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內容來自sina新聞

2015穩樓市還可用哪些工具

??“後限購時代”樓市市場化特征漸趨明顯,區域走勢分化加劇。從各地傳出的信息看,今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後,多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。為保持樓市整體平穩,還有哪些“工具”可用?

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示:“‘落實地方政府主體責任’意味著賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

??也有業內人士建議,地方可放開高端住宅項目的預售證管理,高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢的活躍度。

??對於庫存較高的城市,可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房,但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價,收購資金從哪來。不過,有業內人士建議政府可出面承租存量房,再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺,為供需雙方提供保障。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,還可采取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施,外來人才租房滿一年可申請入戶。

??上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設,出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說,也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購,擴大符合購房資格群體范圍。

??有房企人士表示,在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下,後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時,更著重於維護樓市合理的消費需求,尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07405987004965368148347.shtml

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