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  禪、南、順以價換量

  "松限"首月，五區中獲益最大的是禪城、南海、順德三區。禪城、南海8月成交套數、面積均環比激增五成以上，成交金額均環比增長超四成；順德區8月成交套數環比漲幅超三成，成交面積、金額環比漲超五成。

  相比之下，8月高明、三水樓市均略顯平淡：高明成交套數、面積、金額均環比下滑；三水成交套數、面積、金額均環比微增。

  值得註意的是，五區中禪城、南海、順德新房成交均價環比微跌，而三水、高明的成交均價環比微漲。 "禪城、順德、南海之前積壓的需求很多，加之開發商積壓的庫存量大，借此促銷，以價換量優勢明顯。但三水、高明人口相對較少，庫存不多，受政策影響不大。"領先豐地產市場研究部歐陽經理分析。

  廣州剛需客居多 佛山投資客撤場

  廣州海珠區市民吳歡在佛山"松限"後不久選擇在廣佛交界千燈湖附近的佳兆業濱江一號購房，他本以為買房者大多是荔灣區、芳村區的人，出乎意料的是，海珠區客戶並不少。"前來買房的廣州人中，來自海珠區、荔灣區的最多，天河區、越秀區則很少，不過大多數都是剛需客。"佳兆業濱江一號銷售人員張先生告訴記者。廣佛交界的桂城萬達廣場、禪城東海銀灣等樓盤的銷售人員也向記者表示，"松限"一個月以來，銷售均有增長，但大多數都是以剛需客為主，投資客並不多。

  目前樓市前景不明朗，而股市則連續飄紅。記者從本地證券營業部獲悉，已經有本地市民開始籌劃賣房炒股。"我們營業部近日來瞭一位40多歲的順德男士，原來在我們營業部有買基金，近日股市不錯，他準備賣掉原先在大良投資的兩套房子，共200多萬元，放到股市上。"安信證券理財顧問朱銘鋒說，"其實近日以來，我們遇到不少顧客帶著百萬元級別的資金入市。"

  樓市趨冷還是活躍要看"十一"後

  廣東體制改革研究會副會長彭澎認為，在限購松綁的城市中，佛山獨具廣佛同城的優勢，"佛山'松限'，廣州尚未放松，廣州的客人湧來瞭佛山，這是佛山'松限'首月成交量大漲的一大原因。"

  據媒體統計，全國46個限購城市中，隻剩北京、上海、廣州、珠海、深圳、南京、三亞等7個城市尚未松綁。在已經松綁的城市中，實際效果卻大不相同，可分為三種情況：長沙、石傢莊、鄭州、天津、長春、青島、大連等地樓市依舊趨冷；呼和浩特、無錫、蘇州、南寧成交量迅速沖高又回落；福州、寧波、杭州、溫州、武漢松限後市場持續活躍。

  上海易居研究院研究員嚴躍進告訴記者，第一種情況的城市大多是庫存高，看跌情緒嚴重；第二種多是高端項目提前銷售，但沒有網簽；而第三種是松綁加降價促銷結合效果好。

  "現在看來，佛山肯定不屬於第一種，而到底是第二還是第三種，還是要看'十一'以後的業績。"彭澎分析，"初步估計，廣州客對佛山樓市的帶動還將維持一段時間，但若廣州未來松限，或廣州西部人口購買力釋放，佛山樓市銷量將逐漸回落。然而，佛山銷量沖高力度越大，回落時間也越快。"

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  銀行尚未有松貸動靜

  佛山樓市"松限"已經滿月，但銀行房貸方面尚未有任何放松的動作。昨日記者從招商銀行、廣發銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行瞭解到，上述銀行貸款政策未有任何變化，不滿一年社保及傢庭第三套房購房者均不能獲得貸款。

  一線樓市"金九"平淡開局

  隨著中秋小長假結束，一線城市在樓市"金九"開局階段整體表現平淡。除北京市場環比微弱上漲外，其他3個城市延續下行行情。

  據鏈傢地產市場研究部統計，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房網簽量為1413套，環比下降33.7%，若扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房等則為環比上漲23%。成交均價為26370元/平方米，環比結構性上漲31.3%。

  其他三大一線城市則基本以成交遇冷為主。9月第一周，上海商品住宅成交僅為13.66萬平方米；廣州樓市與去年同比呈"量跌價漲"局面，成交量暴跌近五成，成交價漲幅近三成；中秋小長假前後，深圳有將近30個樓盤舉辦瞭各種各樣的營銷活動，但是成交量並未明顯攀升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09224442873.shtml

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