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 密雲縣

上半年北京十大價格猛漲住宅項目

  漲價幅度:29.17%

  豐臺區

  五礦萬科如園

  路勁·世界城

內容來自sina新聞

  路勁·世界城位於昌平新城核心區域,2012年下半年一期開盤均價16500元/平方米,第二期計劃於今年8月份開盤,目前該區域周邊房價已經突破23000元/平方米,據瞭解,該項目二期的均價將定在24000元/平方米-25000元/平方米之間,不到一年的時間,每平方米上漲近10000元。

  溪水雅地無工作借錢

  位於北京市豐臺區永定河水岸經濟帶核心地段的萬年生態城·園博府項目是北京萬年基業建設投資有限公司投資開發的萬年生態城的首開項目,2012年5月第一期開盤均價為18000元/平方米,10月第二次開盤的均價上升至24000元/平方米,今年5月,該項目推出第三期的三棟樓盤,並於不到三個月的時間內每平方米上漲超過7000元,達到31000元/平方米。

  首創禧瑞都位於朝陽東三環京廣橋東北角,是CBD核心區域的精裝高端住宅。4號樓預計在今年8月1日開盤,共計推出57套房源,該項目自2009年4月第一期以均價33000元/平方米開盤,2010年7月第二期開盤均價83000元/平方米,此次4號樓開盤均價預計將達120000元/平方米。

  漲價幅度:20%

  大興區

  一品嘉園

  萬年生態城·園博府

  頂秀美泉小鎮項目位於懷柔區雁棲鎮的雁棲河畔。距懷柔市區約4.5公裡,距北京市區約55公裡。2009年第一期開盤的房源均價尚不足7000元/平方米,而今年年初放出的C區部分現房價格已經逼近15000元/平方米,陡然翻瞭一倍有餘。

 順義區

  首創禧瑞都

  首創·新悅都位於長陽CSD核心區位,與首創•奧特萊斯廣場僅一街之隔,絕佳的地理位置也成為該項目自去年年底開盤以來價格一路上漲的有力保障。2012年12月,項目一期均價為14000元/平方米,2012年5月推出的二期,開盤均價為17500元/平方米,之後加推的新房源價格總體保持穩定,目前突破18000元/平方米。預計下半年將推出東區新品。

  海淀區

  朝陽區

  漲價幅度:25%

  該項目位於六環外北京南中軸路延長線上新規劃的大興區魏善莊中心北部,是2006年底出讓的六環外首批要求90平米以下戶型占70%的住宅之一。今年年初,一品嘉園第三期開盤,當時預計價格12000元/平方米,正式開盤均價13900元/平方米。6月加推的三棟樓均價更是上漲至16000元/平方米。

  房山區

  首創·新悅都

  漲價幅度:22%

  昌平區

  通州區

  8哩島

  漲價幅度:44.58%

  8哩島坐落於朝陽北路端頭溫榆河畔,是通州新城核心區咽喉要地,2009年7月以不足每平方米1萬元的低價入市,隨後經歷瞭通州樓市的幾次起伏,去年7月,新一期樓盤開盤後,迎來瞭通州樓市的火爆上漲,今年順利突破20000元/平方米大關,目前均價達到瞭24000元/平方米。

  漲價幅度:31.25%

  淺山香邑

  漲價幅度:20%

  淺山香邑位於順義區六環以外的張鎮張各莊村,2011年10月第一期開盤的毛坯板樓均價為8500元/平方米,根據房地產交易信息公示的數據顯示,今年1月,二期推出的四棟住宅均價上漲至10000元/平方米。預計2013年9月將加推二期9-11層板樓,價格約為12000元/平方米。

  懷柔區

  頂秀美泉小鎮

  漲價幅度:約20%

  溪水雅地自2008年開盤至今不到五年的時間裡,價格翻瞭數倍。2008年項目推出的首期住宅價格隻有4200元/平方米,2011年12月的第二期住宅價格翻瞭一倍之多,今年價格更是突破萬元大關,上攀至11000元/平方米。目前該項目即將推出的新品價格在16000元/平方米左右。

  漲價幅度:51.52%

  今年上半年北京樓市部分項目的猛漲引起瞭很多人的關註,有數據顯示,北京樓市今年上半年度一手房(剔除保障房後)成交均價房屋貸款提前還款為22537元/平方米,同比上漲瞭11.3%,環比上漲瞭5.9%,達到並超過2010年最高價格水平。以下是安傢記者調查的北京各區域十個具有代表性的今年以來價格猛漲項目情況。

  漲價幅度:16.28%

  萬科地產和五礦建設聯袂打造的城市高端精品住宅五礦萬科如園位於海淀區西山板塊,2011年12月首次開盤價格為43000元/平方米,2012年7月和11月,又分別推出二期三期的四棟樓盤,價格與一期相對持平。今年7月,項目推出北區的兩棟樓盤,價格突破50000元/平方米。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09352381085.shtml
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  入土為安,是千年的習俗。入土就要占地,立碑建墳,故有死人與活人爭地之說。棺葬改火葬,一般而言占地少多瞭,但不是絕對,有錢有勢的人,一個骨灰盒的安放,也可以建起宮殿般的墳塋。這樣的情況下,有人就會把墓地的商業化搞得有聲有色。

新聞房屋二胎銀行利率貸款全省皆可處理來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08584047025.shtml

  人人生而平等,現實中往往是說說而已的理想主義。其實生命在娘胎裡就已經不平等瞭,孕育的環境,吸取的營養,早已天壤之別;及至分娩問世,那第一聲啼哭,可能是在保障條件極好的產科醫院,也可能發聲於極其簡陋的診所或私宅。更別提整個人生過程,有人在蜜糖中成長,有人在苦水裡泡大。然而,生而平等的理想主義畢竟是美好的。生命的過程無法平等,生命的歸屬有個大致的平等也不錯--均享墓地當是一種可操作的選擇。



落葉歸根,墓地可否公益化

  清明時節,有關殯葬、墓地的話題年復一年。既有"死不起"的嗟嘆,也有極盡奢華的張揚,對逝者的悼念,往往裹挾瞭不少生者現世的焦慮。

  現在提倡花葬、樹葬、水葬,不立碑,不占一寸土,當然好,但超越一般人的想法。更多人對過世親人的紀念,還是習慣於一種具象的形式。一座墳,內有親人的骨灰,一塊碑,鐫上親人的名字與生平。這樣的慎終追遠,才更顯踏實而可感;這樣的落葉歸根,對逝者、生者均是溫馨的告慰。

  

  河北一些地方,因民間曾有穿鑿附會的傳說便大炒"皇傢"概念,墓地價格不斷推高,且每年上漲20%,70萬元-100萬元的豪墓也明碼標價,平方米單價是當地房價的10多倍。更荒唐的是,在商傢鼓動之下,"炒墓"成為比"炒房"更熱門的投資,而在這根利益鏈條的一端,竟然綴聯著政府官員。皇傢龍山陵園的法人代表,便是淶縣民政局副局長。在武漢,城區墓地價格20年漲36倍,"價格六七萬的墓一墓難求"?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">建融雲林二崙建融?提前買墓族"也應時而生。

  墓地的商業化,讓人不能不叩問土地所有權的實質。所謂國土,對外標志國傢權利的實體,捍衛國傢主權,就必定寸土必爭;對內當是全民所有,國土屬於國民。一方水土養一方人,公平地享有土地使用權,應是人權的基本內容之一。人來到這個世上,生有立錐之地,死當入土為安,是大自然對生命的基本饋贈。死無葬身之地,或者身後由地位、貧富決定墓地的窘迫與奢華,都有違土地的自然權屬,是文明社會不能接受的。

  嶽母的墓地原在黃陂城關附近的東寺村,去年清明前因為商業開發而遷至5公裡外的弓長灣。這次集體遷墳,不管原墳多大多小,豪華或簡樸,一律還建成占地一樣、規格統一的新墓。今年前去祭掃,放眼山坡一排排整齊的新墓,讓人感覺肅穆而清新。沒有高低貴賤之分,沒有成功落魄之別,沒有疾苦的痕跡或幸運的張揚,但生命的平等與尊嚴,讓逝者的親人可感可觸。

  這樣的墓葬形式雖源於商業開發,但其實際效果足可啟發整個殯葬改革思路。墓地使用,應當盡量節減,不能放任"死人與活人爭地",透支子孫的土地資源;調整相關政策,以墓地的商業化讓位於公益化,人均一塊地(一平方米或更小一點),免除墓葬土地使用費,讓逝者均享生命的最後權利;殯葬習俗,要引領健康文化與心理,杜絕現世的攀龍附貴、金錢崇拜向另一世界延伸。

  

內容來自sina新聞

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??盡管如此,房地產企業在2015年將面臨的境況仍然會比較優惠購屋專案貸款二胎年息艱難。中原地產研究部統計數據顯示,截至2月3日,已公佈2014年年報預告的上市房企土融高雄新興土融合計67傢,這67傢企業表現各異,其中,出現首虧的房企達到瞭13傢,預減續虧14傢,略減3傢。合計有36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。整體來看,降溫趨勢非常明顯。

房企1月海外融資額同比銳減七成

??國內房企去海外融資的隊伍正在不斷壯大。據業內統計,國內房地產商的開發資金來源中,銀行貸款的比例隻占13%~15%,剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中,自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地等多種模式。

??融資難度增加

??這是進入2月後第一傢宣佈海外融資的房地產企業,在之前的一個月裡,僅有遠洋地產、天譽置業、旭輝控股、中國海外宏洋集團、新鴻基地產、珠光控股以及北京華貿中心7傢房企宣佈海外融資計劃。這7傢企業累計融資額不足160億元,與去年同期600億元的額度相去甚遠。

內容來自sina新聞

??2月3日,世茂房地產公告稱,擬進行擔保美元優先票據的國際發售。世茂房地產稱,發行票據是為集團現有債務再融資、為其現有及新增物業發展項目提供資金及作其他一般企業用途,以加強其流動資金狀況。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09065969269629775036749.shtml

??人民幣對美元的持續貶值,讓房地產企業海外融資難度大漲。據中原地產統計,今年1月,僅7傢房企宣佈在海外資本市場融資,合計融資額度為158億元人民幣,這一數字比去年同期的21傢房企、600億元融資額,大幅銳減達到瞭73%。

??與此同時,國內融資環境發生逆轉。據不完全統計,2015年以來,已經有6傢A股上市房企公佈再融資方案。其中包括泰禾集團、華發股份、國興地產、綿世股份、萬方發展、鳳凰股份。此外,泛海控股近期也宣佈停牌,表示公司正在籌劃非公開發行股票事項。

??房企境況堪憂

??另一項統計顯示,目前公佈2014年銷售業績的企業一共40傢,這些企業完成年度任務情況普遍較差,40傢企業中僅16傢企業達標,其他24傢企業完成任務情況均不理想。

??張大偉預計,後續公佈業績的企業完成年度任務的比例會更低,預計2015年,大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,經營策略將依然以平穩去庫存為主。樓市新常態下,房企將很難再繼續要求規模持續擴大。


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??按照慣例,房企通常會選擇在1月進行海外大規模融資,這樣可以提高全年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。中原地產首席分析師張大偉分析認為,然而,在2015年,房企受到佳兆業事件以及人民幣貶值的影響,出現融資難的現象,而且融資成本也明顯上漲。張大偉預計,在2015年春節之後,房企海外融資的難度將繼續增加。

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  遠遠就看到樓盤營銷中心齊刷刷擺瞭6輛貼有"天麓·尚層"移動廣告的比亞迪汽車,莫非買房還送車?"那是上個月的活動,現在購房加2.9萬就送價值6萬的車位。"在與置業顧問溝通中得知,如今這些比亞迪汽車主要負責接送看房團。











  在小編走進樣板房間,感覺到小戶型也可以設計的"高上大"。88平米實用三房,南北通透雙臥室,絲毫感覺不到空間狹小。"上次來瞭一個蠻有味的顧客,擔心我們樣板房與實際交房會有出入 。他第二次來時,專門帶把尺子精心丈量瞭一下,確定樣板房有這麼寬敞之後,當場就下單瞭。"

內容來自sina新聞

 &二胎轉貸怎麼貸款比較會過件emsp;新浪樂居訊(編輯 林筱)上半年長沙房價"跌跌不休",下半年一開場,"2"字頭樓盤頻現江湖,長沙房價真降還是假摔? 近日,天麓·尚層推出4880元/㎡一口價,是否真如開發商喊出的"裸婚不裸房"那般實惠,小編甚是好奇,便來到天麓·尚層項目營銷中心一探究竟。

 地處偏僻 配套尚待開發

  克爾瑞房價分析師李婷對項目推薦指導價為5429元,實際售價僅5274元每平,近期來買房還可送5年的物業管理費,拿88平米為例,按照1.6元每平來計算的話,可返回現金8448元。分析師認為天麓·尚層售價比較合理,本身位於嶽麓區,周邊交通設施完善後,項目未來升值空間比較大。

  優惠多多 房價不比周邊便宜

  都說長沙樓市有點"冷清",走進售樓部卻是另一番景象。據小編觀察,在這樣炎熱的工作日裡,八個洽談桌幾乎全部坐滿,以父母帶子女看房的人群居多。接待小編的是一個剛入職10天的置業顧問,93年的他對項目業務很熟練,耐心向小編講解瞭近期的優惠活動。自去年12月8日高層首次開盤以來,銷售報價在5000-5600元/㎡之間,近期推出每平米降500元促銷活動。拿最熱銷的房型是87.94㎡(3房)為例,折後優惠均價約為4900元/㎡,小編算瞭下,省瞭將近4.3萬元,這錢就可以花在裝修上啦!











天麓·尚層看房記百姓從促銷戰中能撈多少實惠



  天麓·尚層相比周邊的金科世界城表現又如何呢?拿87.94㎡戶型來看,天麓·尚層在贈送空間上達到瞭9%的附贈比例,相比金科世界城85平戶型,多瞭一個次臥,且金科世界城的雙臥都朝北,佈局較單一,相比較而言本案設計更合理緊湊。然而,金科世界城均價為4659元/㎡,顯然,天麓·尚層不比周邊價格便宜。

  目前,項目在車位配置方面,小區共計2131戶,規劃車位數1574個,車位配比約1:1.07。據小編觀察,由於項目大部分為別墅,而隻有12棟高層,相比之下,車位配比會相對較低,從實際經驗來看,對於購買別墅的業主來說,大多數傢庭都有車,而高層剛需項目基本不可能每戶都有自己的私傢車,顯然,這樣的優惠活動很實在很討巧,可見開發商在此是費瞭不少心思。

  在小編探訪天麓·尚層幾天後,置業顧問向小編推薦,自8月1日起,每認購滿30個戶主,可進行一次抽選,選中的業主可享受一口價3980元每平的優惠房價。

  據小編實地走步丈量發現,最近的公交站約有300米,個人步行約4分鐘左右,918路、309路在靜園站、金雞咀站可乘坐,而公交站覆蓋范圍僅集中在嶽麓區;而距離地鐵4號線"銀星站"有3公裡的距離,但是從該樓盤的宣傳單頁上看到,未來此處規劃有城際輕軌,這將為其交通增色不少。小編觀察,當天選擇看盤的人大多是自己開車或者售樓部開車接送,很少乘公交車或者地鐵.,主要是該項目地處偏僻。

  7月的尾巴上,驕陽似火,小編從河西奧克斯廣場出發,坐小車前往市府西嶽麓區雷鋒大道-天麓·尚層售樓部。雖是早上九點多,雷鋒大道上路況較好,13分鐘趕到瞭目的地。下車的那瞬間,頓時感覺四周有點"冷清"。從周邊商業模式發展程度來看不甚理想,周圍盡是新建的樓盤,沒有純熟的商業配套,小編心理難免一陣壓抑,晚上要突然想吃個口味蝦購個物啥的,還真是個大問題。

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一線城市房價或繼續較快增長二三線城市可能下跌

  中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,2014年在中央政府加強民生保障和房地產調控的總體方針下,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺 度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的 部分二線與三四線城市的調控隻會松不會緊。

  無論是從央行的居民問卷調查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷"滑鐵 盧"城市的不斷出現,普通民眾對於2014年的房價也有瞭新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫並非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是 唯一的答案。

  房價難大幅上漲

  經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後,眾多業內人士一致認為在接下來的2014年裡,隨著"擠泡沫"的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能出現下行。

  土地供應量大幅增長

  "如果說2013年房價總體特征是'一條線':振蕩上行,有驚無險的話,那麼對2014年,可以形容為'退燒年':高位振蕩,漸趨降溫。"上海 易居房地產研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,房價也會依舊穩中有升。

  局部可能出現下行

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07382569893.shtml

  整體增速將放緩



  "盡管2013年的房價經歷瞭明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。"中國 人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出,除瞭調控政策的限制,土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號,因為土地供應量大增,必將帶來房屋供應量的增加, 而市場需求在一定期限內變化不大,供應量增加,需求相對穩定,房價就失去瞭上漲的底氣。

  除瞭土地供應量大幅增加的因素以外,中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,大量的保障房入市以及並不寬松的資金鏈同樣限制瞭房價可 能出現的大幅上漲。由於一線城市的供需矛盾並沒有得到有效解決,房價不排除繼續較快增長,而在部分二三線城市由於庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可 能出現下跌。

 &emsp土建融台北萬華土建融;高雄大寮建地貸款去行政化差異化政策將成主流

  實踐證明,類似"頭痛醫頭,腳痛醫腳"的行政化調控已難以從根本上抑制住房價"脫韁的野馬",走出越調越漲的"怪圈",需長遠地建立"市場化為主手段,輔以政府調節"的政策引導體系。

內容來自sina新聞





  據新華社電 2013年全國房價給人留下的印象依舊是個"漲"字,2014年將會怎樣?

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  除瞭泰州出現收支倒掛的現象,寧波、上海、溫州等地的住房公積金貸款放貸規模大幅攀升,額度吃緊。

  據《每日經濟新聞》記者觀察,以泰州為例,去年下半年以來,辦理住房公積金提取和貸款的職工大幅增加。今年上半年,該市共歸集公積金12.3億元,但發放貸款13.6億元,另有約2.7億元貸款待發放。

  張大偉指出,公積金是低利率購房工具,4.5%的基準利率相當於商業貸款的7折左右,在現在看來利息甚至低於銀行保本理財或者3年期以上定二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理存。所以在市場升溫的情況下公積金使用量非常大。而利用公積金貸款後,大部分購房者還會支取公積金存款,導致公積金消耗嚴重。

  有專傢指出,我國公積金尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,公積金超量發放、難以正常增值。目前解決問題的關鍵在於,公積金管理部門必須根據公積金資金存量情況來放貸,立即控制貸款盲目擴張和發放。

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額。鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  多地住房公積金"捉襟見肘"

內容來自sina新聞

  另外,在西安等地,住房公積金貸款門檻也開始提高、時間拉長,審批通過率降低。對此,當地相關部門負責人表示,主要是因為上半年西安樓市熱銷,申請公積金貸款的客戶多瞭,所以做瞭適當調整和控制。

  記者梳理發現,除瞭江蘇省泰州市,近期包括金華、東莞、北京、西安、泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期。

  申請購買二套房貸款的最高額度由此前的40萬元調整為25萬元,貸款利率在公積金貸款基準利率基礎上上浮10%,首付比例仍為房價的50%。

  針對上述現象,有專傢指出,我國公積金尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,公積金超量發放、難以正常增值,以及存在"負福利"效應突出等問題。

  "收支倒掛,簡單地說,就是收進來的錢沒有放出去的多。"景忠表示,目前該市住房公積金資金相當緊張,甚至一度出現申請貸款職工按序排隊等候放貸的現象。

  須拓寬保值渠道 嚴控盲目擴張

  在已經出現"收支倒掛"的泰州市,從8月1日起,分別降低單職工、雙職工繳存住房公積金傢庭首套房貸款限額及二套房貸款最高限額。其中,單、雙職工首套房降至25萬元和35萬元,二套房降至25萬元。

  據記者瞭解,為瞭緩解住房公積金金額"捉襟見肘"的境況,從今年年初開始,多地開始陸續出招,在政策層面上發力,期望緩解額度吃緊的局面。

  上海市公積金管理中心公佈的《上海市住房公積金運行分析報告》亦顯示,1~6月,上海發放住房公積金個貸金額333.80億元,同比增長115.31%;發放戶數8.65萬戶,同比增長95.70%。

  根據泰州市住房公積金管理中心官方要求,在該市借款人傢庭隻有一人符合貸款條件的,貸款最高額度由此前的30萬元調整為25萬元;借款人傢庭有兩名及以上成員符合貸款條件的,貸款最高額度由此前的40萬元調整為35萬元。

  以江蘇省泰州市為例,該市住房公積金管理中心副主任景忠在接受地方媒體采訪時承認,當地公積金資金已經相當緊張,出現收支倒掛的現象,甚至一度出現申請貸款職工按序排隊等候放貸的現象。

  而在杭州、徐州等地,更是宣佈推出個人住房公積金轉商業貼息貸款業務,借用商業銀行資金支持自住需求的辦法來緩解公積金貸款猛增的壓力。

  昨日(8月8日),據《每日經濟新聞》記者瞭解,因住房公積金資金的持續"饑渴",各個地方在近期收緊瞭公積金貸款政策。

  在全國范圍來看,住房公積金的存量壓力,已經開始影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。

  業內人士認為,部分地區公積金告急,除瞭樓市火爆的原因外,相關部門對市場動態缺乏有效預估,沒有作出針對性部署等,也加劇瞭部分地區公積金告急的現狀。

  從目前的情況看,公積金告急,發放、審核程序趨嚴、時間拉長,降低瞭相關部門辦事效率,也給急於購房者增添煩惱,公積金發放的不及時也讓地產商不願意賣房給使用公積金貸款的購房客戶。

多地住房公積金收支倒掛 貸款瀕臨入不敷出

  有學者指出,未來應打破目前"低存低貸"的利率規則,實行"高存低貸",即公積金存款利率高於銀行存款利率,貸款利率要低於銀行貸款利率。這樣一來,低收入者即使不貸款也不會產生利息損失,同時也堵上瞭拿低收入者利息損失補償高收入貸款者的漏洞。

  "目前解決問題的關鍵在於,公積金管理部門必須根據車貸 提前還款公積金資金存量情況來放貸,立即控制貸款盲目擴張和發放"。經濟之聲特約評論員楊紅旭曾在接受媒體采訪時建議,應盡快建立起良好的公積金存貸機制,控制存貸比例,加大對公積金風險的管控。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09282327723.shtml
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  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  剛剛結束的十八屆三中全會,對城鄉一體化、戶籍改革方向作出瞭明確界定,並允許農村集體經營性建設用地進行流轉。種種跡象表明,即將到來的2014年,三四線城市將成為土地市場上新的增長點。

  精彩推薦:

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄銀行公會債務協商二胎年息

被誤讀的 鬼城說

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  "鬼城說"在2013年繼續成為喧囂一時的話題。2013年3~6月,一線城市的土地市場持續升溫,北京、上海等地連續出現高價地塊。一些開發商公開表示,即使一線城市土地價格高漲,也不會考慮在三四線城市買地。個別開發商甚至在2012年報中悄悄把原來的 "以二三線城市拓展為主"的戰略,改為"一二線城市開發為主"。

  海外地產、房地產金融、雲平臺、財經足球乃至低碳交易......一系列房地產行業的新業務正在提前預演這場重構。《每日經濟新聞》房產周刊將從本期起,對2013年房地產行業進行系統性回顧。"鬼城說",成為首期盤點的關鍵詞。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07262526092.shtml

  從人見人怕,到銷售重地,"鬼城"一詞折射出國人對房地產業復雜的心態與情感:既厭惡過高房價,抱怨買不起房,又擔心出現大量 "鬼城",經濟崩盤影響自身生活,更期望房地產市場能走向平穩和健康。

  2012年10月開始,"崩盤說"、"鬼城說"充斥瞭媒體和網絡。營口、鄂爾多斯等城市的大面積住宅空置和房屋滯銷現象被諸多媒體的報道所證實。《每日經濟新聞》記者實地調查發現,"鬼城"現象蔓延,與地方經濟轉型走偏、過於依賴土地財政、城鎮化過程中產城融合度不高等因素確有關系。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  2013年7~8月,三四線城市仍然籠罩在"鬼城說"的陰影下,一些開發商已經悄悄改變態度。在博鰲房地產論壇上,包括新城控股、景瑞地產為代表的多傢開發商認為,三四線城市受影響的隻是那些人口流出的城市,而有大規模人口流入的城市,比如蘭州、泉州等,仍然非常有機會。

  "未來三到五年,中國地產行業的重構是必然的,今天地產行業的站位,某種意義上是重新站到一條新的起跑線上,可能之前的順序將會被改變。"在年末的一場活動上,世茂房地產副總裁蔡雪梅預言:地產行業的新一輪變革即將啟動。2013年房地產業內出現的一系列新生事物,則可視作商業生態、商業模式變革的預兆。

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  "鬼城說"甚至給整個地產行業生態帶來一連串影響。為瞭防范一線城市房價過高的風險,開發商們開始出海賣房;為瞭能增強業主黏性,開發商推出瞭雲服務和雲平臺,並從中看到瞭以地產作為平臺發展線下"淘寶"的新機會;同樣,也是因為擔心"鬼城說"和樓市調控的再度加碼,開發商們開始把業務向上遊的金融產業延伸。

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  然而,到瞭2013年9月,網上曝出深圳大學當代金融研究所所長國世平在清華資本總裁班上講課的內容,提及營口、鄂爾多斯、麗江、煙臺、北海、寧波等多個三四線城市樓市將崩盤。

  戲劇性的是,新北市二胎房貸《每日經濟新聞》記者發現,最新統計數據顯示,這一年裡,即便"鬼城說"甚囂塵上,三四線城市並未真正受到冷落。無論是土地成交價格、成交面積還是成交金額,均較去年有較大幅度的增長。而包括世茂、恒大、碧桂園、新城在內的諸多地產商更是賺得缽滿盆滿。2013年12月,主要在三四線城市佈局的碧桂園宣佈,其今年前11月的累計合同銷售金額達到瞭967億元,有望成為繼萬科、中海、保利之後,又一傢進入銷售額千億俱樂部的房企。

  這樣看來,"鬼城說"似乎並未如之前業內預測的可怕,機構報告所指的"三四線城市高風險",多少有些以偏概全的意味。誤讀瞭三四線城市風險的結果,不僅讓開發商們錯過瞭抄底掘金的機會,也間接推高瞭一線城市的地價和房價。

  住建部政策研究中心主任陳淮說,"鬼城"是暫時的,從一個城市開始建設,到最終成熟,必然會經歷"鬼城"的階段。世茂房地產品牌總監孫靜更是坦言,一線城市利潤薄,反倒是三四線城市的房地產更有機會一些。

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

內容來自sina新聞







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  這座兩層高的房屋高9米,2.7米以上的部分是該建築主體。建築的一層為餐廳、廚房和會議室和二層有浴室和臥室,大面積的玻璃門窗將其上下封閉,乍看上去並不打眼,與普通的海濱別墅貌似毫無二致。令人匪夷所思的是,該房屋竟能夠承受2.4米高海浪的沖擊或7.8級地震、時速85英裡(約137公裡)的側風,因而被網友稱為神級"海嘯房"。

  據悉,"海嘯房"的底層(架空層)被稱作"洪水間",平時被用作客廳,裡面擺放著沙發和茶幾。從表面上看,它和其他生活空間沒有什麼區別,不過裡面的物品全都需要做過防水設計,以此來抵禦洪水的侵蝕。

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  尼爾森在接受《史密森雜志》采訪時如此解釋道,"如果這些玻璃被水泥結構代替,那麼整座房屋在洪水來襲的巨大沖擊力下就可能坍塌。因此我們盡可能地讓洪水在幾乎不受阻力的情況下穿流而過,以此來保持建築物本身的完整。"



內容來自sina新聞

  據英國《每日郵報》24日報道,這座"海嘯房"坐落在美國華盛頓州卡瑪諾島北端,面積約為2625平方米,出自美國西北建築設計事務所建築設計師丹·尼爾森之手。

  華盛頓州西部位於680英裡(約1094公裡)長的卡斯卡底古陸俯沖帶,這裡是北美最大的活躍斷層之一。1820年,華盛頓州卡瑪諾島山體滑坡所產生的4米巨浪,曾經摧毀瞭附近哈特島居民的傢園,許多人被洪水淹死。為瞭避免類似的悲劇重演,建築師丹·尼爾森精心設計出這種能夠讓海水"穿堂而過"的概念房。

美國建築師打造抗海嘯地震房屋

  匠心獨運的是,該房屋的底部由經過精確力學設計的2.7米高的鋼結構支撐,鋼結構之間的中空部分平時由可滑動的玻璃門窗封閉。當洶湧的海水來襲時,這些門窗便在水的壓力下自動打開。由於海水得以從房屋底部"穿土融新北平溪土融堂而過",從而大大減少瞭海水對鋼結構的沖擊力。

  數千年前的中華祖先大禹在治理洪水的鬥爭中總結出"堵不如疏"的至理名言。如今美國建築師丹·尼爾森在華盛頓州卡瑪諾島北端打造出一座面積約為2625平方米的"海嘯房",據稱能夠抵禦2.4米高海浪的沖擊或7.8級地震。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/07502593919.shtml

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  據報道,在過去一個月中,包括計劃中項目,李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等,如果全部完成可套現400多億港元。一時間汐止房屋貸款,李嘉誠"中港撤資"成為備受關註的話題。但李嘉誠今天公開現身媒體參加的飯局,澄清這一傳言。

李嘉誠澄清不會從內地撤資 拒絕估計未來樓價

  此外,對於中央在上海設立自貿區,李嘉誠認為,由於上海發展不錯,而且長江三角洲人才很多,早在抗日戰爭前,上海不論在工業、消費及服務等方面已比香港先進,再加上人民幣如能自由兌換對上海發展更加有利。

  因此,李嘉誠指出,上海設自貿區對香港影響很大,如果香港不急起直追,會落後於人,而除瞭上海,廣東省也"做得很好很好",潛力很大,前途無限。

  對於出售香港百佳超級市場,李嘉誠強調,純屬商業決定。"我們有賣也有買,例如今年三月以四十億元收購瞭位於葵湧的亞洲貨櫃碼頭"。

  不過李嘉誠坦言,香港的樓市"實在由政府主導,不是由地產商決定",他表示,不排除存在政策風險。他拒絕估計未來的樓價,表示地產項目的發展周期長達四至五年,期間可能出現各種變化,因此難以估計。

  景美法拍撤回

  正當外界紛紛猜測華人首富、和黃主席李嘉誠從內地和香港撤資時,李嘉誠今天突然現身香港的傳媒飯局,公開澄清他不會撤資,"長實和和黃相信多年後都會屹立於香港"。他還指出,自己在香港有賣也有買,並不是隻在歐洲收購,今年三月曾以40億港元收購位於香港葵湧地區的亞洲貨櫃碼頭。

  李嘉誠對目前政府以重稅抑制炒賣的"辣招"表示不想評論,但是卻又斷定,"辣招帶來的負面影響會在明年出現"。

內容來自sina新聞

  "我愛香港、愛國傢,長實和黃絕對不會遷冊,相信多年後都會屹立於香港,但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定,當然股東的利益,我也要負起絕對的責任。"李嘉誠表示,"過去十多年,我們在最少四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務,其中於英國的一項價值最大,但今天又再在英國進行其它投資,而且在將來,不一定隻出售香港及中國項目,我們也可能會出售部分外國項目"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08472423193.shtml
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上海國五條細則出臺兩月 二手房價上漲房東惜售

  而針對頻現的漲價情況,多位中介門店經理接受《東地產》采訪時表示,3月份的天量成交,導致優質房源掛牌量不足,需求量明顯多於供應量,從而導致房價出現瞭小幅上漲。

  《東地產》從上海中原地產研究部獲悉,中原地產部分高端二手門店也反映,近期掛牌量較上月下降一成,掛牌價較上月上漲2%-5%,成交量卻下降兩成左右。

  無獨有偶,據上海中原地產位於普陀、寶山、閔行等中低端二手門店反映,近期掛牌價較4月上漲2%-3%,成交量上升一成左右。

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  德佑地產浦城店經理後良華告訴《東地產》,由於前期過度消耗,以及房東觀望心態加重,目前陸傢嘴地區的掛牌量相比前期下滑瞭一半左右。"在掛牌量減少的情況下,房東普遍開始提價5%-8%。"後良華說。

  21世紀不動產上海銳豐長風板塊大渡河路店分行經理耿永也表示,5月以來,門店掛牌量較4月同期有明顯的減少,減少幅度達到20%-30%,房源掛牌價格有1%-2%間的小幅度普遍上漲。

  德佑地產研究部總監陸騎麟向《東地產》表示,這很大程度上都是3月"末班車"效應的後遺癥。"目前市場上掛牌的房東普遍誠意不足,甚至試圖以提價來抵消可能面臨的稅費負擔。同時,有效客戶也在3月被大量消耗,剩下一些誠意度不高的客戶,出手十分猶豫。"陸麒麟說。

  以七寶為例,5月份以來,板塊內成交量環比上升5%-10%,掛牌價格上漲10%,掛牌量卻減少10%。

  據《東地產》調查,5月以來,上海各區域高端板塊中高價位樓盤價格普遍上漲,上漲幅度2%-10%,這些板塊包括浦東聯洋、長寧古北,中山公園、徐匯中心板等板塊。

  對於高端房東提價、惜售的情況,德佑地產碧雲分行經理丁傑向《東地產》透露:"現在板塊內空關的房源基本沒有,一般掛牌銷售的都有租約"。

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  《東地產》調查瞭解到,市場趨好主要源於政策"懸空",買方觀望情緒減弱,賣方心態趨好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09143235816.shtml

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在線咨詢:



  相對4月份的冷清,進入5月以來,滬上二手房市場有所回暖。

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(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

  不同的是,中低端板塊因為"賣得好"漲價,高端板塊則因為"房東惜售"而漲價。

  與中低端板塊市場回暖不同的是,部分高端區域"有價無市"。

  種種調查顯示,目前的二手房市場已基本擺脫瞭政策因素的影響,市場回暖並逐漸步入"正規"。

  一邊是中低端板塊的熱銷,一邊是高端板塊的滯銷,5月的二手房市場交易兩級分化明顯。

  漢宇地產長寧新古北分行經理柯巖也說,近期該區域內二手房的交易情況持續低靡,買賣雙方的觀望氛圍依舊較為濃厚。

  《東地產》瞭解到,因為租賃的成交周期普遍短於買賣周期,因此"邊租邊售"方式,可給掛牌房東帶來短期內的收益更大化。目前市場上掛牌出售並有租約的房源數不勝數,從此降低瞭房東的出售誠意。

  後良華向《東地產》介紹,門店內掛牌的世茂濱江花園的二房房源,價格已從前期的700萬元上漲到目前的750萬元左右。雖然帶看量和客戶上門量跟前期基本相仿,但是在觀望氣氛濃重,房東頻頻提價的情況下,這些帶看很難轉化為有效成交。

  "邊租邊售"降低出售誠意

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  相同的是,"兩端"的房東心態平穩,不論是掛牌價還是成交價均出現明顯上漲,漲幅在5%-10%。

  《東地產》從漢宇地產浦東金楊分行瞭解到,分行的來客量和交易量環比4月出現瞭15%-20%的上漲。

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  上海中原研究咨詢部總監宋會雍也說,由於3月份市場的透支,掛牌房源幾乎消化殆盡,因此掛牌房東心態高企,拉高掛牌價出售,或轉賣為租,等市場價漲至心理價位再出售。

  中低端市場供需不足促漲房價

  《東地產》以房東身份致電聯洋、古北、徐匯中心等板塊二手房中介經紀人詢問相關掛牌租賃事宜,在未提及的情況下,古北和徐匯中心板塊受訪的經紀人主動向《東地產》建議,可"邊租邊售","在不影響租賃的情況下,掛牌銷售,遇到合適的價格正好出手,以免日後20%個稅出臺增加稅費負擔",古北板塊二手房經紀人小張建議。

  上海中原大木橋分行經理吳松山也告訴《東地產》,板塊掛牌房源均價相比3月上漲瞭5%左右,目前已達4.6萬元/平方米左右,5月下半月以來門店帶看量增加瞭2成左右,但新增掛牌量僅占瞭1成左右。

  據碧雲一銀利率板塊一位不願透露姓名的中介門店經理介紹,近期門店內有個"邊租邊售"的案例:黃先生在世茂湖濱花園有一套200平方米左右的三房,帶租約掛牌出售,現在的月租1.5萬元。前幾天有個客戶看中瞭這套房子,出瞭780萬元,但是黃先生突然要求漲價到830萬元。"這很顯然就是沒有出售誠意",該門店經理說。

  漢宇地產市場研究部對公司旗下門店進行抽樣調查發現,二手房市場中,"邊租邊售"房源普遍占總掛牌總量比重在60%-70%。其中,以房屋掛牌出售期間,已附帶租約的情形居多。

  《東地產》瞭解到,一般"邊租邊售"的房源須與租客簽訂"放棄優先購買權",並與租客協商帶客看房。如租約內房源成功出售,則需要支付租客一定的違約金。







內容來自sina新聞

報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  《東地產》從德佑地產市中心各門店瞭解到,目前二手高端市場中存在著掛牌量銳減、房東提價、客戶出手猶豫等問題,對成交產生瞭很大的限制。

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房價點評大連開年全國樓市繼續跌 北上廣逆襲大連信心不足

??北上廣房價上漲建議購房者優先考慮品牌開發商

大連1月購房信心指數微跌

??聲明:此篇原創轉載或數據引用請註明出處!

房價連續10月下跌城市房價迅速分化

此外,根據“2014年樓盤性價比測評榜之差評榜”數據顯示,差評榜90%的項目為小型房企開發,因此房價點評網分析師建議購房者買房時應優先考慮品牌開發商的樓盤。有購房需求的消費者,可以借助如房價點評網(http://www.fangjiadp.com/)等一些專業購房指導平臺。

內容來自sina新聞



??小漲123個城市還在漲

??一手房價格指數環比出現上漲,其中貴州省六盤水和銅仁分別上漲4.99%和3.69%,分列全國環比漲幅一、二位,湖南省嶽陽、湖北省十堰和貴州省遵義分別上漲3.50%、3.33%和3.20%,分列全國漲幅三至五位。二手房價格方面,也連續出現8月下滑,數據顯示,1月二手房價格60指數為1084.0點,較上月下降1.7點,0.16%,同比上漲1.49%。

??大跌165個城市跌不停

??中住288指數顯示,2015年1月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1080.5點,較上月下降0.4點,環比下跌0.10%,全國一手房價格指數連續十個月出現下跌,同比連續兩個月下降,跌幅擴大至1.22%。1月第四台北文山建地貸款周各大重點城市的推盤小高峰,並沒能改變房價下行,城市房價分化的格局。

??在全國房價指數持續下滑的同時,一線城市除深圳外,房價卻穩中上漲。數據顯示,2015年1月份,北京、上海一手房房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢價格指數環比連續三個月上漲,環比漲幅分別為0.18%、0.68%,廣州環比微漲0.04%。分析師解讀一線城市房價的穩定,與不斷增長的中高端改善型需求有一定的關系。根據房價點評網“2014年樓盤性價比測評榜之TOP20”數據顯示,一線城市所有上榜項目中,高端住宅和剛需住宅的比例明顯比非一線城市高。

??2月1日,中國城市住宅價格288指數報告出爐,數據顯示,2015年1月全國一手房住宅價格指數為1080.5點,連續十月出現下跌。與此同時,1月份北上廣三大一線城市房價穩中上升。分析師解讀臨近年關,市場逐步進入淡季,重點城市供求雙雙走低,樓市成交整體呈現下行壓力,但一線城市成交量價保持穩定或小有回升。近日北京、上海兩市官方表態暫不考慮“取消限購”,預計未來一線城市房價大幅上升的可能性不大。

2月5日,房價點評網將發佈月度樓盤性價比測評榜,該榜單包含近期預開盤推薦榜與新開樓盤性價比測評榜兩大榜單,可供購房者參考。

??在監控的288個主要城市中,共有165個城市一手房價格指數環比繼續下跌,但下跌城市的數量較上月減少7個。其中福建省莆田環比下跌3.38%,居全國跌幅之首,湖北省孝感、安徽省池州、安徽省宣城和安徽省阜陽分別下跌3.24%、2.87%、2.87%和2.86%,分列跌幅二至五位。

??大連1月市場相對上月並無太大變化,政策面也無利好信息釋放,且項目優惠力度不夠,庫存依舊高企,短期內非剛需群體不建議置業購房。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/11365970394525561313591.shtml

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  李鐵說,中國總人口13.6億,其中城鎮人口已達到7.1億到7.2億,這些人口到底去哪裡是個關鍵問題。更多人選擇大城市是因為大城市有更多機會和更多福利,或者能提高工資收入,"這是市場的選擇,不是政府規定的。"

  第二是城市的可持續發展。他說,隨著中國經濟高速增長,城市面貌發生瞭很大變化,但也出現瞭霧霾、交通擁堵以及城鎮發展用地特別不集約等問題。

  對於備受矚目的國傢新型城鎮化規劃,李鐵認為,這包含兩方面的含義,首先是解決好數量型增長和質量型增長之間的關系。"隻有解決農民工城鎮化,通過戶籍制度改革解決他們的基本公共服務問題,我們的城鎮化率才是真實的城鎮化率,而不是偽城鎮化、半城鎮化。"

  專訪:中國大城市不是太多而是嚴重不足--發改委專傢解析新型城鎮化

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07482594853.shtml

內容來自sina新聞

發改委專傢:中國大城市不是太多而是嚴重不足

  李鐵認為,在城鎮化進程中,應按照市場規律來決定人口流向,而不是主觀地控制人口,要更多考慮應該如何按照市場方式、行政方式以及規劃合理調整來引導人口流向。

  新華網瑞士達沃斯1月26日電(記者饒博 閆磊 劉美辰)隨著霧霾和交通擁堵等問題在中國一些大城市日益凸顯,逃離"北上廣"等大城市一度成為熱議話題。國傢發改委城鎮化問題專傢日前在瑞士達沃斯解讀新型城鎮化時指出,中國大城市不是太多,而是嚴重不足,在中國未來城鎮化進程中,人們應該更多地去大城市或特大城市。

  對於大城市不能夠再容納更多人口的觀點,李鐵說,當大城市容納瞭眾多優質資源時,骨子裡有一種排斥效應,即不希望更多人來分享這種優質資源,這是目前存在的一個比較大的經濟結構調整的問題。

  李鐵說,2000年中國城鎮人口人均用地為130平方米,超過瞭住建部提出的人均80到120平方米的合理區間。即使在嚴格的耕地保護政策之下,人均用地面積2012年仍然達到142平方米。

  這種城市粗放型發展、用地不集約的方式一方面導致耕地被大量占用,同時也導致城市基礎設施大幅增加,使城市資源浪費現象非常突出。李鐵說:"新型城鎮化要從以人為本的角度解決人的公共服務問題,解決可持續發展問題和集約利用資源配置問題。"

  李鐵說,由於城市發展模式、規模大小在每個國傢都有不同特點,因此中國的城鎮化沒有一個參照模式。政府應該在未來的改革進程中給每個城市提供平等獲取資源的機會,"當大傢都有平等的發展權的時候,那麼人口的流向可能會更台中東區建地貸款合理一些。"

  國傢發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在達沃斯論壇舉行期間接受新華社記者專訪時說,就容納人口來講,大城市在未來城鎮化進程中是一個非常重要的承載空間,它吸納瞭更多優質資源,有責任去承擔更多人口。

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對2015年3月31日前投運並經省環保廳確認的超低排放燃煤發電機組,執行超低排放電價政策,每千瓦時補貼0.01元。居民生活用電價格未做調整。

李婷婷)膠東在線從煙臺市物價局獲悉,自4月20日起,煙臺實施電價政策調整,工商業用電、農業生產用電降幅大於全省平均水平;取消部分行業電價優惠。

按2014年上網電量和用電量測算,同比全市燃煤機組發電企業年縮減利潤約5.06億元;一般工商業、大工業、農業生產用戶年減少電費支出分別為2.61億元、7.16億元、6978.8萬元;化肥生產企業年增加電費成本2810萬元。綜合測算,全市用電戶年減負約10.19億元。

具體調整為降低燃煤發電機組上網電價。每千瓦時全國平均降低0.02元,我省平均降低0.0202元,我市執行全省統一政策;降低工商業用電價格。每千瓦時全國平均降低0.018元,我省平均降低0.0307元,我市降低0.045元;農業生產用電實現全省同價。苗栗公館建地貸款每千瓦時全省平均降低0.0487元,我市降低0.0584元;取消部分行業電價優惠,逐步取消化肥電價優惠,取消電石、電解燒堿、合成氨、電爐黃磷電價優惠每千瓦時0.01元,執行相同類別工商業用電價格;開展超低排放環保電價補貼試點。

煙臺實施電價政策調整 用電戶年減負10.19億元

膠東在線網4月25日訊(記者 房貸2胎那一家銀行比較快

內容來自sina新聞

據悉,在經濟下行壓力加大的形勢下,此次電價調整,減輕瞭企業負擔,降低瞭企業成本,有利於支持實體經濟發展和產業結構調整,對促進經濟增長將起到積極作用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/10145997552910538698486.shtml
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  2011年上海和重慶率先試點征收房產稅,但由於其主要是在交易環節征收,且以增量房征收為主,引發瞭較大的爭議。十八屆三中全會《決定》中"加快房產稅立法並適時推進改革"的表述,讓房產稅改革有瞭新期待。

  全國人大財經委法案室副巡視員翟煒昨日在2013年度全國十大稅收新聞評選發佈會上透露,國務院房產稅立法工作已經展開,希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見,並提請全國人大審議。但他同時強調,房產稅立法在人大會有一個非常漫長的討論過程,因為不同的代表委員代表瞭不同的利益群體。

內容來自sina新聞

  翟煒表示,現在關於房產稅的立法原則和目標有較大的分歧,房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源,還是調節國民收入房子2胎借款架構,現在還沒有定論。此前,人大財經委召開瞭立法聯系工作會議,國務院有關部門針對房產稅立法都提出瞭自己的想法和安排。"他們態度都很積極,但2014年是否能夠完成房產稅法的草案要看國務院各部門的工作推行情況。"翟煒強調。



雲林東勢建地貸款房產稅立法有望年內提請審議

  盡管立法工作已經提上日程,但包括北京大學財稅法研究中心主任劉劍文在內的多位專傢均表示,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

  值得一提的是,由於1984年的稅制改革被授權到國務院的稅收立法權,有望在本屆人大逐步收回。翟煒表示,全國人大將在2018年之前,也就是十二屆人大結束之前,將幾種主要的稅種將以法律的形式表現出來,"哪種稅種條件最成熟,它的行政法規就先上升為法律,納入到由人大代表來決定的軌道上來"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08212587058.shtml

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  同時,10大標桿房企的拿地銷售比也將突破36%,創下近3年來的新高。這10大標桿房企包括保利、富力、恒大、華潤土融新北汐止土融、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海,在今年全部刷新瞭各自的年度銷售記錄。

  ■本報記者 王 崢

  隨著房企們銷售業績的屢創新高,今年以來土地市場也是熱度不減。根據 中原地產研究中心統計的數據顯示,截至12月22日,10大標桿房企月內的拿地金額已經達到瞭353.8億元,再加上前11個月2724億元拿地花費,年內10大標桿房企的拿地金額已經達到瞭3077.8億元,刷新歷史新高,預計全年將突破3100億元,同比漲幅超過100%。

十大標桿房企 年內狂砸3000億元圈地

  某研究院最新的研究報告也顯示,今年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月,十大代表性企業累計拿地金額為3086億元,同比大幅增長87%,比去年全年水平高出31%;累計拿地面積為10435萬平方米,同比增長47%。具體來看,一季度企業延續去年下半年拿地積極態度,隨著一二線城市優質地塊推出,二三季度企業拿地熱情有增無減,9月達到全年最高水平。總體上,品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對於優質地塊的儲備趨於迫切,與去年謹慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

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  (10月7日-10月13日)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08292454924.shtml

  本周大連市七區商品住宅整體成交1251套,環比上漲269%,成交面積108873.09平方米,環比上漲251%,成交套數和成交面積爆棚,大量看房客回巢,秋展"粉墨登場"以及新盤問市三重利好因素拉動成交再破千位。

內容來自sina新聞

  商品房:三重利好因素拉動 周成交環比上漲269%

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  縱觀整體成交走勢,主城、新城齊步上揚;分區域看,主城甘井子區繼續領跑,不僅借助秋展大量樓盤集中亮相,為成交"推波助瀾",而且趁著節後客源回流的大好契機,新盤積極入市,成交量自然水漲船高;高新園區、中山區和沙河口區也緊隨其後,雖然節日期間遭遇"冷場",但是本周已經陸續回歸正常水平,加之中山區、高新園區兩項目盛大開盤,也刺激成交大幅走高;相比主城各區域的良好表現,西崗區則有些"躑躅不前",雖然秋展期間多個項目抱團參展,獲得不少關註,但一直低價走量的營銷策略也使得客戶"審美疲勞",而多個改善型項目支撐客群有限,也導致成交"裹足不前";新城區本周也表現出高昂的上漲態勢,特別是金州新區,成交量"一馬當先",金州房展會的勝利閉幕加之節後需求擴張,雙重因素共推金州新區榮登冠軍寶座。

  從套均面積來看,隻有中山區一直維持在百平以上,這也和目前中山區房源供應多以大面積產品為主有很大關系,而其他區域80~90平方米左右仍是市場主流,也是大部分剛需客群的首選面積段。

  商品住宅成交信息

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  住宅周成交套數

  數據提供 指南針機構

  

大連市商品房、二手房一周成交完全報告

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  在首套房貸定價方面,事實上,本報從業內獲悉,如果客戶在行金融資產等前提符合條件,民生銀行等一直保留著首套房貸下浮的空間,最低可達8.5折左右;而此前,媒體稱農行上海地區8月個人貸款定價預通知允許從8月1日起,對符合條件的金額200萬以上(含)的貸款可給予基準利率0.95倍以上的優惠。

  可是,真的如此嗎?這個問題可以分解為兩個小問題:第一,這份文件是真的嗎?是審批後正規發佈的嗎?第二,如果文件是真,就代表限購松綁嗎?《第一財經日報》記者多方求證,將即時更新追蹤內容。

內容來自sina新聞

網傳 限貸松綁文件的真假房貸 天機變沒

  17日晚間,一份看似某銀行《住房金融業務部業務通知單》的文件流傳於網絡。在限購松綁城市已超30個,杭州限貸政策也傳松動的情況下,市場沸騰,"一線城市限貸也開始松動瞭"的雀躍浮現。

  文件真發瞭?大直法拍撤回

  從整個上半年的情況看,房地產成交依舊在下降。國傢統計局最新發佈的數據顯示,從商品房銷售情況看,上半年,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%;商品房銷售額31133億元,下降6.7%。

  建行否認,那是否會是對個人房貸業務相對較為支持的工行、農行、中行、交行、浦發、興業?記者隨即聯系這些銀行,皆得到"不知情"或"沒發過文件"的回復,其中不少銀行沒有"房地產金融部"設置。

  "一說房貸,建行永遠躺槍啊。"一名建行人士私下表示。

  可是,空穴不來風。即便這份文件從格式來看和正式行業務政策文件有所不同,但"也許是一份內部傳達稿,或者沒有正式獲批的內部意見稿",一名大行資深業務人士對本報表示。在他看來,文件裡一些政策表述尚有"草稿"痕跡,但相關業務部門想推動房貸業務、讓更多業務情形變得簡單易貸的思路是清晰的。

  截至本報中午時間發稿,尚未有銀行來"認領"這份文件。

  第一條(因公來上海且外地購房貸款已還清)的情形,張大偉認為這種案例數量不會很多;第二條(2011年1月政策限制前有房貸且還清、傢庭名下無房)的情形,張大偉從其業務實踐來看,認為數量"微乎其微"。他表示:"大部分傢庭有購買第二套房的需求,但正常情況下名下無房的可能性非常小"。

  相比"限貸松綁",張大偉認為銀行更可能的取向是用房貸按揭進行開發貸回款。房地產開發商資金鏈一環套一環是業內皆知的秘密,如《第一財經日報》2013年12月5日報道《上海銀監局預警商業地產融資風險》中所及,地產商一套資金可以從拿地一直"撐"到售樓,舊貸全靠新貸償,一般情況下其前期物業開發貸需靠銷售回款來償還,不少開發商連銷售環節都是包銷方墊資的。

  一份"文件"引發的猜測還在發酵,但上海銀行業的悄然行動實際已不止於這一份文件。

  房貸天機變?

  比追求文件出處更重要的是,限貸是不是真有松綁跡象?如果文件是真,至少有兩種曾不屬於"首套房"的業務情形在認定上被"明確"或被"調整"為"首套房"。

  然而,以上業務情形的量究竟有多大?中原地產首席分析師張大偉在接受《第一財經日報》采訪時進行瞭逐條分析。

  此外,對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房,名下購房貸款已全部結清的,在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。在價格上,首套房最低可打八折利率,但享受八折的客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%。

  在這種案例數量料不會很多的情況下,張大偉分析稱,以此文件得出"限貸松綁"的結論有過度解讀之嫌。

  當銀行人士拿到網上流傳的"文件"圖片後,擬慣瞭文件的行政部門人士開始推敲這份網傳稿的格式。"銀行文件格式都差不多,標題黑體三號,正文仿宋小三"。一名大行行政部門人士稱。而這份網傳文件從格式上並不規范。從文件編號上,"房金通知第(20140815)號"也讓不少銀行人士覺得"怪怪的"。

  讓張大偉做此判斷的是網傳文件裡一行小字:適用於該行經"一樓一策"差別化信貸政策的"合作樓盤"。可見,並非所有購房需求都適用於這種業務情形認定和貸款"優惠"。

  "更大的可能性是為瞭解決開發商的資金壓力,土建融新北土城土建融也將銀行擁有的開發商開發貸,轉移成購房者的按揭貸"。張大偉稱。

  限貸松綁沒?

  第一個"中槍"的是建行。從文件發自住房金融業務部,"主送"的"大客戶一部、浦東分行、自貿區分行、各城區行、縣支行、營業部","抄送"授信審批部的部門設置來看,雖然不少銀行都有類似部門,但隻有建行的稱法最接近。

  業內皆知,僅有政策沒有額度配套的方案到最後很可能流於形式。但《第一財經日報》近期采訪發現,民生、招行等銀行已經在額度上予以加碼。

  從民生銀行上海分行的情況來看,本報記者從該行分行一名業務人士處獲悉,民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經"基本不設額度限制"。

  從招行情況來看,其已經從總行層面調整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報,今年招行計劃個人房貸新增規模約逾百億,下放到各個有需求的分行。

  建行上海分行相關人士明確否認,其表示,一來,該行雖有4個大客戶部門,但這些部門不做個金業務;二來,該行沒有"授信審批部"這個提法。

  房貸"天機"變沒變?按揭會否繼續放松?中金公司在7月份一份報告中稱,房貸將會加速放松。中金分析稱,房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月),今年下半年的按揭需求將下降。因此,結合按揭市場的供需狀況,再考慮監管部門的窗口指導因素,預計按揭會加速放松。

  這份"文件"主體有四點重磅內容,其中前兩點涉及銀行重新認定"首套房貸"情形。這兩種情形分別為:第一,對於因公調動工作單位遷居上海市的,原所在地住房貸款結清,在上海首次購房算首套;第二,對於上海市居民,2011年1月房地產調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸,現已全部結清的,在上海市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08082869234.shtml

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在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際,樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩定房地產市場,樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點,應從“抑制投機投資性需求”,轉向“支持自住和改善型需求”。

最後,微調樓市政策的前提,是市場“維穩”。為達成這一目標,需在加快不動產登記、完善個人住房信息系統的基礎上,加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此,才可避免樓市調控的矯枉過正,維持市場健康平穩運行,避免出現大起大落。

經過多年的供應端持續發力,如今的房地產市場呈現出一種“新常態”,上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明,以“抑需求”為主基調的樓市調控政策,已不能順應新常態下的市場大勢。

第一,供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來,全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段,但區域市場之間差異仍存在,如一線城市供應壓力依然較大。

第二,城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺,城鎮化進程進入加速推進階段,這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後,以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。

□本報記者 張敏

在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者問中,均提及支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後,隱含著市場背景的兩點重要變化。

首先,主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求,和以改善居住條件為主的改善型需求,是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下,對合理需求予以支持,顯然更符合“去庫存”的市場大勢。

樓市政策可適度微調主基調從抑需求轉為促需求

站在“順應大勢、維護穩定”的角度,針對新常態下的新特征,樓市政策應做出適度微調。其中屏東屏東建地貸款,以下四個思路可作為調整的參照。

調控政策的一個重要出發點,就是順應市場大勢。過去幾年來,我國房地產調控政策主基調,在於抑制投機投資性需求。這樣,一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本面;另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。

其次,調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路,針對區域市場之間的差異,采取不同調控手段。在“促需求”方面,一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間,也需根據不同市場形態,采取不同應對策略。

再次,加快推進與城鎮化有關的制度房屋民間2胎轉貸改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好,涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革,城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐,對釋放中長期購房需求大有裨益。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08195983390920614394896.shtml

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

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央企高價買地背後 教育地產能否成為下一個金礦屏東屏東建地貸款

  原創推薦:

  新浪樂居訊(編輯 王林)7月25日,沈陽市政府下發文件要求皇姑區12所中小學校合並;8月16日,備受關註的2013年和平、沈河、鐵西、皇姑、大東五區小學、初中大學區及學位劃分具體方案公佈。今年,皇姑區學區劃分的變化最大,除許多薄弱學校並入名校,名校招生范圍擴大外,招生計劃也明顯增多。其他四區也均有微調,其中,大東區新成立瞭三個教育集團,和平區、鐵西區幾所名校設立的分校開始招生。

  此前皇姑區12所學校合並消息一經發出後,便引來社會上尤其是傢長們的強烈熱議。與之密切相關的"學區房"價格變動更是傢長們關心的對象。在學區房中可以稱王稱霸的當屬皇姑區瞭,眾所周知,皇姑區是沈陽的教育區,許多知名的小、中學均集結於此,凡是和學區刮上邊的商品房,突破萬元大關更是輕而易舉。此前更有消息報道稱,有部分學區房單價竟然飆升到2.8萬元/平方米,二手房貴過豪宅,讓人看瞭瞠目結舌。

  6月14日,皇姑區政法幹校地塊再次亮相沈陽市土地中心,這是繼5月份該地塊流拍後的再次亮相。一環內且屬於學區地塊竟然慘遭流拍,這在業內看來既可惜又實屬無奈,這塊地應該說是"肥肉",毗鄰岐山一校和43中學,絕對的優質學區地塊,且不遠處便是北行商圈,不過樓面價4200元/平方米的價格也是沈陽今年土地市場上目前為止樓盤價較高的少數地塊之一,該地規劃土地面積為34819.9平方米,容積率不大於5.0大於1.0,最後成交價4207元/平方米被有著央企背景的中合置業一舉拿下,成交總額7.2億元,創近10年皇姑單價地王。

  央企豪奪沈陽一環稀缺學區地塊

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  伴隨大沈陽的發展,沈陽的三、四環通瞭,市民的購房選擇區域也擴大瞭,不過另一個事實就是,城市中心的地塊尤其是一環的土地已經可以用稀缺來形容瞭。



  "面粉"如此高,將來"面包"又會賣出怎樣的價格呢?據新浪樂居編輯調查,目前該地塊附近的商品房價格均過萬,該地塊由於占瞭學區的優勢未來價格更可以輕松上雲霄。據中合置業的工作人員介紹,未來他們還將投入30億來佈局沈陽CSD中央學區。CSD在沈陽的房地產界還是第一次出現過,未來對地產界又將意味著什麼呢?

  開發商眼中的"肥肉"教育地塊不可復制

  目前沈陽有很多樓盤引進名牌中小學,由開發商出資興建校舍,交還給當地教育部門管理,而教育部門為滿足社會日益增長的對高質量教育的需求,引入名校教育資源,調動社會力量興教辦學的積極性,營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制,也就是百姓口中的"分校"。然而就新浪樂居編輯對市民的調查來看,大傢對主校的認可和情節更濃,如果有條件,許多傢長表示,還是希望孩子能夠到主校去學習。

  並不是所有開發商都能拿下學區地塊,這需要背後有著雄厚的資金和運作團隊,以政法幹校地塊為例,開發商中合置業方面介紹稱他們將打造50-100㎡學區公館、40㎡精裝Condo公寓、2萬平米主題會所、50-200㎡美式Block街鋪,這些就將耗資30多億元。

  針對這種情況,業內人士分析認為,教育具有不可復制性,一個學校的形成是在一定時間基礎上才可以完成的,濃厚的學習氛圍和教育環境也並非一朝一夕的事情,成熟的機制和管理是許多分校所不能企及的,因此這種學區房源,對於購房者來說是個不錯的選擇,子女在完成學業後可以轉手賣掉,而隨著市場的走勢來看,學區房的價格也將保持一定上漲動力。

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10292341650.shtml

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 &銀行借款emsp;此次草案中還加大瞭對保障房的管理規定。對於保障房騙租騙購行為,草案除瞭規定要收回保障性住房外,還將通過媒體公示,計入個人信譽記錄,並規定5年內禁止再次申請保障住房。此外還涉及罰款等措施。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08504154952.shtml

  針對《基本住房保障條例(草案)》的起草內容,北京市法制辦法制三處處長楊紅昨日介紹,此次條例中明確提出住房保障是政府的法定責任,以解決以往住房保障政府采用給付形式而沒有法制化的問題。同時,立法還確定瞭住房保障范圍、保障方式等。

  楊紅認為,申請人除瞭工資性收入之外,還可能存在各種收入;但房屋都有產權登記。因此,核查房產要比核查收入相對容易。

  騙購保障房5年不得申購

  居住證管理辦法 消防設施管理規定

  建設工程造價管理辦法

  不過據記者瞭解,北京市此次立法涉及的是基本保障性住房,滿足基本居住需求,而共有產權涉及的是保障性商品住房,因此此次立法沒有涉及。

  針對保障房後期的管理和運行,草案擬規定由北京市住建委組織成立專門的保障性住房中心。

  "總體思路是不再考慮收入水平,隻考慮住房是否困難。"她說,按照目前的設想,保障房的申請依據將隻考慮是否在京擁有房產。

  城鎮私有房屋翻建擴建規劃管理若幹規定(修訂)

  "一旦放開不審收入,那麼保障房的申請傢庭必然會大幅增加。而且,目前北京保障房的輪候傢庭還有10多萬人,這10多萬人還沒分配到房子,又大幅增加一批人進來,住房保障的壓力會驟然增大。"專傢說。

  立法或不涉及"共有產權"

  產權

  軌道交通運營安全條例(草案)

  申請

  市法制辦副巡視員張國強表示,今年的政府立法工作主要以保障民生,以及圍繞解決北京"大城市病"為重點來進行。

  水土保持條例(草案) 控制吸煙條例(草案)

  她說,非京籍人群的具體申請條件還在研究討論中,目前傾向於和北京市居住證管理制度相銜接。

  控煙執法權調至衛計部門

  昨日,北京市法制辦公佈瞭2014年市政府立法工作計劃,涉及55項內容。在今年力爭完成的12項立法項目中,包括備受關註的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。

  此外,草案還提出地方政府編制保障住房的預算。這意味著保障房將制定專項預算,優先安排建設資金。對於保障房的建設,除政府外,也鼓勵社會單位自建保障性住房。

  對象

  楊紅表示,這樣的封閉管理將有效避免保障房陷入福利陷阱,更有效地保障居住權而非牟利權,遏制和規台中二胎代償任何問題免費諮詢避保障對象通過保障房來獲利的行為。

  "保障房申請放開需先評估"

  焦點3 控制吸煙條例(草案)

  針對公眾關註的《居住證管理辦法》立法進展,市法制辦法制二處處長陳翔昨日表示,居住證是我國整體戶籍制度的重要組成部分,它的基本功能是對流動人口實際情況進行記載,為城市和社會實行有序管理提供基礎支撐。

  觀點

  對此,控煙條例草案擬規定建立全社會共同治理的責任體系,明確政府、社會、個人分擔相應的控煙責任,對政府、社會和個人在控煙方面承擔的責任進行合理界定,同時突出政府的保障職責,保障社會單位和個人依法履行勸阻制止、舉報投訴等方面的職責,形成全社會參與控煙的良好氛圍。

 焦點2 居住證管理辦法

  居住證立法今年有望完成

  楊紅介紹,此次立法的亮點之一,還包括將對保障房實行封閉式管理。當市民申請到保障性住房後隻能占有使用,如果要交換,也要在政府的協調下解決。如果保障房所有人購買瞭其他商品房或者在其他地方租房,建設主管部門都可以查到登記情況。

  據陳翔介紹,居住證的主要功能包括信息掌握、社會控制、決策參考等基本功能和信用憑證、差異化服務等衍生功能,居住證立法要解決的主要是確保居住證的基本功能能夠完整準確地實現。

  《居住證管理辦法》是今年的計劃完成項目,由市公安局負責起草,目前正處於起草階段。該辦法的具體內容將包括居住證的登記、辦理等方面。此外,北京市還將緊密關註國傢相關立法進展。

  楊紅表示,草案還考慮取消保障房申請者的收入審核,改變以往隻以收入來判定保障房申請標準的現狀。

  對於是否會出現一些無房"有錢人"來申請保障房的極端現象,楊紅表示,這種現象將會有制度約束。

  針對控煙多年面臨的"執法難"困局,市法制辦法制二處處長陳翔表示,此次控煙條例明確瞭政府和相關部門的監管責任,將執法權從愛衛會調整至市、區縣衛生計生部門。

  "控煙年年講,但效果不好的原因,主要是控煙執法難。"陳翔說,控煙"執法難"在於控煙作為一項社會事務,不會單純依靠政府監管執法得以實現,社會力量的有效參與是立法得以實施的重要保障。

  焦點1 基本住房保障條例(草案)

  監管

  今年北京市政府工作報告中,在建設保障房中引入瞭"共有產權"的概念。對此,北京已明確自住型商品房為"共有產權性質",即市民和政府共同擁有房屋的產權。北京市人大常委會法制辦主任李小娟曾介紹,在對基本住房保障條例的立項論證過程中,可能會涉及"共有產權"的問題。

  據專傢介紹,目前北京的各類保障房,在準入門檻的設置中都有傢庭收入的要求,其中公租房的收入限制最寬,3口及以下傢庭年收入要在10萬元以下、4口及以上傢庭年收入13萬元以下。

  據她介紹,此次條例草案中,擬規定"擴容"保障房申請對象。今後,保障房的申請范圍除瞭北京市戶籍傢庭之外,也有望擴至在京穩定工作的非京籍人群。

  他表示,保障房申請傢庭增多,考驗的將是政府對於保障房的建設投資,以及龐大的後期管理。因此應該先評估放開會帶來的影響,再確定放開的方式和進度。

  此外,專傢認為,目前北京購房的傢庭認定是夫妻雙方帶未成年的孩子,如果孩子18歲成年瞭,就可以自己成為一個傢庭,申購保障房。房子在父母名下,子女雖然名下無房,但未必是低收入需要保障,這就有可能造成牟利的現象。

  不過專傢表示,《基本住房保障條例(草案)》提出要對保障房實施封閉管理,這是一個杜絕保障房牟利的有效方式。購買瞭保障房後,隻能占有使用,不可以隨便出售,這確保瞭保障房完全的居住屬性。

  今年力爭完成項目

  (一)地方性法規項目(5項)

  建設工程質量管理條例(草案)

  基本住房保障條例(草案)

  不看收入隻看是否有房產

  (二)政府規章項目(7項)

  勞動合同若幹規定 民用運輸機場管理辦法

  《基本住房保障條例(草案)》擬規定,申請保障房不再審核收入情況,而以有無房產作為申請依據。同時,非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

保障房申請擬取消收入審核 非京籍可申請

  保障房擬擴至非京籍人群

  辦理人民代表大會代表建議、批評、意見和人民政治協商會議委員提案辦法(修訂)



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