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二套首付四成已有銀行接單 房貸利率有下降趨勢
??3月30日房貸新政出爐後，記者3月31日咨詢瞭省內各傢銀行，有不少銀行總行已率先下發政策文件，開始執行二套房貸首付四成的新政，其他大部分銀行也在醞釀新的具體實施細則，有的開始按照“二套首付四成”來進行營銷接單，隻待總行政策下發後就可正式審批。但有消息人士稱，央行、銀監會各地分支機構還將與地方溝通，進一步出臺地方細則，各地銀行分支機構按照地方細則或有差異化調整。
??執行??
??有的銀行已落實有的接單等政策
??此番新政出臺後，建行和招行都行動迅速。建行廣東省分行表示，新政出臺後總行正式宣佈執行。有建行人士對媒體表示，央行政策出臺後，建行總行立即有文件要求按新政執行。但目前該行執行的新政是商業貸款部分，即二套房商業貸款首付最低降至四成，新政中提到的“公積金貸款”方面的要求，需要公積金中心定瞭以後該行才可以執行。
??股份制銀行中，招商銀行3月31日下午也正式開始實施“二套首付四成”的政策。“下班前已經接到總行的通知，按照新政落地執行首付政策，利率按照原來不變。”招行廣州分行相關人士表示。
??此外，工商銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示，工商銀行將本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，執行這一政策。
??對於公積金貸款，工商銀行表示，還將進一步加強與各地住房公積金管理中心的合作，繼續做好商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款業務，提高住房公積金委托貸款服務水平。
??農行回復南方日報表示，總行正在研究出臺具體細則，在細則未出臺的情況下，目前的首付比例暫時未變。客戶名下無住房或已有一套住房但已結清貸款的，首付三成，已有兩套住房且已結清貸款的，首付四成。已有一套住房且有未結清貸款的，首付六成，其中廣州地區客戶最低七成。
??此外，還有國有大行個人房貸審批業務員告訴記者，雖然總行正式文件還沒有下發，但是銀行已經開會要求各支行業務員可以按照二套首付四成來接單和準備，待正式實施後就可以直接審批。
??據悉，3月31日，央行與銀監會分支機構召集所在地的金融機構開會討論，出臺地方政策。在各地金融機構確定二套房的首付比例和定價利率後，將報備央行。一旦確定，各分支行所執行的首付比例就不能低於該值。
??展望??
??一線城市房貸利率有下降趨勢
??各傢銀行除瞭紛紛執行落實首付新政以外，記者調查發現，目前各傢銀行對二套房貸利率並未調整，都采用基準利率上浮1.1倍。
??但首套房貸利率比年初有小幅下降。其中，農行廣東省分行轄內重點城市行（廣州、東莞、中山、佛山、珠海、江門和惠州）目前首套房按揭貸款利率最低執行基準利率的0.92倍，比年前的95折有所下降，而其他地區繼續執行最低基準利率的0.95倍，二套房最低執行利率上浮10%。
??此外，工行廣東省分行按照首套房貸最低93折來執行，招商銀行也將首套房貸利率從原來的95折下調至最低93折，向國有大行看齊。
??第三方平臺融360預測，相比其他城市，一線城市的二套房政策將更為寬松。其分析指出，3月31日較早時，在全國絕大多數銀行按兵未動的情況下，北京的光大銀行及廣州的建設銀行已經率先將二套房貸款首付降至四成。融360認為，未來貸款利率或也將有所下調。
??當然，由於不同的銀行對於房貸業務有不同的定位，所以很有可能出現部分銀行以更低的首付成數及更低的利率來吸引優質客戶，而部分銀行則以明顯高於市場均值的二套房貸款門檻來變相拒絕房貸業務。而這恰恰是利率逐步走向市場化的體現。
??■連線
??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：
??房貸首付與利率應因地制宜
??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析指出，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切，其認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。
??對於這一政策，優選金融執行總裁張虎成認為，從全國范圍看，目前國內尤其是二三線城市房地產市場過剩的格局難以改變，對於二三線城市來講改善性住房短期可能有新的爆發力，但預計持續性不強。
??從對股市的影響看，本次政策的調整以及近期以來的貨幣寬松政策對地產股將形成比較大的推動力，但其預期並不會導致股市資金回流房地產市場，雖然有政策的支持，但在市場相對過剩的狀況下，房地產市場的投資回報率會下降。對投資性房產來講，目前是獲利瞭結的好時機，金融投資將成為代替房地產投資的更好選擇。
??■追蹤
2胎房貸試算??“樓市新政”推出後
??深圳二手房業主連夜漲價
??“漲車貸利息計算7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地產“新政”出臺後，深圳二手房市場3月31日的表現。
??相對於旺盛的需求量，深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業主“坐地起價”。
??3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續傳來瞭二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感慨：“剛接到電話，說好的98萬，現在要105萬瞭，新政一出就漲瞭7萬。”作為“剛需”，張小姐無奈地放棄瞭這套位於深圳前海片區的32平方米房子。
??年過30的薛女士，來到深圳不到一年，受限購政策影響，還沒有買房資格，但她已經開始看房，準備社保滿一年就出手。在看房過程中，近幾個月“穩中有升”的深圳房價，讓她心裡很忐忑。
??正因如此，薛女士將目光投向瞭二手房市場，她看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。然而，3月30日“新政”一出，該片區此前的二手房房價已經“一去不復返”。
??“您看好的那套房子，業主已經不賣瞭，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經以710萬的價格簽瞭購房合同，但是新政一出，業主毀約瞭，寧肯雙倍返回定金（共）20萬，重新掛價750萬。”傢傢順房產中介人員跟薛女士說道。
??事實上，“樓市新政”出臺後，業主“反價”的現象在深圳二手房市場並非個案。例如，在深圳後海片區，兩天前報價565萬的後海雅園一套實用面積120平方米左右的房子，31日已調價至620萬。
??應聲上漲的房價也影響到瞭首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裡發表瞭這樣一番感慨，“剛需購買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現。”“屌絲哭暈醒來後，買瞭一手房地產股票。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07555988820854002467704.shtml
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