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舊廠區規建新城鎮 優質項目搶先進駐
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佛山聯東U谷招商中心啟用，不少企業客戶到場咨詢洽談。丹灶供圖
丹灶大金智地開發建設又有新進展。筆者17日獲悉，作為大金智地的重點項目之一，聯東U谷·佛山南海國際企業港(以下簡稱"佛山聯東U谷")雖然一個月前才剛剛啟動一期建設，但目前已有逾300傢企業與聯東洽談，部分企業表達瞭進駐該園區的意願。
佛山聯東U谷項目策劃經理李浩賢透露，該項目將於10月中旬舉辦一次意向客戶簽約及招商活動，屆時將收獲更多企業客戶。隨後，佛山聯東U谷將對意向客戶進行篩選，與優質客戶共同發展，打造百年老店。
未建設先招商"工業老區"要建南高區"西大門"
一年前，大金智地高端產業服務區順利啟動，丹灶的"工業老區"宣告進入以新城鎮建設為核心的新一輪發展。
大金智地片區位於丹灶鎮中心地帶，原是上世紀90年代初期發展起來的第一代工業區，高能耗、高污染的陶瓷企業聚集，土地利用效率低。2009年6月，乘著南海區開展節能減排的東風，丹灶全面關停鎮內陶瓷企業，並迅速整理和收儲土地。
大金智地規劃建設范圍約3100畝，納入"三舊"改造范圍超過2000畝，將以高端產業和產業服務業為主導、以戰略性新興產業為支撐，引進科技研發、技術轉移、信息服務、檢測認證、企業孵化、教育培訓等生產性服務業，接受南海高新區的輻射。佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根指出，大金智地要打造南海高新區的 "西大門"。
雖然大金智地目前仍在進行完善環境配套、基礎設施建設等系列前期工作，但該片區的招商工作早在整個項目啟動前就已開始。目前，佛山聯東U谷、佛山中檢南方第三方產品檢測平臺、格來德總部和丹灶總商會大廈等一眾優質項目已簽約入駐該片區。
其中，佛山聯東U谷由連續三年蟬聯中國產業園區運營優秀企業第一名的北京聯東集車貸利息團投資建設，8月20日已動工建設一期項目。
佛山中檢南方第三方產品檢測平臺是佛山首傢國字號檢測機構，將為照明電器、汽車電子等提供標準認證和檢測等服務，填補瞭佛山市國傢級檢測機構認證的空白。中檢集團總裁張利強透露，目前中檢集團和120多傢國外企業建立合作關系，其中和60多個歐美國傢有業務聯系。而歐洲地區正是南海乃至佛山未來招商引資的重點，佛山中檢南方第三方產品檢測平臺落戶大金智地，將整合自身資源，以打造"檢測城"的概念促進南海、佛山與歐洲企業加強合作。
佛山市格來德小傢電有限公司是丹灶本地一傢專註無線電熱水壺生產的企業，在發熱板、溫控元件等方面有較強的研發生產能力，專業的設計不僅受到國內用戶的廣泛歡迎，還在歐美市場上受到極大的青睞。
"準客戶"已逾300傢聯東U谷將打造高端產業集聚基地
在目前已確定入駐大金智地的項目中，佛山聯東U谷規模最大、動工最快。
佛山聯東U谷一期占地117畝，規劃建築面積約12萬平方米，共有31棟80套標準廠房物業，其中含4000平方米的綜合服務大樓，將建成以企業總部、研發 中試、創業辦公、標準廠房、定制廠房、配套設施為一體的產業綜合體，重點引入和培育電子信息，生物醫藥、精密機械、能源環保等主導產業，建設集生產制造、 研發設計、成果轉化和服務功能於一體的高端產業集聚基地。
從5月6日首期土地摘牌，到5月14日的奠基儀式，再到7月開展項目招商，到8月招商中心的正式對外開放，佛山聯東U谷項目僅花瞭三個月時間。據悉，這是聯東集團全國48個項目中速度最快的。
"截至目前，與我們聯系洽淡的企業已超過300傢，都表達瞭想進駐園區的意向。"李浩賢說，雖然項目招商中心才剛剛啟用，但招商工作實際上從今年初已經開始，由於聯東集團在產業園區運營方面的良好聲譽，不少企業都主動來電咨詢。
"我們這裡進駐的主要都是國傢鼓勵發展、同時也是當地需求較大的高新企業。"李浩賢說，佛山聯東U谷對入園企業的產品以及未來發展前景，都會進行相應的調研，高能耗、高污染企業禁止入園，勞動密集型企業限制入園。
"佛山聯東U谷將打造成珠三角產業園區的樣板。"聯東投資集團策劃總監關海表示，佛山聯東U谷將實現土地、資本、產業的價值融合，促進土地集約化、產業集聚化、產城融合化，打造成為廣東省產業園區投資運營的新標桿。
丹灶鎮黨委副書記梁柱華表示，借助佛山聯東U谷的發展，丹灶的招商速度也會隨之更上一個臺階。"我們接下來會從基礎設施建設，包括大金智地的路網建設、環境配套建設等方面著手，加緊推進各個方面的提升。"
■觀察眼
來自市場的信任與肯定
大金智地還沒開始動工，一眾優質項目已簽約進駐；佛山聯東U谷廠房還沒建設好，已與逾300傢企業開展招商洽談，並收獲不少"準客戶"。這是丹灶政府和聯東集團招商引資的成功，實質上更是市場對丹灶未來的信任與肯定。
僅從幾個優質項目來看，大金智地已經吸引瞭包括外地的、本地的，國營的、民營的以及單體企業、園區開發運營商等各種市場主體。近日，南海歐洲中小企業園、國 內工程機械龍頭徐工集團基礎項目等簽約落戶丹灶。這些項目選擇瞭丹灶，並用投資的腳步為丹灶投瞭堅定的一票，這既是選擇瞭今天的丹灶，更是選擇瞭丹灶的明 天。
黨的十八屆三中全會指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用。丹灶正是循著這一精神，探索自身的轉型升級之路。
在目前確定入駐大金智地的項目中，作為全國首屈一指的產業園區運營企業，聯東集團投資建設的佛山聯東U谷顯然是最引人關註的。從操作模式上來看，雖然丹灶在 生態工業園和南海日本中小企業園中積累瞭大量運營產業園區的經驗，但此次仍選擇倚重市場的力量來開發建設並運營新一代的產業園區。而目前招商的成績也初步 證明瞭這一決策的正確。
佛山需要新經濟，不僅需要新的經濟形態，更需要新的經濟思想、新的經濟增長模式。大金智地就是結合區域實際 作出瞭不少創新的嘗試。一年前，大金智地動工時，時任佛山市市長劉悅倫就對該片區借力"三舊"改造建新城、未開發先招商、建城不忘文化配套等做法予以肯 定。大金智地如何在厚望中前行，我們拭目以待！
●撰文：盛正挺黎林偉謝任榮
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09004461003.shtml
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