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Oct 22 Thu 2015 01:19
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地產央企+一線上市房企成樓市最強聯合體

品牌房企強強聯合拿地和開發項目，越來越成為一種主流現象。中國指數研究院的最新數據顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯合拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。業內人士認為，一線城市和熱點二線城市的優質地塊成為各大房企爭奪的焦點，而聯合拿地、聯合開發也成為房企強強聯合、分散風險的選擇。

房屋二胎銀行房屋二胎利率多少從抱團取暖到強強聯合

據瞭解，前幾年房企聯合的形式，更多是中小房企在越來越嚴的調控背景下抱團取暖。那麼，近幾年，保利、融創、萬科、富力等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手，形成更加強勢的聯盟，可以看出，房地產合作模式已經逐漸向"強強聯合"演變。2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件

比如今年6月，萬科、保利兩傢房企合作競得商業地塊，由兩傢品牌企業分享資源、聯手進軍商業地產。而這一類合作中，其最為典型的模式是"地產央企+一線上市房企"。很多以這種形式開發的項目都取得瞭不俗的市場成績。比如萬科與五礦、住總在北京合作開發的如園、金域華府等多個項目，以及融創與中化方興聯合開發的金茂府。

如今，"地產央企+一線上市房企"的聯合開發模式又添新軍。世界500強中國電建集團成員企業中國水電地產，與地產上市公司金地集團的強強聯手即將"開花結果"。今年2月，兩傢企業經過激烈的角逐，聯手打敗瞭眾多品牌房企，以40.3億元拿下門頭溝兩個地塊；而下半年，在這兩個地塊上打造的40萬平方米低密大盤西山藝境即將入市。

強強聯手背後的市場邏輯

如果說品牌房企聯合拿地的方式是規避風險和分享資源，那麼雄厚實力企業之間的聯合開發則有著更深遠的圖謀。無論是萬科聯合保利進軍重慶(樓盤)江北區，還是中國水電地產聯手金地集團進入新西山板塊，從中都可以窺見一斑。中國水電地產和金地集團相關高層在不同場合均表示，看好一線中心城市帶來的發展。佈局新西山板塊已成為兩傢企業共同看好的發展戰略重點。

作為中國水電地產與金地集團兩大企業發展中的一個戰略佈局，中國水電地產對新西山板塊的瞭解，遠非其他企業能比，能充分發揮央企地產資本和資源優勢，結合在地產開發運營方面的專業能力和團隊，進一步推進區域深耕。而金地集團在產品創新和品質把控上的成功，一向為業內和業主所稱道。強強聯手為品牌企業拓展市場空間、減少成本提供瞭條件。更重要是通過各自的優勢組合，能做出更好的產品。業內人士坦言，中國水電地產和金地集團的此次合作，是將中國水電地產所依托的強大資源優勢、技術力量，和金地集團廣受贊譽的產品體系化創新進行優勢互補，將會有令人期待的能量。

聯合體項目下半年或集中爆發

隨著品牌房企強強聯手"攻城略地"之戰打響之後，地段毋庸置疑成為眾多房企的必爭高地。最新數據顯示，2013年下半年，北京住宅市場預計入市40個純新盤，是今年上半年新盤入市量的2倍。北京各大區域，也在稍作"蟄伏"之後，重新進入瞭自身潛力價值的高速釋放期。

在北京傳統的別墅版圖中，西山、亞奧、中央別墅區被稱為三大傳統別墅區。其中西山自古以來就是京城的尊貴之地。但是近年來傳統的西山別墅區域，隨著持續的開發和存量消化，該區域供應已近尾聲。不過，中水電和金地鼎力打造的總建築面積40萬平方米大盤西山藝境，讓西山山脈以南的新西山板塊再次成為瞭北京高端樓市的熱點。據瞭解，西山藝境下半年將推出120至180平方米的褐石洋房，200至300平方米的半山別墅。

據瞭解，目前區域內有西山藝境、華潤潤西山等樓盤，"這一區域新入市項目的高端人居屬性十分鮮明。如果說華潤潤西山讓購房者開始瞭解這一區域，那麼西山藝境的入市，則讓新西山板塊真正成型。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08072317320.shtml

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內容來自sina新聞

二胎土地利率多少免費諮詢試算探北京膠囊旅館每日最高收89元入住無需證件

位於珠江綠洲傢園11號樓的“膠囊公寓”內，約170平米的四室一廳內疊放著18個“膠囊”。

珠江綠洲傢園11號樓，“膠囊公寓”門外並無招牌，僅用彩筆標記瞭一個A4紙大小的門牌號。

??近日，有讀者向新京報爆料稱，北京出現一種新型旅館，名為膠囊公寓，實際上與群租房類似。隨後，記者走訪北京3傢膠囊公寓發現，它們均開設在居民樓內，外部沒有招牌。走進公寓，一百六七十平米的房子會放置約20個“膠囊”，每個空間體積約為2.5立方米，收費從每天68元到89元不等。這些商傢均不具備《營業執照》及《消防許可證》，也不能開具發票。

??根據北京《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人。

??門外無招牌不帶證件也能住

??3月7日，記者通過大眾點評網，預訂瞭位於朝陽區珠江綠洲傢園11號樓內的一間膠囊公寓。21時許，記者來到珠江綠洲傢園小區，在小區內並未找到有關膠囊公寓的招牌。走進11號樓，記者按照網上顯示的地址，找到瞭這傢旅館。其門上貼著春聯，僅在門外用彩色水筆標記瞭一個A4紙大小的門牌號，但也無旅館招牌。

??這傢膠囊公寓由四室一廳改裝而成，面積約170平米，裝修同普通住傢相同，客廳內放有冰箱、電視、沙發等，每個房間內則放有數目不同的上下鋪，它們被半封閉著，外形有些像“膠囊”。

??該膠囊公寓一名負責人媛媛介紹，公寓內一個6人間專供女生居住，靠近窗戶的兩個“膠囊”收費為每天78元，其餘4個為68元，客廳及另外兩個房間為男女混住，收費也為68元。

??媛媛要求記者登記，當記者表示忘帶身份證時，媛媛沒有過多詢問，表示沒關系，可以租住。

??同珠江綠洲傢園內的這傢膠囊公寓類似，位於朝陽區安立路九臺2000傢園2號樓內的一傢膠囊公寓，不用身份證登記，也可入住。

??20平米大房間放6個“膠囊”

??記者走訪發現，三傢旅館內的“膠囊”規格類似，長約2.2米、高1.25米、寬1.2米，形成一個空間體積為2.5立方米的半開放式太空艙。“膠囊”分為上下兩層，內設有電源、頂燈、衣架、換氣扇、置物架、小型滅火器、被子、枕頭等，入住者可通過拉動一扇卷簾，將“膠囊”封閉。

??3月11日，在九臺2000傢園的膠囊公寓內，記者發現，“膠囊”內的扶手螺絲一拽即掉；保護個人隱私的卷簾損壞，無法正常升降；一間專供女生使用的公共衛生間雖然門可以上鎖，但一推即開。

??此外，空間狹小、空氣差也讓不少住客頭疼。這傢旅館內，在一個不到20平米的房間裡安放有6個“膠囊”，窗戶緊閉，空氣流動性差，住戶們不得不整晚開著“膠囊”內的換氣扇，可即便如此，屋子裡仍充斥著一股難聞的氣味。

??與這傢旅館相似，在珠江綠洲傢園的膠囊公寓，記者看到，客廳內疊放有6個“膠囊”，每個房間內放置的“膠囊”則從2個到6個不等，其中放置有6張床位的房間約20平米大。計算下來，整間公寓內可同時供18名客人租住。

??三傢膠囊公寓均無營業執照

??記者在三傢膠囊公寓分別住瞭三個晚上，收費從68元到89元不等，記者離開前向店內工作人員索要發票，幾傢膠囊公寓均表示沒有發票。

??被問及是否有《營業執照》及《消防許可證》時，珠江綠洲傢園的膠囊公寓工作人員表示，該店具有兩個執照，“你要看的話，我這沒有，我這是加盟店，執照都在山東的總公司呢。”

??同該傢旅館相同，九臺2000傢園店也沒有《營業執照》及《消防許可證》。在潘傢園橋華威裡2號樓內的膠囊公寓中，記者也未見到兩個證。

??3月13日，記者以加盟者身份致電上述三傢膠囊公寓加盟的山東臨沂優格酒店設備有限公司，一名工作人員介紹，租一傢150平米到200平米的三居室或四居室便可加盟開一個傢庭店，150平方米的房子可放約20個“膠囊”，目前在北京的三傢店均是這種模式，都是直接開店，沒有辦理相關手續，“營業執照、消防、工商、稅務，開小店的話，這些你都可以省掉。”該名工作人員稱，傢庭店開在社區內並不臨街，工商、稅務部門不會去查，因為房屋面積不超過1000平方米，也不易被消防部門發現。

??該名工作人員同時告訴記者，開店選址應避免選擇物業管理嚴格、居民單一如傢屬院這樣的小區。

??聲音

??租客：男女混住有些害怕

??昨日，珠江綠洲傢園內的膠囊公寓顯示客房已滿。記者瞭解到，租住這些“膠囊”的大多是來京考試或找工作的學生。

??花花(化名)是一名大四學生，今年23歲，學校在天津，來北京找工作。“住快捷酒店一晚上最少200元，住在青年旅舍雖然便宜瞭，可人雜，環境不好。”花花說，膠囊公寓開在社區裡，雖說是一個旅店，但感覺有點像大學宿舍。“剛開始來我覺得有點壓抑，‘膠囊’很小，視野不開闊，有的時候感覺屋子空氣不流通，喘不上來氣，不過時間長瞭，也就好多瞭。”

??不過，安全問題也讓花花有些困擾。她說，屋子裡的人天南海北哪裡的都有，尤其是男女混住的房間，住著有些害怕。

??回應

??若是旅館需有公安部門手續

??近日，記者就探訪中發現的膠囊公寓問題，分別詢問多個相關部門。

??市住建委一名工作人員介紹，《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》中指出，本市住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。此外，出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

??該工作人員表示，若住房被認定為群租的話，將由綜治辦牽頭，多個部門聯合執法。

??朝陽區大屯裡社區一名工作人員表示，將於今日到九臺2000傢園對膠囊公寓進行核查，目前該社區正在集中整治此類現象。

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??朝陽區三間房鄉政府一名工作人員也表示，會派工作人員前去珠江綠洲傢園核查，若不符合要求，將進行處理。

??對於膠囊公寓是否合規，朝陽區房管局相關人士建議，首先由公安、工商部門查清運營單位是否有相關資質。“現在也不知道該由什麼單位來認定這種膠囊公寓的性質，如果是旅館，則屬於特殊行業，需要有公安部門的手續。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08565983400200797205031.shtml

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Oct 22 Thu 2015 01:17
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成都秋季房交會四大看點:19個保障房項目齊亮相

本屆秋交會上，組委會將首次推出"39小時限時購"特惠房超市主題營銷活動，優選10個區域最具代表性的熱銷優質樓盤參與，針對性開展讓利促銷活動。

據悉，作為本次活動的亮點之一，入駐特惠房超市的樓盤必須提供至少100套專供房源進行限時展銷搶購，初步統計優惠的房源將超過1000套。"這些房源將提供實實在在的額外購房優惠，至少是樓盤當前銷售的最低價。"組委會相關負責人表示，購房者需憑票進入特惠房超市，並憑門票購買，在談妥價格的基礎上，還可額外享受5000元/套的購房優惠(每套限用1張，限房交會期間參加特惠房超市活動的樓盤)。

看點2 80餘旅遊地產樓盤將參展

9月13日，成綿樂客運專線正式進入調整階段，並啟動試驗列車試跑，計劃年底開通。帶著這樣利好的消息，位於成綿樂客運專線沿線的樂山、峨眉山、眉山、仁壽等四個城市已經確定分組團入駐秋交會成都二胎融資經濟區展示區。據相關人士介紹，這四個城市將帶來超過40個地產項目，這些項目均可享受客運專線開通之後的便利交通。其中位於樂山的4000畝嘉州國際健康城，將擁有華西醫院在成都之外的首個分院，包含養老養生、休閑旅遊、宜居宜商等多重功能。

除省內旅遊地產項目外，省外項目也非常看好成都市場。目前已有來自海南、雲南等地的旅遊地產項目確定參展，總數達40多個。這些旅遊地產項目包括健康、養生、旅遊等多種類型。

看點3 19個保障房項目集中亮相

此次亮相秋交會的19個住房保障項目分佈在成都東南西北，市民可以根據自己的實際情況進行選擇。城東有7個項目，分別為成康雅築、城投東廬、錦和康城、隆興嘉苑、隆興雅園、勝天雅築、勝天新苑；城東南有6個項目，為海棠佳苑、銀木佳苑、東城美地、錦尚春天A區、東錦城A區、華新美廬；城南為錦尚天華；城西為蓉西陽光、光華碧鄰、清江美廬；城北為駟馬康城和翠屏北裡。

公共租賃住房是本屆房交會住房保障展區的"重頭戲"，共有8759套房源亮相，涉及12個項目，其中有4個項目是在建項目，預計在2016年交付。今年以來，成都已陸續配租公租房3600多套，目前正在進行選房簽約的是清江美廬項目。年內成都預計還將推出2000套左右的公租房用於配租。

看點4 公積金樓盤拓寬選擇面

亮相本次房交會的公積金貸款合作樓盤包括保利、國嘉、和黃、中糧、正成等品牌房企旗下的多個項目，多以剛需住宅為主且是當前的暢銷樓盤。以保利地產為例，該公司旗下共有保利·獅子湖、保利星座、保利葉語、保利·新天地等13個項目支持公積金貸款，占該公司參展項目的絕大多數；中德英倫聯邦、正成·東區1號等熱銷樓盤也支持公積金貸款。

從樓盤分佈來看，主城區內有保利·貝森公館、保利·香檳光華、中糧錦雲、中糧·香頌麗都、國嘉·四海逸傢、正成·金楠尚府、雄飛·新園紫郡、龍光·天悅龍庭等項目；天府新區則有宏達·世紀錦城、光明城市；龍泉驛有悅龍山、首創萬卷山、天府逸傢等項目；溫江的彩疊園和雙流的美城雲庭等項目也均支持公積金貸款，能夠最大限度地滿足購房者的置業需求。

此外，從10月8日起，我市公積金貸款政策還將有部分調整。屆時，"繳存餘額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受餘額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元"。"按照這個貸款額度來計算，目前市場上60-80萬元總價的房源產品基本都能滿足。這個政策能夠在一定程度上提高購房者的置業信心，並且從執行時間來看，秋交會是非常適合的買房節點。"思源經紀相關人士說。

新聞來源http:/台中二胎房貸/qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07342932627.shtml

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三年前買的商鋪被開發商二次售賣

常州的兩位業主購買瞭某小區的一套商鋪，協議簽瞭三年後卻發現，開發商已將該商鋪二次出售給他人，無奈之下，兩位業主隻好將開發商告上法庭。近日，常州市武進區法院作出判決，要求開發商繼續履行第一份購房合同。

交瞭60萬首付買套商鋪信貸買車

雖未交付實已轉租至今

2009 年8月，傢住常州市武進區的張某與王某在朋友的推薦下，來到常州市某房地產開發有限公司開發的鄭陸鎮某小區內，意欲買房投資。經過實地查看、仔細斟酌，張某與王某決定購買位於該小區內的一間總價逾100萬元的商鋪。當年10月，在給付瞭60餘萬元購房款後，雙方簽訂瞭購房協議。協議中雙方約定："待甲方 (常州市某房地產開發有限公司)與銀行協商好貸款事宜後乙方(張某、王某)再與甲方簽訂商品房買賣合同。"協議簽訂後，該開發商就將尚未竣工的商鋪鑰匙交付張某、王某，而張某、王某將商鋪租賃給第三方使用至今。

開發商竟偷偷一房二賣

被告上法庭

可就在去年3月，兩人得知開發商已將此商鋪賣給瞭第三人蔣某。張某、王某認為，開發商的行為嚴重侵害瞭兩人的合法權益，故將開發商起訴至武進法院，要求其繼續履行房屋購買協議。

經審理查明，2009年10月，張某、王某與該開發商簽訂購房協議，協議中對於雙方的當事人名稱和姓名、商品房基本狀況、商品房總價款、辦理房產證事宜進行瞭明確約定。張某與王某分別於2009年8月、2010年2月先後支付房款70萬元，餘款尚未付清。另查明，2013年3月，該開發商與第三方蔣某簽訂瞭商品房買賣合同，將同一商鋪出售給蔣某。因商鋪尚未辦理竣工驗收手續，商鋪尚未辦理過戶登記手續。

法院判決

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武進法院審理後認為，原、被告雙方簽訂的《購房協議》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受瞭購房款，該協議應當認定為商品房買賣合同。相對於被告與第三人簽訂的商品房買賣合同，兩份商品房買賣合同均未辦理房屋所有權轉移登記，本案中兩原告與與被告之間簽訂的商品房買賣合同成立在先，且在協議簽訂後，開發商將房屋鑰匙交付兩原告，兩原告也將商鋪租賃給第三方使用。被告辯稱已與原告口頭協商解除協議，但並未提出證據予以證明，法院未予采信。綜上，法院支持兩原告要求被告繼續履行《購房協議》的主張。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11324070327.shtml

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第五屆中國企業傢國學公益論壇9月11日開幕

茅理翔、馮侖：迎接民營企業的傳承挑戰

當前中國企業傢面臨兩大難題，一是轉型，二是傳承。在這兩大難題的交織挑戰下，中國企業也走進瞭特殊的"三期時代"。

--茅理翔

民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢我經常接觸到一些富二代，在交流中我看到他們眼裡有希望、信心，也有惶惑、躊躇甚至恐懼。幾十億元財產和事業突然降臨在二十幾歲的年輕人身上，會讓他們感覺不安。所以我有時會和他們的傢長講，就讓他們做點自己想做的事情吧。從各方面看，企業的傳承、財富的傳承、精神的傳承在今天的民營企業裡已經變成瞭第一代創業者不得不面對的問題。

--馮侖

感受著江南溫潤舒適的天氣，欣賞著一路上窗外淅淅瀝瀝的小雨，華本書院總經理韓秀賓一行來到寧波，拜訪方太集團榮譽董事長茅理翔先生。

茅理翔，1941年生，做過10年會計、10年供銷員；1985年45歲時創辦慈溪無線電廠，被譽為"點火槍大王"；1995年55歲時二次創業，和兒子茅忠群創辦方太廚具。現任方太集團名譽董事長，傢業長青接班人學院院長，浙大、北師大等多所大學的兼職教授，在親身體驗和探索方太及中國民營企業成長歷程的同時，在理論上也不斷進行著總結和提煉。他提出瞭諸如"淡化傢族制"、"三品合一"、"口袋論"等一大批先進的管理理論和文化理念，特別在民營企業的傢族化管理等問題上形成瞭自己獨特的見解，開創出一套獨具特色的管理模式，就此他曾應邀出席政府、高校、企業界舉辦的專場報告和講座百餘場次，被譽為中國現代傢族企業管理模式創始人。

年逾七十的茅老，頭發還很黑，精神矍鑠，聲音洪亮，說話條理清晰，屢有閃光之語，透過茅老的話語，不難看到他一顆老當益壯的雄心，恰如他自己所說的"一顆為實現中國傢族企業百年傳承夢想而奮鬥終生的、幾乎著瞭迷的、燃燒著的心"。

9月11日，茅老將赴北京參加"第五屆中國企業傢國學公益論壇"，本屆論壇將以"中華文化與企業傳承"為主題，與國學大師、頂尖學者和領袖企業傢共同探討民營企業的永續經營之道。談到自己將要給企業傢分享的話題，茅老說，現在的中國民營企業傢非常難，改革開放經過三十多年，到瞭今天，企業傢同時面臨兩大難題：一是轉型，二是傳承。在這兩大難題的房屋民間2胎缺錢急用哪裡借錢交織下，中國企業也走進瞭特殊的"三期時代"。

什麼是"三期時代"？茅老說：一、中國企業到瞭傳承的高峰期。從2004~2005年起，有三百餘萬傢企業需要在10年內集中完成交接班，其時間之緊，數量之多，在世界企業傳承史上都是絕無僅有的；二、中國企業到瞭傳承的危機期。按世界規律看，第一代到第二代成功傳承的比例隻有30%，傳承之路錯綜復雜，面臨無數的難題，形勢非常嚴峻。如果不加重視，聽之任之，將會有大批企業因傳承失敗而面臨淘汰；三、中國企業到瞭轉型的洗牌期。經濟界普遍認為，中國經濟的大轉型時代已經到來，經營粗放、管理落後、勞力廉價、污染環境、消耗資源、技術滯後的傳統傢族企業必須轉型，不轉型就會被洗牌。

企業傢應當如何應對？茅老認為，傳承和轉型必須同步進行，企業在交接班的過程中就要完成轉型。茅老呼籲將富二代變成創二代，要讓二代有厚重的歷史使命感。"傳承使命"，這是茅老在對話中反復強調的四個字。

無獨有偶，同樣受邀參加本次中國企業傢國學公益論壇的萬通控股董事長馮侖，也說過和茅老類似的觀點。作為華本企業傢俱樂部榮譽理事長和發起人之一，"地產思想傢"馮侖說："我經常接觸到一些富二代，在交流中我看到他們眼裡有希望、信心，也有惶惑、躊躇甚至恐懼。幾十億元財產和事業突然降臨在二十幾歲的年輕人身上，會讓他們感覺不安。所以我有時會和他們的傢長講，就讓他們做點自己想做的事情吧。從各方面看，企業的傳承、財富的傳承、精神的傳承在今天的民營企業裡已經變成瞭第一代創業者不得不面對的問題。"

傳承包括四個方面：財產的傳承、人的傳承、體制制度的傳承、精神價值觀的傳承。而真正核心是精神價值觀的傳承。馮總有一句廣為人知的"八字箴言"：追求理想，順便賺錢。針對這八個字，也有感於本次論壇主辦方華本創辦12年來的艱辛歷程，他說出瞭自己的感慨："看一個人或團隊是否有理想，不是看說的有多好多大，而是看他做的事情堅持瞭多長時間，時間往往就是最好的證明。堅持理想必然會失去很多賺錢的機會，但歷史往往會記住那些堅持理想、對社會最有貢獻與推動力的人，而不是那些最有錢的人。我也不想去追求財富上的數量，而希望多做一些推動社會進步的事......"馮總認為，財富是很難長期傳承的，他更多關註的是理想、精神、使命這些東西，隻有這些才能讓企業永放光芒。

茅老做到瞭"傳承使命"，他的兒子、現任方太集團董事長茅忠群先生提出瞭"不做世界五百強，要做世界五百年"的口號，成功的接過瞭茅老的使命。茅老笑著說："像我一樣，自己的企業做的不錯，也順利完成瞭交接班，還能出來講一講、把自己的經驗分享出來的，現在的中國這樣的人可能不多。"茅老於2006年創辦瞭"傢業長青"接班人學院，目的就是幫助更多的傢族企業順利完成交接班，實現"百年傳承"的夢想。

2014年被稱作是中國傢族企業傳承元年。改革開放以來，中國的傢族企業發展已經超過30年，第一代企業傢面臨著何去何從的問題。從歐洲、美洲到東亞，良好的企業經營與傳承模式，造就瞭杜邦傢族、洛克菲勒傢族、摩根傢族、歐尚集團的穆裡葉傢族、三菱公司、松下電工株式會社等一大批百年傢族企業。而在中國的文化與經濟背景下，企業傢應該通過何種方式完成代際傳承，他們進行代際溝通的價值觀是否行之有效？他們依托的傳承模式是否能夠承載傢族企業順利交接？企業傳承之際的企業轉型如何處理？傢族理事會、傢族憲法如何設置與制定？企業接班人如何選拔任用？一方水土養一方人，中華傳統文化中又能提供哪些本土化傢族傳承理念？

面對這些疑問，茅老沒有一一作答，而是把目光轉到瞭本屆論壇的方案上。著名經濟學傢吳敬璉、萬通控股董事長馮侖、香港中文大學經濟金融研究所主任范博宏、天則經濟研究所理事長秋風、東方智慧開發研究院創始人南柏等社會各界精英的出席，本次論壇的探討勢必更加多元化，期待茅老與各位大師在9月11日的活動上碰撞出更精彩的智慧火花。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/10012890607.shtml

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盤點煙臺最令人迷惑的路口你中招瞭嗎？

大眾網煙臺2月3日訊 （通訊員蔣楠全福德成記者王瑜）近期，有網友向交警部門反映，煙臺市區有很多令人迷惑的路口，時常停在路口不知該如何通行，尤其在當下監控天網疏而不漏的情況下，實在不敢肆意妄為呢。為瞭給大傢的出行提供方便，交警部門齊心協力將市區幾個主要的復雜路口整理瞭一下，希望能為網友的出行帶來些許方便。

首先，來看一下通世路與毓西路交叉口（南山公園）吧！

所有行人應當按照交通規則過馬路，走人行橫道，看正前方的人行橫道紅綠燈。（如：如果想從通世路去往老市府大院去的行人，應站在人行橫道線上看正對人行橫道的育西路路口的人行橫道紅綠燈，待綠燈時通過）

與其他路口不同，這個路口的四條斑馬線二胎房貸利率年息貸款全省皆可處理並不是圍成一個方形，而是三條斑馬線，通世路路口、南通路路口、毓西路路口有橫穿路口的斑馬線，其中大傢需註意從通世路向南通路方向是沒有人行橫道的，如果想從通世路向南通路方向走，應當繞行其他三條人行橫道或者像東行走50米，繞行南山公園門前的人行橫道。

環山路進入路口的車輛應當看正前方毓西路口的紅綠燈。

左轉與直行（不要看通世路路口的無指示箭頭的圓頭燈），左轉也可看左前方的單體左轉箭頭指示燈。

由毓西路方向駛入路口、南通路方向駛入路口、通世路方向駛入路口分別看正對路口的信號燈指示通行。

老市府大院進入路口去往環山路方向應當看正前方的信號燈指示通行；去往毓西路方向應當看南通路路口的指示燈通行（需註意毓西路方向來的右轉的車輛）；去往南通路方向也應當看南通路路口的指示燈通行；去往通世路方向可直接右轉。

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由環山路方向想要駛入老市府大院的車輛，建議進入左轉車道等候，待左轉燈亮時方能進入。

接下來，再來看一下，青年南路三站路口。

位於青年路與西大街交匯處西北方向萬多福商場北側有一條無名路未設置信號燈未畫停車線，無名路向青年路北行駛、西大街向無名路行駛可直接右轉，無名路向前進街往返行駛需等西大街與前進街是綠燈方可通行，無名路向青年路南行駛、無名路向西大街方向行駛、青年路南向無名路往返行駛需等青年路三站路口南北是綠燈方可通行。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09005968543457277702042.shtml

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王安順稱北京調控人口不是不讓外地人來

昨天上午，市長王安順走瞭兩個區縣團，一民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件個是被稱為城鎮化發展典型的順義，一個是被稱為"首都生態涵養區"的延慶。王安順在聽取瞭代表建議後，就區縣的發展和普遍關註的城鄉一體化建設及產業調整問題做瞭講話。

順義人口調控模式要在全市推廣

昨日，在參加順義團分組審議時，北京市市長王安順指出，要處理好產業和人口集聚關系。"不是說不讓外地人來，絕對不是這個意思。"要以產業為基礎與調控人口結合，他以燕京啤酒吸納順義本地就業舉例，稱這是一個很好的經驗。

嚴控五環內就地建設規模

"其實多少年來，以房控人，以證、以業管人做得最好的是順義。下一步市裡面要總結推廣順義的方法和經驗。"王安順說，現在無論是交通擁堵，還是其他城市病的表現，實際上本質是中心城區優質資源聚集太多。"現在還不斷地就地擴大，優質要素在中心城聚集，人口不可能分流到郊區。"

下一步要下決心嚴控五環內就地建設的規模，註重郊區縣的產業和城市融合，比如說順義把城市基礎設施做好，產業做好，使這兩個匹配起來有教育、有醫院、有便利的基礎設施，吸引來的人就不用走，不用大量流動。

"沒事就不出去，你說升旗去趟天安門廣場、去故宮、帶著孩子去大劇院感受高檔的音樂節目，才會有多大的流動？"說到這，王安順看看旁邊就座的人大代表夏占義說："占義同志都不怎麼去，那才有多少人啊。"

夏占義向後倚倚，笑著說："大劇院我還沒去過。"

"不能認為北京排斥外地人"

王安順註意到網絡上有炒作有關北京人口調控的內容，他在會上表示，這是中央站在戰略的高度考慮這個問題，其實原因特別簡單，"就是北京要地沒地，要水沒水，要電沒電，要油沒油。"

而與此同時，北京又要低端、中端、高端產業都做，還有歷史形成的醫療、教育、優質資源都集中，兄弟省市的空間也沒有瞭。

"不能狹隘地認為北京排斥外地人。"王安順說，來的外地人口對北京的發展貢獻很大，臟累的工作他們來做。最近死瞭9個人全是農民工，是去掏地下管道發生的危險。"天地之間莫貴於人。進瞭北京，地方政府就有責任有義務保護他們的生命安全，服務好，而我們能力又有限，就應該適當地限制城市發展規模。

延慶可借冬奧會申辦發展城建

王安順在延慶代表團表示，延慶要看好用好管好這塊生態涵養區。促進城鄉一體化發展中，一定不要侵犯農民的利益。

"延慶縣委縣政府和人民群眾為解決全市人民群眾肺的問題、胃的問題、心的問題、身的問題做出瞭貢獻。"王安順說，盡管延慶也有污染，但比城裡好得多。延慶的農田為首都菜籃子提供瞭保障。至於心的問題，大傢在城市生活久瞭，來延慶心情舒暢。身的問題，人們來延慶走走，還有那麼多的旅遊項目，身心都得到瞭放松。

他提出，延慶是國傢生態示范區、全國綠化模范縣、首批國傢旅遊綜合改革唯一的試點區，所以延慶要進一步打造和提升生態優勢。

王安順指出，要積極申辦2020年冬奧會。延慶縣可以借著申辦的契機，在城市建設、公共服務基礎設施、產業構成上進一步提升。

新京報記者郭超張慧敏

(原標題：北京調控人口"不是不讓外地人來")

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/09182584677.shtml

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湖北省國資委國企監事會主席王運清跳樓自殺

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【湖北省國資委國有企業第三監事會主席王運清跳樓自殺】記者從有關方面獲悉，7月26日，湖北省國資委省國有企業第三監事會主席王運清跳樓自殺。

(據湖北省人民政府國有資產監督管理委員會網站)

王運清，男，漢族，1964年1月生，湖北仙桃人，1984年7月參加工作，1988年7月加入中國共產黨，中南財經大學計劃系國民經濟計劃專業畢業。先後在省經委、省經貿委、省國資委工作。期間，下派鄂鋼第一煉鋼分廠和沔陽麥芽廠工作，援藏擔任山南地區經貿體改委副主任。現任省國有企業第三監事會主席。主持第三監事會工作。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/1503432658二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算4.shtml

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蘇州公積金政策又現利好導向催促剛需族入市

??近日來，網上突然爆出一則關於“蘇州住房公積金貸款額度最高可至80%”的消息。一時間，將原本充斥在各種利好話題之下的蘇城樓市，再一次推向瞭一個新的關註點。

??為此，365小編特別致電蘇州市區住房公積金管理中心證實這則消息，結果屬實。據蘇州市園區公積金管理中心的工作人員介紹，自12月12日起，購房者首

次使用住房公積金個人住房貸款，購買90平方米（含90平方米）以內的新房，且總價不超過110萬元的，貸款最高額度可至80%；二手住房則為70%。貸

款額度仍是按照購房者住房公積金餘額的10倍計算，最高為88萬。

??該事件起因源自，近日一張關於“蘇州市住房公積金管理中心

蘇房金規[2014]7號”的照片在微信朋友圈廣泛傳播，引起蘇城廣大購房者關註。該通知內所提及的“關於恢復執行中小套型住房公積金個人住房貸款有關規

定的通知”再還未被證實之前，已在網上形成瞭廣泛熱議，並已作為當下現行政策來暢想蘇城樓市的發展。而在從蘇州市區公積金管理中心處得到證實後，一條令無

數徘徊於樓市邊緣的剛需們，振奮人心的政策終於浮出水面。通過本輪公積金政策的再度調整，正是將現行所執行的條例恢復到瞭2012年時期的蘇州公積金政

辦車貸策。

??根據該通知正文第二條顯示，姑蘇區分中心、虎丘分中心自2014

年12月12日執行。其他分支機構根據當地實際，報市中心批準後執行；據蘇州市區公積金管理中心的工作人員表示稱，該消息真實無誤，屬於近期公積金調整的

又一新政，不過要在12月12日以後，目前落實執行的區域僅限姑蘇分中心及虎丘分中心。不過，改名工作人員也表示，能否申請最高額度貸款仍需根據購房者自

身住房公積金餘額決定，因現行公積金申貸條件仍舊是根據個人公積金賬戶餘額的最高10倍放款。

??假設如果滿足所購置的新房面積在90平方米（含90平方米）以內，且房款總價為110萬，根據政策描述支付兩成首付，就需要申請貸款88萬，那麼住房公

積金餘額就需要8.8萬。相較以往，公積金申請貸款的最高額度僅為50萬，通過這次公積金調整也就是說，如果購房者公積金賬戶中餘額超過5萬，那麼即可以

根據實際情況申請高於此前50萬限定的公積金貸款。

??根據通知中所述，新建住房貸款最高限額可

計算到住房總價的80%，那也就意味著使用公積金首次申請住房貸款僅需支付2成首付。據市區公積金管理中心工作人員介紹，現在首次使用公積金購買90平方

米（含90平方米）以內且總價不高於110萬的新房首付確為2成，即使不能夠貸款至8成，但首付也隻需2成；若是組合貸款，那麼公積金符合則也是首付2

成。

??此後，小編隨即致電瞭蘇州園區住房公積金管理中心。獲悉，目前園區公積金住房貸款方面，未接到任何相關新政通知。當前仍執行，個人貸款購買新房最高額度30萬，夫妻雙方共同貸款為50萬，首付為3成的原有條款。

??關於本次市區公積金新政，蘇大商學院經濟學教授沈健表示，本輪公積金調整對於蘇城樓市的發展無疑又是一項政策利好，在這次調整中尤其的針對剛需一族，且導向非常明確。對於剛需購房者來說是個好消息，對剛需入市會產生積極的推進用處。當談到蘇城樓市進入年尾市場價格方面是否會發生變化時，沈建教授也給出瞭自己的觀點。一方面從蘇城樓市當前的庫存量依舊高企及逆轉的供求關系是加速去化的最大阻礙，因此當前蘇州市房價不會發生猛漲。當然在通過此前政府出臺的解除限購、降息等政策的影響，也不會使房價出現驟跌，縱觀整個蘇州房地產市場還是處在一個逐步趨穩的方向上。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http:二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算//gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09075947526672348922076.shtml

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以房養老老的小的都不待見

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樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

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進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

國務院9月13日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。"老年人住房反向抵押養老保險"，又稱"以房養老"，是指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世。

9月16日記者從沈城銀行界獲悉，沈城某股份制商業銀行早在一年前就已推出瞭以房養老業務，建地出售但"叫好不叫座"。遼寧社科院經濟研究所專傢認為，受傳統觀念影響，以房養老在現實中或很難運行。

以房養老在沈陽

房屋二胎代書任何問題免費諮詢 一年前已"嘗鮮"

9月16日，某股份制商業銀行沈陽分行零售金融事業部肖女士告訴記者，該行以房養老業務一年前獲得中國銀監會遼寧監管局的批準，正式面向市場推出。截至目前，這是沈城市場唯一一傢推出房養老業務的銀行。

該行以房養老業務的全稱叫"樂享人生"系列"以房養老"個人貸款產品，根據該行"以房養老"業務方案，沈陽本地居住、年齡60～85周歲、具備完全民事行為能力的公民，擁有可供抵押房產，月養老金收入1500元(含)以上的，都可以申請"以房養老"個人貸款。貸款額度為抵押房產評估價值的50%，最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年，最長不超過15年。在擔保方式上，可選擇兩套房產抵押或一套房產抵押加優質行業職業自然人提供擔保，抵押的房產可以是貸款申請人本人或子女、法定繼承人的。貸款利率方面，肖女士表示要視貸款申請人的具體情況而定。

值得一提的是，該業務在沈陽推出一年時間，還沒有成功辦理的個案。

卡在70年產權上？

老年人說不是

假設一位老人今年70歲，擁有一套評估價為100萬元的房產，向銀行申請50萬元、10年期的養老貸款。在80歲之前，這位老人每個月可以從銀行領取4167元的"養老金"。在80歲時，老人可以選擇償還本金和利息，也可以用房還貸。如果申請的是15年期養老貸款，則每月可以領2778元，領至85歲。

"我們這個業務推出之後，受到很多關註，市場評價也很好。"16日，該行一位業務負責人表示。不過遺憾的是，"叫好"和"叫座"之間還有一段距離。

國內有專傢表示，以房養老的最大阻礙是房屋產權問題，因目前房屋產權普遍為70年，把房子抵押給銀行，銀行估值價格還不如直接賣掉房子。可記者采訪的老年人卻否認瞭這一觀點。

傢住和平區的王文波今年剛退休，60歲，每月可以領超過2000元的養老金，有一處98平方米的房子。"2000多元錢確實不太夠花，但我是堅決不會把房子抵押銀行貸款的。不是產權不產權的問題，我這一輩子攢下的房子，得給兒子留著。"他說。

經濟專傢把脈

觀念才是問題

"我們認為是老年人的觀念問題，老年人普遍不願意把房子抵押給銀行。"前述肖女士總結瞭過去一年以房養老在沈的實踐情況，提出這樣的觀點。

遼寧社會科學院經濟研究所副所長張萬強同意銀行這一觀點，"以房養老模式雖好，但受中國人的傳統觀念影響，在現實中或很難運行。"張萬強說，在國外，以房養老已經是一個很成熟的養老模式，這主要是因為國外的子女和父母之間相對獨立，很少有子女來依靠父母生活的情況。而在中國，"以末致富、以本守之"的傳統觀念根深蒂固，很多人一輩子可能就攢下瞭一兩套房子，想要留給子女做財產。子女也大多有依靠父母生活，繼承父母財產的觀念。

張萬強提出，現階段下，除非是無子女的孤寡老人，或者父母與子女關系相對獨立的傢庭，以房養老才有實現的可能。

本報記者劉洋

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08002421282.shtml

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