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2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20
剛剛結束的十八屆三中全會，對城鄉一體化、戶籍改革方向作出瞭明確界定，並允許農村集體經營性建設用地進行流轉。種種跡象表明，即將到來的2014年，三四線城市將成為土地市場上新的增長點。
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被誤讀的 鬼城說
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"鬼城說"在2013年繼續成為喧囂一時的話題。2013年3~6月，一線城市的土地市場持續升溫，北京、上海等地連續出現高價地塊。一些開發商公開表示，即使一線城市土地價格高漲，也不會考慮在三四線城市買地。個別開發商甚至在2012年報中悄悄把原來的 "以二三線城市拓展為主"的戰略，改為"一二線城市開發為主"。
海外地產、房地產金融、雲平臺、財經足球乃至低碳交易......一系列房地產行業的新業務正在提前預演這場重構。《每日經濟新聞》房產周刊將從本期起，對2013年房地產行業進行系統性回顧。"鬼城說"，成為首期盤點的關鍵詞。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07262526092.shtml
從人見人怕，到銷售重地，"鬼城"一詞折射出國人對房地產業復雜的心態與情感：既厭惡過高房價，抱怨買不起房，又擔心出現大量 "鬼城"，經濟崩盤影響自身生活，更期望房地產市場能走向平穩和健康。
2012年10月開始，"崩盤說"、"鬼城說"充斥瞭媒體和網絡。營口、鄂爾多斯等城市的大面積住宅空置和房屋滯銷現象被諸多媒體的報道所證實。《每日經濟新聞》記者實地調查發現，"鬼城"現象蔓延，與地方經濟轉型走偏、過於依賴土地財政、城鎮化過程中產城融合度不高等因素確有關系。
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2013年7~8月，三四線城市仍然籠罩在"鬼城說"的陰影下，一些開發商已經悄悄改變態度。在博鰲房地產論壇上，包括新城控股、景瑞地產為代表的多傢開發商認為，三四線城市受影響的隻是那些人口流出的城市，而有大規模人口流入的城市，比如蘭州、泉州等，仍然非常有機會。
"未來三到五年，中國地產行業的重構是必然的，今天地產行業的站位，某種意義上是重新站到一條新的起跑線上，可能之前的順序將會被改變。"在年末的一場活動上，世茂房地產副總裁蔡雪梅預言：地產行業的新一輪變革即將啟動。2013年房地產業內出現的一系列新生事物，則可視作商業生態、商業模式變革的預兆。
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"鬼城說"甚至給整個地產行業生態帶來一連串影響。為瞭防范一線城市房價過高的風險，開發商們開始出海賣房；為瞭能增強業主黏性，開發商推出瞭雲服務和雲平臺，並從中看到瞭以地產作為平臺發展線下"淘寶"的新機會；同樣，也是因為擔心"鬼城說"和樓市調控的再度加碼，開發商們開始把業務向上遊的金融產業延伸。
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然而，到瞭2013年9月，網上曝出深圳大學當代金融研究所所長國世平在清華資本總裁班上講課的內容，提及營口、鄂爾多斯、麗江、煙臺、北海、寧波等多個三四線城市樓市將崩盤。
戲劇性的是，新北市二胎房貸《每日經濟新聞》記者發現，最新統計數據顯示，這一年裡，即便"鬼城說"甚囂塵上，三四線城市並未真正受到冷落。無論是土地成交價格、成交面積還是成交金額，均較去年有較大幅度的增長。而包括世茂、恒大、碧桂園、新城在內的諸多地產商更是賺得缽滿盆滿。2013年12月，主要在三四線城市佈局的碧桂園宣佈，其今年前11月的累計合同銷售金額達到瞭967億元，有望成為繼萬科、中海、保利之後，又一傢進入銷售額千億俱樂部的房企。
這樣看來，"鬼城說"似乎並未如之前業內預測的可怕，機構報告所指的"三四線城市高風險"，多少有些以偏概全的意味。誤讀瞭三四線城市風險的結果，不僅讓開發商們錯過瞭抄底掘金的機會，也間接推高瞭一線城市的地價和房價。
住建部政策研究中心主任陳淮說，"鬼城"是暫時的，從一個城市開始建設，到最終成熟，必然會經歷"鬼城"的階段。世茂房地產品牌總監孫靜更是坦言，一線城市利潤薄，反倒是三四線城市的房地產更有機會一些。
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內容來自sina新聞
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