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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?

  從庫存去化周期來看,9月份,一線城市新建商品住宅存銷比為17.2個月,相比8月份15.5個月的數值出現瞭比較明顯的攀升,這和9月份一線城市房企推盤節奏相對快、市場成交不佳等因素有關。

  價格反彈的一大原因是,9月份一線城市部分高端項目成交狀況較好,進而帶動房價的上漲。在連續3個月的房價環比下跌後,房價出現反彈。而且從2010年以來的監測數據看,該價格創下瞭歷史新高。

一線城市房價略反彈 去庫存仍是主要任務

  傢住廣州天河區的李先生在天河區龍口東有一套89平方米的二手房準備出售,開價280萬元,近期有買傢壓價到268萬元,這個價格若在上半年已經成交,但現時新政出來,市區地段好的二手房看漲,因此李先生也不著急出售。

  上海易居房地產研究院22日發佈的9月份4個一線城市市場表現報告顯示,9月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23536元/平方米,環比增長8.5%,同比增長9.8%。9月份成交均價比8月份增加瞭1846元/平方米。



  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

  不過,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者分析,這一反彈是否就此進入新一輪上升通道,尚待進一步觀察。因為從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存去化壓力依然很大。

內容苗栗房貸二胎年息來自sina新聞

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  在信貸政策刺激下,9月一線城市的房價雖有所企穩,但面臨的庫存壓力仍然很大。

  在高庫存壓力下,開發商仍需采取各種促銷策略,積極去化。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴本報,盡管目前市中心地段好的、學區好的二手房價格已經基本穩定回升,不過在外圍區域,目前的折扣幅度還是比較多,畢竟目前的庫存也不小,開發商也要抓緊趁機出貨。



  分城市來看,9月份,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1062萬平方米、1263萬平方米、1009萬平方米和460萬平方米。4個城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個月,相比8月份均有所上升。總體上看,目前4個城市的存銷比數值偏大,庫存去化壓力在持續。

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  "最近市中心的一些二手房確實有企穩回升的態勢。"廣州天河一位中介告訴房屋二胎 房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理《第一財經日報》,在信貸新政以及限購即將放開的消息出來後,一些市中心的二手業主讓價空間也大大減小。



  嚴躍進分析,在限購松綁的大趨勢下,一線城市堅守限購政策,儼然成為一個孤島。無論是商品住宅、商業營業用房還是辦公用房,其庫存都面臨較大的去化壓力。借央行信貸政策放松的利好時機,四季度一線城市開發商去庫存的力度仍會加大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/07452956641.shtml
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  從食品類內部來看,十 六類構成商品中有十一類價格上漲,三類價格持平,兩類價格下降,尤其是與居民生活息息相關的主要農副食品價格變化較大。其中:肉禽及其制品價格上漲 4.5%、糧食價格上漲9.7%、幹鮮瓜果價格上漲6.4%、蛋類價格上漲11.5%,分別拉動居民消費價格總水平上漲0.26個百分點、0.23個百分 點、0.22個百分點和0.1個百分點。此外,煙臺上半年居住類價格同比上漲2.3%,拉動CPI上漲0.33個百分點,是影響CPI上漲的 另一個主要原因。

上半年煙臺CPI同比上漲1.6%

  國傢統計局煙臺調查隊有關人士表示,食品類價格波動依然是影響居民消費價格漲跌的決定性因素,而在各種因素的作用下,下半年食品類價格回落趨勢將放緩,預 計近期市場物價漲幅較上半年會小幅上升,但整體走勢將繼續保持在低位運行。

  本報訊(YMG記者 李少鵬 通訊員 宮連傑)昨日,國傢統計局煙臺調查隊公佈統計數據顯示,上半年煙臺市居民消費價格總指數(CPI)為同比上漲1.6%,較全省平均水平低0.5個百分點,在全省17市中位列第9位。在各類消費品中,食品類價格同比上漲3.1%,非食品類價格同比上漲0.9%,消費品類價格同比上漲1.6%,服務項目價格同比上漲1.5%。其中,食 品類價格漲幅比CPI指數高出1.5個百分點,拉動CPI上漲0.95個百分點,成為拉動CPI總水平上漲的首要因素。

內容來自sina新聞土建融台北松山土建融

  國傢統計局煙臺調查隊有關人士表示,今年新"國五條"政策出臺以後,煙臺二手房市場活躍,房租價格上漲較快,對居住類價格上漲影響較大。 其中,自有住房租金上漲3.3%,拉動CPI上漲0.23個百分點。從上半年CPI走勢來看,總體上呈現低位運行、價格漲幅穩步回落的特點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10392296452.shtml

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  一季度價格預期報告發佈 房價上漲預期首現大幅下降

  其一就是10年之後,城鎮化基本完成,城市的新增住房需求不再這麼強烈;其二是10年之後,人三重二胎口結構發生變化,老齡化影響樓市供給需求發揮作用,很多傢庭三代人都有房,最後都以遺產的形式給瞭"90後"或"00後",這些新年輕人們,不再缺房子瞭;其三是土地供給也不能支撐房地產新建住宅以如此大的量增長。

  從城市配套服務商的概念裡面,很多開發商已經開始做些小生意。例如,有的開發商在自己的已建成小區的物業公司,開展瞭賣水、送快遞、送蔬菜、賣水果等種種服務,廣東一傢成功的開發商,在自己的小區內社區服務的60%都已經實現瞭開發商自己運營。

  以前,開發商們對待需要拆遷工作的舊城改造項目是謹慎的。尤其是在政府沒有搭配給很多住宅用地,難以平衡回來投入賬本的時候,是不會做的,但是如今舊城改造也成瞭香餑餑。這就是上述說的,可以通過這種方式,再開發一片藍海出來,在城市的中心地區獲得商業地塊,養若幹年以後,可以作為傢底成為維持一個公司的持續收入,在條件成熟的時候,還可以通過資產證券化實現流通,將不動產變為動產。

  這已經不是個新問題瞭。我記得在之前的公開論壇上,龍湖的吳亞軍和萬科的鬱亮都直接提出瞭這個問題,他們認為,房地產行業如此的發展模式在10-15年以後就走到瞭盡頭,單純依靠新增住宅開發的發展模式,房地產企業的發展會嚴重受阻。

  相關報道:

  其一舊城改造項目很多可以列入棚戶區改造項目,融資上得到銀行的照顧;其二是舊城改造項目做完之後,開發商得到的土地是城市核心地區土地,可以做商房子2胎借款業。

  後面還可以列舉若幹種原因,有很多是不言而喻的。凡此種種,都是那些想踏踏實實依靠手藝幹活賺錢的開發商們真正擔心的問題。有些企業,在短期的波段中采取大膽的賭博舉動,一舉獲得瞭市場先機的,可能短期內不會考慮這個問題。但是總有一天,它們也要面對這個問題。

  近日聽說,房地產行業的大佬們,都在思考一個問題:"10年以後房地產行業會怎麼樣,公司該怎麼辦?"

  為瞭應對這個問題,萬科提出瞭商業地產戰略,將未來的發展方向,從住宅建設開發商轉向城市配套服務商,這是一個不錯的選擇,但是也是任重而道遠。中國的城鎮公共服務還沒學會選擇付費來購買服務,10年之後,人們的購買力和意識是否到瞭這一步,也還不知道。

  全國工商聯:2014年房價漲幅將繼續回落

媒體稱10年後90後不缺房 傢庭三代人房子是遺產

  旭輝地產去年也開始瞭一項"最後一公裡"的服務,在自己的小區設立一個快遞投送和分揀站,向業主收比較低的費用,解決快遞的最後一公裡投送業務,這個服務中心,還可以兼營一些其他的業務。

  上述這些,都是開發商們探討未來做持續運營的辦法,相比之前開發商們動不動幾百億就突然轉向去做商業地產、養老地產之類的,如今的開發商更顯理性,但是沒有那麼大的想象力的轉型方向,也意味著未來並不是所有開發商都可以走得通這條路。

  萬科提出商業地產的戰略,是想借目前萬科仍能拿到新的土地,而且大部分新的土地是新城中心的位置的時候,趕緊在拿住宅用地的時候,也持有一些商業。前不久,萬科在北京(樓盤)回龍觀地區拿下一塊地,裡面除瞭給政府建的自住房,其他都是商業用地瞭。

  當然,從這個持有並運營的角度去想的話,還有很多藍海的空間。例如,很多開發商今年開始轉向做舊城改造,這裡面就很有學問。

內容來自sina新聞

  這些都是機會和道路,但是都總結瞭一個道理,那就是住宅開發的好日子已經不再瞭。除非你特別敢賭,否則目前的市場發展情況下,另尋出路,已經迫不及待瞭!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08092593953.shtml
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按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/06385942053297358946725.shtml






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編輯點評:貸款降息的消息就像降油價一樣,普通民眾一聽都會很開心。此次降息對於"房奴"們是利好,對於企業的生存發展更是至關重要。但願央行這種適當減少銀行盈利來增加社會收益的做法,能夠成為常態。



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對住房公積金客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點,降幅不及商貸。

對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。不過,按照多數銀行的房貸重定價條款,房貸降息調整要等到明年1月份。

此次利率調整後,社會融資成本有望下行,企業的融資問題得以緩解,但銀行利差將會收窄,影響銀行盈利。民生銀行首席研究員溫彬認為,銀行和企業分別是國傢的富兒子和窮兒子,富兒子理應補貼窮兒子。此次降息,是利率市場化背景下,銀行面臨的一次挑戰。

11月21日,央行宣佈將1年期貸款基準利率下調40個基點至5.6%、1年期存款基準利率下調25個基點至2.75%。與此同時,央行將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。



內容來自sina新聞

央行對此次調息解讀的重點是:1、引導市場利率和社會融資成本下行,2、促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高,3、為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。



不過對此,有關財經媒體分析認為,根據上市銀行三季報來看,銀行不良貸款有所提升,貸款意願下降。根據統計,今年前三季度上市銀行凈增加的不良貸款已經是上年全年的1.57倍。央行此次降息,是在銀行三季度不良貸款提升並且惜貸的背景下,為國企投資的低彈性行為埋單。



這是自2012年7月以來央行第一次下調基準利率。由於央行一直專註於以非傳統方式進行貨幣寬松,這次降息的宣佈依然令人吃驚。這反映瞭政府對近期增長前景的關註和在降低企業融資成本民間2胎利息貸款全省皆可處理方面的巨大努力。





央行為何兩年來首次降息

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  據瞭解,從3月入市熱銷的項目看,無論是針對改善型的中高端住宅北京華僑城,或是別墅項目格林雲墅、西山藝境,或針對首次置業的剛需客群的住總萬科橙、金融街融匯,一方面都經歷瞭較長時間的蓄客期,有充足的客戶資源;另一方面,最終的銷售價格比以前釋放出的預計價格稍低。這也是這些項目熱銷的重要原因。

  "項目嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價。"北京萬科昨日對記者表示,項目的定價順應瞭市場以及政策,天宮院板塊剛需項目集中,客戶有多個項目同時排號的習慣,並非是因為所謂的大幅降價而引發搶購;此外精裝修是公司提供的服務,並不是強制捆綁銷售。

  "雖然有自住型商品房在市場做保障,但主管部門對於房價調控的目標依然有所擔心。基本上是報4(萬元/平方米)不過4(萬元/平方米),報5(萬元/平方米)不過5(萬元/平方米),總要'砍一刀'。"據一位知情人士透露,考慮到北京樓市的特殊性,目前相關部門尚無法放棄行政手段。"在年初如果不加以把控,到後期可能更難辦。"該人士表示。

  "萬科近期的價格調整,應該能讓大傢感到寒冷的味道,不是說天暖瞭就一點風險沒有。"中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,企業應當對新的市場環境下的經營模式仔細研究。

  據瞭解,除瞭兩會釋放出調控更加市場化的信號外,由於近期A股上市房企如天保基建、中茵股份的非公開增發方案獲得瞭證監會審核通過,成為上市房企再融資的實質性開閘,令少數業內人士預計,今年或許三四線城市的樓市調控會出現"松綁"。

  ■ 典型樓盤

 VS 房企視角

  郭毅表示,2013年底開盤的項目,排號人數和推出房源數量很多是4:1、3:1的情況,現在則是2:1或1.5:1,供需比趨於平衡。自住房的大量供應使部分剛需人群出現觀望心態,部分庫存以中低價位剛需盤為主的開發商也因此看淡後市,並降低利潤預期。

  樓市調控無新政北京房價或維穩



內容來自sina新聞

  位於通州區的合生濱江帝景,目前在售的僅剩少量137平方米精裝大戶型,對外報價為28000元/平方米左右,與年前同樣戶型的房源相比,每平方米已微調1000元-2000元不等。而根據該項目在市住建委最新取得預售證顯示,最高獲批價格已達到29506元/平方米。

  即將入市樓盤未現價格松動

  住總萬科橙

 ■ 分析

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07382655027.shtml

  漲幅變小,並非降價

  已有倆樓盤低價跑量

  "這個價格確實比我們的預期低瞭不少,但關鍵是報高瞭不批啊,隻能不停地被駁回,然後一降再降,降至達到'標準'後才被放行。"一位剛剛拿到預售證的房企人士向記者透露,盡管主管部門發放預售證的速度比之前的節奏加快,但是價格博弈仍是一道難關。

  距富力金禧花園不遠的合生濱江帝景,目前在售的C8號樓,自去年9月28日開盤至今,僅存少量137平方米的三居房源,精裝修報價28500元/平方米,相比今年前兩個月26500元/平方米的報價,已有每平方米2000元左右的上浮。項目於3月16日取得C3、C6、C7三個樓座共490套房源的預售許可證。據悉,這也是濱江帝景最後3棟樓。其中,C3號樓有214套房,擬售價格為23354元/平方米;C6號樓60套房,擬售價格為29506元/平方米;C7號樓216套房,擬售價格為27609元/平方米。歷史數據顯示,項目去年八九月份的開盤價是23000元/平方米。據接近該項目人士透露,目前合生濱江帝景的定價仍然處於合理范圍內,且存量有限,其主力戶型也是市場上較為稀缺的,因此後市沒有太大壓力。

  位於望京來廣營橋東的臻園,去年8月一期成交均價為42000元/平方米,新一期取證房源仍以精裝修交房,但價格達到47000元/平方米左右。

  業內人士指出,上述樓盤幾乎都是房企在2011年底和2012年拿地,樓面價為8000元-9000元/平方米,對比目前2萬元/平方米的售價看,利潤並不低。RET睿意德營銷服務部董事商十磊表示,住總萬科橙的銷售價格低於市場預期,說明北京樓市的漲幅收窄,也說明瞭萬科緊貼市場的高周轉開發策略相當成功。

  記者從多傢房企瞭解到,由於北京市住建委對區域房價的整體目標控制並未放松,大幅漲價的樓盤申請預售證較困難,以及房企對後期市場供應增加、競爭加劇的擔憂,不少項目都采取瞭"微漲快跑"的銷售策略。

  "說降價很牽強,住總萬科橙毛坯賣到近22000元/平方米,在整個區域內並不是低價。"天宮院某項目營銷負責人表示,3月初精裝修的金融街融匯四期約千套房源入市,均價22000元/平米左右。而此前天宮院2月底開盤的中國水電·雲立方、鑫苑鑫都匯都為毛坯房源,均價都在21000元-22000元/平方米的水平,和住總萬科橙持平。"萬科還提供瞭拆分精裝修的選擇,可增加利潤。"





  因2013年銷售火爆而被寄予厚望的2014年樓市,開局已遭遇瞭各種"滑鐵盧"。

  "萬科橙開盤,我們是嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售。這也是一種承擔社會責任的表現。否則,(每平方米)再加2000元,萬科橙照樣賣完。

  業內人士指出,通州區內拿出400萬元進行改善置業的人畢竟是少數,加之通州整體房價處於較高點,富力金禧花園、合生濱江帝景、K2海棠灣等改善型項目的競爭較為激烈。

  "從剛結束的兩會上釋放出的信號來看,北京樓市短期內不會再出新的調控政策。"亞豪機構研究總監郭毅表示,中央對房地產行業將實行穩定的長效調控,因此北京樓市也會維持穩定,但由於低於市場價格30%的自住房對市場心理造成的沖擊,預計北京今年的房價漲幅會出現下滑。



  分析

  價格上漲的幅度變小,但並非降價。這是天宮院板塊多個樓盤負責人的共識。據悉,一方面春節後天宮院板塊樓盤大批集中入市,先後已有首開熙悅春天、中國水電·雲立方、鑫苑鑫都匯、金融街融匯、眾美城等入市分流客戶,競爭激烈;另一方面,大興區住建委批準的預售價格也比業內的預期更低,但和此前成交的任何項目相比,區域房價仍然是在上漲過程中。

  取證"容易"審價難

  聲 音

  事實上,"低空放行"的項目並不止這一傢,從春節後取證的樓盤就可以看出,其價格普遍和之前的預期有差距。賈玉鵬介紹,市住建委對於住宅價格比去年略有放松,但依然采取持續控制的措施,要求審批價格對比周邊不能出現過多的漲幅。

  判斷北京樓市,看地價是關鍵,分清兩類項目:一類是以萬科為代表的,前兩年拿的地地價水平在15000元/平方米以內的,入市不存在市場風險。我對市場沒有擔心。政府指導價格也會區分不同區域。另一類是2013年的高價地項目,這些企業心裡比較緊張。政府不會在這類項目上限價,但房子有沒有買主是個問題。"

  --萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶

  ■ 市場動向銀行車貸利率怎麼算二胎年息

  就在業內外尚未完全消化天宮院板塊以價換量的節奏之時,位於通州區的東亞印象臺湖日前曝出,其二期住宅的入市價格將從預期的26000元/平方米的毛坯房源,調整為22000元/平方米的精裝修產品入市。據業內人士估算,剔除每平方米2500元的精裝修費用,其毛坯價格基本和一期開盤價格持平。昨天,東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬告訴記者,東亞新華地產確實在2014年進行瞭全國性戰略調整,目標是適當拉低三四線城市的銷售價格,同時保證一二線城市的土地儲備。"具體到印象臺湖這個項目,因為拿地時間比較久,在保證合理利潤的范圍內將實現高周轉消化,快速回籠資金,為新的地塊做準備。"據賈玉鵬透露,東亞新華地產已在包括北京在內的多個一二線城市看好地塊,但他同時表示,東亞旗下在京的其他項目並不會參與到此次價格調整中。

 走訪

  北京住總萬科橙的低價入市是否真的會領降市場?本周,記者走訪瞭多個即將入市的樓盤,未發現有價格松動。在通州,相距不遠的富力金禧花園、合生濱江帝景均在3月16日獲得最後一期的住宅預售證,預售價格與上期相比均有上漲。

  富力金禧花園3月16日取得瞭預售證,是項目最後一棟樓,共237套房源,精裝修,擬售均價為28000元/平方米,預計本周末入市。據瞭解,該項目上一次開盤是2012年6月,成交均價在17000元-18000元/平方米,此次開盤的是金禧花園的最後一棟住宅樓。據北京富力相關人士透露,此次兩居均價為28500元/平方米,三居均價在27000元/平方米,目前蓄客情況較好。

  一位不願具名的業內人士指出,由於此前受到"限高令"(去年底對單價4萬元以上樓盤不批預售證)的限制,中高端項目供應結構發生變化,改善型需求的不斷增多,也給瞭開發商穩定的市場預期。春節後,一些中高端項目的開盤定價依然保持上漲勢頭。

  從年初信貸政策趨緊的信號,到春節後二三線城市局部市場的降價,再到北京市場多個剛需項目的平價開盤,此間各種看空、崩盤論調此起彼伏,讓樓市未來的走勢變得更加撲朔迷離。

  主流市場行情仍微漲

北京現樓盤低價跑量 有開發商稱系主管部門嚴格審價

  上周末,位於天宮院的住總萬科橙以21000元/平方米的"去精裝"價格入市,與其前期宣傳26000元-28000元/平方米的價格形成較大差距;在創造瞭該區域第五個"日光盤"的同時,也超出瞭業內外人士的預料。

  3月16日,位於北京南六環的住總萬科橙項目開盤,333套房源即告售罄。此前,市場普遍預期該項目包含精裝修的均價約為24000元/平方米,但最終以毛坯、均價21680元/平方米入市,引發萬科"領降北京"的消息。

  "北京等一線城市的購房需求最堅實,房價也最穩定,但整體漲幅在減緩。"DTZ戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞也表示,兩會後不會有更嚴厲的調控政策,他表示本屆政府工作報告裡面沒有提到"樓市調控"這四個字,這是八年來的首次。

  何衍鈞分析,從現有的長三角降價案例看,除瞭樓市供應大外,不少開發商其實是跨行業運作,主業為服裝、皮鞋或礦業,當主業資金緊張就會把樓盤降價快速收回資金,但其開發量有限,對市場影響很小。2013年樓市太過火爆,今年自然會"增長慢一點",政府對樓市的目的是穩定市場,而不是讓樓市出現"廣泛下調"。

  現象

  "北京的房價還會漲。"北師大房地產研究中心主任董藩3月17日在實名認證的微博上表示,政府會重點防范溫州、鄂爾多斯(註:樓市降價)情況蔓延,防房價下跌。而國金證券也認為,兩會信號顯示未來政府可能會對這些地區出臺一些政策,是"超預期的行業利好"。





  微漲快跑

  盡管今年以來,樓盤取證速度明顯加快,根據北京市住建委網站公開信息,3月前20天,已有12個項目獲得銷售許可證。但據記者多方瞭解,在實際的價格審批過程中,開發商仍然感受到"壓力山大"。

  隨後記者聯系到同處於臺湖板塊的泰禾1號街區,其相關負責人表示,泰禾從來都是按照自己的定價和節奏去進行推盤,不會受到外界影響。

  "北京還沒有出現降價樓盤,隻是漲幅受限。"3月開盤的一傢央企樓盤相關負責人告訴記者,目前銷售的項目一般是2012年或之前拿地,當時土地價格還較合理,項目利潤率達標就願意快速出貨,但很多2013年高點時拿地的項目則面臨較大的壓力,在信貸相對較緊的宏觀環境下,開發商更希望加快推盤節奏以保持穩健的現金流。

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  對於近期市場的一系列波動,有多位房企人士表示,市場出現階段性微調是正常現象,且目前看來並未出現實質性下調的跡象,對北京市場仍然看好。

  某央企開發商相關負責人對記者表示,2014年一季度還沒結束,對於全年的市場走勢並不需要過度悲觀。

  "我們對北京的市場是持續看好的,未來也會進一步收縮三四線的項目存量,增加一二線城市的土地儲備,未來還有機會。"一位不願具名的房企相關負責人如是說。

  泰禾集團品牌總監沈力男也認為,從政策層面來說,看不到對行業有什麼不利消息。"尤其是去年底和今年初,土地市場的熱情高漲,後續效應還沒有完全釋放出來。"沈力男同時指出,從技術層面上分析,2014年樓市的量價漲幅不會維持去年那麼高的水平。

  在實地走訪瞭目前在售的多個項目後,記者發現,以價換量的現象尚未在北京樓市廣泛蔓延,而即將入市的項目多數都保持瞭價格"微漲"的水平。
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??此次活動發起單位中國房地產業協會會長劉志峰表示,住房的交易服務和群眾切身利益息息相關。房地產經紀行業魚龍混雜的現象還存在,一些經紀企業

??此外,房地產經紀企業還倡議,以專業精神為置業者提供服務,切實維護置業者利益,從自身做起構築行業和諧健康常態;從業者恪守行業運作準則,任何創新模式的實踐都以尊重行業商業規律為前提。

??劉志峰說:“無論推出什麼創新舉措,維護消費者利益的基點不能變,誠信服務的基點不能丟。”

??在互聯網發展的時代,房地產的信息流轉方式發生瞭革命性的變化,房地產經紀模式也在發生變革。

和經紀人借助不正當手段牟取利益的事件頻頻發生;信息不對稱迷惑消費者的情況比較嚴重;還出現瞭借“創新”的旗號,違反市場規則、忽視職業道德的現象。所

以,澄清市場,倡導陽光、誠信,為消費者提供更好的服務,是房地產經紀行業和經紀人應當共同努力的。

??150傢房地產經紀企業12日在廣州聯合發出陽光誠信倡議書,倡議房地產經紀行業杜絕虛假房源信息,以真實有效充分的信息內容,更好地為消費者服務。

??企業代表樂居控股有限公司表示,將尊重行業商業準則,秉承誠信經營宗旨,在“認證房”真房源信息平臺基礎上,依托新浪樂居等六大平臺,以門戶、搜索、移動工具等方式加大對認證房房源信息的導流,有效提高信息曝光效率。

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150傢房地產經紀企業聯合發出倡議 杜絕虛假房源信息

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08135981939815023963725.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08543954420.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/07492574625.shtml

國土部決不允許城裡人下鄉買地建房

內容來自sina新聞

  國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明今天在全國國土資源工作會議上說,農村宅基地制度改革要以確權登記頒證工作為基礎,堅持一戶一宅原則。城裡人關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅,決不允許城裡人到農村買地建房的所謂"逆城鎮化"行為。



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  有的房子還住著二十人呢



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  這間屋子留給小楊印象最深的事情,就是床睡著睡著塌瞭。由於床板的木頭橫梁斷瞭,床陷下去一大塊。

  一、查處黑中介和二房東有難度。主要原因是"黑中介",和無資質的"二房東"在違法租房,而真正的房主並不知道。而對這些"黑中介"和"二房東"的查處執法力度不夠,各區縣執法標準也不統一。

  偷磚頭墊床

  目前北京有18萬人住在違法群租房裡,而這18萬人中有八成屬於青年流動人口。事實上,對群租房的剛性需求大正是群租房難以整治的一個重要原因。這些住在群租房裡的年輕人,為瞭自己的夢想,在這個城市裡,痛並快樂著。

  此外,今年以來,全市共查處違法違規相關當事人9719人次。

  把磚頭往床下塌陷地方一墊,當晚他總算能睡上覺瞭。這段經歷他現在想想還會樂。

  昨天,市委常委、副市長陳剛主持召開全市違法群租房治理工作座談會,市治理工作聯席辦匯報瞭全市違法群租房治理總體情況。違法群租房屋遭遇四大難點。這包括,半數房產經紀公司未按規定向住建委報送備案。

  鐵打的群租房

  據統計,超過八成群租房住房為青年流動人口。從年齡結構看,16周歲(含)-30周歲約占59.3%,30周歲(含)-40周歲約占21.3%;並且超六成為單身流動人口。

  2012年冬天,小楊在立水橋與十幾個人住在三居室中,他自己的房間大一些,並非客廳的隔斷,而是一間7平方米左右的小屋。這處沒有明窗的屋子收費每月500元,離他上班的地方要一小時的車程。由於供暖不好,小楊的整個冬天都是在幾乎沒有暖氣的情況下"硬過下去"的。

  "人防"就是業主們組成小分隊,分別對小區內的群租房的房客和房東進行勸說。此外,一些業主們還列出瞭值班表,不屬於本樓業主和正常房客的人,不許進入住宅樓。

  "先湊合住住吧,還有的復式的房子裡住十幾二十人呢。"他這樣安慰著自己。文/本報記者 孟妍

  今年2月下旬,首都綜治辦會同市公安局、市住建委、市工商局等部門集中力量,在全市范圍內開展瞭2胎房貸刊登為期三個月的流動人口和出租房屋基礎信息采集登記及違法群租房調查摸底。

內容來自sina新聞

  小劉不想住群租房,他已經打聽到,再往北一點還有一些條件好一些的單間公寓可以一人住一套,但是交通很不方便,出行的話需要走路到公交站,坐瞭公交再轉乘地鐵。他想瞭想,還是忍著沒動窩。現在每天,跟他作息不一致的隔壁房客都在他睡覺時打遊戲,吵得他在床上翻來覆去的。

  群租房整治的四大難題



  流動的室友

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08182774306.shtml

  睡著覺床塌瞭

  市治理工作聯席辦有關負責人介紹,近三個月來,全市已停租違法群租房7440戶,占總戶數的32.7%,拆除違法群租房隔斷2.1萬間,占總數的23.3%,勸離居住人員6.4萬人,占總數的35.6%,返還承租人租(押)金309.5萬元。

  三個月停租違法群租房7440戶

  截至5月底,全市共登記違法群租房2.3萬戶9.2萬間,居住18萬人。全市50個市級掛賬治理社區共登記違法群租房4597戶、1.8萬間、居住3萬人;136個區級掛賬治理社區共登記違法群租房3792戶、1.4萬間、居住2.4萬人。

  記者觀察

  截至5月底,全市50個市級掛賬治理社區共取締違法群租房1997戶,占市級掛賬總數的43.4%,拆除隔斷5919間,占總數的32.1%,勸離居住人員9161人,占其總數的30.8%。

  "你以為我想住這啊,別的地方太貴。"小劉工作兩年瞭,現在住在北苑的一處群租房內。70平方米的兩居室,廚房被改成瞭住屋,客廳又被分出三個隔斷,這裡住著7個人。

  違法群租18萬人居住



  小劉的屋子是每月1200元租金的次臥。經常出出進進,小劉跟其餘房客中的兩三個混瞭個臉熟,有時候會聊上幾句,但是這些跟自己住在一起的年輕人叫什麼名字、什麼來歷,他一概不知。問及會不會擔心住的人太雜有危險,他聳聳肩,表示暫時還好。他介紹,這類房屋的"基本配置"一般是每個隔斷和屋子有一張床、一張桌子,運氣好瞭還能有一把椅子。而他同屋的一個小夥子,由於隔斷太小,裡面隻能放得下一張床,剩餘的空隙隻能站下一個人。這種隔斷間的房租也便宜,800元左右就能拿下。

  "先湊合住吧"



  有關人士表示,下一步本市將集中整治"黑中介"和"二房東",從嚴從重處罰一批擾亂房屋市場秩序的非法中介和相關當事人。由於近一半中介公司未納入住建委管理,針對住建、工商部門在房地產經紀機構註冊、登記備案方面存在的銜接不夠緊密、容易導致管理缺失問題,住建部門將組織各級房管部門督促轄區內未備案經紀機構盡快辦理備案手續,提高備案率,對群眾反映強烈、投訴較多的經紀機構嚴格開展執法檢查。此外,還要開展對有照無門店和異地經營的房地產經紀機構專項治理。

  在群租房居住的時間裡,他的女朋友基本沒法在他的住處多呆,客廳和廚房都住人瞭,這套房子既沒法做飯也沒有地方坐著。

  群租房條件差,小劉也知道,但這裡交通比較方便。從傢到單位,騎自行車也就用十來分鐘。如果去遠一點的地方,走路5分鐘就能到地鐵。



  將從重整治"黑中介"和"二房東"

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  如何認出"黑中介"

  根據今年5月1日北京市住建委出臺的《關於加強房地產經紀從業人員信息管理有關問題的通知》,房地產中介人員在從事房地產經紀業務時,要佩戴全市統一樣式、統一編號的房地產經紀從業人員信息卡,實名從業。

  這張胸卡將印有中介從業人員的照片、姓名、卡號、所在機構等基本信息。市民可通過二維碼掃描或者登錄市住建委網站(www.bjjs.gov.cn)查詢真偽,瞭解中介從業人員的基本信息、誠信記錄等。

  對於如何識別黑中介,住建委工作人員表示,一看工商營業執照;二看房屋經紀備案證書。

  那時他是剛畢業的大學生,跟人說話都害羞。但為瞭過日子,他硬著頭皮在當天下午四五點時出門,心裡默念著"大傢活得都不容易,對不住啦!"一邊偷偷將街邊賣菜的墊貨架用的十幾塊磚頭搬回瞭傢。

  據介紹,70%群租房分佈在朝陽、海淀、豐臺、石景山、17.7%在大興、通州、昌平;並且主要集中在這些區的專科醫院周邊、市場商場圈周邊、大學校園周邊、產業園區周邊、交通樞紐周邊和城鄉結合部地區等六類地區。

  防群租的那些招兒

  群租房由於在一套房子內住瞭過多的房客,對房子質量和樓內空間都有負面影響。對群租房最頭痛的要數同住在一個小區裡的業主瞭。

  如何"防守"自己的傢園?北京青年報記者發現,與政府同在防群租"戰線"上的業主們,已經自行想出瞭"人防"和"技防"等多種方式。

  超八成群租住戶為青年流動人口

  一些小區業主還采用瞭"技防"的方式。業主們與物業協商,安裝瞭"梯控",隻有刷卡才能到達指定的樓層。同時,在各大小區業主論壇中,業主們仍在討論著新的防群租的方式。

  群租房裡的年輕人

  講述

  市治理工作聯席辦有關人士稱,違法群租房治理目前遭遇四大難點

  此外,群租房住戶的文化程度普遍偏低。初中文化程度以下的占45.9%、高中文化程度占26.9%,大學及以上文化程度的占27.2%。群租對象主要從事第三產業。從就業情況看,從事第二產業的占9.3%;從事第三產業的高達87.5%,主要集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務、信息技術等行業。

  二、房屋經紀公司,有一半都未按規定報送和備案。目前將近一半的中介公司未納入住建委的管理,12萬人的從業人員,按規定應該將相關信息報送住建委,但全市9000多傢在工商部門註冊的經紀公司,有一半都未按規定報送和備案。

  三、有營業執照無經營門店,甚至異地經營的小公司查處難度大。拆除這些小公司違法租出的房屋,要涉及各方利益,如何維護當事人的合法權益,化解矛盾糾紛,是目前面臨的又一大難題。

  四、大量剛性需求,如何滿足?

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房屋二胎三胎 房屋二胎三胎任何問題免費諮詢鏈接:什麼是偽基站?

■審理

檢察官還提醒,除廣告推銷外,不法分子還可能利用偽基站實施短信詐騙,因偽基站可修改發送號碼,市民收到涉及金錢交易的短信時,務必要提高警惕,切勿輕易透露個人信息。

■異常

珠江時報訊(記者/楊漢坤 通訊員/陳結茹

經法院審理查明,2土融建融台南將軍土融建融014年3月初,吳某、曹某商定使用“偽基站”設備為佛山某大型樓盤發送廣告信息謀利後,由曹某在廣州購買瞭一套“偽基站”設備並安裝在一輛粵A牌的白色三菱小汽車上。

年4月23日,在禪城區東方廣場上班的唐小姐正準備用手機打電話給傢人,卻發現突然沒有信號,過瞭一兩分鐘卻收到瞭某樓盤的廣告短信,“5萬擁全城至美三房!臨地鐵,擁名校,全新二期樣板房驚艷開放!”“當時還以為是我的手機信號不好,原來是偽基站搗鬼。”唐小姐說。



該技術人員還表示,偽基站附近30米的用戶都會受到影響,通常是短暫性無網絡信號,手機無法正常打入打出、收發短信、上網。

記者看到,唐小姐手機顯示發送短信的號碼為10687836422。據移動公司技術人員介紹,這是“偽基站”設備自行輸入更改瞭發送短信的號碼,甚至可改成“10086”等專用號碼。

禪訴)佛山某大型樓盤的策劃人員吳某為瞭宣傳樓盤信息,與曹某合謀使用“偽基站”設備發送廣告信息謀利,並由曹某、王某駕駛裝有偽基站設備的小汽車,在人流密集地方發送廣告短信,致使每天受影響用戶達11.8萬人次。昨日,禪城區檢察院通報,吳某等三人因犯破壞公用電信設施罪,被判處有期徒刑一年至三年。



專挑人流多的地方作案

“我們行內把這種車叫‘定投車’。”曹某供述,3月下旬到4月23日,他收到吳某編輯的短信後,就和王某按照吳某指定的路線駕駛“定投車”,在禪城區祖廟路、東方廣場及三水區健力寶路等人流密集路段,使用偽基站設備向附近的移動通信用戶發送售樓廣告。

據移動公司後臺技術統計顯示,該公司禪城祖廟一帶的22個基站約50萬平方米的用戶都受到瞭影響,每天受影響用戶約11.8萬人次。

內容來自sina新聞

偽基站犯罪必須嚴打

昨日,禪城區檢察院介紹,2014年4月23日,民警接報後將王某當場抓獲。此後,吳某、曹某也相繼落網。經該院提起公訴,吳某、曹某、王某三人,因犯破壞公用電信設施罪被判處有期徒刑一年至三年。

承辦檢察官表示,偽基站設備非法發射無線電信號,不但會造成公眾通信網絡中斷,還可能導致信息泄露,社會危害性嚴重。針對近年來“偽基站”犯罪案件多發的情況,2014年最高檢、最高法等四部門聯合《關於依法辦理非法生產銷售使用偽基站設備的意見》,依法嚴厲打擊偽基站犯罪。

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■案情

偽基站是未取得電信設備進網許可和無線電發射型號核準的非法無線電通信設備,具有搜取手機用戶信息,強行向不特定用戶發送短信息等功能,通過非法占用移動通信無線電發射頻率,與偽基站發射有效范圍內手機用戶強行建立連接,局部阻斷公眾移動通信網絡信號。

繁華商圈手機沒信號

2014

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/09025993548689283796284.shtml

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  但是在筆者看來,QE縮減與房價見頂並無直接關系。

QE縮減救不瞭中國 房奴

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08382551861.shtml

  關於美國QE3縮減的影響,很多專傢紛紛發表瞭自己的觀點,類似於"美聯儲宣佈縮減QE規模或將中國房價打回原形"、"美國QE退出使中國房價加速見頂"、"美聯儲退出QE後中國房價泰坦尼克號起航"等觀點不絕於耳。

  首先,雖然美國"印鈔機"開動造成的輸入性通脹,讓全世界物價都跟著上漲,但由於中國龐大的外匯儲備以及嚴格的資本管制,其所受的影響是遠遠小於其它新興市場的。這幾年國內物價的上漲,更多是由於國內自身的原因。同樣的,中國房地產市場的購買力主要是國內投資者,外資在國內樓市上確實有投資行為,但相比國內購買力來說,占比還不足以達到左右市場走勢的地步。

  其次,無論整個市場的流動性如何,房地產市場似乎從來不曾為錢少而擔憂,至少在購買者層面是如此。無論是2007年二套房貸政策首次出臺,明確要求首付款比例不得低於四成,還是此後數年間逐漸提升到五成、六成,再到如今北京、廣州等地的七成,都並未阻礙房價的上漲趨勢。根源就在於,房價的問題,從來就不是"錢"的事情。

  中國現在的房地產市場並不僅僅是居住功能,投資功能已經超越瞭前者。現在大傢買房,要麼是為瞭投資,要麼就是為瞭帶有投資功能的居住,這從買房者購買之前往往會問一句,"房價以後應該還會漲吧?"就可以看得出來。因此,房價趨勢的改變並不可能是一蹴而就的,首先改變的應該是消費者的投資心理。這註定是一個緩慢的過程,而非任何一個因素就可以獨自改變的。

  因此,QE縮減並不是中國"房奴"的汽車增貸救世主。即使明年房地產市場的分化會很嚴重,但那也與退出QE沒有太大關系,而是與經濟結構調整、實體經濟緊縮以及局部資產泡沫有關。

內容來自二胎房屋設定準備資料sina新聞
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  • Jul 30 Sat 2016 10:58

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??孫宏斌 關鍵詞:做人

??這種遊刃有餘的狀態是由內而外的。在這背後,大股東的認可、企業內部的掌控,都讓鬱亮駕馭萬科更加如魚得水。2014年,王石進一步淡出瞭萬科的日常運營,而以鬱亮為核心的職業經理人高管團隊逐漸形成,鬱亮對企業的主導地位也在公眾心裡確立。如果說王石把萬科帶到瞭一個職業經理人管理的巔峰,而鬱亮則要把萬科帶到另一個高度。

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??年初,鬱亮推出瞭備受矚目、醞釀多時的事業合夥人機制與項目跟投機制,從內部管理與利益分享上對萬科進行全面“手術”;他帶領萬科管理團隊,多次拜訪騰訊、阿裡、小米等互聯網公司,引領瞭一場迅速席卷全地產行業的互聯網啟蒙;年末,鬱亮又在全國展開瞭轟轟烈烈的32場“巡演”,面對來勢洶洶的競爭同行,鬱亮一邊強調有質量的增長,一邊調兵遣將,佈局重點戰場,2015樓市大哥之爭已經開打。

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??新浪樂居深度報道記者 餘舒虹/文

??

??

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??萬科總裁鬱亮新年的第一天是在馬拉松跑道上度過的。深圳大鵬新年馬拉松賽上,“0001”號參賽者鬱亮以3小時27分,創造瞭他個人全程馬拉松的最好成績。

??鬱亮說,對付中年危機的最好辦法就是跑馬拉松,來證明自己還很年輕――鬱亮治理萬科的邏輯也是如此。在行業轉型期,萬科發生如此多的變化,就是因為想在下一個十年活下去,拿到中國眾多開發商(包括萬科)都還沒拿到的下一個時代的入場券。

??“鬱亮又瘦瞭”,在年度三地媒體見面會上,鬱亮都會得到如是評價。49歲的鬱亮進入瞭人生最自信的狀態,他登珠峰、騎單車、跑馬拉松,幾年時間裡,從微胖界人士變身運動型男,在公眾面前“萌語”不斷、侃侃而談,早已是時尚雜志封面的常客。

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??7月向哈佛捐款1500萬美金10月又向耶魯捐贈1500萬美元。據悉,SOHO中國預計將陸續向海外名校捐1億美元,面對網友質疑,潘石屹回應稱:助學金隻幫助在這些學校的中國貧困傢庭學生。年初,潘石屹拋出的中國樓市“船撞冰山論”現在看並不合適,不願談論房價“轉行”賣蘋果的他,表示希望憑借自己力量,幫助傢鄉走出貧困。

??任志強 關鍵詞:退休?

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??丁祖昱 關鍵詞:評樓市

貸款試算公式

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??2014年11月恒大已經完成全年銷售任務,隻是我們不知道恒大糧油、恒大乳業、恒大礦泉水、恒大、畜牧、恒大影視娛樂,甚至恒大美容整形是否完成瞭年度任務。許傢印,帶領恒大在2014實現同步多元跨界,另外界嘖嘖稱奇。2014,或許我們應該重新審視許傢印的眼光、心胸、魄力、強勢和鐵腕。

??

??宋衛平 關鍵詞:回歸

??潘石屹 關鍵詞:捐款

??

內容來自sina新聞

??宋衛平是中國房地產商中最富爭議性、個性最強烈的大亨,他是橋牌高手,出版過攻略書籍,也從不諱言自己是個賭徒。他與孫宏斌從惺惺相惜到如今為奪回綠城不惜各出奇謀。此舉究竟依然占據道德高地為業主出頭,或是罔顧法律契約精神的私利之舉?他回到瞭自己熟悉的競技領域:“有時候這也是一個局。一個牌局,一個棋局。”

??毛大慶 關鍵詞:升職

??

??毛大慶離任北京萬科總經理職務的傳言,在沉寂瞭幾個月之後再次發酵並坐實。在聚光燈對準這位中國房地產行業第一批有海外背景的高級職業經理人之前:毛大慶接手北京市場後的業績讓萬科成為名副其實的頭把交椅,借力“小股操盤”運作模式使北京萬科業績快速增長,運用商業輕資產的概念將商業地產運營的風生水起,並全力支持鬱亮“做城市配套服務商”定位幫助萬科轉型。5月毛大慶“紙牌屋”式的看空震撼市場後,這位具有豐富哲學思維和人文情懷的職業經理人註定會獲得越來越大的影響力。

??領導一傢2000億元規模企業的危機感與使命感,在很大程度上,讓鬱亮的2014顯得格外不同。他在年末致所有同事的內部信裡說,“成為白銀時代的探路者,為行業找到柳暗花明的又一村,是我們能夠賦予自己的新的期許。”

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??2014,最火的地產自媒體帳號是丁祖昱評樓市。不僅因為其與西安萬科關於全民營銷的隔空激辯,更是每天一篇堅持原創,對中國樓市新聞進行辛辣點評,成為地產圈內人士的每日必讀的專業“食糧”。2014,其麾下的房價點評網,全面改版上線,以專業的房價點評師填補瞭行業專業樓盤點評的空缺。年底克而瑞入股房教中國,進入房地產互聯網教育領域,丁祖昱率領的克而瑞正圍繞房地產服務各領域開疆擴土。

??許傢印 關鍵詞:跨界

??年度人物熱門候選盤點

??11月24日下午2點56分,任志強發出微博,華遠地產通過離職的議案,63歲的任大炮正式退休。過去十餘年來,任志強這個名字與中國房地產業緊密聯系在一起,某種程度上成為瞭這個行業一個符號。退休後的任志強可以發展出更多的可能性,然後對自己說,你沒有辜負這個時代。

??肖莉 關鍵詞:出走

??她被稱為中國房企第一董秘,在輔佐萬科20年後,突然出走,加盟新崛起的房地產營銷渠道新貴房多多,她的後繼者譚華傑寫詩相送。不同於此前出走萬科的高管創業,肖莉走進一傢房地產營銷渠道公司讓人們對職業經理人發展空間有更多想象。行業領頭羊的昔日舊將加盟行業渠道新寵,或許這代表著是個新時代的開始。

??11月27日凌晨3點,融創中國控股有限公司董事長孫宏斌更新瞭一條微博:年輕的時候覺得進取、冒險、堅持、勇往直前很重要,現在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協也許更重要……融綠這場商戰似乎讓孫宏斌參透瞭一些人生哲理。在宋衛平提出回歸之初,他曾表示,“不做好人,不做壞人,做人。”當這場商戰完結後,他領悟到瞭既要勇敢也要妥協,既要知進也要知退。

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??進入萬科工作24 年,執掌萬科14年,看似“不務正業”的鬱亮交上瞭一份令人信服的成績單。 “領跑者”鬱亮,與剛過而立之年的萬科,在2014年比任何時候都更像一個攜手奔跑、氣質獨特的共同體。

??馬佳佳 關鍵詞:90後不買房

??在另一個榜單——2014年房企銷售榜單上,萬科以2120億元的銷售額蟬聯行業榜首。12月23日,鬱亮在《勇敢探路堅定轉型――致萬科全體同仁的一封信》中透露,萬科已在當日提前完成年度回款2000億元的目標。“兩千億的回款,意義不在於’兩千億’,而在於’回款’。”鬱亮說,萬科已經有很多年不再用一個固化的數字作為年度經營目標。

??喊出90後不買房的馬佳佳,不僅引發瞭一場90後要不要買房的討論,更讓國內房企在2014年迅速進入到對90後需求關註上。由此引發瞭市場對新一代消費方式,對新一代移動互聯網的生活社交模式的分析。也因為這一句90後不買房,2014年企業不少開發商開始高度重視移動互聯網。30年房貸二胎年息借貸增貸轉貸

??房產商 關鍵詞:倒閉

中國房地產年度人物揭曉 0001號鬱亮領跑2014

??大風起於青萍之末。2014年以來爆發多起中小房企倒閉、老板跑路的事件。銀行“停貸風波”背後隱藏的風控憂慮,終於在寧波奉化出現瞭真實樣本。繼年初浙江寧波房企浙江興潤置業投資有限公司宣佈破產,成為國內首個房地產債務違約案例之後,江蘇、安徽以及杭州等多地的一些中小型房企也接連爆出資金鏈斷裂,甚至陷入破產危機的消息。曾經如火如荼的市場,一夜唏噓……

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/14435958482950319556541.shtml

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內容來自土地貸款高雄左營土地貸款sina新聞

地鐵9號線走向確定 自植物園沿民族大道至湯遜湖

  

&台北優惠房貸二胎年息emsp; 民族大道沿線居民也有地鐵坐瞭!記者昨從武漢規劃部門獲悉,地鐵9號線一期走向確定,計劃2020年前開工建設。

  目前,武漢有地鐵4號線二期、3號線一期、6號線一期、7號線一期、8號線一期正在建設,地鐵工地遍地開花。今年地鐵機場線等線路還將開工。但是,這麼多地鐵,為什麼沒有一條經過民族大道呢?其實,民族大道很早就規劃有地鐵9號線,後來修建武咸城際鐵路,而地鐵9號線原規劃與武咸鐵路有部分重合,因此地鐵9號線走向進行瞭重新規劃,但是規劃一直都涵蓋瞭民族大道。

  根據正在進行環境評價影響公示的《武漢市城市軌道交通近期建設規劃(2014‐2020年)》,地鐵9號線一期工程起自魯磨路的植物園,沿魯磨路和民族大道一直向南至湯遜湖。全長約11.7公裡,設站10座,暫定名分別為植物園站、喻傢湖北路站、中國地質大學站、光谷廣場站、下錢村站、中南民族大學站、東山頭站、水南路站、大學園站、湯遜湖站。

  根據規劃,地鐵9號線一期工程計劃在2014年-2020年間開工建設,地鐵9號線在光谷廣場站與地鐵2號線、29號線(11號線東段)換乘。



《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂房屋增貸2胎貸款全省皆可處理

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07454265232.shtml

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內容來自sina新聞土地二胎借款

  按照房源信息中顯示的價格計算,本套房源的單價僅為11.6萬元/平方米,而同樓層住宅的單價約為16萬元/平方米,總價超過5000萬元。照此計算,這套豪宅的總價低於市場價1000多萬元。

  "最近幾年,豪宅降價上千萬出售的情況很少見,如果北京高端二手房持續放量,不但會對二手房市場造成很大沖擊,對高端新盤也將帶來致命影響。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

  而萬科集團董事會主席王石曾公開表示,反腐才是對中國房地產市場最大的調控。現在樓市價格不如前些年那麼瘋狂,和反腐有著密切的關系,盡管反腐的最直接對象不是房價,但不可否認在房地產調整價格上起到瞭抑制作用。

  釣魚臺7號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸,東側緊鄰釣魚臺國賓館。憑借其得天獨厚的位置優勢,這個位於中央政務區核心地帶的高端樓盤,房子2胎借款在2010年預售時均價就已經超過10萬元/平方米。

  反腐的力量?



  "實際上,在官員財產信息不透明的情況下,目前還無從查證拋房與否。而且從已經查清的案例來說,很多官員房產也是掛名在其親戚名下。"張大偉說。

  "最近反腐的風聲緊、力度大,確實有些手頭有多套房產的官員在暗中處理一部分房產。"一位不願具名的官員告訴記者。

  對於二手豪宅低價集中掛牌的現象,業內人士認為,除瞭市場下行的因素外,這種現象或與中央加大反腐力度以及官員財產登記有關。

  北京萬科總經理毛大慶在最近一個內部交流會上透露,反腐敗對高端樓盤的影響很大。某地級市公安局局長在北京找瞭44傢門店掛他的二手房,他在北京的房子數量大概在1-2棟樓。

  記者從北京一傢豪宅代理公司瞭解到,之前炒得火熱的幾個高端樓盤,普遍出現瞭蓄客不足的問題,一知名樓盤原計劃近期開盤,但是在4月中旬的時候,實際蓄客量仍然較差,不得不推遲開盤。

北京頂級豪宅二手房直降千萬 集中拋售或因反腐

  近日,北京豪宅代理專業機構麗茲行發佈瞭一則"頂級豪宅降價千萬,業主誠售"的房源信息。這則二手房源信息顯示,業主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅,面積為318.46平方米,3室2廳5衛,擬售總價為3700萬元,房源為次新房尚未入住。

  "這個樓盤當時在蓄客時,就對在京官員和頻繁往來北京的省級大員進行瞭專門的部署,把這部分需求作為銷售的重點對象之一。"一位瞭解內情的業內人士告訴記者,釣魚臺7號院開始銷售之後,成交狀況一直都比較穩定。

  上述麗茲行咨詢經理稱,目前掛牌出售房源的業主很難判斷其身份,"來掛牌的往往不是業主本人,一般來時親戚或朋友較多,沒辦法判斷業主的身份。"

  在北京的幾傢知名二手房網站上,有多套釣魚臺7號院二手住宅掛牌出售,價格在15萬元-16萬元/平方米之間,其中有幾套標明"急售"的房源,分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的價格掛牌出售。

  除瞭釣魚臺7號院等頂級豪宅之外,萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等高端樓盤也出現瞭業主集中出售房源的現象。東直門附近的一個中介門店經理告訴記者,萬國城業主從年後開始紛紛拋盤,3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出,業主表示可以降價出售。而據媒體報道,萬國城上個月亦有一套二手房源總價跳水近千萬元成交。

  上述麗茲行咨詢經理則表示,"現在四環以內土城房屋二胎出現瞭很多位置好、性價比高的高端二手房源,這對一些高端新盤的購房需求造成瞭虹吸效應。預計接下來的幾個月內,北京市區高端二手房源將進一步增加,房價也會繼續下調。"

  釣魚臺7號院降千萬

  "最近像釣魚臺7號院、棕櫚泉國際公寓這些單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅,急售的房源明顯比前段時間要多不少。"麗茲行一位咨詢經理告訴《華夏時報》記者。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08482721609.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/11435947928209059530621.shtml



劉肖是萬科高管中“少壯派”的代表。其與現任執行副總裁張彰化農地貸款旭等,共同擁有麥肯錫的履歷。劉肖在調任北京公司總經理之前,先後擔任萬科戰略投資部負責人、杭州公司總經理等職務。

傳毛大慶任萬科北京區域CEO 劉肖接棒北京萬科

內容來自sina新聞

毛大慶新北樹林土地貸款此時被任命為北京區域公司負責人,被解讀為“強化區域公司管理職權”和強化北京區域發展的信號。

萬科目前采用總部——區域公司——城市公司的管理架構。全國設北京、上海、深圳、成都四個區域公司,統籌協調所在區域各城市公司的業務發展。鑒於公司業務越發多元,2015年,萬科將對區域公司進一步放權,使其由原“總部派出的管理機構”逐步變為“承擔經營管理責任的事業部”。





據優客地產消息,劉肖將接替毛大慶任北京萬科總經理,而原任萬科北京公司總經理的毛大慶,恐將升任北京區域公司首席執行官兼任北京萬科董事長。毛大慶擔任萬科集團高級副總裁職務不彰化房屋二胎變。

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○醫療衛生 提高合作處理突發公共衛生事件的能力,為有關國傢提供醫療援助和應急醫療救助,擴大在傳統醫藥領域的合作

陸上依托國際大通道,共同打造新亞歐大陸橋、中蒙俄、中國-中亞-西亞、中國-中南半島等國際經濟合作走廊;海上以重點港口為節點,共同建設通暢安全高效的運輸大通道。中巴、孟中印緬兩個經濟走廊與推進“一帶一路”建設關聯緊密,要進一步推動合作,取得更大進展

互聯互通項目將推動沿線各國發展戰略的對接與耦合,發掘區域內市場的潛力,促進投資和消費,創造需求和就業,增進沿線各國人民的人文交流與文明互鑒

資金融通



秉持開放的區域合作精神,致力於維護全球自由貿易體系和開放型世界經濟,符合國際社會的根本利益,彰顯人類社會共同理想和美好追求,是國際合作以及全球治理新模式的積極探索,將為世界和平發展增添新的正能量

設施聯通

據新華社

經國務院授權,國傢發展改革委、外交部、商務部3月28日聯合發佈瞭《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。對18省份在“一帶一路”規劃中的定位予以明確,並提到要打造重慶西部開發開放重要支撐和成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥等內陸開放型經濟高地。

為什麼提出

西南地區土融建融雲林土庫土融建融

○交通方面 優先打通缺失路段,暢通瓶頸路段,提升道路通達水平

絲綢之路經濟帶重點暢通中國經中亞、俄羅斯至歐洲(波羅的海);中國經中亞、西亞至波斯灣、地中海;中國至東南亞、南亞、印度洋。21世紀海上絲綢之路重點方向是從中國沿海港口過南海到印度洋,延伸至歐洲;從中國沿海港口過南海到南太平洋

貿易暢通

願景與行動指出,共建“一帶一路”是中國的倡議,也是中國與沿線國傢的共同願望。站在新的起點上,中國願與沿線國傢一道,以共建“一帶一路”為契機,平等協商,兼顧各方利益,反映各方訴求,攜手推動更大范圍、更高水平、更深層次的大開放、大交流、大融合。“一帶一路”建設是開放的、包容的,歡迎世界各國和國際、地區組織積極參與。

○能源方面 推進跨境電力與輸電通道建設,積極開展區域電網升級改造合作

○挖掘貿易新增長點,促進貿易平衡

發展戰略對接

○符合條件的中國境內金融機構和企業可以在境外發行人民幣債券和外幣債券,鼓勵在沿線國傢使用所籌資金

共建國際大通道和經濟走廊

西北和東北地區

支持福建建設21世紀海上絲綢之路核心區;打造粵港澳大灣區;發揮海外僑胞以及香港、澳門特別行政區獨特優勢作用,積極參與和助力“一帶一路”建設;為臺灣地區參與“一帶一路”建設作出妥善安排

願景與行動表示,“一帶一路”是一條互尊互信之路,一條合作共贏之路,一條文明互鑒之路。隻要沿線各國和衷共濟、相向而行,就一定能夠譜寫建設絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的新篇章,讓沿線各國人民共享“一帶一路”共建成果。

○拓展相互投資領域,推動新興產業合作

促進理解和認同

願景與行動指出,“一帶一路”建設是一項系統工程,要堅持共商、共建、共享原則,積極推進沿線國傢發展戰略的相互對接。為推進實施“一帶一路”重大倡議,讓古絲綢之路煥發新的生機活力,以新的形式使亞歐非各國聯系更加緊密,互利合作邁向新的歷史高度,中國政府特制定並發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。

沿海和港澳臺地區

○通信方面 共同推進跨境光纜等通信幹線網絡建設,暢通信息絲綢之路,規劃建設洲際海底光纜項目

中國加強與沿線有關國傢的溝通磋商,推進瞭一批條件成熟的重點合作項目

通過合作研究、論壇展會、人員培訓、交流訪問等多種形式,促進沿線國傢對共建“一帶一路”內涵、目標、任務等方面的進一步理解和認同

中國與部分國傢簽署瞭共建“一帶一路”合作備忘錄,與一些毗鄰國傢簽署瞭地區合作和邊境合作的備忘錄以及經貿合作中長期發展規劃

○支持沿線國傢政府和信用等級較高的企業以及金融機構在中國境內發行人民幣債券

民心相通

○加快邊境口岸“單一窗口”建設,降低通關成本,提升通關能力

泰國副總理兼外長他那薩:“泰國贊賞中國在推動地區互聯互通方面扮演的角色,‘一帶一路’建設能幫助我們改善基礎設施聯通,在亞洲發展貿易樞紐,聯通歐洲和非洲。”

○共同推進亞洲基礎設施投資銀行、金磚國傢開發銀行籌建,有關各方就建立上海合作組織融資機構開展磋商

政策溝通

中國政府推動亞洲基礎設施投資銀行籌建,發起設立絲路基金,強化中國-歐亞經濟合作基金投資功能。推動銀行卡清算機構開展跨境清算業務和支付機構開展跨境支付業務

需要怎麼建

○加快絲路基金組建運營

一帶一路敲定18省份定位

當前,中國經濟和世界經濟高度關聯。中國將一以貫之地堅持對外開放的基本國策,構建全方位開放新格局,深度融入世界經濟體系

○加快投資便利化進程,消除投資壁壘

○教育文化 中國每年向沿線國傢提供1萬個政府獎學金名額,聯合申請世界文化遺產,提高沿線各國遊客簽證便利化水平,支持沿線國傢申辦重大國際體育賽事

合作方向

○科技合作 共建聯合實驗室(研究中心)、國際技術轉移中心、海上合作中心,合作開展重大科技攻關

願景與行動說,一年多來,中國政府積極推動“一帶一路”建設,加強與沿線國傢的溝通磋商,推動與沿線國傢的務實合作,實施瞭一系列政策措施,努力收獲早期成果。

各地如何做

發揮新疆獨特的區位優勢和向西開放重要窗口作用,打造絲綢之路經濟帶核心區;打造西安內陸型改革開放新高地,加快蘭州、西寧開發開放,推進寧夏內陸開放型經濟試驗區建設;發揮內蒙古聯通俄蒙的區位優勢,完善黑龍江對俄鐵路通道和區域鐵路網,以及黑龍江、吉林、遼寧與俄遠東地區陸海聯運合作,建設向北開放的重要窗口

發揮廣西與東盟國傢陸海相鄰的獨特優勢,形成21世紀海上絲綢之路與絲綢之路經濟帶有機銜接的重要門戶;發揮雲南區位優勢,建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心;推進西藏與尼泊爾等國傢邊境貿易和旅遊文化合作

願景與行動分為8個部分:一、時代背景;二、共建原則;三、框架思路;四、合作重點;五、合作機制;六、中國各地方開放態勢;七、中國積極行動;八、共創美好未來。

它是什麼

內容來自sina新聞

打造重慶西部開發開放重要支撐和成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥等內陸開放型經濟高地;打造“中歐班列”品牌,建設溝通境內外、連接東中西的運輸通道

內陸地區

簽署合作框架

秉持區域合作

推動項目建設

中國深度融入世界

有哪些成果

完善政策措施

○擴大沿線國傢雙邊本幣互換、結算的范二胎代書事務所圍和規模

制定時間表路線圖

中國願與沿線國傢一道,不斷充實完善“一帶一路”的合作內容和方式,共同制定時間表、路線圖,積極對接沿線國傢發展和區域合作規劃

沿線各國可以就經濟發展戰略和對策進行充分交流對接,共同制定推進區域合作的規劃和措施,協商解決合作中的問題,共同為務實合作及大型項目實施提供政策支持

○解決投資貿易便利化問題,消除投資和貿易壁壘

下一步怎樣推動

推進示范項目建設

中國願與沿線國傢一道,穩步推進示范項目建設,共同確定一批能夠照顧雙多邊利益的項目,對各方認可、條件成熟的項目抓緊啟動實施,爭取早日開花結果

聲音

中遠集團董事長馬澤華:“‘一帶一路’將為國內企業走出去,在全球范圍內進行航線格局調整以及發展物流等延伸業務提供廣闊的空間。”

發展改革委宏觀經濟研究院科研部副主任史育龍:“推進‘一帶一路’有利於中國在更大范圍實現資源優化配置、拓展市場空間,為中國經濟增長提供新的二胎銀行任何問題免費諮詢動力。”

國務院發展研究中心研究員程國強:“將‘一帶一路’建設與國內區域開發開放有機結合起來,以沿邊地區為前沿,以內陸重點經濟區為腹地,以東部沿海發達地區為引領,加強東中西互動合作,將打造中國全方位對外開放的新格局。

○中國歡迎各國企業來華投資,鼓勵本國企業參與沿線國傢基礎設施建設和產業投資

老撾外交部外交學院院長永·占塔瑯西:“大多數鄰國都看到瞭‘一帶一路’的優勢與潛力,期望從貿易投資中獲得機遇。老撾是沒有出海口的內陸國傢,經濟落後,希望通過大型鐵路項目和道路建設,實現與鄰國更加快捷地貫通。”

願景與行動說,進入21世紀,在以和平、發展、合作、共贏為主題的新時代,面對復蘇乏力的全球經濟形勢,紛繁復雜的國際和地區局面,傳承和弘揚絲綢之路精神更顯重要和珍貴。

據新華社電

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/07525987732815318663001.shtml

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  • Jul 28 Thu 2016 12:02

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  • Jul 27 Wed 2016 17:11

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