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  地方督察局是指由國土資源部向地方派駐的土地督察機構，代表國傢土地總督察履行監督檢查職責。九個派駐地方督察局，包括北京、上海、沈陽、南京、濟南、廣州、武漢等。

  北京最牛違建開始拆除假山 材料堆滿樓道

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  從公開資料來看，國傢土地督察上海局已在福建、浙江、上海等多省(市)開展核查。該局表示，要逐件核實，並將違法違規征地涉及侵害農民權益等事項作為核查重點，對相關責任人的責任追究到位。

  國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明8月13日明確表示，國傢土地督察機構要邊查邊改，推動解決民眾關心、社會關註的突出問題；要針對當前征地工作中侵害農民合法權益的問題立即開展督察工作並盡快取得進展。

內容來自sina新聞

  近期，中國土地糾紛和維權事件頻發。在《土地管理法》修正案即將出臺之時，如何在城鎮化的過程中保障被征地農民的權益是官方關註的焦點之一。

  據瞭解，此次行動有兩個核查重點：一是對今年督察工作中已查實的未經批準違規征收土地、未按規定標準進行征地補償、拖欠被征地農民征地補償安置費用和未落實被征地農民社保等問題的整改情況進行實地核查，督察地方政府整改情況和存在問題，提出下一步整改要求。二是對民眾信訪反映、媒體披露的問題線索等進行實地核查，摸清實際情況，就一批違規征地、侵害農民合法權益的突出問題，向當地政府提出督察整改意見。

國土部督查農地違法征遷 補償規范有待強化

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  中新社北京8月20日電 (記者 龐無忌)中國國土資源部20日消息稱，針對當前征地工作中侵害農民合法權益的問題，9個派駐地方的國傢土地督察局已陸續派出人員開展實地核查。

  國傢土地督察沈陽局表示，已派出4個督察組分別趕往遼寧、吉林、黑龍江省和大連市開展工作。而南京局稱，這次實地核查工作擬於2013年8月23日形成督察工作報告報國傢土地總督察辦公室。

宜蘭五結土地貸款  相關報道：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-0二胎代書怎麼貸款比較會過件8-21/07072376944.shtml
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  中新社北京9月30日電 (記者 龐無忌)隨著南京、珠海等城市陸續宣佈取消樓市限購，在中國近50個大中城市實施近4年的限購政策全面松動。

  值得註意的是，限購不僅限定個人或傢庭的購房套數，還設定購房門檻，是一項帶有強烈行政色彩的樓市調控政策。而今年中央高層提出的針對不同城市情況分類調控樓市的思路則顯現出一定的去行政化色彩。

  雖然國傢性的樓市政策減少，但地方政府的救市舉措並未以限購的大面積松動而告終。事實上，在第一輪40個城市松綁限購潮之後，各地很快出臺第二輪以省級政策為主的地方救市細則，包括增加購房補貼、降低公積金利用門檻，要求商業銀行降低商貸價格等內容。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地近期均通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  據統計，目前僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市仍在繼續限購，而近期也不斷傳出三亞即將取消限購的消息。不過北上廣深四個一線城市今年幾乎全部公開表態不會取消限購，業內人士稱，未來可能出現四座"限購孤島"。

  今年以來，樓市降溫不斷深入、宏銀行信用貸款利率二胎年息觀經濟增長放緩，地方政府在救市沖動的推動下，開始瞭多輪取消或放松限購潮。地方對於樓市限購政策的態度也從一開始的試探性松動到現在的全面放開。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，地方救市熱情不減，年內樓市存在出現反彈的可能性。他預計，信貸刺激或將接棒限購松綁，成為未來樓市松綁的主要方式。(完)

樓市限購全面松動 僅五城繼續限購

  中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，隨著今年以來房地產增幅放緩，樓市已從單純的總量短缺到現在的結構性問題凸顯，區域之間、房企之間的分化加劇，未來市場復雜程度上升。

  秦虹認為，今後的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。以往一年出臺多個樓市調控政策的情況可能不會再現。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/15324494974.shtml

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  目前，有人替李娜統計過，保守估計，李娜身上有3億商業價值，不過，李娜的經紀人、IMG公司的高級副總裁麥克斯·埃森巴德根本不在乎。他認為，"我們未來隻會再接一到兩個贊助。我現在首要考慮的，是尋求為李娜建立起與房地產企業的合作，這樣能夠幫助她在退役後開辦網球學校鋪平道路。"





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09152595233.shtml

  法網結束後，讓李娜的商業價值井噴瞭一回，而這次澳網捧杯，到底會給李娜帶來什麼樣的商業利益呢？李娜的經紀人、IMG公司的高級副總裁麥克斯·埃森巴德認為，未來隻會再接一到兩個房地產的贊助合同。

  粗略統計，目前李娜身上大概有泰康人壽、奔馳、昆侖山、伊利、皇冠假日酒店、三星、耐克、百寶力、SpiderTech、勞力士、Visa等13個贊助商，那麼，找李娜代言到底要多少錢呢？這要分是否在李娜的比賽服裝上印上商標。如果印商標，像奔馳和泰康人壽，他們所付出的費用是每年150萬美元起步，合同至少是3年一簽。而且150萬美元還是稅後價格，還必須付出代言費用40%的稅金，約為60萬美元。這樣算下來，奔馳和泰康人壽每年為李娜至少要付出210萬美元。如果不在李娜服裝上出現商標，代言價格嘉義民雄土地貸款當然要便宜一些，每年800萬人民幣起價，約合131萬美元。這個價格同樣是需要至少簽訂3年，外加代言費用40%的稅金。

內容來自sina新聞



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??看似聲勢浩大的變革背後其實是中介行業的被動變革。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14175951228630280749073.shtml



??搶人升級

??中原的入局要從其主席黎明楷的一封公開信說起。該公開信披露，中原將會推行一系列改革舉措，包括按不同城市競爭環境變化，推出獎勵計劃，讓前線員工與經理的整體收入高於同行；加大網上資源投放，讓前線員工在網上的吸客機會高於同行。

??而位於四惠區域的中原某門店負責人直言，主席黎明楷的“合夥人”就是給員工吃一顆定心丸。

??在一傢位於朝陽區興隆傢園的思源地產門店，經理馮先生向記者介紹：“隨著思源地產宣佈中介費降到1.5%後，12月買賣的單子比之前多瞭不少，經紀人掙著錢瞭，就沒有離開的想法瞭。前幾天剛簽瞭一套興隆傢園二期的兩居室，客戶原來在其他公司看的房子，因為思源中介費1.5%就跟我們簽瞭。”

??其實，早在上月底上海中原地產總經理譚百強正式離職後，中原地產創始人施永青就已公開承認公司目前發展遇到瓶頸，並放話將於明年推出三大舉措進行突圍。其中，包括薪酬制度改革、加強內部管理以及提升資訊科技。目前具體舉措尚未出臺，不過此前網上已有一份中原地產的提薪公告流出。

??中原來瞭。在鏈傢、我愛我傢以及思源接連發佈新動作後的一周，中原新的戰略調整終於浮出水面。

內容來自sina新聞

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??如果說從業資格證的需求是造成這次變格的原動力，那麼市場的低迷則是推動變革的直接導火索。

??在2014年風雲突變的房地產市場，“人”的變化成為瞭一道別樣的風景線，從馮侖讓出股權到任志強退休，再到最近毛大慶升遷、肖勁封疆，以及陳卓琳涉險過關和郭英成裸退，比起呼風喚雨的大佬們，在變革的年代中，小人物的命運就更加跌宕起伏。在這些大型房企人事變動掩蓋下，是更加激烈的中介行業搶人大戰。

搶人升級 房產中介現全行業肉搏戰

??被動變革

??今年8月12日，《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》發佈，取消11項職業資格許可和認定事項，其中取消房地產經紀人員職業資格許可和認證排在首位。據記者瞭解，目前房屋中介業務中普遍存在“執證的人不執業，執業的人不執證”現象，房產經紀人證書更在市場上隨行就市隨便出租，因為每傢門店的設置要不少於兩張職業資格證才能開業。

??這一硬性門檻的取消也就意味著一個全民經紀人時代的到來，讓本來就是“鐵打的營盤流水的兵”的中介行業危機四伏。

??“幹瞭中介行業七八年，離職瞭9次，市場行情好的時候就入職，不好瞭就離職，隨意性很大。”王女士表示。

??該公告顯示，自12月1日起，在原有傭金政策維持不變的基礎上，經紀人隻要業績超過2萬元，即額外獎勵當月實收傭金的10%作為現金獎，最高可多拿到2萬元並以現金發放，還可以免稅，分配方式按業務員與經理“八二”分配。

??根據北京中原地產市場研究部統計數據顯示，截止到12月9日，北京二手房住宅網簽套數為94048套，預計全年成交量在10.2萬套左右，從2008年下半年全面網簽以來，今年二手房成交量將是歷史最低的一年，相比2013年環比下調幅度達到瞭37.3%。

??“我們公司現在經理級以上的管理層早在半年前就開始拿錢入股瞭，現在還沒有向員工推行，這個政策就是能接受就留下，不能接受就走。”21世紀不動產的一位門店經理向記者表示。

??日前，剛從我愛我傢跳槽到鏈傢的邊先生向記者表示，我愛我傢近期有不少人員開始流動到其他中介，其所在區域有三名經紀人跳土融屏東春日土融槽。談及鏈傢和我愛我傢的改革，他認為每個人都有自己的判斷，我愛我傢聲稱的“全員持股”具體操作方法還沒有明確提出，不可能每個員工都持股，肯定也會有一定限定條件。而鏈傢將經紀人提傭提高到70%也隻是畫瞭個餅，要經過嚴格的考核。

??從公告當日起提高分行經理底薪至5000元，區域經理底薪提高至7000元。和此前三傢銀行二胎利率年息中介公司率先公佈的改革計劃一樣，中原也是以提高待遇、留住經紀人為主要目的。

??記者瞭解到，為瞭留住經紀人，各大中介公司均開出瞭優惠條件，如鏈傢指出，公司和員工將充分利潤，大幅提高經紀人傭金最高至70%。同時幫經紀人實現年薪百萬元。同樣，思源在將中介費從2.7%降至1.5%的同時將經紀人的提傭金比例大幅提升，既保證業務量也兼顧經紀人的收入。

??中原入局

??不斷地提高經紀人待遇不僅是防止其他公司挖人，也是怕經紀人自己創業。不過業內人士指出，隨著互聯網的興起、信息的通暢，延續瞭幾千年的“居間”生意正面臨著重大變革，隻有中介不靠收中介費時行業的變革才算有實質進展，就如當年360宣佈免費後打敗卡巴斯基和金山一樣。



??調整傭金結構，讓用心做好盤源工作的員工得到合理的傭金分配；推出全民利潤分成計劃，讓所有同事都能到公司的利潤；推行真正的股份制，讓骨幹員工在法律上正式成為公司的股東，能長遠地到公司成長的增值等等。

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  上周二手房成交量連續第3周下滑

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計，上周(5.26-6.1)青島市共成交新房1737套，成交面積183518.02㎡，環比大上周上漲4.6%。其中新建商品住宅成交1364套，成交面積142280.04㎡。各區市中成交量前三甲的分別是膠州市，原黃島區和城陽區。

上周青島市新房成交1737套 房價逆勢飆升狠漲18.9%

上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交497套，比大上周減少瞭34套。原市北區位於上周成交排行榜第一位，市南區居第二位，原黃島區位列第三。  



  項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交排行榜中，新上榜項目居多，繼續在榜項目有銀盛泰星海城，排名第三未改變，晶城下調一位，位列第九。

上周各區市新房成交情況



內容來自sina新聞

青島市新房和二手房成交變化趨勢

  上周島城新房成交量上揚，漲勢不明顯，但房價卻逆勢翹尾，漲幅接近兩成。根據青島市網上房地產網簽數據統計，新房成交1737套，成交面積183518.02㎡，其中新建商品住宅成交1364套，成交面積136732.8㎡，新建商品住宅成交量仍居低位，與大上周相差無幾，但房價卻逆勢飆升，表現尤為突出。上周新建商品住宅成交均價為9796元/㎡，達到2014年以來最高值。

  上周碰上端午節的兩個休息日(5月31日和6月1日)，但根據網簽數據顯示兩天成交量表現並不理想。上周共有4項目開盤，且有3項目在5月31日這天集中開盤，均為李滄區樓盤，建築類型都為高層，以剛需產品為主。其中保利茉莉公館是首次開盤，當日認購率達69%，成為當日認購率最高樓盤，其他三項目去化均未超過三成，表現慘淡。業內人士表示，繼央行宣佈降準後，國務院常務會議再次提出加大"定向將準"措施力度，這意味著樓市信貸政策將迎來定向寬松的環境，鼓勵自住需求入市，樓市或將轉好。



上周項目成交排行

  價格方面，根據青島銳理數據監測的數據，上周青島市新建商品住宅成交均價為9796元/㎡，比大上周上漲1559元，環比狠漲18.9%。

  新上榜項目中，市北區的保利葉公館與青實櫻花郡躋身成交套數和銷售面榜單的前兩位。保利葉公館成交37套，銷售面積為3909.09㎡；青實櫻花郡成交30套，銷售面積3324.64㎡，兩項目均位於市北區成熟居住區，周邊生活配套完善，備受置業者關註。



  新房成交量微反彈，房價逆勢飆升

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交量為497套。上周各區市成交量均超過百房屋土地二胎借款貸款全省皆可處理套，排名前三位的區市，成交量差距並不大。建融南投草屯建融

  原市北區以97套列榜單第一位，市南區成交92套，位居第二，原黃島區成交90套，位列第三。上周二手房成交量連續三周出現下滑，跌破500套，環比降幅6.4%，降幅稍有緩和。

  (數據來源：青島網上房地產、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/17112760077.shtml

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  具體門牌號碼是：

  水母網10月30日訊(YMG記者 韓雲全)包括大鐘樓、東方醫院、輕工大樓等建築在內的煙臺國際金融中心B區項目，已納入舊城區改造計劃。昨天，該項目又有新進展，《碧海大廈以東、南大街以北地塊(國際金融中心B區)項目非住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》出臺，征求公眾意見，期限30天，自10月29日起至11月28日止。大鐘樓周邊改造已進入倒計時階段。

  南大街237號、南大街240號、興合巷4號、面市街副5號、面市街副7號(規劃保留建築除外)。

  其它補償方面，被征收房屋附屬設施按有線電視移裝費250元/臺，電話移機費150元/部，空調移裝費200元/臺，網絡移裝費180元/套，太陽能移裝費180元/臺，電熱水器移裝費80元/臺給予補償，不可移動設備和附屬設施按評估值給予補償。

  其中，包括城市地標性建築物之一的大鐘樓，以及東方醫院、輕工大樓等

  碧海大廈以東、南大街以北地塊(國際金融中心B區)項目的征收范圍為，南大街以北、碧海大廈以東、農業銀行以西，榮泰街以南；具體門牌號碼 是：南大街237號、南大街240號、興合巷4號、面市街副5號、面市街副7號(規劃保留建築除外)。其中，包括城市地標性建築物之一的大鐘樓，以及東方 醫院、輕工大樓等。

  如對《碧海大廈以東、南大街以北地塊(國際金融中心B區)項目非住宅房屋征收與補償方案(征求意見稿)》有意見或建議，可在公示期10月 29日至11月28日內通過三種方式反饋。被征收人、利害關系人可持身份證、房屋產權證(公管房、自管房承租人持租賃證明材料)等有效證件到現場征收辦公 室反饋意見。通過書面形式反饋至現場征收辦公室。單位反饋的需加蓋單位公章，個人反饋的需註明反饋人姓名、電話、地址，同時附身份證復印件、房屋產權證復 印件(公管房、自管房租賃證明材料復印件)等證明材料。通過電子郵件方式反饋至：chaoyangzhb@163.com">chaoyangzhb@163.com。反饋人需提供電子版身份證及房 屋產權證(公管房、自管房租賃證明材料)等證明材料。



  南大街以北、碧海大廈以東、農業銀行以西，榮泰街以南

  按照征求意見稿，碧海大廈以東、南大街以北地塊非住宅房屋征收原則實行貨幣補償方式。被征收非住宅補償額由被征收人選定的煙臺嘉信房地產評 估有限責任公司根據《國有土地上房屋征收評估辦法》、《城鎮土地估價規程》、《房地產估價規范》的規定，評估確定。非住宅貨幣補償額=房地產主體評估值+ 搬遷補助費+簽約期獎勵費+附屬設施及室內裝修補償費+停產停業損失補償費。

  

  按照征求意見稿，房屋征收部門發佈《房屋征收決定公告》後，被征收人在規定的簽約期限內簽訂征收補償協議並搬遷交房的，按其被征收房屋房證建築面積獎勵100元/㎡計發，不足10000元的按10000元計發。逾期取消簽約獎勵費。

  此外，搬遷費按評估機構評估搬遷費補助額由征收部門給予補助。

  三種方式可反饋意見和建議

  碧海大廈以東、南大街以北地塊改造項目現場征收辦公室設在南大街237號，咨詢電話：6211771。

  原則上實行貨幣補償方式

  國際金融中心B區項目的征收范圍為：

  房屋征收期間，會對停產停業損失進行補償。生產、倉儲類房屋按房證建築面積每月30元/㎡；辦公、公益類房屋按房證建築面積每月40元 /㎡；商貿、服務類房屋按房證建築面積每月50元/㎡。一次性給予被征收人10個月停產停業損失補償費。對於征收時實際從事合法生產經營活動的非住宅房屋 承租人，從上述費用中支付3個月停產停業損失補償費。房屋所有權人和承租人有合同約定的，從其約定。

大鐘樓周邊改造征收方案出臺 原則上實行貨幣補償

內容來自sina新聞建地貸款新北新莊建地貸款



  銀行房屋二胎簽約期內搬遷可獲獎勵費

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08482472788.shtml

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??據介紹，中國(福建)自貿試驗區由廈門、福州和平潭三個自貿園區組成，目前三個園區掛牌成立的具體時間尚未最終敲定，但初步計劃安排在3月1日當天掛牌。不過，相關負責人表示，掛牌時間不確定是因為需要等待國務院的批復。如何貸款買房

??與海南開展的離境退稅試點政策相比，此次實施離境退稅政策的范圍擴大至全國所有符合條件的地區，並擴大瞭離境口岸范圍，在航空口岸基礎上，新增水運口岸和陸地口岸。新政策還降低瞭起退點，由800元下調至500元，退稅物品的退稅率為11%。舉例而言，一境外遊客在國內購買一件2000元的傢電，離境時可以申請到220元的退稅。

??記者瞭解到，自貿園區掛牌和建設需要等待國務院批復的不僅僅隻是“時間”這個節點，還包括廈門、福州、平潭三地自貿園區的具體實施方案。目前，在省裡統一部署下，三地已經分別制定瞭實施方案，並提出瞭2015年的重點試點任務清單，這些內容都在等待國務院批復同意後公佈實施。

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內容來自sina新聞

??全國范圍啟動離境退稅政策 退稅率為11%

??另外，我省在下一步的自貿試驗區建設中，將成立自貿區辦公室這個常設機構，統籌協調自貿試驗區各項工作，並根據試點任務和措施，抓緊推進落實。

??【相關新聞】

??據瞭解，三地上報的實施方案包括自貿園區建設的總體目標和2015年重點試驗任務等。在今後的自貿園區建設中，政府職能轉變是首要的任務，涉及“相對集中行政權”、“簡化的審批服務模式”以及“外商投資準入前國民待遇加負面清單”的管理模式等，預計在三個自貿園區建設過程中，非產業發展目錄禁止的項目都將全面向外資開放。而中國(福建)自貿試驗區也將側重於對臺合作交流等。

??財政部16日對外發佈公告，決定在全國符合條件的地區實施境外旅客購物離境退稅政策，此舉標志著我國離境退稅政策正式在全國范圍內啟動。

福建自貿區計劃3月1日掛牌 方案待國務院批復

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??記者從省政府新聞辦昨日召開的新聞發佈會上獲悉，我省正制訂中國(福建)自貿試驗區的統一負面清單，廈門、福州、平潭三個自貿園區預計在3月份掛牌成立，而這些計劃都需待國務院批復同意後實施。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/14095962098070148924216.shtml

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  在采訪過程中，編輯也在網上查詢自己傢附近的二手房房源信息，在一套92平米標價135萬的房源中，圖片展示中，該居室戶型寬敞明亮，裝修精美，主臥帶有飄窗。而實際上，該小區建於1997年，臥室並沒有飄窗設計。

春節是天津二手房交易的傳統淡季，然而在這個淡季當中越來越多的二手房虛假房源出現在瞭各大二手房網站之中

銀行2胎 銀行2胎房貸利率  盡管在年初天津政府就已經出臺2014年度《天津市房地產市場監管工作規范》中明確瞭中介服務的基本服務項目，但是在二手房交易網站中，層出不窮的虛假房源信息往往讓市民束手無策，挑花瞭眼也找不到一套真的，前提還得是你會挑。

  在天津，假房源現象已經屢見不鮮、眾所周知，可是更加值得人們註意的是，愈發嚴重和與日俱增的網站虛假房源信息正在逐步占據購房者們的眼球。"想看真正的房源圖片嗎？我可以很負責任的告訴你，網站上放的那些圖的都是假的，沒有一個是真的！如果真的讓你們看到瞭房源的圖片，我敢打包票，你們很多人就不會來門店瞭......"河東中山門附近某二手房門店經紀人小杜如是說道。

內容來自sina新聞

  一個人到底要看多少套假房才能找到一套真房

樂居315天津人上網看房不靠譜 虛假房源隻為釣魚

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  經歷瞭幾個月的節節攀升後，春節期間全國的二手住宅成交量因為購房需求的萎縮而沖高回落，大幅下滑態勢明顯，而二手房信息中的一些亂象也越來越多的湧入人們的視野。

  房源信息真假難辨 購房者如何是好

  近日，有購房打算的網友小亮在瀏覽某網站二手房板塊時，當他按照導航欄中的"地鐵一號線-小白樓站"搜索相關房源時，呈現出的信息可謂是五花八門：置頂的第一條房源信息居然是位於濱海新區開發區一大街的泰達時代小區，距離小白樓站竟有55公裡之遠。搜索結果首頁推送的31條房源中，僅有兩條房源距離地鐵站在1公裡之內，即步行5-15分鐘內可到達。不足10%的有效信息提供，給通過網絡找房的小亮平添煩惱。

  "本打算在網上看好，利用周末的時間去看房。誰想到網上的房源如此不靠譜，還不如直接去中介門店找房源。" 看房遭遇挫折的小亮略帶抱怨地說道。"我每晚都在不停地找房看房，沒想到買房是這麼一件折磨人的事。"



房源信息真假難辨 購房者如何是好

  畢業之後留在天津工作的小王近期一直在網上看房，在看房過程中，他發現網上的房源雖多，但大部分房源圖片與實際房源完全不符。很多房齡較老的小區在推薦的時候，多掛上瞭落地窗，飄窗，大開間客廳等近年常見的戶型設計照片。在實際看房中，發現該房源與網上的宣傳照片嚴重不符，客廳狹小，采光條件差，內部設施簡陋。小王有一種被騙的感覺，在向帶看房的房產經紀人提出疑問的時候，對方不以為然，稱"網上的二手房源全用假照片"。

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本文導航

  • 樂居315：天津上網看房不靠譜
  • 二手房虛假信息瘋行


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08222622380.shtml
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  保利地產選擇非洲作為出海的首選地，與其他房企的選擇差異頗大，其目標受眾的定位受到業界的質疑。業內人士認為，非洲的確有不少中國人經商，中國企業帶動當地經濟發展，可以成為房地產項目的潛在客戶。然而，在眾多調查中，非洲並未入選中國人選擇移民、長期居住的理想地區。

  業內人士分析，房企海外擴張仍處於摸索階段，風險不可小覷。

  "在移民方面，馬來西亞的競爭優勢並不十分明顯。"一位早期移民馬來西亞的華裔人士許士洋分析。據悉，馬來西亞面向華人推出"第二傢園"計劃，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住，推動當地旅遊和消費，可為長期居住的外籍人士提供10年期綠卡。

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  碧桂園於馬來西亞的金海灣項目預計今年年中正式對外銷售。在該項目上，碧桂園主打"移民牌"。"目前該項目正在全國進行前期推廣工作，最先帶出去視察項目和投資環境的對象是碧桂園的老業主。在推廣過程中，除瞭移民政策，還用旅遊、投資、教育、醫療等資源吸引買傢，目前，很難預計有移民意向的買傢所占的比例。"碧桂園相關負責人表示。

  綠地集團總裁張玉良坦言，大量留學生在海外需要買房，而大量中國遊客境外遊需要住酒店，依托中國的資源，發展海外市場，這樣更有優勢、風險更小。以澳大利亞的項目為例，中國移民、留學生資源、購房自住、投資需求，成為綠地集團的營銷關鍵詞。

  北大縱橫管理咨詢公司一位人士曾接觸過保利地產的非洲項目考察團，據他瞭解，保利地產可能借助保利集團與當地的合作，來開展房地產項目，其中，在當地工作的中國人是主要的購買人群。

  各房企在不同國傢的項目定位均不盡相同，涉及到商業、住宅、酒店式公寓、房屋二胎 房屋二胎免費估貸度假村等不同細分市場。

  目標定位差異

  "限購升級，項目限價，海外投資的浪潮越來越高漲，除瞭購房投資，移民投資的需求量也很大。"綠地集團旗下從事溫州置業顧問工作的一名工作人員黃小姐告訴記者，國內買傢是推廣的重點，特別是有海外置業需求的客戶。

  "非洲有些國傢的房價，普通商品房每平方米1200美元-2400美元，別墅賣到50萬-250萬美元/棟不等，這樣一折算可以跟國內很多省會城市的房價媲美。非洲國傢的經濟持續多年保持10%以上的增長速度，特別是發現石油以後，其投資環境和未來發展空間非常好，另外，這些國傢對中國非常友好，比如坦桑尼亞是免簽證的，我們對在非洲國傢開發房地產很有信心。"保利地產董事長宋廣菊曾表示。

  碧桂園馬來西亞項目一位銷售人士也表示，通過幾次咨詢會發現，國內不少買傢更關心移民和子女教育等問題。"我們希望通過開發海外項目解決買傢這方面的需求。"

房企出海仍處於摸索階段 撬動國內買傢難度大

  縱觀目前國內房企涉足的國傢，經濟富裕的國傢占瞭多數，其中，澳大利亞、美國等都是老牌移民國傢。



  許士洋認為，盡管如此，在馬來西亞國民中，華人的待遇始終不及馬來族人口，即使申請綠卡成功，享受的依然是華人待遇，並非與馬來族同等，在醫療、教育上差異較大。

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  瞄準國內買傢

  "在對目標受眾的分析上，國內房企依然處於試探階段，到底能否被市場認可，被哪些群體認可，哪些群體適合哪類產品，依然沒有摸索出來。"長期在澳大利亞從事華人置業生意的資深中介代理李樺琳向記者分析。

  李樺琳認為，中國人置業的需求很廣泛，很多人希望通過海外置業，解決移民、子女教育、醫療健康、度假養生、投資產生收益等問題。

  他分析，即使在一個地區，國內買傢的需求也會不一致，這些需求很難在短時間內消化掉。

  保利地產相關負責人向記者表示，公司在這些國傢的項目進展，目前無法透露更多細節。

  自2011年以來，綠地開始海外佈局，目前已在韓國濟州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、泰國等地投資房地產。今年，綠地即將進入首批海外項目的收獲期，預計收入將達到20億元。

  萬科進軍美國、新加坡，綠地擴張至韓國、澳大利亞，碧桂園進駐馬來西亞，首創瞄準法國，保利則選擇埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞三個非洲國傢。近期，多傢房企巨頭陸續鋪展"出海"路線圖。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/09083139855.shtml

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圖為 住宅周成交面積

  (信息來源指南針市場部)



圖為 住宅周成交套數楊梅建地貸款

  



  從套均面積看，本周整體微微上揚。中山區套均面積繼續走高，大面積產品近期成交火熱；其它各區域陸續回歸80-90平左右區間，剛需產品成為市場絕對領導者。

  

  新浪樂居訊(實習編輯 楊威) 本周大連市內七區商品住宅整體成交3157套，環比上漲215%，成交面積276471.99平方米，環比上漲226%，成交套數和面積陡增。受旅順口區集中備案影響，本周成交暴增。

  縱觀本周各區成交走勢，主城中山、西崗大漲，新城旅順口區在沉寂多日後，也在集中備案的拉動下，成交爆棚。分區來看，主城中山、西崗表現上佳，中山區繼上周成交走高後，本周繼續發力，多個項目借助世界杯這一有利營銷契機，大搞暖場活動，促銷不斷，人氣抬頭的同時也吸引不少成交客戶"眼球"；西崗區成交起起伏伏，上周剎車降速，本周漸有回升；成交標桿甘區持續上沖，純剛需新盤強勢登場為年中考核畫上完美句點；沙區和高新園區本周因需求放緩，導致成交退步。新城旅順口區受備案影響成交一直"掛零"，本周集中備案，成交異軍突起；金州新區在持續上漲一段時間後，稍顯力不從心，成交放緩。

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內容來自sina新聞

  年中考核將近，市場在多個新盤入市的帶動下，成交漸有起色，而即將到來的夏季房交會，主辦方也推出大力度"救市"舉措，妄圖刺激低迷樓市，這或許會在短期內給樓市註入新的成交活力。

受旅順口區集中備案影響 本周成交暴增

圖為 商品住宅成交信息







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/14012798650.shtml

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