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  猜測2:打擊套利

  截至昨日收盤,人民幣匯率報6.1255,小幅上漲,終結六連跌走勢,但"六連跌"所引發的影響仍在擴散,很多老百姓想弄清楚,人民幣如果貶值真的會影響房價嗎?兩者之間究竟有怎樣的傳導關系?

  猜測1:擔心熱錢

  記者就此采訪瞭中國金融研究中心副主任、北京大學經濟學院金融系副主任呂隨啟先生。

 人民幣匯率下滑會引發外資賣房

  在目前的市場環境下,無論我們願意還是不願意,房地產都對宏觀經濟有舉足輕重的地位,人民幣匯率和房地產市場之間的傳導關系我們剛才已經說過瞭,而且目前我國房地產市場正處在比較嚴峻的時刻。如果在這個嚴峻時刻匯率異動,等於激化房地產市場的壓力,一旦房地產市場出現風險,對整個宏觀經濟的影響是很難估算的,所以,在目前時段,"人民幣應主動貶值"的觀點或做法都絕不是好主意。

  對於此次人民幣對美元匯率下降,河南省商務廳外貿處相關負責人說,由於企業進出口所簽訂單多為前期所簽,所以此次利率變化很難對企業經營和盈利帶來明顯影響。但如果短期波動成為長期趨勢,則勢必會利好出口,帶動外向型經濟增長。但是另一方面會提高進口成本。



  華商晨報 華商響網主任記者 於濤

  國傢外匯管理局昨日表態,稱近期人民幣的下跌是市場新北市林口區房屋貸款房屋二胎民間二胎力量所致,未來中國跨境資金出現持續大規模流出的可能性較小。這種表態是否認瞭管理層主動調控的可能性。我要說的是,在目前市場環境下,那種"人民幣應主動貶值"的觀點是非常危險的。

  但如果人民幣不再升值甚至開始下滑,這個人就要考慮把房子賣瞭,把所得的人民幣再換成美元,因為如果不這樣做,萬一人民幣匯率繼續下滑,美元對人民幣又變成1:8,那他1600萬元人民幣的房子即便賣瞭,也隻能換成200萬美元。

  人民幣貶值影響

  比如說一個人在美元對人民幣1:8的時候,把100萬美元換成瞭800萬人民幣,然後用800萬人民幣買瞭一套房子,幾年過後,這套房子價值變成瞭1600萬人民幣,而美元對人民幣變成瞭1:6,那麼他實際持有的資產用美元衡量就變成瞭約266.7萬美元。

  "年前在購物網站看中瞭一款美國代購皮包,售價1200美元,折合人民幣7250元左右。因為春節代購店歇業,拖到現在才打算入手,但由於人民幣貶值,除代購費外還要比一個月前多支付人民幣100元。"吳小姐告訴記者,由於多數高額代購商品為先下單後采購模式,代購商在收取一定代購傭金後,商品價格按賣場實價乘以即時匯率進行折算,因此人民幣貶值,代購的商品價格就會上漲。



內容來自sina新聞

  外幣理財收益急升

  購物海淘成本提高

樓市波動和匯率關系不確定

  所以,如果人民幣匯率出現下行趨勢,將促使很多外資賣出持有的房產,對樓市形成拋壓。



  網傳"人民幣貶值將導致房價見頂",金融專傢呂隨啟--

  猜測3:季節性外流

  在此前連續6個交易日走貶、並在2月25日出現暴跌之後,26日人民幣對美元即期匯價終於出現暫時企穩,收盤美元對人民幣即期匯價報6.1255,較前一交易日小幅走強18個基點。

  記者:如果人民幣匯率下滑,會通過怎樣的傳導方式影響房價?

  ■貶值原因業內猜測

  人民幣對美元持續貶值,讓熱衷海淘的鄭州市民吳小姐感覺"虧瞭"。

  25日,鄭州鴻賓木藝有限公司負責人王女士在接受記者采訪時稱,去年1月,美元對人民幣匯率約為6.2,到12月降至6.07左右,企業全年對美新北市二胎出口商品800多萬美元,因人民幣升值就損失近100萬元人民幣。

  利好出口,但進口成本提高

  企業留學可適當購進美元

  一般來說,經常需要出國出差的人、子女在國外讀書的傢庭、子女在國外工作的傢庭對外幣需求較大。

  從長期來看,美元走強的可能性較大,投資者可以適當購進美元。

  實際上還有更復雜的傳導關系,例如現在房地產市場的發展,很大程度上要依靠一些銀行之外的融資工具來提供資金支持,外資一旦撤離,這些融資工具的資金明顯減少,房地產企業失去資金支撐,也會對樓市構成壓力。

  呂隨啟:在人民幣升值過程中,很多外資進入國內,將手中美元換成人民幣,坐享人民幣升值的收益,同時,他們會將手中的人民幣變成各種資產,其中很大一部分是買房,因為至少在過去很長一段時間,買房子能升值。

  記者:您解釋瞭"人民幣貶值將導致房價見頂"背後的邏輯關系,那麼如果樓市走弱,是否也會導致人民幣匯率下滑?因為近期接連有樓盤降價的消息,也有人認為是有外資賣出房子然後選擇撤離,才導致人民幣匯率六連跌。

  去年持續低迷的外幣理財產品近期回暖,收益幾乎翻番。董先生是某股份銀行嘉興分行的客戶,這兩天連續收到銀行發的信息,他發現一直疲軟的美元理財產品收益率突然急漲,和年前相比幾乎翻番。

  2月以來,一直疲軟的外幣理財市場突然回暖,以美元為代表的外幣理財產品收益走高。但是,外幣理財存在匯率風險,在收益沒有顯著高於人民幣理財產品時,不建議普通投資者參與。綜合《河南日報》 中新

  理財

  人民幣對美元匯率大幅變動,最敏感的自然是進出口企業。

 樓市嚴峻時刻 不可輕易打壓匯率

  蘇格蘭皇傢銀行的分析師Louis Kuijs一針見血地指出,人民幣匯率走勢基本上還是由決策者推動,而非市場力量。高盛曾在一份報告中指出,市場每年都會在1月份左右建立大量做空美元/人民幣的頭寸,這是中國央行所不願見到的。在逐步推進人民幣國際化的過程中,央行更擔心熱錢的瘋狂湧入,所以試圖出手扭轉市場單邊升值的預期。

  客觀的分析,人民幣已經擁有套利交易的主要條件,即較高的在岸利率和較穩定的升值預期。由於美聯儲整體的低利率和維持量化寬松的態勢,令美元的升值速度放慢,並且國內也不太願意過度的縮緊貨幣政策而導致地方債務風險。所以央行似乎轉而打擊較為穩定的升值預期,令投機者無法一味的押賭人民幣升值。



  季節性的資金外流可能也是人民幣貶值的原因之一。隨著中國老百姓財富的不斷增加,每一年的中國傳統農歷新年,許多土豪們將會花費數十億美元在海外進行旅遊和消費。與此同時,一些中國的跨國企業也會在新財年開始之時,對全球進行全新的佈局,進而帶來資金的流動。這均給人民幣貶值帶來理由。

  猜測4:擴大交易區間

  澳新銀行的兩位策略師表示,兩會結束之後,央行可能在3月或4月初將人民幣的交易區間擴大至2%。另一方面,近期央行官網曾撰文指出,2014年要繼續逐步完善人民幣匯率形成機制,有序擴大匯率浮動區間。這也許是市場許多人士猜測央行要擴大人民幣交易區間的前兆。

  猜測5:美元階段走強

  美聯儲QE退出將加劇人民幣匯率的波動。在美聯儲QE退出,而歐洲、日本貨幣政策持續量化寬松的情況下,美元匯率有可能階段性走強。如果美元匯率進入升值周期後,國際資本大量回流美國,國際資本風險偏好發生轉向,可能加劇人民幣匯率波動,海外市場也可能出現人民幣貶值預期。

  據金融界 新浪財經

  近期,"人民幣貶值將導致房價見頂"的觀點在市場廣泛傳播,這讓很多原本不關心人民幣匯率的老百姓也開始研究外匯牌價--因為多數人手中都擁有房產。





  呂隨啟:如果房價出現下跌,外資拋售房子,然後在國內找不到更好的投資標的,那麼會把手裡的人民幣換成美元撤離。這種趨勢一旦形成,肯定會對人民幣構成壓力。但近期"樓市降價"和"人民幣六連跌"之間是否是這種關系還不能確定。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08502625315.shtml

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