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??去存貨，幾乎成為所有房企在2014年下半年的重點，但從整體來看，卻收效甚微。
??碧桂園2014年年報數據顯示，其已建未售物業與存貨之和為252.9汽車二順位設定年息利率多少免費諮詢試算8億元人民幣，比2013年時增加瞭58.1億元，增幅達到29.8%
存貨結構問題的一個旁證。
??另外，不斷降低的行業毛利率也迫使企業回過頭去挖潛，精細化求生存的時代已來臨。
??招商地產則從2013年的151.9億元上升為256.6億元，增幅更是高達68.9%。
??萬達集團也表示核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標，明確房地產收入指標不作考核。
??問題在於，房企存貨量繼續保持高速增長之時，他們對未來業績的預期卻開始下調。
??旭輝地產的這項數據則從2013年的39.5億增長為2014年的54.2億元人民幣，增幅37.2%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07185984100306471143132.shtml
??龍湖地產是少有的例外，2014年，其年末存貨量同比下降6.4%至103億元，而這也是2014年執行“去存貨”戰略最為堅決的開發商。
??“過去開發企業可以忽略這一問題，通過大量拿新地新項目來維持增長，但若幹年後回頭一看，發現存貨總額裡百分之三四十都是滯銷產品，那這樣的存貨結構本身對支持企業持續增長就已毫無意義。”
??增長的“存貨”
??而新上任的行業老大綠地集團則將2015年的銷售目標定在瞭2800億元，同比增幅16%，不僅較2014年48%的增幅目標大幅下降，而且開始淡化其與萬科的銷售額排行之爭。
存貨增長預期下調 房企去存貨戰略趨向精細化
??“有些存信託房貸二胎利率貨，很有可能永遠賣不出去瞭。”有業內人士分析稱，開發企業的存貨數據裡，有不少是積壓瞭兩年以上的古老資產。比存貨數據更可怕的，恐怕是一些企業的存貨結構問題。
??開發商的規模之爭似乎已近尾聲。這本身也透露著房企對2015年乃至未來市場增長空間的悲觀。
??曾經的行業老大萬科表示在2015年將不考核銷售額指標，轉變為銷售回款及利潤指標。
??存貨總額的增長一直是開發企業取得業績增長的基礎，這一點並不難理解，因為隻有擁有足夠多可以出售的貨物，才可能收獲持續增長的銷售數據。甚至對於許多希望在銷售排行榜上實現趕超的企業而言，大幅增長的存貨量，才可能帶來彎道超車的希望。
??3月11日，國傢統計局公佈瞭2015年1-2月的房地市場數據，數據顯示：到2月末，全國商品房待售面積達63922萬平方米，同比大幅增長24.4%，比去年末增加1753萬平方米。
??已公佈2015年目標的碧桂園集團也將數值定在瞭5%，相當低調的選擇。其餘已公佈目標的房企也多將銷售額增幅定在瞭10%左右，與2014年平均20%的局面有瞭大幅的下滑。
??銷售預期下來瞭，但存貨量卻增幅不減。背後卻有著更深層次的原因。
??下滑的預期
??去存貨的挑戰
??房地產市場高速增長期的粗放經營狀況，使得很多企業開發出瞭大量貨不對路的產品，很難靠銷售盤活。比如一些單套面積200平米以上的公寓，在特定城市的去化周期極其漫長。除瞭大幅降價，折本出售，幾無出路。
??與待售面積大幅增長相輔的，則是銷售量的加速下跌。同樣據統計局的數據，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%。而這種銷售同比下跌的趨勢，在2014年已經持續瞭一整年，2014年全年平均跌幅為7.6和6.3%。
??常被用來評價房屋建設投資經濟效果的房屋建築面積竣工率指標自2000年以後就持續下降，這一指標可以反映房屋建設速度及其建設成果的相對規
模，這說明竣工周期大大延長，大量資金不斷沉淀。至2013年房屋建築面積竣工率已落至15.24%，這相當於需要六年左右才能竣工交付。這或許可以成為
??在市場良好的環境下，足夠的存貨曾是是業績突破的重要保障，但在樓市預期低迷的今天，仍在持續增長的存貨量，或許就變成瞭房企的包袱。
??當發展慢下來之後，這些曾經被繞過的存貨就成為房企必須去解決的問題。
??高企的土地價格下，2015年的土地市場不是貿然進入之地。甚至在未來幾年，房企拿地補倉的動力都會大幅降低。
??宏觀數據映射到每一傢房企財務報表中的，則是存貨量的攀升。
??如果以“已建未售物業與存貨之和”作為房企存貨量的一個參考，那麼大部分房企的存貨仍在高速增長。
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