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  談及 2014年樓市走勢,"上半年量價將維持高位運行,下半年量價增幅減緩,全年成交穩定,升幅、整體成交或許不如2013年。"佛山市房協市場研究專業委員 會委員廖偉峰分析說,今年中國經濟仍將有望保持平穩發展,調控的方式預計將以微調為主。在城鎮化的進程中,首次置業的需求仍將保持強勁,而從緊的房貸政策 可能影響二套房的銷售,中大戶型和豪宅的銷售會緩慢,不同產品類型、不同面積的分化也將持續。

  從去年下半年起,區內銀行開始緩緩收緊住房貸款額度,房貸利率已鮮見優惠。進入新一年,購房者期待的利率折扣是否會重現呢?連日來,記者走訪區內各大銀 行發現,與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,銀行房貸業務並未出現"松動",甚至有銀行內部人士預測,房貸利率折扣或將難現。

 新貨品:

  新年新貌新氣象。進入2014年,本地樓市將有哪些新變化?購房者期待的房貸利率折扣是否會重現呢?節後新貨供應潮將出現在幾月?2014年市場走勢又將如何呢?

順德首波樓市供應潮下月來襲

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09043923478.shtml

  目前,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行的首套房貸利率,均出現不同程度的上浮,幅度在2%~10%。其中,上浮最低的是建設銀行。"首套新房純 商業貸款要上浮2%,組合貸款則上浮5%。二手房也要上浮5%。"建設銀行順德支行一位客戶經理說,預計本月都將按該標準執行。不過,她指出,如果購買保 利中環、碧桂園等大型樓盤,購房者或可申請到房貸基準利率,"但最低不會低於基準。"

預計今年樓市全年成交穩定。

  春節期間往往是樓市淡季,成交量也較為慘淡。但記者走訪瞭解到,節後本地樓市徐徐吹起暖風。本月下旬起,樓市將逐漸恢復,而節後首波供應潮將在3月出現。

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  而備受關註的陳村太平洋廣場項目也有新進展,其分項目太平洋國際的項目營銷中心將於節後對外開放,住宅產品涵蓋40平方米~190平方米的一至四房。

  在北滘、容桂、陳村等鎮街,節後均有新盤、新貨入市。"預計3、4月會新推一批洋房。"位於北滘一成熟項目銷售人員告訴記者,目前該項目主打105平方米~185平方米的三房、四房洋房,帶精裝發售。

  "今年,一些外來品牌開發商的項目入市, 相信會對順德樓市價格帶來一定的推動作用。"合富輝煌地產市場研究部經理廖德源分析說,隨著這些項目的亮相,順德樓市供應將逐步平穩,"與去年相比,今年 樓市供應逐步平穩,樓價上升幅度將有所下降。預計今年本地樓價走向較為平穩。"他說。

  連日來,記者走訪市場瞭解到,與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,銀行房貸業務並未出現"松動",甚至有銀行內部人士預測,房貸利率折扣或將難現。在新貨供應方面,樓市將逐漸吹起暖風,節後首波供應潮將在3月出現。



  房貸利率折扣或將難現

  也有業內人士坦言,貸款規模收縮,加之利率市場化,房貸利率若有折扣,銀行的利潤空間會變得更加稀薄,房貸利率打折時代可能漸行漸遠,"估計近一兩年都不會有折扣瞭。"

  業內人士預測全年成交穩定但升幅和整體成交或不及去年

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  下半年多個鎮街有純新盤入市

內容來自sina新聞



 新變化:

  另外,值得一提的是,今年下半年,多個鎮街板塊會有純新盤入市,這將為購房者提供更多選擇。例如,綠地集團在大良街道雲近東區39號地塊,打造的全新項 目;招商地產曾以13.2億元競得的德勝商務區C02-2號商住地塊項目;萬科的德勝商務區F06地塊項目;嘉信置業杏壇項目等。

 新趨勢:



  樓價升幅、整體成交或不及去年

  今年是不是買房置業的好時機呢?對此,網上有兩種觀點:一種認為今年從黃金到股票價格都在跌,是各種資產抄底的好機會,但唯獨不能買房子;另一種觀點則 認為,在政府房價調控壓力之下,也在經歷瞭2013年的瘋狂之後,北京等一線城市迎來一個觀望和調整時期,而這是買房的好機會。

  談及房貸業務並未出現"松動"的原因時,多位銀行 內部人士表示,這與整個市場的貸款規模收縮密切相關。"從去年下半年開始,整體資金規模開始偏緊,如今整個市場資金規模還不夠。"該客戶經理表示。對此, 中國銀行順德支行客戶經理陳先生表示認同,"銀行貸款規模都在收縮,資金成本在不斷增高。"他說,預計今年上半年,該行房貸利率都會上浮10%。

  對於2014年本地樓市的走勢,業內人士分析預判稱,今年上半年量價將維持高位運行,下半年量價增幅減緩,全年成交穩定,但升幅、整體成交或許不及去年。

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