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內容來自sina新聞

網查和 網簽可防止錢房兩空民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理

  日前，我市甘井子區某樓盤的購房者交首付後發現，開發商不見蹤影。同樣，某樓盤因資金鏈緊張，推遲瞭建設進度，引起購房者的恐慌。這兩起事件引起社會強烈關註。對此，業內人士表示，為瞭防止"錢房兩空"，購房者可通過上網查詢樓盤情況以及網簽的方式避免類似事件發生。

  黑色"可售"紅色"不可售"

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  購房者可上網對樓盤"摸傢底"

  開發商"以價換量"的心態在今年二季度體現得尤為明顯。有數據顯示，6月我市預計優惠盤量：近200個樓盤進行優惠促銷，創2014年開年以來優惠盤量之最。

  然而，在樓市密集促銷之下，購房者更需要理性對待。"部分購房者還不知道查驗五證的重要性"，一位售樓員告訴記者，一些買房人可能輕信開發商"內部價認購"等宣傳噱頭，圖便宜繞過網簽備案購房，結果可能買到瞭臨建房、小產權房、超建房或公建改住宅等"問題房"。

  事實上，想查證售樓處提供的樓盤信息是否準確可靠，市民隻需上網點擊就能獲知。大連市房地產交易登記中心相關工作人員表示，購房前，市民可登錄大連市房地產交易登記中心官方網站(www.dl-fangdi.com.cn)，查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預(銷)售審批手續。網站"公告公示"欄內，包含市內四區所有商品房項目已取得預售許可證並開通網簽備案的項目公示。"樓盤列表"欄內包含這些項目的樓盤表以及具體的房屋信息，如層數、面積、是否已售、是否有限制信息等等。

  市房地產交易登記中心工作人員介紹，網站上在售房源以不同顏色標記。黑色字表示"可售"，綠色表示"已售"，而紅色則意味著"不可售"。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同並提交備案後，這套成交房源信息即"由黑變綠"，更改為已售狀態，無法另行簽訂合同。因此絕對不會出現一房兩賣的問題。

  簽約和備案同時完成



  "網簽"謹防個別賣房"陷阱"

  走訪中，記者瞭解到，自2011年4月起，我市開始實行商品房買賣合同網上簽訂及備案工作(下稱網簽)。我市大多數樓盤都已經實行網簽，但目前，仍有樓盤尚未執行。對此，有業內人士表示，實施網簽最大限度限制瞭部分開發企業"一房兩賣"、"既抵又賣"、"捂盤惜售"等不良行為。

  一些購房者還不瞭解網簽，實際上，網簽就是指商品房買賣雙方共同在網簽系統上簽訂買賣合同，雙方確認無誤後，通過網簽系統向相關部門提交合同電子信息，相關部門通過系統對其進行備案，最後，打印網簽合同，雙方簽字蓋章確認。

  簽購房合同和備案同時完成，避免瞭以往開發商無法備案的情況出現。網簽系統打印的合同取代傳統的手寫合同，且打印合同的同時，即時完成備案過程，備案和簽訂合同基本同時完成，20分鐘後通過互聯網予以公示，合同無法刪除和取消，這樣就通過信息系統控制瞭部分開發商簽訂合同後，瞞著買方再跟別人簽訂合同等惡劣行為，同時減少和避免人為操作產生錯失。

  有業內人士認為，部分開發企業在建設房屋的過程中為取得建設資金，常需要融資貸款，就用正在建設中的房屋跟銀行等申請在建工程抵押，這是法規允許的行為。過去未實行網簽時開發商由於資金緊張等原因經常在房屋不解除抵押的情況下，跟客戶手簽買賣合同，這種合同由於未解除抵押，登記部門也就無法為其合同備案，其潛在的風險是很大的，一旦開發商資金鏈斷裂，無法還貸，房屋被執行，購房人權益就受到威脅。實行網簽以後，由於網簽合同是在系統上打印，如果該套房屋處於在建工程抵押或司法查封等限制狀態，則合同根本無法簽訂，有效避免風險。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07492787083.shtml

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