close
- 房屋民間2胎 台北房貸
- 苗栗西湖土地貸款 房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢 房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理
- 房貸二胎 什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件 二胎借款廣告任何問題免費諮詢
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
在首套房貸定價方面，事實上，本報從業內獲悉，如果客戶在行金融資產等前提符合條件，民生銀行等一直保留著首套房貸下浮的空間，最低可達8.5折左右；而此前，媒體稱農行上海地區8月個人貸款定價預通知允許從8月1日起，對符合條件的金額200萬以上(含)的貸款可給予基準利率0.95倍以上的優惠。
可是，真的如此嗎？這個問題可以分解為兩個小問題：第一，這份文件是真的嗎？是審批後正規發佈的嗎？第二，如果文件是真，就代表限購松綁嗎？《第一財經日報》記者多方求證，將即時更新追蹤內容。
內容來自sina新聞
網傳 限貸松綁文件的真假房貸 天機變沒
17日晚間，一份看似某銀行《住房金融業務部業務通知單》的文件流傳於網絡。在限購松綁城市已超30個，杭州限貸政策也傳松動的情況下，市場沸騰，"一線城市限貸也開始松動瞭"的雀躍浮現。
文件真發瞭？大直法拍撤回
從整個上半年的情況看，房地產成交依舊在下降。國傢統計局最新發佈的數據顯示，從商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%。
建行否認，那是否會是對個人房貸業務相對較為支持的工行、農行、中行、交行、浦發、興業？記者隨即聯系這些銀行，皆得到"不知情"或"沒發過文件"的回復，其中不少銀行沒有"房地產金融部"設置。
"一說房貸，建行永遠躺槍啊。"一名建行人士私下表示。
可是，空穴不來風。即便這份文件從格式來看和正式行業務政策文件有所不同，但"也許是一份內部傳達稿，或者沒有正式獲批的內部意見稿"，一名大行資深業務人士對本報表示。在他看來，文件裡一些政策表述尚有"草稿"痕跡，但相關業務部門想推動房貸業務、讓更多業務情形變得簡單易貸的思路是清晰的。
截至本報中午時間發稿，尚未有銀行來"認領"這份文件。
第一條(因公來上海且外地購房貸款已還清)的情形，張大偉認為這種案例數量不會很多；第二條(2011年1月政策限制前有房貸且還清、傢庭名下無房)的情形，張大偉從其業務實踐來看，認為數量"微乎其微"。他表示："大部分傢庭有購買第二套房的需求，但正常情況下名下無房的可能性非常小"。
相比"限貸松綁"，張大偉認為銀行更可能的取向是用房貸按揭進行開發貸回款。房地產開發商資金鏈一環套一環是業內皆知的秘密，如《第一財經日報》2013年12月5日報道《上海銀監局預警商業地產融資風險》中所及，地產商一套資金可以從拿地一直"撐"到售樓，舊貸全靠新貸償，一般情況下其前期物業開發貸需靠銷售回款來償還，不少開發商連銷售環節都是包銷方墊資的。
一份"文件"引發的猜測還在發酵，但上海銀行業的悄然行動實際已不止於這一份文件。
房貸天機變？
比追求文件出處更重要的是，限貸是不是真有松綁跡象？如果文件是真，至少有兩種曾不屬於"首套房"的業務情形在認定上被"明確"或被"調整"為"首套房"。
然而，以上業務情形的量究竟有多大？中原地產首席分析師張大偉在接受《第一財經日報》采訪時進行瞭逐條分析。
此外，對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。在價格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%。
在這種案例數量料不會很多的情況下，張大偉分析稱，以此文件得出"限貸松綁"的結論有過度解讀之嫌。
當銀行人士拿到網上流傳的"文件"圖片後，擬慣瞭文件的行政部門人士開始推敲這份網傳稿的格式。"銀行文件格式都差不多，標題黑體三號，正文仿宋小三"。一名大行行政部門人士稱。而這份網傳文件從格式上並不規范。從文件編號上，"房金通知第(20140815)號"也讓不少銀行人士覺得"怪怪的"。
讓張大偉做此判斷的是網傳文件裡一行小字：適用於該行經"一樓一策"差別化信貸政策的"合作樓盤"。可見，並非所有購房需求都適用於這種業務情形認定和貸款"優惠"。
"更大的可能性是為瞭解決開發商的資金壓力，土建融新北土城土建融也將銀行擁有的開發商開發貸，轉移成購房者的按揭貸"。張大偉稱。
限貸松綁沒？
第一個"中槍"的是建行。從文件發自住房金融業務部，"主送"的"大客戶一部、浦東分行、自貿區分行、各城區行、縣支行、營業部"，"抄送"授信審批部的部門設置來看，雖然不少銀行都有類似部門，但隻有建行的稱法最接近。
業內皆知，僅有政策沒有額度配套的方案到最後很可能流於形式。但《第一財經日報》近期采訪發現，民生、招行等銀行已經在額度上予以加碼。
從民生銀行上海分行的情況來看，本報記者從該行分行一名業務人士處獲悉，民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經"基本不設額度限制"。
從招行情況來看，其已經從總行層面調整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報，今年招行計劃個人房貸新增規模約逾百億，下放到各個有需求的分行。
建行上海分行相關人士明確否認，其表示，一來，該行雖有4個大客戶部門，但這些部門不做個金業務；二來，該行沒有"授信審批部"這個提法。
房貸"天機"變沒變？按揭會否繼續放松？中金公司在7月份一份報告中稱，房貸將會加速放松。中金分析稱，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。
這份"文件"主體有四點重磅內容，其中前兩點涉及銀行重新認定"首套房貸"情形。這兩種情形分別為：第一，對於因公調動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結清，在上海首次購房算首套；第二，對於上海市居民，2011年1月房地產調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現已全部結清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08082869234.shtml
-
建地貸款新北石門建地貸款銀行房屋二胎免費估貸建地貸款新北新莊建地貸款建地貸款台北信義建地貸款銀行二胎缺錢急用哪裡借錢土地二胎?高雄貸款全省皆可處理代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸萬華房屋二胎建地貸款新北瑞芳建地貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
建地貸款新北石門建地貸款銀行房屋二胎免費估貸建地貸款新北新莊建地貸款建地貸款台北信義建地貸款銀行二胎缺錢急用哪裡借錢土地二胎?高雄貸款全省皆可處理代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸萬華房屋二胎建地貸款新北瑞芳建地貸款
-
建地貸款新北石門建地貸款銀行房屋二胎免費估貸建地貸款新北新莊建地貸款建地貸款台北信義建地貸款銀行二胎缺錢急用哪裡借錢土地二胎?高雄貸款全省皆可處理代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸萬華房屋二胎建地貸款新北瑞芳建地貸款
- 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件 二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算 二胎借款利率多少免費諮詢試算
- 勞工房屋修繕貸款 政府優惠房貸試算 銀行房屋二胎貸款
- 民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢 房屋二胎利率試算怎麼貸款比較會過件 土建融屏東瑪家土建融
文章標籤
全站熱搜
留言列表
