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按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/06385942053297358946725.shtml

編輯點評：貸款降息的消息就像降油價一樣，普通民眾一聽都會很開心。此次降息對於"房奴"們是利好，對於企業的生存發展更是至關重要。但願央行這種適當減少銀行盈利來增加社會收益的做法，能夠成為常態。



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對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。

對商業房貸客戶來說，根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打瞭9.4折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。

此次利率調整後，社會融資成本有望下行，企業的融資問題得以緩解，但銀行利差將會收窄，影響銀行盈利。民生銀行首席研究員溫彬認為，銀行和企業分別是國傢的富兒子和窮兒子，富兒子理應補貼窮兒子。此次降息，是利率市場化背景下，銀行面臨的一次挑戰。

11月21日，央行宣佈將1年期貸款基準利率下調40個基點至5.6%、1年期存款基準利率下調25個基點至2.75%。與此同時，央行將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。



內容來自sina新聞

央行對此次調息解讀的重點是：1、引導市場利率和社會融資成本下行，2、促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業融資成本高，3、為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。

不過對此，有關財經媒體分析認為，根據上市銀行三季報來看，銀行不良貸款有所提升，貸款意願下降。根據統計，今年前三季度上市銀行凈增加的不良貸款已經是上年全年的1.57倍。央行此次降息，是在銀行三季度不良貸款提升並且惜貸的背景下，為國企投資的低彈性行為埋單。

這是自2012年7月以來央行第一次下調基準利率。由於央行一直專註於以非傳統方式進行貨幣寬松，這次降息的宣佈依然令人吃驚。這反映瞭政府對近期增長前景的關註和在降低企業融資成本民間2胎利息貸款全省皆可處理方面的巨大努力。

央行為何兩年來首次降息

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