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萬科開啟底商新模式 即墨迎來社區底商熱
【引言】自2013年以來，限購令的"枷鎖"越套越緊，如何選擇投資產品，成為瞭擺在手中握有大量資金的投資客面前的難題。世界黃金價格漲跌不定；理財產品周期長，且收益又不夠誘人。這使得不少人將目光投向瞭商鋪，雖然初期需要投入較多資金，但交付後可租可自用，資金周轉靈活。去年年底，萬科•東郡推出商鋪產品，短時間內就被搶購一空。在即墨，投資底商，已經成為瞭一種潮流。
2014年3月19日，"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"在北京舉行。萬科集團執行副總裁毛大慶先生在會上發表瞭演講。在講話中，毛大慶先生解讀瞭萬科獨樹一幟的商業理念：做社區商業，而非大型購物中心和城市綜合體。並且要將社區商業精細化和規范化。萬科做商業的態度和方向，也為不少正在觀望的投資客註入瞭一針"強心劑"。2014年即墨萬科•東郡的社區商業推售計劃還沒有完全出臺，但已經有不少投資客致電咨詢項目商鋪的推售時間，期望能夠搶的商業先機。
電商沖擊社區底商唱主角
早在幾年之前，社區底商還是投資客眼中的"雞肋"，人流量不如大型購物中心，投資收益不穩定。選擇社區底商，不如多籌集些資金，投資大型購物中心。但隨著電商的"來勢洶洶"，給大型購物中心造成瞭巨大的沖擊，也為社區底商帶來瞭更多的機遇。
2013年，曾經在青島紅極一時的科技街遭遇冰霜期，半年內，包括清華同方最大的經銷商在內的6傢老資格經銷商關門歇業。頤高數碼一層的撤櫃率甚至高達50%以上，並且撤出商傢還在持續增多(信息來源：青島財經日報)。傳統大型購物中心的衰落，也為社區底商帶來瞭"春天"。網絡購物在一定程度上滿足瞭人們的購物需要，卻無法滿足人們的購物體驗感。
而社區商業與大型購物中心想比，更加貼近消費者，租金相對便宜，轉嫁到消費者身上的費用更少一些，也就得到瞭消費者的支持。以即墨四季花城為例，一個50平米的店鋪一年的租金大約為3萬一年，而在即墨利群同等價格，隻能租到10平米以下的店面(信息來源：即墨信息港)。一年下來，不僅為投資客省下許多資金，也給消費者帶來更多實惠，所以社區底商也就受到瞭更多投資客的追捧。
萬科•東郡鄰裡傢商鋪上市後，許多投資客前往項目咨詢相關投資問題。甚至有投資客為瞭籌集資金，選擇將手中的住宅物業賣房屋二胎貸款銀行出，足以見證當下投資社區商鋪的火熱程度。
萬科"五菜一湯"新型社區底商
在新的市場環境下，萬科也積極謀求商業的轉型。經歷瞭青島福州路萬科中心、山東路萬科中心以及青島國傢廣告產業園3個項目，超過100萬平方米的商業面積的開發，萬科積累瞭豐富的經驗。2014年萬科調轉車頭，致力於開發新的社區商業模式。
毛大慶先生在講話中提出，萬科為社區商業打造的"五菜一湯"經營模式，即綠色、時尚的社區菜市場(湯)；健康、便民的社區食堂；豐富、齊全的品牌超市；以及價廉、快捷的洗衣店、藥店和銀行。不僅為居住者提供瞭便利、豐富的社區配套服務，又為投資客提供瞭更多的投資選擇。
面對萬科的這一舉措，在即墨買萬科·東郡的商鋪也成瞭一股潮流。2013年，萬科•東郡鄰裡傢商鋪入市，短時間內完成瞭當年任務的去化。現在依舊有投資客到項目中咨詢，並跟進信息。想在項目2014年釋放商鋪的時候搶先入手，達到財富增值的目的。
持續觀望不如搶占"好鋪子"
很多投資客朋友都知道，在投資領域，一時的猶豫可能會失去大好的投資機會，從挖"第一桶金"，變成跟在別人身後"撿漏"的人。所以在投資的時候，當做好前期的市場調查後，及時出手是上上策。相對於住宅產品出租率僅在2%~3%左右而投資商鋪的回報率則高達8%左右(信息來源：新浪財經頻道)，瞄準這一機遇，不少投資客已經在積極轉型，涉足社區商鋪的投資。如果在這時依舊挖掘投資房產的剩餘價值，將被已經成功轉型的投資客搶占先機。
當然，投資專傢也指出，挑選商鋪的時候，需要綜合考慮自身資金情況、期待回報周期等因素綜合考量，最終做出正確的選擇。商鋪的選擇，並不是越大越好，而是要考慮商鋪的開間、門面大小、是否具有較好的視野等因素，然後再結合自身的業態，選擇合適的店鋪。萬科•東郡的社區商鋪，作為開放式風情購物街區，盡量滿足不同位置的商鋪，都能擁有較好的視野，同時設計上采用大開間、寬門面的策略，吸引過往人群的駐足。約15-236平方米的商鋪，不同面積區間的產品，相鄰店鋪可分可合的規劃，都給投資客更多的選擇。不論是一個街邊的奶茶店，還是占地面積大的健身房，都可以在萬科•東郡的社區商業中找到一席之地，拓寬投資客的投資之路。
萬科•東郡商鋪，經歷瞭2013年商鋪的熱銷，在即墨積攢瞭相當的"人氣"。2014年新商鋪的推售工作也正緊鑼密鼓的進行中。當眾多投資客還在為投資房產物業，投資大型購物中心還是投資社區底商而煩惱的時候，不如緊跟萬科"五菜一湯"做社區商業的思路進行投資，實現財富的增值。
萬科•東郡官方微信
編者註：該項目2014年商鋪推售工作即將展開，鑒於2013年萬科•東郡鄰裡傢熱銷的情況，有意向的投資客請不要錯過。咨詢電話：400-606-6969
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/15062668595.sht店面貸款二胎年息借貸增貸轉貸ml
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