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隆基泰和歡樂江山規劃效果圖

  京二胎房貸 玉山銀行二胎房貸津冀交通一體化河北占地利將開啟帝都後花園模式

  目前，眾多河北企業已將前瞻性目光投到瞭旅遊產業上。以隆基泰和為例，近年來，該集團不斷實現產業升級，在旅遊發展模式上持續創新，優化旅遊產業結構，合理利用旅遊資源，努力保護生態環境，加快旅遊產業業態多元化、品牌國際化，已走上瞭一條高質量、高效益的旅遊產業發展之路。

  秉承"以開發為手段，以保護為目的，以開發促保護"的理念，隆基泰和集團先後成功開發出白洋淀美蘆莊園、承德歡樂江山等項目，正成為華北旅遊產業不容小覷的力量。

  打造綠色產業鏈隆基泰和奏響旅遊產業強音

河北白洋

  給力交通，凸顯河北的地理優勢，占地利河北將開啟北京後花園模式。

河北旅遊產業集結號 隆基泰和奏強音

內容來自sina新聞

  據悉，今夏北京前往秦皇島旅遊，動車"一票難求"，堪比春運。某旅行社負責人透露："今年端午小長假前後，北京到北戴河的動車加開瞭兩列臨時列車，依然一票難求。""小長假"這一中國特色的度假時間限制，讓短途遊火瞭起來，尤其是距北京300公裡以內的景區，更是度假目的地首選。

  過去，由於交通不便以及產業模式落後，河北被很多人視為"北京的窮鄰居"，甚至有人說它是"北京的垃圾堆"。如今以交通一體化為先導，河北占地理優勢，將逐步擺脫人們的舊印象，轉型為"北京的後花園"，到後花園度假也將成為京城人士的休閑新時尚。

  目前，京津冀已開通北京-承德、北京-北戴河等旅遊直通車和貫穿京津冀的"大好河山號"、"衡水湖號"、"西柏坡號"等旅遊專列。

  占"京津冀一體化"政策之天時，河北獲得瞭前所未有的發展機遇，旅遊產業集結號已吹響。

  以往，河北吸納瞭眾多北京淘汰的重工業及落後產能模式的企業。面對持續發生的大面積霧霾天氣倒逼北京、天津、河北三地政府的現實，今年的政府工作報告談到環保問題時，更是罕有地直指霧霾天氣，稱其范圍擴大是"大自然向粗放發展方式亮起的紅燈"，這預示著落後的污染產業必將走向沒落。

  8月9日，國務院發佈《關於促進旅遊業改革發展的若幹意見》，這是繼《關於加快發展旅遊業的意見》《國民旅遊休閑發展綱要》之後的又一旅遊業重要綱領性文件。這些舉措表明，中央順應經濟社會發展的客觀規律與趨勢，把促進旅遊業改革與發展提到瞭重要議程。旅遊產業作為綠色無污染的低碳循環經濟和可持續發展的日不落產業，吸引瞭諸多關註的目光。

  以承德歡樂江山項目為例，經綜合分析承德的皇傢文化特征，隆基泰和將項目定位於"滿清小鎮+濕地公園+山洞酒店+生態農業+皇傢牧場+水上演出"的產業鏈模式，於灤河河谷打造出一片7500畝世界級皇傢山水度假區，將文化概念植入其中，旨在打造高端綠色國際休閑度假新城。

  京津冀一體化河北占天時吹響旅遊產業集結號

  隨著"京津冀一體化"上升為國傢戰略，特別是環保、交通、科技創新等一體化政策的出臺，河北無需成為承載落後產能的短板，三地將實現協同發展。北京市旅遊委主任宋宇表示，旅遊業是最能夠拉動區域聯動、推動公共服務銜接、促進生態可持續發展的產業，促進旅遊業成為京津冀協同發展的先行先試已是必然。

  不僅如此，在開發過程中，隆基泰和始終重視環境保護，堅持可持續原則，"不做破壞者，隻做保管者"，為後代暫時保管自然和文化資源，並保持適度性，嚴格測算旅遊資源的負荷，堅決不二胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢做透支性開發。這種打造綠色產業鏈的經營模式非常值得效仿。

  國傢"京津冀一體化"政策的落地和廣泛傳播，使三地心理距離更為縮短。憑借先天的地理優勢和國傢對旅遊產業政策的傾斜，河北占盡天時地利，獲得旅遊產業發展的絕佳機遇。隆基泰和打造的綠色旅遊產業鏈也將搭乘東風，成為行業的探索者和先行者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/18142919030.shtml

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  地方政府債的發行歷史已有4年，受制於預算法對地方政府自行發債的限制，市場上存量的地方政府債均由財政部代辦還本付息。而此次"自發自還"試點推出，彰顯瞭管理層對地方政府自行發債持肯定態度的重大突破。

  展望後續，雖然此次地方債自發自還的試點地區既包含省、直轄市，也包含瞭計劃單列市，可業界普遍判斷，即使預算法完成修改，未來市政債全面鋪開到縣級市、開發區等低級別地方政府仍需時日。

  業內人士認為，市政債的突破，將通過傳遞"拓寬地方政府融資渠道、降低融資成本"的信號，強化市場對於化解地方政府債務風險的信心。今後，以地方債為主的地方政府債務融資機制將逐步確立。

  完善評級仍是關鍵

  秦新鋒稱："不僅如此，城投債的發行更多是針對某一個建設項目，而市政債的用途可以很廣泛。兩者對發行主體的要求也不一樣，市政債其實還是準利率債，發行利率和流動性應該和國債類似。"

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  財政部近日印發瞭《2014年地方政府債券自發自還試點辦法》，宣佈2014年上海、浙江、廣東、深圳、江蘇、山東、北京、江西、寧夏、青島將試點地方政府債券自發自還。至此，中國版市政債正式面世。

  "當然，總的來說本次試點的推行依然值得欣喜。"中國社科院金融研究所高級經濟師安國俊稱，"個人認為，想要解決地方政府投資拉動經濟的資金缺口問題，逐步推進市政債券發行，建立地方政府市場化的投融資機制，降低財政風險和金融風險，完善地方政府債務風險管理等已刻不容緩。"

  國泰君安債券研究團隊分析師徐寒飛認為："2014年地方政府債券的發行總額為4000億元(在3月份兩會期間已確定)，意味著辦法同意的10省市地方債發行總額將小於4000億元。此外，自發自還地方政府債的期限將比過去代發債券期限更長(從3、5、7年提升到5、7、10年)，這符合市政債的特征，即債務久期與項目周期將更加匹配。"

  "就最新公佈的辦法來看，未來地方政府將會有相應的信用評級，並非由原來的國傢信用做背書，屆時地方政府的融資自由度會更大。"青島農商銀行資金運營部資金交易經理秦新鋒如是稱。

  業內專傢普遍表示，地方政府評級是市政債定價的基礎。辦法明確指出試點地區需"擇優選擇信用評級機構"，評級機構需"及時發佈信用評級報告"，考慮到往年地方政府債發行起始於8月底或9月初，則在剩餘的4個多月時間內，國內主流評級機構將如何采取相應措施、出臺令市場信服的地方政府評級方法是投資者需要持續跟蹤觀察的。

  鑒於未來地方政府融資結構相比目前會有比較大的變化，隨著低成本負債上升，地方政府的負債結構和現金流將逐漸改善，城投債在面臨供給預期邊際下降以及地方政府再融資風險下降的背景下，仍將是機構投資者取得超額收益的必選品種之一。

  辦法中關於"試點地區按照有關規定開展債券信用評級，擇優選擇信用評級機構"的提法，也成為業界關註的焦點。

  值得一提的是，此次公佈的辦法明確指出，"試點地區發行政府債券實行年度發行額管理，全年發行債券總量不得超過國務院批準的當年發債規模限額""2014年政府債券期限為5年、7年和10年，結構比例為4：3：3"。

  "地方債自發自還後，如果按照市場化定價，評級是比較重要的因素，在此次試點的10個省市中，有經濟發達地區，如上海、浙江、廣東、深圳等，也有相對落後的地區，像江西、寧夏，它們發債的利率水平肯定會拉開差距。"一位商行交易員指出，"另外，本次試點辦法對於違約如何處理並未提及，這可能需要今後進一步明確。"

  中國版"市政債"破冰

  安國俊直言："未來市政債信用評級機制的建立和完善仍是重中之重。地方政府舉債開閘後，風險防控更應從嚴。"

  中金公司的研究觀點認為，市政債要想以高評級低風險的身份獲得低利率發行，並且真正起到化解地方政府債務風險的作用，發債時還需披露地方政府真實的資產負債表和財政收支表，在地方政府財力可以負擔的范圍內合理確定融資規模，並由市場進行合理定價。否則與城投債相比，並沒有本質差別。在地方政府財務不透明的情況下，債務規模也很難控制，長期風險還會繼續積聚，利率也很難長期維持在較低水平。

  短期影響"城投"有限

內容來自sina新聞

  回到債券市場，"對於城投債而言，其相對地方政府債被'次級化'並不意味著城投整體信用風險上升。"包括徐寒飛在內的不少研究員認為，考慮到市政債全面鋪開的周期大概率較長，因此低級別城投債仍可暫時享受地方政府的隱性擔保，供給壓力短期難見實質性下降。

  可以看到，《2014年地方政府債券自發自還試點辦法》是過去財政部每年例行發佈的《地方政府自行發債試點辦法》的升級版。

台中2胎代償怎麼貸款比較會過件  無疑，從此前的"代發代還"到當前的"自發自還"，地方政府融資機制的進化路徑相當明顯。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/14142742646.shtml

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  多城市暗中研究放松限購 下半年或現"取消限購"潮

  值得註意的是，取消限購的象征意義更大，這種"曲線救市"的動作很可能被解讀為市場預期的轉向，屆時或能刺激一部分城市的房地產市場。

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  "預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。" 中原地產首席分析師張大偉表示，因為整體經濟問題，很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07432807103.shtml

  與此同時，武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  對此，濟南市城鄉建設委員會網站回應稱，"我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房屋二胎銀行房屋修繕貸款二胎年息房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施"。

  事實上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許，不到一個星期後，濟南傳出松綁限購的消息。

  至此，張大偉表示，可見樓市降溫導致政府賣地難後，松綁調控的呼聲非常高。鑒於此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預計後市將頻繁出現。

  值得關註的是，欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例，據中原地產研究部統計數據顯示，濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套，比2013年同期的30974套下調瞭33%，而可售新房套數卻上漲瞭1萬套。

  "從2011年執行限購以來，其實際效果已經遞減。"有業內人士向記者表示，很多城市的限購期限是一年，滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看，已經不足10%。此外，除瞭京滬兩市，其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購龍岡土地貸款房貸政策對市場影響並不大。

多城市暗中研究放松限購 下半年或現取消限購潮

內容來自sina新聞

  呼和浩特取消限購成功闖關後，多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整放松限購的樓市調控政策。

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  《意見》主要從加快住房保障和供應體系建設、加大房地產市場監管力度等方面做出瞭指導性要求。意見指出，將加強住房用地供後開發利用全程監管。嚴格競買人資格審查，對違反相關規定的，禁止其在一定期限內參加土地競買。

土建融新北八里土建融河北出臺首個省級房地產指導意見 更多地方或跟風

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08102824254.shtml

  近日，河北省出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，其中，個人購買90平方米及以下傢庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅，被視為樓市再度松綁。對此，業內人士表示，河北樓市新政新意不多，但在現階段敏感時點發文，凸顯地方放松調控意願，料將會有更多地方跟風出臺類似文件。

  河北省住建廳相關工作人員在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，該意見是在推進全省新型城鎮化和京津冀協同發展戰略，進一步加強和改善房地產市場調控，規范房地產市場秩序，促進全省房地產市場持續健康發展的背景下提出的。該人士表示，此次意見並不是意圖放松調控，而是重在加強房地產市場管理。

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  在稅收政策方面，根據《意見》，繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  對此，中原地產市場總監張大偉表示，河北省此次出臺的內容並不新，稅收部分政策也並不是外界所想救市之舉。但是，在現階段房地產市場關鍵節點，河北省出臺相關政策制度，凸顯地方調控變化意願，以給市場以指引。房地產市場去庫存問題已成多地最大難題，在中央沒有明確指引的背景下，地方便試圖試探、揣摩中央政府意圖。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，河北樓市新政新意不多，但省政府專門出臺文件，體現瞭省政府希望樓市回暖的拳拳愛意。接下去，還將有更多省政府跟風。

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於洪明年增4條公交線路第2順位房貸銀行

內容來自sina新聞

??12月30日，記者從於洪區人代會上獲悉，於洪區明年將新建西江街、大通湖街兩處公交樞紐和於洪新城公交場站，增加4條公交線路。在永安新城將完成永安大道、陸港大道、物流港一號路等道路工程，啟動中央大街南延工程，加快燃氣、給水等市政公用管線向新城延伸覆蓋。

??與此同時，於洪區還將繼續推進市容環境整治，重點打造黃海路、沈新路等4條示范路和赤山路、沈胡路等12條精品街路，將完成雲龍湖街、細河路、正良四路等主幹道路建設，使新城與主城無縫對接，構建宜居宜業的城市環境。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08155955848403526403940.shtml

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內容來自sina新聞

??根據偉業我愛我傢市場研究院統計，3月第4周北京市新建住宅共網簽1926套，與上周相比增長15.61%，網簽量出現穩步回升態勢。偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝認為，隨著春節淡季的結束，3月份網簽量逐步攀升在情理之中，樓市即時的成交也已經在去年四季度以來的利好作用下穩步回暖。加上月度中下旬日均網簽量走高是網簽的一般特征，本周網簽量在上周1600套左右水平的基礎上已經再度攀升至近2000套的水平。不過未來的4月初，由於網簽數據月初小幅回落的特征，預計3月第5周（4月第1周）網簽量將出現小幅回落。

??統計時間：2015年3月23日-2015年3月29日，以上數據統計來源於偉業我愛我傢市場研究院

??偉業我愛我傢市場研究院認為，隨著去年4季度以來各方面利好作用的釋放，北京樓市進入小陽春可以預期，未來一段時間，北京市新房市場成交量、價預計仍將延續溫和增長的特征。

??對於3月份目前的網簽量復蘇不及預期，偉業我愛我傢市場研究院認為，由於網簽系統的相對滯後，目前的市場網簽數據反映的事實上是此前20多天甚至是30多天市場的成交。2015年春季小陽春的網簽高峰預計將出現在4、5月間。

??進入中下旬，月度網簽量在周度口徑上出現瞭慣常的月末逐步攀升的趨勢，本周內新房網簽量和面積均環比均表現為一定程度的上漲。

??一、成交量：3月第4周新房網簽1926套，環比增長15.61%

??成交量分析：

新房周報上周新房成交1926套 環比增長15.61%

圖1：3月第4周內單日新建住宅成交量變化

??二、成交均價農地貸款率利最低銀行2015二胎年息：3月第4周成交均價27436元/平方米，較上周上漲5.87%

??成交均價分析：

??根據偉業我愛我傢市場研究部統計，3月第4周，北京市新建住宅成交價格（剔除保障房）為27436元/平方米，較上周上漲5.87%，比去年同期回落4.29%。從成交結構上看，本周成交均價在4萬/平以上的高端新房項目成交占比在本周成交中上升瞭2.54%，對統計均價的上漲起到瞭一定的拉動作用。

??新浪樂居訊 3月第3周（3.23號-3.29號），北京新建商品住宅網簽共1926套，環比增長15.61%，同比增長16.41%；成交面積17.77萬平米，環比增長16.98%，同比增長8.29%。

新聞來源http://bj.house.新竹房屋增貸sina.com.cn/news/2015-03-30/09585988126839502319946.shtml

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??海珠區的與會代表則表示，生態城裡面的農民為生態城萬畝果園保護作出貢獻和犧牲，地塊要解決生態城內生態保護、地鐵軌道交通、基礎設施、生物島遺留問題等，不是用來開發商品房和引入外來人，而是安置原住民。

??海珠生態城現狀建築量約3047萬平方米，最新通過的規劃方案選取瞭3宗地塊共3.47萬平方作為海珠生態城的首期復建安置房，包括北山地塊、官洲北苑北地塊及官洲北苑南地塊，這些安置房主要是為瞭解決生物島拆遷安置的問題。

??陳如桂：要做好景觀高度設計

??據瞭解，地塊將配置幼兒園、物業管理、垃圾收集站、公共廁所、社區居委會、社區議事廳、社區服務站、星光老年人之傢，配建車位1444個。哪家銀行信貸利率最低二胎年息

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08175995349194033120125.shtml

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??盡管與北山地塊一河之隔的琶洲中軸中心高120米，再往北的香格裡拉酒店高150米，但對於是否在廣州的“南肺”上新建100米高樓的問題，在討論環節專傢們曾進行瞭激烈爭論。

南肺建百米高樓太高？ 陳如桂:做好景觀高度設計

??根據規劃，地塊將建商業裙樓和塔樓，建築密度都是40%，綠地率都是30%。其中官洲北苑北地塊由園地改為商業設施用地，建設量為2815平方米，建築高度為30米；而官洲北苑南地塊由其他公共設施用地改為商業設施用地，建設量為9330平方米，建築高度為36米。可見，兩宗地塊加起來商業面積超過1萬平方米。

??這次規劃通過的安置房地塊，除瞭北山的住宅外，還有官洲北苑附近的兩宗商業地塊，即官洲北苑北和南地塊，它們位於南環高速以北、科韻路以西地段，官洲北苑安置區北、南兩側。

??規委會專傢施紅平認為，一方面，整個果園濕地保護的工作經過20年的努力，濕地一期二期的建設、海珠湖的建設逐步對南肺建設打開局面；但另一方面，從航空圖看南肺已千瘡百孔，其中很多村的保留用地和原來已經吃進去造成現實的建設用地，都對南肺今後建設帶來難度，北山地塊建築高度的定奪將會很大程度在今後影響南肺周邊地塊和中間地塊高度的確定，“我覺得要非常慎重，如果我們在綠地旁邊蓋瞭100米的高度，那麼以後南肺其他地方都可能會按照這個標準來提出要求”，他建議高度應嚴控，密度可放寬，隻要符合規劃條件，能搞多少給多少。

??提交規委會審議的新方案顯示，北山地塊位於黃埔湧以南、科韻路以東地段，海珠生態城濕地核心區以外的一線范圍，北山地塊沿科韻路界面佈置連續住宅建築和商業裙樓，建築呈圍合式佈局。居住地塊凈容積率從0.5調為台南左鎮農地貸款6.2，總建築面積120298平方米，高度100米，約可安置1000戶。

??主持會議的廣州市常務副市長陳如桂在總結發言時說，要合理控制高度，特別要做好景觀高度的設計，原則上北山地塊在容積率不超過6.2的前提下，按照控高100米以內，“能擺多少房子就擺多少，重新擺好”。

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??記者從國規委處獲悉，海珠生態城復建安置房地塊的最新規劃在規委會上獲通過。新方案選取瞭3宗地塊共3.47萬平方米作為復建安置房。包括北山地塊、官洲北苑北地塊及官洲北苑南地塊。

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  剛剛召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度。那麼未來，你有望在一個部門辦理所有這些登記。

  住房信息聯網作為房屋所有權登記的一部分，包括房屋管理系統、交易登記整合系統、檔案管理系統等三大系統。

  經國務院批復正式建立，國土資源部牽頭，中央編辦、財政部、住房城鄉建設部、農業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制辦、國傢海洋局等9部門組成的聯席會議日前召開第一次會議。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，對於法規紀律不允許經商的公務員群體而言，大部分傢庭資產是房產，如果信息聯網能夠運行，對涉房腐敗不啻為當頭一棒。

  其次，比技術更難的是利益。每個部門的發證登記權限，背後都是部門的審批權限，要把多頭管理、分散登記的權責統一、歸並，這意味著每個部門都需要割肉，需要不小勇氣。統一登記也觸及瞭部分群體的利益，地方政府不配合、基礎數據整理龐雜等，都使得這項工作推進困難。

  如果房地各家銀行信用貸款利率比較產等不動產實現全國統一的登記和信息互聯，對貪腐官員會有很大的震懾作用。另外，不動產統一登記制度將為未來開征房產稅奠定基礎，而對開征房產稅來說，"以人查房"是稅收部門必需的程序。

  日前召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議提出，用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度，醞釀瞭多年的不動產登記制度有瞭明確的時間表。網民期待，這一制度能成為反腐利器，攔住"房叔""房嬸"們。

  專傢分析，首先，從技術層面看，這些部門過去都開發瞭自己的系統，但彼此之間並不互通，整合這些信息首先需要打破信息的孤島，改變政府部門信息"老死不相往來"的情況，實現大平臺大數據。

不動產登記制度來臨 業界期待成為反腐利器

  例如，不動產登記中的住房信息聯網，住建部2011年提出要求，2012年年底建成40個重點城市的住房信息聯網，到2013年上半年才完成，2013年的國五條通知提出，"十二五"末期全國聯網，但剛剛出臺的新型城鎮化規劃將這一目標推遲到6年後。

  目前我國尚無統一的登記機關負責各類登記，不動產統一登記的難度在於部門職能劃分不清。"由於我國不動產的復雜分類，不動產登記處於比較分散混亂的狀態，包括房屋、林地、草地、普通建設用土地等不動產的登記分佈在多個部門當中。"上海交大凱原法學院民商法研究所所長韓長印說。

  建立不動產登記制度為何要3年？

  部際聯席會議召集人、國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示，用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。

  為什麼要3至4年這麼久的時間？

  早在2007年，物權法出臺時就明確提出不動產實行統一登記制度，但7年來其推進過程可以用"龜速"來形容。

  建立不動產統一登記制度為何需要9部門，這其中存在哪些困難和障礙？

  韓長印說，這種多頭登記的狀況都還有法律的依據。在部門利益的格局下，這種各自為政的狀態很難被打破。而且即使在單項不動產方面，內部的登記程序、登記規則以及數據表現形式等等也都不統一。

  不動產登記制度能否攔住"房叔""房嬸"們？台北房屋農地貸款

  此外，不動產登記系統還需要和民政、公安、稅務、銀行等部門信息聯網，突破"信息孤島"現象，實現各個部門和地方數據的整合與共享。

  不動產登記制度建立後，實現住房信息聯網的步伐將加快，有望終結信息系統聯網的孤島狀態。業界期待，不動產登記制度能成為反腐利器。

  面朝大海，春暖花開。如果你想在海邊的樹林承包一塊林地，再租一塊海灘養點魚蝦；或者在海邊買塊地，蓋個房子，過去你需要：到漁業部門登記水面、灘塗的養殖使用權，這關系到你能不能養魚，然後到林業部門去申請林地所有權和使用權，再去國土部門土地交易所登記申請，然後蓋好瞭房子，房產證發放歸住建部門管。這些部門離得近，你好可以少花些時間，如果這些部門離得遠？呵呵。

  韓長印坦言，不動產尤其是房地產登記的不統一和信息聯網的缺失，使反腐機制存留較大的漏洞。"不動產基礎數據的不健全使房地產成為腐敗官員洗錢和安置不法財產的重要渠道和保值形式，大量貪腐資產沉淀在房地產市場，除瞭產生'房叔''房嬸'這樣的腐敗典型之外，還造成瞭一系列的經濟和社會問題。"他說。

  所謂不動產登記，與建設部門進行的房地產信息系統建設、房屋登記簿制度相似，隻是從內容上來看，把林地、海域和草原等權屬也納入登記范圍。

內容來自sina新聞

  為何是九個部門聯席？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08512666758.shtml

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  市北區地塊位於長沙路以北、周口路以東，在水清溝附近，距離世園會17公裡。該地塊面積48543平方米，規劃建築面積84903.8平方米。該幅地塊為商住兩用，拍賣起叫價為3880元/平方米。小編參照周邊房產中介信息瞭解到，該地塊周邊二手房房價達到1萬元/平方米左右，租房房租達到1200元/平方米左右的價格。

  小編實地考察發現，雖然地塊距離市區較遠，但是生活氛圍濃厚，基本配套完善，地塊西側均為聯城花園等成熟社區；在該地塊西側與北側配有兩所小學，分別為長沙路小學、鄭州路第二小學。另外，該地塊臨近重慶南路，且在周口路和長沙路上有多個公交車站設點，交通相對便利。

長沙路以北、周口路以東市北區地塊

車貸計算表下載

  另外，在該地塊的東側，開平路22號地塊，在上月25日經過過121輪激烈競拍後，被青島萊建置業有限公司以總價2.42億元競得，這番爭奪令本次地塊備受矚目。

  本次出讓的1號地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應。商品住房用地出讓後，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。該地塊配建公共租賃住房，建築面積不少於3033平方米，不少於51套。在該地塊北側有兩個新建樓盤項目，濱海康園和中冶文泌苑，同樣配有公租房或經濟適用房。

  市北地塊將配建51套公租房

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地塊周邊配有兩所小學



內容來自sina新聞

地塊距離世園會17公裡

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎)青島市國土資源和房屋管理局於5月16日掛出市北區和李滄區兩宗地塊。拍賣活動定於6月11日舉行。

地塊周邊多為成熟社區

   地塊周邊生活配套設施較為完善

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/19372745254.shtml

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  而在不少業內人士看來，各大房企之所以能夠如此痛快地高額購地，除瞭政策調控方面壓力減少之外，主要還有兩方面原因：一是各大房企今年前四月呈現出良好的銷售業績，大型房企在融資方面也極為順利，資金壓力得到緩解增加瞭企業拿地熱情；二是企業今年順利銷售後帶來的補倉需求，特別是企業在一線城市及其他重點城市的土地儲備在市場需求增加的情況下有必要進一步擴充，以滿足未來企業的可持續開發。

  就在前一天的5月8日，上海還出讓瞭另外三宗浦東新區世博會地塊，合計出讓面積4.7萬平方米，共獲得25.9億元出讓金，買傢分別為中國電力、華泰保險以及深圳市立業集團。其中，中國電力以10.1億摘得的世博板塊A09A-01商辦地塊獲得瞭22.59%的溢價率，成為世博區域首次溢價成交的地塊。

  用"驟然升溫"來形容5月的上海土地市場恐怕並不為過。上周，上海連續上演土地出讓"大戲"，上海世博區域接連出讓6幅地塊，2天內樓板價成交紀錄被連續刷新三次，讓業內連連驚呼"想不到"；5月10日，上海青浦一地塊在終止出讓四個月後又重新掛牌，與前一次的掛牌價格相比，這幅重新掛牌的土地身價居然從13億元飆升至44億元。

  不僅是上海，進入5月以來，一線城市土地市場集體走火，"高溢價"、"數百次舉牌"以及諸如上海世博板塊連續刷新單價地王的現象，均可以反映出房企積極拿地補倉的心態。不少業內人士認為，"國五條"引發的觀望情緒正逐漸淡去，調控壓力的減小、房企相對充裕的資金面以及土地補倉的迫切需求，令各大房企開始著手大舉攬地。

  有業內人士猜測，出讓方有魄力漲價31億元重推地塊，必然已經找好瞭下傢，或是意向買傢較多，不愁"嫁"不出去。有消息稱，保利和嘉裡建設兩傢開發商對該地塊均有較大興趣。

  上海土地市場屢創高價

房企不差錢一線城市補倉 調控不給力土地市場升溫

  然而，上海5月的土地傳奇尚未結束。5月10日，上海土地交易市場發佈瞭今年第85號公告，其中青浦區徐涇鎮會展中心3號地塊在中止出讓四個月後被重新推出。公開資料顯示，該徐涇地塊第一次出現在上海土地交易市場是2012年2月20日，起始總價13.68億元。但半個月後，出讓方就發佈公告暫時中止瞭徐涇地塊的出讓，並在今年1月4日正式公告終止出讓活動，稱將對出讓條件做些變動。讓人意外的是，僅四個月後的上周五，該地塊就重新出現在上海土地交易市場，且相同的出讓面積、相同的容積率，僅將土地用途稍加修改，地塊掛牌起始價已經從2012年的13億元直接飆升到逾44.23億元，底價大幅攀升瞭238%，引起業內一片嘩然。

  上海上周連續三天的土地"大戲"讓人目不暇接。5月9日，上海世博板塊接連出讓3幅商辦用地，遠東新世紀中國投資以9.78億競得上海世博A09B-02商土地貸款宜蘭南澳土地貸款辦地塊，樓板價40079元/平方米，溢價率48.03%，創下今年來的樓板價新高。

  "國五條"效力減弱房企大舉攬地

  不僅上海土地市場"火熱"，北京、廣州的程度也不遑多讓。5月7日，經過現場82輪競標後，北京世紀今創房地產開發有限公司以總價3.68億拍得北京門頭溝區新城MC09-004塊地C2商業金融用地，溢價率高達104%。5月6日，廣州白雲區同寶路8號、10號地塊被佳兆業以總價18.68億元拍得，剔除配建面積後25597元/平方米的單價刷新該區域單價紀錄。

  根據克爾瑞房地產研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以發現，各大房企瘋狂拿地主要集中在北上廣三大一線城市以及其他重點城市。而進入5月，隨著眾多優信貸還款質地塊的進入土地市場，更是引來瞭各大房企不惜代價的瘋搶，"高溢價"、"數百次舉牌"等現象，均可以反映出房企積極拿地補倉的心態。

  與4月土地市場狀況形成強烈反差的是，進入5月以來，房企正大肆吃進一線城市土地，一來是房企自身補倉需求，二則釋放出一個清晰的信號--"國五條"引發的觀望情緒正逐漸淡去。

  眾所周知，全國土地市場年初受"國五條"細則出臺影響經歷瞭一個短暫的調整期，而由於各地政府出臺的細則多數缺乏實效性，對於限購等調控措施又相對消極，從而導致新政對市場無法完全見效。""國五條"引發的市場觀望情緒逐漸淡去，這些現象均增加瞭房企對於市場的期望值，土地市場也迅速結束調整期，各大房企便開始著手高額攬地。"克爾瑞研究中心分析師認為。

  兩天之內，上海世博板塊共出讓6宗地塊，不僅獲得瞭共計54.5億元的賣地收入，實現瞭區域整體超過20%的溢價率，更連續打破區域內地塊出讓價格的最高紀錄。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09213149975.shtml

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國土部禁止以補貼等形式減免土地出讓款

  【國土部：禁止以補貼等形式減免土地出讓款】國土資源部消息，近日國土資源部部長薑大明簽署國土資源部第61號令，發佈《節約集約利用土地規定》。《規定》還提出，禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。《規定》自2014年9月1日起實施。

  《規定》根據實踐中探索出的成功經驗，提出城鄉土地利用應體現佈局優化的原則，引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設，集約佈局、節約用地。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。

  上述《規定》還強調，國傢實行建設項目用地標準控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設項目用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。

  同時，《規定》還提出，各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則，運用土地租金和價格杠桿，促進土地節約集約利用。針對實踐中創造的工業用地新方式，《規定》明確，市、縣國土資源主管部門可以采取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08472767087.shtml

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??截至目前，全國46個出臺限購令的城市，僅剩北京、上海、廣州、深圳及三亞5個城市還在堅守限購政策。

1月16日起 廈門全面取消商品住房限購措施

@廈門廣電 官博消息：明起，廈門全面取消住房限購措施

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14345961379590479065740.shtml

??據廈門廣電消息，今天上午，經廈門市政府常務會研究決定，從明天起，思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購。至此，廈門已全面取消商品住房限購措施。

??此前，廈門本市戶籍居民傢庭在島內擁有1套住房的，在島內限購1套普通商品住房，在島內擁有2套及以上住房的，不能再買普通商品住房。非廈門市戶籍居民傢庭，首次在島內購房的，限購1套普通商品住房。2014年8月廈門已調整住房限購措施，島外四個區不再執行住房限購措施，島內兩個區非普通商品住房（144平方米以上）不再執行住房限購措施。

??據悉，近期，廈門房地產市場相比其他城市總體仍較為健康平穩，但也有所降溫。

??此外，國土部今天發佈消息稱：截至2014年四季度，全國40多個城市取消“限購”政策，住房貸款新政實施後，市場回暖預期加強；自住性需求得到釋放，行業基本面調整放緩；全國主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米，環比增速年內首次上升。

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  作為四川省第二大城市，擁有百萬人口的綿陽屬於典型的三線城市。曾經一度隻有本地房地產商耕作的市場，近年來吸引瞭萬達、華潤、恒大等一線地產企業的進入。被當地人稱為"溫吞水"的房地產市場在2012年前後出現井噴式增長。

  持悲觀論者認為，由於前些年三四線城市興起轟轟烈烈的造城運動，導致近期形成海量的住房供應，而後續需求乏力，消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題，今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。

  年初，業界對於樓市分化將加劇的預測就已流行，一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。對於三四線城市而言，現在下樓市將要崩盤的結論可能還為時尚早。

  恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上不斷強調，三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的，不能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。

  據中原地產統計，2013年綿陽市主城區新增商品住宅24274套，新增面積218.63萬平方米，與2012年相比分別增長60%和56%，呈大幅上漲態勢。同時，2013年商品住宅成交22513套，成交面積為208.61萬平方米，環比分別上漲22%和25%。

  同時，文華認為在三四線城市中，人口有一定基數，快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動，而不少城市的房地產市場還處於孕育期，其中不乏市場機會。

內容來自sina新聞

  "綿陽目前的市場價格出現5%左右的下行調整。"當地的一位地產商透露，"盡管有優惠，我們在城中心的舊城改造開發項目，位置和配套都很好，但基本賣不動。"

  "樓市的分化其實在2013年就已顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為，三四線城市受到產業和人口的限制，住房需求有限，而前期的供應量遠大於實際需求，房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。

  不論三四線城市房地產市場未來走勢如何，過去盲目造城的發展策略已不可取。專傢認為，三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產市場，做好長遠規劃是良策。

三四線樓市崩盤結論為時尚早

  綿陽的情況隻是國內三四線城市的一個縮影。根據中國指數研究院統計，2014年2月，全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅0.54%，同比漲幅10.79%，漲幅繼續縮小。其中，住宅價格環比出現下跌的城市有36個，比2013年12月增加4個，其中除民間二胎代償費用杭州、溫州、哈爾濱等6個二線城市外，均為三四線城市，臺州、馬鞍山、紹興跌幅居前。

  "三四線城市整體容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說，"很多三四線城市雖然不能進行深耕，但其市場容量足以承載企業在1~2年內集中進行開發。"

  中國指數研究院統計數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬~8000萬平方米。

  新華社經濟分析師萬利認為，對於三四線城市而言，新型城鎮化將帶來人口大幅增長，新增供應和需求都將產生較大變化，在這一進程中，既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩，也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

  文華表示，要避免部分三四線城市的樓市危機，應嚴格限制大城市規模，將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線房屋2胎貸任何問題免費諮詢城市，提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題，應引導農民入城，通過產業發展帶來收入、就業，而非被動"保障"。

  業內人士指出，當前應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判，制定符合各地實際的房地產發展規劃，以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外，還應著眼於改善長期供求關系，將住房保障納入城市發展規劃，使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的"正循環"。(新華社)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672891.shtml

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  從利率形成機制上看，LPR與Shibor頗為類似，二者之間有何種關系？

  "這是此前宣佈取消貸款利率下限後的銜接舉措。"興業銀行首席經濟學傢魯政委表示，貸款利率下限取消後，理論上說，貸款利率可以向上或向下無限浮動，這就意味著在實際操作中，就很難找到貸款利率的中樞，容易誘發市場定價的混亂。

內容來自sina新聞

  央行日前發佈公告稱，為進一步推進利率市場化，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產品定價，10月25日，貸款基礎利率(Loan Prime Rate，簡稱LPR)集中報價和發佈機制正式運行。

  而為瞭平穩過渡，央行還稱，貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行後，央行仍將在一段時間內繼續公佈貸款基準利率，以引導金融機構合理確定貸款利率，並為貸款基礎利率的培育和完善提供過渡期。

  而交行金融研究中心研究員鄂永健則表示，之前盡管貸款利率下限完全放開，但央行公佈的貸款基準利率還在實際的貸款定價中起到重要的基準作用。與央行公佈的基準利率不同，LPR是完全市場化的，是以一批重要的商業銀行實際發生的貸款利率為基礎的。

  對此，央行的官方解釋為，LPR是Shibor機制在信貸市場的進一步拓展和擴充。

  10月25日，一年期Shibor利率為4.4%，低於LPR5.71%的水平。

  事實上，上述四個"有利於"又可以歸結為一點：即讓市場的力量在金融市場中扮演更重要的角色，這一理念目前最重要的抓手為利率市場化。

  與此同時，鄂永健也表示，目前信貸市場與貨幣市場並未完全打通，LPR與Shibor的聯動可能不強，未來需要加以完善解決。

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  央行稱，每個工作日在各報價行報出本行貸款基礎利率的基礎上，剔除最高、最低各一傢報價後，將剩餘報價作為有效報價，以各有效報價行上季度末人民幣各項貸款餘額占所有有效報價行上季度末人民幣各項貸款總餘額的比重為權重，進行加權平均計算，得出貸款基礎利率報價平均利率。

  全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發佈人。10月25日，一年期LPR利率為5.71%，這較央行公佈的一年期貸款基準利率(6%)低瞭29個基點。

  在魯政委看來，LPR應當與Shibor有所銜接，但這並不意味著一年期的Shibor要和LPR相等，因為Shibor是金融機構之間拆借的利率，通常情況下金融機構的信用等級高於企業，因而，通常情況下1年期Shibor應當低於LPR。

  "探索LPR在貸款定價中的實際應用。"工行相關負責人表示，此次工行簽訂以LPR為定價基準貸款合同的客戶涵蓋大、中、小型企業，貸款期限包括半年期和一年期，是LPR應用的有益嘗試。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08442962937.shtml

  在擴大銀行負債產品市場化定價方面，就在本月16日，央行新聞發言人還公開稱，將從在銀行間市場上發行同業存單入手，待條件成熟時發行面向企業及個人的大額存單，逐步擴大金融機構負債產品的市場化定價范圍，穩妥、有序地推進存款利率市場化改革。

  一般而言，一國推進利率市場化，會輔之以存款保險制度和市場退出機制。據央行內部人士向透露，存款保險制度醞釀已有較長時間，目前快出來瞭。

從基準到基礎LPR宣示利率市場化再進一步

  目前，LPR的首批報價行主要以國有大行為主，共包括9傢，分別為工、農、中、建、交五大行，以及中信、浦發、興業和招商銀行。這9傢商業銀行的市場占比超過六成，央行如此安排用意在於希望以全國性大行為主，引導貸款利率理性定價。

  LPR是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。2013年7月，貸款利率管制取消，在一定程度上，削弱瞭貸款基準利率的重要性。而隨著LPR的誕生，管制色彩濃厚的貸款基準利率將逐漸退出歷史舞臺。

  LPR如何形成？

  相比於Shibor在貨幣市場不可動搖的主體地位，LPR尚顯稚嫩。但LPR從誕生之初，就已獲得銀行的高度認可，LPR發佈當天，就有銀行按照基礎利率發放貸款。

  10月25日，建行表示，與中國寶安集團股份有限公司、深國投商用置業(集團)有限公司在深圳分別簽署瞭基於LPR報價的首單一年期貸款協議，合同金額總計5.5億元。

  無獨有偶，工行也稱，10月25日工行上海分行、北京分行、四川分行分別與上海寶隆(集團)有限公司、上海寶悅建材有限公司、北京融誠互通科技有限公司和二重集團(德陽)重型裝備股份有限公司等四傢客戶簽訂瞭以LPR定價的貸款合同，並於當日為上海寶隆(集團)有限公司放款2500萬元。

  利率市場化多舉措並進

  在談到貸款基礎利率集中報價和發佈機制的作用時，央行用瞭四個"有利於"概括，即有利於強化金融市場基準利率體系建設，促進定價基準由中央銀行確定向市場決定的平穩過渡；有利於提高金融機構信貸產品定價效率和透明度，增強自主定價能力；有利於減少非理性定價行為，維護信貸市場公平有序的定價秩序；有利於完善中央銀行利率調控機制，為進一步推進利率市場化改革奠定制度基礎。

  LPR公佈之後，商業銀行端亦頗為給力。貸款基礎利率發佈當天，建行、工行就以LPR為基礎簽訂瞭貸款合同。

  此次LPR的推出又可謂利率市場化向前邁進瞭重要的一步。其實，自從7月貸款利率管制放開之後，存款利率管制雖未見松動，但利率市場化一直在緊鑼密鼓的推進之中。

  目前，央行似乎正在采取迂回的方式推進存款利率的開放。即一方面，培育基礎條件，健全市場利率定價自律機制；另一方面，推出同業存單，擴大銀行負債產品市場化定價的范圍。

  在公佈LPR的同時，全國銀行間同業拆借中心還承擔著公佈上海銀行間同業拆借利率(Shibor)的責任。

  10月24日，央行還與美國聯邦存款保險公司(FDIC)簽署瞭《關於合作、技援和跨境處置的諒解備忘錄》。這一備忘錄旨在加強雙方在金融服務、存款人保護、跨境金融機構處置等方面的信息共享、對話交流與政策協作。

  從貸款基準利率到貸款基礎利率，一字之差，背後反映的卻是金融市場上正在上演的管制與市場力量的此消彼長。

  LPR公佈之後，商業銀行端亦頗為給力。貸款基礎利率發佈當天，建行、工行就以LPR為基礎簽訂瞭貸款合同

  魯政委表示，這意味著，未來LPR總體會圍繞著一年2胎房貸 新銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件期貸款基準利率上下波動。

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  記者從一業內人士處獲悉，王凱所說的普通發票常包含假發票，偷逃的稅款則成為他們最大的利潤。而眼下，他們利潤的最大來源被堵死瞭。

  記者梳理資料發現，上海、徐州、杭州、南京、溫州等地公積金均屬於吃緊狀態，上述地區公積金整體庫存資金額已達15%的紅線，甚至有的地區已達到10%的歷史低位。

  審批力度的加強無形中增加瞭套取公積金業務的難度和成本，而靠這種業務為生的王凱們犯愁瞭。

  所謂"公轉商"貼息貸款，是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款，轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。

  做瞭五年套取公積金業務的王凱(化名)最近很著急。"每天咨詢的人不少，業務量也猛增，但就是賺不到錢。"7月24日，王凱這樣向記者抱怨。

  多地區觸碰紅線

  "公積金運行壓力日益凸顯，主因就是近兩年各地樓市成交普遍放量，公積金貸款業務規模持續增長，最終導致入不敷出。"7月25日，一直專註於社保等領域的專欄作傢王亞煌接受本報記者采訪時表示，住房公積金政策的設計有著天生的缺陷，最為突出的就是不公平，其在設計初衷是讓有房者補貼無房者，但是運行中卻變成瞭買不起房的人補貼購房者。

  按照之前的流程，想提取公積金的人隻需向套取公積金的中介公司提供個人信息，中介公司根據其個人信息編造租房合同和租房發票等資料，然後提取人將其交給所在單位的經辦人即可。公積金到賬後，提取人按照提取金額5%-10%的比例向對方支付費用。

  似乎就在一夜之間，各地都開始為公積金"發愁"。房屋貸款增貸

  按照常規，6月30日是住房公積金的結息日，7月份開始可提取上一公積金年度已結息金額。因此，除瞭年底外，7月份一直是全年套取公積金業務的最高峰。

  套取公積金受限 北京部分地區提取須持房本

  7月25日，記者從另一傢套取公積金中介公司處瞭解到，由於公積金錢緊，已經有區級公積金管理中心將提取的最高金額限定為6萬元。該公司的一位工作人員告訴記者，公司的海淀業務已無法辦理，因為必須由本人拿著房本親自提取。

  該工作人員與王凱的感受大體相同，業務量增加瞭近五成，但無錢可賺。

  "以目前最高限額6萬元支取額度為例，支取人繳納5%的地稅加上給我們的手續費，總支出是3600元，我們隻從中賺取600元的手續費。在此之前，支取人隻需繳納5%的費用，總支出是3000元，除去其中200元的發票等費用後，但我們可從中賺取2800元。"上述人士舉例說。

多地公積金提取政策趨緊 中介感嘆已無錢可賺

  但是，王凱表示，7月1日之後，這點錢已經不夠中介公司完成提取業務，因為每筆提取業務均需當事人到地稅局辦理，繳納5%左右的地稅後，開具正式的完稅憑證。而之前，這類業務他們通過普通發票即可完成。

  在王亞煌看來，多地公積金中心隨意調整公積金的繳存、貸款上限，充分說明瞭相關政策的不嚴謹，一些地方政府甚至官員任意挪用公積金。此外，社會上越來越多的人認為，住房公積金的閑置隻會導致貶值，還不如用其貸款購房保值，從而助推瞭房市的火爆，房市的火爆又反作用掏空瞭公積金。最後，住房公積金對於大多數低收入群體而言，基本是個雞肋，大量這類人群隻能通過套取等方式將其提取出來。

內容來自sina新建地 容積率貸款全省皆可處理聞

  為此，各地紛紛采取提高繳存基數、降低支取額度、一個傢庭隻能使用兩次、期房沒擔保辦不下公積金貸款等方式增加支取和放貸門檻，部分省市甚至一度停止瞭"商轉公"業務轉由嘗試"公轉商"的貼息貸款方式。

  隨著房價的不斷攀升，很多繳納瞭公積金但依然買不起房的人開始關註公積金賬戶裡的錢。在瞭解到這些錢的利率不及活期存款的情況下，很多人想取出用掉或者買銀行理財產品。尤其是近兩個月，王凱每天都能接到不少咨詢電話。但從7月1日開始，政策一下子就變瞭，很多地區的提取額度開始受限，同時審批力度明顯加強。

  但國傢行政學院一位研究員告訴本報記者，該方式作為短期行為還算可取，但長期如此則會增加公積金的缺口，畢竟這些利息差經過日積月累，也不是一筆小數字。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10233384749.shtml

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  集全方位配套資源，開啟舒適健康生活

  光谷滿庭春MOMA坐享29號、30號線地鐵和多條BRT、多路公交、有軌電車，多維交通帶來的便利；光谷廣場、光谷天地等紛呈商圈齊聚，悅享都市繁華流光；社區自配國際雙語幼兒園，光谷一小、光谷八小、光谷九小、第二師范學院等全年齡段優質教育資源環伺；光谷同濟醫院、中法 醫院、省婦幼保健醫院坐落周邊，為健康保駕護航；項目自身配備社區品牌商業街區和28萬方全景式科技運動社區......啟幕舒適節能健康生活。 

內容來自s蘆竹二胎ina新聞



  萬眾熱盼之下，光谷滿庭春MOMΛ於8月30日華彩應市。在項目立項之初，就備受矚目，終於在萬眾期待下於本周六上午在武漢璞瑜酒店盛大開盤！

  全方位的配套資源，創造出舒適、健康、便捷的宜居生活，為業主帶來超值的生活享受，是光谷滿庭春MOMA科技住宅備受置業者青睞的重要原因之一。  

  絕版地段享受獨一無二的居住配套，成就的是無窮的物業升值潛力。無論是自住還是投資，新建小區都要經過一段時間的等待，各項配套成熟之後才會帶來相應的價值。光谷滿庭春MOMΛ自帶完善的社區配套讓繁華輕松落戶光谷新中心。而隨著新城區的不斷成熟與發展，光谷滿庭春MOMΛ稀缺價值將更加凸顯。 

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/22324415452.shtml

光谷滿庭春MOMΛ8.30盛大開盤 6288起秒殺全城

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  高品質科技節能住宅 盛情首推

  光谷東首個科技環保智能化社區開盤入市，現場吸引瞭大量購房者，銷售中心人聲鼎沸，認購現場相當火爆，足見購房者對該樓盤的認可與追捧。  

  光谷滿庭春MOMA開盤推出的79-112㎡科技住宅，是秉承當代置業"科技建築、品質生活"理念，打造的高品質科技節能住宅。住宅采用舒適節能的MOMA九大科技系統：外圍護結構保溫系統 、高性能門窗系統、雙層中空Low-E玻璃系統地源熱泵系統、天棚輻射采暖制冷系統、靜音降噪系統同層排水系統、智能傢居安防系統、倒置式屋面系統。九大系統強強聯合，創造出冬暖夏涼的舒適居住環境，備受眾多置業者青睞。  

  繁華之上，普通住宅仰望的升值潛力

  據悉，此次開盤的房源無論是景觀還是戶型，相比較於周邊樓盤都非常優越，光谷滿庭春MOMΛ為客戶定制設計瞭豐富的戶型， 精致兩房、舒適三房、奢華四房一應俱全。此次推出的房源，享受團購6千享3萬等多重優惠，去化率近9成。  

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心理價位差60萬

“後湖、漢陽、光谷，武漢的幾個熱門購房區域都看過瞭，親友團目前意見不統一，我個人還是更傾向光谷。”張衡笑說，多年不在武漢生活，每年回傢確實能感受到“武漢每天不一樣”，買房特地邀上傢裡的長輩幫著做參考。“光谷企業多、就業機會多、環境好，更重要的是有地鐵，即便以後不在光谷工作，出行也不會是太大的問題。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01雲林北港農地貸款-29/08355966362805316926662.shtml

有人留房屋貸款比較漢為落戶，有人回漢隨便買，房價差達60萬。

置業目的兩極分化明顯

“因此，漢陽片區成為我的不二選擇”，劉熙說，雖然目前漢陽的交通比較擁堵，但軌道交通4號線延長線已經開通，今年底3號線也將開通，“過幾年等我回武漢瞭，漢陽將是舊貌換新顏。”

“目前隻是有回傢發展的計劃，還沒確定什麼時候回來，所以買在未來也未嘗不是一個好的選擇。”在深圳打拼的劉熙說，習慣瞭坐地鐵出行，回武漢經歷公交堵車著實有些不習慣。經過她的“研究”，規劃有地鐵線路、但還沒開通地鐵的樓盤，以及已經開通地鐵、但地處地鐵兩頭的樓盤價格不高，能搭上地鐵的順風車，性價比最高，未來升值潛力最大。

方便、低價 置業在未來

業內人士指出：購房市場需求正在發生變化，90平米以下剛需絕對主導地位正在悄然發生變化，90及120平米以上需求的增長成為新的市場特征，由於前幾年的“90/70”政策及限購政策使目前市場上部分區域的改善型戶型供應不足，如果不及時進行產品結構的改善，這一趨勢將在2015年更為顯著。

“辛辛苦苦奮鬥幾十年在北京五環買套房，不如現在回漢買三居室，無壓力！反正遲早都是要回武漢的，離傢近才有歸屬感。”張先生笑言。

從調查問卷中發現，兩類購房群體購房目的不同，對於房源的面積傾向差別較小，主要差別在於對房價的接受能力。“落戶黨”多傾向於60萬以內的房源；而“外漂黨”則對價格無太多要求，這一類人群多青睞市中心120平米以上大戶型房源，此類房源最低價格已超過120萬，二者價格差達到60萬之多。

全傢上陣

返鄉置業：專挑地鐵兩頭價值窪地

記者李響

遊子歸故裡，衣錦還鄉去。即便世界再大，也要回傢。隨著羊年春節的臨近，返鄉潮的湧動，返鄉置業成為時下樓市熱門話題。上周六在後湖越秀星匯君泊售樓部，記者見到返鄉置業的張衡，帶著爸媽一眾親戚陪同，張衡說，買房成為傢裡“最大的事”。

作為專業的廣告人，在北京漂泊四年的他有瞭“回傢”的念頭。“不是北京的發展不好，隻是獨自打拼太累瞭，始終沒有歸屬感”，張衡說，近幾年爸媽的身體不好，回傢發展更是提上瞭議程。“這次提前請假回來，準備先買房，再尋找合適的機會回傢發展。”對於兒子的規劃，張衡的媽媽爸爸也沒有意見，“就這麼個獨子，一個人在外地我們也很心疼，回傢呆在身邊我們也安心。”

內容來自sina新聞

記者在走訪中發現，“是否緊鄰地鐵”成為返鄉置業族的首選，其次是價格、戶型、環境和配套。

鐵粉留漢置業謀發展武昌片區受熱捧

從地域上看，武昌、光谷片區更受外地置業者的青睞。究其原因，光谷是武漢著名的高校雲集之地；更是華中“矽谷”，匯聚諸多電子、科技產業，吸納眾多專業人才，這部分隱性購房群體生活圈皆在大光谷片區范圍內。且經過十多年的發展，光谷目前相較於四新、白沙洲等地已具備較為完善的生活配套，片區房價相比城市中心更具性價比，在此安傢置業在情理之中。

近日記者采訪大傢回鄉置業的意向發現，67%的受訪者表示因為看好武漢的未來，在此有更好的發展空間，另外28%是因為骨子裡的鄉土情結，希望離傢人、朋友近一些，剩下5%的表示已有房產，希望在武漢置業做投資用。

目前，武漢三鎮已全面跨入地鐵時代，隻要傢門口有地鐵站，一小時內就可通達三鎮。無論購房置業、吃喝玩樂，再遠都不怕。業內人士分析，一線城市房價增長過快是刺激返鄉置業的原因之一。從購房區域來看，與武漢本地傳統購房區域重合，不急於回漢發展的人群會選擇近郊有軌道交通規劃的樓盤。但受一線城市發達的軌道交通影響，地鐵房是大多數返鄉置業人群的首選。

當然，還有眾多湖北省內，武漢周邊城市的居民來漢購房。“武漢是省會城市，發展前景好，教育水平也更高，對自己與子女都有利。”孝感的劉女士坦言，“在武漢買房就是為瞭落戶，以後孩子可以留漢上學。”

“不一樣的武漢，留住你！”留住的不僅是外地客，更有在北上廣深奮鬥的武漢本地人。“你是選擇在北京五環辛苦做房奴，還是回武漢市中心任性買一套？”大多數在外漂泊的武漢伢選擇瞭後者。采訪中，記者在武漢火車站遇到北漂三年的張先生，面對北京的高房價他選擇回漢“拍一套！”

60萬是道檻， 安傢武漢是情結更是性價比

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中國經濟網北京2015年1月2日訊北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午，北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策：2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。如有購房問題可咨詢400-606-6969

不認房”，對改善型住房需求利好。新政發佈後，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻。緊接

內容來自sina新聞

??此外，此次調整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄，規定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。

下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。而購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套跟銀行借錢住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

?盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯，但對於北京房價上升還是下行這個問題，始終看不明白。不過，中國經濟網記者註意到，由於全國政策面轉向

著，11月21日，央行宣佈降息。

??張大偉稱，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響也將非常大，其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

?與此同時，亞豪市場部總監郭毅表示，新政額度上調瞭三分之一，基本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求，這對於剛需人群有比較大的利好帶動作

為5903元，少瞭1407元。總利息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節省瞭34.295萬元。

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??專傢：北京樓市調控現放松信號

?由於公積金利率比商貸低，因此更多使用公積金貸款，無疑可以節省購房傢庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金

??在一系列樓市松綁政策的刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，房地產市場在年末出現瞭成交翹尾行情，成交量進一步上升。據中國經濟網記者瞭解，最新數據顯示，2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。

專傢北京公積金新政預示調控現放松信號

??北京中原地產市場研究總監張大偉認為，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右，預計這政策實施後，起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。

?中國經濟網記者註意到，在此之前，管理層曾密集出臺瞭諸多樓市松綁政策。2014年9月30日，央行發佈房貸新政，放松瞭首套房的認定標準，實行“認貸

?

用，有助於自住房的庫存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨於放松。

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寬松，對購房者心理出現支撐，提高瞭購房者的入市積極性。多數業內表示，從整體成交量看，北京樓市依然處於調整區間，房價下行調整很難，但

2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢較為平穩。

??一線城市的樓市走勢，往往被看成全國樓市的風向標，而北京的樓市表現，很大程度上，又被看成瞭一線城市中的“代表”而倍受關註。2014年的最後一個政策紅利，或有利北京樓市繼續復蘇。

?? 北京樓市新年迎利好

?根據新政，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20台中東區農地貸款15-01-03/10085956964152160606337.shtml

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  目前，三水樓市進入以價換量的階段，成就瞭"金九銀十"在交易數量上的可觀性，"而隨後年底進入樓市的新增房源將增多，市場的必然會再進行一輪競爭。"冼可旺表示。文/圖：蔡捷

  ■聚焦

  根據佛山市住建局提供的數據，今年第三季度新建住宅的交易量為2918套，反觀去年同期的數據為1736套，三水今年第三季度的成交量大幅上升。"今年的金九比去年在數量上占優勢。"保利中央公園的銷售經理冼可旺表示，今年從4月份以來，三水的樓價有一個下跌的趨勢，經過幾個月的醞釀，有些剛需一族覺得樓價差不多觸底瞭，就選擇在七八月份入市，以防樓價再度反彈。因此，比起去年此時300多套的成交數據，今年九月份在數量上跑贏瞭去年。

  日前，佛山市住建局公佈9月份的成交量，數據顯示，與上個月相比，量價齊跌。但從更遠的時間軸來看，三水近幾年的樓市走勢卻是另外的方向。以今年第三季度為例，三水的成交量為2918套，2013年第三季度的成交量為1736套，2012年為1304套，整體來看，8月份的放松限購以及近期的信貸松綁，都為三水今年的傳統成交高峰期的成交量起到推波助瀾的作用。

 二順位房貸辦理銀行利率多少免費諮詢試算&銀行個人貸款emsp;"樓盤的紮堆也不能斷定三水樓市進入黑鐵時代，而數據的向好，也不能代表市場處於黃金期，多方的博弈會繼續在三水的市場展開，在這個過程中，樓市也越趨於平穩化發展，進入白銀時代。"北大資源營銷總監張超凱認為。

文峰西路片區崛起 三水樓市進入 以價換量時代

  18日，北大資源集團的博雅濱江樣板房對外開放，吸引瞭不少意向客戶前往觀摩，緊鄰其旁的樓盤帝景灣稱將在10月底開售，而與其一路之隔的德保豪庭正在趕工建設當中，僅文峰西路一段，就有三個新樓盤競逐。事實上，算上文峰西路周邊早期開發的北江明珠、頤澳灣、明珠灣等樓盤，文峰西路已成為新一片的樓盤紮堆區，一方面促進瞭該片區居住環境的價值提升，同時該片區的樓盤也正經受市場的考驗。

正在加緊施工的樓盤。

  而市場上，開發商早已對此有所警惕，"金九銀十"作為傳統的銷售高峰期，不少新樓盤卻選擇推遲開盤，博雅濱江以及帝景灣均未按照以往給出的時間開盤，因此樓盤售價也未公開。而反觀市場早期開發的樓盤，卻不斷地推貨。"現在三水樓市中，新樓盤選擇少量推貨，因為存貨量太大瞭。"冼可旺表示，保利計劃於今年底推出100多套的新房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08444538802.shtml

  不少新樓盤推遲開盤

  僅西南中心城區，三水就增加瞭6個新樓盤，其中最受市民關註的有4月份開盤的保利中央公園，三水的市場不大，但是競爭壓力卻越來越大。"保利中央公園的銷售經理冼可旺表示。

  同樣的判斷可從各樓盤拋出的銷售價看出，在今年初，三水的時代城、捷和廣場以及三水一品均價都在7000元/平方米左右徘徊，如今用5字頭、4字頭促銷的樓盤廣告隨處可見。這也從官方給出的數據可看出。從今年5月開始，在佛山市住建局每月的房產數據表上，三水新建住宅的成交均價一直處於下跌狀態，其中，9月份成交均價下跌10.69%為最大的幅度。

  就成交量的上漲，張超凱認為，今年政策的調整是一個不可忽略的因素，8月份成交數據升至1008套，很大程度上也是得益於限購政策的放松。"而近來，信貸的放松對三水的樓市來說也是一大利好消息，這也將進一步刺激三水的樓市繼續走量。在十月份成就一個不錯的交易數據。"

  面對新盤的謹慎，早期開發的樓盤則大力推貨。"保守估計，三水的庫存房有上千套。"冼可旺估計，這些樓盤之前因為定價比現在高，銷售比較緩慢，而隨著均價的不斷下降，開發商開始以各種手段促銷樓盤，以應對市場上新貨的沖擊。

內容來自sina新聞

  文峰西路居住高地的崛起

  "金九"量升價跌

  在三水西南中心城區，文峰西路段由於周邊配套的缺失，早期開發的樓盤，如北江明珠、頤澳灣、明珠灣，雖然長年推貨，但是購房者在該地段購房的意願並不強烈，樓盤一直處於緩慢去庫存的狀態中。"主要是周邊基本配套缺乏，沒有生活居住的氛圍，有點偏。"剛需買傢文小姐表示。

  然而這樣的狀態正在悄然改變，今年上半年，隨著博雅濱江、帝景灣以及德保豪庭在周邊集聚，目前，該片區共有6個樓盤再次聚集，不少購房者也開始關註這個片區的發展，"沒想到這邊一下子多瞭這麼多樓盤。"文小姐經過該片區時表示。

  文峰東路與文峰中路是老城區的中心地段，但是路段延伸到文峰西路時，商業氛圍急劇下降，房屋老舊，人煙稀少，不少地塊滿是荒草，所以居住價值一直未被人看好。北江明珠等樓盤雖宣稱緊鄰北江，風景獨特，但是售價從年初6300元的均價降為如今的5字頭，市場表現並不理想。

  去年底，北江體育公園投入使用以及博雅濱江等樓盤宣稱會自建相關生活配套，市民開始再次關註該板塊的發展。據瞭解，項目附近的三達路南延段也將於10月底正式動工，預計2016年1月13日竣工。三達路南延線建成後，將與三達路以及北延線連成一體，共同形成三水中心城區城市主幹道，可快速與三水廣場、人民醫院、三水汽車站等附近重要路段相連通。

  "這是一個自然發展的過程，交通打通後，會有越來越多的樓盤聚集，配套也隨之跟上，居住的價值也會相應提升。"張超凱認為，文峰西路緊鄰文峰路傳統商圈，習慣瞭老城區的繁華便利的人群，會比較關註這個片區的新價值。

  雖然9月成交量不錯，但是均價卻有明顯的下跌。9月份新建住宅成交均價為5692.46元/平方米，與8月份的6373.98元/平方米相比，環比下降10.69%。三水新建住宅成交總額為5.06億元，環比大跌22.76%。"出現這種現象，主要是大部分樓盤推出優惠購房措施，以價換量的結果。"冼可旺表示。

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