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郭毅京版新政沒有給買賣者留出足夠窗口期
圖為亞豪機構市場研究部總監郭毅
新浪樂居訊(記者 劉乾超) 北京樓市國五條調控細則3月30日出臺，規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。
>>【點擊查看：國五條京版細則專題】
亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受新浪樂居專訪時表示，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅的新政對市場影響度有限，此外，政策顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。
北京市對3月31日以後完成網簽的二手房交易，通過稅收征管，房屋登記等信息系統能核查房屋原值的，將征收轉讓所得的20%個人所得稅。
"2000年以後，商品房轉讓交易所得收益有所增加，由於網簽系統的跟進，能夠核查到原值的將按照新政執行。"郭毅介紹道，除此之外，類似公產房、軍產房以及按照成本價夠得的房屋，將不在新政限制之列。
"二者比例大概各占50%，所以新政的影響不是特別大房貸二胎怎麼辦。但是必須註意到，新政稱新舊政策以存量房買賣合同的網簽時間為準顯然表現瞭政府沒有為二手房交易者留出足夠的窗口期。沒有完成手續的已經無法在政策執行前完成網簽。"
面對記者，郭毅預測，新"國五條"細則落地將帶來一段消化期，"不會太長，大概3-6個月。從上周開始，北京二手房交易額已經出現下降，新政將導致新房、二手房交易量繼續下降。"
此外，對於二套房貸首付款比例提高至7成，她認為由於這一政策僅將為總購房成本增加15-20萬，"對買房人而言，這個增加量並不是太多，努努力還是可以湊出的"，因此影響也不大。
郭毅評價，新"國五條"細則旨在打擊房價，但房價上漲乃大趨勢，所以"隻能控制速度，無法控制方向"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/18112001192.shtml
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