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內容來自sina新聞

青島住房限購松綁3天看房的如潮 買房的寥寥

   限購松綁三天,日均成交不足300套

    看房的如潮,買房的寥寥

  8月起黃島、城陽、高新區的住房限購令"後會無期",市南、市北、嶗山大戶型限購政策松綁 ,是否導致成交量井噴?3天來記者走訪發現 ,市民關註政策變化、到售樓處看房的熱情被調動起來,但受信貸從緊影響,大多數市民仍處在觀望情緒中,房地產交易中心人流量無明顯變化,成交仍然不溫不火。島城由於采用瞭漸進的方式,對樓市的刺激效果短期內十分有限。專傢指出,主城區144平方米以上住房僅有5400套左右,占比較小,影響不大;而在樓市觀望情緒下,投資客在輔城區買第三套房的激情也有限。最受傷的莫過於青漂一族,在現行戶籍制度下,限不限購買房都要跨過一道障礙。

  市房地產交易中心人流變化不大

  "放開限購第一天,交易中心的人數沒有明顯變化呀!"市國土資源和房屋管理局法規處趙處長感嘆道。8月1日上午,記者和該局幾名工作人員來到房地產交易中心,隻見門前有兩名記者在采訪,不見市民的蹤影,走進辦事大廳,發現人流量和取消限購之前的情況差不多。根據網上房地產統計的數據顯示,當天島城新房總共成交334套,其中,普通住宅成交310套,非普通住宅成交量僅為24套;二手房方面,當天本市成交82套,其中普通住宅成交80套。而取消限購前一天新房成交量為530套,取消後首日成交量不升反降。

  3日,市房地產交易中心一名工作人員介紹,"周末兩天由於銀行、稅務、公證、財政等部門輪休,而交易中心收件等窗口也休息,如果這些環節購房者還沒有走完程序,會影響證件的辦理。"數據顯示,2日島城新房總共成交234套,其中,普通住宅成交226套,非普通住宅成交量隻有可憐的8套;二手房方面,當天本市成交48套,其中普通住宅成交47套。3日,島城新房總共成交295套,其中,普通住宅成交146套,非普通住宅成交149套;二手房方面,當天本市僅普通住宅成交27套。從以上數據可以看出,取消限購政策3天以來,新房日均成交量約為288套,與上月日均成交量263套相比無明顯增幅;3天內二手房日均成交52套,比上月日均成交量73套更少。"根據二手房交易流程,理論上需要第一天掛牌、第二天網簽合同、第三天買賣過戶,實際上需要更長周期向銀行借錢,因此從成交上看不出取消限購的影響。"科威不動產青島區域總經理孫傑說。

  售樓處迎看房大軍,購房者仍觀望

  3日中午12點多,一傢房產電商組織的看房團正在新業廣場召集網友,工作人員劉女士有點兒著急。"我們是12點半準時發車,現在已經有40多名網友來瞭,我們去城陽的線路隻安排瞭一輛車,真擔心坐不下!"劉女士說,今年以來看房車經常空出半數座位,現在城陽限購取消瞭,很多市民打電話咨詢之外,去新城區看房的人明顯多瞭起來。"我們還得留出部分座位,提供給從城陽上車的網友,隻好協調多出來的網友到市區線路瞭。"

  這輛看房車安排的城陽線還包括高新區一樓盤,該樓盤的售樓處前有一汪池水,很多看房者帶著小孩與池魚嬉戲。走進大廳,裡面已被擠得水泄不通,平均一名置業顧問得向三名看房者講解。大廳一角請來的蛋糕師也忙暈瞭頭,做好的泡芙被一撥撥市民領走。

  熱鬧的看房場景並不意味著樓市回暖,很多人還是擺脫不瞭觀望情緒。被問及是否打算出手買房,在市北區上班的外地籍看房者李川說,"由於預算比較少,而城陽的房子總價相對低一些,我也不是第一次來這條線看房瞭。現在限購雖然取消瞭,但貸款利率沒有打折,如果這時候出手,恐怕以後每個月還貸壓力太大,生活質量會直線下降。"

   限購期煤老板砸千萬買大平層

  青島這次取消限購采取瞭漸進的方式,思路非常明確。以膠州灣為參考,東部城區樓市存量相對少,隻放開144平方米以上住房;北岸新城和西海岸新區樓市壓力大,一次性放開所有限制。房價點評網青島首席分析師鄧國華表示,利用克而瑞大數據可以看出,限購解除對主城區的影響十分有限。

  主城區大戶型住房到底有多少?數據顯示,主城區144平方米以上戶型的存量在5400套左右,其中144㎡~170㎡庫存占比較大,主要為改善型洋房等產品,區域價值未被認可或者總價超出價格天花板,導致銷售困難。其次為200㎡~250㎡房產,多為大平層產品,目前市場接受度較低。400㎡~450㎡房產總價較高,多為臨海高端產品,去化周期最長。購買大戶型的客戶購買力受限較少,主要在意區位價值和項目品質,而不會在乎政策是否松綁。

  "限不限購能阻擋'土豪'的腳步嗎?就在取消限購前一周,我幫一個外地煤老板買瞭套市南區400多平方米的大平層,他豪擲一千多萬,隻是因為在別墅裡待膩瞭,就打算享受空蕩蕩的居住效果。"島城一傢房企的副總經理黃先生說,他朋友把老傢一個親戚的戶口遷到瞭青島,才規避瞭限購政策。"如果晚一個星期再買,隻是少瞭一個程序,沒什麼太大的影響。"

   西海岸目標銷售30億大盤將發力

  記者統計發現,從2014年至今的供求情況看,城陽區仍是排名前三名的區域,供求比為1.06,價格略漲,市場形勢比較平穩。黃島區的成交則是全市第七名,銷售不暢的情況仍然存在,價格相應小幅下滑。高新區不但供過於求比較明顯,價格也出現瞭8%的下降。整體看來,相對於以往的風光,輔城區今年的風頭被五市壓過,不能說沒有限購政策的作用。而伴隨2013年的價格上漲,對投資者的吸引力也不如以前,庫存增長比較快。

  "截止到7月底,黃島區庫存190萬平方米,城陽區庫存152萬平方米,名列各區域的第四五位,屬於庫存比較嚴重的區域。"鄧國華說,城陽區屬於供需兩旺的區域,供求比較均衡,存銷情況也算安全。

  8月2日,黃島一傢今年目標銷售超30億的大盤開放樣板間,邀請明星坐鎮,引來七千名左右市民"圍觀"。"8月份黃島放開限購是我們早就知道的,現在很多客戶總算沒有後顧之憂瞭,相信我們中旬開盤以後會大賣。"置業顧問胡經理充滿自信地說。

  "從目前來看,中央到地方都是以市場化手段調解為主,不再是行政的大棒。雖然輔城區在規劃政策方面有一定的優勢,但是供求關系和庫存情況都不容樂觀。"鄧國華用"審慎樂觀"來表達輔城區放開限購後的樓市走向。

   三問青島放松限購

  1、為何不放開90㎡~144㎡區間?

  "90平方米到144平方米這個區間的房子是首改客戶的目標,這部分客戶偏向浮山後、東李的中等面積住宅,在某種以上來說也是剛需,沒有釋放這部分需求,不能不說是這次放開限購的遺憾。"銳理數據青島公司總經理馬光明說,首改客戶有的想換大房,有的為方便孩子上學,都不以投資作為主要目的,不會搶剛需一族的房子,理應受到政策的保護。

  馬光明分析指出,主城區放開144平方米以上的住房限購政策,可以讓市區部分投資者把錢花在青島。

  主城區之所以僅僅放開144平方米以上住房,城市經濟專傢、市委黨校劉文儉教授說,根據國傢六部委的文件規定,享受國傢優惠政策的普通住宅面積為120平方米,各省,自治區,直轄市還可上浮20%,於是多數城市才用144平方米作為分界線。

  2、已有兩套房誰還去黃島城陽?

  "限購時代"島城執行的政策可以用"限二禁三"來概括。在房地產市場不景氣的情況下,"香餑餑"已經不再像以前那麼吃香瞭,反而一系列相關政策讓樓市風聲鶴唳,誰來購買三套房成為影響樓市成交的重點問題。"投資房產在某種意義上成瞭一種'賭博'行為。如果你已經有瞭兩套房,你還買得起主城區豪宅嗎?就算你看好新城區的發展潛力,也買得起那邊的房子,但你會去黃島或城陽買一套嗎?"劉文儉說,就算黃島、城陽的限購政策"後會無期",但不動產統一登記、住房信息聯網等政策成為懸在房產投資者頭上的"達摩克利斯之劍"。"可能短期在成交量上會有一定的表現,但是長期效果還要看信貸政策走向,更重要的是區域項目價格能否有足夠的吸引力。"鄧國華說。

  3、部台中二胎代償怎麼貸款比較會過件分青漂為何仍被"誤傷"?

  無論是當年出臺限購政策,還是如今放松限購,有一類剛需購房者一直被誤傷。"我是今年四月份才被公司調回青島總部的,正月結的婚,必須買一套婚房,單位在市南區,我不可能到城陽買一套房子。買市北、李滄的房子,又買不起豪宅,因為沒有戶口,隻能找代理鉆空子,多花冤枉錢。"近期在買房的劉康明吐槽道,"為什麼受傷的總是我?"

  "對待這類購房者,政策也陷入瞭'兩難'。"馬光明解釋說,像現在這樣有條件地放開主城區限購政策,來青工作不滿一年、確實打算在青島長期發展的"青漂"沒有購房資格,無疑是沉重的打擊;而如果放開外地籍購房限制,喜歡青島、看好青島的投資客會抬高剛需盤的房價,青漂仍然是受害者。(記者 劉樂芳 實習生 項皓)

  責任編輯:甘國治

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07362849631.shtml
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