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內容來自sina新聞

賣場搶占地鐵沿線 佛山商圈裂變加速

  上周日,傢住廣州的陳小姐與朋友一起搭乘地鐵來到祖廟遊玩。逛累瞭就去到嶺南天地喝瞭一杯咖啡,慢慢悠悠地享受著祖廟悠閑的下午茶時光。陳小姐告訴記者,周末她經常跟朋友搭乘地鐵到祖廟來逛逛街、吃吃飯。廣佛地鐵開通3年來,廣州人和佛山人的生活方式多多少少有瞭一些改變。盡管地鐵商業時代尚未真正到來,但大賣場在各地鐵站點加速佈點,加快瞭佛山商圈裂變進程。



地鐵帶動沿線周邊佛山樓市。

房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢  商機凸顯:商業大鱷搶灘地鐵沿線

  從魁奇路到廣州西朗,每一個站點附近,大賣場雲集。比如,在祖廟站附近就有興華百貨、嶺南天地、廣州友誼、百花廣場等新老商場;在南桂站擁有順聯奧特萊斯、南海新天地、新光百貨、南海萬科廣場等;而千燈湖站,則被保利水城、萬達廣場等大型商業簇擁。

 &土融雲林四湖土融emsp;"當初到佛山選址時,我們就是專門沿著廣佛地鐵找位置。"新光百貨南海店總經理許曉玲說。

  俗話說,"地鐵一響,黃金萬兩"。商業地產商們也紛紛在地鐵附近拿地蓋樓,搶占商機。明年開業的萬達廣場,坐擁廣佛地鐵金融高新區、千燈湖站雙地鐵站;新近亮相的中海環宇城也是廣佛線(蟲雷)崗站的上蓋物業;而南海萬科也同樣在廣佛地鐵南桂站出口興建瞭大型商業mall。

  沿著地鐵佈局已經是商業地產開發商們的共識。"在地鐵口附近佈點是比較穩妥的做法,有客流的基本保障。"順聯國際策劃總監葉輝宇說。

  商圈裂變:從三足鼎立到群雄並起

  在很長一段時間裡,祖廟商圈在佛山一枝獨秀。但隨著東方廣場、季華路以及南海大道的崛起,祖廟商圈一度黯然,佛山的商圈形成瞭三足鼎立之勢。廣佛地鐵開通後,新商圈崛起,老商圈重放異彩。

  在千燈湖站,保利水城購物中心為整個區域提供購物、休閑、娛樂等生活配套服務。而明年將亮相的萬達廣場、中海環宇城也矗立在附近,將為千燈湖商圈註入新的血液。

  圍繞南桂路的桂瀾商圈也是新崛起的商圈。以南海新天地、新光百貨、順聯奧特萊斯為代表的桂瀾商圈,得益於地鐵的到來,如今初顯規模。

  品牌匯聚:

  廣州有的品牌佛山都有

  廣佛地鐵開通時,不少人擔心佛山客會被廣州"搶走"。但令人擔憂的虹吸效應並沒發生。反而眾多大牌商傢湧入佛山,提升瞭佛山的商業檔次,佛山的商業氛圍與廣州的差距越來越小。

  廣州人梁小姐是時尚品牌的擁躉者,嫁到瞭佛山,並在佛山工作、居住。"前些年我都到廣州逛街,但現在不去廣州瞭,佛山的商場多瞭很多品牌,跟廣州差不多。"

  前年,廣州友誼進入佛山時就為佛山帶來50多個新品牌,這些品牌之前佛山人隻能到廣州、深圳甚至香港才能買到。凱德廣場·桂城也為佛山帶來瞭不一樣的國際化感受。大量商場的湧入也為佛山人帶來瞭在傢門口就能享受的便捷服務。

  業界聲音:

  真正的地鐵商業時代還未到來

  3年前,佛山地鐵開通之初,周邊商鋪每平方米炒到瞭五六萬元。然而3年後,人們已開始對地鐵概念出現"審美疲勞",地鐵效應沒有商傢想象得那麼美。

  "廣佛地鐵隻有一條線路,沒有形成一個大的地鐵網絡,僅僅是串聯起瞭各大商圈,加快瞭人流移動的頻率。但對佛山人的消費模式、消費觀念沒有起作用。"葉輝宇說。廣東區域經濟專傢丁力認為,廣佛地鐵的配套還不完善,對消費的拉動有限。

  南海廣場有關負責人表示,受限購等政策影響,地鐵對消費人群的拉動比預想的緩慢。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08253687026.shtml

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  膠東在線消息 編號573162的網友留言:我是煙臺萊山戶口,戶口屬於購房落戶,已經結婚,我老公戶口現在在江蘇,狀態是已經遷出狀態,如果把他戶口遷過來和我合戶的話需要調檔案麼?都需要哪些材料?

  煙臺公安局回復:您在萊山區有房子,可以以夫妻投靠或購房的名義將老公的戶口遷至萊山區!據您反映老公的戶口狀態為遷出,表明您老公目前持遷移證暫未落戶口,這種情況,您老公需要到準予遷入地的派出所進行落戶。然後在您傢萊山區房屋所在地派出所辦理有關申請手續,為您老公辦理戶籍遷移。由於您的提供情況不夠詳細,建議您撥打0535-6891850進行咨詢,我們將詳細為您解答!



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/09032385399.shtml

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住建部擬將住房公積金中心升級為住房保障銀行

  2月19日媒體報道,住房與城鄉建設部擬建立的住房保障銀行將在修改《住房公積金管理條例》的基礎上,采取適當方式將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行。

  根據國際經驗,設計中的住房保障銀行主要包括兩部分,即開發貸款和個人貸款,涉及的業務遠比目前的住房公積金更多更復雜更廣,甚至住房保障銀行作為銀行身份來講,當前銀行所涉及的業務范圍都可以涉及。

  住房公積金管理中心升級為住房保障銀行後,其職能勢必會發生變化。從收益的角度來講,通過市場化的改革,成立住房保障銀行,盤活公積金,吸納儲戶存款,並且通過投資與經營獲得預期收益,實現公積金增值收益。

  那麼,通過市場化的手段解決住房保障銀行的收益問題之後,住房保障銀行,保障誰的住房利益?對於中低收入的普通百姓來講就顯得十分關鍵。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從支出的角度來講,住房保障銀行,顧名思義,就是要利用其"政策性"優勢,發揮其對於保障性住房、中小套型住宅項目建設的貸款支持力度,發揮其對於中低收入者的住房保障作用,通過住房保障銀行的資金進一步落實保障性住房體系建設。

  第一、住房保障銀行應積極發揮對於保障性住房建設與推進作用,增加實際供應量,落實住房雙軌制,讓保障房發揮保障中低收入者居住問題的作用。

  當前來講,全國各地保障性住房、各類保障性住房標準在放寬,從申請門檻降低上分析來看,的確可以讓更多的人群享受保障性住房的福利,但是,當前來講,保障性住房面臨的不僅僅是分配方面的問題,在保障性住房融資、盈利模式、建設進度等方面還有諸多問題尚未解決,當前大幅放寬保障性住房申請門檻,給市場的感覺,貌似受惠面更廣瞭,更多人可以選擇保障性住房瞭,而實際上保障性住房供應量短期內根本就沒有那麼大,沒有辦法滿足這麼多的市場需求,申請上或住上保障房就像中"彩票"。

  因此,保障性住房標準放寬不能隻能老百姓"畫餅",更應該利用住房保障銀行等多渠道的"政策性"資金優勢,確保保障性住房建設的實際成效,尤其是實際的市場供應量。最終能夠使住房保障銀行成立之後,落實住房雙軌制,充分發揮保障中低收入者居住問題的作用。

房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件  第二、住房保障銀行保障中低收入人群居住問題,助力新型城鎮化建設。

  新型城鎮化規劃出臺,城鄉二元結構勢必會逐漸破除,在這個過程中,農民轉化為市民勢在必然。但是,農民在城鎮化過程能夠享受現代化的成果還是未知數,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置等等在操作環節都還是未知數。

  盡管從保障性住房領域來講利好消息頻出,比如,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行,並軌後的公共租賃住房租金原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設並運營管理的公共租賃住房,各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免;最近相關部門也提出2014年會探索共有產權房的保障性住房模式;新華網記者調查的16個城市中,北京、上海、深圳、廣州、西安、無錫、大連7個城市提前超額完成2013年障房建設計劃。但是,這些"數字遊戲"將在農民轉化為市民的新型城鎮化過程中顯得更加力不從心。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,住房保障銀行成立之後,對於農民轉化為市民過程中住房需求問題的解決就顯得有瞭明確的依據,從其作用和目的來看,通過政策性的優勢與組合政策保障農民轉化為市民的居住問題不可懈怠。具體來講,要切實落實各地住房保障計劃,不能玩"數字遊戲",切實做到保障低收入群體在積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化過程中的居住問題(不一定是購買住房的問題),通過住房保障銀行保障中低收入人群居住問題,助力新型城鎮化建設。

  第三,通過"差別化"措施與政策,發揮住房保障銀行對於首套自住需求、中小套型商品住宅的支持力度。

  在保障性住房短期內市場供應有限無法滿足整個市場需求的背景下,在當前更為務實的做法,商品住宅市場的市場供應尤其是以中小戶型為主的供應也不能放棄,要通過包括住房保障銀行在內的多渠道"政策性優勢",鼓勵和引導開發企業多建設小戶型產品,保持中小戶型一定的市場供應量,滿足以首套自住需求為主的購房者的購房需求。

  與此同時,在當前銀行信貸額度收緊、利率上浮的市場背景下,相關部門應該制定差別化的信貸政策和限購政策,保護以自住剛性需求為主的購房者,為這些購房群體爭取更多的購房時間。尤其是在2014年"限購"政策延期、部分城市限貸從嚴執行的市場背景下,首套房貸政策2014年應繼續定向放寬。對於住房保障銀行來講,住房保障銀行成立之後,也就是要通過"差別化"措施與政策,發揮住房保障銀行對於首套自住需求、中小套型商品住宅的房貸支持力度。

  第四、通過產品創新、服務創新多樣化渠道支持對於首套自住需求、中小套型商品住宅的支持力度。公司信貸

  2014年2月17日,廣東省住房城鄉建設工作會議印發瞭《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》,其中提及擬允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等。與此同時,官方人員也表示,允許提取公積金用於支付購房首付,或允許中低收入人群利用公積金幫補租房費用,是合情合理的,並且這一改革方向目前已基本明確。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,廣東省允許提取公積金用於支付購房首付,或允許中低收入人群利用公積金幫補租房費用等措施如果得以落實,那麼,中國住房保障銀行成立之後,據此可以進一步在保障中低收入者居住方面進行產品創新、服務創新,因此逐步走向一條市場化之路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/14532616121.shtml
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多樓盤遭業主打砸 開元房產資金鏈現隱憂

  每平方直降3000元,遭業主維權,主因是決策層"看空"未來市場

  張傢振杭州的馬年樓市"第一降"正在浙江多個地市持續發酵。近日,杭州開元房地產集團有限公司(下稱"開元房產")開發的蕭山開元名郡和臺州銀河名苑先後啟動降價銷售,最高降價幅度達到每平方米3000元。而這兩次降價分別被市場人士稱為"蕭山首降"和"臺州首降"。而事實上,開元名郡和銀河名苑項目大幅降價促銷也並非空穴來風。據《中國經營報》記者瞭解,早在今年年初,開元旅業集團總裁陳燦榮在內部講話中就表示,"對於前期由於市場及政策變化銷售不暢的項目要克服等等看的心理,通過借助外力、加大激勵等加快去化,減少庫存,特別要將臺州和寧波九龍湖項目作為工作重點。"

  就在近日,開元房產(蕭山區域)營銷總監駱成武在接受本報記者采訪時表示,開元名郡等項目主動降價,主要原因在於公司決策層"看空"未來房地產市場,以及縮減純住宅項目,重點發展旅遊、商業、養老地產的戰略調整。對此,當地一位房地產業內人士表示,開發商根據企業發展戰略的要求,需要盡快地回籠資金而適當降價,這是正常的市場行為。"但隨著房地產市場不確定因素的增加,開元房產不排除會有更多的降價、折扣樓盤推向市場。"

  唱"空"房產高調降價開元名郡等項目主抵押貸款動降價,主要原因在於公司決策層"看空"未來房地產市場。

  3月24日,浙江省臺州市,銀河名苑上百業主圍堵開元房產售樓部,抗議開元房產不兌現"若降價補差價"的承諾,要求退房,政府出動持槍特警維穩,有三名業主被抓捕。因開元房產7折出售房屋300套,又拒絕補償前期買房的業主,數百銀河名苑業主曾到市政府維權無果。據銀河名苑業主介紹,3月24日,項目開發商推出瞭員工7折購房活動,優惠幅度在3000元左右,名義上是針對內部員工的福利房,實際上這些房源都可以拿到市場上交易。同時,銀河名苑銷售人員也告訴記者,"目前針對員工的7折福利房房源主要是171平方米和182平方米等的大戶型,員工不需要購房的可以拿到市場上交易。"

  對於上述說法,開元旅業集團營銷管理部負責人在接受本報記者采訪時證實,臺州銀河名苑項目7折售房確實存在。該負責人表示,當時出臺這項折扣政策時並沒有考慮到員工會將房源推向市場,集團後來也沒有明文禁止。值得註意的是,建地種類缺錢急用哪裡借錢幾乎同時,同屬開元房產的開元名郡也做出高調降價的舉措。細心的老業主發現,"開元名郡開啟一輪大幅度降價措施,3月20日,開元名郡突然宣佈降價售房。其中,在售的13號、14號樓共170套左右的房源,原價為折前15000元/平方米,降價幅度在1600元/平方米~2700元/平方米不等,實際價格根據具體房源而定。"

  而這一次的降價正是杭州市蕭山區塊的"首降",更是被業內視為杭州第二輪降價潮即將來襲。據瞭解,開元名郡項目位於杭州蕭山區晨暉路廣仁小區以南,西靠在建風情大道,北臨晨暉路,總戶數1531戶。大幅度降價之後,隨之而來的是老業主的維權行動陸續上演。據售樓處一位業主介紹,"我們買的是89平方米的房子,現在一平方米降瞭1000多元,起碼損失10萬元。雖然房子是自己住,但是一覺醒來一下少瞭10萬元實在不能接受。"

  而為瞭安撫老業主情緒,開元名郡置業有限公司決定對已成交業主(在2014年3月15日前簽訂《商品房買賣合同》並且辦理完相關手續的業主),每戶贈送一個地下車位。記者在調查中發現,對於樓盤降價的原因,開元名郡置業有限公司曾在《致開元名郡成交業主的一份公開信》中稱,"當前蕭山房地產市場競爭日趨白熱化,在對於市場走勢進行反復調研和論證後,集團決定加速在售項目的資金回籠,將售房源價格進行適度下調,迎合市場,讓利客戶,以期達到項目與客戶的雙贏局面。"

  而開元旅業集團營銷管理部負責人也表示,在市場經濟下,集團的政策主要看市場供需情況,對老業主負有責任,但更重要的是考慮公司的長遠發展。對此,駱成武告訴本報記者,開元名郡等項目主動降價,主要原因在於公司決策層"看空"未來房地產市場。駱成武以開元名郡所在的蕭山區分析稱,"未來幾年蕭山區域的總體供應量超過5萬套,將出現供求嚴重失衡的局面",再加上目前政策對房地產市場的調整"矯枉過正",經歷多輪打壓後,集團領導層對住宅市場"看空"。"目前杭州蕭山區域商品房庫存量超過兩萬套,按目前的去化速度,現有存量需要兩年多才能消化完。"駱成武表示,蕭山區在建項目的潛在供應量也在兩萬套左右,再加上去年蕭山區引進瞭萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐,僅土地出讓金就高達218.9億元,這些土地將陸續轉化為兩萬套左右的市場供應。面對日益高漲的庫存和調控帶來的不確定性,開元房產不得不做出瞭"去庫存、回資金、提銷售、挖潛力"的指導策略,以加快存量房去化,降低資產負債率和資金成本,提前應對樓市風險。"現在房地產受宏觀調控政策的影響太大,集團也在考慮轉型,將逐步縮減純住宅項目的開發規模,重點開拓旅遊、商業和養老地產。"駱成武表示,主動降價的另一個原因在於公司發展戰略的調整。據上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,3月份市場復蘇速度並沒有預期的快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成瞭庫存積壓的現象。越來越多的城市庫存去化周期延長,不過這對於抑制房價的上漲具有積極意義。經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

  高速走量資金鏈或現隱憂通過短平快的方式,快速去化、回籠資金,"寧願利潤薄一些,也要降低財務成本和潛在的資金風險。"

  除瞭市場因素以外,還有其他什麼原因使得開元房產要加速走量嗎?"銀河名苑項目推出7折售房政策主要是因為前期的銷售期過長,目前剩餘房源多為大戶型,很難在市場上走量,再加上目前的房地產市場未知因素太多,一直將房源握在手裡,對回籠資金、降低風險沒有好處。"上述負責人說道。據記者瞭解,無論開元名郡,還是銀河名苑,均隸屬於開元房產,而開元房產為中國最大民營酒店集團,也就是說,開元房產是開元旅業集團的子公司,是一傢融房地產投資開發、裝飾工程、物業服務為一體的綜合性集團企業。值得註意的是,目前該公司共在浙江、上海、江蘇、河南等多個省市開發有16個房地產項目,其中,僅在浙江的項目就達13個。而據本報記者調查瞭解,目前這些項目大部分還在開發建設、銷售當中。據駱成武估算,在經歷瞭前幾年的大幅擴張後,目前整個集團在建、在售的房源總價值肯定超過100億元。"這對加快去化,減少庫存,以及降低集團負債水平,防止債務風險提出瞭更高的要求。駱成武表示,逐步收縮純住宅的開發規模並不意味著全部退出,而是通過短平快的方式,快速去化、回籠資金,"寧願利潤薄一些,也要降低財務成本和潛在的資金風險。"

  此外,陳妙林也要求房產產業"算好現金流的收支賬,降低資產負債率和資金成本,2014年房產產業資產負債率要爭取比上年下降10至15個百分點。"

  對於突如其來的樓市降價風波,不少購房者質疑開元房產可能出現資金困難。對此疑問,駱成武表示,集團發展一直比較穩健,總體資金面比較安全,負債率在70%以下,"集團現金流最起碼在10億元以上,足以支持房地產開發企業的運轉。"

  那麼實際情況真是如此嗎?據開元房產集團2013年上半年度經營分析會議披露的數據顯示,該集團2013上半年度實現銷售回籠19.45億元,主體經營收入13.2億元,半年度總體凈營利2.02億元。按此推算,開元房產集團2013年度實現銷售資金回籠大概40億元左右。而記者通過梳理發現,開元房產在2013年通過拿地,進軍旅遊、商業地產等方面的投入至少超過60億元。在拿地方面,開元房產先後以10.02億元、8.678億元的價格在浙江海寧、杭州蕭山等地拿下地塊。除此以外,在投資方面,開元房產將在海寧地塊投資約36億元,建造包括集五星級酒店、商業、住宅及高檔寫字樓於一體,總建築面積達為65萬方的復合型城市地標項目。此外,在發展旅遊地產方面,開元旅業集團與浙江麗水市縉雲縣人民政府簽約

  "縉雲仙都黃帝溫泉谷旅遊綜合體項目",該項目總投資約40餘億元,集五星級酒店、溫泉養生、休閑運動、會議中心和景觀房產於一體。顯然,根據2013年上半年資金回籠情況而言,並無法支撐其投資速度。而更為重要的是,記者在調查過程中瞭解到,抓好存量資產處置工作,降低負債水平,防止債務風險已經成為開元旅業集團上下的共識。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/02364042208.shtml
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養老金隱形債務達數十萬億 部分省份嚴重收不抵支

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??養老金改革重點:全國統籌、多元化投資

??降蘊彰

??今年,企業退休人員基本養老金再提高10%,預計將有近8000萬退休人員受益。企業退休人員基本養老金迎來連續第11年上調。2015年,養老保險改革的重點是什麼?有什麼改革亮點值得期待?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據一位接近人社部的專傢介紹,由於長期以來,養老金未能實現全國統籌,投資也隻限於存在銀行或是購買國債,目前我國養老基金隱

形債務已高達數十萬億元,一些省份已經出現嚴重的收不抵支狀況,為盡快解決養老金缺口問題,今年人社部將在養老金全國統籌、養老金投資兩方面推出具體改革

方案,這也是下一步養老保險制改革的重點所在。


??去年底,人社部部長尹蔚民曾表示,制定養老金全國統籌、投資運營等方案,需要解決很多矛盾和難點,很難找準其中最佳利益平衡點,為此,人社部將方案完成時間推延至2015年。

??前述接近人社部專傢告訴經濟觀察報,對於養老金全國統籌,目前人社部方面的改革思路是,先統一確定養老金繳費的基數和費率,歸集中央統籌基金,

同時,增加和利用好中央財政補助資金,然後進一步統一全國的養老金待遇確定和調整的政策,以便進行省際之間養老基金餘缺的調劑。

??中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞、中國人民大學公共管理學院教授李珍等專傢認為,推進養老金全國統籌,必然會出現用東部贏餘的養老金來彌補處於虧空狀態的中西部地區,這勢必會引發東部地區的不解,對提高養老金統籌層次形成很大阻力。

??在養老金投資方面,中國社科院世界社會保障中心主任鄭秉文測算,以CPI作為基準,養老金在過去20年貶值將近千億元,如果養老金還是隻能存在

銀行,或是少部分購買國債,那麼養老基金還會繼續貶值,養老金缺口還會繼續擴大。“實現養老金市場化運營並不是去炒股,而是委托專業機構並輔以專業化監房屋二胎缺錢急用哪裡借錢

管,通過多元化的資產配置,來實現養老金的保值增值。下一步養老金投資運營,將會與國傢經濟發展目標結合,投入到大型基礎設施建設等具有長期穩定收益的實

體經濟領域。”前述接近人社部專傢表示,“在完成養老金全國統籌、養老金投資運營兩大方案之外,今年還是養老金並軌政策的具體實施年。從制定政策到具體執

行,目前養老金並軌中還存在一些難題,比如,由於養老金還未實現全國統籌,對一些系數、指數都需要各地具體測算以後才能確定,但養老金並軌政策‘在今年之

內肯定是要落實的’。”





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08515980137560658467577.shtml

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春運大幕開啟超28億人次出行

??新華社北京2月4日電(記者齊中熙樊曦丁靜)一年一度的春運大幕2月4日正式拉開。在為期40天時間裡,全國將有28.07億人次出行(房屋二胎條件不含公

交和出租車),比去年增加約1億人次,增長3.4%。面對超出平日40%的客流量,中國鐵路、公路、民航、水運等部門通過加開運力、錯峰調流等多種措施應

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??超28億人次中,道路約24.2億人次,增長2.5%;鐵路約2.95億人次,增長10%;水運約4430萬人次,增長2%;民航約4750萬人次,增長8%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08085968892765575371140.shtml

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最難就業年求職者更理性 銀盛泰上升迅猛受青睞

  新浪樂居訊 近日,一份新出爐的《2014年春季中國雇主需求與白領人才供給報告》顯示,今年春節後,就業形式更加嚴峻,我市人才供需指數高達29.1,平均29個人競爭一個崗位,求職者的選擇更加理性,偏好實力強大、品牌知名度高的大中型企業與單位。數日前以一場千人大規模現場招聘引爆島城就業市場的本土地產龍頭銀盛泰集團,就因其上升勢頭迅猛、企業綜合實力強大等諸多因素贏得眾多求職者青睞。

  最難就業年求職壓力大 求職者選擇趨向理性

  上述統計報告顯示,在全國范圍內,青島的職位競爭激烈程度排名22位,同時,另一份來自人力資源和社會保障部的統計數據則顯示,2014年高校畢業生人數增加28萬,再創歷史新高。種種跡象表明,今年的就業壓力之大前所未有,諸多媒體甚至把今年稱為"史上最難就業年"。嚴峻的就業環境下,求職者的表現比以往也有很多改變,心態更加成熟,選擇也更趨理性。連續8年位列島城地產十強的本土民營地產企業銀盛泰,就以其強大的綜合實力、明確的戰略規劃、完備的人才培養機制在就業市場收獲瞭極高的關註度。

  在銀盛泰千人大型招聘會的現場,一位求職者就曾這樣告訴記者:"越是嚴峻的環境越該保持冷靜的頭腦,我之所以選擇應聘銀盛泰,是因為它強大的綜合實力不僅能保障我的個人收入,還能輔助我的個人成長。"對此,相關專傢分析認為,求職者的這種心態轉變可以說是一種必然,綜合實力強大、品牌知名度高的企業能夠提供給員工個人的發展保障體系相對健全,對員工的個人職業規劃支持度也更高。

  銀盛泰上升勢頭迅猛 連續八年位列地產十強

  記者瞭解到,具有16年發展歷史的銀盛泰集團,在快速發展過程中收獲瞭綜合實力的飛速增長。截止到2014年,集團累計開發面積達300多萬平米,開發業態涉及住宅、商業、別墅、旅遊地產等多個領域,累計銷售收入200多億元,與萬科先後合作開發150多萬平米,成為萬科在國內最大的戰略合作夥伴之一,並連續八年位列島城地產企業十強,是唯一一傢本土民營房地產企業。一個又一個榮譽也隨之接踵而至:"國傢康居示范工程"、"全國守合同重信用企業"、"山東省著名商標"、"山東省首批最佳履行社會責任達標企業","最佳企業公民"。

  與此同時,作為最佳雇主單位,銀盛泰集團重點實施的"四體系一計劃",保證瞭企業人才梯隊的穩定性,每年僅為3.4%的人才流失率在以人才高流失率著稱的島城地產行業創造瞭新低。根據既定發展規劃,一貫目標明確、穩紮穩打的銀盛泰將繼續深耕島城,形成"北部城陽、西海岸、市中心"三大戰略核心開發區域,完成青島板塊的產業佈局,為擁抱百億實現上市的目標夯實根基。這也是今年銀盛泰大規模招賢納才的根本原因所在。

  風雲變幻的市場環境下,來自諸方的變數給地產行業賦予更多不確定因素,在與眾多一線央企抗衡的競爭中,本土地產企業迫切需要一個引領者。銀盛泰以雄厚的綜合實力、完善的員工成長體系和明確的戰略發展規劃,通過接連不斷的高調攬才舉動全方位展示瞭一個本土房地產企業的領袖氣質,我市本土房地產企業對於未來市場的信心將在銀盛泰的引領下實現倍增。我們有理由相信,2014年的青島房地產市場必將異彩新竹民間二胎借款利率多少免費諮詢試算紛呈。

  銀盛泰目前在售項目信息:

  

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  銷售熱線:8213 0777

  項目地址:青島黃島區人民路 珠山小學對面





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  項目地址:青島黃島區人民路南廣州路東

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/18262668962.shtml

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內容來自sina新聞

綠地試水倫敦市場12億英鎊開發住宅項目

  中國發展商表現出的強烈收購願望讓保守的英國人改變瞭主意。"原本我們計劃獨立開發這個項目,或者找一個合作夥伴共同開發,但當綠地集團提出他們的方案時,我們改變瞭決定。" Delancey房地產資產管理有限公司董事總經理Paul Goswell在一份新聞稿中表示。

  倫敦時間1月7日,Delancey旗下Minerva有限公司宣佈與綠地集團簽署正式協議,向後者出售旗下位於倫敦Wandsworth鎮、總投資規模為6億英鎊的Ram啤酒廠開發項目。該項目總占地面積超過3萬平方米,規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區,將分三期開發。

  這將是綠地集團在英國收購的首個項目,同時也是其首次在歐洲嘗試房地產開發業務。在此之前,綠地集團曾透過資產及經營權置換的方式進入歐洲酒店市場。

  綠地集團董事長張玉良在接受記者采訪時表示,在倫敦的投資是戰略決策。"對於我們來講,在歐洲,倫敦是一個非常重要的地方。近兩年倫敦房地產市場交易活躍,越來越多投資者青睞於英國市場則主要基於其穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。"

  將Ram啤酒廠開發項目收入囊中的同時,綠地集團也在為倫敦的第二筆正式收購進行準備。據悉,綠地集團目前已就金絲雀碼頭金融區一處超高層公寓項目簽署瞭框架協議。該超高層公寓項目臨近泰晤士河岸邊,占地約3700平方米,總建築面積近9.8萬平方米,總投資規模也在6億英鎊左右,該項目建成後有望成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  兩個項目總的投資規模達到12億英鎊,綠地方面解釋,近兩年倫敦房地產市場交易日益活躍,有越來越多的個人投資者青睞於英國市場,包括買2胎房子利率多少免費諮詢試算來自中國的買傢,這讓他們看好倫敦市場。

  根據地產服務機構萊坊的報告,目前倫敦對海外投資人購買房產並無任何限制,因而吸引瞭全球買傢,40%的頂級樓盤均由國際買傢擁有。由於倫敦新批準建設緩慢,新建商品房供不應求,造成瞭2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升,截至2013年10月份,倫敦市中心的住房價格同比上升瞭6.8%。

  來自倫敦房地產市場的吸引以及自身對海外擴張的沖動成為綠地集團此番收購的推動力。2013年,綠地集團海外收入為30億元人民幣,但對於2014年的海外房地產市場,綠地集團董事長、總裁張玉良提出海外銷售收入要達到130億元人民幣。張玉良稱,2014年綠地海外業務將實施"拓展與提升並進"的策略,一方面在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面將新辟潛力市場,預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢。

  張玉良提出,綠地集團要成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業,為此,2014年全年綠地集團計劃新增海外投資50億~80億美元,到2015年實現海外收入超300億元人民幣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07302569874.shtml

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7月限購全面放開 8月市場謹慎樂觀

  房價點評網(www.fangjiadp.com)

  剛剛過去的7月房地產市場熱點多多,特別是7月10日開始到月末,短短20天時間裡就有18個城市調整限購政策,使得一直低迷的市場觀望情緒有所恢復,但與此同時,7月288城市住宅價格指數環比繼續下滑,整體市場成交量也未明顯提升,因此房價點評網對短期市場給予"謹慎樂觀"評價。

  經濟運行平穩,"微刺激"效果顯現

  國內上半年經濟運行情況好於市場預期,GDP增速達到7.4%,特別是二季度7.5%的數據說明二季度以來中央的"微刺激"取得一定效果。規模以上工業增加值、城鎮固定資產投資、貨幣供應量、對外貿易等為主的絕大多數宏觀數據都表現較好。房地產投資增速繼續下行,但降幅明顯收縮,各項指標都在改善之中,整體行業沒有進一步惡化。 "微刺激"的效果已經顯現,保持經濟的平穩發展,將成下半年的主旋律。

  各地放松限購,購房范圍擴大

  截止7月底,46個限購城市中,已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整或取消限購的城市有:南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波;無明文規定但以各類方式(如口頭通知、座談會傳達等)確已放松的城市有:溫州、武漢、蘇州、無錫、徐州、貴陽、天津、長春、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊、福州等15個。除個別城市限購全面取消外,更多城市采取瞭調整措施:包括區域、面積段、購房群體、執行力度等銀行房屋貸款利率二胎年息方面。預計除北上廣深外(即使北上廣深也有可能微調),接下來還會有更多城市將放松限購。

  限貸依舊嚴格,購買力尚未改善

  就目前市場而言,放開限購對市場成交的影響並不明顯,僅個別明文調整限購城市成交量回升,主要原因應該是集中登記備案原先已經簽約但因限購不能登記備案的那批房源,之後這些城市成交量又有所回落。雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格,銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮,對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下,消費者的購買力並沒有實質性改善。

  戶籍制度改革,長期利好二三線

  6月30日,中央政治局會議審議通過瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,這個與《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》一脈相承,未來將全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。對二、三線城市而言,外來人口在取得戶籍之後才可能真正想買房。戶籍改革無疑能讓他們安心在城市中就業儲蓄並最終購房紮根。

  288指數繼續下調,成交逐漸回穩

  7月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點,較上月下降1.4點,環比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.07個百分點,同比漲幅繼續收窄至4.31%,全國一手房價格指數連續四個月出現下跌。在成交量、房價連續下滑之後,城市成交表現回穩趨勢漸強。從28個典型城市近3個月成交量變化來看,月度環比上升的城市數量逐漸增加,由5月的13個上升至7月的15個,尤為關鍵的是有17個城市連續3個月的成交量環比持續上升,占到六成。

  限購政策放松,21城市購房信心有所回升

  在經濟保持平穩、限購取消的情況下,城市購房信心逐漸回穩。7月份,21個城市中有14個城市為"謹慎推薦",占比約67%,較6月份增加3個,武漢和廈門上升至"推薦",僅有5個城市仍然保持"觀望"。縱向來看,21個城市中有12個城市購房信心指數維持繼續上升或觸底回升態勢,其中深圳、天津、上海購房信心在觸底回升後,於7月紛紛突破"觀望",上升至"謹慎推薦"。廈門和武漢購房信心也大幅提升,突破至"推薦"評級。

  代辦信貸價格調整引發評級上調,8月"以價換量"更有效果

  "房價點評網"(www.fangjiadp.com)21個城市4038個項目評級情況來看,本月評級有調整的項目有373個,其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目,本月也占據相當的比例,達到142個,占38.07%,而"盡快入手"的項目相對較少,僅有38個盤,大多數都7月大幅調整過價格。對於房企而言,在當前市場情況下,"以價換量"是最好時機。

  【免責聲明】

  本文內容是"房價點評網(www.fangjiadp.com)"為特定客戶和其他專業人士提供的參考資料,本司將隨時補充、更正和修訂有關信息,但不保證及時發佈。報告中的分析評述,代表分析師個人觀點,僅供參考,對於本報告所提供信息所導致的任何直接的或者間接的投資盈虧後果不承擔任何責任。

  本報告版權僅為克而瑞信息集團所有,如引用發佈,需註明出處為"克而瑞",且不得對本報告進行有悖原意的引用、刪節和修改。對有關信息或問題有深入需求,歡迎致電:021-60867687。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20252844767.shtml
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拖延近10年 洲頭咀過江隧道下月通車



??全長7.7公裡的海珠有軌電車也將在年底前建成使用

??昨日的市人大代表集中視察情況通報會上,市長陳建華表示,為解決中心城區擁堵,市政府向社會承諾過打通一些“斷頭路”、改造一些橋梁。這個月下旬,同德圍南北高架橋將全部貫通、交付使用,全長7.7公裡的海珠有軌電車(廣州塔至萬勝圍段)也將在年底前建成使用。明年1月中旬,花城大道東延線、金沙洲大橋拓寬工程和洲頭咀過江隧道工程也將建成通車。

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??同德圍南北高架橋12月下旬開通

??同德圍南北高架橋起於德康路,止於西灣路,路線全長3.48公裡。高架橋12月下旬開通後,同德圍地區將增加一條南北向交通通道,改變靠西槎路出行“華山一條路”的交通格局。而且該工程建設范圍貫穿京廣鐵路西側沿線貨場,可以快速將貨車車流疏散,降低西槎路交通壓力。預計可分擔現狀南北向總交通量的55%車流量。

??花城大道東延線明年1月中旬完工

??明年1月中旬將完工的花城大道東延線,將經過潭村對接華南快速。屆時,花城大道將可直達科韻路,無需經過黃埔大道,緩解黃埔大道的交通壓力,車主進出珠江新城也將快捷多瞭。

??另外,金沙洲大橋拓寬橋梁也將於1月通車。該工程2012年年底動工,新建橋梁位於現有金沙洲大橋南側,大橋即將通車,意味著金沙洲居民很快就可以不再遭受堵車之苦,或許早上可以多睡會。

??洲頭咀隧道1月通車中路重劃區任何問題免費諮詢

??拖延近十年之久的洲頭咀隧道是連接海珠與荔灣區芳村之間的重要交通通道。橫跨珠江河道,位於珠江隧道和鶴洞大橋之間,西連荔灣區芳村,東至海珠區光德路。工程最初計劃2005年年底動工,之後推遲到2007年才開工,原計劃2009年7月竣工,結果因為拆遷難等問題拖延至今。

??該項工程建成後不但將進一步加強芳村與市中心區的聯系,同時將兼顧南海穗鹽路與廣州的交通聯系,緩解珠江隧道和鶴洞大橋的交通壓力。此外,還將為芳村等西部區域車流往返越秀、天河提供更便捷的通道,將進一步分流經如意坊地區過珠江隧道的交通流。


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房產大佬 花招頻出 目的多在於去庫存?

??近期的地產圈可以用熱鬧來形容,先是保利董事長宋廣菊發送的“保利是個P!”信息在業內瘋傳,後證實是該集團為瞭發佈保利“5P戰略”的營銷炒作;

萬科也不示弱,內部發文由總裁鬱亮簽名批準的文件《萬科集團內部創業管理二胎房貸利率年息貸款全省皆可處理2胎房貸年息辦法》,該文件宗旨是:“鼓勵員工在萬科生態圈內創業”;緊接著恒大集團在其廣東總部高調宣佈,從2015年4月16日8點起正式實施全國范圍內住宅“無理由退房”計劃。如此密集的動作,讓人不禁猜想地產大佬是否為瞭去庫存而做出的積極舉措。

??同一天,三傢房企出新招

??4月15日上午11點,保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊用自己的發瞭一條消息:“保利是個P!”兩小時後刪除。此舉可謂一石激起千層浪。直到4月16日,保利官方正式對外發佈集團“5P戰略”,隨後證實之前的“事件”是一次話題營銷。

??幾乎在同一時間段,萬科內部發文《萬科集團內部創業管理辦法》,該文件由萬科總裁鬱亮簽名批準,意在鼓勵員工辭職創業。有北京媒體聯絡上萬科相關人士,其表示:“這樣做可以培育一些新業務,分流一些人員。但我覺得這和社會創業沒什麼區別,無非是可以拉萬科合夥。”

??當天下午,恒大的全國范圍內住宅“無理由退房”計劃更是讓業內震動。恒大方面甚至表示,希望住宅“包退”成為市場新常態。對此,一位地產資深從

業人員接受記者采訪時表示,這很容易讓人聯想到2008年萬科全國范圍內降價的舉動。“當時王石拋出瞭‘拐點論’,之後萬科全國范圍內開展降價。各大媒體

的關註程度也是空前絕後,並且受到瞭眾多買房者的追捧。開發商用最少的投入贏得瞭收益。”

??還有業內人士表示,大佬們動作頻頻從側面反映出現下開放商去庫存的壓力。希望通過搶眼的營銷戰略,快速消化其儲備土地變為資金流,保證其企業健康發展。

??對此,恒大地產集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示,對中國房地產市場的發展充滿信心,並放話過往恒大每年的銷售目標都是超額完成,今年1500億的銷售目標肯定提前超額完成。在恒大發佈會上,集團負責人特別提到“3·30”新政對於地產市場回暖的助力。

??專傢:房地產產業鏈正在重構

??據相關統計顯示,新政後,一二線城市累計住宅成交面積環比新政前一周上升瞭4.9%。其中一線城市成交面積環漲約7.5%,廣州、北京成交量漲

幅近四成。記者查閱瞭近期各地房產銷售數據:4月7日—14日,上海新房成交面積跨越20萬平方米,新增供應量環比漲207.17%。而杭州的商品房成交

量也創今年新高。

??據某地產網數據顯示,南京4月以來,新房認購量約為4000套,雖沒能如預期中出現大幅上漲,但是在促銷不斷的情況下新房庫存量回落至5.2萬套左右,是半年來最低值。

??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝在接受采訪時認為,長三角樓市回暖趨勢確立。

??除瞭關註事件本身,媒體對於多個營銷事件所帶來的連鎖反應也甚是關註。有業內人士評價,大佬們的主動出擊或許會加快行業內洗牌。如此下去,那些資金少、實力差、品牌影響力小的開發商將慘遭淘汰,逐步退出房地產的歷史舞臺。

??據某機構日前發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,房企集中度繼續大幅提升,前十強房企銷售金額占比從2013年的

13.72%上升至17.19%。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,房地產行業在洗牌,這個時候房地產行業的產業鏈在重構。以前是誰離開發

商最近,誰獲益最多,從目前趨勢上看,誰離消費者最近,誰的獲益最多。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14265994717419455955199.shtml

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首個四環內自住房將入市 限價2.2萬位置很霸氣



魯能·豐和臺自住房項目地理位置圖

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)8月12日新浪樂居獲悉,魯能旗下的自住型商品房"豐和臺"限價22000元/平方米,預計將於近期入市。魯能·豐和臺項目位於南三環外宋傢莊地鐵西南角,是目前北京唯一一個地處四環以內的自住房項目,項目距離宋傢莊地鐵僅有500米距離,其優越的地理位置不禁令人感嘆"很霸氣"。《《新浪樂居自住房型商品房欄目自住房業主論壇

 四環內,地理、交通"很霸氣"

  此前,北京建工的百子灣地塊是最引人矚目的自住房項目,而此次魯能·豐和臺自住型商品房從地理位置上講不亞於百子灣地塊。豐和臺項目位於北京市豐臺區南苑鄉石榴莊,東至頂秀欣園西側路,南至石榴莊九號路,西至蒲黃榆路,正處於方莊商圈和亦莊開發區的接駁處,區域優勢明顯。

  從交通上看,魯能·豐和臺靠近宋傢莊地鐵,該站是5號線、10號線、亦莊線的換乘站,同時地理位置位於三環與四環之間,公交、地鐵和私傢車的選擇可以更加多樣化。另外新浪樂居初步統計,項目周邊配套有銀泰百貨、上品折扣、中鐵購物中心及新世紀華聯超市等。不得不承認,魯能·豐和臺是截止目前所有自住房項目裡地理位置和交通配套上的佼佼者。

  新浪樂居隨機采訪瞭十幾位申請自住房的購房人,當聽說該項目距離宋傢莊地鐵僅500米的距離時,所有的購房人表示都會申請該項目並會持續關註項目的進展。可以大膽預測,在恒大禦景灣、金隅匯星苑之後,魯能·豐和臺可能會再掀起一陣自住房申請的高潮。偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝表示:"這個區域的自住房優勢非常明顯,22000元/平的價格在這個區域的吸引力是很大的!"

貸款試算表excel 比周邊項目便宜一半

 &房子2胎 房子2胎貸emsp;數據統計顯示,2014年7月豐臺區二手房價格為32791元/平米,宋傢莊地鐵周邊二手房的均價在31000元左右浮動,初步計算魯能·豐和臺22000元/平米的價格比周邊二手房的價格低瞭近50%左右。

  在新房方面,魯能·豐和臺附近的新盤隻有上海建築、中冶德賢公館、方莊公館,除瞭上海建築定價在52000元/平以外,其餘兩個項目還未定價,不過業內人士預測德賢公館、方莊公館的價格都在40000元/平以上。保守估計,若以區域周邊45000元/平的新房均價計算,豐和臺自住房的價格比周邊新盤價格低100%,便宜瞭近一半的價格。據我愛我傢市場研究院分析師宋輝分析"這個區域二手房價格想要跌到22000元/平是非常困難的。從目前看,所以它的價格優勢還比較明顯,位置實在太好瞭。"

  位置好 曾遭多傢房企瘋搶

  時間回溯到2014年1月15日,該地塊競拍現場吸引瞭魯能、龍湖、K2、合生創展、鑫苑置業等多傢房企到場參與競拍。競拍開始後,現場競爭十分激烈,當競拍達到土地價格上限後扔沒有一傢房企退出。最終,魯能以42.4億元並配建自住型商品房6.9萬平的代價奪得豐臺南苑地塊,限價22000元/平米。

  資料顯示,豐和臺自住房項目由北京順義新城建設開發有限公司開發,該公司是魯能地產集團旗下公司。魯能集團有限公司,成立於2003年,主要開發瞭北京優山美地、魯能•格拉斯小鎮、魯能•7號別墅、魯能•7號院、重慶星城、濟南領秀城、三亞灣新城等項目。

  截止目前,魯能·豐和臺的具體上市時間還未確定,更多關註自住型商品房資訊敬請關註新浪樂居《聚焦自住型商品房欄目》

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/17412862071.shtml

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翁國亮民營醫養再臨發展良機 立體城市是重要平臺

  12月11日,在2013(第二屆)中國醫養健康產業國際投融資與建設高峰論壇上,中國醫療健康產業發展策略聯盟(下稱中國醫健聯盟)執行主席翁國亮的發言備受海內外專傢和來賓們的矚目。這位中國民營醫養健康產業中的領軍和傳奇人物,擁有兩傢醫療、醫藥上市公司,有三個身份:分別是醫健聯盟主席、萬好國際集團主席以及香港莆田商會的現任會長。他旗下的華夏醫療是國內第一傢在專業從事醫療投資和醫院管理的香港上市公司。

  翁國亮十幾年來一直身處中國民營醫療產業,對其中的發展和變化詳熟於心。"我們對國傢政策有很多體會。"他說。中國的醫療改革有兩個關鍵的政策時間段。一是2002年中國加入WTO之後,醫療政策有限開放,停留在允許辦醫養階段,人才支持、銀行貸款、醫保支持等政策皆不明朗,這導致過去十年中國民營醫療發展規模偏小。但民營醫療依然在政策夾縫中迎來快速發展。2003年中國僅有3000傢民營醫療機構,而截至上個月已經達到10700多傢,其中福建莆田人控制瞭80%。十年間,經歷瞭多次的改革。應該說,在政策不明朗時,中國民營醫院的發展,莆田籍企業發揮瞭很大的推動力量。

  新的醫療發展階段源自十八屆三中全會後,近期出臺的中央國務院40號文件將對中國民營健康醫療全面發展產生推動。許多具體政策出臺,在包括翁國亮等許多業內人士看來,這一次才是正式的開放,新的政策春風將給民營醫養帶來巨大的發展機遇。

  在中國民營醫療的巨大前景面前,許多金資本大鱷已經行動起來。11月4日,由翁國亮、馮侖、劉永好三人共同發起,國內十一傢具有實力的醫療企業集團共同參與成立的國內首傢匯聚醫療技術和人才、資本等為一體的行業組織--中國醫療健康產業發展策略聯盟在北京成立,首批創始成員旗下已擁有超1000傢醫療機構和醫院。

  在馮侖倡導的立體城市中,醫健聯盟的成立進一步豐富瞭它的產業"插線板"。在中國醫療健康產業發展策略聯盟的牽頭下,11月19日,西咸立體城市醫療健康產業園成立,意向投資30億元。作為醫療健康產業創新的標桿性項目,該產業園未來將借醫健聯盟的平臺,與國際先進的管理公司和知名醫院達成合作,建立具有國際化管理能力與本土化經營能力的醫養管理公司,並著手科研,解決人才輸出與技術問題。

  "我們希望打造中國第一品牌的醫院管理公司,和立體城市有很好的結合。"翁國亮說。作為高科技、高投資、高難度的行業,中國醫養的發展離不開管理與人才的支撐。在翁國亮看來,必須建好後臺再做前臺。在醫健聯盟的平臺上,他們將吸納國際醫療資源,開設中外合資,進行醫療科研,最終投入西咸立體城市醫療健康產業園。為瞭與立體城市無縫對接,未來新的醫療物業公司也將成立。

  立體城市的發展同時建立在中國民營醫療產業的發展空間上。隨市場的醫療需求不斷增加,政策影響加大,業內人士認為,中國的民營醫療發展將面臨翻天覆地的變化。機遇之外,挑戰仍存。隨全球的基金入駐中國醫療業,國內原先的投資者將遭遇沖擊,小民營醫養機構將面臨淘汰,大民營醫養機構則易借政策順風車變得更強。這將使中國的醫療產業駛入良性競爭軌道。

  隨著與醫健聯盟的合作進一步加深,萬通立體城市也將在其主打產業醫療健康上有所斬獲,並最終獲得全面、長足的發展。"下一步,醫健聯盟將在四川和福建進行新的佈局健康產業,最終聯動各方的共同發展。"翁國亮說。

新聞來源http://bj.house.s屏東麟洛土地貸款ina.com.cn/news/2013-12-16/12232539839.shtml

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武漢全面取消住房限購首日 開發商喊漲沖銷量





武漢全面取消限購後,信貸政策成樓市走向關鍵

  限購全面取消首日,江城樓市整體平穩。昨日,記者實地走訪多傢樓盤發現,看房者多瞭起來,不過未出現"排隊搶房"的場景,部分開發商借機喊著要漲價。

  而一度活躍的"假社保"代辦業務卻因政策調整而一夜消失。備受關註的銀行限貸仍未松綁,但對於首套房貸款利率,各樓盤合作銀行大多已執行基準利率。

【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

【限貸壓頂七成樓盤不敢漲價】

【樓市限購取消首日:售樓員鉚足勁 購房者蠻淡定】

  觀望減少 心急購房者請假去看盤

  "還有沒有額外優惠?有的話我現在就交定金。"昨日上午11時許,在徐東片區一在售樓盤,打算購買婚房的徐先生顯得有些著急,"其實我是怕漲價,早上特意向單位請假出來看房的"。

  徐先生告訴記者,他原本是打算在今年上半年就買房的,因為身邊的人都在說價格要降,就一度中斷瞭看房行程,前晚看到全面取消限購的消息後,他就決定要趕在昨天重新開始看房。

  踩著政策調整節點加入看房大軍的人不在少數。前日和昨日,記者連續兩天現場走訪光谷、南湖、徐東片區的6個熱門樓盤發現,在相同的時間段和相同的樓盤,昨日看房者數量明顯多於前日,絕大多數購房者都會向置業顧問詢問"取消限購"一事。值得註意的是,記者隨機采訪的10名看房者中,有7人表示,他們將不會再像前期那樣猶豫觀望,近期確定戶型後就將盡快出手。

  關山大道上一樓盤置業顧問表示,雖然昨日並沒有現場決定買房的情況,但是電話咨詢量和現場看房人數較前幾天多瞭起來,增加量在兩成左右。這部分購房者中,主要是之前被攔在限購門檻外的剛需族。

  記者發現,取消限購首日,各樓盤未出現排隊情況,這與此前預期結果基本一致。有樓盤置業顧問表示,他們在前天就已開會通知,近期看房、買房人的數量可能會出現逐步增加,目前首要任務就是"加班賣房",盡量多搞定準備出手的意向客戶。而根據他們預計,近期首個看房高峰最快將在本周末出現。

  記者梳理發現,截至昨日,全國46個原本限購的城市中,隻有北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市沒有進行政策調整,其餘40個城市已全部以各種形式松綁限購。

  某研究院研究總監李國政指出,相比較而言,此前武漢的限購政策嚴厲程度堪比一線城市。在昨日限購全面取消後,意味著市場需求有短期爆發的可能性,這對恢復市場信心、推動成交上漲都有積極作用。

  趁機跑量 開發商單方喊漲強化預期

  在昨日現場探訪中,記者聽到不少置業顧問勸說購房者趕緊出手。在徐東大街一樓盤,置業顧問告訴一名看房者:"最好在國慶節前把房子定下來,過段時間價格肯定會上調,買房顧客增加越多,房價上調幅度就越大。"

  光谷湯遜湖區域一樓盤營銷負責人私下告訴記者,該樓盤初步定在27日對價格進行微調,前日準備將單價上調50元/平方米,但昨日內部未就調價幅度達成一致,"不少開發商都想上調價格,但都還沒有實際行動,但即使上調也是小幅度的"。

  開發商向看房者喊著"漲價",實際上是為瞭抓緊時機沖銷量。昨日,以"抄底"、"搶購"、"最後促銷"等字眼作為賣點的樓盤數量如雨後春筍突然多瞭起來,電話、短信、微信公眾號等營銷方式齊上陣。

  白沙洲某樓盤銷售人士指出,開發商"喊漲",實際上是為瞭向購房者強調房價上漲的普遍預期,以盡快平價跑量、加速資金回籠。多個樓盤營銷人員向記者表示,限購取消後,開發商首先會做的事情是加大走量變現的力度,短期來看,拉升銷量去庫存比小幅漲價有更大的吸引力。

  今年樓市最終表現將如何?據市場機構統計,2012年武漢住宅成交13.5萬套,2013年則攀升至15.9萬套的新高。而在今年前8個月,武漢住宅成交量達到10.25萬套,高於去年同期的10.08萬套,相當於月均賣房1.28萬套。業內人士指出,由於限購取消,預期今年最後3個月全市平均成交量將達到1.4萬套左右,而今年全年成交量也將有望超過去年,再度刷新歷史紀錄。

  信貸放寬 首套房貸款多執行基準利率

  "首套房認定標準是不是真的已經調整瞭"、"首套房貸款利率七折優惠新北淡水建地貸款開始執行沒有"、"二套房貸款首付還是七成嗎"......昨日,記者接到瞭數十名讀者的咨詢電話,其中絕大多數都與房貸相關。

  實際上,武漢樓市限購全面取消後,限貸是否松綁早已成為各方關註的焦點。

  昨日,記者在多個樓盤詢問個人住房貸款情況,置業顧問均表示,目前尚未接到合作銀行房貸利率、首付款比例調整的通知,目前仍執行"認房又認貸"政策,而"鄂六條"中提出的首套房貸款利率最低可打七折的情況也沒有出現。

  值得註意的是,當記者隨機詢問利率問題時,這些受訪樓盤置業顧問不約而同地表示,"首套房貸款利率按6.55%基準利率執行",而且沒有"優質客戶"等限制條件。而在此之前,首套房貸款利率大多上浮5%至10%,部分樓盤合作銀行雖然可以做到基準利率,但需要滿足"優質客戶"、"購買理財產品"等條件。

  與此同時,記者昨日從武漢公積金中心瞭解到,盡管該市目前公積金流動性已呈現出緊張的趨勢,但對職工傢庭購買首套基本剛性住房的,公積金中心將一如既往地實行"應貸盡貸"政策。目前,職工用公貸買首套房,首付款比例仍按總房款三成,其中購買建築面積在90平方米及以下自住房的,首付款比例可放寬至兩成。

  有業內人士指出,連日來,銀行信貸政策調整的傳言滿天飛,表明購房者、開發商等都在期待房貸松綁,而信貸政策是影響樓市的最關鍵要素,"如果近期銀行房貸一旦有二胎指南利率多少免費諮詢試算實質性放松,政策利好疊加效應下,武漢年底樓市或量價齊漲"。

  門檻打破



  "假社保"代辦一夜消失

  武漢樓市全面取消限購,受到沖擊最大的,其實是一度活躍的"假社保"代辦業務。

  去年12月22日,武漢出臺"漢七條"將限購加碼,提高瞭外地人在漢購房的門檻,連續繳納社保的年限從1年提高到2年。雖然武漢市房管部門同步加強瞭核查工作,以多項措施讓辦理假證明的人難鉆空子,但在實際操作過程中,不少樓盤置業顧問還是在引導外地購房者辦理"假社保"騙取購房資格,一些中介機構開價甚至高達2萬至3萬元,因此也頻頻引起糾紛。

  而在今年7月樓市首輪松綁後,在武漢6個新城區及4個功能區,外地人隻需提供一年內任意1個月的社保或納稅證明,就能獲得武漢購房資格。"假社保"、"假個稅"仍有寄生空間。

  8月上旬,記者曾在光谷片區以外地購房者身份買房,不少樓盤置業告訴記者,不需要兩年社保或個稅繳納證明,交兩千多塊錢開一個月的社保或個稅證明就可以拿到購房資格,"可以先簽訂購房意向,在網簽之前提供一個月社保或個稅證明即可"。在記者通過置業顧問聯系上購房資格代辦中介後,對方開價2500元,組團辦理更是可以優惠兩三百元。這表明,雖然"假社保"等購房資格代辦業務一直是明令禁止的,但在限購全面取消前,仍然一直存在。

  昨日記者發現,在武漢多個熱門買房QQ群內,此前一度活躍的"假社保"代辦中介也消失得無影無蹤。多名此前與記者聯系過的代辦中介表示,武漢限購全面取消,購房資格門檻被打破,社保代辦業務沒瞭市場,他們現在已轉而做銀行卡等業務。

  此前,不少購房者因"漢七條"等限購政策調整有時間節點,從而出現"買不瞭房也退不瞭房"的尷尬情況。但昨日記者走訪市場瞭解到,由於此次限購取消徹底打破資格限制,並沒有人因政策調整遭遇類似困境。武漢市房管局相關負責人表示,目前已經辦理瞭相關證明的購房者,仍可按此前手續辦理。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07244478460.shtml

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開發商大力促銷 節後濱海樓市看多買少延續冷市

  春節過後,濱海新區樓市延續冷市。受信貸偏緊等因素影響,部分開發商推出變相促銷。

  昨日,記者走訪多傢樓盤發現,進入2014年後,濱海新區樓市呈現出成交寡淡的行情。節前成交熱度逐步下降,各樓盤的買傢來訪量、來電量都明顯下降。春節期間,受外地戶籍買傢返鄉等因素影響,市場熱度持續走低。"房子需求量減少,人們對教育、衛生、環境、交通等環節考慮更多。"開發區一傢樓盤負責人告訴記者。

  不過,與前一段時間相比,最近不少新區開發商已經開始加大瞭促銷的力度。一個原先未打折的樓盤,現在開發商推出瞭交五千免三萬五等方式的購房優惠,另外一傢售樓處則推出買房送車位、送傢電等促銷活動。 與開發商的促銷熱情相比,顧客仍是看的多,下手的少。昨天下午,記者在開發區一傢樓盤的售樓處看到,為數不多的幾位顧客正在對新售樓盤進行查看。"我是想給孩子買一套婚房,現在打折力度挺大,想多看幾傢對比一下。"正在看房的張阿姨告訴記者。今年40歲的李先生在天津上班已經15年瞭,他對目前市場的房價還處於觀望狀態,"我有一套房子,但有點小,想看看今年的調控是否能讓房價有所下降。目前來說,雖有小規模打折,但還是有點擔心買虧瞭。"

  記者在采訪中瞭解到,濱海不少潛在的購房群體目前仍處在徘徊之中,既擔心因濱海新區申建綜合改革創新區而抬高地區房價,又擔心國傢會繼續規范房地產行業,匆忙出手後,因房價下滑造成損失。而在國傢將繼續收緊信貸的背景下,同樣處在尷尬之中的房地產商則希望盡速出盤,回籠資金,濱海樓市將2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算迎來買賣雙方繼續博弈的馬年。

  有專傢表示,受年前信貸緊縮以及地方調控政策出臺等引發的清淡行情,將影響未來較長一段時期的走勢,房價今年應該會是平穩中有所下降。但今年節前土地市場異常火爆的行情,使市場對今年房地產行業的走勢充滿瞭想象力,預計也將引發監管部門關於行業的遠期考慮與政策安排。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08372602701.shtml
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內容來自sina新聞

北京 以房養老試點遇冷 有人咨詢無人辦理



  央廣網北京4月21日消息(記者馬喆)據中國之聲《新聞縱橫》報道,從去年年底開始,北京在右安門街道試點"以房養老"。試點4個多月以來,以房養老一直無人辦理,遭遇冷落。北京市民政局副局長李紅兵表示,以房養老隻是一種金融產品,並不是政府的基本養老政策。

  從去年年底開始,北京的右安門街道開設瞭以房養老這樣一個服務平臺,不少市民都曾經過去咨詢過,但是到目前為止沒有任何土融高雄湖內土融居民真正辦理以房養老這個業務。而街道的以房養老的平臺主要是安排居民和保險公司相對接,那麼為什麼會沒有人辦理呢?首先現在試點街道的以房養老它主要針對的是失獨和孤寡老人,但是這些老人往往他的想法會比較傳統,不願意輕易的把自己的房子置換出去。另外一方面,有一些有多套住房的老人又覺得自己辦理瞭這樣一個以房養老,會讓別人覺得自己的兒女並不孝順,因此可能更願意自行出租房屋從中獲利的方式來房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件進行自行的養老。

  對此,北京市的民政局副局長、新聞發言人李紅兵就表示說,以房養老這個概念實際上是被曲解或者是被誤解瞭,它強調說以房養老實際上更像一種金融產品,並不是政府的基本養老服務政策。在國務院關於加快發展養老服務業的意見當中提到瞭反向抵押是其中的一個政策,並不是主流,而是作為一種探索。目前這種以房養老也被稱作住房反向抵押貸款,也就是老人將自己的產權房抵押出去之後,以定期取得一定數額的養老金或者接受老年公寓服務的一種養老的方式。在老人去世之後銀行或者保險公司收回住房的使用權。在北京有些人是把市中心的住房租出去,再到其他地方再去租房,發揮地域的這樣一個優勢獲得差價。李紅兵說如果想把房子作為一個資產或者一個資源更好的利用它,從這個大的概念來說都可以被稱之為以房養老。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15024082023.shtml
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金隅匯星苑今日選房 暫定300備選傢庭替補等候

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)自2014年6月23日金隅匯星苑搖號至今已過去一周時間,本周六6月28日將進入正式選房的第一天。根據規則,6月23日公開搖出的3764個優先傢庭中,第1號至第1882號為正選組選房傢庭,第1883號至第3764號為備選組選房傢庭。

  金隅嘉業官網發出最新公告稱根據選房規則正選組將於2014年6月28日-30日選房。6月30日正選組選房結束後,選房情況及剩餘房源套數等信息,將通過北京市住房和城鄉建設委員會官方網站及我司官方網站發佈。

  根據公告顯示,因正選組選房後剩餘房源套數尚未確定,故本次暫隻通知第1883號至第2182號,共計300個備選傢庭參加遞補選房,如300個備選傢庭選完剩餘房源後仍有剩餘,則第2183號至第3764號備選組傢庭,可按照搖號順序繼續選擇剩餘房源,具體選房時間將另行通知。選房時間為2014年7月4日,上午9:00-12:00,地點為朝陽區林萃路2號北五環奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場,請廣大購房人謹記。

  公告全文:

  一、因正選組選房後剩餘房源套數尚未確定,故本次暫隻通知第1883號至第2182號,共計300個備選傢庭參加遞補選房,如300個備選傢庭選完剩餘房源後仍有剩餘,則第2183號至第3764號備選組傢庭,可按照搖號順序繼續選擇剩餘房源,具體選房時間將另行通知。請第1883號至第2182號備選傢庭仔細閱讀本公告內容,並認真按照公告要求進行準備,避免由於自身原因影響正常選房。

  二、選房時間:2014年7月4日,上午9:00-12:00(具體時間安排見附件一《金隅匯星苑備選客戶到場時間表》);

選房地點:朝陽區林萃路2號北五環奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場(選房場地位置示意圖及相關提示信息參閱附件二)。

  三、選房傢庭應服從選房場地工作人員管理,自覺遵守和維護選房現場秩序。

  四、選房傢庭應攜帶以下材料到場選房:(1)本市戶籍居民傢庭提交申請核驗人及傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;(2)駐京部隊現役軍人和現役武警傢庭,還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的傢庭,還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件;(4)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭,還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。

如是集體戶口,應提供集體戶口首頁復印件並加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。

  五、選房必須購房人本人親自到場,如確因特殊原因不能到場的,可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委托書原件一份及受托人身份證原件及復印件一份。

  六、選房傢庭應按《金隅匯星苑備選客戶到場時間表》(附件一)中通知的選房開始時間提前10分鐘左右到場等候選房。選房時,工作人員按搖號順序呼叫選房人姓名,選房人未到場或不作應答的,視為遲到,由工作人員呼叫下一選房人,順序選房。遲到的選房人在選房截止時間(即2014年7月4日12:00)前到場的,其選房順序輪至其到場之時正在選房的傢庭組末尾;在本次選房截止時間(即2014年7月4日12:00)前仍未到場的,視為放棄本次選房資格。

  七、每個選房傢庭隻能有2名傢庭成員進入選房場地選房。

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  八、每組選房傢庭選房時限為不超過3分鐘,如在規定時間內未完成選房的,後續購房人可同時進行選房。

  九、所選房源一經簽字確認,不得更換。

  十、完成選房後,購房人應同時交納100000(拾萬元整)定金並簽訂認購書。選房現場隻能刷1張(僅限1張)帶"銀聯"標記的銀行儲蓄卡(不能刷信用卡),為保證順利付款,建議至少提前2天存入定金並多存10元。現場不收取現金及存折,定金計入購房款。如購房人未能在規定時間內交納足額定金,則視為放棄本次選房資格。

  十一、選房傢庭完成所有選房手續後,應在《認購書》中約定的時間內與金隅嘉業公司簽訂北京市商品房預售合同並交納購房款,未在約定時間內簽訂預售房合同並交納購房款的,則視為放棄本次選房資格。

  十二、本次選房活動將由北京市方正公證處全程公證。

特別提示:根據《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》和購房人本人簽署的《傢庭購房申請表》和《購房承諾書》,對通過隱瞞傢庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的傢庭,一經查實,我公司將與其解除購房合同,購房傢庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/08372796293.shtml

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網曝武漢現超豪墓地堪比天壇 小夥伴都驚呆瞭



  農村墓地堪比"天壇" 8月9日,國內一網站曝出一組圖片:一片"紫禁城"模樣的建築群中,兩座高聳的建築狀似北京"天壇"。網友稱,這是武漢市新洲區汪集鎮東邊咀的一塊豪華墓地,依山傍水、氣勢宏偉,"說這隻是一個農村的墓地,你能信麼?"



  現場探訪建築面積大過"市民之傢" 記者驅車80多公裡,從武昌趕至汪集街汪集村,老遠就看見"天壇"連同村外安仁湖邊數百畝土地被朱色"宮墻"圍住,墻內仍在施工。 工人孫師傅稱,這不是農村私人墓地,而是當地政府引進外地公司興建的經營性公墓,全稱"武漢錦輝天堂文化生態陵園"。



  網友所稱"天壇"應叫"地宮",分南北兩座。每座內空高達三四十米,分三層,用於放置骨灰,頂部建築仿自北京"天壇",用於觀光造景。"地宮"內部被三橫兩縱通道切割成"非字型":主通道長近千米,四周裝有大理石板;側通道被分為一個個小房間,墻壁上佈滿骨灰格位。南北"地宮"中間有一座"祭祀中心",另有一座19米高四面觀音像,仿自海南三亞的"南海觀音"。



  工人們介紹,該項目5年前開工,目前主體工程已完工,正在裝修和綠化,預計明年完工。 該陵園隸屬於武漢錦輝天堂文化生態園有限公司。據公開報道,陵園占地面積400畝,建設面積13萬平方米,比武漢"市民之傢"(規劃面積12.3萬平方米)還大,可容納骨灰格位13萬個,總投資8.03億元,因充分利用荒山、垃圾填埋場等荒蕪土地,並全部采用壁葬和樹葬,被媒體稱為全國首個生態陵園。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08382332478.sh銀行貸款率利二胎年息tml

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內容來自sina新聞

萬方宣佈退出房地產行業 2012年交銷售白卷黯然離場

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)"萬方地產的壽命最多僅餘半年"、"唯一的出路是賣殼重組,徹底拋棄不良資產,扔下這個爛攤子。"在新浪樂居2012年9月著重筆墨獨傢報道的萬方地產深度稿件中,曾有業內專傢對時運不濟的萬方地產命運給出以上預測。誰料一語成讖。半年之後,萬方地產果真沒能起死回生,走到瞭其房地產開發的生命周期盡頭。

  【相關報道】:      

  地產業務交白卷 萬方地產退房轉攻城鎮化

  萬方地產退出房地產 中小房企難生存

  4月9日,萬方地產發佈公告,由原"房地產業"變更為"批發業",主營業銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。這意味著房地產開發商萬方地產已不復存在,取而代之的是轉做城市道路基礎設施建設投資、給排水管網建設投資和城市燃氣管網投資的萬方發展。

  在遞交2012年全年商品房銷售零收入的白卷成績後,萬方地產不得不黯然退出房地產行業,空留一個落寞身影。

   <<<點擊閱讀 2012年新浪樂居深度報道 《萬方地產:崩盤邊緣的小型房企》

  高雄新興土地貸款無奈轉身 從萬方地產到萬方發展

  2013年4月9日成為萬方地產生命的最後一天。當日零時,萬方最後一次以地產商的名義發出公告,表示2012年年度轉增,10轉增10登記日。就在同一時刻,萬方地產更名為萬方發展。

  在以新身份發出的第一份公告《萬方發展:變更公司全稱、簡稱及經營范圍》中,公司表示,"經萬方地產第六屆董事會第十八次會議及公司2012年度股東大會審議,通過瞭《關於變更公司名稱的議案》、《關於變更公司經營范圍的議案》及《關於修訂公司章程的議案》。"這一信息表明,在2013年4月,萬方徹底剝離瞭房地產開發商的身份。

  而經公司向深圳證券交易所申請變更姓名後,萬方的經營范圍也改為城市道路以及基礎設施的建設及投資、給排水及管網建設及投資、城市燃氣及管網投資、城市服務項目的建設及投資、城市舊城改造、城市開發建設和基礎設施其他項目的建設及投資和項目投資及投資的項目管理。

  "萬方在2010年就已經考慮轉型,考慮到政策調控下,單一的房地產開發業務風險較大。"萬方董秘劉玉在接受媒體采訪時表示。

  十八大後勁吹的城鎮化之風給萬方帶來瞭發展新思路。劉玉評價,公司的轉型符合城鎮化政策方向。各種權衡下,萬方地產最終做出這一選擇。

  求生無門 空轉的中小型房企死於2013年冷春

  在2012年9月新浪樂居對萬方地產給予關註時,其剛剛遞交上半年年報。期內主營業務房地產銷售的營業收入、營業成本、毛利率全線為0,萬方深陷手中無地、手中無房、手中無錢的泥潭。

  雖然從2010年起便逐漸剝離二級土地開發業務,轉向土地一級整理和保障房建設,並提出定向增發議案,多渠道融資,以試圖擺脫困境,但一切依然成為無用功。

  截至2012年終時刻,萬方地產商品房銷售依然維持零收入業績。而公司去年的最大動作--奪得門頭溝區石龍高新技術用地土地一級土地開發權,也沒有為之收獲營業額與利潤。據萬方解釋,土地一級整理開發因開發周期較長,故本期未確認收入。與此同時,去年上半年萬方還不幸遭遇濱河國際新城和孫河傢園的無進展,以及順義項目的停工。

  作為註冊資金僅有1.547億元的中小房企典型代表,萬方地產終於無法捱過2013年這個冷春。

  半年前就關註過萬方發展命運的蘭德咨詢總裁宋延慶評價,萬方退出主要原因是自身財力不足,沒有足夠的土地儲備,在房地產市場土地成本越來越高的情況下,開發難以為繼。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-04-11/20192068162.shtml
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土地2胎融資缺錢急用哪裡借錢開發商資金面承壓 樓市周期性調整可能深化

  資金面始終是樓市周期性調整的基本動因。今年年初以來,我國多傢房地產開發企業因資金面承壓或資金鏈條斷裂,經營出現困境乃至於面臨破產威脅。隨著實體經濟經營風險向金融領域加速傳導,全社會風險偏好呈下降態勢,將對樓市資金面形成有效制約,樓市周期性調整進程有可能會繼續深化。

  當前我國金融風險有所上升。這一方面是部分實體部門經營風險向金融領域加速傳導的結果,另一方面也是過去相當長時間內我國投資者風險意識淡薄的催化作用。根據銀監會統計數據,截至今年一季度末,我國商業銀行不良貸款餘額6461億元,已經連續十個季度上升;不良貸款率1.04%,較年初上升0.04個百分點,為近五個季度高點。信托產品、私募基金的兌付風險也明顯上升,並相繼出現若幹兌付風險事件,引發社會極大關註。從金融市場上已暴露的各類兌付風險事件中,均能發現投資者風險意識普遍淡薄、盲目追逐高收益率的影子,反映出社會高風險偏好的運行特征。

  目二胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢前來看,我國社會風險偏好明顯回落。年初以來,我國金融市場相繼出現若幹風險事件,構成瞭極具現實教育意義的投資者金融風險認知過程,某種程度上增強瞭投資者金融風險意識。今年一季度,國有商業銀行發行人民幣理財產品環比下降5.84%,股份制銀行發行人民幣理財產品環比下降3.82%,這在歷史上還是首次出現。信托資產規模增速回落,今年一季度末全國信托資產規模11.73萬億元,比年初增長7.52%,增幅較上年同期下降9.21個百分點。

  風險回避將對房地產開發企業資金面形成有效制約。一是金融機構或將主動收縮房地產信貸業務。金融機構經營行為具備明顯的順周期性。不管承認與否,當前樓市周期性調整態勢已基本確立,這將影響到金融機構對房地產開發企業資金的支持,也在一定程度上降低瞭金融機構經營個人房貸的積極性。二是影子銀行體系融資難度增加。過去影子銀行一度成為我國房地產開發企業融資的重要途徑。但影子銀行規模擴張較快,風險加快暴露,引發金融管理部門極大關註。前不久,由人民銀行牽頭,"一行三會一局"共同發佈《關於規范金融機構同業業務的通知》,標志著我國影子銀行體系融資治理將逐步納入有效監管軌道,這勢必明顯增加下一階段房地產開發企業的融資難度。三是房地產投資投機意願降溫。當前市況下,住宅已基本喪失投資價值。持有物業用於出租的收益率明顯低於銀行存款利率,且仍需承擔住宅較高折舊。即使投資者打算持有物業待售,至少從目前看,投資者成功套現房產獲利空間不大,且變現可能性也在縮小。

  如果上述分析成立,那麼下半年我國房地產開發企業整體資金面改善的可能性較小,這將有可能會進一步深化樓市周期性調整態勢。從目前政策看,我國不太可能選擇"花錢買增長"的發展路徑,即使是金融市場期待中的"定向寬松"政策,也主要是支持三農、小微企業及其他特定領域,難言是房地產業"利好"。因此,認清房地產市場形勢,主動迎接樓市周期性調整,盡量減少市場調整沖擊,實際上這已不僅僅是房地產開發企業的事情瞭。(記者 項崢)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07412762252.shtml
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