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內容來自sina新聞

地產板塊後期或仍將震蕩運行

  各地放開樓市限購的同時也在醞釀松綁限貸。在此消息刺激下,房地產板塊前期有過"小步快跑",但由於基本面仍不樂觀,地產股近日又呈現震蕩走勢。業內人士指出,盡管有利好因素推動,但在房地產行業整體不景氣的環境下,市場擔憂房地產板塊基本面難以改善,地產板塊缺乏持續上漲的動力。

  房地產板塊強於大盤走勢

  消息面上, 8月28日,西安、杭州先後宣佈正式取消樓市限購政策,至此"取消限購大軍"又增加兩城。據不完全統計,在全國46個實行樓市"限購令"的城市中,僅剩不足10個仍在堅守。此外,各地放開樓市限購的同時也在醞釀松綁限貸。

  在限購松綁、信貸改善的利好推動下,地產股表現搶眼。以中潤資源為例,其股價從6月19日的3.48元漲至8月26日的5.77元;宋都股份股價也是從6月20日的3.44元上漲至8月19日盤中的4.62元。且銀河證券報告指出,年初至8月24日,房地產行業指數累計上漲17.5%,同期的滬深300指數上漲1.52%,房地產板塊強於大盤走勢。高雄二胎房貸

  但值得一提的是,地產股的基本面仍不樂觀。據已公佈的98傢上市房企半年報顯示,98傢上市房企累計實現營業收入從上年同期的2130.26億元略增至今年上半年的2298.78億元,增加瞭168.52億元,同比增幅為7.9%。不過,行業增收不增利。今年中期,上市房企實現利潤總額和歸屬母公司股東的凈利潤卻並沒有同步增長。其中,98傢上市房企實現利潤總額基本不變,從去年上半年的403.42億元微增至403.44億元;但實現凈利潤總額卻從去年同期的265.42億元下降至今年中期的259.03億元,減少瞭6.39億元,降幅為2.4%。

  無基本面的支撐,有過一輪明顯反彈的地產股近日又陷入震蕩走勢,其背後的資金流向便足以說明。據統計,在近十個交易日中僅有8月22日和8月20日兩個交易日資金呈凈流入狀態,且上周五個交易日內除上周五外其餘四個交易日凈流出資金均超3億元。

  後期或仍將震蕩運行

  對此,有業內人士指出,盡管有利好因素推動,但在房地產行業整體不景氣的環境下,市場擔憂房地產板塊基本面難以改善,地產板塊缺乏持續上漲的動力。

  上述人士表示,據國傢統計局數據顯示,7月份70個大中城市房價環比價格下降的有64個,北上廣深四大一線城市房價首次出現全面下跌。從今年1至7月份房地產市場發展的數據來看,房地產市場商品房銷2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理售額和銷售面積雙雙出現負增長,房地產開發投資的增速、房地產開發企業的資金增長速度、房地產市場新開工面積等多項指標增速也跌至歷史低點。雖然政策放松提振瞭市場信心,但持續效果有待觀察。而地產板塊在經過近兩月的大幅上漲後,短期面臨回調壓力,8月走勢維持在高位震蕩。

  對於後期走勢,分析師認為從中長期來看,下半年樓市確立瞭較為寬松的政策基調,地產股或將延續估值修復的行情。不過,本輪由市場導致的房地產深度調整尚未反轉,未來行業將呈現有漲有跌的市場常態。在樓市"喜憂參半"的背景下,地產板塊將呈現震蕩走勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10384418015.shtml

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