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北京高端樓盤多數遭遇限價墻民間二胎 民間二胎房貸合法嗎
售樓處已開放
略降身價或成取證"敲門磚"
擬10月入市
內容來自sina新聞
中小房企湧向境外資本市場
成交量下滑但難擋房地產投資熱情
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今年3月底，臻園就舉行瞭產品發佈會。根據有關披露，當時就有上千到訪客戶。臻園最早也曾傳出要4月開盤的消息。近期，該項目現場售樓處和樣板間也已經開放，但是還沒取得預售證。業內分析認為，望京金茂府的價格在短期內會成該區域樓盤取證參考標準。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07072229208.shtml
龍湖·雙瓏原著
去年9月，龍湖拿下朝陽孫河地塊。今年4月25日，龍湖在京發佈瞭該產品，將把雙瓏原著打造為旗下別墅頂級產品。5月中，雙瓏原著項目現場售樓處和樣板間開放。預計年中入市推出兩類戶型面積的別墅產品，目前價格未定。
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該項目位於北三環薊門橋。地塊於2010年3月出讓，保利地產於2011年接手，目前已經開始施工，預計10月入市，價格待定。
香河園3號項目
仍未開工
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業內人士分析，根據市住建委"取證價格一不超過前期成交價格、二不超過周邊同品質項目價格"的要求，包括高端新盤在內，順應調控和"限價"要求，以"略低"的價格報批，或者更容易取得預售證。
保利薊門橋項目
"預計六七月開盤，價格暫時未定。"日前，在望京新盤"臻園"售樓處，售樓員這樣說。距離該項目不遠有在售項目望京金茂府。北京住建委網站顯示，今年4月，望京金茂府開盤，截至昨天，成交均價約49500元/平米。
5月北京僅一個高價盤取證
從北京市住建委網站可以看到，截至5月23日，全市共有9個項目取得預售證，其中僅九章別墅一個項目預售價超過7萬元/平米。對於該項目能夠取得如此高售價的預售證，業內頗有爭議，多位開發商表示羨慕其取證能力，同時認為其拔高瞭區域樓盤價格。此外，1個樓盤個別樓棟超過3萬元/平米，其餘取證樓盤均價均未超過3萬元/平米。
"平價剛需樓盤更容易拿證。"北京一傢房企營銷負責人對記者表示。
根據有關媒體報道，北京新房"限價令"實施月餘，近40個項目的預售證被主管部門押下，市住建委和開發商正就一些項目協商研究如何調整價格。此前也有消息稱，根據北京市高層要求，無論如何，北京二季度的房價數據一定要有所改觀。
5月作為適合高端樓盤入市的"景觀季"，去年同期就有紫禦華府等多個高端城市公寓、別墅項目取證。今年，由於調控的壓力，高端樓盤陷入"入市難"。
高端樓盤入市易"被標桿"
"敏感中的敏感。"對於現在高端樓盤的取證、定價，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，雖然高端市場和重點調控的普通商品住房市場不一樣，但由於高端樓盤的關註度很高，往往被解讀為一種信號，因此預售證"過關"更為不易。
在這方面，正如在京一傢房企高管日前也表示，北京一些"地王"級項目推盤入市情況值得關註。
朝陽區一已經亮相的高端項目對於今夏推盤價格也諱莫如深。有機構分析人士表示，高端項目也有示范效應，一旦一個新項目價格公開，其他項目也就有瞭參照。
亞豪機構副總經理任啟鑫在談到未來樓盤入市時則表示，由於目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可證之前，樓盤多采取價格保密的策略。
預計六七月入市
"現在還沒拿到預售證呢，具體開盤時間說不好。"近期，記者以買房人名義咨詢多個高端樓盤，不少樓盤都表示出類似預售證"難產"、開盤時間難定的意思。業內人士也表示，在北京"限價令"的高壓下，高端樓盤入市，不少都會"撞墻"。
臻園由招商地產、九龍倉和華僑城三傢聯手打造。該地塊於去年2月競得，目前現場售樓處已經開放。根據記者從售樓處瞭解，該項目首期預計推出3棟樓，主力戶型為148、175平方米三居，187、215平方米四居，全部為精裝產品。售樓員介紹，預計今年六七月份入市。
記者從朝陽區另一高端新盤售樓處也瞭解到，該項目價格也將參考周邊在售項目，不會拔高價格，首期入市也將保持"低姿態"。
部分高端項目放緩入市節奏
在高端樓盤中，既有設法積極入市者，也有不緊不慢進行開發的。相對於海淀、朝陽一些去年下半年拿地項目，拿地不到一年就已經開工、準備入市，部分拿地較早高端項目則顯得步調較慢。
去年4月，南昌市政拿下東二環外的香河園3號地。記者昨日看到地塊圍擋大門緊閉，沒有開工跡象。根據記者從有關渠道獲得的消息，該項目推盤時間將延後至明年。
此外，薊門橋地塊自2010年3月初出讓至今已三年，保利於2011年從中國兵裝旗下公司接手該地塊，目前現場正在打地基。計劃於今年10月入市，眼下價格未定。
有業內人士認為，現在高端項目入市難，不排除有的企業選擇延緩入市節奏，"甚至大不瞭賣現房"。
本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 張旭東
臻園
去年4月，南昌市政獲得香河園3號地，目前仍未有開工跡象。根據記者瞭解，該項目入市或將延至明年。另據南昌市政人士此前透露，產品預計為精裝中大戶型。可售房源約200套。
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