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杭州經適房上市 55%差價是如何確定

  自從杭州1999年推出經濟適用住房制度以來,截至今年7月底,杭州的經適房已累計惠及74876戶傢庭,約占2012年市區戶籍人口總數的11%。本月12日,杭州市政府出臺的經適房上市交易及回購細則,成瞭這些傢庭最近最關心的事。

  連日來,本報也做過多次報道,對新政進行解釋。不過,大夥的疑惑依然不少,比如,2004年9月1日後購買的經適房上市,土地收益的55%差價是怎麼制定出來的,有沒有政策依據?

  昨天,杭州市政府舉行保障性住房情況新聞通報會,現場釋疑。

  經適房是保障性住房 不鼓勵上市

  按照實施細則,2004年9月1日後購買的經適房,需按照屆時公佈的評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。不少人特別不理解:為什麼要收這麼高的差價?

  這還得說到國傢、省的相關政策。2004年5月13日,國傢四部委的《經濟適用住房管理辦法》中第二十六條規定:經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後,方可按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。浙政發號)文件《浙江省人民政府關於加快解決城市低收入傢庭住房困難的實施意見》則明確:經濟適用房上市交易後向政府交納的土地收益等差價款比例不得低於50%。

  杭州市住房保障辦公室主任馮晶說,當經濟適用房明確定性為保障性住房之後,無論國傢層面還是省市政府層面的政策制定,立足點都是發揮保障性住房的居住功能,不鼓勵經濟適用房作為保障性住房上市交易。當然,杭州市經濟適用房這麼多年實施下來,市民有改善居住需要,要上市可以理解,杭州市政府在綜合、平衡整個歷史沿革之後,最後確定瞭55%的比例。

  馮晶還提供瞭部分其他城市的經適房上市交納土地收益等差價款的比例,成都、北京、廣州分別是60%、70%和80%。

  經適房將越建越少 以後主推公租房

  隨著政策的出臺,最近到房產中介詢問經適房交易的顧客明顯增多瞭。按照規定,交納土地收益等價款,需要有一個評估價,什麼時候能公佈?有關部門透露,評價價格需要具有相應資質的房地產評估機構來作出,需經過公開招標,通過政府采購來確定評估公司,目前,相關工作正在進行中。

  關於經適房,坊間也有傳言,以後將會逐漸退出。這是真的嗎?對此,馮晶表示,根據杭州市住房保障"十二五"規劃,是個遞減的過程,2013年,杭州主城區經適房計劃開工建設面積30萬平方米;2014年20萬平方米;2015年為10萬平方米,建設的規模最主要還是考慮老百姓的需求。另外一方面,住房保障以後的發展方向肯定是公租房--隻租不售,比經適房更能突出地解決居住問題。從建設的量來說,公租房肯定會比較大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08392392752.shtml
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