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內容來自sina新聞

土地借款任志強樓市進入下行通道不成立

  當相當多的人認為二三線城市房地產遇到的問題更多,一線城市問題不大時,任志強卻持相反看法,他稱,一線城市銷售大幅下降,二三線城市問題不大。

  華遠地產有限公司董事長任志強8月10日參加第一財經財富嘉年華"趨勢"經濟論壇時表達瞭上述觀點。

  任志強認為,棚改其實是對房地產開發商最有益處,開發商可以借機拿到低息貸款,並且資金回籠快。

  他表示,從投資上來看,並沒有明顯看到中西部地區投資增速下降。但是從銷售來看,影響最大的是東部地區。一二線城市多數地區銷售下降巨大,反而三四線城市或者四五線城市更多是正增長。也就是說,中西部並沒有因為環境變化出現大幅度崩盤。

  他解釋說,嚴格來說,他們隻統計70個大中城市的數據,比如房價。但在銷售和開工數據當中,也包括瞭其他500多個城市,包括縣級和地級。還有2.59萬個鎮,這些鎮占的數量很大。

  任志強認為,從某些地區來看,樓市可能會有好轉,因為大部分地區開始取消瞭限購政策,甚至有一些地方采取瞭降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。一個月的數據可能還不足以說明,要用更長時間的數據來說明整體情況。但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

  任志強還指出,和房地產關系最密切的就是城鎮化。如果中國的城鎮化速度停滯,就會出現房地產過剩的問題,或者說從預售市場轉入二手市場。但是現在來看並沒有這樣,城鎮化從30%到70%都是高速增長的過程,全世界多數過程都是這樣的發展路徑。我們目前嚴格來說,也隻是第一第二個階段,是從農村進入城市、從小城市進入大城市的階段,還沒有進入第三階段--郊區城鎮化形成大城市圈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07484359819.shtml

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