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內容來自sina新聞

北京二手房價加速下跌 部分房源降百萬拋售

  "跳水130萬!"近日,北京望京新城華鼎世傢小區附近的鏈傢地產門店房源板上,一套住宅的掛牌價從年初的830萬元降到700萬元。

  "這個房源不是滿五年唯一住房,稅費高達80萬元,所以降價的幅度比較大,目前區域內的二手房大都降瞭50萬-80萬元,降幅比5月份又有所擴大。"鏈傢地產一位經紀人向記者表示,掛牌700萬元出售房源的業主還有降價空間。

  記者通過實地走訪還發現,朝陽區金臺路附近金臺裡小區剛成交瞭一套130平方米住宅,單價僅為33000元/平方米,目前該小區的成交均價為42000元/平方米,按此計算,單套降價達117萬元。

  中原地產市場部研究總監張大偉表示,盡管北京二手房價相比年初平均降幅已達到10%-15%,但從預期來看,由於影響二手房成交的因素並沒有得到緩解,預計今年下半年降價還會繼續,還將有15%的調整空間。

  部分二手房降價百萬

  "從830萬降到700萬元,這樣的調整其實還不算是小區裡降得最多的。"華鼎世傢小區附近的鏈傢地產經紀人告訴《華夏時報》記者,"還有一套兩居室報價從650萬元降到瞭500萬元左右。"

  上述經紀人還表示公司信貸,"華鼎世傢小區現在有幾位業主,每人都同時拋出三四套房,其中一位業主我已經幫他賣掉瞭11套。這位業主買房是為瞭投資,即使賣出瞭11套,手裡仍然有5套房源在售。"

  "現在選擇賣房的業主都是著急要賣的,一類是為瞭換房,另一類是投資客,為防止房價繼續走低,先出手一部分房源,掛牌價相對較低。"上述經紀人說。

  原本打算在北五環外霍營附近購買新房的劉先生告訴記者,他最近發現北五環內大屯附近戶型、面積相似的二手房,增加瞭不少報價為34000-35000元/平方米的掛牌房源。

  "以前五環以內的房子想都不敢想,現在看到有一些報價35000元左右的二手房,比我看的新房便宜不少。"劉先生表示。

  "市場行情不好,想出手賣房的人越來越多,所以目前成交的房源價格都低於市場價。" 偉業我愛我傢一位市場經理告訴記者,"二手房市場已經變成買方市場,去年一套二手房都是4到5個客戶在搶,現在一套房源也就一兩個客戶在看,價格高的房源客戶根本不關註。"

  據偉業我愛我傢市場研究院監測,今年5月,北京二手房市場新增房源比去年同期大幅增長瞭61.29%。而從成交價格來看,6月中上旬二手住宅成交價格為29043元/平方米,比5月成交均價回落3.8%。

快速放款  北京二手房領跌全國

  國傢統計局日前公佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中,北京二手房價格在5月份出現瞭較大幅度的下滑,跌幅位列70個大中城市的首位。

  但北京二手房價格的持續下調,並沒有帶來成交量的回升。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,6月中上旬,北京二手住宅的網簽量為4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落瞭46.08%。

  "二手房的成交量現在可以說已經跌到谷底瞭,現在整個北京市二手房市場一個月的成交量也就7000套左右,但在正常年景,北京二手房月成交量最少也要有12000套。"鏈傢地產一位分析師告訴記者。

  "市場的持續低迷、二手房房價的不斷下跌導致瞭購房者觀望情緒濃厚,尤其是目前新房價格也有一些松動,吸引瞭很多原本打算買二手房的購房者轉投新房市場。"一位業內分析人士告訴記者。

  事實上,二手房連續多月的滯銷和降價,使得此前還在觀望的二手房業主壓力陡增,二手房的議價空間也逐漸打開。

  "前兩個月我看過附近逸成東苑項目的二手房,總價900萬元,我們問業主820萬能不能賣,業主根本不理我們,這兩天業主主動給中介打電話,希望降到800萬元盡快出手。"傢住海淀區學知園的王女士告訴記者。

  不過,王女士也告訴記者,"看到有業主降價意願,我們反而想再等等,說不定價格還能再降。"

  "現在都是買房的不急,賣房的急,我們跟二手房業主談的時候,也都盡量壓低他們的價格,這樣才能賣出去,"鏈傢地產逸成東苑門店經紀人告訴記者,"所以其實很多房源的價格都還有空間。"

  據偉業我愛我傢研究部統計,當前掛牌3個月以上而未成交,業主仍處於降價急售狀態的房源保守估計還有超過3萬套,占全市在售房源的30%左右,這些業主開始選擇主動降價,並普遍加大瞭議價空間,能夠接受10%甚至15%以上的大幅議價,以求快速脫手。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍公開表示,今年房地產市場經過長時間的調整期後,北京市二手房成交已顯疲憊之態,成交價格也不得不向下尋求支撐。隨著新建商品房庫存量的逐漸增大,自住型商品房再次大量入市,二手房市場承受的壓力也在隨之增加。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09402796476.shtml
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