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北京房展4天人流量近19萬 本地樓盤成房展稀缺

內容來自sina新聞

  進入2013年,北京遭遇瞭有史以來最為嚴厲的樓市調控,這裡也成為全國執行政策最為嚴格的城市。擺在買房人面前的,又是一個"要不要出手"的難題。過去十年,不少買房人抱怨:"因為聽信'磚傢'的觀點,錯過瞭一次又一次的買房時機,更過分的是這些'磚傢'一邊唱衰房價,一邊出手買房。"

  在國貿駐紮瞭20年後,今年,北京房展會移師到瞭北京展覽館。今年的展會尤其引人關註,不僅因為展會的面積大瞭,更主要的是,它恰好趕在樓市新政細則落地後舉行。

  "黃怒波在冰島買個地那麼困難,冰島項目居然還來房展會。"今年房展會的海外館賺足瞭眼球,從傳統的美國、加拿大、澳洲,再到葡萄牙、西班牙、新加坡,就連塞浦路斯也來湊熱鬧。不大的海外館裡,卻懸掛著近20個國傢的國旗,讓人不禁感嘆,全世界的房產商都瞄準瞭中國人的錢袋。

  唯一能確定的是,這20年,房展會就像是激烈與沉默交織的一部長劇,演出瞭北京樓市跌宕起伏的劇情。

  

  當然,決定房展會興衰的,也絕不單純是房地產市場的繁榮程度,也包括瞭房展會本身功能的適應性。房展會是否已失去瞭生存價值,是否正在被北京開發商和消費者遺棄?一時間,我們似乎也不能草率給出結論。

  事實上,海南樓市從去年起就一直萎靡不振,更有新房供應量需消化10年的說法。海口一個項目銷售員在展會上聲明:"海口房價始終很平穩,目前在售樓盤2萬元/平方米的價格是海口市內的平均成交價。不過新城的期房可能風險更大些,雖然新城一些大型項目打著上千畝規模的造城計劃,但是否有實力全部建起來還需要時間的驗證。"

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  這是北京房展的第20個年頭,資深媒體人毛序國感言:"20年前,房展會不如今日的門庭若市,但現場成交率是100%。如今,房展變成瞭'萬國博覽會',變成瞭為賺錢'火拼'客戶的競技場。"

  與海外樓盤的火熱形成鮮明對比的是,度假類的外埠項目顯得很冷落。

  記者註意到,在今年的春季房展上,出現瞭安信普華、友信等多傢投資公司,都打著"年化收益率達12%"的承諾,吸引人們加入到這種P2P的理財模式中。每位理財推銷員都拍著胸脯臺北市汽車借款保證有第三方擔保公司擔保、律師事務所作證,然而有過放高利貸經歷的徐先生卻極為謹慎,"無論收益多豐厚,對方支付的利息實際隻是投資者本金的一小部分。投資周期越長,本金風險就越高。"徐先生說,一旦對方資金斷裂或跑路,就是"雞飛蛋打"。

  海南樓盤組團打"9折"

  在美國投資展臺前,兩名外籍投資經理熱情地將記者圍住,一人給記者講解細節,一人從電腦中調出表格協助計算預期收益。就連時下最流行的電影都成瞭他們推薦房子的理由。"你看過《北京遇上西雅圖》沒有,奧蘭多一點也不遜色。"在塞浦路斯項目展臺,投資經理告訴記者,花30萬歐元就可以買到一棟300平方米的別墅,並且可以獲得全傢歐盟永久居留權。

  "我很想知道,中國人是不是還願意去海外買房。"泰山國際投資公司的一位分析師反過來采訪起記者來。他說,除瞭移民投資需求,他們最看重的還是那些中國"富豪們"的心態有沒有變化。

  據瞭解,本屆房展會參展的國內外項目有500多個,國際項目就多達300個。就在前不久召開的博鰲亞洲論壇2013年年會上,著名的地產"大炮"任志強表示,中國人去年買美國房花瞭90億美元。但除瞭像小潘(指SOHO中國董事長)這種最有錢的少數人,大部分人到國外買不起房。

  北京春季房展會昨天落幕。組委會發佈的數據顯示,4天人流達189295人次。不過,這小20萬專程"路過"北京房展的人,不得不面對的一個"殘酷"現實是:在這裡你能買到全世界的房子,但是北京的除外。是的,在北京的房展會上,北京樓盤成瞭最稀缺的資源。

  作為樓盤推廣的一種手段,房展會自誕生之時就被視為房地產市場的"晴雨表":當房地產"不景氣"時,它的作用被無限誇大;當房地產有"虛火"時,它就會被其他推廣方式代替。於是,房展會與房地產行業的興衰始終緊緊地綁在一起。北京嘉華四季國際會展有限公司董事長薛洪江坦言,以往的很多屆北京春季房展都緊跟在樓市調控後,已經成為體現調控效果的第一個"檢驗場"。

  "小妹,都是投資買房,看看海邊的吧,為什麼一定要買海外的呢?"海外館裡,一位40多歲的中年婦女一手攥著項目宣傳單,一手去拽一位女士的胳膊,追趕著發問。

  除瞭上演半路截人的場景外,部分二、三線城市的開發商則組團來北京房展會上賣房。以海南萬寧為例,開發商們把各個項目的優惠折扣集中在一張碩大的海報上掛出來,甚至還打出最低"9折"的勁爆優惠,不過,依舊少有買房人問津。

 投資公司"半價買房"的噱頭

  "半價買房"算是本屆房展會上最花哨的噱頭。難見大幅度折扣樓盤的買房人,看到"半價買房"的海報,都不由得駐足片刻。

  真的能用半價買到房子?安信普華理財師對"半價買房"的解釋是:"假設你計劃全款300萬買套房,可選擇首付100萬,其餘200萬做按揭貸款,而按照以等額本息方式貸款20年,月供不到15000元。同時,把你手中的200萬餘款投資到安信普華,每月可固定收益2萬元,每月除去還貸還純賺5000元,20年的盈餘就達120萬元,近乎於半價買房瞭!"

 全世界都來賺中國人的錢

  (記者 王麗婭 韓元佳)

  有瞭經驗教訓的買房人不願再掩耳盜鈴。無論是偏遠的售樓處,還是不再單一賣房的房展會,都想在身臨其境後,自己判斷樓市走向。糾結、博弈、火拼、放棄......房展會上,從來就不缺故事。

  房展會第20年 調控檢驗場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08162070110.shtml

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