地供應調控,並首次提出"停止別墅類用地的土地供應"。2006年12月份,國土資源部、國傢發展改革委把別墅類房地產開發項目列入《禁止項目目錄》。也就是說,2003年之後別墅建設就被嚴格禁止瞭。



被砍伐的樹木

湖北開發商在景區炸山毀林建獨棟別墅(組圖)





雙峰山回龍生態度假村施工現場

  荊楚網消息 (記者魯騰、趙秀琳)3月11日,有網友在東湖社區爆料:有開發商在孝感市雙峰山旅遊度假區內炸山毀林,違規建設獨棟別墅。

雙峰山回龍生態度假村施工現場

  記者根據瞭解到的情況,走訪瞭相關政府職能部門。在雙峰山旅遊度假區管委會,管委會旅遊發展局局長潘詳民告訴記者,這些建築屬於回龍生態度假村。該項目由湖北天寶旅遊開發公司投資6000萬元建設,項目用地96畝,規劃面積29000平方米,是以回龍度假村(三星級賓館)為主、環繞度假村的配套別墅式酒店為輔的度假山莊。2008年2月至2010年2月為項目建設周期,但受限於山上施工期短,施工難度大等原因,至今未能完工。

  同時,潘詳民向記者出示瞭關於回龍生態度假村項目建設所需規劃、環保、林地占用、土地等手續及文件。資料顯示,回龍生態度假村2007年開始規劃並通過評審,2008年2月獲孝感市發改委批復。記者在《使用林地審核同意書》上看到,回龍生態度假村建設項目征占用國有孝感市雙峰林場國有林地2.36公頃(35.4畝)。

  隨後記者電話采訪瞭湖北天寶旅遊開發公司總經理湯懿。湯懿表示,在施工過程中確有破壞山體,毀壞部分林木的現象。項目會在今年完工,施工結束後,會按照景區和相銀行借款利率關部門的要求恢復生態,補種樹木。

  13日下午,記者來到孝感市林業局,林業局劉姓工作人員告訴記者,看到網上的帖文後,局領導就前往去雙峰山調查,具體情況要等實地調查後才能答復。

  記者接著走訪瞭孝感市發改委。但是,記者得到的答復是分管領導在外開會,如果想要瞭解詳情,隻能等領導回來之後,才能予以答復。

  

內容來自sina新聞

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49.42%,39.38%。因此,改造為工業項目中建設安居型商品房地價,建議與一般安居型商品房地價持平。

??深圳市規土委方面介紹,2010年12月22日,該委印發瞭《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)。《暫行規定》實施以來,全市通過城市更新配建的保障性住房面積已達245萬平方米,城市更新已成為保障性住房建設重要途徑之一。

30%。

內容來自sina新聞

??近年來,隨著城市重點區域、軌道交通規劃與建設,保障性住房需求與建設也發生瞭較大變化,為適應新情況新變化,有必要對《暫行規定》進行優化,對城市更新項目保障性民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算住房配建比例地區范圍進行調校。

深圳新規城市更新工業項目也可配建保障房


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??本次修訂結合實際情況及近三年來新出臺的城市更新政策,對配建比例的核增、核減情形作瞭優化。比如原《暫行規定》軌道站點的核減,是以規劃2015年前建設為標準。

設和管理暫行辦法》中並未規定,結合福田區政府等部門意見明確,改造方向為工業的城市更新項目建設的安居型商品房,按住宅類公告基準地價標準的50%計收

??3

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/15175991106284198609661.shtml

??亮點



地價。深圳市規土委解釋稱,主要是參照改造為住宅項目的規定;同時目前已銷售的龍悅居、香林世紀華府安居型商品房其實收地價與基準地價比例分別是

??看點:值得一提的是,由於該類型的安居型商品房地價在《深圳市安居型商品房建

??2

??保障性住房配建比例將統一土地2胎融資貸款全省皆可處理

??本次修訂統一瞭安居型商品房和一般保障性住房的配建比例,同時根據近三年城市中心區及軌道規劃與建設、保障性住房供需平衡等情況,對一、二、三類地區范圍進行實時調校,適當縮小第三類地區范圍,擴大瞭兼具區位、交通、配套等綜合優勢的第一、二類地區范圍。

??為瞭確保保障房配建空間范圍的合理性與時效性,本次修訂借鑒《深圳市城市規劃標準與準則》做法,提出建立保障性住房配建空間范圍圖動態修訂機制,市規劃國土部門可根據城市發展需要及住房保障發展需要,對本規定附圖進行修訂,報市政府備案並公佈後施行。

??看點:改造方向為住宅的項目配建保障性住房的基準比例:一類地區的基準比例為12%;二類地區的基準比例為8%;三類地區的基準比例為5%。

??配建保障房面積不超過開發建設用地30%

??地鐵站500米范圍內保障房配建比例增加3%

??深圳市城市更新項目保障房配建規定將修訂,草案近日在深圳市規土委官網公開征求意見。修訂後的草案,主要在拓寬配建類型,統一配建比例,以及明確核增核減情形三方面有變動。其中,工業項目也可視情況配建保障房,用地面積不超過開發用地的30%。

??本次修訂將其改為“位於城市軌道交通近期建設規劃的地鐵線路站點500米范圍內”。也就是說,城市更新項目位於城市軌道交通近期建設規劃的地鐵線路站點500米范圍內的,保障性住房配建比例核增3%。

??看點:此外,城市更新項目屬於工業區、倉儲區或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的,保障性住房配建比例核增5%。城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的,保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的,保障性住房配建比例核減3%。



??此次修訂主要圍繞三個方面:一是拓寬配建保障性住房的城市更新項目類型。二是統一保障性住房配建比例,優化一類地區、二類地區、三類地區范圍。三是進一步明確配建比例核增、核減情形。

??1

??此次修訂,增加瞭改造為工業的項目中,安排部分用地用於保障性住房建設的條款。與改造為住宅項目均需配建保障性的強制性規定不同,改造為工業的更新項目是否配建,需要綜合考慮區位條件、公共設施及交通市政承載能力等情況。同時,為保證項目改造後仍為工業生產為主,規定保障性住房用地面積不超過開發建設用地的

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??易居中國執行總裁丁祖昱分析,如果此次整合順利進行,招商地產有望成為房企市值的“老大”,土地規模將超過2000萬平方米。其中由於大股東招商局地產(公園1872 招商嘉銘·瓏原) 光在蛇口工業區就有巨量土地儲備,劃入廣東自貿區的就有13.2平方公裡,一旦註入將成為招商地產未來最核心的動力。

??實際上,除瞭招商地產這類內部整合方式外,另外一些企業也正在通過資本市場並購模式進行整合,尋求新常態下的規模發展。

??整合傳言發酵

??業內人士表示,招商地產和招商銀行的停牌應該與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。

??4月3日,同屬招商局集團旗下的兩大上市公司—招商地產及招商銀行雙雙因“籌劃重大事項”停牌。

??盡管招商方面出面辟謠,但真相尚未出現之前市場更願意追逐傳言。

??地產金融必然聯姻

??但另一些傳言則更引人註意,有消息稱,“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地,並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”,“招商局擬進一步推動集團產融結合”。而這些猜測更是引發市場對房企自身資源整合以及金融地產概念的討論。

??日前,招商地產和招商銀行股票雙雙停牌,宣佈“籌劃重大事項”,引發瞭人們對於招商局集團資產整合的猜想。一些業內人士預測,如果此次整合順利進行,招商地產的土地規模將超過2000萬平方米,有望成為房企市值的“帶頭大哥”,一掃“萬保招金”中落後的頹勢,實現完美逆襲。

??北京商報記者 董傢聲/文

??但北京中原地產首席分析師張大偉表示,招商局前海土地是工業物流性質,不可能轉給招商地產開發,這個假設並不成立。

??重組並購快速做大

??有媒體援引知情人士消息稱,招商銀行此次停牌是因為股權激勵范圍擴大或收購一傢境外銀行,但上述說法並未被證實。就在同一天,同屬招商局集團旗下的招商地產也選擇瞭停牌。

??新“帶頭大哥”崛起?

優惠房貸利率怎麼算

??但無論如何,新常態下房企如何實現快速發展正在成為考驗大型企業的課題。

??自2014年以來,房企四大陣營的格局已經基本形成,100強房企中,銷售金額超過1000億元的有7傢,300億-800億元的有11傢,150億-300億元的有35傢,150億元以下有47傢。丁祖昱分析,“一傢企業想從一個陣營殺入另一個的困難巨大,再加上2014年市場出現轉折,已無法通過做大市場蛋糕實現突破,因此對於房企來說,大的跨越式發展要比過去困難得多”。

??上一輪房地產行業大發展過程中依靠規模式開發已經不太現實,企業要突破發展瓶頸再上一個臺階,必須突破自然規模增長,采用超常規的並購重組的發展模式。

內容來自sina新聞

??業內人士表示,融創洽談收購佳兆業、融創商議收購融綠平臺如果成功,也將在規模上取得巨大增長。融創去年的總銷售金額為658億元,如果加上佳兆業的數據後將達到940億元。

??此外,保利集團的保利地產和保利置業也在醞釀巨大重組;中信集團的中信泰富和中信地產也面臨兩傢子公司的重組。

??招商地產董秘劉寧在接受媒體采訪時回應,並未聽說兩傢公司將有重大的協同行動,兩傢公司雙雙停牌,現在看來隻是一種巧合。

??業內人士表示,本次招商銀行股權激勵計劃並非空穴來風,而且此時進行股權激勵符合金融企業混改政策。而招商銀行和招商地產進行內部重大資產整合的可能性很大。事實上,去年11月21日,招商銀行與招商地產簽署瞭《招商銀行-招商地產戰略合作協議》。招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持及多渠道資金支持。此前的10月,招商地產與招商局資本簽署戰略合作,協議雙方將在設立商業地產基金、產業園區探索合作以及聯合開發新的房地產項目等方面展開合作。

??市場預計招商地產將成為招商局集團產融結合的核心板塊。事實上,在去年土地市場整體交易量縮小之際,招商地產反而加大置地力度。2014年土地投資金額累計達334億元,占當年銷售金額的65%。

??丁祖昱分析,金融與房地產的結合是房地產發展到一定階段的必然產物,發達國傢的房地產領域當中,房地產早就被納入瞭金融產業。內地房企與金融“大鱷”的合作正在空前緊密。不久前曝出平安成為碧桂園第二大股東;中信地產、中信泰富與中信銀行的合作,新“地產一哥”綠地也打造瞭綠地金控平臺。包括生命人壽、安邦人壽、中國人壽等金融險資在金地、佳兆業、金融街、遠洋等企業的公告更是頻繁出現。

招商地產停牌整合 地產隱形航母將浮出水面

新聞來源http://bj.hou房屋2胎銀行貸款全省皆可處理se.sina.com.cn/2015-04-09/08475991732990731137714.shtml

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  新浪樂居:旭輝集團作為海派地產的代表在武漢地產市場還是一隻新兵,請賈總給武漢購房者介紹一下咱們旭輝集團是一傢有著怎麼背景的公司?

旭輝集團旭輝禦府營銷部營銷總監賈璐

  旭輝集團是一傢全國知名的房地產開發企業,在多個城市開發瞭很多經典項目,特別是旭輝禦府系列。8月6日,旭輝集團經過487輪競拍,擊敗招商、中海、保利、金地等8傢知名房企,以13.46億元奪得武漢光谷地塊,成交樓面價3859元/平。近一年時間過去瞭,第五代禦府產品-武漢旭輝禦府在此生根發芽,受到武漢市民和業內的廣泛關註。

  賈璐:旭輝集團來自上海,成立於2000年,2012年在香港上市,是一傢處於高速發展中的房企。旭輝主營住宅業務,旅遊地產、商業地產也有涉及。旭輝的發展速度連續幾年在全國上市房企中保持第一,目前已經是全國房地產開發企業綜合實力TOP21。

  文/邱偉

  賈璐:旭輝也非常註重微信的應用,很多項目很早之前便開始微信營銷,形式上也有很多的創新之處。我們非常註重和客戶的互動,也有很成功的微信營銷案例,之前旭輝有一個項目策劃瞭一次微信營銷活動,當天微信公共號粉絲增長量即達到1000,效果非常不錯,旭輝禦府後期也會有很多微信活動出來。

  新浪樂居:微信作為一種新的營銷渠道,您怎麼看其在房產營銷中的作用?旭輝在這方面采取瞭哪些行動?

  賈璐:我來武漢時間不長,武漢給我的第一印象比我想象的繁華多瞭。從城市面積,基礎設施建設規模,以及房地產開發勢頭來看,武漢完全不亞於一線城市。

  我們首次推出的2、3棟高層是我們的樓王,分別靠近小區半島酒店式園林景觀和別墅社區。戶型方面,本次推出的產品非常豐富,包括79平米兩室,以及90平米、110平米、130平米戶型,能夠滿足不同客戶的需求。特別指出的是,我們有三房全南的戶型,這種產品在周邊比較少見。

  賈璐:是的,旭輝禦府會在近期開盤,具體時間還沒確定。

  編者按:近年,武漢固定資產投資居高不下,不斷改善的基礎設施、投資環境,高速發展的經濟,以及不斷擴大的人口規模,讓房企對這片土地充滿熱情,武漢房地產市場上不斷湧現新的面孔。來自不同地域,不同流派的開發商各自有著怎樣的市場定位?他們在產品和營銷方面有何看門絕技?未來會給武漢樓市帶來怎樣的氣象?新浪樂居特別策劃New盤簽到簿,獨傢采訪項目負責人,為您揭開新樓盤的神秘面紗。

  賈璐:"禦府"系列是旭輝集團最為成熟的住宅產品之一,我們在全國5、6個城市都有非常成熟的禦府產品,且在各城市區域內基本都是銷冠項目。在北京,在合肥,在天津,在長沙,以及正在規劃中的沈陽禦府項目,它們的共同特點是品質高端,業態豐富,既有別墅,也有高層組團,而且性價比都非常高,在當地都是口碑非常好的項目。

  新浪樂居:前期的消息顯示,旭輝禦府將會在8月份正式上市銷售,現在有確切時間嗎?首批推出的房源是怎樣的產品?

  包括萬科、保利等一線品牌房企在武漢都有非常好的發展,整體住宅市場發展還是比較成熟的,產品結構類型也是貼合市場的。旭輝非常看好武漢市場,我們目前正在積極得尋找機會,今後還會在武漢有更多的產品推出。

  旭輝是一傢特別註重客戶服務的房企,從老總到普通員工一直貫徹這一宗旨,致力於為客戶提供高品質的服務,這也是旭輝高速發展的核心因素。

   以下為采訪實錄:

  旭輝非常重視在武漢的發展,首次進駐武漢即帶來瞭我們最為成熟的產品,希望第一次在武漢亮相就能得到武漢人民的認可。

   新浪樂居:旭輝禦府具體的區位、環境及開發進展是怎樣的?產品設計方面與周邊項目比的有那些特點和優勢?

  賈璐:旭輝集團每進入一個城市都是希望在此深耕,力爭成為該地TOP10的房企,我們對於新市場的開拓都是非常慎重的,努力能在當地做強做大。

  旭輝很早就看好武漢,特別是光谷片區,這裡有著非常成熟的商業中心,生活、商業各方面的配套也非常齊全;此外,這裡聚集瞭大量的大學、科研機構,人文環境無與倫比;第三,光谷的產業基礎雄厚。

  武漢旭輝禦府是禦府系列的升級版,石材應用比較多,水景豐富,建築上結合瞭楚漢文化的精華元素,整體給人"高大上"的感覺,客戶反映也很好。我們的定位是區域的性價比之王。

New盤簽到簿看旭輝禦府如何打造光谷樓市新氣象

  旭輝禦府位於武漢市東湖高新區高新四路以南、光谷一路以東(聯想產業基地對面),項目集別墅、高層、商業於一體,業態豐富。項目配套美式園林,逾16000平米體驗式風情商業街,12班幼兒園。據旭輝禦府營銷總監賈璐介紹,項目將於8月首次開盤,主推2、3號樓79-130平米兩房至四房,售價6388元/平起。

  價格方面,旭輝禦府首次開盤價一定會給大傢一個驚喜,絕對有吸引力。

  二胎借貸 新竹貸款全省皆可處理新浪樂居:今年上半年全國樓市行情普遍不是很好,武漢新建住宅成交量則保持平穩,您怎麼看待武漢房地產市場?

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  房子2胎銀行缺錢急用哪裡借錢新浪樂居:"禦府"給人的感覺是復古、雅致,旭輝為什麼會取"禦府"這樣一個案名,它裡面蘊含著旭輝怎樣的寓意?



  本期我們請到旭輝集團旭輝禦府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷部營銷總監賈璐,讓我們一起聚焦海派地產的經典之作-旭輝禦府。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/10004302475.shtml

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  "建立不動產統一登記制度,對違規持有多套房的政府官員來說將產生震懾和制止作用。"李鐵崗提醒說,對這批人群釋放出來的房產數量不能估計過高,因為對整個市場來說,這批房子隻會占有相對不大的比例,市場上二手房的價格不會有大的波動。

  2013年年初,全國房地產信息聯網曾成為"敏感"話題。其間,"房叔"、"房姐"等一批通過不當手段獲得多套住房的個人在網上被曝光,一批房源也集中被拋售。

  "對於國傢將制定實施的不動產統一登記制度,山東已經具備基礎。"李鐵崗稱,據瞭解,我省房地產信息系統建設已走在全國前列。省住建廳明確要求,2013年與有關部門和機構做好房地產信息系統的共享工作,在確保信息安全的前提下,建立健全個人住房信息異地有條件查詢制度,加強市場監測分析和信息公開。

  這次政策出臺,拋房潮會再次來臨嗎?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,房產稅一旦開征,對多套房產擁有者來說,三套房差不多是上限瞭,持有三套以上的房產將會繳納高額稅費,從性價比來說很不劃算,將會有一批房子集中擠出,增加市場上二手房的房源供應。

  不動產統一登記,是否會抑制房價過快增長?SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  2013年年初全國初現拋房潮現象時,濟南的"拋房"現象並不明顯,但部分小區也有少量房源拋售現象。

  異地炒房

  "今後,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地等不動產統一登記職責,登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺'四統一',會有利於消除'信息孤島',對未來信息管理、使用起到很好的作用。"李鐵崗分析說,不動產登記將有助於摸清全國樓市狀況,科學地調控房地產市場。

不動產登記將擠出多餘房 部分二手房或被拋售

  一批二手房

  或集中"擠出"

  房產登記

  將是法律義務

  "不動產登記條例出臺,房產稅開征,未來房產登記可能會變為一種公民的法律義務。"李鐵崗認為,由於房產登記信息將被上升到一種法律的高度,個人擁有的不動產信息共享程度越來越高。

民間二胎借貸任何問題免費諮詢  李鐵崗說,建立不動產統一登記制度二胎房貸銀行年息今後也會成為地方政府的義務和責任,可能會包括信息登記的強制要求、信息查詢的限制條件等,應該是現有房產信息登記的規范化和制度化,未來房產信息的登記和查詢等將越來越規范、越來越透明,信息共享程度越來越高,對整個房產市場的信息有一個準確的把握。

  不再是"漏網之魚"

  有消息稱,國土部將在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,同時國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》,並編制相應技術標準。專傢分析,此舉意在消除"信息孤島",全面掌握房產信息,為房產稅開征鋪路,不動產登記制度可能會引發一輪房產拋售。

  分析人士介紹說,不動產統一登記系統建立後,個人在各地限購政策中"逃過一劫"的異地炒房,不再是漏網之魚。因為同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一並查詢,異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07562566585.shtml
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  今日至10月22日,泉水A區公租房正式交鑰匙,第一批入圍的2000戶傢庭將陸續搬進自己的"夢想傢園"。市住房保障中心昨日表示,這些傢庭在辦理入住手續時,需要準備前期的物業費、取暖費和半年租金等8000元左右(需要刷卡)。此外,考慮到承租人室內傢具配置問題,現場設傢具增值服務,承租人可以以低廉的價格租賃傢具。

  "我申請到瞭公租房,而且搖號排名在前,全傢都高興壞瞭。 "市民李先生是第一天辦理入住手續的居民,他昨日對記者說,他和妻子、女兒一起租住在一間60多平方米的住宅裡,每月租金1300多元。"租住政府提供的公租房,我特別放心,再也不用經常搬傢瞭。 "李先生樂呵呵地說。

  此外,考慮到電梯的承載能力,2000戶居民不可能在同一時間搬傢,市住房保障中心表示:申請人搬傢確定好時間後,需要與物業公司預約,以物業公司統一安排為準。辦理過程中如遇設備故障等原因造成業務當日難以辦理的,辦理時間另行通知。

  購屋貸款●相關費用

  需要一次性刷卡繳納租金、物業費、取暖費等8000元左右

  一次性繳納6個月租金 (租金按照合同標明的最終測量建築面積乘以20元/月)、月租金標準三倍的保證金(2400元)、取暖費(建築面積每平方米28元)、預交電費(100元)等相關費用,大約8000元左右。

  辦理入住時需要帶什麼?

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/07582451393.shtml

  提醒

  市住房保障中心昨日表示:在公租房辦理入住現場有增值服務區,提供傢具配套服務,並設置瞭實景樣板間。"考慮到承租人室內傢具、傢電的配置問題,針對小戶型的特點及承受能力,經過市場調查和多傢比選,辦理入住現場將為承租人提供物美價廉的傢信貸增貸具租賃服務。 "市住房保障中心副主任盧鵬說,全套傢具租下來,一個月大約需要100元錢。

  ●相關資料

  申請人需持本人身份證原件、共同申請人身份證原件及所有身份證復印件2份(每份身份證復印件須將身份證正反面復印在同一張A4紙上,復印件須本人簽名,16歲以下未成年申請人出示戶口本原件及復印件2份並由本人簽名)。

  如申請人不能在規定時間親自辦理,可由被委托人持經公證部門公證的申請人委托書原件(2份)及以上材料代為辦理,否則不予受理。

  在辦理入住現場,租戶需簽訂《租賃合同》。

內容來自sina新聞

  租戶需攜帶足額銀行儲蓄卡或信用卡刷卡繳費,原則上不收現金。半島晨報、海力網記者張璐璐

  此次辦理入住時間為8天。那麼,辦手續先後順序是否會影響合同生效?市住房保障中心答復,公租房租賃合同生效時間統一規定,辦理入住手續順序不影響合同生效時間。

泉水A區公租房今起交鑰匙 傢具可租
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08582455178.shtml

  據悉,天洋城4代總投資超過100億元,其依托特色休閑產業,打造集休閑娛樂、商業購物、旅遊度假、高尚居住、商務辦公、科技互動體驗、文化創意、療養等八大功能於一體的大型城市發展服務區,包括500畝大型主題娛樂島、千米風情商業街、五星級度假酒店、大型主題購物公園等。

河北燕郊樓市持續升溫

  據悉,早在今年3月,燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人傢等項目的報價就已超過1萬元/平方米。到瞭今年下半年,燕郊超九成樓盤價格突破每平方米萬元大關,最高達1.5萬元/平方米。

 &2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢emsp;7月27日,燕郊天洋城4代開盤當天推出1000多套房源,吸引瞭4000多名購房者排號,推出的房源受到熱烈追捧。除瞭天洋城4代,位於燕郊北城的首爾甜城、上上城·青年新城等項目也出現瞭火爆的銷售局面。

  國傢統計局的數據顯示,7月份,一線城市新建商品住宅價格指數同比漲幅偏高,其中,北京以同比18.3%的漲幅位居榜首,其環比3.22%的漲幅更是位列一線城市首位。隨著北京房價的一路看漲,通州區房價自然進入上升通道。近期開售的京杭廣場售價近3萬元/平方米;泰禾地產在臺湖所拿地塊的地價高達1.9萬元/平方米,有專傢預測,臺湖區域未來房價至少在3萬元/平方米以上。"作為和北京通州區僅一河之隔的燕郊,其房價與通州具有聯動效應。目前通州已經有瞭一定的產業支撐,基礎設施、軌道交通、商業配置等規劃正在逐步實現,這些實質性的利好讓通州房價很難回落。因此,燕郊的房價也不太可能出現暴跌。"中經聯盟秘書長陳雲峰認為,"燕郊的房價相比北京市內來說漲幅肯定要小一些,但是隨著燕郊建設發展的加速,以及自身配套設施不斷完善,燕郊樓市的發展空間值得期待。"

  從燕郊樓市目前的發展現狀來看,未來燕郊的置業主場應該是燕郊高新區。其采取規劃先行的科學開發理念,啟動瞭天洋城4代、港中旅溫泉休閑度假項目、燕郊智慧城、物美物流園等超大型項目。

  河北環首都區域的房價走勢與北京房地產市場緊密相關,特別是燕郊,其房價走勢被喻為北京樓市的晴雨表。業內人士表示,燕郊房價一直遵循著"半價定律",即區域均價為北京通州區樓市的一半。2013年,通州樓市均價在向每平方米3萬元看齊,在這一背景下,燕郊樓市的價格也隨之上升。

  2013年以來,隨著北京房價持續上漲,作為北京高房價下外溢購房需求的出口,環北京的河北燕郊、大廠、固安等區域樓市成交火爆,呈現量價齊升的局面。特別是距離北京最近的河北燕郊,更是贏得瞭廣大購房者的關註。

  業內人士表示,與北京相比,燕郊樓市具有不限購、價格低的優勢,吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。此外,燕郊的發展定位是產城融合的現代化小鎮,其相關配套正處於逐步完善之中二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢。同時,京津冀協同發展已成定局,很多置業者對燕郊的未來抱有較高的期望值。

內容來自sina新聞

  業內人士表示,多個超大型項目聚集所蘊含的巨大能效,無疑將進一步提升燕郊的影響力,城市價值也將得到全面提升,其有望與通州新城一起撬動整個京東居住品質的升級。
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  對於起步價10元/3公裡以及3分鐘等時費的新標準,的哥普遍表示並不意外。"出租車漲價已經喊瞭很長時間瞭,起步價漲到10元錢也是業內討論的共識。 "司機張師傅說,小幅上漲適度平抑瞭司機們的抱怨,也不會過度影響乘客們的打車意願,對司機來說是好事。

  而司機李師傅認為,在道路擁堵、包車費用偏高等一系列問題面前,僅將車費從8元漲到10元對出租車司機刺激不大。

內容來自sina新聞

 反應

  希望能緩解高峰期打車難

  經常打車的左女士聽聞出租車調價的消息後認為,現在早高峰壓車嚴重,不少司機都不出車。運價調整後,增加瞭司機的收入,願意出車的司機增多,或許能緩解打車難的問題。

  其中,調整幅度最小的方案一獲得大多數聽證會人員的支持。具體為,將起步價由8.00元/3公裡調整為10.00元/3公裡,低速等時改為"前3分鐘免收低速等時費,3分鐘後交通平峰時段每分鐘收取0.40元,高峰時段每分鐘收取0.60元"。

 3、93#汽油漲至8元/升時收取燃油附加費

  將最終通過的2胎代墊款調整標準和方案對比發現,調整幅度有所減少。執行標準的等時費仍維持現行0.3元/分鐘,高峰時段為0.5元/分鐘。

  將現行時距並計計價方式由 "前5分鐘免收低速等時費,5分鐘以後每分鐘收取0.30元"調整為"前3分鐘免收低速等時費,3分鐘以後每分鐘收取0.30元;交通高峰時段(6:30-8:30和16:30-18:30)每分鐘收取0.50元"。

  平峰時間乘車費用增加3元高峰時間乘車費用增加5元到6元

  調整後

  出租車司機

 背景

  起步價8元/3公裡◆10元/3公裡

  出租汽車運價標準調整前後對比

  人民廣場→大連北站

 調整前

 4、加收空載返程費

  趙先生表示,上浮的幅度不算大。如果有事需要打車,價格在可接受的范圍之內。王女士認為,雖然2元的漲幅不算大,但坐公交隻需1元錢,調價後將多選擇乘坐公交車。



  3、加收空載返程費

  星海廣場→人民廣場



  近年來,本市出租汽車日客運量相當於公交日客運量的20%,偏離瞭出租汽車"主要滿足社會公眾特殊出行和具有一定消費能力群體出行需求"的功能定位。由於現行運價偏低,導致社會公眾對出租汽車服務的需求急劇增長,供需矛盾突出,出現打車難、拒載等情況。另外,出租車營運成本上漲、交通擁堵等問題都降低瞭出租車營運效率。

  市物價局昨日消息,經市政府研究批準,市物價局、財政局、交通局決定自2014年5月1日起調整本市出租車運價標準。起步價由8.00元/3公裡調整為10.00元/3公裡,等時費由"前5分鐘免收低速等時費,5分鐘以後每分鐘收取0.30元"調整為"前3分鐘免收低速等時費,3分鐘以後每分鐘收取0.30元"。

 等時費由5分鐘起計費調整為3分鐘

  (5公裡)

  平峰時間乘車費用增加2.30元高峰時間乘車費用增加3.25元



 1、起步價上調至10元/3km

  對比

  (15公裡)

 2、等時費縮短至 3分鐘起計費

  執行標準比聽證會方案一漲幅小

  出租汽車運價調整後,各相關部門將進一步加強行業管理,嚴厲查處各種違規收費,規范經營行為,不斷提高服務質量和服務水平。同時,將繼續定期開展出租汽車專項整治,進一步規范涉及出租汽車行業的收費行為,嚴禁各部門各單位利用調整出租汽車運價搭車收費,切實保障出租汽車經營者和乘客的合法權益,維護正常的出租汽車市場秩序。

  以93#汽油零售價8.00元/升為燃油附加費起征點,並設置3個月為一個觀察周期,即:在燃油附加費每次征收、加減或取消的一個觀察周期內,燃油附加費標準保持不變。

  當93#汽油零售價高於8.00元/升 (含8.00元/升)時,每車次征收燃油附加費1.00元/次。

  在觀察周期結束次日,當93#汽油零售價低於8.00元/升,則取消燃油附加費;93#汽油零售價在燃油附加費起征點基礎上上漲幅度低於0.50元/升 (即93#汽油零售價位於8.00元/升至8.50元/升之間),已征收的1.00元/次燃油附加費不作調整;93#汽油零售價在燃油附加費起征點基礎上上漲幅度高於0.50元/升 (即93#汽油零售價位於8.51元/升至9.00元/升之間),征收燃油附加費2.00元/次。依此類推。

  昨天下午,出租車司機明星代表顧慶泰聽聞調價方案落實後頗感欣慰,他說:"我2010年就提出提案,歷時4年終於獲得通過,對廣大司機來說是好事。 "漲價的錢使乘客增加瞭出行成本,對於出租車司機要提高服務質量回報乘客,不能再出現拒載的情況。

  營運裡程超過20公裡以上部分,按公裡租價的50%加收空載返程費。

  不出意外 刺激不大

  1、基本租價

  基本公裡租價(起步價)為8元/3公裡,3公裡以上(含3公裡)公裡租價2元/公裡;夜間(22時至次日5時)基本公裡租價和公裡租價均加價30%。

  2、低速等時費

  當出租汽車時速低於12公裡時,累計計時,前5分鐘免收低速等時費;5分鐘以後,每分鐘收取0.30元等時費,不足1分鐘不計費。

  乘客

  營運裡程超過20公裡以上部分,按公裡租價的50%加收空載返程費。

  註

  本市出租汽車現行運價標準於2006年調整制定,2011年增加低速等時費和空載返程費。

  算賬



  交通高峰時段打車15公裡得多掏五六元

  出租車司機顧慶泰算瞭一筆賬,漲價後出租車司機月收入將增加800元-1000元。此前,市交通局結合調整方案時分別對長短距離車費進行測算房子2胎條件,顧慶泰也結合經驗對調整後車費算瞭筆賬,公裡租價2元/公裡不變,調整的是起步價和等時費,所以在高峰時段且遠距離打車時,打車費用增加明顯:



  等時費5分鐘起計費◆3分鐘起計費

  燃油附加費93#汽油漲至8元/升時收取

五一起大連出租車起步價上調 至10元每3公裡

  將現行出租汽車基本公裡租價由起步價8.00元/3公裡調整為10.00元/3公裡(其中長海縣出租汽車1.3L的基本公裡租價由起步價6.00元/3公裡調整為8.00元/3公裡),夜間(22時至次日5時)基本公裡租價和公裡租價均加價30%。

  在出租車運價調整聽證會上,市交通局針對本市出租汽車行業實際,參照國內同類城市出租汽車運價水平,按照"促使出租汽車定位回歸合理、統籌兼顧各方利益"的原則,設計出租汽車運價及燃油價格聯動機制調整方案。



  主要變化

  出租車日客運量已占公交20%

  據市交通局統計,本市現有出租汽車13439臺,其中市內四區8724臺,區市縣4715臺。全市共有出租汽車企業183傢,經營出租汽車7562臺,個體業戶經營5877臺。全市出租汽車從業人員3.8萬餘人,其中市內四區2.2萬餘人。

  記者從市物價局瞭解到,為緩解成品油價格上漲和交通擁堵對出租汽車行業的影響,合理分擔出租車運營成本,減輕經營者運營壓力,促進出租車行業持續健康發展,根據國傢和省政府相關規定,在公開聽證的基礎上,經市政府研究批準,市物價局、財政局、交通局決定自2014年5月1日起調整本市出租車運價標準,並進一步完善出租車油價聯動機制。

  據此,提出參照國內同類城市出租汽車運價水平,調整本市出租汽車運價。 半島晨報、海力網記者孫曉明

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07452710955.shtml

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  雖然王洪章一再強調,這並不是刺激政策,目前建行沒有補充流動性的需求,多數銀行流動性也沒有大問題。因此,這隻是央行執行穩健貨幣政策的一部分。上周三,當央行宣佈向五大行註資5000億流動性SLF時,也說過這不是實施力度更大的寬松政策(例如降準降息)。

  今年4月起,宏觀調控上的微刺激政策開始出臺,棚戶改造、加快鐵路建設以及優惠小微企業三項經濟推進措施,大概需要2萬億不到的資金,以後宏觀調控層又提出開發京津冀經濟一體化、長江中下遊經濟帶等等。與之配合的貨幣政策,除瞭兩次優惠"三農"和小微企業的定向降準,及央行對國開行的1萬億再貸款,其他措施好像不多。而微刺激,加上各地、各部門的配套措施,起碼也得十幾萬億。因此,現在央行實施的SLF5000億隻是微刺激在貨幣政策上的體現。所以,雖不能說現在的貨幣政策仍然不寬松,可這是此前微刺激政策的延續,所以王洪章說的還是對的,"是執行穩健貨幣政策的一部分"。

  SLF雖然比正式降準更主動更有時效性,比正式降準向市場釋放進一步寬松貨幣的信號也要弱得多,可是SLF的透明度比正式降準更低,靈活性也更大。

5000億SL不等於進一步貨幣寬松

  宏觀調控本來就是講究因勢利導。現在央行調控工具繁多,從公開市場操作到再貸款、再貼現,到常備借貸便利,從降準到降息。降準、降息動作大時效長而轉向復雜,而公開市場操作則主動靈活,市場化強而時效控制靈便。今年微刺激措施出臺以後,宏觀調控層始終采取靈活的手段,把引導經濟健康發展的主動權牢牢掌握在自己手中。

  然而央行對五大行實施SLF5000億,畢竟不是個小數目,從規模上計算,與全面降準0.5個百分點釋放的資金量相近。但即便如此,也不代表是進一步的貨幣寬松政策。

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  其次,本次SLF雖然在規模上、結果上與一次降準沒什麼兩樣,但是作為宏觀調控手段,它比一次降準更為靈活。本次SLF的期限為3個月,此後是否繼續投放,央行握有主動權。相比於全面降準,SLF的短期效果近似,長遠效果相對溫和。實際上它是一次定時定向的降準,相比於全面降準可能普惠整個經濟,它對那些落後過剩產能、產業來說,貨幣政策依然並不寬松。

  中國建設銀行董事長王洪章上周末公開證實,央行已經向五大行投放5000億元的常備借貸便利SLF。

  不過,SLF雖然比正式降準更主動更有時效性,比正式降準向市場釋放進一步寬松貨幣的信號也要弱得多,可是SLF的透明度比正式降準更低,靈活性也更大,而且SLF更加容易偏向某些市場參與者,最重要的是動用SLF的過程創造瞭基礎貨幣,相當於印鈔。

  所以我以為,在運用SLF中,除瞭主動性必須註意時效性。既然宏觀調控講究的是因勢利導、"看菜吃飯",那麼當經濟形勢發展需要SLF展期時,一次展期(6個月)足矣。再次展期還不如正式降準有利。因為目前中國的銀行準備金率實在太高,降下來一點,也有利於人民幣利率市場化改革,有利於中國各商業銀行輕裝上陣。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/09484473293.shtml

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  "通過部分項目大幅降價消化庫存,爭取更多購房客群,借機回籠現金",這基本是大型房企"金九"開局的主流銷售策略。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從2014年小長假成交的表現情況來看,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於年初濃重的車貸試算利率表二胎年息觀望情緒來說,部分購房者已經結束觀望而入場,樓市成交量呈現出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。

  張大偉進一步表示,市場上出現的定價到位的低價入市項目,基本上可以實現80%以上的去化率。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松,這三個因素影響瞭北京等一線城市樓市購房者的心理。在害怕再次踏空的心理影響下,部分需求已經開始入市。



  對此,有多位業內人士分析認為,一線城市價格戰將難以再現。以北京樓市為例,市場上隻要出現低價開盤且定價到位的項目,去化率都超過瞭80%,房價探底跡象明顯。

  而從上述全國54個典型城市樓市成交量在中秋小長假的表現來看,加之網簽數據的滯後性因素,市場企穩跡象愈發明顯。

  對此,有業內人士向記者表示,總體上來看,全國樓市成交僵局已經有所緩和,但與去年相比,降溫仍是大趨勢,預計"金九銀十"的成色將仍然不足,也不存在"量價"大幅上漲的可能性。不過,一線城市房價的價格戰現象同樣將難以再現。

  事實上,《證券日報》記者獲悉,在北京市通州區板塊的朝北8080商住項目,主力戶型面積為33平方米-107平方米,9月6日釋放瞭大量69萬元起售的精裝修房源。6日當天,3號、8號和12號的7層板樓全部售罄。

內容來自sina新聞

  對此,張宏偉表示,今年8月底以來,多數房企實際開盤量大幅增加,尤其加大瞭部分城市的剛需產品入市量。此外,"救市"措施將吸引一部分購房者入市,加之房企此時更是調整銷售節奏,降低部分項目售價,上述諸多因素勢必將會帶動市場成交量上揚,出現一波復蘇局面。

 樓市成交僵局有所緩和

  另一組中原地產研究中心統計數據顯示:2014年8月份,全國54個典型城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則向記者表示,在今年1月份至8月份月銷售量普遍未達預期的市場背景下2胎融資公司怎麼貸款比較會過件,為瞭完成銷售業績指標,緩解短期內較大的資金面壓力,金九銀十期間,房企普遍將降價走量,加快回籠現金。

  有市場分析人士稱,目前市場比上半年有所升溫,低價開盤且定價到位的項目去化率增至80%以上,北京樓市房價底線已經出現



  據偉業我愛我傢市場研究院統計,中秋節假期前兩天,北京市住宅網簽量合計394套,比去年同期回落41.97%,其中,新房網簽337套,二手房網簽57套,同比均呈現顯著回落態勢。不過,與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比,均有明顯增加。其中,比端午節成交小幅增長瞭15.54%,比五一節增長瞭兩倍,比清明節增長瞭一倍多。

  房價現"探底"跡象

  據中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假的前兩天,54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套,預計小長假三天合計簽約套數將達到1.1萬套。據悉,這一成交量雖然相比2013年的小長假成交量降低瞭15%,但已經是今年以來最好的小長假簽約量。

  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,9月初以來,北京的大部分項目銷售速度都比上半年有所改善,8月份入市的項目平均去化率已經超過60%。而首開·香溪郡,臻園等項目的去化率都在80%以上。

54城住宅中秋小長假預計成交1.1萬套 比去年降15%

  在這種情況下,市場的價格底線已經出現,房企打價格戰的可能性極低,但不排除部分區域的項目出現10%-15%降價調整的可能性。

  胡景暉則認為,進入9月份後,北京樓市2014年的成交窗口期已經到來,住宅市場成交量復蘇的勢頭將持續。同時,房價也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下,呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09542900369.shtml

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  據地產人士分析,行業協會的提示實際上所起的震懾效果不強,地產公司都管不住自己的人,何況是作用和影響力大不如前的行業協會。現在最大的問題是政府的監管手段追趕不上房產電商的科技發展,之前深圳方面的中介曾經要求某房產電商停止其無線應用軟件的運作,最後也不能奏效。一位不願意透露名字的中介人士告訴本報記者,由於二手房地產中介經紀都要求持上崗證執業,而一手樓代理方面並沒有類似的規定,他們已要求行業協會方面對一二手房經紀一視同仁,希望借此來管束房產電商對樓盤代理業的滲透與侵蝕。文/圖:記者 李鳳荷

  房產電商"無王管"屏東崁頂農地貸款

房產電商 暗度陳倉:借高科技暗中撬客大起底

  二手經紀頭上套"金箍"

內容來自sina新嘉義太保建地貸款

  對於躲在幕後坐享其成而置身事外的房產電商,行業人士透露目前無監管措施對其進行約束。地產中介公司已向行業協會提出聯合申請,由於二手房地產中介經紀都要求持上崗證執業,而一手樓代理方面並沒有類似的規定,他們已要求行業協會對一、二手房經紀一視同仁,希望借此來管束房產電商對樓盤代理業的滲透與侵蝕。據瞭解,深圳二手房經紀公司曾結盟向某大房產電商要求其停止無線應用平臺的運營,但最終未能奏效。一位行業人士透露,由於該房產電商在二手端口上遭遇多地二手房中介的"封殺",其著力開拓一手業務的決心更強,且無線應用平臺可以削弱二手房中介公司的聯動收入,相信該房產電商不會輕易放棄,二手房中介公司與房產電商"宮鬥"未來仍將繼續。

  據廣州市房地產協會有關人士透露,地產經紀與房產電商暗中串通出賣公司資源,起碼會觸犯以下行業法規和職業規范。根據《房地產經紀管理辦法》第十四條規定,房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接,服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。此外,《廣州市房地產中介服務管理條例》第二十三條規定,房地產中介服務人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產中介服務機構從業。房地產中介服務人員不得以個人名義接受委托,收取費用。

  房產電商"暗度陳倉":

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/14404344507.shtml

  據瞭解,房產電商獎勵成交經紀的現金獎勵來源於一手樓盤開發商的獎勵,地產中介公司做一二手聯動也有類似的獎勵,數目在數千到一兩萬元不等,金額越大的項目現金獎勵越高。對於需要支持一大批運營團隊、門店開銷的地產中介公司來說,這筆現金獎勵不可能全部給成交開單的經紀,往往隻有小部分分給經紀以及經紀所屬的團隊,剩下的大頭歸公司或者撥入未來的獎金池,激勵經紀完成更高的業績才予以發還。而輕質運營、憑借網絡平臺吸收客戶的房產電商,本身的成本並不高,因此為激勵經紀"身在曹營心在漢",開發商的現金獎勵可以把一部分立即返還給經紀。

  據地產中介人士表示,開單成交隻是開發商給予經紀獎勵的一部分,大頭還算在雙方議定的傭金上,通常是1%以上,現在賣樓成交困難,傭金有可能高至5%~10%,因此其實經紀通過中介公司一二手聯動的成交,未來取得的傭金分成有可能比出賣公司客戶資源而獲得的現金獎勵要高,經紀有可能"撿芝麻丟西瓜"。

  日前,廣州市房地產中介協會發出《關於規范房地產中介人員執業行為的鄭重提示》,把房產電商與地產中介的爭鬥從結盟封殺的"宮鬥"推向2.0版本,有協會撐腰的地產中介希望借"有關部門"的一紙提示來震懾房產電商。據瞭解,房產電商借高科技手段暗中撬客,憑的是在地產經紀智能手機下載的無線應用軟件,隻要地產經紀填上一手樓盤意向客戶的資料且該意向客戶在一手樓盤成功下定簽約,地產經紀就可以立即通過在應用軟件上登記的銀行賬戶獲得現金獎勵,"神不知鬼不覺"就把公司渠道積累的客戶資源"套現"獲利。

  借高科技手段暗中撬客大起底

  對於經紀"一仆二主"吃兩傢"茶禮"的做法,《廣州市房地產中介服務管理條例》第三十一條規定,違反本條例第二十三條規定,同時在兩個或兩個以上房地產中介服務機構從業或者以個人名義接受委托、收費的,由市房地產行政主管部門責令限期改正,予以警告,並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;情節嚴重的,吊銷房地產中介服務人員職業資格證書,並可提請原註冊機構取消註冊。

  另外,根據《廣州市房地產中介信用管理辦法》所列經紀人員不良行為B類第7條規定,違反公司規定,將執業過程中知悉的商業信息泄露給其他公司,扣減經紀人員誠信積分3分,記入誠信檔案,並向社會公示,同時抄報行政主管部門予以處罰。情節嚴重者,將依據經紀人員不良行為指標E類第6條"與一方當事人串通,嚴重損害他人合法權益"的規定,扣減經紀人員誠信積分14分,並向社會公示,同時報送行政主管部門予以處罰。有地產中介公司人士向記者私下透露,各大地產中介共享一份"行業黑名單",在某一個公司嚴重違規而遭到開除的經紀,有可能在行業無法立足,因為一旦進入"黑名單",各大中介公司對此人都不予錄用。

  據一位匿名人士透露,房產電商借無線應用平臺來撬客源於人人都可以下載的應用軟件,該應用軟件類似一個微網頁的設置,翻到最後一頁是"客戶資料錄入"。由於房產經紀下載該手機應用軟件時已綁定個人的銀行卡,故此,如果該經紀錄入的客戶資料在房產電商代理的一手樓盤成功下定簽約,房產電商就認定該客戶是由該經紀介紹,立即返還幾千元的現金獎勵到經紀綁定的銀行卡。整個過程不會涉及書面資料的留存,除非有黑客侵入到房產電商的後臺終端,否則無法查證究竟是哪個經紀把哪個中介公司的客戶資源"賣"瞭。即使是查出某個中介經紀最近有大筆的"不義之財",經紀完全可以用"介紹自己的朋友購買"搪塞過去。
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  廣州力迅投資公司市場研究經理肖文曉分析,廣東目前有4個城市限購,即廣州、深圳、佛山、珠海,其中廣州屬於一線城市,房價較高,一旦政策放寬勢必會對全國產生影響,因此在沒有得到上級的默許之前地方政府會非常謹慎,現階段還不會在限購上做文章,但順應市場化調控的政策思路,有可能會逐步放松一些地方性的行政調控措施,如廣州的三限政策(限價、限簽、限售)。

南沙限購放松?廣州房管局否認

  廣州市國土房管局相關人士5月12日表示,廣州仍繼續土融建融新北石碇土融建融嚴格執行國傢相關調控政策,目前沒有政策調整。廣州市國土房管局的2014年工作計劃對於商品住房市場管理提到,將"繼續貫徹落實國傢房地產市場調控工作要求,統籌做好土地和房屋一、二、三級市場的房地產市場監測分析"。

  中原地產項目部總經理黃韜表示,南沙購房向港澳人士放開的傳聞其實已經傳瞭一段時間,但是這個消息即使真的落實,對整個南沙甚至廣州樓市成交的影響微乎其微。他表示,港澳人士在南沙購房的比例很小,大概僅占瞭南沙整體成交量的5%左右。

  近日全國各個地區樓市限購調整信息不斷,在佛山高明經歷限購"松綁"告吹後,廣州傳出南沙將針對澳港人士松綁限購的消息。廣州市國土房管局相關人士5月12日表示,廣州仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策,目前沒有政策調整。業界分析稱,廣州樓市還沒有到需要對樓市調控政策進行調整的地步,當前保持政策穩定性比較重要。

  方圓地產首席分析師鄧浩志在其個人微博爆料稱,針對香港、澳門居民購買南沙住宅的限購政策,廣州將松綁,"即未來港澳人士可在南沙置業"。不過,該人士表示,公佈時間還不確定,同時南沙還在討論對"粵"籍人士放開限購,即放開廣東省內居民的限購。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/11374136245.shtml

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北京高端樓盤多數遭遇限價墻民間二胎 民間二胎房貸合法嗎

 售樓處已開放

  略降身價或成取證"敲門磚"



  擬10月入市

內容來自sina新聞

中小房企湧向境外資本市場

成交量下滑但難擋房地產投資熱情

相關新聞:

  今年3月底,臻園就舉行瞭產品發佈會。根據有關披露,當時就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期,該項目現場售樓處和樣板間也已經開放,但是還沒取得預售證。業內分析認為,望京金茂府的價格在短期內會成該區域樓盤取證參考標準。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07072229208.shtml

龍湖·雙瓏原著

  去年9月,龍湖拿下朝陽孫河地塊。今年4月25日,龍湖在京發佈瞭該產品,將把雙瓏原著打造為旗下別墅頂級產品。5月中,雙瓏原著項目現場售樓處和樣板間開放。預計年中入市推出兩類戶型面積的別墅產品,目前價格未定。

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  【樓盤熱詞】:孔雀大衛城一六線 公積金對賬單 住交會 銀行存款利率計算公式 香河香城酈舍 2013年北京房價

  該項目位於北三環薊門橋。地塊於2010年3月出讓,保利地產於2011年接手,目前已經開始施工,預計10月入市,價格待定。

香河園3號項目

  仍未開工

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  業內人士分析,根據市住建委"取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格"的要求,包括高端新盤在內,順應調控和"限價"要求,以"略低"的價格報批,或者更容易取得預售證。

保利薊門橋項目

  "預計六七月開盤,價格暫時未定。"日前,在望京新盤"臻園"售樓處,售樓員這樣說。距離該項目不遠有在售項目望京金茂府。北京住建委網站顯示,今年4月,望京金茂府開盤,截至昨天,成交均價約49500元/平米。

 5月北京僅一個高價盤取證

  從北京市住建委網站可以看到,截至5月23日,全市共有9個項目取得預售證,其中僅九章別墅一個項目預售價超過7萬元/平米。對於該項目能夠取得如此高售價的預售證,業內頗有爭議,多位開發商表示羨慕其取證能力,同時認為其拔高瞭區域樓盤價格。此外,1個樓盤個別樓棟超過3萬元/平米,其餘取證樓盤均價均未超過3萬元/平米。

  "平價剛需樓盤更容易拿證。"北京一傢房企營銷負責人對記者表示。

  根據有關媒體報道,北京新房"限價令"實施月餘,近40個項目的預售證被主管部門押下,市住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。此前也有消息稱,根據北京市高層要求,無論如何,北京二季度的房價數據一定要有所改觀。

  5月作為適合高端樓盤入市的"景觀季",去年同期就有紫禦華府等多個高端城市公寓、別墅項目取證。今年,由於調控的壓力,高端樓盤陷入"入市難"。

 高端樓盤入市易"被標桿"

  "敏感中的敏感。"對於現在高端樓盤的取證、定價,北京中原地產市場研究總監張大偉表示,雖然高端市場和重點調控的普通商品住房市場不一樣,但由於高端樓盤的關註度很高,往往被解讀為一種信號,因此預售證"過關"更為不易。

  在這方面,正如在京一傢房企高管日前也表示,北京一些"地王"級項目推盤入市情況值得關註。

  朝陽區一已經亮相的高端項目對於今夏推盤價格也諱莫如深。有機構分析人士表示,高端項目也有示范效應,一旦一個新項目價格公開,其他項目也就有瞭參照。

  亞豪機構副總經理任啟鑫在談到未來樓盤入市時則表示,由於目前預售許可價格的審核較為嚴格,因此在取得預售許可證之前,樓盤多采取價格保密的策略。

 預計六七月入市

  "現在還沒拿到預售證呢,具體開盤時間說不好。"近期,記者以買房人名義咨詢多個高端樓盤,不少樓盤都表示出類似預售證"難產"、開盤時間難定的意思。業內人士也表示,在北京"限價令"的高壓下,高端樓盤入市,不少都會"撞墻"。

  臻園由招商地產、九龍倉和華僑城三傢聯手打造。該地塊於去年2月競得,目前現場售樓處已經開放。根據記者從售樓處瞭解,該項目首期預計推出3棟樓,主力戶型為148、175平方米三居,187、215平方米四居,全部為精裝產品。售樓員介紹,預計今年六七月份入市。

  記者從朝陽區另一高端新盤售樓處也瞭解到,該項目價格也將參考周邊在售項目,不會拔高價格,首期入市也將保持"低姿態"。

 部分高端項目放緩入市節奏

  在高端樓盤中,既有設法積極入市者,也有不緊不慢進行開發的。相對於海淀、朝陽一些去年下半年拿地項目,拿地不到一年就已經開工、準備入市,部分拿地較早高端項目則顯得步調較慢。

  去年4月,南昌市政拿下東二環外的香河園3號地。記者昨日看到地塊圍擋大門緊閉,沒有開工跡象。根據記者從有關渠道獲得的消息,該項目推盤時間將延後至明年。

  此外,薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年,保利於2011年從中國兵裝旗下公司接手該地塊,目前現場正在打地基。計劃於今年10月入市,眼下價格未定。

  有業內人士認為,現在高端項目入市難,不排除有的企業選擇延緩入市節奏,"甚至大不瞭賣現房"。

  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 張旭東

臻園

  

  去年4月,南昌市政獲得香河園3號地,目前仍未有開工跡象。根據記者瞭解,該項目入市或將延至明年。另據南昌市政人士此前透露,產品預計為精裝中大戶型。可售房源約200套。

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 制約:

  然而記者走訪發現,交通並非西樵樓市唯一的制約因素。西樵因歷史問題積累下來的大批量雙證戶型、房地產大環境下部分片區的降價促銷,都使得西樵的交通利好在短期內起不到明顯的拉動作用。

  目前西樵鎮落地的規劃有很多,除瞭龍灣大橋、新西樵大橋的通車,還有正在建設的聽音湖片區。這不僅解決交通堵塞、提升城市環境,更體現瞭政府規劃重心往東走的趨勢,對位於樵金中路的項目來說也是一大利好。

  由新明珠地產打造的樵山明珠,是目前西樵唯一單價近萬的標桿項目。2012年開賣,目前在售160~200㎡大戶型尾貨,走量稍微放緩。除此,新明珠地產另一個純新項目聽音湖一號公館毗鄰西樵山度假區,將推出西樵唯一產權式公寓產品。

新西樵大橋通車引關註, 當地在售雙證戶型多制約銷售

  項目即將打造成集住宅、公寓、商業等復合功能於一體的綜合體項目。借著交通的利好,項目的目標客群不光鎖定本地客,還要吸引周邊地帶甚至禪桂、順德、廣州的市民。希望將項目打造成西樵"城市名片",為西樵增加城市味。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09044126673.shtml

  然而與 該地塊相比,新西樵大橋通車的利好對於在售樓盤卻沒有"立竿見影"的效應。記者於5月7日走訪瞭西樵幾個在售樓盤,都不見購房者的身影。"堵車問題確實有 所緩解,但也隻能作為一個賣點。畢竟客人還是本地以及周邊鎮為主,例如九江、南莊、樂從等的客人,禪桂中心區來的還是不多。"樵山明珠項目銷售人員介紹 道。

  西樵多雙證戶型,價格不具競爭優勢

  在售樓盤主打大戶型,售價6000~10000元/㎡

 案例:

  據記者初步統計,西樵目前較為熱點的樓盤共有13個,主要分佈在江浦路西樵山附近,以及後來沿著樵高路規劃形成的新城片區。開發商包括雅居樂地產、新明 珠地產、鉅隆地產、東建集團、廣東中旅以及西樵本地開發商。在售項目8個,戶型面積大部分在110㎡以上;純新盤5個,有公寓、別墅、剛需戶型、商業廣 場,產品線愈發豐富。



  除此外,大部分項目價位在5000~6000元/㎡,如濱城瓏灣、山林水語、麗湖名軒等。

  雙證單位給樓盤銷量帶來很大麻煩。"限購以後很多外地客人失去購房名額,雙證戶型隻能靠本地人來消化。"凰樵聖堡銷售人員介紹道。

  2014年4月30日新西樵大橋順利通車,不僅緩解瞭西樵舊橋擁堵,拉近南海西部、高明與佛山中心區距離,連一直受制於交通條件的西樵樓市也迎來瞭新機遇,期盼路通能帶來更多外圍片區的購買力。

拿地等5年 隻為新大橋

  西樵一位不願具名的開發商人士:看好區域未來前景



 現狀:民間貸款利息

  為何等瞭5年才動工?據一位知情人士透露,該地產公司之前在西樵有其他項目,貨量較大,所以決定放緩。直到如今貨量已走得差不多,又盼到龍灣大橋、新西 樵大橋通車的利好,當然要趁機動工。"因為看好西樵的潛力,這個地塊將打造成中高端項目,主打別墅產品,加上少量小高層洋房。"





  西樵以旅遊文化名城,風景好,樓價上也有一定窪地效應,為何一直旺不起來?

  "現在南海許多鎮街房價都突破1萬元/㎡。憑西樵的產業、經濟能力,如果不是交通制約,房價也不止現在這樣。"樵嶺國際項目相關人士葛先生認為制約西樵樓市發展最大的問題是交通。"現在交通漸漸變好瞭,房價也會有更多上升空間。"

  然而記者走訪樓盤發現,除瞭交通問題,西樵大批量的雙證單位也是一大制約因素。"因為歷史遺留問題,現在整個西樵除瞭樵山明珠和新樓盤外,每個樓盤都有大量的雙證戶型。像我們樓盤的雙證戶型也不少。"凰樵假日銷售人員介紹道。

  由鉅隆地產打造的凰樵假日是價位僅次於樵山明珠的樓盤。據銷售人員介紹,該項目開賣5年,價格已從4000~5000元/㎡上升到8000~9000元 /㎡。目前該項目一期已售罄,現推二期133~180㎡大戶型單位。凰樵聖堡則是在售項目中規模最大的樓盤,約15萬㎡。目前在推120~160㎡戶型, 售價7000~8000元/㎡。

  此外,一名本地房企業內人士也表示,目前受房地產大環境影響,西樵周邊地帶如南莊、樂從等都出現樓盤降價,使西樵的樓價顯得吸引力不足。因此就算龍灣大橋轉貸二胎任何問題免費諮詢、新西樵大橋通車,對西樵樓市也不會有立竿見影的效果。

 業內聲音

 金果廣場營銷部相關負責人:同樣利好西樵東部板塊

  一直以來,西樵依傍西樵山美景與風土人情,成為佛山西部一座風景秀麗的旅遊文化名鎮。但相比起風光的旅遊文化產業和制造業、紡織業,西樵樓市的發展相對緩慢。

 樵嶺國際相關人士葛先生:未來希望吸引禪桂、順德、廣州市民

內容來自sina新聞



  西樵的制造業、紡織業在南海各鎮中都是有底氣的。而旅遊文化作為輔助產業,在城市建設、居住環境提升方面也起到很大作用。雖然交通利好對樓盤暫時沒有很明顯的效應,但西樵未來發展潛力還是很大。

  西樵樓市發展歷程

  西樵樓市發展開始於2005年,當時一批樓盤例如碧玉豪庭、四季康城的均價大致2600~3000元/平方米,江濱花園和樵暉新城大致售價 2200~2300元/平方米。到瞭2007年~2009年間,西樵大力發展新城區,即官山湧以北,包括西樵輕紡城、江濱花園、四季康城等在內約7~8平 方公裡的區域。隨著凰樵聖堡、樵山美地花園、凰樵假日等一批新盤上市,西樵樓價達到瞭5500元/平方米左右。當時,在西樵樓盤的購買客中,來自南莊、沙 頭、金沙、石灣等周邊鎮區的居民占到瞭購房總戶數60%的比例,業內人士分析,西樵當地的自然環境是吸引周邊鎮居民的主要原因。但舊西樵大橋的擁堵狀況也 是此後制約西樵樓市再突破的一大瓶頸。2010年至今,西樵樓價一直在6000~8000元/平方米之間徘徊,新樓盤進駐寥寥。直到去年龍灣大橋通車、西 樵樓盤成交逐步有所增加。據南海區房協數據顯示,去年上半年西樵鎮新房網簽14.06億,遠遠高於西部鎮街的九江和丹灶,新房銷售金額已超過西樵2012 年全年。

  新西樵大橋通車,反應最快的莫過於新西樵大橋附近的一塊商住地。這塊地並不是新拍地塊,而是本地一位開發商於2009年拿下來的地。5年來放著不動,直到近日新西樵大橋開通在即才動工。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/台南鹽水建地貸款news/2013-10-03/09492439258.shtml

  呈現兩大特征。首先,試點將以典型城市為主,以小范圍的示范性試驗為特點;其次,典型的一二線城市將成為試點對象,進而各個省會城市也有可能率先納入試點范圍。

  下半年以來,政府高層的不斷表態,讓公眾對房產稅改革試點擴圍的預期升溫。另據報道,相關部門的第二輪房產稅技術培訓也即將組織舉行。這些消息均表明,房產稅擴圍有望邁出實質性步伐。

  對於目前的房地產市場,房產稅承載瞭很多期待,就技術環節看還依賴於房產信息公開以及全國住房信息聯網,更關鍵的環節在於突破既得利益者的阻撓。去年以來"房姐"、"房叔"等事件曝出後,某些地區加緊瞭對房屋信息查詢的規范,嚴禁以人查房,從這些苗頭來看,房產信息公開的推進不會一帆風順。

  同時,由於長期積弊,單靠行政高壓等外力已難以促使房地產市場調整,必須從根本上實現市場功能以及運行機制的轉型。而在住房保有端引入稅負約束後,就形成瞭基於經濟利益調整的市場化和法制化機制,從而消除市場的投機氛圍,促使大量空置房湧進市場。據披露,"房姐"在北京擁有41套住房,共計9666平米,買不起房的人們對此不勝唏噓,也從另一個角度表明瞭樓市裡的空置率雲遮霧繞。這部分存量資源如果能夠有效使用,勢必會在很大程度上緩解住房供應的壓力。

  因此,嚴躍進認為,房產稅試點擴圍的意義在於,作為樓市調控長效機制的重要組成部分,房產稅試點一改過去行政打壓的色台中北屯土地貸款彩,體現瞭未來樓市調控的新方向。房產稅基於稅收調節收入的基本功能,將有效打擊投機力量、穩定市場預期,從而改變目前樓市各參與主體的利益分配格局。另外,房產稅的推出,有利於改善目前地方財政收支結構,改變過去靠賣地謀生的政府財政收支結構,對於深化財稅改革、打造地方稅體系和優化居民收入分配、財產配置都會產生正面效應。一些地方政府急迫需要這種稅種的引入,從而達到開源節流等目的。

  隨著房產稅擴圍腳步的漸行漸進,具體的實施路徑也引發瞭眾多猜測。嚴躍進預計,未來房產稅試點擴圍將

  房產稅作為關註的焦點,一個是如何擴圍,另一個則是要不要對存量征收的問題。試點中上海隻對增量征收,重慶盡管把部分存量也納入征收范圍,但是稅率和力度都顯"溫柔"。眾所周知,由於土地供應存在剛性制約,房價走高實際上是一種資源配置的不平衡,是對中低收入人群居住需求的擠出。在調控博弈進入新階段後,必須在盤活存量上做文章,才能從根本上解決住房資源配置不平衡的問題,才能在有限的土地上實現對居住需求最大限度的覆蓋。

房產稅改革試點擴圍 或有望邁出實質性的步伐

內容來自sina新聞

  如果住房保有環節缺乏稅負,那麼一些地方就隻能去土地批租環節尋找土地財政,助長瞭70年產權土地出讓金一次性收完的心態。因此,土地交易中就出現瞭目標和行為的短期化,對房地產調控形成瞭嚴重掣肘,而且寅吃卯糧式的土地財政也不可持續。而有瞭房產稅後,既可以充實地方財源,又能促使地方政府為瞭獲得新的稅基,從長遠的眼光發展地區經濟,優化投資環境,對轉變政府職能也有著積極意義。

  有人建議,在將來確定瞭新型城鎮化的目標體系後,房產稅應當同步推開。因為在城鎮化概念下,一些地方出現瞭一味追逐土地增值和"造城運動"的傾向,背後原因無疑來自土地財政以及地方債務等壓力。而新型城鎮化實質上是一個系統工程,在戶籍制度、土地管理乃至地方稅制等方面,都應當有相應的配套措施。房產稅同時涉及到房地產調控和稅制改革兩個范疇,有著進一步推開試點的必要。

  上海和重慶試點已經取得初步經驗,而且市場對進一步擴圍已經有瞭預期,這意味著,試點擴圍後的負面效應將會小很多,也能夠達到預期的效果。對於樓市,可助其培育理性的消費觀念,促進土地和住房資源的高效和集約利用,對於地方財政,有望在未來將其培育為支柱型財源,從而撬動地方投融資體制改革,解決經濟運行中的許多深層次矛盾。

  (中國新聞網)
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  地方政府消極對待房產稅:不如多賣幾套房劃算

  這個比例較低於外界的推斷,一般認為,征地拆遷等成本約占土地出讓收入的四成左右。

  危機陰影:失控的地方債

  占地方財政收入最高近四成

  此外,土地出讓純收入占地方財政收入比重,除瞭2012年為9.49%外,其他年份都超過瞭兩位數,最高的2010年超過瞭38%。

  中國社科院財經院財政室主任楊志勇接受本報采訪時認為,國有土地出讓收支賬目應該公開,這部分錢是政府性基金預算,僅僅看數字是看不明白的,"目前預算報告裡關於土地出讓收入的數字其實什麼都沒說清。"

  財政部副部長王保安去年底在《人民日報》撰文稱,土地出讓純收益占出讓收入還不到1/3,不到地方可用財力的一成。

  徐振宇支持地方土地收益下降的觀點。他認為隨著《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施,以及農村居民維權意識的不斷增長,地方被迫提高征地和拆遷補償標準,導致政府土地出讓純收入近年來迅速降低。

  徐振宇提供的隻是全國層面總數,具體到重點城市如京滬廣深,鮮有此類數據公開。

  本報記者統計瞭今年前5月北京經營性用地出讓情況,在除去招標出讓地塊外(因招標地塊不對外公佈標底,無法計算溢價),北京共出讓50餘宗地塊,出讓總金額約263億元,這些地塊的出讓起始價總金額約170億元,土地溢價約93億元,占比約35%。

  在財政部公佈的全年財政收支預算中,土地出讓金作為地方政府性基金的一部分,會公佈其收支的總體數據,但並沒一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢有如公共財政支出等賬本一樣,詳細公佈其支出流向。

  這一筆巨額的財富,其去向外界卻難以知曉。今年兩會財政部提交的"關於2012年中央和地方預算執行情況與2013年中央和地方預算草案的報告"中,有關地方土地出讓支出的表述隻有一句:國有土地使用權出讓收入安排支出28046.04億元,下降1.3%。

  他舉例稱,比如一條道路的修建原本應由財政出資,但土地部門可以將之放入土地出讓的一級開發過程中,這就變成瞭成本。土地出讓後看似純收益降低,但實際上地方借此減少瞭財政支出,相當於增加瞭財力。並且,地方也可以據此減少對上述四大支出項目的提成。

  相關新聞:

  中國土地勘測規劃院副總工鄒曉雲認為,土地已成為地方政府投融資的一個重要工具和手段,政府通過土地出讓和抵押等環節,可以擴大城市建設規新店房屋借款模。"哪怕這塊土地出讓不掙錢,政府也通過土地出讓讓企業和資本進入,進而帶動區域發展。"

  地方土地出讓純收益的多寡,除瞭會影響地方政府經營城市的能力,也會直接影響民生領域工作。

  即便如此,地方政府仍然熱衷於土地收儲。在土地財政的運作模式下,通過土地出讓直接賺錢是小,借此搭建投融資平臺才是重點。

  本報記者此前獲得的某直轄市土地出讓報告顯示,2011年該市土地出讓累計上繳財政專戶1079億元,扣除土地儲備等成本後凈收益621億元。這意味著,該地區當年土地出讓凈收益率在60%以上。

  徐振宇也認為,之所以土地出讓純收入會不斷下降,也有地方政府為防止資金過多上繳給上級政府而有意識地"打埋伏"的考慮。

  "從技術上來看沒困難,既然能算出支出的數字,如何支出肯定也有賬目,就是怎麼公開的問題,而這往往又牽扯到保密制度或是數字敏感的問題。"楊志勇說。

  2006年,國務院就要求將土地出讓收支納入地方預算,實行"收支兩條線"管理。簡單言之,國土部門收錢,然後交給財政部門將之納入地方國庫,並設立專賬(即登記簿),專門核算土地出讓收入和支出情況。

  

  2008年,某直轄市曾表示,今後將繼續加大公開透明力度,土地出讓金等各界普遍關註的公共性資金必須公開。至今,仍未見到更進一步的舉措出臺。

  但這個賬本並未真正對外公開,在土地出讓領域腐敗層出不窮的背景下,外界對於土地收入的收支公開呼聲日漸高漲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07302244461.shtml

  浙江大學土地管理系教授楊遴傑也表示,分析地方土地財政不能僅從純收益的角度看,地方通過國土部門收儲大量土地,做大土地出讓市場,可以借此做大城市投融資平臺(可抵押的土地增多),增加對城市基礎設施建設的投資,此外,商業用地出讓增多,房地產市場規模也會隨之變大,附帶而來的稅收也會增加。

  底價:政府賣地的底線

  當前,一些城市土地出讓的溢價看似不高,但其中卻另有奧妙。政府在土地出讓中設定的起始價等,一般會高於成本價,這個差價加上溢價部分,實際上政府獲得的純收益會更多。

  目前,一宗經營性地塊的出讓過程會出現多個價格,包括評估價、底價、標底(起叫價、起始價)、競買價(成交價)等。

  政府在委托相關機構對地塊進行價格評估時,一般有市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本逼近法,但基本上都應涵蓋成本。在地價評估結束後,政府會根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等,綜合確定出讓底價。

  如果在出讓過程中,最終競買價低於底價,則意味著該地塊流標或者流拍,不能成交。

  楊遴傑對記者表示,地方政府設定的出讓底價一般會高於成本價,因為若將地塊底價設定為等於成本價,一旦參與競買企業購地欲望不積極,地塊以底價成交,這種情況下政府就會毫無收益。不過底價具體高出成本價多少很難統計,相關部門會根據當時的房地產市場形勢,以及具體地塊而定。

  一位不願透露姓名的國土部專傢也對本報表示,一般地方政府設定的底價會比成本價高出25%左右,換言之,隻要該地塊能夠最終出讓,即便是以底價成交,也相當於會有超過25%的純收益。

  做高土地成本規避上繳

  但民間數據並不支持這一觀點。

  此前中央要求地方在土地出讓純收益中提取一定比例用於農業、水利、保障房等建設。這包括不低於10%的比例安排用於廉租住房保障;不低於15%的比例用於農業土地開發,10%用於農田水利建設,以及10%用於教育資金等。

  一旦地方土地出讓純收益降低,意味著地方可以減少用於上述項目的開支。而且,地方如通過某種"合規"方式來減少計提土地純收益,中央其實很難查處。

  通過操縱成本收益賬目表,做高土地出讓的成本來規避資金上繳的方式,就是一種"合規"方式。

  楊遴傑對記者表示,不排除地方政府會做低土地出讓的純收益,因為前述四大支出項目要提成45%,這是很大的一塊資金。地方為瞭多留,可能會將很多其他費用統計到成本中,比如對地塊周邊進行綠化,修建市政道路等。

  陳雲峰:謹防地方政府房地產調控過頭

  2008~2012年五年間,地方政府土地出讓總收入超過11萬億元,其中地方政府凈收益多少?

  政府應公佈土地支出賬本

  一位學者通過計算後得出,這五年扣除征地拆遷等成本後地方政府純收益超過4.1萬億元。不過,這個數據尚未獲得官方認可。

  北京工商大學貿易經濟系副主任、中國市場學會流通學術委員會副秘書長徐振宇近日發佈瞭一組數據,得出瞭2008~2012年五年間,地方政府土地出讓純收入約4.1萬億元的結論。

  這或許不能滿足外界的知情權,尤其是這些所出讓的土地,性質上還是屬於全民所有。專傢呼籲,國有土地出讓收入是政府性基金預算,其收支賬目應該公開。

  不過,上述幾個來源並沒有"土地出讓純收入"這個數據,他是根據相關計算得出的,即用土地出讓總收入減去土地出讓收入支出總數。

地方賣地純收益一筆數萬億元的糊塗賬

  在接受《第一財經日報》采訪時,徐振宇表示,其數據來源於歷年財政預算執行報告、國土資源部官方網站及《中國統計摘要(2012)》。

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內容來自sina新聞

  《2012年中國國土資源公報》顯示,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。
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  受益於11月開始的新建商品住宅供應量增加,12月上半月純商品住宅成交量環比出現瞭大幅上升,商品房庫存量也從上月同期的5.6萬套小幅回升到6萬套左右。在鏈傢地產市場研究部張旭看來,大量高性價比的剛需項目的入市緩解瞭一部分剛性需求,但供需緊張的情況依然十分突出,預計到2014年下半年後將會逐漸得到有效緩解。

  除瞭首創·伊林郡,上周末改善型樓盤領秀·翡翠山也創造瞭不錯的開盤成績。數據顯示,豐臺新盤領秀·翡翠山同天放出瞭160平米的三居和185、225平米的四居,截至開盤日15時,96套房源現場認購87套,認購率91%。

  對購房人而言,首創·伊林郡的入市價格在房山長陽、良鄉等板塊具備相當競爭力。伴隨過去兩年的大量去化,房山樓市價格逐漸走高,如今已難覓售價"1"字開頭的新盤。樓市之內,價格永遠是購房者最看重因素之一:開盤4個小時過後,1005組排卡客戶不出意外的選光瞭首創·伊林郡一期的534套房源,當日認購額達到10億元。

  據鏈傢地產市場研究部統計,12月上半月北京新建商品住宅(含保障房)共成交6389套,環比大幅上升69.3%;扣除保障房後,純商品住宅成交2864套,環比大幅上升50.5%。這與最近一段時間日光盤頻出的市場表現基本相符。

  12月上旬京新房交易火爆

具備相當高性價比的房山新盤534套房源吸引近2000組購房人爭搶

  對於自住型商品房等政策房的橫空出世,張旭認為,2013年以來,北京房價上漲過快,房價調整的風險逐漸累積,隨著政策房調控的影響逐漸深化,不排除出現短期的價格調整。"但是從長期看,以限購限貸為主的地方調控收緊短期效果肯定大於長期影響,一線城市的需求依然強勁,整體價格將會保持穩步上行的態勢。"她表示。

  據瞭解,該盤首期共424套房源,均價27000元/平方米。趕在新年之前,開發商拿出瞭一期四分之一的房源進場,一定程度上反映瞭去化回款的願望。

  根據新浪樂居不完全統計,上周末(12月21日、22日)北京共有三盤入市,分別為房山的首創·伊林郡、大興的瀛嘉匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及豐臺的領秀·翡翠山。三個項目中,除瞭領秀·翡翠山供應大戶型改善型房源外,前兩個項目對位剛性需求,合計放出瞭近千套房源。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)年末自住型商品房集中入市的沖擊,一度令外界判定北京購房需求將受政策影響出現觀望情緒,從而在一定程度上放緩售樓的速度。不過12月倒數第二個周末的樓市成交情況表明,旺盛需求覆蓋下的京城新房市場很難出現頹勢。

內容來自sina新聞

  上周末首次開盤就晉升日光盤的首創·伊林郡,正是憑借低至18500元/平方米的價格引發千人搶房局面的。

  事實上22日天氣較為寒冷,該盤定於上午10點30分開盤,但9點一過,新浪樂居記者看到,售樓處門外已經迎來大量購房人排隊。10點整選房正式開始,開發商特意調來十幾名保安維持秩序,不過他們沒能招架住近2000人規模的選房大軍,希望盡快進入選房區域買到房子的人們,一度脾氣火爆讓場外陷入混亂。為瞭控制場內人數,開發商最終不得不規定每組排卡客戶最多隻能有兩人進入售樓處,且一旦離開若不領取憑證便不能回到選房區。

  12月18日剛剛公佈的11月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示,北京新建住宅價格同比上漲16.3%,新建商品住宅價格同比上漲21.1%。在貫穿全年的漲價聲中,2013年即將畫上句點,此時進入市場的高性價比房源,將能夠輕易引爆觀望需求的情緒。

  一位選到7號樓某戶型的購房者激動之心溢於言表,"7號樓是最難買的一棟樓,主要是128平方米的大三居。房價比較高,大傢都想著一步到位,這次搖號順序靠前就買上瞭,非常幸運。"

  臨近年末,京城新房市場持續開閘供應。本月全市共有26個新盤宣佈入市計劃,此前的多個周末,已有不少熱盤順應年末入市潮流進場,這種趨勢在上周末得以延續。充足的供應量為上周末北京遞交一份亮眼的交易成績單奠定瞭基礎。

北京周末樓市連創日光 房山高性價比樓盤日銷10億

  高性價比造房山日光盤

  下半年樓市新政出臺後,全國范圍內多個城市的成交量出現明顯下滑,個別城市甚至成交驟降。在"帝都"北京,需求的強力支撐沒有致使樓市出現降溫表現。相反從11月下旬開始,全市多個區域新盤進場,普遍創造瞭不錯的銷售成績。至今已有京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中糧萬科FUNMIX半島廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創·伊林郡等多個樓盤創下日光。



  剛剛過去的兩個休息日,房山剛需盤首創·伊林郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)534套房源引來1005組客戶、近2000人現場搖號選房,創下10億日光成績;豐臺改善盤領秀·翡翠山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拿出96套房源,當天認購率超9成。這是一個屬於性價比的時代:在價格不斷攀升的市場之中,那些高性價比的房源常常引發搶房現象,需求得以進場,日光由此成為常態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08002548081.shtml

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