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  區邦敏表示,建議市把這個項目啟動起來,現在不規劃,以後會遺憾。當然,能不能做,還要"老竇"說瞭算。

  在禪城2014年的工作計劃中,季華商務帶的建設無疑是其中重點。昨日禪城區人大分組討論中,關於如何盡快推動地鐵4號線建設再次成為熱點。禪城區交通運輸局局長孔祥日提出,佛山地鐵4號線不妨考慮"中間開花",即率先啟動一、二、三號線的連接線,將4號線中沿季華路的一段先建起來。此外,根據政府工作報告,禪城還將在季華路沿線覆蓋WiFi信號,季華商務帶建設從軟件和硬件方面雙重加碼。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/09213951713.shtml

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&二胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理emsp; 事實上,季華商務帶沿線已有商傢開始實行免費WiFi全覆蓋瞭。佛山創意產業園相關負責人透露,去年年底創意園開始試點免費WiFi覆蓋整個園區,今年已經正式投入使用,市民在園區內可以免費直連CMCC創意園的無線信號。

  禪城區交通運輸局局長孔祥日告訴記者,地鐵四號線由市裡協調正在做功課。目前,佛山地鐵一號線已經做得差不多,二號線、三號線即將開工,如果三年以後再考慮季華商務帶的地下交通,就為時晚矣。事實上,規劃從張槎村頭經過輕工二路,一直到桂瀾路,連接禪城南海的四號線,線路全長16.6公裡,其中約一半的線路位於季華路,地鐵4號線的建設對於季華路來說意義重大。

  "由政府主導整條季華路沿線的WiFi信號覆蓋,有雄厚資本和更多資源的投入,對營造整體氛圍、吸引消費者以及打造品牌CBD而言,都有著不可替代的地位。"該負責人表示,未來O2O(線上-線下)的商業模式是趨勢所在,創意園也規劃做成020的步行街,所以必須在免費無線網絡上先試先行。

  禪城區委書記區邦敏回應表示,禪城在三年城市升級計劃中,已經有120億元投入下去,今年計劃投入30億元,"可以說,地面交通或者說陸路交通基本做完。"接下來的交通基礎設施要做什麼呢?"今後再投就是投入軌道交通。"

  硬件提升之外,如何通過軟件提升季華商務帶的商業氛圍?根據政府工作報告,禪城將試點季華路WiFi(無線)網絡全覆蓋,全方位提升和營造現代商業、商務氛圍。

  "季華路全線通WiFi,是很好的軟實力的提升。現在祖廟改造已經完成瞭,仁壽寺、梁園等老城區景區也可以和季華商務帶、嶺南天地一起納入WiFi覆蓋范圍,這將有利於吸引外地遊客、提升佛山商業。"在張槎分組討論中,人大代表魏瓊升建議。



  但要立項再通過中央和省的審批,審批時間無疑會很長,孔祥日建議,不妨"中間開花",作為地鐵一、二、三號線的連接線率先啟動,將4號線中間的一段先建起來,季華路在規劃提升之時,地下已經預留瞭4號線的位置,"這段連接線主要是從佛山大道連接南海大道這一段。"

  免費WiFi全覆蓋打造特色CBD

  在分組討論中,有代表提出,季華路商務帶已經聚集瞭很多商業綜合體,"與廣州相比,佛山地下軌道交通的聚商、旺商功能還沒有發揮出來,尤其是對於季華路來說,如何發揮地下軌道交通對於人流商業流的帶動作用,需要政府綜合考量。"

  未來城市的中心必定是軌道交通的中心,但目前季華路還隻是路面交通的中心,交通還不成網絡。根據規劃,佛山地鐵一、二、三號線都是南北方向,與季華商務帶並沒有相交。而規劃中的地鐵4號線橫穿季華路,和一、二、三號線皆有相交,建成後,季華商務帶將成為軌道交通的"立交",對於區域提升有重要意義。



  "季華路改造已預留四號線位置"

禪城加碼季華商務帶建設

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??對房地產的刺激作用明顯

??對於房企來說,在央行降準等利好政策的鼓勵下,對於2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企,在此類政策下,更是會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準無疑會加快各大城市房價止跌反彈過程的完成,在政策影響下,包括成交量和房價等指標都有望面臨步入新一輪上漲的通道中。

??降準確實對房地產行業有一定的促進作用,但效果還是比較有限。一旦進入到降息或降準的周期當中,也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基礎,如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢,那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。這一輪從去年開始的房地產調整,核心問題還是在整體性的供大於求,特別是城市之間的分化,成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡,但大量城市供求關系逆轉,供大於求的情況已經出現。而接下來,短期內供應不會有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好,更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃,該賣房的賣房,該降本的降本,該拿地的拿地,該收縮的收縮,該轉型的轉型,做好自己該做的事情才是應行之道。

??北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志

??針對房地產業來說,此次降準是2014年以來一系列貨幣支持政策的進一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策調整,對房地產市場年末的整體回暖提供瞭重要基礎,某研究院監測的50個重點城市12月單月銷售總量創近5年新高,2015年1月份盡管環比回落明顯,但多數城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經驗看,貨幣政策對房地產銷售的影響最為直接,此次降準將進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,緩解各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響,預期政策影響的真正顯現將在3月份開始逐步顯現。而主流開發商的資金鏈也將迎來實質性的緩解,基於銷售回款加快和融資成本降低帶來的現金流將更顯珍貴。

??中原地產首席分析師張大偉

??對於已經明顯企穩升溫的樓市來說,再次降準將使樓市難免出現暖上加暖的現象,雖然2014年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好。目前不管是中國經濟還是全球經濟均不樂觀,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調意味著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??

??此次降準的背景是針對整個宏觀經濟下行風險作出的,不是針對於房地產,但房地產作為重要的經濟板塊,同時也是資金密集型的行業,因此降準肯定對房地產有影響,但直接的刺激作用有限。因為現在的房地產市場面臨的問題不是需要加大投資,而是去庫存,去庫存就意味著要讓購房者有消費能力,但降準僅僅是釋放瞭流動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉換為有效消費的話,對房地產市場而言還是沒有意義的。總的來說,購房者不要因為貨幣調整就恐慌入市,應該看到房地產已經進入白銀時代,並且處於調整期,應根據自己的需求和能力理性購房。

??京華時報記者桂瑰邢飛潘秀林京華時報制圖吳尚楠

內容來自sina新聞

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??本次降準釋放的流動性大約6000億,加上前期定向降準2000億的規模,累計向市場釋放8000億元的資金規模,盡管央行降準雖然不是針對房地產行業,但是,對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,並且樓市變化馬上會反應出來,尤其是春節後,在本次降準以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城市樓市來講想方設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準的刺激之下走勢將進一步“分化”。一定意義上來看,央行降準降息意味著對於樓市“短期利好”,2015年樓市勢必會好轉起來。

??2月4日,央行網站發佈公告稱,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,此次普降存款準備金也是2012年5月18日後時隔32個月後的首次。中信證券認為,將釋放流動性6000億~7000億元,根據當前的基礎貨幣和存款準備金率,本次降準大約能導致貨幣總量增加2萬億元以上。大規模流動性資金的釋放對房地產市場而言是否意味著又一劑“興奮劑”?對樓市的影響又有幾何?

??上漲通道

??2015年救市政策

??將會再升級

??同策咨詢研究部總監張宏偉

??直接利好房地產的作用有限

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進

??克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱

??降準對樓市效果比較有限

降準是樓市的興奮劑 成交量價有望步入新一輪

??研究院分析師楊欣

??房地產庫存壓力將緩解

??成交量價有望步入新一輪

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊土融苗栗竹南土融

??在央行頻頻進行政策刺激的情況下,購房觀望情緒會繼續淡化,積極購房成為關鍵。從房價指數的走向看,會因為此次央行貨幣政策的變動而加快房價止跌反彈的可能。尤其對於一二線城市而言,在既有政策效益的基礎上,會因為此類政策的疊加,而出現市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也產生瞭一個風險,即經濟從過冷轉變為過熱,從而帶來房價的快速上漲。這是地方政府需要提防的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07545971788322333569693.shtml

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  實施封關運作後,海關在綜保區內的監管機制將全面運行。據介紹,綜保區分為北區、中區和南區等3個片區,二線卡口共建有20條通道,海關按照"人貨分離"的要求,設立瞭進、出區貨車通道各7條,進、出區客車及人員通道各3條。

內容來自sina新聞

粵首個綜合保稅區封關運作

  記者隨後對廣州空港國際物流園進行瞭采訪,該園區位於白雲機場綜保區核心區中區,由廣州白雲國際物流有限公司建設和運營。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08244330950.shtml

  "沿隔離圍墻,我們還設有海關專用的巡邏通道,並設有659個視頻監控點,236對紅外對射報警探頭,3個片區所有的視頻監控和紅外報警信息數據均匯總到位於中區的集中視頻監控中心。"綜保區工作人員介紹,海關為履行監控巡查業務,還配置瞭由海關關員、海關協管員等組成的共80餘人的監管隊伍。

  入區企業可"分批進出、集中報關"

  除跨境電商外,能夠充分享受綜保區政策紅利的航材保稅業務也在該園區不斷壯大,目前白雲物流開展的飛機輪胎保稅業務就得到瞭迅猛發展,上半年共進出輪胎達到8500餘條。"接下來,公司將進一步增加航材種類,延伸航材維修產業鏈,力爭將航材維修、航材寄售等業務引入園區。"白雲物流方面還透露,該公司積極推進的飛機租賃業務也在省市各級外經貿部門的關註下積極洽談。

  "目前在白雲機場綜保區內的企業不僅可以享受綜保區本身帶來的政策優勢,海關還在綜保區內提供企業註冊登記、變更、報關等一條龍服務,大大方便瞭企業。"

  廣州海關下屬白雲機場海關物流監控處唐慶林處長介紹:"針對空港口岸及相關企業對物流時效要求高的特點,海關還推進瞭'分批進(出)區、集中報關'業務,縮減貨物通關時間,降低企業物流成本,在區內實施'5+2'、7×24小時預約通關服務,以滿足不同企業的通關需求。"

  廣州海關副關長孫玫介紹,綜保區是政策最優、功能最全、層次最高的海關特殊監管區域之一,也是復制推廣中國(上海)自貿試驗區管理經驗的基礎。廣州海關支持地方政府建設好、管理好、發展好機場綜保區,支持地方政府申請設立包括機場綜保區在內的自貿試驗區。

  物流園區借力拓展飛機租賃等新業務

  南方日報訊 (記者/鐘嘯 吳哲)29日上午,廣州白雲機場綜合保稅區(一期)封關儀式在廣州空港物流園內舉行。這標志著國傢賦予廣州白雲機場綜合保稅區(下稱"綜保區")的各項優惠政策已經落地,"一線放寬、二線管住"的監管模式正式開始實施。入駐園區的企業將享受到稅收、海關監管、加工貿易等多方面的優惠政策。

  白雲物流方面表示,綜保區封關對該園區特色業務的推動大有幫助。"跨境電子商務一直是我們主推的一項重要業務,目前正在加快推進。有瞭各項政策的便利和稅收優惠之後,相信園區的吸引力也會得到進一步提升。"該公司有關負責人表示,目前物流園已成功申報成為廣州市首批跨境電商試點園區,園區內已有6傢企業開展此項業務,還有多傢跨境電商開始向海關申請入駐。

  廣州海關方面表示,將以機場綜保區封關運作為契個人小額信貸比較機,精心打造一系列高效、便捷的服務措施,鼓勵和支持企業入區開展業務。

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  廣州海關方面表示,綜保區將成為未來復制推廣中國(上海)自貿試驗區管理經驗的基礎。

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  近日,國傢稅務總局稽查局局長馬毅民指出,今年稅務稽查部門在打擊稅收違法行為方面,將加大對虛開、騙稅案件查處力度,開展稅收專項檢查和區域專項整治,主要是對房地產及建築安裝業、出口退(免)稅企業和股權轉讓企業及個人等開展稅收專項檢查;對轄區內稅收秩序相對混亂、稅收違法行為比較集中的地區組織開展區域稅收專項整治。同時,繼續開展虛假發票"買方市場"整治工作,積極會同公安部門進一步加大制售假發票"賣方市場"的打擊力度,采取有效措施打源頭、端窩點,聯合查辦一批發票犯罪重大案件。





  近年來,查處的虛開增值稅專用發票案件,企業多為小型商貿企業、農副產品收購加工企業、成品油經銷企業、建築材料生產銷售企業和礦產品生產經銷企業等。涉案企業經營期限短,一般不超過一年,虛開獲利後迅速註銷或走逃。涉案企業大多通過偽造、借用的他人身份證件辦理工商登記、稅務登記等手續,借用、租用身份證註冊皮包公司,套打發票問題比較嚴重。值得註意的是,個別地方違規出臺招商引資優惠政策,一定程度上助長瞭涉稅違法案件的發生,使招商引資企業成為虛開案件的重點。

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  馬毅民表示,從稅務機關掌握的情況來看,當前虛開增值稅專用發票稅收違法案件主要呈現出以下幾個動向:一是重大稅收違法案件呈多發高發趨勢;二是虛開發票案件的作案主要手段向"票貨分離""變票"等手法轉變;三是違法活動呈集團化、信息化、職業化,跨區域作案趨勢明顯;四是虛開源頭由沿海地區向內陸地區轉移。

稅務總局專項打擊稅收違法行為 檢查房地產等為主



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/09032618534.shtml

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  盡管房產稅隻是諸多稅收改革內容之一,但因為涉及千傢萬戶而備受關註。在一名資深稅務官員看來,房地產稅改革的方向早已明確。其對21世紀經濟報道記者指出,房地產稅主要定位為財產稅,為純地方稅。區別於現在房產稅根據原值計稅,未來要根據房產市場評估值計稅;房產升值主要因為土地升值,所以有必要更名為"房地產稅";征稅范圍會擴展到個人住房。

  房地產稅為稅制改革框定的六大改革稅種之一。

內容來自sina新聞

  房產稅屬於地方稅。實施細則由各省、自治區、直轄市政府自行規定,從各地情況來看,多數省份采取在房產原值減除30%的基礎上計稅。

  上述稅務官員對21世紀經濟報道記者表示,房地產稅未來要根據房產的市場價值來征稅,這個方向是既定的。原值不能反映房產的實際價值。

  之所以要法律先行,也在於房產原值是固定不變的,而市場價值則在不斷波動,如何確定其計稅價值,需要有一個公允的口徑。

  十八屆三中全會決定要求"逐步提高直接稅比重",房產稅作為財產稅的一種,隨著其規模的擴大,能改變目前國內流轉稅比重過高的局面。

  大數據管理落後

  房產稅紛紛擾擾爭論多年。6月30日召開的政治局會議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》為新一輪財稅體制改革奠定瞭基調。而"加快房地產稅立法並適時推進改革"是稅制改革中的一項重要任務。

房地產稅改革或將以尊重房屋市場價值為基礎

  按照原值計征的房產稅,在全國整體稅收盤子中占比較小。據財政部數據,2013年前三季度房產稅收入1151億元,占同期所有稅收的比重約為1.4%。跟諸如增值稅、企業所得稅等主體稅種,動輒占比20%以上,不在一個量級上。

  現行房產稅,是依據1986年通過的《中華人民共和國房產稅暫行條例》來計征的。暫行條例規定,房產稅是依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。其中,個人所有非營業用的房產,屬於免納房產稅的范疇。即,個人自住型房產,無需繳納房產稅。

  他進一步指出,房產市場價值數據,究竟是根據稅務局的數據庫來計稅,還是選用第三方機構評估數據庫,現在看來都欠缺一定的"公允性"。

  上述稅務官員表示,現在住房數據由住建部門管理,稅務機關征稅的基礎數據從何而來,需要法律進行規定。

  計稅依據要法定

  他進一步對21世紀經濟報道記者表示,征稅是件嚴肅的事情,要保障公平公允,需要法律確定計稅依據,如房屋征稅的法定價值數據。房地產稅的開征,需要在房價相對穩定的階段,過高過低都不適合。

  稅務局用自己的數據庫來征稅,會被懷疑有抬高計稅價值的沖動;按市場評估值來征稅,價值評估的彈性空間很大,包含的主觀因素較多,第三方機構是否能免於利益誘惑,做出"公允評估"也台北士林農地貸款有待考量。

  不過,房產評估計稅技術在不斷完善中。比如現在往往先對區域內房產交易數據進行采樣,得到回歸模型;再結合房屋年代、結構、朝向、區位等參數進行調整,評估出相關房產價值。這些數據,往往會根據市場情況,不斷更新。

  先立法再開征

  2011年,上海、重慶兩地開始試點開征房產稅,但兩地實際征收率並不高。

  重慶其征稅對象包括個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,還有在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。

  在他看來,基礎數據掌握不充分,容易造成征管上的不公平,是重慶房產稅征收率不高的主要原因之一。比如,重慶征稅范圍中的"第二套"住房,實踐中很難確定。

  他進一步指出,近十年來的商品住房,基本在住建部門有相關登記,但對存量房的數據管理非常落後。住建委的住房信息,要轉換成稅務上可用的數據庫,需要花時間;存量房數據不全,難以確定"二套房"。

  不動產登記建立部際聯席會議制度,開始整合國內不動產登記平臺也是從今年開始。據國土部消息,全國已有17個省明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。而平臺搭建成功,實現數據的互通互聯,尚沒有確切的時間。

  上述稅務官員表示,房地產稅出於財需要現金週轉二胎年息借貸增貸轉貸產保護,會跟"人"捆綁在一起,即計稅依據比較可能采用上海的方式,按照人均居住面積來扣除。房地產稅具體設計,要保障公平公正,涉及到很多細節問題,還有待進一步討論完善。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08012802837.shtml
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昨天下午,央行、住建部、銀監會出臺樓市新政,二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10145988493410057893160.shtml

房地產新政三連發

但這個政策顯然不夠解渴和過癮,有人將其比喻為一隻救市的“襪子”而非“靴子”。沒想到隻時隔3天,“靴子”就來瞭。

2011年:國八條出臺,“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級

同一天,財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,明確個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。而幾天之前,國土部和住建部剛聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

一周內連發房地產新政,維穩樓市意圖十分明顯。但《每日經濟新聞》記者註意到,分析認為,從投資角度來看,房產造富時代已經終結,未來將是股權造富的時代,建議投資者不要去接“下落的刀”。

按照三部委的新政,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]解讀稱,此項政策調整可以說是超預期,此前市場普遍預測二套房首付比例降至五成,而受益最大的是購買二套房的群體。

交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者,二手房交易營業稅由“滿五唯一”跳過2009年前曾實行的“滿三唯一”,直接調整至“滿二唯一”。由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速,態度之堅決。

實際上,上周末國土部和住建部發通知,要求各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。這個通知主要圍繞促進房地產用地結構調整而展開。同策咨詢研究總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,這實際上就是要求各地政府因地制宜,進行差別化調控。

2014年:限購逐步松綁,調整首套房認定標準

2013年:“新國五條”頒佈,出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅

從新推出的這三個房地產新政來看,改善性需求正成為決策層穩樓市的關鍵棋子。胡景暉表示,從三部委聯合下發的通知核心內容看,本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。新政將促進改善型業主賣掉城中的中小戶型,對於不願去郊區買房的首次置業者來說是明顯利好,因為有更多的中小戶型房源可供選擇。

招商證券報告認為,最新經濟數據顯示經濟下行和就業壓力仍然比較大,政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助於進一步釋放剛性需求,籍此穩定房地產投資和傢庭部門的消費意願,從而推動總需求企穩回升。

2012年:二套房首付比例改為60%,央行兩次降準

??3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政。此次新政的出臺經歷瞭一番周折,有媒體提前透露新政內容,說“30日相關部門要舉行發佈會”。奇怪的是,“相關部門”辟謠瞭,而“辟謠”之後,政策卻又出臺瞭。昨日A股房地產板塊漲幅超過4%,保利地產等10隻個股漲停,那些先知先覺者又賺瞭一筆。

2010年:非改善二套房首付比例最低40%

夏還指出,財稅部門的政策調整能釋放出一批存量房源,有利於提升房屋流轉速度,增進市場交易活躍度,同時也能一定程度上緩解熱銷地區房屋供給緊張的局面。

胡景暉說,“5改2”政策最大的受什麼是二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算益者是購房人,對於很多人來說,不用承擔以前要被業主轉嫁的營業稅瞭,降低其購房成本。

就財政部營業稅“5改2”的新政,偉業我愛我傢副總裁胡景暉說,盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人,但“5改2”之後,部分房屋的營業稅得到瞭免除,購房人的交易負擔將下降,這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

恐難改樓市大趨勢

中原地產發佈數據顯示,截至3月29日,全國主要54城市成交快速復蘇,成交量已經達到瞭20.02萬套。“預計在最後兩天月末成交影響下,54城市3月成交量將與2014年3月的21.6萬套持平,但相比2015年2月份的12.6萬套出現環比大幅上漲。”中原地產研究總監張大偉說道。

此次抓住改善性需求的策略也被業界贊同。中指院常務副院長黃瑜此前表示,從人口結構上來分析,改善性的需求在2016年以後會逐步加大,2020年的時候以改善性需求為主。

摩根大通報告稱,未來更多利好樓市政策可期,比如金融政策放松,4月有可能出現50個基點的存款準備金率下調和一次利率下調。這將使得購房者的門檻進一步降低。

一周內連發三新政,會不會對樓市造成過度刺激?胡景暉說,一系列政策依然無法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢,未來樓市“量價齊升”的情況將不會再出現,“量增價穩”將成為2015樓市新常態。

民生證券給出的幾點理由包括:即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降;利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降;中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。

2008年以來房貸政策變化土融屏東麟洛土融

2008年:住房貸款利率下限擴大為基準利率0.7倍

2009年:首付款比例調整到30%及以上,貸款利率不能低於基準利率1.1倍

從純投資的角度來看,房產造富時代已經結束,未來將是股權造富的時代。但我們希望類似樓市新政這樣的“大事件”不要再被提前泄露,因為任何風吹草動都會引起股價波動,而這樣的信息不對稱,對於中小投資者難言公平。

改善性需求明顯受益

3月下旬,房地產行業迎來政策密集期。

樓市新政三連發 分析認為不要去接 下落的刀

2015年:二套房貸款最低首付比例降至四成

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  新京報訊 (記者張旭)萬科商業地產業務又邁出標志性一步。昨天,位於北京昌平的金隅·萬科廣場開始試營業,並將於12月24日正式開業。這也標志著萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)首個購物中心正式落地。未來還將投資超百億在京打造5個購物中心。

  (新京報)

  這次試營業的金隅·萬科廣場則將成為萬科在全國首個開業的區域型購物中心。記者從萬科瞭解到,在北京,萬科還有多宗商業地產儲備,在房山長陽、大興舊宮、豐臺郭公莊等區域還將打造5個大體量的商業購物中心,通州臺湖還將有一個生活中心產品。包括土地、建安成本在內,以上項目總投資規模將超百億。

  萬科對商業地產的運營將是怎樣的模式?擁有新加坡凱德集團從業背景的毛大慶表示,商業地產必須實現與資本市場的銜接,萬科也會學習凱德的輕資產、高周轉的模式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08012514210.shtml

  對於首先開業的金隅·萬科廣場,毛大慶介紹目前已投資新莊建地貸款9億元,預計7年收回成本。這一速度在同行中算中上水平。

  王石"點頭"萬科商業地產探索

  位於昌平的金隅萬科廣場總建築面積約14萬平方米。據萬科方面透露,目前商場內商戶開業率已超過60%,預計到正式開業時能達到95%。

內容來自sina新聞

  萬科集團執行副總裁毛大慶介紹,萬科現將商業項目分為三條產品線,包括定位於區域型購物中心的萬科廣場、定位於集中型社區商業的生活中心,以及定位於社區商業街的鄰裡傢。目前,生活中心系列產品在東莞、沈陽等地已有開業項目,鄰裡傢系列在上海、北京等地也已經落地。北京房山長陽半島的"第五食堂"等就屬於鄰裡傢社區商業。

  記者也從萬科內部瞭解到,萬科董事長王石也對定位於社區服務、城市配套的商業地產探索表示出認可。眾所周知,王石一直堅持萬科做住宅開發。而在今年上半年看到萬科社區商業成果後,王石曾專門和內部人士聊過商業地產。

  據萬科人士透露,今年上半年,王石偶然來到東莞松湖生活廣場消費,看到人流、業態都覺得很不錯,但王石原先並不知道這就是萬科運營的社區商業。得知該生活廣場系萬科運營後,王石還專門和毛大慶交流瞭對社區商業的看法。

  簡單地說,借助國外發達的資本市場,凱德會將旗下商業項目打包出售給商業基金,實現收益。同時,接盤的基金中也會有凱德的股份,同時凱德還可以受委托繼續運營已售出的商業項目。

  除學習凱德模式外,毛大慶還介紹,在社區商房屋2胎借款任何問題免費諮詢業產品線上,萬科也在學習香港領匯的經驗。香港領匯將社區商業資產打包上市,開創瞭社區商業資本化盈利模式。

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煙臺將選調100名畢業生到村任職 3月9日起報名

全國“985”和“211”高校2015年應屆畢業生須為學生幹部中的中共黨員(含預備黨員),其他高校2015年應屆畢業生須為主要學生幹部中的中共黨員(含預備黨員)。

據瞭解,此次選調范圍是全國普通高校及國傢承認學歷的海外高校2015年全日制應屆大學本科及以上學歷畢業生。不限生源,不限戶籍。

內容來自sina新聞

膠東在線網2月2日訊(記者 李婷婷)2015年,山東省共計劃選調1500名高校畢業生到村任職,其中煙臺將選調100名,包括本科畢業生88名,碩士研究生12名,報名時間為3月9日—13日。

報名信息一經初審通過,不能更改。報考信息尚未審查或未通過初審的,在3月13日17:30前可以更改,逾期不能更改。資格復核不合格的,取消該職位報名資格,網上繳納報名考務費進行報名確認,標準為每人80元。未按期繳費確認人員視為自動放棄。

報名者需年滿18周歲(1997年1月1日以前出生)。2015年應屆畢業生,大學本科生不超過24周歲(1991年1月1日以後出生),碩士研究生不超過27周歲(1988年1月1日以後出生),博士研究生不超過30周歲(1985年1月1日以後出生)。大學學制5年以上的畢業生,以學制4年為基數,學制每增加1年相應放寬1歲。

本科生重點選調的專業為:經濟學,法學,文學,理學,工學,農學,管理學。碩士研究生重點選調的專業為:經濟學,法學,工學,農學,管理學。

符合條件的報名人員可於3月9日8:30——13日17:30,登陸山東高校畢業生就業信息網(http://www.sdbys.cn/,以下簡稱“報名網站”),如實填寫、提交報考信息。每人隻能填報一個志願。

3月29日上午,全省統一組織筆試。最後,根據選調計劃和筆試情況,分桃園龜山農地貸款別確定筆試成績合格分數線。報考人員可於4月上旬登錄報名網站查詢本人筆試成績。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08595968180781078867196.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/17032064029.shtml

  

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  以下為其對話摘要:

  主持人:這兩天我看到潘總發瞭一個微博,說是大傢都問你"國五條",你說你很膽小,中央的政策你不敢評論。我們能不能換一個角度問,中央的政策不敢評論,地方的政策能不能稍微評論一下。最近各地也出臺瞭"國五條"地方實施細則,最細的有100多個字,還有更細的,30多個字。出臺這樣的細則,這麼細法你們是不是感到很欣慰。

  潘石屹:中央的政策我不敢評論,地方的政策都是根據中央政策制定的,我也不敢評論。開場之前,先讓秦主任把政策情況給我們說說大方向,說完瞭我們就隨便說瞭。你不要讓我先說。

潘石屹稱不敢評論地方國五條都是根據中央政策制定

  新浪財經訊 4月8日下午消息,SOHO中國董事長潘石屹在"博鰲亞洲論壇2013年年會"的"經濟轉型與樓市調控分論壇"上調侃道,"中央的政策我不敢評論,地方的政策都是根據中央政策制定的,我也不敢評論。"
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  但從後兩個月來看,2013年3月份至4月份,房企海外融資82.5億美元,今年則為48.22億美元,同比下降42%。對此,《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉,有想法的開發商已經在去年年底和今年年初完成瞭在海外融資成交較低的檔口的"儲糧"動作。

  而相比與專註住宅開發的房企,持有型物業比例較高,包括以重資產和輕資產相結合的發展模式的開發商,這些企業在實現輕資產經營徹底轉彎之前,更需要雄厚的資金實力。

  對此,張大偉表示,雖然最近股市對房新北市貸款代辦公司二胎年息地產部分放開融資,但因為個別區域信貸違約的出現,整體房地產資金面依然趨緊。

內容來自sina新聞

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其他一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

  事實上,據統計,2013年,五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多傢企業先後成功IPO或借殼上市,使得內資房地產上市公司達到208傢。此外,萬科等多傢房企在集團或者本部的主導下,實現瞭"A+H"雙主體佈局,進一步擴展瞭融資渠道。

  "人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,又有一扇房企融資大門處於逐漸關閉狀態,這對房地產市場影響非常不樂觀。

  房企海外融資規模出現緊急剎車!4月份以來,中國房企海外融資額僅為14.74億美元,還不到3月份的一半,環比驟降56%。截至日前,據中原地產研究部提供的一份報告顯示,從2014年1月3日起,中國房企海外融資總額合計為186.13億美元,同比小幅微漲。

  海外融資規模驟降

  值得一提的是,今年春節以來,降價、觀望等現象充斥著房地產市場。同時,房企首季銷售壓力明顯加大,多傢標桿房企首季銷售額也未突圍,且呈現大幅度下降狀態,這影響瞭外資對中國房地產市場的判斷。

  "目前,房企土地成本、財務費用等費用比例增加,行業利潤率則正在走低。"蘭德咨詢總裁宋延慶稱,今後房地產企業將會承受更大的成本壓力,尤其負債率較高的企業,為瞭控制資金成本,調整高財務成本的資金投入凈利潤高的項目還是低利潤率的項目的同時,還要創建多元化融資渠道,確保企業資金鏈的安全指數。

  融資難度加大

  事實上,據《證券日報》記者觀察,一般年初之際,房企在資本市場都會有一波海外發債潮,與2013年前4個月183.5億美元的融資規模相比,截至目前,今年達186.13億美元,並未下滑。

  值得註意的是,除瞭去年一些房企成功登陸海外資本市場外,今年年初,甚至有個別房企獲得瞭A股的再融資,但多數房企並不看好這一渠道。"條件太苛刻,畢竟通過審核的是極少數企業。"有房企高層向《證券日報》記者直言。

房企海外融資規模急剎車 4月融資15億美元驟降近六成

  "海外融資難度的加大將導致房企另一扇融資大門的逐漸關閉,預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。"張大偉表示,QE已經逐漸開始退出,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,房企在海外融資的難度將越來越大。

新聞來源http://wh.house.建地貸款基隆安樂建地貸款sina.com.cn/news/2014-04-28/09164098381.shtml

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  統計公務員房貸利率2015二胎年息顯示,五大國有銀行2013年新增不良貸款總額接近470億元。

經濟下行 銀行不良貸款 雙升

  銀行難再"躺著掙錢"

  最新公佈的上市銀行2013年年報顯示,中國銀行業不良貸款大幅攀升,其中五大國有銀行不良貸款總額已達3743.15億元,同比新增近470億元。

  去年涉房貸款逼近12萬億

  上市銀行2013年年報披露已近尾聲,從目前揭曉的成績單看,以往號稱"躺著掙錢"的銀行正迎來利潤增速下滑的轉型期,不良貸款更是大幅攀升,多傢上市銀行呈現不良貸款餘額和不良貸款率"雙升"的局面。

  受經濟下行影響,鋼貿、造船、光伏等產能過剩領域以及抗風險能力差的中小微企業成為不良貸款的"災區"。而多重因素疊加下,銀行業不良信貸暴露或許仍將持續。

  (綜合新華社、證日)

  值得關註的是,房地產行業的信貸風險開始露出苗頭。近期,浙江奉化興潤置業資金鏈斷裂崩盤,或涉及十數億元銀行貸款,被稱為國內"房地產違約第一單"。

  素來以穩健著稱的"四大行",2013年不良貸款風險開始顯著暴露。截至去年底,"最賺錢"的工商銀行不良貸款餘額達936.89億元,全年大增 191.14億元,增幅達25%;建設銀行去年新添106.46億元不良貸款,餘額達到852.64億元,同比增長14.27%;中國銀行不良貸款同比增 長11.95%至732.71億元;農業銀行表現最為穩定,去年不良貸款增量19.33億元,同比增速僅2.25%。

  此外,截至3月31日,已經披露年報的11傢上市銀行2013年對公業務中涉及房地產業的貸款餘額合計31985.86億元,已經高於2012年年底 16傢合計的31553.13億元。若再考慮未披露年報銀行涉房貸款可能出現的小幅增長,16傢上市銀行涉房貸款合計將逼近12萬億元。

  銀監會統計數據顯示,截至2013年底,商業銀行不良貸款餘額5921億元,比年初增加993億元,不良貸款率為1.0%,比年初上升0.05個百分點。

  業界認為,銀行業是順周期行業,中國銀行業不良貸款攀升,主要的大背景是中國經濟增長放緩,經濟下行帶來企業效益下滑,進而導致銀行信貸質量下降。

  產能過剩行業、抗風險弱的中小企業等經濟下行"雷區",成為銀行信貸不良資產爆發的"災區"。

  交通銀行表示,2013年銀行資產質量下滑的一個重要原因是鋼貿業務風險擴散,帶有較為鮮明的區域和行業特色,主要集中在江浙地區的零貸業務。這一問題 是當前我國經濟增速放緩、產整合負債資訊網二胎年息業結構調整過程中,引發的部分行業產能過剩矛盾突出、民營中小企業抗沖擊能力弱的一個集中縮影。

  一些股份制銀行的"壞賬"問題更為嚴重。中信銀行年報顯示,截至2013年末,不良貸款餘額為199.66億元,同比增幅高達62.92%,不良貸款率 攀升至1.03%,比上年末上升0.29個百分點。光大銀行2013年末不良貸款餘額100.29億元,同比上升31.7%,不良貸款率升至0.86%。

  "這一輪銀行不良信貸爆發是多因素疊加的結果,包括經濟下滑、產能過剩、外需不振以及刺激性政策後遺癥等,這個疊加期一時半會不會結束。"匯豐銀行首席經濟學傢屈宏斌說。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08294032741.shtml

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??這幾天問我討“紅包”的人很多。。。仔細想想這15年創業以來運氣真的不錯,真應該和大傢分享一下。但朋友說不管我發多少個紅包,多大的紅包總是不夠,總會被“罵死”。但即使“挨罵”也得發,因為我已經習慣瞭“挨罵”的常態。Who怕Who啊哈哈!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-162胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢/08415972887217730018096.shtml

??有一個紅包,想跟大傢說一下



??我打算大年三十晚上在微博和來往上發支付寶[微博]“紅包”,分享“喜彩壓碎錢”,祝福大傢來年好運連連:)此次總共會有99萬9999個幸運的人拿到“壓碎錢”。“運氣要通過努力,紅包更是靠搶!”。請大傢準備好“紅包雨,幸運彩”的時刻。搶紅包的時間和口令,我會這幾天在來往和微博上公佈。

??2月15日下午消息,阿裡巴巴[微博]集團董事局主席馬雲[微博]今日在其來往紮堆表示,將在大年三十晚上給廣大網友發放紅包。他透露,這次發放“壓碎錢”是想和大傢分享過去15年創業中的運氣,同時祝大傢新年好運。屆時,馬雲將在來往和微博上發放紅包,將有99萬9999位網友領導“壓碎錢”。如有購房問題可咨詢400-606-6969

馬雲除夕夜將在來往和微博發紅包 近百萬人可領到

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??以下是馬雲紮堆全文:



內容來自sina新聞

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內容來自s就學貸款率利計算excelina新聞

  在北京六環附近的房價已接近2萬元/平方米的前提下,環北京區域的房價也應聲而漲。目前,固安部分樓盤的價格已漲至9000元/平方米左右,而燕郊房價則突破1萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08172197174.shtml

  一位長期關註香河樓市的業內人士向記者表示:"京版國五條細則中禁止京籍單身人士購買二套房的規定,令一些有投資需求的購房者將目光轉向環北京樓市,燕郊、香河、廊坊和固安等地承接瞭這些被擠出的需求。另外,一些被限購令擋在門外的在北京工作的外地人,隻好退而求其次,在北京周邊買房。"

  廊坊下轄各郊縣的庫存量均出現瞭下滑態勢,其中大廠縣2月份的商品住宅庫存為60萬平方米,4月份下滑至43萬平方米;固安從96萬平方米下滑至85萬平方米;香河從190萬平方米下滑至167萬平方米。

  最新統計數據顯示,近期,隨著近期成交量不斷攀升,環北京地區的樓市庫存出現明顯下降。

  華夏幸福基業目前在涿州擁有的項目總占地達到475平方公裡,其中430 平方公裡處於環首都經濟圈;復地、世茂、泰達等開發商都開始瞭在這一區域的佈局計劃。鴻坤地產也進駐涿州,其項目鴻坤·理想灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)包含高層、洋房、商業等多種業態,緊鄰涿州高鐵東站,是高鐵新城最核心地塊。目前,涿州市區內的新項目價格普遍超過瞭6000元/平方米。

  高企的房價和嚴厲的限購政策,令部分剛性需求逐漸向北京周邊地區外溢。

  "我們項目90%以上的客戶都來自北京,在北京東邊生活工作的居多。香河的房價基本維持在6000元/平方米左右。對北京客戶比較有吸引力。"位於香河的鴻坤·羅納河谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目一位銷售人員向記者表示。

  來自北京的一位購房者告訴記者:"香河現在的房價比北京低得多,我估計還會漲,所以買瞭一套作為投資。"

  目前,不少品牌房企均已進軍環北京樓市,萬科、鴻坤、富力、萬通等房企紛紛大手筆拿地。

  "香河的土地早已被各大房企瓜分,在開發商看來,北京土地稀缺,地價高企,而燕郊、香河、涿州等環北京區域將是未來城鎮化的重要擴展區域,因此,環北京樓市成為房企必須爭奪的區域。"一位關註香河土地市場的業內人士表示。

  上述人士的話得到鴻坤地產京東區副總經理吳艷的證實。吳艷告訴記者:"很多房企早在幾年前就開始在香河、涿州拿地。當前,市場需求已經開始倒逼環北京房地產市場加快開發速度,環北京區域價值窪地的屬性開始凸顯。"

  環北京樓市中,不僅香河被房企看好,地理上與房山區搭界的涿州也有多傢房企進駐。

  上述關註香河土地市場的業內人士表示,對房企而言,北京的優質住宅用地越來越少,向外拓展是戰略部署,環北京地區顯然是最雲林麥寮農地貸款佳選擇。隨著環北京地區人口的增多,商業綜合體項目也將受到更多開發商的青睞。

限購致剛性需求外溢 環北京樓市快速升溫
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  樓價漲幅、成交量會小於上半年



內容來自sina新聞

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經濟學傢連平下半年樓價漲幅小於上半年



  他認為 ,從經 濟環境來看,受全球總體需求恢復及美元升值預期影響,以及克強指數數據等顯示,國內整體經濟環境好轉,三、四季度將企穩,預計全年G D P增速仍在7.5%左右。同時,被抑制的剛性需求和樓市強大的吸金能力仍將支撐房價上漲,並且開發企業資金較為充裕,降價促銷動力不足。另外,土地市場的持續火熱將傳導至商品市場。不過,市場中也存在著資本外流壓力、政策調整等影響房價下行的因素。但總體而言,樓價上漲的預期依然存在,但漲幅不會超過上半年。

  盡管外部經濟環境並不理想,但今年上半年的樓市依舊持續回暖,全國大部分城市一、二手樓價延續上漲勢頭,同時各 地" 地 王 "頻現。連平表示,根據目前市場情況來看,三、四季度的房價上漲預期依然存在。

 三四季度"限購限貸"或執行加強

  房地產調控政策,一直是懸在房地產市場上的達摩克利斯之劍。對此,連平認為,接下來,中央政府對房地產調控會是長短結合的方式。一方面,長效機制提上日程,預示著未來針對房地產的行政手段調控將會減少,讓位市場化。另一方面,長效機制的建立是一個長期的過程,但是,按照當下樓市的情形,樓價繼續上漲,也會導致現行的調控政策仍然被積極使用。但預計不會有新的調控政策出臺,而現行的限購限貸政策執行進一步加強。同時,連平還指出,房產稅漸行漸近,擴圍在即。但房產稅仍然不能替代限購,預計今年至明年,限購政策都不會取消。

土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  上周六,在由招商地產舉辦的"招商地產上市20周年財富論壇"上,交通銀行首席經濟學傢連平發表演講表示,國內經濟三、四季度會企穩,同時房地產受土地價格上漲等因素影響,樓價依然有上漲預期。

  招商三盤近百套別墅齊發

  "招商地產別墅季"正式啟動,台中借錢管道二胎年息伍茲公寓、鯨山覲海、招商觀園等高端項目都即將在近期推出別墅產品。

  據招商地產深圳營銷部副總經理王海斌介紹,伍茲公寓目前僅剩3套約440平方米天際頂墅、6套約370平方米基石底墅在售,代表著目前深圳的國際品質和豪宅典范。位於蛇口半山豪宅區的鯨山覲海,1- 8期月租金在3萬元- 6萬元/套,出租率長期保持在90%以上。對外銷售的第9期,目前僅剩60套流水別墅,面積280-400平方米,預計於9月中向市場公開發售。招商觀園位於89萬平方米的鷺湖國際居住區,即將推出的約290-350平方米水岸別墅,全城僅28套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09193556092.shtml

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  戴斌認為,基金經理除瞭專業素養之外,一個好的生活態度特別重要。生活態度決定瞭一個人的狀態,一方面會極大地影響投資決策過程中的判斷;另一方面,從更高的層次來看,生活狀態就是一種世界觀的體現,投資的本質就是對世界的認知,如果對世界的認知都出現瞭偏差或者扭曲,最終做出來的決策肯定會出現問題。

  "地產、鋼鐵、煤炭、有色等再加上銀行,占目前整個市值的一半以上,但在轉型的背景下、產能出清過程中,它們的市值一定會下降。如果隻看大盤指數,會發現機會比較小,然而市場仍存在眾多的結構性機會。對於投資者而言,在過去十年,如果你在大類資產配置上,配置對瞭房地產;那麼未來十年應該配置到股市上來,股市的機會大於房地產的機會。"戴斌樂觀地說。

  "第三季度,東吳新產業精選配置瞭區域振興、軍工、電動車等板塊,並取得瞭較為明顯的收益。這是緣於我們考慮到國傢正處於轉型階段,改革的推進最終將實現效率的提升,打破固有模式實現產業升級,這一時代背景下,新事物、新技術、新模式將層出不窮,自下而上精選成長股並前瞻性地預判新主題的爆發及其所蘊藏的巨大機會。"受訪時戴斌透露瞭他此前配置的板塊。

  畢業於英國格拉斯哥大學,獲碩士學位的戴斌,2007年起進入東吳基金管理有限公司,從研究員、基金助理,再到成為東吳新產業精選基金經理,一路走來,在國內公募基金業的從業時間恰恰是一輪牛熊市。

戴斌股市機會大於房地產

  "判斷未來一兩年,從經典投資理論來看,即主要判斷經濟周期、產業周期或者庫存周期,未來經濟下行將是大概率事件。當前中國正處於經濟轉型中,且從世界范圍來看,這麼大體量的經濟轉型,極為罕見甚至幾乎沒有,隻有上世紀90年代初中國從價格雙軌制向市場經濟轉型可以類比。"戴斌如是說。

  在三季度,雖然大盤指數出現瞭20%的漲幅,但是絕大多數投資者乃至公募基金都沒有跑贏大盤,有些投資者甚至還被套住,但是戴斌掌管的東吳新產業精選基金卻能在單季獲得不菲的收益。

  人物簡介

  投資是戴斌所熱愛的職業,值得他去承擔責任,但它不是生活的全部,隻要把眼前能夠做的做好,把未來應該做的也努力做好,做到這個層面壓力自然會疏解。

  在戴斌看來,當前可以稱為中國經濟的又一次轉型。目前做投資的這批人很少有人經歷瞭那個歷史過程,對於轉型中股市怎麼表現的確分歧很大。

  愛看書、喜歡旅遊、偏好安靜,似乎成為當年海外留學之地在戴斌身上留下的烙印,同時還兼具英倫的紳士風度,這是在采訪中戴斌給記者留下的印象。而談到投資時,戴斌的回答也是先理論、後實際。

  在戴斌看來,無論是公司還是個人,排名很重要,這也是對我的考核。然而,我們所追求的是在創造價值的前提下再去關註排名。

  戴斌稱,基金經理不是能夠教育出來的,並不是發一個證書就能夠成為基金經理。對於基金經理而言,最重要的恰恰是從業經驗要長,在從事投研時間較長之後,對於市場的敏感度可能會較一般人更高,對於投資分析會形成自己的思路。

  生活態度影響投資決策

  參看戴斌的基金業績,雖然他任職該基金經理不到一年時間,然而業績可以用靚麗來形容,今年第三季度的投資收益達到22.45%,在374隻股票型基金中排名第21位,今年前三季度的收益率更是達到29.09%,成立3年以來的業績漲幅高達57.1%。

 鎖定成長股

  戴斌坦言自己擔任公募基金經理還是一個"新秀",但是若以7年多前回國進入公募研究國內宏觀經濟和資本市場,整整7年的積累,也可以稱是一員"老將"。

  股市延續結構性行情

內容來自sina新聞

  戴斌也進一步分析稱,成長股代表瞭未來產業發展的方向,而藍籌股則可能面臨著經濟結構轉型後增速下行的壓力。然而,反過來成長股也會碰到成長的天花板,而藍籌股也有可能由於自身的轉型實現"鳳凰涅槃"。

  "對於專業的投資者而言,理性的做法是尋找正處於產業生命周期上行階段的行業與個股,這類企業或者由於某項新技術的發明,或者由於某種新商業模式的誕生,而站在瞭產業爆發的前夜;還有一種在國內尤其常見,即由於某種制度變革而實現瞭產業變革,創造出巨大的市場空間。就四季度而言,市場的核心邏輯將由改革預期向預期驗證轉移,我們重點看好預期較為明確、紅利釋放空間較大的行業與個股,同時內生性增長比較明確的成長股也是我們核心配置的方向。"戴斌理性地分析。

  在戴斌看來,總體上看從目前到明年第一季度,市場比較樂觀。"最近出爐的三季度GDP增速為7.3%,經濟下臺階反而可能預示著新常態的出現,即經濟質量獲得顯著提高房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算,甚至有可能開啟中國新一輪的經濟增長周期。"

  戴斌指出,當前所看到的數據是一個結果而非原因,未來的市場表現將取決於我們現在所做的事情。本屆政府上任之後,一系列改革動作頻頻,為未來重新通過改革來扭轉經濟結構失衡,實現資源的合理分配和經濟的高效運行,奠定一個良好的基礎。

  而對於未來看好的板塊,戴斌則傾向於軍工板塊行情不會就此結束,還會存在一些機會,而對於醫藥板塊,則要分而看之。

  "軍工板塊比較特殊,它屬於改革疊加政策的概念,充分享受到瞭制度紅利。一方面,中國的國傢安全正處於一個相對比較嚴峻的時期;另一方面,軍工正處於體制變革的過程當中,這也是本屆政府改革的一個重中之重,軍工體制改革有助於實現效率的大幅提升,實現中國的軍事工業盡快趕上國際的先進水平,這兩個現實訴求疊加瞭政策,因此軍工板塊的紅利是非常大的。"戴斌如是說。

  "醫藥行業正處於變革過程中,這將涉及到利益的再分配,醫藥板塊真正表現好的是醫療服務和醫療器械,它們代表瞭新方向,屬於增量部分;而既有的其他板塊卻表現不盡如人意,因為涉及到既得利益者,需要仔細加以研究。就狹義的'藥'這個子板塊,我認為一定要去尋找有自主創新能力、核心技術壁壘、渠道優勢或者其模式難以復制的企業。"戴斌如是說。

  "如果蘇格蘭獨立公投通過的話,我的母校就不屬於英國瞭,而是屬於蘇格蘭瞭,格拉斯哥大學是整個英國第四古老的學校,有五百多年的歷史,它在醫學、藝術、金融、經濟等領域是很強的,我的經濟金融學理論功底都得益於這所學校。"一身職業裝的戴斌,在近日接受本報記者專訪的開場,並沒有直接切入投資領域,而是先笑談起瞭他的大學。

  前幾年的時候,基金經理都面臨比較大的業績排名壓力,這兩年市場不好,其實很多投資者也很少去關註基金的排名,是不是意味著基金經理壓力變小?而一個好的基金經理,應該具備什麼樣的綜合素質?

  "其實,壓力並沒有降低。衡量一位基金經理的標準很簡單,就是業績。我覺得基金經理天然的責任與使命就是為投資者創造價值,排名隻是一個衍生品,即需要一個公允的標準來衡量基金經理,但它不是最核心的要素。"

  從2011年到2014年,A股能夠給投資者帶來的賺錢效應少之又少,而作為公募基金,能夠實現3年總投資收益達到57%,難能可貴。

  長江後浪推前浪,前浪轉投私募圈,用這樣的話來形容國內的公募基金行業,一點也不為過。當從2007年開始A股一輪牛熊轉換長達7年時間,那些曾經耀眼的明星基金經理已經無處尋覓,而新生代的基金經理則開始嶄露頭角。戴斌就是其中一個。

  "股市反映的是眾多人內心的意志,它並非完全反映表象。當經濟下滑股市就跌,經濟上行股市就漲。股市不是這麼運行的,這也正是股市的魅力所在。"戴斌說出瞭哲人般的語言。

  戴斌坦言,現在很多人對於A股的走勢有很多爭論,無論是熊市的終結,還是慢牛行情已經開始,中國的股市在經過漫長的7年熊市之後,總會要出現一些新的變化。

  戴斌也告訴記者,他比較喜歡通過遠離股市來疏解壓力,有句古詩說"不識廬山真面目,隻緣身在此山中。"隻有跳出投資的圈子,生活在別處,才會發現生活還是很美妙的。

  你可以不知道英國格拉斯哥大學,但是作為稍有經濟學常識的人,一定知道《國富論》這部舉世聞名的經濟學巨著,它的作者"經濟學之父"亞當·斯密就是格拉斯哥大學的校友,另外蒸汽機的發明者瓦特也畢業於此,還有學過經濟學的人也都知道經典動力學創始人麥克斯韋也出自格拉斯哥大學。

  戴斌也認為,未來一兩年股市的整體趨勢應該是向上的,決定股市表現的不僅僅是經濟基本面因素,還有風險溢價,在這樣的宏觀背景下,風險偏好是降低的,從而會形成股市的向上。此外,還有很多政策紅利有待釋放、改革紅利有待獲得。未來一兩年市場仍將延續結構性行情,在此土城二胎借款過程中,整個A股的市值占比一定會發生改變。

  戴斌1982年生人,畢業於英國格拉斯哥大學經濟、銀行與金融學專業,獲碩士學位。2007年1月起加入東吳基金管理有限公司,一直從事證券投資研究工作。曾任研究部宏觀經濟、金融工程研究員,產品策劃部產品設計研究員,基金經理助理,現擔任東吳新產業精選股票型證券投資基金基金經理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/07072969073.shtml
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內容來自sina新聞

  問題根源在其父身上



  

  昨天上午,山西省紀委、監察廳官方網站發出消息稱,運城市夏縣公安局原局長孫宏軍,因涉嫌嚴重違紀被紀檢監察機關立案調查,對其涉嫌違法問題移送檢察機關作進一步偵查。

  越過市紀委直接調查

  昨天,記者從山西省紀委系統內部獲得消息,今年4月底山西省紀委越過運城市紀委對"房媳"事件進行直接調查,並於5月2日對孫宏軍進行雙規處理,目前省紀委對孫宏軍的調查,除涉及違規辦理戶口外,還包括經濟問題。



  孫宏軍是今年1月曝光的"房媳"張彥的丈夫。運城市紀委幹部張彥有兩個分別落在北京和山西的戶口,其身為運城市財政局前局長的公公在北京、三亞等地擁有10餘處房產。1月28日,運城市紀委對張彥正式立案調查。

  房媳事件一直在調查

  2胎利率貸款全省皆可處理爆料人

  記者昨天致電運城市紀委獲悉,對"房媳"一事市紀委一直在調查過程中,目前對張彥超生問題的調查尚無結果。昨天下午,記者致電運城市計生委辦公室,被告知應當聯系計生委法規科,但法規土融建融高雄路竹土融建融科電話一直無人接聽,隨後記者再次撥打市計生委辦公室電話則為忙音。

  "知道這個消息,確實大快人心。"昨天,"房媳"事件爆料人對京華時報記者表示,目前山西省紀委對孫宏軍的調查已漸漸深入,孫宏軍之父、運城市財政局原局長孫太平的問題也已逐漸浮出水面,"這一傢子都有問題,早晚一網打盡"。

  對於孫宏軍可能涉及的經濟問題,該爆料人表示問題的根源還在其父孫太平身上,孫太平利用其財政局長的權力,每年在煤運系統就要報銷500萬元之多,用於自己的花銷和揮霍,"並且讓運城市煤運公司在海南三亞為其購得別墅一座,連同裝修費共400多萬元"。

  市紀委

山西房媳事件爆料人一傢子都有問題 早晚一網打盡

  省紀委

  房媳事件曝光後,運城市紀委1月28日對張彥涉嫌違規辦理戶口、超生等問題立案調查。據瞭解,張彥與其丈夫孫宏軍育有一兒一女,涉嫌超生。據北京警方通告,張彥第二個孩子出生時接受瞭順義區政府的處罰,所以該孩子的戶口沒有任何問題。運城市紀委新聞發言人1月30日曾表示,市紀委未對張彥超生作出處罰。

  昨天上午,山西省紀委對外發佈消息稱,"房媳"張彥的丈夫運城市夏縣公安局原局長孫宏軍涉嫌嚴重違紀違法被移送檢察機關偵查。據山西省紀委人士透露,此案由省紀委直接調查,孫宏軍落馬的原因除為張彥違規辦理戶口外,還涉嫌嚴重的經濟問題。

  (記者梅天一)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08322238836.shtml
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