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??能與“塌方二胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算

??近期,民生銀行行長毛曉峰被紀檢部門帶走協助調查,中國的反腐風暴也席卷瞭金融行業。據不完全統計,2014年以來,農業銀行、民生銀行、北京銀行、銀河證券、海通證券、方正證券等上市公司都被卷入瞭反腐風暴之中。而此前,很多未上市的城商行已經卷入反腐風暴中。

??煤炭行業:每個環節都需要錢鋪路

石油腐敗案。

??業內經常說賣煤的比挖煤的更賺錢,這成瞭李浩步入煤炭貿易的初衷。但當他真正進入這個行業後才發現,從煤炭被拉出來的那一刻起,真正的花費才剛剛開始。

??廈門大學能源經濟協同創新中心主任林伯強對新京報記者表示,反腐風暴之前當地地方官員會參股煤礦。而很多企業也都希望官員來參股,這樣一來,就等於這個

??李浩回憶,大約是上世紀90年代,想開一傢煤礦很簡單,煤礦並不值錢,因為開礦賺不瞭錢,甚至可能賠錢,所以有關部門對這個行業並不關註,也沒有那麼多管轄部門,甚至連煤炭生產許可證和煤炭經營許可證都沒有。

??此輪山西反腐風暴中落馬的官員,多與煤炭產業關系密切。而其中的政商旋轉門也若隱若現。已落馬的山西副省長任潤厚是潞安礦業董事長出身,山西省委常委、統戰部部長白雲與當地煤老板相熟。

??東方資產管理公司日前發佈的《2014:中國金融不良資產市場調查報告》指出,2014年我國銀行不良貸款產生的主要來源:房地產企業、高能耗、高污染企業、煤炭等采掘業、地方融資平臺、高速鐵路建設。由此銀行與地方政府的關系也可見一斑。

??顧雲昌舉例,比如佳兆業拿地方式是通過舊城改造,更使得與政府關系非常密切,土地由政府來征收拆遷,但是許多地方尤其是深圳,實際由開發商通過政府的關系面向拆遷戶傢庭。因此,開發商與政府之間有著千絲萬縷的關系,這中間就有瞭很多灰色地帶。

??另一位做煤炭貿易的商人李浩(化名)向記者詳細講述瞭煤炭行業的政商關系。

??據某機構的數據不完全統計,截至目前反腐風暴已吹至70傢上市公司,其中資源類上市公司,包含有色、煤炭、石油、燃氣等約18傢,占四分之一左右;房地產上市公司有6傢,金融類上市公司有6傢;醫藥類4傢;運輸業包括航空及海運類共3傢。

3傢上市公司,分別是山西焦化、西山煤電和南風化工)、蘭花科創、潞安環能、鄭州煤電等均被反腐風暴吹到,此外,還有非公眾公司晉能集團。

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??後來就是開一個煤礦,需要有政府批文、土地證、煤炭生產許可證、安全許可證等諸多證件。這些證件要經過多個部門審批。有一個部門卡住瞭,原來辦下來的就作廢瞭,所以都需要層層打通。

以必須和政府搞好關系。此外,銀行如果出現不良貸款,也通常需要政府出面協調。

??房地產:土地出讓貓膩多

勢,這是很多不具規模優勢的中小銀行夢寐以求的。不僅如此,銀行為瞭獲得政府財政存款爭奪很激烈。業內人士介紹,財政存款采取招投標,但裡面貓膩很多,所

??大約2004年開始,隨著煤價的上漲,采煤的人越來越多,煤炭行業的利潤越來越高,仿佛一夜之間,各個部門都開始設立自己的門檻。李浩說,“部門多瞭,需要的費用自然就上去瞭。”

??銀行在哪些地方有求於政府



企業有瞭一把“保護傘”。如果有某個部門過來找麻煩,那麼這個官員就會給相關部門打招呼,讓他們不要來找事。煤炭行業的政商生態扭曲之嚴重可見一斑。

??李浩表示,自己是1997年開始做煤炭貿易生意的,那會兒煤炭行業外貿生意比較好做,一般煤炭的運輸需要鐵路計劃。舉一個簡單的例子,貨運列車之間是有

一個宏觀調配的,比如說一次有10個列計劃,符合資質企業很多,需要一個部門、一個部門地去打點,一般的程序是從縣裡報到市裡,再到省裡,然後由省裡再到

??銀行通常被比喻為“錢袋子”,也是地方政府做大GDP的“財神爺”。那麼為何銀行還需要和政府搞好關系呢?

交易中房屋修繕貸款利率心。

??“如果不逐層打點,那麼不知道哪個地方就會被卡住。”李浩說,上報計劃每一級都是錢。賣到下遊需要煤的大多是電廠等,找到電廠的采購,每天又是吃飯喝酒、送禮等。

??此後山西煤炭行業經歷瞭煤炭資源整合。在兼並重組過程中,存在諸多腐敗,比如決定誰兼並誰,收購的評估值都有可操作空間,再如很多官員入股的煤礦被高價收購,涉嫌利益輸送。

??高利潤的地產項目背後潛伏多少隱形官員股東?也許這很難統計,但據報道,過去一年一些房地產項目因資金緊張而停擺的背後就有這些隱形股東的退出。此行業政商生態可窺一斑。

??據新京報記者統計,地產行業目前已涉及其中的上市公司有,佳兆業、雅居樂、花樣年、華潤置地、宜華地產、浙江廣廈等。

??近期,佳兆業債務違約、破產重組牽動著很多房地產人士的神經,這不隻是因為一傢二線房企中的後起之秀瀕臨破產危機,還因其牽出瞭官員腐敗問題。據媒體報道,佳兆業的一系列風波始發於2014年10月深圳政法委書記蔣尊玉被查。

??過去15年間,佳兆業從深圳走向全國佈局,從年銷售額隻有10億元向300億進軍,佳兆業猶如一匹黑馬,其創始人郭英成更是成瞭地產界的隱性富豪。近日

佳兆業深陷反腐風暴,佳兆業大股東也已易主。根據香港交易所的股權披露,融創中國於1月30日以平均價1.8港元/股,購入佳兆業集團

(01638.HK)25.29億股股份,占公司49.25%股權,涉及金額為45.52億港元。

??中國房地產協會秘書長顧雲昌對新京報記者說,房地產行業的特征是存在“兩個高”,高風險、高利潤。因房地產行業和政府的關系非常密切,我們的土地市場完全是政府把控的,開發商主要的一個任務是拿土地,能不能拿到土地,以及價格的高和低都存在操作空間。

??顧雲昌總結說,政府是土地市場的供應者,又管理土地市場,所以容易出問題。官員和企業傢之間可能有很多利益互相輸送,導致瞭腐敗的高發。

70傢上市公司卷入反腐風暴 涉房產能源等多行業

內容來自sina新聞

??隨著民生銀行原行長毛曉峰被帶走協查,令計劃和蘇榮兩個大老虎的名字也出現在此案中。有媒體報道稱,民生銀行內設“夫人俱樂部”,多位高官夫人隻領工資不上班,其中就包括瞭以上兩位的妻子。

??目前,據不完全統計受反腐風暴影響的70傢上市公司中,資源類上市公司約有18傢,這其中最典型的是中石油。在中石油腐敗窩案中,截至目前已經有超過

??一位銀行工作人員向新京報記者表示,與政府搞好關系對銀行來說肯定是有利的,政府手裡握有項目,掌握瞭這些,意味著能拿到大客戶,同行競爭也就有瞭優

??此外,有色金屬行業的上市公司如西部礦業、中金黃金,中國鋁業、寶鈦股份也被卷入反腐風暴。

??新京報記者采訪瞭業內專傢、從業人士,以期詳細解讀以上行業為何容易滋生腐敗。

45人被調查。而這些人大多屬於中石油的高管,他們接連落馬被市場普遍認為與招標中存在的腐敗行為息息相關。昆侖能源、惠生工程、明星電纜也深度卷入瞭中

??此外牌照資源也是稀缺資源,也是爭奪焦點。業內人士介紹,現在社區銀行的牌照大多握在民生銀行手裡。截至2014年6月份,社區銀行的牌照發放總量已接近千傢,其中,民生銀行獲得的社區銀行牌照最多。







新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/16285945463375550268077.shtml

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  通過制度創新,促進投資便利化、金融便利化、貿易便利化、監管的便利化,這是自貿區的重要使命。一系列政策推出之後,僅僅半年,中國(上海)自由貿易試驗區"便利化"逐步顯現。

內容來自s苗栗頭屋土地貸款ina新聞

  自貿區內多傢金融機構為區內多傢企業和非銀行金融機構辦理瞭從境外借入人民幣資金業務,從而進一步拓寬瞭區內企業和非銀行金融機構的境外融資渠道,降低瞭企業的融資成本。銀聯電子支付、快錢公司等第三方支付機構,與商業銀行合作開展瞭跨境電子商務人民幣支付結算業務。花旗銀行、匯豐銀行、上海銀行等金融機構為區內跨國公司辦理瞭經常項下跨境人民幣集中收付業務,簡化瞭區內企業支付結算流程,提高瞭支付結算效率。



上海自貿區初顯便利化

  上海自貿區管委會常務副主任戴海波介紹,2014版負面清單上半年將推出,企業貿易賬戶也將推出,企業境內外投資有望獲得更大的便利。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn土建融台南永康土建融/news/2014-03-30/08422666731.shtml
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  據瞭解,這次將簽約的五個項目分別是中國(華南)物聯網應用產業基地、南方電網新能源產業基地、C hinaB io生命科學園、佛山電商生態城、華南國際產業中心。分別由由中國通信工業協會物聯網應用分會、德國歐中經濟技術中心、睿科企業管理(上海)有限公司(C hinaB io)、南方電網集團、廣州五行電商產業發展有限公司協助負責平臺招商。

  產業基地招商由五傢協會、企業帶動

敬請關註"foshanleju"

  項目是虛的嗎?年底用項目作答

  據德國歐中經濟技術中心博士甘力山介紹,該機構和德國大批高科技企業建立瞭穩固聯系,"我們希望能把一批德國企業辦公點、銀行、科技成果註入禪城。"他說,禪城區委派職業技術學校畢業生到德國輪訓,已經為德國企業進駐準備瞭很好的人才條件。而中國通信工業協會會長王秉科也帶來20多傢物聯網企業對禪城進行考察,他表示將盡量利用協會會員的資源,促進項目落地禪西新城。

  劉東豪:4.5億種樹旨在提升城市環境

  南都:這5個合作夥伴未來你預計會帶來多少項目和產業鏈效應?

內容來自二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算sina新聞

  劉東豪透露,禪西新城的基礎設施建設區政府迄今投入瞭150億資金,但三年不到就撬動瞭一千多億的資本。"比如季華路改造,有朋友告訴我以往到智慧新城要40分鐘時間,現在15分鐘就到瞭,政府投瞭錢,大傢得到瞭時間。"他說,現在城市之間的比較和競爭,就在於基礎設施和服務上,禪城區政府還將投入4.5億資金對城市進行綠化,每一個城市角落都不能臟不能差。

  對話

劉東豪禪西新城150億基建撬動千億投資

  此次禪城舉行的重點項目招商推介會,和以往的實體項目簽約有很大不同。據瞭解,此次簽約的五大協會和企業,其招商"中介"的特性更濃,簽約方更多的是擁有眾多關聯企業資源的企業。禪城區政府更多的是依托這些中介平臺方引來產業鏈的聚集,而非依托其直接項目投資。對此,南都記者與禪城區經科局副局長李凱展開對話。

  南都:前兩年,禪城的項目簽約都是一個個實體的項目,今年這些簽約項目會不會讓外界覺得有點虛甚至是作秀?

  李凱:其實這幾傢合作夥伴,手上都有一批很好的項目名單,有一些政府正在談的大項目協議,現在還不便透露,這不是作秀,選定這些合作夥伴不是一天兩天的事,如果說是作秀,那麼年底我們會用實實在在的項目來回答。就像現在的綠島湖,招商基本都滿瞭,載體還處於裝修階段,到瞭下半年7、8月份,一些真正的項目就會正式入駐。

  簽約現場,禪城區區委書記區邦敏、區長劉東豪均悉數出席。劉東豪代表禪城區政府發言表示,禪城一直在尋找新興戰略性產業的定位和方向,"根據大量的數據和調查報告,我們提出瞭4個產業方向,交通電子、新能源、生物醫藥和信息產業,這四個產業也是市場未來增長最快的產業。我們和五個企業、協會合作,整個產業鏈都會過來。"

  李凱:這次的招商簽約的確和以前不同,以前是一傢一傢找項目,現在我們和五傢合作夥伴簽約,利用他們的資源和帶動,分別在各自不同的新興產業領域招商引資、形成聚集,以點代面,預計未來兩三年會牽出幾百傢的企業,帶來上千億產值的產業鏈聚集。



  5月21日,禪城區"新產業、新禪西"重點項目投資推介會房貸二胎 房貸二胎貸貸款全省皆可處理簽約儀式舉行,一共有中國(華南)物聯網應用產業基地等五個戰略性產業主題基地簽約。和前兩年招商引資項目不同的是,這次簽約方為中國通信工業協會物聯網應用分會等五傢中介性質的協會和企業,預計未來可以帶來上千億產值產業鏈的聚集。禪城區區長劉東豪則透露,禪西新城自規劃推動以來,禪城區政府已經在基礎設施上投入150多億資金,但卻撬動瞭上千億的社會資本。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/16554225807.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11362328146.shtml

內容來自sina新聞

  隨著國傢對於住宅市場調控加碼,西安商業地產近年來卻發展迅猛。據中國最大商業地產顧問機構RET睿意德的最新統計,目前西安已經有約850萬平方米的商業地產存量,在建的商業地產項目則達到瞭1174萬平方米。商業地產海量供應不僅對發展商,也對地產代理行提出瞭更高要求。與傳統的住宅地產策劃不同,商業地產更講求招商落地以及垂直整合能力。

  日前, 2013西安商業地產發展論壇在古建地貸款嘉義水上建地貸款都西安舉辦,出席論壇的逾200名西安商業地產各界人士就西安當前商業地產發展的熱點話題進行瞭深入探討。

  在論壇舉辦期間, RET睿意德宣佈正式啟幕西安公司。該公司目前在中國匯聚逾300名商業地產專才,為超過2000萬平方米物業面積提供策略顧問與落地服務,獨傢代理招商面積逾180萬平方米,已是中國最大商業地產服務商。此次進駐西安,衡信柏迪西安團隊也同時並入RET睿意德,引發西安業界震動。

佈局西北 商業地產服務商RET睿意德進駐西安

  RET睿意德選擇此時進駐西安,有其戰略考慮。公司CEO陸逢兆表示:"西安為西北區域重要的商業核心城市,輻射周邊多個省市,對於商業地產顧問有龐大需求。RET睿意德已經在全國建立瞭廣泛的業務網絡和專業團隊,西安公司的團隊則深耕當地六年,有豐富的專業經驗,我們提供的全程服務能夠更好地助力西安商業地產的發展。"

  對於西安來說,商業地產全程服務這一模式還比較陌生。但說起傳統地產顧問服務,西安當地一傢開發商老總表示:"很多顧問行都是隻擅長某一個環節,開發商不斷更換供應商,不僅增加瞭溝通成本,延誤項目周期,更重要的是前期策劃的方案無法落地,後期團隊也無從下手甚至不願接手。"

  對此現象,RET睿意德執行董事張傢鵬形象地比喻為病人看病的過程:"如果看一個病換好幾傢醫院,每一傢都要重新檢查一遍,不僅把病耽誤瞭,幾種療法加在一個病人身上可能起反作用。"據張傢鵬介紹,RET睿意德的服務從前期策劃到後期的租賃、銷售代理乃至運營管理,貫穿商業地產項目的全程,有效地確保瞭項目的落地執行。據悉,短時間內該公司已在西北地區接連獲得近百萬平米物業面積委托。

  在龐大的專業服民間二胎房貸務背後是一隻經驗豐富的顧問專傢團隊,張傢鵬認為,公司之所以匯聚如此多專才,源於其一直秉承的顧問文化,"顧問文化是強調知識化的團隊,即團隊要為項目提供務實的解決方案和增值服務。"因此,人才的匯聚與發展才是公司最重要的使命。

  在他看來,睿意德的團隊不是寫報告的流水線工人,而是歷經不同項目、獲取大量實操經驗、可以對項目進行把脈的"良醫",公司則是擁有眾多"良醫"的"醫院";因此公司不是天天唯"業績"是圖的場所,而是為同事提供成就感和價值感的成長空間。

  基於對公司業務模式的信心與業績的良好表現,RET睿意德CEO陸逢兆積極展望未來:"我們將著眼於對中國業務的深耕,陸續在深圳、武漢、昆明、哈爾濱等城市設立分支機構;同時,也將對西安市場持續投入,服務好西北地區的廣大客戶。"
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內容來自sina新聞

  分析與建議:對於劉先生的情況,完全可以一次性付清150萬元的剩餘房貸。但劉先生堅持認為現在市場上9折的房貸已難尋,至於公積金貸款更沒有必要提前還清,而是想拿這些錢用來購買信托產品以及改善生活。



  某貓友,今年3月開始供貸,貸款75萬元,等額本金還貸,合同約定一年期後可以申請提前還貸,是一年後提前還貸40萬元還是5年後再提前還完比較好呢?

  肖小姐,2005年貸款60萬元買下瞭廣州東風東路一處近百平方米的房產,雖然當時沒有用公積金,但以首套房貸7折的利率貸款,貸款期限為15年,每月還款的金額約4000元。目前她擁有存款45萬元,完全可以覆蓋未還款部分的金額,請問是否可以提前還貸?

  案例三:貸款75萬元,等額本金還貸

  理財師在同兩人進行溝通的過程中發現,劉先生偏向於進取型,看重傢庭財富增長,而林小姐則偏向保守,更強調傢庭的穩健。不過兩人的共同點都是比較註重生活品質,而且都考慮今後養育二胎,由於目前的房子為兩室一廳,可能會隨著時間推移有進一步換房子或者購買二套房的需求。

  案例二:月還1萬多元,有公積金貸款

  分析與建議:肖小姐當時以等額本息還款方式為主,15年的還款期限到目前為止已經過瞭大半,目前大部分都在還銀行的本金部分,提前還貸的意義不大。最主要的是,肖小姐每月稅後收入超過15000元,4000元的房貸完全控制在收入的40%以下,低於警戒線,完全可以承擔。且7折的房貸相當於年化利率4.58%左右,資金成本非常低。現在市面上多數長期銀行理財產品收益超5%,完全能夠優惠購屋專案貸款二胎年息跑贏房貸利率。所以不推薦她提前還貸。

  為什麼有人想提前還貸提交瞭申請又後悔瞭呢?因為他覺得提前還貸對他並不是好的選擇。到底什麼樣的人適合提前還貸?下面就通過"羊晚招財貓"貓友們提供的一些案例,請銀行的理財師做下簡單分析,大傢也可以對照下,看自己是否屬於以下的情況。

  不過這一想法卻遭到瞭妻子林小姐的反對,認為兩人即將考慮生小孩,屆時林小姐收入會減少,因此擔心每月高達10000元的房貸會影響其生活品質,贊成將110萬元的商業貸款一次性付清。

  劉先生,2013年初與女友林小姐共同在廣州買房,貸款金額多達150萬元,其中有40萬元的公積金貸款,商業貸款拿到瞭9折,期限都為20年,月均還款10322元左右。今年初兩人結婚,雙方傢長因為擔心其還貸辛苦,於是共同出資200萬元希望幫助他們減輕壓力。

  理財師提醒兩人註意,由於再次購買房屋,對兩人而言都屬於二套房屋,需要支付高達70%的首付,利率方面也要上浮,傢庭在未來幾年內需要積攢首付,而目前又有大筆現金,可以考慮做穩健的理財。

  最後的結果是,公積金貸款部分不變,因為兩人的公積金基本可以覆蓋,不影響傢庭的資金運用。商業貸款部分,則拿出50萬元用來提前歸還部分商業貸款。因2012年底才開始還貸,為瞭省下給銀行的補償金,會延後至今年的12月底(至兩年期約滿)提前還貸。剩餘的150萬元資金中,100萬元用來購買一款信托產品,期限為3年,年化收益率約為9%,剩下的50萬元購買貨幣基金,可以隨時支取,用以改善生活以及為迎接小生命做準備。

  案例一:月還4000元,還款期已過半

  分析與建議:因為理財師沒有能夠親自和客戶進行溝通,沒有瞭解到更為詳細的情況,比如是公積金還是商貸,還款期限和傢庭規劃等等,隻能簡單做出幾點建議:一是首套房屋公積金還款方式不建議提前還貸,因為資金成本已經非常低;二是如果貓友是生意人,不建議提前還貸,因為隨時可能需要流動資金,如果投資其他行業或者獲利更高;三是如果排除以上兩種情況,且40萬元暫時沒有合理的投資渠道,則建議第一年後即申請提前還款,因為此時不需要任何手續費和補償金,由於選擇的是等額本金的還款方式,也比較適合,而無需再等待5年,增加額外的利息支出。



什麼樣的人適合提前還貸?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-0金融卡預借現金6/08594349406.shtml

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??新浪樂居訊 (編輯常曉培) 據新浪樂居數據統計:2015年3月北京商品住宅前十名項目總成交金額達20.3億元,其中北京城建·北京密碼以41087萬元的成交額高居榜首,紫禦華府以23279萬元成交額居第二位,琨禦府以23086萬元的成交額位居第三。

??商品房成交均價方面,3月萬柳書院以均價139625元/平米高居榜首,合景映月臺緊隨其後,均價為99062元/平米,排名第三的是保利海德公園的90796元/平米。

內容來自sina新聞

點擊進入專題:2015年3月北京樓市排行榜

??此外,3月北京商品房成交金額前十名項目合計金額達21億元,前兩名依舊由北京城建·北京密碼和紫禦華府兩項目包攬,成交金額分別為41087萬元和23279萬元。琨禦府以23086萬元的成交額位居第三。

2015年3月北京商品住宅TOP10吸金20.3億

??商品住宅成交套數方面,北京城建·北京密碼以387套遙遙領先,成為本月成交套數榜第銀行房屋二胎利息一。紫貴禦園和保利·春天裡分別以成交120套和86套位列二、三位。

新聞來源http://bj.house.石牌房屋貸款sina.com.cn/news/2015-04-10/13155992162645107847512.shtml

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??對於二手房源來說,判斷其報價是否合理,隻需找到同地段、同類型的房源,就其報價進行對比即可,即使參照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以評判出房源報價情況。

??在現階段,很有可能會碰到自己此前看中的樓盤未開盤的情形。這是因為有部分開發商會選擇在春節前“蓄客”,等到春節之後行情轉暖再開盤,而近期包括上海、廣州等城市,市場新增房源數量較之前有不同程度的下滑,便是這種變化的具體體現。

??根據以往經驗來看,春節前夕往往是樓市窗口期,價格穩定、促銷活動多,選擇在春節前買房,相比旺季來說好處還真不少。

??在明確自身需求的前提下,碰到合適的房源,購房者可以盡快做出購買決策,而無需等到春節後再買,以免夜長夢多。與此同時,購房者也可以盡早聯系商業銀行,盡快將房貸申請材料遞交上去,不要等到年後與購房大軍擠在一起。

??再就是節前促銷活動並未減少,因此買房還能碰到意外的驚喜。不少市民近期就接到一些促銷電話,現階段買房,價格優惠折扣升級。此外,在春節前買房,房貸審批難度有所降低。有房產中介按揭部負責人表示,春節前銀行貸款額度相對比較充足,所以在現階段申請房貸,放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。還有就是春節前一般不會推出重大的樓市政策,市場整體價格變化幅度小,有利於購房者做出合理的決策。

??城門失火,殃及池魚。房企因為資金等出現問題,可能導致企業的重組或者倒閉,因此對於已經買瞭房但尚未收房的業主來說,則面臨著巨大風險,輕者無法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。

春節期間買房需要註意什麼?

??近期佳兆業、恒盛地產等房地產開發企業接連出現問題,前段時間,某開發商也曝出資金鏈斷裂問題,這給購房者提瞭一個醒,現階段買房,一定要關註資金安全問題。

??眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾,優惠、折扣滿天飛,年底是出手置業好時機。面對層出不窮的購房優惠信息,購房者更需保持冷靜,不要隻看到短期利益。

??當然,追求速度的前提是要求明確自身的需求,並與自身的經濟實力相匹配。買房是大宗消費,要結合自身情況,比如傢人上班地點、子女教育、資金積累情況、傢庭收入情況等多種因素來綜合考慮。

??同樣的道理,二手房市場上也充斥瞭不少“跳樓價”、“出血價”等等優惠房源信息,購房者也應該學會判斷這些信息的真偽,而不是僅憑中介報價就做出購買決定。

??碰到這種情況時,解決辦法是擴大房源搜索范圍,尋找類似樓盤,完成購房計劃。

??搜索范圍要擴大

??那麼,如何才能區別優惠信息的真假呢?購房者可以先打聽前段時間的房源價格,再比較一下周邊在售樓盤價格,綜合比較後辨別優惠高低,再做決定。

??多做比較很重要

??業內人士分析指出,在2014年裡,因為市場環境發生劇烈變化而導致部分房企出現危機,未來,類似的情況可能會不斷上演,這是因為未來市場法則已經不再適合“玩票”性質的房企生存,但這類房企數量目前仍有不少。

??房企實力要關註

??當然,春節前購房者可能會面臨供應減少、房源不多的局面,可能會挑不到合適的房源,其解決方案就是擴大搜索范圍。隻要購房者沒有限定置業地點以及具體項目,還是可以找到滿意的房子。

??春節前樓市降價信息滿天飛,而要真正享受到實惠,就需要學會選擇。

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??在春節前購房,也要講究速戰速決,以免春節長假之後發生變化。

??所以在當前市場環境下,提醒購房者高雄房屋二胎轉貸貸款全省皆可處理在選擇項目時,盡量多打聽一下開發商當前的運作情況,比如品牌如何、市場信譽度怎樣、有多少項目在開工以及其他地區項目進展情況,公司整體資金實力等等,以便做到心中有數。

??比較忌諱的做法是沒有明確的想法,或者想法隨時改變,這會導致自己要麼無法做出合理的判斷,要麼是買不到合適的房子。

??通常情況下,節前樓市相對要冷清一些,但從另外一個方面來看,意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業內人士分析,春節前市場活躍程度下滑,這跟大多數人準備過節而導致購買意願降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”,因為這意味著買傢之間的競爭降低瞭不少,從而有瞭更大的選擇餘地。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/16455970472279648551742.shtml

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??在2月4日晚降準公佈後,券商分析師和地產研究者們表現興奮。中信建投便指出,降準將使得接下來的成交快速反彈;明源地產研究院認為降準疊加降息,釋放的資金會優先流入樓市。

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??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,降準後,立即漲起者是股價,逐漸漲起者是房價。

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??樓市政策仍將寬松

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07465969249465545311925.shtml

??某地產研究總監張大偉表示,2014年以來的房地產的支持政策明顯可以分為三輪,第一輪是各地的松綁限購政策;第二輪:央行的限購政策調整及降息;第三輪:各地紛紛發佈的回購餘房,購房補貼及央行的再次降準。



?

?

瞭在流動性層面獲益,在行業政策角度仍存在改善空間。

??從歷史上看,歷次降息後,市場成交在1個季度內復蘇,隨後推動2個季度至4個季度的回暖行情。分結構來看,重點二線城市具備更強的彈性。

?事實上,自9·30央行房貸新政以來,樓市成交逐漸企穩回升,一二線城市紛紛創下2014年高點,甚至同比有所增長。2015年1月成交環比有所回落,

??中信建投地產小組指出,相對於其他行業,房地產行業是降準的最大受益者。因為降準所帶來的銀行系統授信額度提升是實實在在的,而且從去年四季度開始,銀行系統對房貸已開始變得積極。在未來降準降息周期延續的預期下,行業流動性仍存在改善空間。

??利好開發商及購房人

??央行突如其來的降準給樓市打瞭一針興奮劑。

??從各地看,到目前為止已經有多地發佈瞭支持樓市的地方補貼政策。土地財政依賴仍在,2014年下半年以來,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省積極出招托市;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市,均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。



但這主要是季節性因素影響,因為年末是房企銷售的高峰。目前市場成交仍處於較好的階段,一線城市成交量1月同比大幅增長55.03%,二線和三線城市也基

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??相關人士指出,房地產高庫存壓力下,市場信心仍顯不足。各個城市的庫存壓力持續加劇,多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上,部分三四線城市的土地庫存去化周期更是接近5年。

?中信建投認為,從政策角度來看,降準降息最重要的意義在於體現瞭新常態下的樓市管理層思路:在“穩增長”中房地產投資的重要性依然不可替代,“托底”思

??據眾多業內人士估算,本次降準將釋放6000億以上的流動性。明源地產研究院人士預計,本次從銀行釋放的流動性將有相當一部分會通過房地產開發貸、經營性物業抵押貸款,甚至銀團貸款等多種形式,最終流入房地產市場。

本與去年持平。

??中信建投由此認為,隨著春節後開發商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實,樓市有望迎來一波明顯的反彈。

??廣州寒桐咨詢總經理韓世同對降準的效應表示擔憂。他說,降準的確會給樓市帶來成交量提升的利好,但是成交量的回升,必然會導致開發商提價。

內容來自sina新聞

??但韓世同認為,去年四季度以來的樓市回暖,帶來一、二線城市成交量放大的效應,要強過三、四線城市,因為現在開發商都回到一、二線城市來發展,這個市場支撐力要遠遠大於三、四線的城市。

??1月份54個城市的成交量,平均下調瞭22%,跟去年同期相比還是有所增長,但是環比跌幅非常大,尤其是一線城市,北京跌瞭五成,上海跌瞭四成多,廣州跌瞭三成,這種狀況說明目前市場的環境不太支持加量急漲。如果要追求價格的上揚,成交量普遍會回落。這是一個矛盾。

??韓世同認為,目前經濟普遍下行壓力很大,現在不斷出臺政策,是要減緩下行的壓力,樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升,仍有待觀察。

??而對於購房者來說,雖然在去年11月底盼到瞭央行降息,但截至今年1月底,北上廣深一線城市的各大銀行首套房利率折扣降幅並不大——除瞭僅有一傢銀行實行8,8折以外,其餘銀行均為9.0-9.5折利率。

?

?開發商們則沒有這麼樂觀。九龍倉集團副主席周安橋指出,降準並不是要救房地產,其影響不會太大,畢竟很多城市的庫存量普遍很大;深圳一大型開發商人士也

維下房地產行業管理路徑將體現為“不幹擾、不避諱”。其中,“不幹擾”指代限購限貸等政策退出,而“不避諱”則明確貨幣政策調控的全面性。未來房地產業除

??地產龍頭萬科最新公佈的數據顯示,公司1月份新增土地7幅,總金額為68.83億元,創半年新高。



??明源稱,降準後,預計未來一段時間內,各地銀行的房貸利率放松程度會進一步加大,主流折扣或將重回8.5折時代。

??張大偉預計,2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,地方政府可能還將出臺稅費減免,購房補貼等多種支持政策。

認為,去年至今的房地產市場狀況,是市場自發的調整,也是樓市回歸常態的表現,降準不會改變房地產市場內在的發展趨勢。

??而降準降息組合效應將持續顯現,房地產庫存壓力將緩解。此次降準將進一步明確購房者預期,加快推動各類住房需求入市,緩解各地高庫存壓力。但基於春節臨近影響,預期政策影響將在3月份開始逐步顯現。

??張大偉指出,長期來看,我國房地產市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發展階段,且隨著購房適齡人口峰值的即將回落以及勞動力人口總量已經回落,市場發展出現趨勢性變化不可回避。

億,相比去年12月的378億上漲瞭40.3%。而溢價率則達到瞭28.6%,這也是2014年1月以後的溢價率最高點。



土建融台中北屯土建融降準樓市效應3月份開始顯現?

??來自市場的數據顯示,去年9·30新政及11月的降息,讓樓市成交在四季度快速回升,但進入2015年1月份後,刺激效應遞減,成交環比下滑20%。

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  香港樓市從1997年開始進入下跌通道,觸底回升後,漲幅驚人,今年一季度時樓價已經比1997年高峰時期高出38%。而這段時間,恰好是全球經濟觸底回升,量化寬松的浪潮席卷全球的時間。香港一介彈房子2胎利率丸之地,本就對樓市需求旺盛,又作為貿易和資金的"自由港",面對熱錢大舉湧入,樓價難以獨善其身。

  經過漫長的上升期之後,香港的房價終於在調控的高壓下急轉直下。先是在3月份出現微跌,緊接著4月份跌幅從0.1%擴大到0.7%。此前,香港特區政府公佈的數據顯示,樓價在過去四年累計上升達到128%。而如今,香港政府對於樓市的長期狙擊終於起到瞭一定的效果。

  香港政府還在土地供應上做瞭一些改變。近期香港政府推出的首批附有"港人港地"條款的兩幅地皮獲得市場空前追捧,截標時共收到29份標書。而今年2月,港府宣佈取消實行瞭14年的由開發商采取主動的"勾地"制度,由政府每個季度公佈土地供應量並公開招標,以增加土地的供應。這一切或將在源頭上緩解香港樓市的供需緊張。

香港樓市調控快準狠見效

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  收緊住宅按揭貸款、對於住宅買賣加征印花稅,這是香港政府對樓市調控最初的招數。此後,面對著依然瘋漲的市場,去年年底,政府開始"快準狠"的調控,先加碼印花稅至20%,同時對港外人士購買香港房產再統一征收15%的買傢印花稅,而今年2月,買賣印花稅全面翻番,成為壓垮駱駝的最後一根"稻草"。按此計算,若是非港人在香港短炒房屋,成本可能最高達到房價的40%以上,獲得的成效立竿見影非本地買傢購買住宅占比直線下降至總成交量的1.7%,短線投資需求匿跡。

內容來自sina新聞

  這些措施都似曾相識。我們的房產稅已經提出多年,卻始終停留在兩個城市"試點"的階段。而行政幹預、限購限價更是屢屢"上有政策,下有對策"。在熱錢的眼裡,隻要樓市有上漲預期,就還是一塊"香餑餑",就會拼命往裡湧,抬高資產價格。要想破解,或許隻能學習香港一方面切實保障低收入者的住房需求,一方面"快準狠"的差別化地增加投資成本,限制住短期需求,再真真切切從源頭做好供應,緩解供需不均衡。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09482243749.shtml
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??南都記者 梁小嬋香港報道

??據長和公告顯示,其於昨日上午舉行以考慮及批準有關和黃方案及建議根據赫斯基股份交換向赫斯基待售股份賣方(或其可能指定者)發行新股份的普通決議案的股東特別大會投票結果;以及分別於昨日下午舉行以考慮及批準有關(其中包括)和黃計劃的決議案的和黃法院指令股東大會。

??而另一方面,問到長和系重組之後會否加薪及增加派息,他則指,過往每年集團一定均有加薪,相信未來也會如此。

??昨日恒生指數大幅調整,最終報收27094 .93,跌去558.19點。被問到對股市的看法,李嘉誠指,不敢估算股市的波動情況,但建議股民一定要量力而為,不能勉強做能力以外的事。

??市場一直看好重組後長和系的前景,認為兩傢旗艦企業的資產將獲市場重估。昨日停牌前,長和股價為164.5港元,市盈率為7 .0 7倍;而和黃則為111 .8港元,市盈率為7.1倍。南都記者查閱獲悉,目前長和及和黃的股價已達到今年2月、3月多傢投行對這兩傢公司的估值預期。

??據昨日榜單披露消息顯示,李嘉誠再次登上福佈斯華人富豪榜的首富,擔不擔心其他人超越?他表示,若有人超越會很高興,而且表示“最重要是心中富貴”。

???長和世紀重組計劃第二步緊密進行中。長和(0001,H K )以及和黃(0013,H K )昨日雙雙停牌,召開特別股東大會。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08295996076933065264964.shtml

??截至南都記者發稿前,有關土地貸款高雄茄萣土地貸款議案結果尚未披露。不過南都記者咨詢的多位香港券商分析人士均認為,議案通過應該是大概率事件。

內容來自sina新聞

??被問及香港樓市走勢時,他則重申此前2014年業績發佈會時提出的觀點,認為現時建築成本不會下跌,在成本平穩情況下,香港樓市波動不大。

??而針對市場提及的“中長期來看可增加派息比率”看法,李嘉誠昨日出席股東會重申,長和合並後,理論上派息比例一定會上升。

??據悉,這是長和系世紀大重組的第二步。長和系主席李嘉誠在會議舉行前被問及對議案通過是否有信心,他回應指,須看股東取態,又說“應該有信心”。

長和系昨投票李嘉誠稱有信心



??而被問及會否考慮以股代息整理和黃換股後所衍生的碎股,李嘉誠回應或會考慮。

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  部分出租房源亮出售價

  上周二手房均價單周降幅最大

  記者梳理大連地區二手房近期價格波動發現,上周掛牌均價的下降幅度是今年以來單周降幅最大的一次,出現瞭471?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/farmland-loan/">嘉義竹崎農地貸款?平方米的陡降。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08242713096.shtml

擔心 熊市二手房房主由租改賣

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  據某網站二手房數據監控中心的統計數據顯示,4月第四周(4月21日-4月27日),大連二手房住宅掛牌均價有所下降,環比下降3.82%,掛牌均價降至11850元/平方米。

  好旺角統計數據顯示,受新盤集中開盤,並推出各種優惠政策的影響,近期大連的二手房市場成交結構也發生瞭一定的變化,一方面二手房成交中90㎡以下的中小面積戶型占據半壁江山;另一方面,受到銀行貸款政策調整的影響,房齡在15年以上的二手房成交萎縮明顯,而10年以內的二手房成交升溫。房齡在10年以內的二手房成交從3月的41%增長至44%,而房齡在15~20年的二手房成交占比則從40%減少到35%。

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  "在整個大市場不好的情況下,4月成交量縮水並不十分厲害。 "五一廣場附近一傢二手房中介的經紀人說,這主要因為除瞭之前積累的剛性需求近期得到釋放以外,與掛牌量的增加和房東議價空間的加大有很大關系。

  根據好旺角統計數據顯示,4月開始,二手房市場中對學區房的需求逐漸增加。很多傢長在年初就會開始物色學區房,所以不論房地產調控力度和基調如何,每年的上半年學區房的成交都是二手房市場不可或缺的主力客戶之一。

  記者註意到,由於擔心房價下跌,部分手中有房、長年出租的市民決定將房產出售。大連市內多個二手房中介掛出的廣告信息,已經悄然打破瞭"租房"、"售房"的界限,在出租的房源信息上標出瞭出售的價格。中介表示,這種"二價合一"房源廣告出現的背景是有部分出租房源租期將至,房主開始著手賣房,將房屋價格標出來以後試探市場反應。如果有買傢出價達到心理價位,就把房子賣掉。

  近日多地傳出"救市"消息後又被官方辟謠,令不少手中有房的市民感到不安。由於擔心遭遇"熊市",大連部分二手房房主對租期將至的房子采取瞭"半租半售"的策略。

  

  上周大連地區二手房掛牌均價中,高新區環比上漲最為明顯,漲幅為4.5%,掛牌均價為13300元/平方米。旅順口區環比下跌最為明顯,跌幅為2.48%,掛牌均價為6325元/平方米。

 上周二手房價格環比下跌471元

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  猜測2:打擊套利

  截至昨日收盤,人民幣匯率報6.1255,小幅上漲,終結六連跌走勢,但"六連跌"所引發的影響仍在擴散,很多老百姓想弄清楚,人民幣如果貶值真的會影響房價嗎?兩者之間究竟有怎樣的傳導關系?

  猜測1:擔心熱錢

  記者就此采訪瞭中國金融研究中心副主任、北京大學經濟學院金融系副主任呂隨啟先生。

 人民幣匯率下滑會引發外資賣房

  在目前的市場環境下,無論我們願意還是不願意,房地產都對宏觀經濟有舉足輕重的地位,人民幣匯率和房地產市場之間的傳導關系我們剛才已經說過瞭,而且目前我國房地產市場正處在比較嚴峻的時刻。如果在這個嚴峻時刻匯率異動,等於激化房地產市場的壓力,一旦房地產市場出現風險,對整個宏觀經濟的影響是很難估算的,所以,在目前時段,"人民幣應主動貶值"的觀點或做法都絕不是好主意。

  對於此次人民幣對美元匯率下降,河南省商務廳外貿處相關負責人說,由於企業進出口所簽訂單多為前期所簽,所以此次利率變化很難對企業經營和盈利帶來明顯影響。但如果短期波動成為長期趨勢,則勢必會利好出口,帶動外向型經濟增長。但是另一方面會提高進口成本。



  華商晨報 華商響網主任記者 於濤

  國傢外匯管理局昨日表態,稱近期人民幣的下跌是市場新北市林口區房屋貸款房屋二胎民間二胎力量所致,未來中國跨境資金出現持續大規模流出的可能性較小。這種表態是否認瞭管理層主動調控的可能性。我要說的是,在目前市場環境下,那種"人民幣應主動貶值"的觀點是非常危險的。

  但如果人民幣不再升值甚至開始下滑,這個人就要考慮把房子賣瞭,把所得的人民幣再換成美元,因為如果不這樣做,萬一人民幣匯率繼續下滑,美元對人民幣又變成1:8,那他1600萬元人民幣的房子即便賣瞭,也隻能換成200萬美元。

  人民幣貶值影響

  比如說一個人在美元對人民幣1:8的時候,把100萬美元換成瞭800萬人民幣,然後用800萬人民幣買瞭一套房子,幾年過後,這套房子價值變成瞭1600萬人民幣,而美元對人民幣變成瞭1:6,那麼他實際持有的資產用美元衡量就變成瞭約266.7萬美元。

  "年前在購物網站看中瞭一款美國代購皮包,售價1200美元,折合人民幣7250元左右。因為春節代購店歇業,拖到現在才打算入手,但由於人民幣貶值,除代購費外還要比一個月前多支付人民幣100元。"吳小姐告訴記者,由於多數高額代購商品為先下單後采購模式,代購商在收取一定代購傭金後,商品價格按賣場實價乘以即時匯率進行折算,因此人民幣貶值,代購的商品價格就會上漲。



內容來自sina新聞

  外幣理財收益急升

  購物海淘成本提高

樓市波動和匯率關系不確定

  所以,如果人民幣匯率出現下行趨勢,將促使很多外資賣出持有的房產,對樓市形成拋壓。



  網傳"人民幣貶值將導致房價見頂",金融專傢呂隨啟--

  猜測3:季節性外流

  在此前連續6個交易日走貶、並在2月25日出現暴跌之後,26日人民幣對美元即期匯價終於出現暫時企穩,收盤美元對人民幣即期匯價報6.1255,較前一交易日小幅走強18個基點。

  記者:如果人民幣匯率下滑,會通過怎樣的傳導方式影響房價?

  ■貶值原因業內猜測

  人民幣對美元持續貶值,讓熱衷海淘的鄭州市民吳小姐感覺"虧瞭"。

  25日,鄭州鴻賓木藝有限公司負責人王女士在接受記者采訪時稱,去年1月,美元對人民幣匯率約為6.2,到12月降至6.07左右,企業全年對美新北市二胎出口商品800多萬美元,因人民幣升值就損失近100萬元人民幣。

  利好出口,但進口成本提高

  企業留學可適當購進美元

  一般來說,經常需要出國出差的人、子女在國外讀書的傢庭、子女在國外工作的傢庭對外幣需求較大。

  從長期來看,美元走強的可能性較大,投資者可以適當購進美元。

  實際上還有更復雜的傳導關系,例如現在房地產市場的發展,很大程度上要依靠一些銀行之外的融資工具來提供資金支持,外資一旦撤離,這些融資工具的資金明顯減少,房地產企業失去資金支撐,也會對樓市構成壓力。

  呂隨啟:在人民幣升值過程中,很多外資進入國內,將手中美元換成人民幣,坐享人民幣升值的收益,同時,他們會將手中的人民幣變成各種資產,其中很大一部分是買房,因為至少在過去很長一段時間,買房子能升值。

  記者:您解釋瞭"人民幣貶值將導致房價見頂"背後的邏輯關系,那麼如果樓市走弱,是否也會導致人民幣匯率下滑?因為近期接連有樓盤降價的消息,也有人認為是有外資賣出房子然後選擇撤離,才導致人民幣匯率六連跌。

  去年持續低迷的外幣理財產品近期回暖,收益幾乎翻番。董先生是某股份銀行嘉興分行的客戶,這兩天連續收到銀行發的信息,他發現一直疲軟的美元理財產品收益率突然急漲,和年前相比幾乎翻番。

  2月以來,一直疲軟的外幣理財市場突然回暖,以美元為代表的外幣理財產品收益走高。但是,外幣理財存在匯率風險,在收益沒有顯著高於人民幣理財產品時,不建議普通投資者參與。綜合《河南日報》 中新

  理財

  人民幣對美元匯率大幅變動,最敏感的自然是進出口企業。

 樓市嚴峻時刻 不可輕易打壓匯率

  蘇格蘭皇傢銀行的分析師Louis Kuijs一針見血地指出,人民幣匯率走勢基本上還是由決策者推動,而非市場力量。高盛曾在一份報告中指出,市場每年都會在1月份左右建立大量做空美元/人民幣的頭寸,這是中國央行所不願見到的。在逐步推進人民幣國際化的過程中,央行更擔心熱錢的瘋狂湧入,所以試圖出手扭轉市場單邊升值的預期。

  客觀的分析,人民幣已經擁有套利交易的主要條件,即較高的在岸利率和較穩定的升值預期。由於美聯儲整體的低利率和維持量化寬松的態勢,令美元的升值速度放慢,並且國內也不太願意過度的縮緊貨幣政策而導致地方債務風險。所以央行似乎轉而打擊較為穩定的升值預期,令投機者無法一味的押賭人民幣升值。



  季節性的資金外流可能也是人民幣貶值的原因之一。隨著中國老百姓財富的不斷增加,每一年的中國傳統農歷新年,許多土豪們將會花費數十億美元在海外進行旅遊和消費。與此同時,一些中國的跨國企業也會在新財年開始之時,對全球進行全新的佈局,進而帶來資金的流動。這均給人民幣貶值帶來理由。

  猜測4:擴大交易區間

  澳新銀行的兩位策略師表示,兩會結束之後,央行可能在3月或4月初將人民幣的交易區間擴大至2%。另一方面,近期央行官網曾撰文指出,2014年要繼續逐步完善人民幣匯率形成機制,有序擴大匯率浮動區間。這也許是市場許多人士猜測央行要擴大人民幣交易區間的前兆。

  猜測5:美元階段走強

  美聯儲QE退出將加劇人民幣匯率的波動。在美聯儲QE退出,而歐洲、日本貨幣政策持續量化寬松的情況下,美元匯率有可能階段性走強。如果美元匯率進入升值周期後,國際資本大量回流美國,國際資本風險偏好發生轉向,可能加劇人民幣匯率波動,海外市場也可能出現人民幣貶值預期。

  據金融界 新浪財經

  近期,"人民幣貶值將導致房價見頂"的觀點在市場廣泛傳播,這讓很多原本不關心人民幣匯率的老百姓也開始研究外匯牌價--因為多數人手中都擁有房產。





  呂隨啟:如果房價出現下跌,外資拋售房子,然後在國內找不到更好的投資標的,那麼會把手裡的人民幣換成美元撤離。這種趨勢一旦形成,肯定會對人民幣構成壓力。但近期"樓市降價"和"人民幣六連跌"之間是否是這種關系還不能確定。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08502625315.shtml

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  采訪中記者發現,馬來西亞、希臘、塞浦路斯等國傢樓盤也同樣有市場,塞浦路斯喊出"30萬歐元買房送戶口"的口號,希臘則推出"購買25萬歐元房產獲希臘居留身份"的賣點。"昨日是秋交會首日,一天下來確實比較繁忙,粗略統計一下,大概收集瞭50組客戶信息,這比夏交會的30組增加很多,差點翻瞭一倍。 "美亞基業投資顧問(北京)有限公司大連分公司銷售經理孫青說。

  昨日,記者在展場內轉瞭一圈發現,美國、澳大利亞、加拿大、馬來西亞、塞浦路斯......10個海外展位前,來咨詢的市民都不少,其中美國、加拿大、澳大利亞等更受歡迎。

  孫青表示,在昨日接待的咨詢過程中,她感覺到,打算在海外置業的客戶與以往相比發生瞭巨大的變化,以前來咨詢的多是瞭解一下項目的大概情況,主要是傾聽,現在不同瞭,有興趣的客戶問得特別細致,而且目的性很強,客戶會收集更多信息來進行橫向比較,最終才會選擇置業類型。目前,海外置業門檻降低,價格便宜,自然更加容易吸引投資者。



  不過在海外投資越來越熱的今天,有關人士提醒,投資海外房產,不但要看到其土地永久產權、價格適宜、免稅增值等優勢,更要瞭解當地的政策和國情,有的國傢每年都要繳納幾萬美元的地產稅、社區管理費、房子日常保養費等昂貴的稅負和物業成本。所以打算去海外置業的市民在購買前一定房子2胎設定怎麼貸款比較會過件要全面考察,謹慎置業,註意防范養護成本和稅費匯率等風險。 半島晨報、海力網記者於克春

  市民趙先生也有在美國或者澳大利亞置業的打算,不過他主要是為瞭投資。"我感覺包括美國,甚至歐洲一些國傢在內,經濟比較低迷,房地產不景氣,這或許是最好的投資機會。 "

內容來自sina新聞

關註海外房產的比夏交會漲瞭近一倍

  提醒

  海外買房應防范稅費匯率風險

  本次秋交會上,10多個海外樓盤參展。"我們其實都是做形象展示,以此來收集意向客戶,由於國人投資海外地產的熱情不斷高漲,我們真的是越來越忙瞭。"昨日上午,一傢海外展位銷售經理表示,很多人對國內樓市的未來無法預計,從而把目光投向瞭國外。

  在一傢展位前,記者與剛咨詢完海外置業相關事宜的市民周女士聊瞭幾句。周女士和丈夫經營一傢企業,孩子較小,他們有移民的打算,目標定位在美國和加拿大。據其瞭解,目前美國的房價與中國相差不大,"在美國,隻要投資50萬美元就可獲得綠卡。 "周女士說。

新聞來源http://dl.house.sin建地貸款新北石門建地貸款a.com.cn/news/2013-10-12/05222447607.shtml
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  對於這個問題,全國政協委員、經濟委員會副主任褚平在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,必須得能。但是一進城馬上就配套起來恐怕也做不到,但從長遠來看,享受公平的待遇,相關政策必須配套起來。但現在的主要問題就是財政問題。城鎮化過程中,大量的農民進瞭城,那麼城市的基礎設施建設,要享受公共服務均等化,這些都需要錢。

進城農民如何安身立命享同等待遇需政府補貼10萬

  如何推進"人的城鎮化"?國務院總理李克強在政府工作報告中強調,今後一個時期,著重解決好現有"三個一億人"問題:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  必須看到,近年來,各地戶籍制度改革加快推進。據初步統計,河北、江蘇、浙江等12個省份相繼取消瞭農業戶口和非農業戶口的二元戶口性質劃分。除此之外,許多二三線城市也早已實行購房入戶的政策,而在中山試點的基礎上,從2010年8月開始,廣東全省都在嘗試對農民工實行積分入戶。

  截至目前,在集體土地改革方面,不少省市已經進行瞭試點。重慶、成都創新出土地指標交易的"地票"模式。安徽省去年11月發佈的一份《安徽省人民政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》中提出,今後,農村集體建設用地可以通過轉讓、出租等方式依法進行流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設,未來還將建設統一的城鄉土地交易建融高雄鳳山建融市場。杭州、寧波等地實行"土地換股權"模式,在農村土地流轉和村辦企業建設的過程中,農民可以土地承包權作為資產入股,並享受分紅。

  "不依靠土地財政,就要稅制改革,使地方的財權事權要相匹配。不能讓地方的經濟發展不是借貸就是賣地,就需要一個比較穩定持續的財政來源。"褚平指出,需要錢就有一個地方財政能力問題,而這就涉及到瞭財稅體制改革等問題。這是一個系統的問題,任何一個問題可能都不是一個答案就能解決。

  事實上,要實現以人為核心的新型城鎮化,除瞭涉及到戶籍制度改革,財稅體制改革外,還與土地制度改革密不可分。

  那麼,農民轉為市民背後所享受的福利是否能夠有效地解決?擺脫瞭土地財政,地方政府的財政又如何支撐?1億人進城後,農民的土地受益又如何保證?土地制度改革又將如何破題?(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)



  需要指出的是,享受同等待遇的背後,確實牽涉到成本壓力的問題。據統計,一個農民進城,政府需要拿出10萬元補貼其社保及公共服務。

  進城後,土地收益能否保證?

  這一土地制度改革的表述引起瞭大傢的關註,不少人士認為,這給農村集體建設用地的入市打開瞭出口,但是目前也面臨一些問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09223992759.shtml

  "中國有句古話叫,'仔賣爺田不心疼'。過去地方政府之所以這麼幹,與政績考核體制、註重追求短期績效緊密相關。但在任何國傢、任何地方,都不應該也不能靠將土地一次性賣掉過日子。地總是有限的,不能一年年持續賣下去。目前一些地方賣地收入占政府收入的比重較高,但這種發展方式難以持續,必須要改。"全國政協常委、中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文在兩會期間接受《中國產經新聞》等媒體采訪時表示。

  陳錫文認為,目前土地制度確實有與經濟社會發展需要不相適應的地方,需要修改完善。如何完善制度,要抓緊進行試驗。中央對土地制度改革試驗已經進行統一部署,今後要根據要求有序穩步推進。對農村集體土地入市這類問題,如果屬於試驗區內經批準的項目,可以規范地進行試驗,並要做好預案。如果不是,就不能搶跑。

  "農民轉為市民,這還不容易嗎,主要是配套政策難。"兩會期間,全國政協委員、四川省農業科學院副院長劉建軍在接受《中國產經新聞》記者采訪時直言,光是轉一個戶口很容易,拿到戶口本瞭,從法律上規定上是城市人瞭,但實際上真正還有很大的距離。配套政策能享受嗎?其他待遇是否一樣?上學,就醫,社保、住房等隻有這些落到實處才能真正實現身份上的轉變。這還有很多工作要做。

  身份問題解決之後,待遇的平等問題隨之而來,新老市民能否實現"同身份同待遇、同城同待遇"?

  同身份後,能否同待遇?

  今年1月,國傢統計局發佈的數據顯示,2013年,我國的城鎮化率為53.7%。而早在2011年,我國城鎮人口總數就已超過農村人口。那麼,如今,1億人進城後,他們原有的土地如何提高利用效率?農民的土地受益又如何保證?

  "現在有部分農戶即使進瞭城,也不願意放棄自己的那塊土地,擔心放棄之後會失去經營權,因此,就算不種也把它看做一個權益,使土地仍處於分散耕作的狀態。"劉建軍指出,目前有農戶放棄,也有不放棄的,就使得土地很難整理,條件稍微差的地方沒法成片流轉。

  十八屆三中全會中提出,建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

內容來自sina新聞

  "農村集體經營性建設用地允許進入市場,和國有土地享受同等權利和同等價格。這是一個非常大的政策。涉及修改《憲法》和《土地管理法》等法律。"陳錫文早前曾指出,現行《土地管理法》規定農民集體建設不能以任何方式出讓、轉讓等方式給別人作為非農建設用地,實際上就需要作出調整。

  另外,憲法第10條規定,城市土地屬於國傢所有。陳錫文說,如果說進入市場的這部分土地是在城市規劃區范圍之內,今後的城市土地就不完全是國傢所有,也會有集體所有。所以,這是一些非常重大的法律修訂。

  土地制度改革如何破局?

  過去,一些地方政府依靠賣地的土地出讓金來維持地方財政需求,這樣依賴土地財政的做法早已飽受社會詬病。

  中央此前特別強調對土地制度改革牽一發而動全身,必須謀定而後動,必須非常慎重穩妥地推進試點。在今年的政府工作報告中,對此也有相關描述。在"積極推進農村改革"部分,保持農村土地承包關系長久不變,抓緊土地承包經營權及農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作,引導承包地經營權有序流轉,慎重穩妥進行農村土地制度改革試點。

  進城農民如何安身立命?

  "所以進行土地制度改革,這四條是原則,或者叫底線:要繼續維持農村的集體經濟組織制度,要保證現有的耕地基本上保持穩定,保持糧留學貸款二胎年息食能夠繼續穩定發展,保障農民的財產權利。"陳錫文認為,推行土地制度改革必須堅持底線思維,決不能犯歷史性、顛覆性的錯誤。

  今年的政府工作報告中提出,有序推進農業轉移人口市民化。推動戶籍制度改革,實行不同規模城市差別化落戶政策。



  "新型城鎮化"是今年兩會的一大熱點。新型城鎮化怎麼走?今年的政府工作報告中再次提出推進以人為核心的新型城鎮化。

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??政府為企業爭利

??“但是允許你們試驗嘛。”總理當即表示,試驗田就是探索、探索、再探索。探索不是馬上定型的東西。要盡可能給你們發展的寬容度。要大膽地去闖、大膽地去幹,在探索過程中不可能一下完善起來,要允許特區先行先試。

??正在山頂平臺晨練遊覽的上千名群眾看到總理,爭相與他握手、歡呼問候,還有網友把自己與總理的自拍照上傳到網絡。幾位跳廣場舞的“大媽”熱情邀請總理一起跳舞,李克強笑答:你們跳,你們跳!

李克強考察廣東自貿區南沙片區時,指著一張“耗時近800天的投資項目審批流程圖”說

??試驗田就是探索、探索、再探索

??廣東自貿區要優先發展

??5日上午,在群眾一路簇擁下,李克強來到深圳市蓮花山公園鄧小平銅像前,並與現場群眾一同向銅像敬獻花籃。他走上臺階,在6米高的小平銅像前肅立,整理花籃緞帶,並向銅像深深鞠躬。隨後,李克強與廣東省、深圳市領導和部分老同志及隨行部門負責人向小平銅像三鞠躬。

這些多餘的審批項目都該打叉

??當電力設計研究院院長羅必雄接受李克強一系列詢問時,他覺得更像在與同行進行業務探討。燃煤電廠能耗、核電系統生產流程等話題總理個個門清。“每個提問都非常專業”。羅必雄說總理的中國裝備“超級推銷員”稱號不是白來的,背後有他專業的知識儲備作支撐。

??李克強強調,發展是硬道理,今天仍要緊緊扭住經濟建設這個中心不放。不改革開放隻有死路一條。

??“總理,我有句話想說,當時我們的改革,都上報瞭,真正點頭的很少。” 梁廣大接過話頭。

內容來自sina新聞



??敬獻花籃儀式後,李克強在群眾圍攏下與當年陪同小平南方視察的部分老同志遠眺深圳城區,回憶南方視察場景,共話改革開放。時任深圳市委書記的李灝和時任珠海市委書記的梁廣大滔滔不絕地說瞭起來。

??隨後,李克強前往廣州市南沙新區,考察廣東自貿試驗區規劃、籌備和新區簡政放權等情況,寄望廣東自貿區爭創審批“特區速度”。

??高端服務業

??5日,李克強總理在廣東自貿區南沙片區考察時說,廣東是改革先行者和排頭兵,要利用毗鄰港澳的區位和專業人才優勢,加強同港澳深度融合,優先發展金融、科研等高端服務業。光有高樓大廈、城市連片還不夠,要更加註重裡面容納瞭什麼,要看城市的發展內涵。

??審批時間從799天縮短為145天、各類證件從103種精簡為10房子2胎條件貸款全省皆可處理種,這是南沙新區簡政放權所取得的成果。總理說,“時間就是金錢”最早就是從廣東喊出來的,自貿區要做的就是簡化審批流程、激發市場活力、加強事中事後監管,爭創審批“特區速度”。

??“這些多餘的審批項目都該‘打叉’!把它送進歷史。”李克強指著一張長4米、耗時近800天的投資項目審批流程圖說。

??讓中國企業到海外市場二胎借款問題利率多少免費諮詢試算

??接受嚴苛檢驗

??5日,李克強總理考察廣東電力設計研究院。該公司通過拓展海外電力工程總包市場,帶動瞭大量國產電力設備和技術標準走出國門。李克強說,中國裝備走出去不僅能轉移消化國內富餘優質產能,更能讓中國企業到海外市場接受嚴苛檢驗,促進中國制造升級換代。

??

??就是為國傢謀利

??5日,在廣州召開的外向型企業負責人座談會上,有企業提出在對外貿易中屢遭一些國傢不公正待遇。李克強表示,你們要把一些普遍問題向相關部門反映,我也會在國傢間談判和政府磋商中直接提出,哪怕是小企業碰到的各種不公正待遇。政府為企業爭利就是為國傢謀利!


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06115959689139900443666.shtml

??讓房地產稅成為地方財政持續穩定的收入來源是房地產稅征收的初衷。“在‘營改增’之後,營業稅沒有瞭,地方的獨立稅種也就沒有瞭,地方財政就失去瞭一個保障性的稅種,在此背景下,地方也有動力去推行房地產稅。”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,對於房地產稅的改革,地方動力十足。

??施正文指出,房地產稅的征收要把握好節奏,過於追求一蹴而就,市場可能一下就承受不瞭。

??中國財稅法學研究會會長、北京(樓盤)大學財經法研究中心主任劉劍文表示,房地產稅的立法工作一直在推進,但很難確定出臺的時間,這涉及很多技術性問題,比如不動產登記、房產評估制度、房產糾紛的救濟制度、官員財產申報、預算公開完善等。

??“此前推行的房產稅試點今年不會擴大,更不可能全面開征。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,今年房地產稅法應該會加快推進。另有報道指出,不願具名的稅務界人士預計,房地產稅草案最快在2016年或2017年進入人大立法程序。

??早在2014年全國“兩會”期間,樓繼偉就表示,“房地產稅立法正在推進”。在去年7月份舉行的全國財政廳(局)長座談會上,樓繼偉在談到財稅體制改革的重點時,表示要加快資源稅改革,加快房地產稅立法並適時推進改革。

房地產稅立法仍"在路上" 地方政府推行動力十足

??不過,國務院發展研究中心資源與環境政策研究所研究員倪紅日認為,即使房地產稅開征,也不可能覆蓋營業稅改征增值稅改革之後留下的收入缺口,否則大傢繳納的房地產稅會很高。

??不動產登記一錘定音,今年3月1日起開始實施,以此為基礎的房地產稅是否就此拉開全面征收的帷幕,業界對基隆市中正農地貸款此議論紛紛。雖然官方一再表態將逐步推進房地產稅的征收工作,但專傢學者紛紛表示,這並不是一條好走的道路,2015年房地產稅基本沒有開征的可能。

??財政部部長樓繼偉在最新《求是》雜志撰文列出瞭稅收改革的清單,透露稅收改革的幾大方向。對於備受關註的房地產稅,樓繼偉表示,加快房地產稅立法並適時推進改革,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

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