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北京房展4天人流量近19萬 本地樓盤成房展稀缺

內容來自sina新聞

  進入2013年,北京遭遇瞭有史以來最為嚴厲的樓市調控,這裡也成為全國執行政策最為嚴格的城市。擺在買房人面前的,又是一個"要不要出手"的難題。過去十年,不少買房人抱怨:"因為聽信'磚傢'的觀點,錯過瞭一次又一次的買房時機,更過分的是這些'磚傢'一邊唱衰房價,一邊出手買房。"

  在國貿駐紮瞭20年後,今年,北京房展會移師到瞭北京展覽館。今年的展會尤其引人關註,不僅因為展會的面積大瞭,更主要的是,它恰好趕在樓市新政細則落地後舉行。

  "黃怒波在冰島買個地那麼困難,冰島項目居然還來房展會。"今年房展會的海外館賺足瞭眼球,從傳統的美國、加拿大、澳洲,再到葡萄牙、西班牙、新加坡,就連塞浦路斯也來湊熱鬧。不大的海外館裡,卻懸掛著近20個國傢的國旗,讓人不禁感嘆,全世界的房產商都瞄準瞭中國人的錢袋。

  唯一能確定的是,這20年,房展會就像是激烈與沉默交織的一部長劇,演出瞭北京樓市跌宕起伏的劇情。

  

  當然,決定房展會興衰的,也絕不單純是房地產市場的繁榮程度,也包括瞭房展會本身功能的適應性。房展會是否已失去瞭生存價值,是否正在被北京開發商和消費者遺棄?一時間,我們似乎也不能草率給出結論。

  事實上,海南樓市從去年起就一直萎靡不振,更有新房供應量需消化10年的說法。海口一個項目銷售員在展會上聲明:"海口房價始終很平穩,目前在售樓盤2萬元/平方米的價格是海口市內的平均成交價。不過新城的期房可能風險更大些,雖然新城一些大型項目打著上千畝規模的造城計劃,但是否有實力全部建起來還需要時間的驗證。"

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  這是北京房展的第20個年頭,資深媒體人毛序國感言:"20年前,房展會不如今日的門庭若市,但現場成交率是100%。如今,房展變成瞭'萬國博覽會',變成瞭為賺錢'火拼'客戶的競技場。"

  與海外樓盤的火熱形成鮮明對比的是,度假類的外埠項目顯得很冷落。

  記者註意到,在今年的春季房展上,出現瞭安信普華、友信等多傢投資公司,都打著"年化收益率達12%"的承諾,吸引人們加入到這種P2P的理財模式中。每位理財推銷員都拍著胸脯臺北市汽車借款保證有第三方擔保公司擔保、律師事務所作證,然而有過放高利貸經歷的徐先生卻極為謹慎,"無論收益多豐厚,對方支付的利息實際隻是投資者本金的一小部分。投資周期越長,本金風險就越高。"徐先生說,一旦對方資金斷裂或跑路,就是"雞飛蛋打"。

  海南樓盤組團打"9折"

  在美國投資展臺前,兩名外籍投資經理熱情地將記者圍住,一人給記者講解細節,一人從電腦中調出表格協助計算預期收益。就連時下最流行的電影都成瞭他們推薦房子的理由。"你看過《北京遇上西雅圖》沒有,奧蘭多一點也不遜色。"在塞浦路斯項目展臺,投資經理告訴記者,花30萬歐元就可以買到一棟300平方米的別墅,並且可以獲得全傢歐盟永久居留權。

  "我很想知道,中國人是不是還願意去海外買房。"泰山國際投資公司的一位分析師反過來采訪起記者來。他說,除瞭移民投資需求,他們最看重的還是那些中國"富豪們"的心態有沒有變化。

  據瞭解,本屆房展會參展的國內外項目有500多個,國際項目就多達300個。就在前不久召開的博鰲亞洲論壇2013年年會上,著名的地產"大炮"任志強表示,中國人去年買美國房花瞭90億美元。但除瞭像小潘(指SOHO中國董事長)這種最有錢的少數人,大部分人到國外買不起房。

  北京春季房展會昨天落幕。組委會發佈的數據顯示,4天人流達189295人次。不過,這小20萬專程"路過"北京房展的人,不得不面對的一個"殘酷"現實是:在這裡你能買到全世界的房子,但是北京的除外。是的,在北京的房展會上,北京樓盤成瞭最稀缺的資源。

  作為樓盤推廣的一種手段,房展會自誕生之時就被視為房地產市場的"晴雨表":當房地產"不景氣"時,它的作用被無限誇大;當房地產有"虛火"時,它就會被其他推廣方式代替。於是,房展會與房地產行業的興衰始終緊緊地綁在一起。北京嘉華四季國際會展有限公司董事長薛洪江坦言,以往的很多屆北京春季房展都緊跟在樓市調控後,已經成為體現調控效果的第一個"檢驗場"。

  "小妹,都是投資買房,看看海邊的吧,為什麼一定要買海外的呢?"海外館裡,一位40多歲的中年婦女一手攥著項目宣傳單,一手去拽一位女士的胳膊,追趕著發問。

  除瞭上演半路截人的場景外,部分二、三線城市的開發商則組團來北京房展會上賣房。以海南萬寧為例,開發商們把各個項目的優惠折扣集中在一張碩大的海報上掛出來,甚至還打出最低"9折"的勁爆優惠,不過,依舊少有買房人問津。

 投資公司"半價買房"的噱頭

  "半價買房"算是本屆房展會上最花哨的噱頭。難見大幅度折扣樓盤的買房人,看到"半價買房"的海報,都不由得駐足片刻。

  真的能用半價買到房子?安信普華理財師對"半價買房"的解釋是:"假設你計劃全款300萬買套房,可選擇首付100萬,其餘200萬做按揭貸款,而按照以等額本息方式貸款20年,月供不到15000元。同時,把你手中的200萬餘款投資到安信普華,每月可固定收益2萬元,每月除去還貸還純賺5000元,20年的盈餘就達120萬元,近乎於半價買房瞭!"

 全世界都來賺中國人的錢

  (記者 王麗婭 韓元佳)

  有瞭經驗教訓的買房人不願再掩耳盜鈴。無論是偏遠的售樓處,還是不再單一賣房的房展會,都想在身臨其境後,自己判斷樓市走向。糾結、博弈、火拼、放棄......房展會上,從來就不缺故事。

  房展會第20年 調控檢驗場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08162070110.shtml

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自貿區被叫停南沙樓市跑步降價

  近日,南沙老牌明星項目四期新單位直降超4000元/平方米發售。如果說半個月前,南沙樓市降價僅僅是試水,而從該盤直降超30%來看,在失去自貿區利好後的南沙正在接棒番禺,開啟瞭大幅降價的大幕。實際上,從6月中旬開始,南沙就不間斷有樓盤降價銷售,業內人士預計,庫存壓力高居全市前列的南沙未來將迎來更洶湧的降價潮。

  直降3500元/平方米左右

  位於欖核的凱德新玥是南沙較早啟動降價的一個樓盤,該盤5月份首期開盤均價為8000元/平方米,6月中旬,推出一批特價單位,單價低至7200元。定名一個月的中大城在6月底也新推出瞭一批住宅單位,其中開盤時就推出瞭一部分最低9800元/平方米的特價房,目前均價為1.1萬元/平方米,相比此前1.2萬-1.3萬元/平方米的均價也略有調整。公開表示將在本月開盤的星河山海灣目前仍未有具體開盤的時間表,不過在失去自貿區利好消息後,該盤終於低下瞭"高傲的頭顱",吹風價也比此前下調瞭兩三千元/平方米。

  數據顯示,該盤在2012年10月份時毛坯均價為7500元/平方米,精裝修的均價為8500元/平方米,後來在南沙新區利好的帶動下,該盤先後上漲至1萬元/平方米、1.2萬元/平方米。據其銷售人員透露,該批單位從上周六開盤至今僅僅4天時間,已經售瞭上百套單位,其中周末的去貨量就達到七八十套。

  今年前5個月,南沙自貿區的消息懸而未落,其間不斷傳出將在6月中旬獲批的消息,在上半年番禺蘿崗花都等多區率先有樓盤降價跑量時,南沙大部分的樓盤選擇瞭捂盤惜售,甚至對調高售價躍躍欲試。

  自貿區失約 降價勢在必行

新聞來源http://tj.house.sina.co商用不動產租賃二胎年息借貸增貸轉貸m.cn/2014-07-09/16112812095.shtml

  樓價整體或降20%





  南沙多個樓盤跑步跟隨降價

  樓價一夜回到兩年前

  中惠壁龍灣目前剩餘一部分中大戶型尾貨在售,特價低至1.1萬元/平方米,實際上今年5月份,同樣是清尾貨的該盤報出的售價為1.4萬-1.5萬元/平方米。

  記者近日走訪發現,正在水深火熱中的南沙,毛坯房已經成為標配,多個樓盤直言隻賣毛坯房。業內人士分析,發展商通常會將裝修標準"註水",對外宣傳是兩三千元/平方米的裝修,可能也就1800元/平方米的標準。所以樓盤剝離裝修標準實際上就是赤裸裸的降價行為。

  市場分析



  近日,一則內容為"一夜回到兩年前,原價1.3萬元/平方米,現價僅售7500元/平方米!南沙××樓盤最新一期發售,76-153平方米兩至四房"的消息在微信上廣為傳播。

內容來自sina新聞

  以今年2月份就公開認籌高調捂盤的星河山海灣為例,截至目前仍未正式開盤,捂盤時間長達5個月之久。直至今年6月初,全國自貿區被叫停的消息傳出。雖然業內人士認為被暫時叫停的粵港澳自貿區未來還有重新啟動申報的可能,但是在市場整體下行時,開發商不足以繼續僵持,降價走量已成定局。

  下半年南沙

  在該樓盤大幅降價之前,南沙已經有多個樓盤開始瞭降價促銷的行為。在南沙港快速路上,隨處可以見到各大樓盤掛出的廣告宣傳語,其中有樓盤的廣告上還打出"0元購房"的字眼。

  記者瞭解到,這批單位和同一個小區的房源有一河之隔,從售樓部步行至項目需要10分鐘左右的時間。"正是因為這些房源不在小區內,尚有一段距離,所以降價才不至於引起業主的不滿。"一位二手二胎房貸利率比較中介人員向記者表示。

  合富輝煌數據顯示,2014年1月-5月南沙商品住宅成交僅23.2萬平方米,同比幾乎腰斬。由於消化速度的減緩,存量激增,6月初區域存量面積已達118萬平方米,創下自2013年1月份以來的新高,若按照今年前五月月均消化5萬平方米的水平,預計需要兩年時間才能消化完畢。

  數據還顯示,按照工程節點看,下半年南沙預計推出的新貨將破萬套,在供貨和存貨雙雙高企的下半年,南沙整體樓價或將有20%的跌幅。其中位於金洲、蕉門地鐵附近的配套型剛需項目,有交通及配套優勢,相對降幅較小,而位於明珠灣區以及黃山魯森林公園周邊的項目配套相對滯後,主打資源型的項目,預計價格調整幅度更大。

  昨日記者走訪瞭這個價格聽起來將近"腰斬"的樓盤。上午11時,記者到達項目現場時,銷售中心門口聚集著一大批攬客的二手中介,由於是工作日,售樓處不算火爆,但是也有好幾臺客戶。所謂的降價房源是上周六推出的最後一批的3棟單位,總貨量300多套,毛坯最低售價為7500元/平方米,均價8000多元/平方米。記者翻查網易房產該樓盤的成交記錄,近一年來的網簽均價為1.1萬多元/平方米,對比現在的最低售價大概有3500元/平方米的跌幅。據現場銷售人員介紹,買傢可以自行選擇加2000元/平方米的裝修,這樣算來,精裝修的價格最低在9500元/平方米。
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??陳志認為,房地產的收縮也是政府合理性結構調整的必然。由於推進京津冀一體化,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,包括住宅、商業、寫字樓等在內的供應也要收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。因此,對房地產的下行大可不必太焦慮。

??前不久,恒大地產在全國范圍內推出“無理由退房”活動。有不少同行借勢炒作,甚至有開發商以調侃的口吻稱,“退瞭吧!買我們!”什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢



??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的數據顯示,一季度北京GDP同比增長6.8%,增速放緩。同期北京市完成房地產開發投資681.9億元,同比增長26.8%。但商品房新開工面積511.9萬平方米,下降2.6%;其中,商品住宅新開工面積218.4萬平方米,下降26.2%。商品房銷售面積下降21.7%,商品住宅銷售面僅增長1.2%。

??北京市房協秘書長陳志的解讀是,北京等一線城市經濟增速主要靠第三產業,而房地產下行,上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。因此,房地產的下行導致經濟增速的放緩。

??開發商賣力營銷的背後,似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是,樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響,購房者的地位將會逐漸提高。

樓市買方市場已出現



??樓市正逐漸改變“簡單、粗暴”的形象,開發商也需要真正俯下身來潛心做好產品。

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??梳理公開數據可以發現,這幾年北京在民生保障方面下瞭大力氣。2011年起的4年裡,北京已經建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,重在解決自住和改善性需求。從新建商品房來看,近4年來每年平均約有8萬套的成交量,4年一共30多萬套,再加上每年10萬套以上的二手房交易量,相當於這幾年已經有一百五六十萬戶的住房需求得到解決。

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??因此,陳志得出的結論是,目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,而是有明顯跡象向買方市場轉變,買方的聲音將越來越強。

??陳志認為,3.30新政重點是降首付、降利率,從而降低具有支付能力傢庭的買房成本,降低支付強度。北京目前的主要問題是普通是民眾的支付能力不足,房價收入加大。普通商品房逐漸向高價盤轉化,高端樓盤的交易占比增加,總量卻在縮小,中低價位的商品房交易量則在減少。隨著房價不斷高企,也在不斷擠出中間階層的購房意願。

??北京5月即將入市的新盤。體現民企開發商對於買方市場的尊重。亞豪機構調研顯示,5月份,新盤以精裝、現房方式入市的比例明顯偏重,在20個預計入市的項目當中,輔以“精裝”或“現房”等附加值的項目多達13個,占比高達65%。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,與2013年的“曲線漲價”不同,現在的精裝修已恢復瞭其本質的意義,即提升項目品質的加分項。在曠日持久的庫存大戰中,無論營銷方式多麼百變,多麼先進,能夠對銷量起到決定性作用的還是產品本身的性價比。尤其是經歷瞭近十年的樓市跌宕起伏之後,購房者變得更加理性,更加關註項目本身的居住功能。對於具體項目,在又不想輕言“降價”的市場壓力之下,房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇,而精裝修也成為展現優勢、拉開差距的優選之一。

??然而,房地產的下行局面,並不是一季度才出現,而是近一年多來一直在持續,主要就是房地產周期性因素導致的自行緊縮,與前期相對偏激的調控相疊加的結果。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08065996796026114328524.shtml

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房地產泡沫樣本:溫州棄房1107套 涉64億不良貸款

  7月29日,溫州市住建委召開新聞發佈會,正式放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡,溫州多次呼籲分類調控,建議限購松綁或取消。至此,浙江省內限購松綁的城市已達5個。

  二是商品房抵押貸款中的"棄房"數量快速增長;

  如果"棄房"現象逐步蔓延,將導致溫州乃至全國的信用環境進一步趨向惡化。

  溫州似乎總會成為中國的"金融問題樣本"。房價連跌34個月;"棄房"數量1107套,涉及不良貸款64億元。這些數字讓溫州成瞭中國房地產市場風險先知先覺的代名詞,也成為瞭房地產整改的前線。

  房價的持續回落或瞬間大幅下滑,對溫州的房地產市場、實體經濟、金融系統造成瞭巨大的沖擊。由於房地產抵押貸款比重過高,隨著房價一路走低,抵押品價值大幅縮水,導致銀行授信萎縮,由此放大瞭金融風險。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/082343土建融宜蘭冬山土建融85960.shtml

  一是按揭貸款"棄房"數量增長較快;

  據《財經國傢周刊》引述溫州市市長陳金彪表示,溫州的房地產與實體經濟、金融行業的聯系特別緊密,突出表現為"三個高":一是銀行業信貸中房地產融資占比高達26%,高出全國平均水平8個百分點;二是房地產抵押貸款比重高達58%,高出全國平均水平29個百分點,因房價下降、授信貸款萎縮等相關問題形成的銀行不良貸款比重24.9%;三是溫州實體企業涉及房地產的比重高,在1806億元的房地產融資中,溫州實體企業參與房地產開發和投資的貸款比重達66%。

 "棄房"主要有四類情況:

  據溫州銀監部門分析,"棄房"一是因外部經濟不景氣,貸款人自身經營困難;二是資金鏈和擔保鏈的風險持續發酵,部分企業深陷泥潭。

內容來自sina新聞

  從限購大省到救市大省的轉變,讓敏感的人嗅出瞭溫州樓市的危險。2013年8月以來,溫州"棄房"數量呈大幅增長趨勢。據溫州銀監分局調查統計,受商品房價格下跌影響,當前溫州"棄房"數量已達1107套,涉及不良貸款64.04億元。

 陳金彪還表示:

  溫商群體對經濟變化和市場反應特別靈敏,對經濟運行中的問題也會先一步發現。溫州風險要早於浙江1-6個月,浙江又要早於全國1-6個月。

  這是否意味著,溫州如今的困境將成為全國各大城市今後的命運?

  目前尚無更多數據顯示"棄房斷供"成為全國普遍現象,但監管部門早車貸計算表下載已作出預警。

  銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上也表示,"部分地區已出現房企甚至業主違約,一些中小房企的資金鏈緊張,三四線城市相關信貸風險須高度關註。"

  三是單套"棄房"平均所涉貸款金額上漲;

  四是"棄房"數量集中於"抵押加擔保"貸款。
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  上海自貿區是中國在後危機時代,以開放倒逼改革的壓力測試平臺。在王新奎看來,以開放促改革,這還是一個完全沒有破題的領域。"我們已經下定決心,一周年結束以後要破題瞭,怎麼倒逼,從什麼地方入手,不能總是講。"

  毫無疑問,自貿區的制度建設還有很大提升空間。王新奎直言,以"負面清單"為核心的投資準入管理體制改革是重要突破口,下一步應進一步加強負面清單管理的透明度,包括可獲得性、可預見性、穩定性,確實做到不公佈不執行。以此為先導,不斷擴大金融等服務業領域的進一步開放。

內容來自sina新聞

 自貿區還需在產業發展上尋求突破

  【聯系我們】新浪商業地產

  在該會上,上海市市長楊雄要求,上海市相關部門要主動加強與國傢有關部委的溝通匯報,爭取更多的改革創新舉措盡快在自貿區平臺啟動試驗,取得實效。要切實發揮企業主體作用,把企業意見和建議作為評價自貿區改革成效的重要指標,提升服務企業水平。要堅持問題導向,繼續自我加壓,進一步深化體制機制改革,全力推動政府職能轉變。

  另一方面,自貿區還需要重新思考過去特殊監管區域做法。王新奎表示,自貿區的建設是旨在形成一套可復制可推廣的經驗,有別於過去的監管區,自貿區並不搞特殊政策優惠和支持,這就必然要求從制度創新上進行創新,通過創新換取市場的活力。土融新北汐止土融

  "中國上海自貿區的建設為進一步界定"有效市場"和"有為政府"邊界提供瞭良好的土壤,通過發揮市場對資源配置的基礎決定性作用,以及更好地發揮有為政府的作用,中國的經濟必將步入高等收入國傢行列。"林毅夫指出。

  "我們正在做負面清單的研究,現在思路已經不是2015版的設計問題,而是要考慮到2015版以後的事情,以及更廣闊的事情。"上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣則在上述論壇中如是表示。

  具體到細節,最新召開的上海自貿區推進工作領導小組會議給出瞭脈絡。記者獲悉,該會研究部署瞭自貿區下一步工作,圍繞投資管理、貿易監管、金融創新和事中事後監管四大領域重點改革任務的突破,加強稅制和法制兩大保障支撐,與會者進行瞭探討。

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  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  其實,自貿區掛牌以來,一直在積極調整產業規劃和形態規劃,原來以貿易、物流和加工制造為主導產業的格局,正逐漸轉變為以國際貿易、金融服務、航運服務、專業服務以及高端制造五大產業為導向。

  以開放倒逼改革,要求自貿區在產業發展政策也需尋求突破。專傢們認為,中國開放的兩個首要任務是:對內消除國內各個地方之間貿易與要素流動障礙,尤其是行政障礙,形成統一、競爭、開放、高效的中國大市場;對外則建立以中國為主導的東亞經濟體系,推動世界經濟新體系的建立。

  在此背景下,上海自貿區和國傢產業政策怎麼結合?上海財經大學國際工商管理學院院長鞠建東給出瞭建議,他認為上海自貿區承擔四大重要任務:第一引領進口體制改革,打破地區市場分割,使中國老百姓能買到全球性價比最高的產品;第二建立全球技術市場中心,建立中國市場技術規范;第三,上海從來就是制造業的重鎮,自貿區需要重振上海制造業中心的雄風,推動中國核心企業群的出現,推動現代制造業的建設,實現產業結構調整,推動主導行業汽車制造業等的優化與迅速的發展,根本改變中國市場無中國品牌的局面;第四,對外實現最優資本流動控制,建立人民幣主導的東亞新興市場金融體系,對內推動金融行業、投資體制的全面改革,實現統一而高效的中國資本市場。

  北京大學教授林毅夫昨日則開創性地提出瞭有別於傳統結構主義的"新結構經濟學",建議各地按自己的現有要素稟賦和比較優勢來選擇產業。他指出,一個國傢隻有同時用好市場和政府這兩隻手才能實現快速、包容、可持續的增長。

  同日,在上海財經大學舉辦的自貿區建設與中國經濟結構調整論壇上,作為上海自貿區建設總體方案設計者之一的上海市政府參事室主任王新奎呼籲,自貿區需要下定決心,力爭在開放倒逼改革上破題。

  如何破題?中央的頂層設計給瞭思路:自貿區是國傢的試驗田,不是地方的自留地。自貿區的關鍵是成為制度創新的高地,決不能成為優惠政策的窪地。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  擴展閱讀:

上海自貿區肩負四大產業重任 引領進口體制改革

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  負面清單等制度建設還需破題

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  9月29日,上海自貿區"社會參與委員會"正式揭牌。自貿區選擇在其周年生日將事中事後監管六項制度創新之一的社會力量參與市場監督制度正式推出,在探索政府機構改革的路上又前進瞭一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/10192930494.shtml
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??探盤目標:東疆國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目主要由一棟公寓一棟寫字樓以及商業裙房組成,主推樓棟24層到頂海景溫泉公寓,類型為平層產品。在天津,公寓產品一直處於一個尷尬狀態,在自貿區掛牌之際,特地前往東疆港的公寓產品,調查在政策的利好下,公寓產品走勢如何。

??編輯感受:該項目的地理位置的確非常有優勢,產品主打公寓及寫字樓,純酒店式公寓,很適合度假入住,從投資及旅遊自住角度出發,具有一定的購買價值。項目正對東疆海濱浴場,海景房均已售罄,僅剩南北朝向的戶型。同時推出純酒店式投資產品,均價略貴1000-2000元,參股酒店,可做到8%的年回報率。

內容來自sina新聞

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項目售樓處入口

??現場直擊:項目坐落於天津東疆港亞洲路與鄭州路交口處,至開發區約12公裡(開車約10分鐘可以抵達,有軌電車、海底隧道也即將開工建設),至天津市區核心區域約60公裡(開車約50分鐘可以抵達),至北京市約150公裡(約開車1小時20分鐘可以抵達)。東疆國際是由兩幢塔樓與商業裙房組成,形成簡潔、明快而又結實厚重的“簡歐”建築風格,在總體佈局上,強調對稱工整,以中間的鄭州路步行街為軸心,對稱的佈置雙塔、雙院、雙街。

項目商業

項目實體樓



??銷售論市:東疆國際享受非常優越的旅遊配套,臨海,緊靠免稅購物中心,是集旅遊、購物、休閑於一體的度假型公寓,而且該項目還開發瞭獨有的溫泉設施,是濱海首選的旅遊性住宅。隨著東疆港自由貿易港區政策的不斷落地,該項目的優勢是其他項目無法比擬的。



??探盤時間:2015320

??現場人氣:幾乎無到訪客戶,比較冷清。

自貿區樓市觀察東疆港東疆國際(組圖)



??項目緊鄰免稅店

??項目緊鄰免稅店,展廳暫時還沒有開放,一樓及地下主打進口汽車,二樓主營進口食品及紅酒產品,具體政策還沒有落實,等自貿區掛牌後細則才會得知。項目商業日後也會主營一些免稅產品,無疑會帶動該項目的關註度及投資價值。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/15575986405370976057122.shtml

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2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據,上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地彰化彰化土地貸款產業歷史上僅次於2013年的歷史第二高點,馬上就要到年底瞭。我可以有把握的說,今年是我們房地產業發展以來,規模、速度上的歷史的第二高點。今年前10個月,房地產業開工總面積同比萎縮瞭9.8%,其中住宅萎縮瞭15.5%。按照建設周期來看,2015年底2016年初,可能將出現房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少一個房地產市場供給的小年。到明年、後年時,房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時,會發生什麼情況,我想大傢自己會有一個判斷。

過去10年,中國2/3到4/5的省會城市,房子始終是供大與求的。過去10年,我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策,給人的感覺好像是房子不夠賣,其實不夠賣的隻是局部少數地區,幾乎基本上都是供大於求的。但供大於求並沒有妨礙10年來的房價變動趨勢。

房價不僅僅取決於供求。你買北京的房子,買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源,你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著縮小的時候,這個城市就會吸引更多的人向它積聚”。此外,陳淮還認為:“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花瞭多少錢,而是取決於有沒有人在你傢窗戶外面不斷的花錢投入。最容易理解的一個例子就是:地鐵修到你們小區門口,這個小區的房價立馬坐地上漲。沒人花錢,地鐵能修到你們小區門口嗎?房子周邊綠地的增加,醫療、教育、商業資源配套不斷完善,公共設施不斷增加等等,這些都是影響房價的因素。所以簡單說房價會漲會跌,不能一言以蔽之,也不是有沒有供大於求就能回答的。

內容來自sina新聞

對於房價總體長期趨勢,我贊成任志強所說,隨著人口進一步向城市聚集,隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前,競爭力不斷提高,老百姓居住環境不斷改善,基礎設施不斷改造,長期看10年—20年房價一定是漲,但是短期內也一定是有波動的。政策也好,市場的預期觀望也好,都不可能消滅或者增加任何一個需求。這和股市不一樣,熊市的時候成交量低迷,沒交易就是沒交易,和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點,可以有3年—5年的前置後錯。

陳淮供大於求不等於房價一定會跌



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09075946439351067266849.shtml

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??廣東寶威律師事務所唐勝利律師:受市場影響,房價出現較大幅度波動是常見現象。一些精明的投資者在購買商鋪時,要求開發商承諾以後如果降價,將支付先期購買者同等額度的經濟補貼。張女士等人面臨的情況,隻能找到開發商協商,爭取獲取一定補貼,否則隻能遵守協議。因為雙方已經完成瞭交易,而張女士等人的按揭對象是銀行。在此建議購房人,在購房合同外可以考慮簽補充協議,對房價的浮動進行限制,在同地段房產市場二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢價格低於一定水平時,要求開發商予以返還多餘款項或贈送其他面積等多種措施進行補償。

??傢住長安的張女士前年5月購買一處商業綜合體所屬的商鋪,當時購買價為每平方米5萬元,首付五成,餘款十年內付清。但是,從去年開始,開發商在後期促銷剩餘商鋪時降價銷售,導致張女士等人之前高價購買的商鋪出租時失去瞭競爭力。為此,張女士問,應該如何維權?

開發商降價促銷 先期業主如何維權?

內容來自sina新聞

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  彩生活招股說明書顯示,導致公司純利較高的原因之一,是它采用瞭一種名為"酬金制物業管理"的管理模式,在過去的三個年度,這種物業管理制度的毛利率分別達到100%、100%、98.2%。在彩生活主管的物業管理小區中,"酬金制物業管理"在過去三年中一直有比較高的比重。在2011和2012年,一度達到瞭物業管理小區95.6%和94.5%,隻是在去年才降低至68.4%。

  部分物業管理業務毛利達100%

  但上述方式,並不代表物業管理公司可以完全不用開支任何成本。由於業主支付物業費時,物業服務企業均需開具發票,所收費用全部按照收入上繳營業稅,增加瞭物業管理成本。

  前5個月僅完成銷售目標9% 花樣年150億計劃承壓

  稍有會計知識的人都知道,毛利率=(收入-成本)/收入,100%毛利率意味著這一業務完全沒有任何成本,或者成本由其他人承擔。

  在年初的業績會上,潘軍曾多次呼籲,希望以後能冠以花樣年社區服務運營商頭銜,而非開發商。這樣的轉型與行業領頭者萬科不謀而合,伴隨著彩生活社區服務平臺的拆分上市,花樣年的轉型已經進入瞭實質性階段。

內容來自sina新聞

  事實上,持類似看法的行業人士不在少數。他們都認同自動化設備可以替代部分人工,但對替代人工的數量和因此節省的費用持保留看法。

  "物業分拆上市,對於花樣年來說,可以理解為'第一個吃螃蟹'的做法。傳統房企做物業,基本上把物業歸為副業。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說道,目前花樣年做社區經營,本質上是需要探索的,因為沒有模板可以借鑒。所以分拆上市的做法,會耗費其主業經營的精力。加上今年整個行業不景氣,出現這樣的銷售業績也是可以理解的。

  過去兩天,在物業管理界最轟動的新聞莫過於花樣年旗下的彩生活擬在香港拆分上市。吸引人們關註的不僅是彩生活可能成為內地第一傢獨立上市的物管企業,更因為招股說明書公佈的部分物業管理業務毛利率奇高。根據公佈的數據,彩生活旗下的一種名為 "酬金制物業管理"的業務,過去三年的毛利率分別是100%、100%、98.2%。

  花樣年5月單月銷售額為4.13億元,相應已售建築面積為67365平方米,平均售價為6131元/平方米。2014年前五個月,累計銷售額為13.57億元,相應已售建築面積為220850平方米,平均售價為6144元/平方米。

花樣年分拆物管上市 部分業務毛利率達100%

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說道,分拆上市的做法會耗費其主業經營的精力。加上今年整個行業不景氣,出現這樣的銷售業績並不意外。

  這兩種業務,為彩生活的整體高利潤率做出瞭很大的貢獻。根據財報,上述兩類物業管理業務占彩生活整個物業管理業務收入的47.5%,而物業管理又占到瞭公司去年總收入的58.7%,這意味著彩生活28.77%的業務收入來源都是這兩種高毛利的項目。

  《每日經濟新聞》調查發現,酬金制物業管理在實際操作中,物業管理公司通常需要和業主簽訂一定的合同,如果最終的成本開支超過瞭當時的預算,那麼物業公司要承擔多出的開支。

  彩生活的招股說明書稱,根據酬金制,物業管理服務的有關成本由業主承擔,酬金制物業管理因此一般不會產生直接成本。

  招股說明書顯示,2011年花樣年有6個管理的小區終止瞭其物業管理服務,2012年是9個,2013年達到22個,占到其管理的小區總數的5%以上。根據花樣年公佈的數據,其大部分管理的小區將在2014年和2015年到期。

 《《《

  來自香港媒體的報道稱,目前香港市場還是比較看好彩生活的盈利前景。按招股價3.30~4.60港元,彩生活2013年市盈率59.74~83.28倍,市賬率3.59~3.71倍,這些指標均遠遠超過大部分內房股。

  《每日經濟新聞》記者查詢花樣年2013年的銷售業績報告發現,2013年前9個月花樣年幾乎都是數億元的銷售額,第四季度突然增長至45.48億元,是前三季度總額的一半。

  花樣年2013年年報顯示,期內公司實現合同銷售金額約101.74億元,累計銷售面積129.27萬平方米,超額完成100億元的年度銷售目標,成功晉級全國百億俱樂部。集團實現權益擁有人應占利潤增長6.7%,達約12.15億元。

  對於去年剛剛晉級百億軍團的花樣年來說,今年的市場充滿瞭更大的挑戰。

  然而,這種方法是否真的能讓彩生活的物業管理利潤水平有大幅度提高,卻是一個疑問。綠城一位負責園區管理的人士說,事實上每傢物業管理公司都在用自動化代替人工,但是要用自動設備替代一半以上的員工,卻是一件不太可能完成的事。特別是在設備使用初期,公司需要花費一大筆的安裝費用,後期也需要為使用和維護這些設備支付費用,算下來節省成本的幅度不會太大。

  彩生活的招股說明書顯示,截至去年底,隻占花樣年管理面積0.4%的包幹制物業管理貢獻的毛台南北區土地貸款利達到1224萬元,而占68.7%管理面積的酬金制物業管理貢獻的毛利卻隻有6330萬元。

  彩生活是如何做到的?彩生活給出的答案是-通過標準化、集約化、自動化策略,減少人工成本上升帶來的影響,以提升純利水平。公司公佈的數據稱,截至2013年底彩生活每百萬平方米管理建面的雇員數是121人,而中國指數研究院公佈的數據,2012年百強物業管理公司每百萬平方米管理建面的雇員數是242人。

  既然包幹制物業管理帶來業務利潤比酬金制更高,為什麼公司要選用利潤不高的酬金制物業管理?

  轉型社區服務運營商

  在這樣的背景下,彩生活又是如何實現包幹制物業高毛利的?《每日經濟新聞》記者通過其控股股東花樣年集團向彩生活發出有關采訪提綱,但截至截稿,後者未作回應。

  2011年,彩生活包幹制物業管理的毛利潤率隻達到瞭4.1%的水平;2013年彩生活包幹制物業管理35.2%的毛利,對於物管行業平均毛利率來說,也同樣是一個天文數字。

  對彩生活的控股母公司花樣年來說,彩生活的拆分可以讓公司在一定程度上減輕財務上的壓力。

  綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)負責物業管理公司的有關人士也認為,提升物業管理的利潤,靠降低成本來實現無異於殺雞取卵,要讓物業服務的增值服務獲得更高的收益,提高質量是一項不可缺少的前提。二胎融資公司利率多少免費諮詢試算

  終止物業服務的小區增加

  不過,對彩生活來說,大量使用自動設備,在降低人工成本占費用比重的同時,似乎也影響到瞭用戶的服務體驗。

  傢住成都某花樣年管理小區的一位業主對《每日經濟新聞》記者表示,由於使用瞭自動設備,小區的保安數量明顯減少,但隨之而來的是安全風險增加。她不時聽到小區有業主被偷盜的傳聞。

  上海杜躍平律師事務所律師杜躍平說,根據有關法律法規,當業主大會上有2/3的業主要求更換物業管理公司時,物業管理公司就可以被更換。

  資料顯示,酬金制,顧名思義是物業服務企業與業主雙方按照約定的比例或金額,將物業服務合同費用分為成本和酬金兩部分。酬金為物業服務企業的全部利潤,成本則全部用於物業服務,物業服務企業隻承擔按合同約定范圍提供服務的責任,不需承擔合同執行過程中盈利與虧損的風險,物業成本的結餘和不足,由業主享有或補充。一般情況下,酬金式物業管理提取的酬金比例是10%~20%,花樣年的酬金比重則是物業管理收費的10%。

  對彩生活來說,新的管理方式能否贏得服務的小區業主支持,進而能夠繼續管理小區非常關鍵。如果大量的小區最終和公司解除管理合同,那麼公司未來的發展前景顯然將受到影響。知情人士透露,彩生活大量兼並物業管理公司甚至以並不高的收費增加管理小區的目的,就是為瞭獲取更多的業主資源,去發展包括電商在內的增值服務。這一塊收入成長空間很高,也正是資本市場最為看重的。

  自動設備真能提高毛利嗎?

  一傢房企相關人士在說及花樣年的酬金制物業管理時表示,這其實是和業主商討物業管理收費的一種方法,實質上和包幹制並無太大區別,業主對自己承擔的費用都是能夠接受的。言下之意,采用酬金制物業管理和包幹制物業管理帶給企業的利潤總額並無太大差異。隻不過在計算毛利率方面,兩種方式有所不同而已。

  導致比重下滑的原因,是彩生活向新拓展管理的小區提供一種名為"顧問服務"的物業管理方式,這種方式的毛利率同樣是100%。

  新聞鏈接



  根據彩生活公佈的資料,公司是從2012年下半年才開始大規模地升級其自動化設備,截至去年底共在全國79個小區安裝瞭自動化設施,上述使用自動化設備的小區隻占到彩生活管理436個小區的不足20%。

  根據花樣年控股集團有限公司(以下簡稱花樣年)此前公佈的信息,2014年前5個月,本公司及附屬公司(本集團)的銷售額約為13.57億元(人民幣,下同),相應已售建築面積為22.09萬平方米,平均售價約6144元/平方米。

  從目前已經公佈瞭前五月銷售業績的三十多傢房企來看,花樣年的業績並不亮麗,而且從完成全年銷售目標這一指標來看,花樣年的完成速度應該算最慢的。根據花樣年年初公佈的150億元銷售目標計算,前五月僅實現瞭9%。

  100%毛利率如何實現?

  銷售目標承壓

  這反映出包幹制物業管理其實比酬金制物業管理更賺錢,酬金制物業管理所謂的100%毛利水平又是如何實現的?

  針對外界的幾個疑問,《每日經濟新聞》記者通過花樣年品牌部門相關負責人試圖采訪彩生活,並發去瞭采訪提綱,但截至發稿,尚未收到回復。

  在踏入百億軍團的隊伍之後,花樣年主席兼首席執行官潘軍將今年的合同銷售目標定為150億元,相比去年增加47%。但從目前花樣年交出的成績單來看,並不樂觀。

  這一問題其實早在今年初的業績發佈會上,潘軍就曾做過解釋。當3月份提出150億元的銷售目標時,花樣年前兩個月合同銷售僅有3.96億元,對此潘軍表示,按照計劃,推盤活動主要集中於下半年,占全年銷售額比重約70%。

  在物業管理行業,這樣高的利潤水平也很少見。萬科2012年和2013年的年報顯示,其物業管理業務的營業利潤率分別為4.71%和12.19%。在房地產業界,萬科、綠城和龍湖被認為是物業管理繳費率最高、服務質量最高的幾傢物業管理公司。彩生活的招股說明書顯示,根據中國指數研究院的相關統計,全國百強物業管理公司2011年和2012年的平均純利水平隻有7.4%和8%。

  對於今年能否完成銷售目標,花樣年高層的回答是,公司在去年下半年購買瞭大量土地,這對於銷售會有很大的幫助,今年150億的銷售節奏安排也是三七比例,同時也將采取更靈活的方式推進商業物業去化。

  "目前三四線城市的去化情況並不樂觀,加之整個樓市趨冷,重點在下半年突擊銷售業績的企業面臨一定的壓力。"一位房地產分析人士對《每日經濟新聞》記者說道。

  根據資料,彩生活采用停車場保安系統、遠程監控攝錄機等設施降低員工數量,以降低成本。彩生活的包幹制物業管理毛利潤率因此由2011年的4%左右飆升至2013年的35%。

  對於花樣年來說,去年是最為關鍵的轉型之年,伴隨著今年彩生活擬拆分上市,如何在保持新平臺運營的同時達成銷售目標無疑是更大的挑戰。

  彩生活公佈的物業管理業務利潤數據,讓業界大跌眼鏡,因為業內普遍認為,物業管理是一個微利行業。此前,蘭德咨詢總裁宋延慶調研發現,絕大多數的物業管理公司是虧損的。龍湖地產有關人士告訴《每日經濟新聞》記者,如果不是提供增值服務,物業管理的凈利率可能是個位數,甚至有虧損的風險。

  根據彩生活公佈的數據,2013年如果撇除上市開支的影響,公司的純利潤率達29.5%;2011年和2012年,純利潤率分別為16%和22.8%,遠超房地產開發的純利潤率。

  嚴躍進進一步說道,目前做社區經營,在前期需要有比較大的資金、人力等投入,要對不同物業公司進行收購,同時需要有一個磨合期,這需要以一個穩健的財務能力為支撐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10412786425.shtml
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  按照武漢國際化水平提升三年計劃,到2016年,武漢將建成中國中部地區的國際交往門戶之都。去年全年,武漢市新批直接利用外資項目138個,總投資94.2%億美元,實際利用外資52.5億美元,新引進23傢世界500強企業,落戶武漢的世界500強企業達到200傢。

  加開國際直航航線,啟動領館區建設......今年是武漢市實施國際化水平提升計劃的第二年。昨日,記者從武漢市政府常務會上獲悉,該市目前已開通25條國際航線,年內預計還將開通武漢至舊金山直航。

  今年3月,中法兩國政府代表簽署瞭《關於在武漢市建設中法武漢生態示范城的意向書》。中法武漢生態示范城選址蔡甸區後官湖,規劃面積30平方公裡。昨日,武漢市政府常務會上透露,今年9月將正式啟動生態城的規劃研究。

  為擴大國際化水平,武漢市正積極醞釀開通武漢至莫斯科、墨爾本、馬爾代夫等地的航線。武漢市還將爭取開通至芝加哥、舊金山的直航航班。其中,去舊金山的直航有望年內開通。

  據介紹,目前武漢有法國、美國、韓國三國總領事館,外國駐漢官方、半官方機構20餘個。另外,英國已確定在漢設立總領事館並任命瞭候任總領事,泰國也有意在漢設總領事館。其中,美國政府還擴大瞭在漢總領館業務,將於明年正式開辦簽證業務,預計年簽證量將達20餘萬人次。

武漢直航舊金山年內有望開通

  武漢市計劃在墨水湖畔修建武漢領事館區,已完成領事館區規劃方案,年內將全面啟動建設。目前,已完成選址區域內162.16畝土地的整理。計劃設置領事館或代表處40餘傢,獨立領事館占地面積0.3公頃左右。

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  據瞭解,武漢新開通至洛杉磯、舊金山、清邁、金邊、暹粒、臺南等6條國際及地區航線,天河機場國際及地區客運航線已達25條。武漢2013年航空口岸出入境人數突破百萬,躍居中部第一。

  目前,約有1.3萬外籍人士在漢常住,臨時來漢人員18萬多人。全年有161萬人次海外遊客來漢旅遊,大武漢正一步步走向國際化。

  已開通25條國際航線

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  舊金山

  機場出入境人數破100萬 居中部No.1

  

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09282652229.shtml

  "2.1萬元/平方米比原來售樓小姐報的低多瞭,雖然是毛坯,但還是降瞭。"一位搶到房的購房者坦言,此前銷售曾表示按照萬科傳統定價比周邊同類項目貴的思路,萬科橙的最終均價可能在2.3萬元/平方米左右,最好的樓層和戶型要賣到2.5萬-2.6萬元/平方米,同時每平方米還要再捆綁3000元的精裝費用。"雖然從精裝變成瞭毛坯,但每平方米還是實際降價瞭2000-3000元。"

北京樓市暗生變局 萬科項目降價引發崩盤熱議

  剛需項目搶時機跑量

  亞豪機構市場總監郭毅也認為,萬科橙明顯降低價格預期,一方面是監管部門對於取證項目的價格監管仍未放松,開發商為瞭領證有所妥協;另一方面也是和周圍項目的主流價格接軌,否則定價過高,銷售壓力會增大,難以快速消化。

  "不是萬科想賣這麼便宜,這是批復的價格就這麼低。"一位接近萬科的知情人士則透露,住總萬科橙在報批時上報瞭兩套價格方案,一個是毛坯房,另一個是精裝修的,批復的價格與萬科報批的價格預期相距甚遠,考慮到利潤率基本上一致的情況下,毛坯房2.1萬元/平方米的價格更具沖擊力,而且與周邊項目水平相當,因此最終選擇瞭毛坯房入市。高雄路竹農地貸款

  持續關註樓市的人士可能還記得,2010年萬科在北京宋傢莊的項目萬科紅就曾經精裝變毛坯,降價銷售,此後不久樓市調控開始起效,市場寒冬來臨。時隔四年,這一歷史是否會重演?已經消失兩年的跑量重現樓市,是否意味著市場已經面臨較為嚴重的危機?

 精裝變毛坯實際降價

  繼杭州、南京等地之後,北京再次出現新盤遠低於預期售價的情況。隨著住總萬科橙領證價格低於預期2000-3000元/平方米入市,引發關於一線城市房價是否出現崩盤的討論,包括萬科本身在內的業內認為,北京樓市當前正在因為"一大波"自住房入市而暗生變局。在此背景下,作為區域定價風向標的萬科率先實際降價,標志著剛需項目的開發商開始未雨綢繆跑量,但並不意味著整個市場出現大規模下降的危機。

  北京市住建委網站顯示,位於南六環外天宮院板塊的萬科橙於3月14日獲得預售許可證,當天下午舉行瞭網絡公開搖號,共1140名搖號人爭奪333套房源。 從2012年下半年開始,天宮院區域新房售價從1.15萬元/平方米一路猛漲,至當年底進入2萬元時代,隨後由於監管部門嚴格控制新房價格上漲幅度,不少希望大幅提價的項目遭遇預售證卡殼的情況,直到今年3月,保利首開熙悅春天、鑫苑鑫都匯、中國水電雲立方和金融街融匯相繼開盤。其中,鑫都匯和雲立方為毛坯房,均價都在2.1萬元左右,精裝修的融匯成交價也僅為2.18萬元。

  "開發商跑量的心態很明顯",北京中原地產首席分析師張大偉表示,從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局已經悄然生變。

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  在郭毅看來,北京樓市正在處於分化的狀態,中高端項目依然前景可期,而剛需項目已經受到瞭自住型住房的威脅,這也是當前開發商加緊跑量的根本原因。

內容來自sina新聞

  郭毅對此表示,今年北京的市場遠沒有那麼嚴峻,目前市場基本依然面良好、開發企業不缺資金,上述行為更多是一種未雨綢繆式的自我調整,主要出於對未來市場預期的不確定性。預計萬科之後,未來會有更多的剛需盤低價搶跑。
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  為什麼說政府不能再救市?如同專傢所言,"房地產整體來說,過去這麼多年一直是吃小灶的,像傢裡孩子中的老小,總是倍加呵護。現在市場正在回歸市場本來的規律。在這種情況下,這種小灶不應該再吃下去瞭。"另外,房地產市場的"虛火"持續瞭多年,表面的繁花似錦掩蓋瞭許多深層次問題,無論地方政府對土地財政的依賴,還是中國經濟轉型升級的艱難,其實都可以從房地產市場的如火如荼中窺出端倪。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08292714298.shtml

  "五一"小長假充滿瞭熱鬧,但有些行業卻意外地冷清。媒體報道,北京 樓市"五一"小長假在寂靜中度過,相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌,在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化,部分樓盤不得不通過打折的方式"以價換量",而在上海 ,樓盤降價現象也開始蔓延。

  因為房地產市場對國人的深刻影響,一旦樓市拐點真的到來,不同的群體肯定會產生不同的反應。據媒體報道,在當下日益低迷的樓市中,最感焦慮者,除瞭房地產商人,就是地方政府。焦慮之下,各地紛紛傳來放松限購的傳聞。前不久,廣西 南寧市房管局的一紙文件,讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。媒體分析稱,不出意外,其他一些城市,也會相繼出臺放松限購的政策。

  盡管在業內人士看來,房地產市場的形勢今非昔比,現在哪怕政府決心救市,放松限購等措施也很難收到以往"一救就靈"般的效果。但如果著眼於中國經濟的大局和前景,就應該像多位專傢在央視裡呼籲的那樣:政府不能再救市瞭。

評論稱樓市拐點遲早會來 政府救市不宜再舉

  不管你是否歡迎,樓市拐點遲早會來。而對中國經濟和社會來說,早來無疑好過遲到。因此不能再給這個虛火旺盛的房地產市場傳遞任何容易誘發其幻想的信息瞭,在結束土地財政、讓市場發揮主導作用的過程中,政府理當扮演的角色及其著力之點,應該是清楚的。

  和往年相比,這次的拐點為什麼更像真的?也許可以說到貨幣政策、經濟形勢等因素的影響,但最重要的恐怕還要歸結到供需格局的根本變化。作為一種商品,在中國多數地區,房子已經供過於求,而且這種趨勢隻會越來越嚴重。

  限購是政府對樓市進行調控的一種措施,但眾所周知,政府在房地產市場中所扮演的並不僅僅是一個調控者的角色。時而調控,時而托市,地方政府一直就在這兩種角色中搖擺。

  按照政府的職能定位,這兩種角色是否適合政府扮演,在經濟學界一直有著不同的意見。而如果以效果論,這兩種角色發揮著迥然不同的作用,那就是人們在遺忘所看到的,調控越調越高,救市則常常一救就靈。

  近段時間以來,樓市的低迷已是無可掩蓋的事實。有意思的是,就連從來未曾看衰中國樓市的幾位房地產大佬最近也不約而同改變瞭口風。盡管如此,歷經多年樓市洗禮,雖然"世界上沒有隻漲不跌的商品"是眾所周知的鐵律,人們卻總是相信,北京、上海、廣州 的房價遵循的是隻漲不跌的軌道。正因為中國樓市中的"北上廣例外論"十分強大,五一期間北京上海樓市傳來的消息才會尤其讓人吃驚。

  即使從地方政府自身利益考慮,雖然當下救市可能起到緩解暫時的財政壓力之效,但土地出賣終有窮期,土地財政註定無法持久,當下的救市實等於飲鴆止渴。

  當北京上海的房價都開始松動的時候,觀察中國樓企業銀行市的人很容易得出一個判斷:樓市的拐點這次可能真的來瞭。回想一下,在近十年的時間裡,中國房地產以近乎野蠻生長的速度飛速發展,也隨之產生瞭足夠豐富的議題。在咒罵與歌頌齊飛、看好和唱衰共存的語境中,"拐點"一直是一個高頻率詞匯。人們紛紛預測拐點,拐點卻始終若隱若現難覓真容,空留下專傢與地產大佬打賭的一地雞毛。

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  據新浪樂居樓盤庫和同策咨詢監控數據顯示,到目前為止,四月煙臺樓市已有12個項目開盤或加推。分別為中正公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區的澳城苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區的中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區的中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區的保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、高新區的容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區的萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區通用富馨佳苑、澎湖山莊、富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  目前煙臺樓市暖意洋洋,各大項目忙加推、忙優惠、忙蓄客。孫建波表示,預計五六月市場成交走量還是會比較明顯,但可能環比漲幅不及三四月,因為政策帶來的預期效應在減弱。但整體成交量還是會達到高位,尤其是五六月會有一些品牌房企、剛需大盤入市,如金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),將會有效帶動市場需求的進一步釋放。

  從近期開盤的項目來看,煙臺的房地產市場還是剛需為王的市場。

  記者瞭解到,小面積、低總價的房源總是受到購房者更多的青睞,而不少房企也意識到這一點,將開發、推出更多小面積產品。

煙臺樓市銀四現加推促銷熱 五一或迎來成交高峰

  剛需大盤即將入市 業內預計五六月成交量達到高位

  這12個項目推出的產品多數是中小戶型,優惠多為交X萬抵X萬。其中中建悅海和園推出79㎡的兩居室,交2萬抵5萬;中鐵逸都推出6#,戶型面積為86㎡、93㎡、109㎡,前期認籌交2萬,當天享95折;萬科假日潤園推出72套76㎡、79㎡的房源,交一千抵兩萬;保利香榭裡公館也推出瞭75㎡的戶型。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,以澎湖山莊為例,開盤當天之所以銷售火爆,大概有三方面原因:一是產品,延續1期小面積、低總價的產品,符合市場主流需求和目標客戶產品對位。二是前期客戶積累,2012年1期開盤時許多客戶沒選上房子,這些客戶安排到2期內部認購瞭;三是價格杠桿,此次2期開盤針對廠企團購和2012年客戶內部認購推出的價格非常優惠,低於之前銷售的市場價,與同區域同定位的競品相比具備高性價比優勢。

  已入市的項目以金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最為火爆,開盤當天去化率超80%。繼去年澎湖山莊創港城開盤盛景後,這次的2期項目再次受到瞭購房者的追捧,續寫熱銷傳奇。

  港城小面積、低總價的剛需產品仍是王道

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 傳統銷售旺季"銀四"已過大半,港城各項目都忙著推新,儲備客源,售樓處到訪量也逐漸增加,據新浪樂居統計,到24日為止,煙臺樓市共有12個項目新品入市,推盤潮已然來臨。從近期開盤的項目來看,煙臺的房地產市場還是剛需為王的市場,小面積、低總價的產品備受購房者青睞。"紅五月"即將來臨,業內預計隨著品牌房企、剛需大盤的入市,港城成交量將達到高位。

21日新浪樂居六區四線看房團剛需購房者居多

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  孫建波分析稱,小面積、低總價房源是穩贏的產品,但可能和部分房企、項目的定位有沖突而已,可能有些項目地塊資源價值非常高、拿地成本也比較高,所以需要通過做高定位豪宅來實現項目形象和利潤,小面積低總價產品占比過高就不太合適。

  4月煙臺樓市已有12項目新品入市

  臨近五一小長假,港城推盤的項目逐漸增多,預計本周末約4個項目開盤加推,分別為通用富馨佳苑、康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

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  資深業內人士"ID803"預計,煙臺樓市將在五一左右形成上半年來的成交高峰。

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  而在國銳?金嵿8月開盤之時,融創和葛洲壩(600068,股吧)聯合體41.2億在亦莊拿的兩地塊,樓面價已經到瞭2.8萬元/平方米。

囤地四年價格漲30倍 國銳地產瘋狂創紀錄 捂地

  有業內人士分析指出,國銳?金嵿捂盤4年,等周邊競爭樓盤都售罄之後,區域內隻剩其一傢在賣,就可以坐地定價。

  背後的暴利

  國銳?金嵿位於亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角,距離亦莊地鐵線榮京東街站僅300多米,原名國銳廣場,包括超高層寫字樓、高層住宅、高層公寓及空中花園別墅四類產品,將被打造成60萬m2大型城市綜合體。

  若按照總建築面積619589平方米計算,國銳?金嵿項目樓面價事實上僅為627.6元/平方米。與目前售價相比,該地塊的廉價程度為項目賺足瞭利潤。

  今年初,方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後,兩地塊樓面價逼近1.7萬/平方米,再次將亦莊開發區地價推向新高。

  根據招標文件顯示,該地塊規劃建築規模412800平方米,以此計算,國銳地產當年拿地樓面價僅924元/平方米。即便加上建安及裝修成本,也不過3000~4000元/平方米,而如今項目售價36000元/平方米,甚至將躍過40000元/平方米大關,利潤空間令人咋舌。

  在此前的項目暗訪中,銷售人員曾向記者透露,項目老總認為36000元/平方米的價格還是"賣便宜瞭",在售房源後期將會有三次調價。而即將開盤的3B#樓預計均價超過40000元/平方米,戶型280m2以上,定位高端住宅。

  值得註意的是,國銳?金嵿地塊規劃建築面積412800平方米,但項目宣傳卻為"60萬m2大型城市綜合體",對此,銷售人員告訴記者,項目地下還有十幾萬平方米。

  與此同時,國銳?金嵿旁邊與其同時期拿地的君安國際,已經進入清盤階段,在售價上,精裝修房源價格僅為3.3萬元/平方米,且為現房。

  在國銳地產拿地十個月後,2010年3月15日,中信地產以52.4億元總價拿下的中信新城項目,總建築面積39.12萬平方米,樓面價達13395元/平方米。扣除10萬平方米保障房後,其商品房部分折合樓面價近18000元/平方米。

  耐人尋味的是,國銳?金嵿的宣傳標語用瞭"大器晚成"四個字,這一"晚"價格卻翻瞭數十倍。

  在史上最嚴厲的樓市調控背景下,項目為何能夠拿地四年才開盤入市,記者聯系國銳?金嵿項目營銷總監李成,截至發稿始終未得到回應。

  據瞭解,這個早在2009年就拿地的項目,當時拿地樓面價僅為924元/平方米。經歷瞭四年的"靜默期",項目卻遲遲未能開盤。在周邊同期項目已經進入清盤階段後,國銳?金嵿終於在今年8月和10月開瞭兩棟50年產權商住樓。此時,亦莊的樓面價已破2.8萬元/平方米,相比國銳地產拿地時僅千元的樓面價上漲瞭近30倍。

  記者從亦莊管委會官網瞭解到,在一份2010年10月25日發佈的"關於開發區35號街區項目規劃控高調整的公示"中顯示,地塊規劃總建設用地規模118975平方米,地上建築面積412800平方米,地下建築面積206789平方米,總建築面積619589平方米。

  一塊地到底能夠"捂"出多高的價格,北京亦莊國銳?金嵿項目作出瞭最為驚人的解答。

  亦莊樓市水漲船高

  國銳?金嵿項目"按兵不動"的四年間,亦莊的樓市發生瞭翻天覆地的變化。

  北京土地儲備中心資料顯示,2009年05月18日,北京國銳房地產開發有限公司以3.888576億元的報價擊敗北京中瑞建達房地產開發有限公司、北京市國有資產經營有限責任公司兩傢實力房企,獲得北京經濟技術開發區35號街區35C1地塊,即國銳?金嵿項目地塊。

  2012年9月,融創中國攜手保利地產(600048,股吧),分別以10.6億元、配建33000平方米保障房和20.2億元、配建68500平方米保障房的出價,成功競得大興區亦莊新城兩地塊。除去保障房的面積,樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。

  "目前僅剩10套房源瞭,均價36000元/平方米,這幾天可能還會上調價格。"12月24日,位於亦莊規劃核心區的國銳?金嵿項目的一位銷售人員在電話裡如是介紹。

  2009年拿地單價924元/平方米,如今,亦莊樓面單價已破2.8萬,四年紅利暴漲三十倍。

  此外,中信新城項目也在拿地15個月後推出一期房源,但15個月時間仍未讓亦莊區域的房價達到中信預期的價格。2011年8月27日,中信新城二期又放出318套房源,均價2.45萬元/平方米,三期2.8萬元/平方米,目前已宣佈售罄。

內容來自sina新聞

  公開資料顯示,國銳地產創於2001年,是專業從事房地產開發及相關產業的集團公司,12年間開發面積超過300萬平方米,總投資規模超過人民幣300億元。目前開發項目以國銳?金嵿為主。

  在國銳?金嵿售樓處墻上,關於企業介紹一欄則赫然寫著國銳地產曾開發過易構空間、贏海莊園、金長青埔農地貸款安大廈、財滿街寫字樓、三裡屯village、財滿街商業街、興隆街。但在太古集團看來,三裡屯項目是其與基匯資本中國基金合資從國銳集團收購的,收購時其實整體並未完全建好。

  據悉,除瞭三裡屯village,國銳地產宣傳的其他個別已開發項目,其實也並沒有實際開發便已轉手他人。這被業內視為,國銳地產系是一傢對於依靠土地溢價增值獲利非常熟(樓盤)練的房企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08202557736.shtml

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內容來自sina新聞

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城康華1.29億摘得大興地塊 溢價達到72%

內容來自sina新聞

??據瞭解,今天來進行競拍該地塊的房企有龍熙、城康華、永同昌、匯璟、K2、華遠、富日天虹、裕昌置業,雖然房企眾多,但是未有激烈爭奪,13輪競拍便結束競拍,城康華最終如願拿地。

北京國土局土地拍賣大廳

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 孔令薇)2015年1月7日,北京國土局公開拍賣一宗大興地塊,城康華經過13輪競拍,以1.29億元拍得改地塊,溢價率72%,折合土地樓面價20843元/平米。

??公開資料顯示,大興區三合莊改企業貸款條件造區A組團0202-09二胎房子利率多少免費諮詢試算07地塊商業用地,建築控制規模為6189平方米,該地塊起始底價為0.75億。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/16425958512764237689711.shtml

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  據瞭解,近兩年來,湘潭全市已有50.23萬畝耕地,從兩萬餘個農民傢庭集結到瞭210個農民專業合作社、65傢農產品加工企業和100多個種植大戶手中。農村耕地流轉率達到30%,高出全省平均水平8.4個百分點。

  《決定》提出,推動黨的紀律檢查工作雙重領導體制具體化、程序化、制度化,強化上級紀委對下級紀委的領導。

  地方政府如何改革算有成效?竹立傢表示,改革的標準就是老百姓的感受,如果地方政府市場監管不到位,改革後老百姓依然食品不安全,秩序不安全,社會管理跟不上,上學難,就醫難,貧富差距大,司法不公正,公共服務不健全,養老保險、民生建設不到位,老百姓就不會認同。

  >>個例

  2 中央減少微觀管理

  關鍵看改革是否到位

  土地制度改革是個亮點

  優化行政區劃設置,有條件的地方探索推進省直接管理縣(市)體制改革。

  在這次公佈的《決定》中,土地制度改革是一個亮點。浙江大學、浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑表示,土地對於地方政府意味著城市發展空間,在當前更意味著可支配的財政能力。任何改革措施如果改變地方政府獲得土地的難度和規模,就對地方政府產生重大影響。

  建立事權和支出責任相適應的制度。適度加強中央事權和支出責任,國防、外交、國傢安全、關系全國統一市場規則和管理等作為中央事權;部分社會保障、跨區域重大項目建設維護等作為中央和地方共同事權,逐步理順事權關系;區域性公共服務作為地方事權。中央和地方按照事權劃分相應承擔和分擔支出責任。中央可通過安排轉移支付將部分事權支出責任委托地方承擔。京華時報記者孫雪梅

  改革不到位老百姓不認同

  學者看《決定》

銀行二胎房貸利率比較安徽將試點農村土地流轉 土地制度改革成亮點

  就在十八屆三中全會召開後的11月14日,安徽省決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,今後,農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設,未來還將建設統一的城鄉土地交易市場。

  安徽將試點農村土地流轉

  4 賦承包地流轉權能

  國傢行政學院教授竹立傢表示,改革能不能持久推進,能取得哪些實際效果,關鍵看地方政府的改革是否到位。

內容來自sina新聞

  5 重大決策報告人大

  例如,2011年,廣州市下發瞭《廣州市集體建設用地使用權流轉管理試行辦法》,提出農村集體建設用地可直接通過市場競價出讓使用權,通過出讓、出租取得的收益五成以上要專項用於社會保障支出;增城市更是早在2009年就已開始瞭土地集中流轉經營改革的試點;在荔城街棠村,5000畝農民分散經營的土地由村集體公司統一出租給農業龍頭企業進行城郊型生態農業生產,除瞭租金和工資外,農民還可以分享到企業利潤的20%,整體收入增加20%以上。

  在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  對地方政府影響較大的是《決定》中"建立城鄉統一的建設用地市場"的規定,"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價","縮小征地范圍"需要更具體的政策來給出說明。

  事實上,今年10月份,《海南省集體建設用地管理辦法(試行)》也已正式出臺。根據規定,依法取得的集體建設用地使用權報請批準後,可由農村集體經濟組織或者村民自主開發經營,或者由農村集體經濟組織以轉讓、租賃、聯營合作、作價入股等方式進行流轉用於收益穩定、有利於促進農民就業的經營性項目,但不得用於住宅建設。

  作為改革先行先試的廣東省,是全國最早進行土地制度改革的地區,早在上世紀80年代就已經開始"摸石頭過河"。成為節約集約用地試點示范省後,在積極推進"三舊"改造的過程中,廣東省內一些城市也在不斷探索集體土地與國有土地的同地、同權、同價,保障和提高農民權益。

  竹立傢表示,所謂政府職能,除瞭中央政府宏觀調控外,社會管理、提供公共服務等,主要通過地方政府的活動來實現。這次公佈的《決定》,其中涉及60個項目,除極少數的領域比如軍事、外交等領域,其他事項基本上都和地方政府改革進程、力度等密切相關。

  3萬勞動力年獲收入4億

  湘潭市大力推行土地流轉經營,據當地政府介紹,土地流轉的最大贏傢是農民。據估算,3萬多名走出土地的農村勞動力,除耕地收入稍有增加外,還年獲勞務收入4億元以上。

  1 集體用地允許出讓

  報道稱,安徽省將建立多元統一的農村土地市場。今後的集體土地所有權將確定到每個具有所有權的農民集體,2015年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出瞭全面深化改革的總目標、總方向、時間表等,並對改革做出系統部署。其中,多數事項都與地方政府改革密切相關。改革涉及政府哪些方面,會產生哪些影響,改革成效將會如何?國傢行政學院教授竹立傢表示,改革是否有成效,關鍵看地方政府的改革是否到位。

  進一步簡政放權,深化行政審批制度改革,最大限度減少中央政府對微觀事務的管理,市場機制能有效調節的經濟活動,一律取消審批,對保留的行政審批事項要規范管理、提高效率;直接面向基層、量大面廣、由地方管理更方便有效的經濟社會事項,一律下放地方和基層管理。

  3 推進改革省直管縣

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》對地方政府將產生哪些影響?如何改革算有成效?國傢行政學院教授竹立傢表示,改革的標準就是老百姓的感受。

  根據規定,安徽省將堅持自願、有償原則,探索建立符合農民合理需求的宅基地退出補償激勵機制;與此同時,建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度,探索建立農村集體建設用地指標儲備制度,盤活農村集體建設用地。

  賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。

  改革有沒有決定性成果,國傢治理能力是不是加強瞭,關鍵還是看地方政府職能轉變。地方政府轉變政府職能後,手不能伸得過長,插手市場,導致貪污腐敗,妨礙市場的公平競爭。政府職能轉變,還有政府放權,中央和地方的權力劃分要明晰;地方政府中,上級政府和下級政府的權力也要劃分明晰。還有一個方面是分權,政府權力向社會組織轉移。

  健全人大討論、決定重大事項制度,各級政府重大決策出臺前向本級人大報告。

  6 紀檢工作雙重領導

  連線安徽

  7 中央地方理順事權土建融彰化大城土建融

  楊遴傑稱,真正實現征地范圍縮小,意味著地方政府掌握的強勢獲得土地和壟斷市場供應的權力被取消,城市發展空間不會受太大影響,因為規劃設定後可以由集體經濟組織來形成土地供應,城市按照規劃擴張也可以實現。更重要的是地方政府的財政收益會受到影響,首先是政府賣地收入的減少,雖然可以通過集體出讓土地時繳納的不同用途的地價差以及交易稅費得到補償,但是與壟斷下的高額利潤比,直接的土地收益會減少。更受影響的地方融資能力,目前地方主要靠土地抵押獲得融資,雖然不從財政的賬上走,但是做的都是財政支付該做的工作。地方政府獲取的土地少,可抵押的土地規模受限,這一部分必會大受影響。

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  談及 2014年樓市走勢,"上半年量價將維持高位運行,下半年量價增幅減緩,全年成交穩定,升幅、整體成交或許不如2013年。"佛山市房協市場研究專業委員 會委員廖偉峰分析說,今年中國經濟仍將有望保持平穩發展,調控的方式預計將以微調為主。在城鎮化的進程中,首次置業的需求仍將保持強勁,而從緊的房貸政策 可能影響二套房的銷售,中大戶型和豪宅的銷售會緩慢,不同產品類型、不同面積的分化也將持續。

  從去年下半年起,區內銀行開始緩緩收緊住房貸款額度,房貸利率已鮮見優惠。進入新一年,購房者期待的利率折扣是否會重現呢?連日來,記者走訪區內各大銀 行發現,與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,銀行房貸業務並未出現"松動",甚至有銀行內部人士預測,房貸利率折扣或將難現。

 新貨品:

  新年新貌新氣象。進入2014年,本地樓市將有哪些新變化?購房者期待的房貸利率折扣是否會重現呢?節後新貨供應潮將出現在幾月?2014年市場走勢又將如何呢?

順德首波樓市供應潮下月來襲

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09043923478.shtml

  目前,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行的首套房貸利率,均出現不同程度的上浮,幅度在2%~10%。其中,上浮最低的是建設銀行。"首套新房純 商業貸款要上浮2%,組合貸款則上浮5%。二手房也要上浮5%。"建設銀行順德支行一位客戶經理說,預計本月都將按該標準執行。不過,她指出,如果購買保 利中環、碧桂園等大型樓盤,購房者或可申請到房貸基準利率,"但最低不會低於基準。"

預計今年樓市全年成交穩定。

  春節期間往往是樓市淡季,成交量也較為慘淡。但記者走訪瞭解到,節後本地樓市徐徐吹起暖風。本月下旬起,樓市將逐漸恢復,而節後首波供應潮將在3月出現。

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  而備受關註的陳村太平洋廣場項目也有新進展,其分項目太平洋國際的項目營銷中心將於節後對外開放,住宅產品涵蓋40平方米~190平方米的一至四房。

  在北滘、容桂、陳村等鎮街,節後均有新盤、新貨入市。"預計3、4月會新推一批洋房。"位於北滘一成熟項目銷售人員告訴記者,目前該項目主打105平方米~185平方米的三房、四房洋房,帶精裝發售。

  "今年,一些外來品牌開發商的項目入市, 相信會對順德樓市價格帶來一定的推動作用。"合富輝煌地產市場研究部經理廖德源分析說,隨著這些項目的亮相,順德樓市供應將逐步平穩,"與去年相比,今年 樓市供應逐步平穩,樓價上升幅度將有所下降。預計今年本地樓價走向較為平穩。"他說。

  連日來,記者走訪市場瞭解到,與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,銀行房貸業務並未出現"松動",甚至有銀行內部人士預測,房貸利率折扣或將難現。在新貨供應方面,樓市將逐漸吹起暖風,節後首波供應潮將在3月出現。



  房貸利率折扣或將難現

  也有業內人士坦言,貸款規模收縮,加之利率市場化,房貸利率若有折扣,銀行的利潤空間會變得更加稀薄,房貸利率打折時代可能漸行漸遠,"估計近一兩年都不會有折扣瞭。"

  業內人士預測全年成交穩定但升幅和整體成交或不及去年

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  下半年多個鎮街有純新盤入市

內容來自sina新聞



 新變化:

  另外,值得一提的是,今年下半年,多個鎮街板塊會有純新盤入市,這將為購房者提供更多選擇。例如,綠地集團在大良街道雲近東區39號地塊,打造的全新項 目;招商地產曾以13.2億元競得的德勝商務區C02-2號商住地塊項目;萬科的德勝商務區F06地塊項目;嘉信置業杏壇項目等。

 新趨勢:



  樓價升幅、整體成交或不及去年

  今年是不是買房置業的好時機呢?對此,網上有兩種觀點:一種認為今年從黃金到股票價格都在跌,是各種資產抄底的好機會,但唯獨不能買房子;另一種觀點則 認為,在政府房價調控壓力之下,也在經歷瞭2013年的瘋狂之後,北京等一線城市迎來一個觀望和調整時期,而這是買房的好機會。

  談及房貸業務並未出現"松動"的原因時,多位銀行 內部人士表示,這與整個市場的貸款規模收縮密切相關。"從去年下半年開始,整體資金規模開始偏緊,如今整個市場資金規模還不夠。"該客戶經理表示。對此, 中國銀行順德支行客戶經理陳先生表示認同,"銀行貸款規模都在收縮,資金成本在不斷增高。"他說,預計今年上半年,該行房貸利率都會上浮10%。

  對於2014年本地樓市的走勢,業內人士分析預判稱,今年上半年量價將維持高位運行,下半年量價增幅減緩,全年成交穩定,但升幅、整體成交或許不及去年。

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高端市場供應量創兩年新高 房企年底在京搶收

??“現在拿地價格越來越高,這實際上倒逼瞭一些企業去做高端豪宅產品線,”萬科高端事業部負責人對記者表示,今年房企為瞭提高年度銷售任務,註重現金流,其高端項目就可能執行定價等快周轉的銷售策略,他同時透露,目前北京整個樓盤全盤房源單價都超過10萬元平方米的項目幾乎沒有,但不排除明年將會出現。

??“北京豪宅市場今年下半年高端樓盤的開盤項目個數在總入市量中占比接近50%,較上半年增長瞭10個百分點,”第一太平戴維斯研究部董事王瓊告訴記者,已經開盤和年底前準備入市的京西五大高端項目,銷售額都將突破20億大關。“政策的放松、市場預期趨好是推動11月供應創新高的重要因素。今年前三季度剛需盤成交下滑,房企現金流及銷售壓力凸顯,在此情形下,市場表現相對穩定的中高端豪宅項目成為房企資金回籠的首選,也是造成年末中高端公寓豪宅產品供應創新高的重要因素。”亞豪機構副總經理高姍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

??據瞭解,該項目首次開盤後又在年底加推瞭部分新房源,均價在9.5萬元/平方米。

??亞豪機構數據統計顯示,11月,北京共有包括四個公寓豪宅項目入市,當月累計新增公寓豪宅產品641套,環比大漲296%,創下48個月以來新高,預售許可面積9.9萬平方米,環比上月上漲137%。

??伴隨著整年度的銷售周期即將進入尾聲,各大房企也都在為最後的業績沖刺,值得註意的是,包括龍湖、萬科、保利等標桿房企紛紛在年底加碼高端項目推貨。

??(每日經濟新聞)

??“今年底好望山計劃在未來20天加推20套房源。”龍湖一項目負責人對《每日經濟新聞》記者如是說,在今年項目整體銷售過程中,龍湖加快瞭四季度的銷售節奏,包括其他數個高端項目重要節點都放在瞭年底12月份。

??不隻龍湖,四季度以來,泛海國際 、遠洋地產劉娘府地塊以及佳兆業廣場都紮堆亮相,預熱高端市場。

??“目前我們台南東區農地貸款一期開發瞭56套,後期還有很多規劃,包括綜合體和商業。”泛海國際項目負責人對記者指出。

內容來自sina新聞

??每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08095948599261100028069.shtml

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  "節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因;1月房企銷售全線飄紅,環比大幅上漲,致使1月銷售數據基數較高。"張旭說,進入2014年後,各大銀行持續收緊信貸政策,對於需求的釋放產生瞭一定負面影響;除此之外,由於2月份兩會召開在即,購房者的政策觀望情緒濃重,致使部分需求延後入市。

  據鏈傢地產市場研究部對其中20傢房企2014年以來的銷售數據統計,2月份銷售均價為10534元/平方米,環比下降16.4%,較2013年同期下降2.6%。



  據分析,進入2014年以後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。

內容來自sina新聞

  在已經公佈銷售數據的企業中,其中環比降幅最大的為越秀地產,銷售額環比下降瞭79.3%。25傢企業裡隻有3傢企業銷售額環比上漲。對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,2月房企銷售額普遍出現大幅下滑主要受春節假期影響。

  從今年兩會的政府工作報告來看,今年房地產行業政策環境將較為穩定,隨著春節、觀望等淡季因素的逐漸消退,後市情況仍將較為樂觀。

上月25房企銷售額同比降四成

  受春節假期等因素影響,2月房企銷售額普遍下滑。截至昨營業稅二胎年息借貸增貸轉貸日,已有萬科等25傢上市房地產企業發佈瞭2月的銷售數據,這些房企合計銷售656億元,環比大幅下降41%,但同比增長12.9%。

  "近期這一點在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯,由於前期供給過量,庫存壓頂,在需求萎靡,市場表現冷淡的情況下,資金壓力較以往要大。"張旭提示,但目前降價行為並不普遍。

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