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內容來自sina新聞

2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件下半年高明樓市三大猜想 向左走還是向右走?



高明一在建樓盤。

  7月已經過去瞭半個多月,距離樓市傳統旺季"金九銀十"也愈發接近。在經歷瞭上半年的平穩過渡後,下半年的高明樓市值得人孟更多關註。對於購房者來說,最關心的莫過於樓價、房貸政策等走勢。我們也不妨大膽猜想,看看下半年樓市向左走還是向右走。

 猜想1:成交量大於上半年?

  某種程度上,成交量是觀察樓市走勢的一個重要指向標。今年上半年,高明一手樓成交量為25.93萬㎡,同比去年上半年下跌6.29%。縱觀佛山全市,今年上半年成交量也是呈現下跌趨勢。

  與樓市唇齒相依的土地市場同樣不景氣。今年上半年,高明商住建設用地成交隻有3宗,成交面積約72畝,成交總金額約2.2億元。而在去年上半年,高明成交的商住建設用地為7宗,面積達286.39畝。

  經歷瞭限購初期的陣痛後,這兩年高明樓市已經漸漸回歸正常。雖然上半年成交量同比有所下降,但從絕對數值來看,卻並非處於谷底。業界認為,從往年經驗看,擁有"金九銀十"的下半年或許成交行情會略優於上半年。

  高明建築與房地產協會名譽會長譚世榮說,隨著高明產業的發展,近年來到高明工作、生活的外來人口漸漸增多,再加上城鎮化帶來的"農民進城",為市場提供瞭一定的購房需求。譚世榮預計,今年下半年,高明樓市仍將保持平穩發展的勢頭,成交量或許會"穩中有升"。

  業內人士表示,從目前全國各地情況來看,二三線城市限購政策逐步放寬並非不可能,一旦真正放寬的話,估計也會對成交量有所刺激。"但想較大幅度增長比較難,畢竟現在整個市場還是比較淡。"

  猜想2:"促銷走量"成市場主流?

  相比成交量,樓價走勢會更吸引市民的關註。今年上半年,高明是佛山五區中唯一一個樓價同比出現下跌的區域。數據顯示,上半年高明一手樓整體成交均價為 5329.7元/㎡,同比下跌5.5%;去除別墅、高檔住宅後的普通洋房均價為4936.68元/㎡,同比下跌約3.4%。

  業內人士表 示,目前高明樓價相對比較穩定,並未出現大幅上揚或下調的情況。但可以肯定的是,不少樓盤加大瞭促銷走量的力度。"尤其對一些規模比較大的開發商,由於投 入比較大,資金鏈條會相對緊張一點,在目前房地產市場不是很景氣的情況下,想盡快回籠資金就需要促銷讓利走量。"合富輝煌佛山項目經理劉振雄說。

  譚世榮也表示,今年上半年高明樓市適度回調,是開發商通過選擇一部分單元以特價推銷的方式來實現的,是開發商適應市場運行情況的主動回調。他預計,下半年高明樓價將以平穩為主,不會出現大起大落的情況。

  據房協統計顯示,截至目前,高明新建住宅總共存量為60萬平方米左右,對於容量比較小的高明市場來說,不能不說是一個比較大的數字。業內人士預計,如果 下半年樓市依舊不太明朗的話,不排除會有更多開發商加大"促銷走量"的力度,在保持樓價相對平穩的情況下,拿出一些特價單位刺激樓市。

  猜想3:銀行房貸或將松口?

  按揭購房是大多數購房者的選擇,因此,銀行房貸政策往往會對市民的購房意向產生比較大的影響。今年上半年銀行房貸政策全面收緊,多間銀行的首套房貸利率普遍要上浮10%~20%,二套房利率則上浮20%左右。其中部分銀行首套房的首付甚至高達五成。

  雖然今年5月份人民銀行曾"喊話"要求各商業銀行支持個人首套房住房貸款,但高企的利率卻沒有絲毫松動的跡象。不過在近日,國內部分地方已經開始出現銀行房貸松口的跡象。

  據媒體報道,深圳多傢銀行首套房房貸利率出現變化,其中交通銀行、建設銀行的首套房房貸利率恢復基準,外資銀行中的渣打銀行、匯豐銀行、恒生銀行也可做到基準。匯豐銀行首套房房貸利率甚至可以申請到9.6折優惠。

  亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存預測,今年下半年,除瞭國傢宏觀經濟出臺各種微刺激政策,間接利好樓市外,影響樓市走向的關鍵性因素--銀行購房貸款政策也將有所松口,"由於整體宏觀經濟形勢已經確定,我們仍然對政策懷有較好預期。"陳寶存說。

  本地業內人士表示,銀行政策調整主要由各銀行總部決策,地方沒辦法決定。如果首套房利率可以恢復基準利率甚至打折的話,那麼將對購房者的心理產生明顯的刺激作用。

  文/圖 佛山日報記者蔡聞佳

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/18494304167.shtml

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