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房貸市場不容樂觀 利率上揚趨勢難現轉機
融360搜索平臺發佈最新報告顯示，7月，與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是，房貸市場不容樂觀，房貸利率繼續走高。
分析認為，政府出臺的一系列調控手段對房貸市場進行微刺激，從現階段來看效果十分有限，房貸利率上揚的趨勢很難出現轉機。
融360數據顯示，自2014年2月以來，基準利率成為房貸市場主流利率。7月全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折優惠，出現在北京農商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。
其中，二線城市房貸利率普遍偏高。在融360重點調查的10個二線城市中，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個城市7月平均房貸利率相比上月略有降低，但仍然保持在基準利率之上。數據表明，二線城市的房貸利率總體水平高於一線城市，成都、東莞、重慶的平均利率均超過瞭基準利率的1.1倍。
值得註意的是，農業銀行上海分行日前表示，從8月1日起，債務整合農業銀行上海分行將對符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優惠。但是農業銀行上海分行內部人士告訴記者，優惠是針對純商貸200萬元以上銀行 二胎房貸的。"我們系統會有評分，評到優質客戶才有可能拿到9.5折優惠。"而且該工作人員表示，優惠僅針對首套，二套房利率沒有降低。
記者在上海走訪多傢銀行發現，今年年中央行"喊話"支持首套房貸後，各傢銀行的審核和放款速度普遍有所提升。不過，由於當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小，所以額度依然吃緊。目前，除農行外，其他國有大行尚未跟進，對首套房貸執行基準利率甚至更高仍是主流。
建設銀行上海長寧支行某信貸經理告訴記者，目前該行的房貸利率至少維持在基準水平，也可能會更高；從申請到審批房款大概需要一個月，央行和銀監會"喊話"後，審批貸款的速度是快瞭，但由於貸款客戶還要做抵押登記，可能又要一個月左右；再到房產證抵押給銀行，10月份能放下來就不錯瞭。今年房貸額度一直緊張。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08422853691.shtml
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