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內容來自sina新聞

專傢斷言3月樓價必漲 一線城市迎來購房 窗口期

??這個春天會是房地產的春天,繼央行再行降息的強刺激

後,兩會又再派出政策大紅包。據2015年政府工作報告指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持,政策口徑可謂直追2009年,被業內人士評價為“天大利

好”。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。同時,隨著降息通道的繼續打開,二套房貸也即將放開。

??目前,全國樓市均出現回暖跡象。1月份全國樓市庫存出現首度下降,而一線城市樓價與成交量則幾乎已經全體上漲,這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得

的“窗口期”,在當前樓市供貨量充足、價格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕,購房者可謂是奔赴一場盛宴,可充分體驗買方市場所帶來的實惠和驚喜。不過,需要提醒的是,從歷年來樓市調整的經驗來看,“窗口期”往往是轉瞬則逝、瞬間關門,所謂“手快有、手慢冇”,把握時機尤其重要。

??時隔六年 樓市再遇最佳“窗口期”

??在新年伊始,第四輪政策刺激已然開啟。在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,已經遠超市場預期。而2015年兩會

後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??而市場將可能發生怎樣的變化呢?我們不妨回過頭來看看最近的六年前。

??猶記得2009年那一年春天,政策也一樣從調控滑向寬松,並以貨幣政策的多次放松為標志。而那是一個讓人追悔不已的“春天”,2008年年底,樓市一樣

位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽

春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,五月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

??回過頭可清楚地看到,2008年11月——2009年3月,是該節點的最佳抄底時期,可惜當時的人們尚無知無覺,並沉浸在樓價可能還會再降的奢望中。甚

至有媒體還在爭論,“小陽春”是開發商故人買托排隊造出來的“假象”,而並非真正的回暖。直至2009年8月份,廣州樓市交易量接近170萬平方米的高

峰。這種爭論才宣告偃旗息鼓,觀望者不得不沮喪地承認,正是自己的猶豫,讓自己已經錯失瞭購房最佳時機。

??量價齊升 一線城市“漲聲不斷”

??風起於萍末,在市場即將發生質變的關鍵期,量變的積累常常最能說明問題。

??我們從樓市成交量便可以明顯看到,全國樓市的庫存紅線壓力均漸漸解除,供求結構趨於平衡。而尤其值得註意的是,區域分化更加明顯,一線城市已早於全國樓市確立復蘇通道,樓價更是蠢蠢欲動。

??來自國傢統計局的數據顯示,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米,環比增長0.4%,同比增長8.1%;“北上廣”

三大一線城市的新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲。該數據反映瞭從去年年底開始的暖冬行情,在今年開年得以成功延續,一線城市已經坐穩瞭“小陽春”行

情。

??正是銷售向好,樓價的上漲也成為瞭一種必然。“對於一線城市而言,2015年已經不是漲不漲的問題,而是漲多少的問題”,方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。

??在廣州市場,從去年第四季度和今年以來的樓價走勢可見,廣州樓價“穩有有漲”趨勢已經確立。比如剛剛過去的2月份,盡管成交量因春節長假而出現下跌,但

均價仍是近5個月來的第二高位。而從各區近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出,和去年10月份的均價相比,有過半樓盤的均價在今年2月有小

幅上漲,漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發展上指標樓盤表現最為顯著,目前以保利、越秀等大集團的多個指標盤均錄得人氣爆棚,成交價出現回漲。“年

後我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長,個人信貸銀行推薦咨詢量增幅達到30%,現場銷售人員感覺忙不過來瞭。”保利地產首席研究員吳定金告訴記者。

??“漲聲不斷”似乎成為瞭2015年開年,一線城市樓市的最普遍的現象。這也讓不少購房者心焦不已,並放棄瞭觀望迅速入市。

??十年難逢 踩準節點3—6月成最佳購房季

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識,而“漲價”更是一種必然的潛臺詞。星河灣集團董事長黃文仔表示,想要今年一線城市想房價下降也

許失望。萬科董事會秘書譚華傑則坦言,全年房地產銷售向好幾無懸念,今年下半年部分城市房價上漲壓力凸顯,尤其以去年土地價格暴漲的一線城市為甚。

??正是如此,

眼下正是一個難得的購房“黃金時代”。當前,在全國房地產尚處於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上

廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??踩準節點,你會成為“窗口期”關門前的幸運兒!

??而不少專傢認為,今年上半年的3—6月,會是一個轉瞬即逝的窗口期,往者不可諫來者猶可追,從歷史經驗看,踩準樓市節點意味著收獲巨大升值紅利。正是如此,把握當下,對購房者而言極為重要。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為:“兩會政策信號、降息

貨幣寬松信號,兩大通道的打開,讓市場信心大增,3月房價必反彈上漲。”而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單

偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行

情。新竹民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢

??而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。

??鏈接:那一年,你錯過的“小陽春”

??盡管在過去的10年,從總體上說,何時入市購房,都會得到來自市場端一個正面的獎勵。但是,仍然有一些最佳的入市時間窗口,讓你以更低成本,更加從容地挑選。但是它們總是轉瞬即逝,讓人追悔不已。

??最佳入市節點1:2008年11月——2009年3月

??2008年年底,各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開閘放地,大多數地塊以底價成交。同時,“地王”欠繳地價、退地的消息頻傳。然而,在寬松的貨幣政策

刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,2008年11月——2009年3月,是該節點的最佳抄底時期。

??最佳入市節點2:2011年12月——2012年4月:

??2011年樓市陷於低迷,看衰聲音不斷,然而降溫8個月後,樓市又開始觸底反彈。2012年春,這是一個令人想起來並痛惜扼腕的春天,廣州樓市出現“小

陽春”,窗口期無情地迅速關門。2012年4月份廣州樓市成交量已經猛漲瞭30%,攀升至83.24萬平方米,那是自2007年6月份後再也沒有達到的高

度,如恍惚一夢,便由春入夏。很快,中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期就出現瞭,購房者痛失最佳購房良機。

??各方觀點大碰撞 今年樓市去哪兒

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志

??二季度房價上漲 買房越早越好

??不動產登記降低房價?房產稅抑制房價?GDP目標降至7%意味著樓市下行?在鄧浩志看來,這些都是不可能的。他分析稱,不動產登記隻是完善政策管理體

系,樓市供求關系並未改變,因此不可能對房價造成影響;其次,房產稅更不可能抑制房價,因為它與房價毫無關系;至於GDP目標,7%這個數字說明我們更註

重經濟增長質量,而非速度,並不會對房地產產生根本上的影響,“根據以往的經驗看來,經濟下行時更需要房地產提振經濟。”

??在鄧浩志看來,早在去年年底,樓市已經開始回暖,他預計3月份開始,廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面,二季度房價開始上漲,2015廣州房價將上漲15%,“對購房者來說,已經錯過瞭去年年底的最佳入市時機瞭,現在隻能說買房越早越好,越往後越貴。”

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同

??買房要在開發商優惠力度夠大的時候入手

??“不動產登記會引發二手拋售,房價會下降!”新政的到來讓不少購房者觀望情緒增強,坐等降價,然而真的是這樣嗎?韓世同分析稱,這其實是對不動產統一登記的誤解,“這並不是重新登記,而是升級版,將全國的不動產登記統一起來”他認為這並不能對房價造成影響。

??那麼問題來瞭,什麼時候買房合適呢?韓世同認為,現在房價已經出現回暖,一定要趁開發商優惠力度大的時候入手。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江

??兩會看好房地產 今年廣州剛需供不應求

??李克強在政府工作報告中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標,雖然相對

前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好,“它表示經濟

有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地產發展。”

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。”

??眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。



??保利地產集團副總經理、華中、華南大片區董事長餘英:政府為樓市奠定瞭今年的基調是“穩中增長”,房價是一定不會跌的;各大開發商第一季度還不會明顯漲價,趁著沒漲價之前趕緊入手,目前就是置業的最好時機;樓市預計二季度將會回暖,三季度迎來上行。

??越秀地產廣州公司副總經理伍嶽峰:我在去年的時候曾說過,2014年樓市會見底,今年3月廣州樓市將全面復蘇。所謂地產金銀期之說並不是指樓市直線下

跌,未來10年依然在穩步上升的黃金時期。這個判斷首先基於樓市基本面———供求關系,這是決定樓市走向的一個最重要因素;其次基於樓市發展與G D

P增長呈正比例關系;最後看政府調控政策。人口多的城市房價就會平穩上漲,現在購房正當時。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08325982306975441273238.shtml

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