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銀行二胎貸多傢房企今年拿地投入飆漲年底搶地動作頻頻

在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

12月20日，泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此，泰禾全年購地金額已超過195億元，遠遠超過今年120億元的銷售規模。

不止是泰禾，今年多傢品牌房企表現出加速甚至激進拿地的態勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。

十大標桿房企拿地金

房企年底搶地動作頻頻

歲末的北京土地市場依然熱鬧，房企搶地並未退潮。12月24日，北京通州和大興四地塊出讓，吸引瞭富力、合景、當代等10餘傢房企競爭。此前幾天，今年在北京已經摘下農展館地塊、亦莊地塊的融創，聯手北京住總等，以58.66億元中標門頭溝一地塊，刷新瞭今年北京土地出讓總價紀錄。

今年已經在北京拿下三地塊的恒大，本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日，恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地，拿地總金額突破100億。此外，中海地產12月也在沈陽、福州連奪5地塊。

據北京中原地產研究中心統計，截至12月22日，十大標桿房企(萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達到353.8億元。

今年房企拿地投入同比大增

12月房企大舉拿地，隻是2013年搶地大戲的繼續。和去年相比，今年房企在土地市場上的投入大大增加。

在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元。去年全年，萬科拿地投入僅443億元，占全年銷售金額1412億元的31%；而今年前11月，萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

萬科的表現是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產統計顯示，年內，十大標桿房企拿地金額已突破3077.8億元，創紀錄地突破3000億，預計全年同比漲幅將達100%。中原地產還表示，2012年全年，十大房企拿地金額僅1558億元，僅占同年銷售金額的23%。預計今年這一占比將達到36%，創造2011年以來的新高。

其他一些中小規模房企拿地投入增長更為突出。

以泰禾集團為例，2012年，泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒體表示，今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業，2012年，佳兆業集團新增多宗土地，總投入為45億元，在173億元的銷售額中占比26%；今年，有媒體統計，佳兆業年底拿地約132.8億元，占全年220億元的銷售目標的60%(前11月佳兆業銷售金額212億元)。

房企聚焦一二線城市明顯

今年，房企在土地市場的投入，表現出較明顯的回歸一二線態勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月，恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前，今年實現進京目標的恒大，在北京投資瞭127億拿下三宗土地。

而對於原來戰略重心就在一二線的企業來說，今年也都在鞏固既有格局，如融創中國。僅在北京一地，融創今年就多次出手，成功斬獲瞭農展館地塊等。相對於原來關註城市核心區及亦莊、孫河等中高端板塊，融創剛剛還聯手住總將佈局延伸到六環外的門頭溝。有業內人士統計，融創今年拿地已經超過382億元，占全年500億銷售目標的77%。據記者瞭解，在門頭溝拿地，融創也是基於北京多個區域地價上漲，而門頭溝地價水平還比較合理。此前，融創也在孫河等多個區域適時收手。

除融創以外，今年在土地市場表現搶眼的泰禾，也透露出明確的拓展一二線城市佈局的決心。黃其森近日就表示，泰禾對一二線城市的投資占比將達七成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角，以及福建。黃其森認為，房地產過去十年僅是解決瞭"溫飽問題"，從享受和投資層面，房地產真正的黃金十年才剛開始。

對於外界對大舉拿地的擔心，黃其森透露，除少量約定明年交付的地價款外，泰禾今年絕大部分地價款已經付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資，將支持企業現金流。

北京中原地產研究總監張大偉認為，目前一二線城市和三四線城市樓市的區別是，前者高利潤、高周轉、高去化；後者則是高庫存、低去化、低增長。而房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線市場的風險低一些。

不過，也有業內人士表示，就部分快速擴張的房企來說，今年的大舉拿地也開始一定程度影響瞭企業的現金及負債率。在今年四季度不少一二線城二胎房貸銀行二胎房貸任何問題免費諮詢市重申調控從嚴的情況下，房企應提前審視潛在風險。