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  所發售的1,000萬股美國存托股全部由樂居獻售。承銷商在長達30天的期限內可選擇從樂居購買額外150萬股存托股。

  在此次發售中，瑞士信貸證券(美國)有限責任公司(Credit Suisse Securities (USA) LLC)、摩根大通證券有限責任公司( J.P. Morgan Securities LLC )、華興資本證券(香港)有限公司(China Renaissance Securities (Hong Kong) Limited)、麥格理(美國)集團和招商證券(香港)有限公司擔任聯席賬簿管理人。

  樂居控股有限公司(紐交所交易代碼：LEJU)作為領先的房地產O2O整合服務平臺，服務於新房、二手房和傢居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、微信、新浪微博等國內重量級網絡平臺，把握移動互聯網和大數據的時代脈搏，在房產互聯行業經過多年積累，構建瞭多維度創新業務模式，覆蓋房地產營銷全過程，成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。如需更多信息，請訪問樂居網站： http://www.leju.com。

  樂居本次股票註冊上市申請書已被美國證券交易委員會宣佈有效。本新聞稿不代表提出出售或邀約購買其中介紹的股票；如任何州或司法管轄地的證券法規定在股票註冊或獲得批準前發行、索售或出售股票為違法行為，則不能在這些州或司法管轄地出售這些股票。

  假設承銷商不行使額外購買美國預托股份期權，樂居預計將在交易結束時募集1億美元，以及以每股10美元通過私募融資同時發售給騰訊的2,029,420普通股所得款項2,030萬美元。

內容來自sina新聞

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  2014年04月17日，北京 - 中國領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司("樂居")(紐交所交易代碼：LEJU)今天宣佈其首次公開發行的1,000萬股美國存托憑證(ADS，每股存托股代表樂居的一股普通股)定價為每股10.00美元。這些存托股將從2014年04月17日起在紐約證券交易所開始交易，股票代碼為"LEJU"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/19482693307.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08232526243.shtml

  在北京推出的首個自住型商品房項目遭到購房者爭搶的背景下，昨天，又一宗自住型商品房地塊迎來瞭6傢房企的爭搶。順義新城第22街區SY00-0022-6003(西區)地塊R2二類居住用地經過40輪競價，以16.7億元的成交價落入住總正華囊中，溢價率高達51%，但業內稱依然有利可圖。

  該地塊南至規劃路，西至裕安路，北至安寧街，東至SY00-0022-6003地塊(東區)，建築規模約為13萬平方米，掛牌出讓起始價為11.05億元。標書中明確規定，其居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，套型建築面積全部為105平方米以內，單套住房總價控制在200萬元以內。

  截至網上報價結束時，該宗地共獲得6次報價，6傢競標主體中，住總正華和萬科住總聯合體競爭尤為激烈，最終住總正華略勝一籌，折合樓面價約為1.28萬元/平方米。

  亞豪機構市場總監郭毅表示，北京自住型商品房市場需求非常旺盛。同時，和高端住宅市場相比，做自住型商品房成本較低，風險非常小，因此該宗地競爭較為激烈。

  12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名

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  東方證券地產小組監測的周度數據也顯示出銷售情況略有好轉，其監測的52大城市，上周新房銷售周環比微增1%。而限購放松的城市表現更佳，根據東方證券觀察，35個限購放松城市上周整體成交量環比增加2%，而前一周為下跌8%。

  值得一提的是，作為限購政策松動的寧波，成為8月以來新房成交大幅放量的城市。數據顯示，寧波8月1日至17日的成交面積較7月同期大增超過七成。中原集團分析師認為，除限購松動外，項目降價或低價入市也為成交起到瞭促進作用。

  業內人士認為，7月以來，商業銀行開始考慮貸款投向，按揭貸款額度有所增加，這令利率有所下降。雖然一些房貸優惠利率仍附有條件，但後續貨幣政策和信貸政策方向無疑將對地產銷售產生積極效應。

  8月上半月各地新房市場成交好轉，樓市政策放松的效應開始顯現。業內人士認為，政策利好的效應正在逐漸釋放，而決定"金九銀十"成色的仍是信貸政策；不過目前已能看到一些信貸方面的積極變化，如各地首套房優惠利率重現等。

  在整體成交好轉的情況下，即使是部分未放松限購的城市，成交也出現明顯回暖。根據8月1日至17日新房成交量與7月同期對比來看，成交上升超過三成的重點城市包括長春、杭州、福州、南京、青島、佛山、寧波、北京、珠海，這些城市中既有放松限購政策的城市，也包括未放松限購的南京、珠海、北京等。

  雖然成交總體出現改善，但相較當年限購令出臺給市場成交造成的"急凍"相比，如今市場復蘇依然緩慢。市場人士普遍認為，對購房實力、購房成本等因素影響更大的建地貸款南投南投建地貸款限貸，將成為下一階段政策調整的主要方向。

  上周末，上海建行一份關於調整限貸的內部文件傳出，再度引起市場對於放松信貸的高度關註。雖然該文件被確認為內部初稿，尚未落地執行，但其中涉及"認房不認貸"的相關內容，表達瞭對於改善型自住需求的信貸支持，且未超出抑制投資投機性購房的政策底線。中原集團分析認為，信貸政策有望從四個方面進行調整：一是降低首套貸款利率，二是認房不認貸，三是降低二套房首付比例，四是放松公積金貸款限制。

  "預計整個8月的成交量環比增幅應該在10%左右，同比可能依然微降，但降幅將繼續收窄。"東方證券分析師竺勁表示，接下來的"金九銀十"依然可期，但更重要的決定性因素仍是信貸政策。目前可以看到一些積極變化，如各地首套房優惠利率重現、上海等地欲放松貸款認定標準、商業銀行出於風控或將重新考慮貸款投向等。土地二胎借貸貸款全省皆可處理

  8月以來，各地新房市場成交勢頭出現好轉。中原集團研究中心監測的全國40個重點城市數據顯示，8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。具體來看，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08184389407.shtml

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  據山東商報報道，這些年因為地價高、房價高、房租高等等，各地樓市鬧出很多令人啼笑皆非的事情，看看下面這幾則樓市荒誕新聞，不亞於看瞭一場喜樂劇。

  河南省周口項城市住建局公佈瞭項城市經濟適用房(惠民小區)申購人員名單，2005年9月出生的申購者赫然在列。這份經過項城市住建局、紀檢和監察部門的重重審核最終確定的1256名(戶)名單中，出現瞭上百1990後出生的人、42名18歲以下的未成年人。

  知名VC人士查立爆料：在北京至少有五六千個手裡有300套房的房東，這在中國任何房地產市場調研報告中都找不到。

  中國人救美國樓市

  業主打砸售樓處

  媒爆北京大約6000人擁有300套以上房產

  北京大學中國社會科學調查中心發佈《中國民生發展報告2012》，其中"全國傢庭的平均住房面積為116 .4平方米"讓網友們直驚呼，有人說"又被平均"，有人嘆"又拖瞭後腿"，尤其沒有房的網友稱"情何以堪"。

  天津一樓盤推出3平方米"袖珍房"，改裝後睡覺隻能在馬桶上。由於"袖珍房"與面積稍大的房源相鄰，因此部分"大戶型"房主購買"袖珍房"作為儲藏室使用，也有不少人購買"袖珍房"用於投資。

盤點樓市十大荒誕新聞 中國人救美國樓市等上榜

  袁鋼人在2000年7月，花瞭81800元，從曹建文手中買下福永豐澤村一套房。他萬萬沒有想到，在12年之後，會有人冒出來告他"強行霸占瞭這間屋子"，並且，此人還得到瞭法院的判決支持。

  平均傢庭住房已達116平方米

【第四屆湖湘財富峰會：變局、突進】

  繼廣州城管局蔡彬被曝名下有21套房產後，多名擁有數十套房產的官員被曝光。

  東莞光明中學學校教師被要求派發樓盤宣傳和購房優惠券、組織前往參加的"集體活動"，正是為該集團旗下的房地產樓盤項目"服務"。

  1000萬買個停車位

  香港《大公報》爆出位於觀塘站附近的開源道63號福昌大廈一18平方米車位以1288萬港元，即人民幣約1036萬元售出，極有可能房屋修繕貸款利率成為全球最貴車位。 而香港中原地產網站顯示，區內的觀塘麗港城二期，近日一62平方米兩房單位掛牌價為465萬元，這個車位可以買2.23套這樣的住宅。

  6齡兒童獲購經適房

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  上海嘉定被業界公認為豪宅典范的"龍湖酈城"售樓處被近300名老業主沖擊打砸，警察到場也未能阻止這些業主砸毀瞭嘉定酈城售樓處的這一結果。事件的起因是，龍湖地產在華東推出"搶收華東"的促銷行動。

  教師被令兼職賣房

  "房叔房嬸"如雨後春筍

  3平方米商品房，睡在馬桶上

  自住12年房子另有其主

  南加州15幢300萬美元以上的豪宅中國人買瞭11幢，美國媒體稱中國投資者助其逃過經濟危機。全美房地產經紀商協會最新報告顯示，2011年3月至2012年3月，中國買主投資額達90億美元，位列外國人在美買房排名第二位。

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  李克強比喻稱，政府要加強事中事後監管，當好市場秩序的"裁判員"和改革創新的"守護神"。他強調，"隻有拔掉雜草，稻谷才能長得茂盛"。寬容違法者，就是對守法者的不公，甚至會導致"劣幣驅逐良幣"的現象。保護知識產權，就是保護發明創造的火種、維護創新者的權益。

  C 談對外戰略 倡導開放公平的全球統一大市場

  中國全面深化改革未有窮期，政府帶頭自我革命，開弓是沒有回頭箭的，我們將繼續深化行政管理體制的改革，力爭用更短的時間完成取消和下放行政審批事項的五年任務，釋放市場的潛能和發展的動力。如果說簡政放權是激勵市場活力，鼓勵大眾創業的先手棋，那麼制度建設就是連環炮。

  李克強表示，加快體制機制創新步伐，是創新的題中應有之義，中國經濟每一回破繭成蝶靠的都是創新，創新不單是技術創新，更包括體制機制創新、管理創新、模式創新。中國30多年來本身就是規模宏大的創新行動，今後創新發展的巨大潛能依然蘊藏在體制改革之中。試想中國有13億人，其中有8億- 9億勞動力，如果他們都動起來，投入創業和創新、創造，這是如此巨大的力量，關鍵是進一步解放思想，進一步解放和發展生產力，進一步激發市場活力和增強社會創造力。

  李克強在致辭中詳解三張施政"清單"：一方面，要拿出完整的"權力清單"，政府應該幹什麼，"法無授權不可為"，這樣才能防止公權濫用，減少尋租現象，使政府真正履行為人民、為大眾服務的職責。另一方面，要給出"負面清單"，政府要讓企業明瞭不該幹什麼，可以幹什麼，"法無禁止皆可為"，以形成公開透明、預期穩定的制度安排，促進企業創新活力充分迸發。還有一方面，就是要理出"責任清單"，政府該怎麼管市場，"法定職責必須為"，以建立誠信經營、公平競爭的市場環境，激發企業動力，鼓勵創新創造。

  今年繼續加大力度，讓民間發起設立中小銀行，讓金融業在競爭中更加提高服務的意識和水平。

  昨日，2014年夏季達沃斯論壇開幕式在天津舉行，國務院總理李克強發表特別致辭。世界經濟形勢依然錯綜復雜，中國經濟正處於"三期疊加"階段，到瞭爬坡過坎的關鍵時期。中國經濟如何實現提質增效升級，如何跨越"中等收入陷阱"進入更高水平的發展階段？李克強表示，看中國經濟，不能隻看眼前、看局部、看"單科"，更要看趨勢、看全局、看"總分"。開啟大眾創業、萬眾創新的新時代。推行"權力清單"制度，"法無授權不可為"；明確"負面清單"，"法無禁止皆可為"；出臺"責任清單"，"法定職責必須為"。

  李克強在開幕式上回答相關問題時表示，中國將堅定地推進利率匯率市場化，推動人民幣逐步走向國際化。談及利率市場化對金融業的影響，李克強表示，近年來，中國有序推進金融改革，資金價格大多數已經市場化瞭。他介紹說，中國在去年采取瞭一個重大措施，即放開貸款利率的管制，使其市場化。今年，中國又推進瞭匯率形成機制的改革，銀行間市場人民幣兌美元匯率的浮動空間擴大瞭。"我們在今年會繼續加大力度，讓民間發起設立中小銀行，讓金融業在競爭中更加提高服務的意識和水平。"李克強說。

  B 談施政"清單" 政府要拿出權力清單

  李克強指出，人類已進入經濟全球化深入發展的時代，各國利益相互依存，彼此命運休戚與共，世界離不開中國，中國也離不開世界。中國倡導開放公平的全球統一大市場，支持多邊自貿安排和雙邊自貿區建設"兩個輪子一起轉"，努力形成"面向全球的高標準自貿區網絡"，反對各種形式的保護主義，更不贊成打貿易戰。

  "權力清單"：明確政府該做什麼，做到"法無授權不可為"；

  他表示，中國堅持實行更加積極主動的開放戰略，完善開放型經濟體系，重視穩定出口，也積極擴大進口，願意加快服務業、沿邊和中西部地區開放，保持外資政策穩定，而且會更加開放；中國將不斷地優化和規范營商環境，繼續吸引外國企業來華投資興業，同時學習國外先進技術、成熟的管理經驗和優秀文化成果，兼容並蓄、消化吸收。李克強強調，中國永遠做一個開放的大國、學習的大國、包容的大國。從中國國情出發，努力建設成為一個創新的大國。

  "責任清單"：明確政府該怎麼管市場，做到"法定責任必須為"。

  致辭要點 施政"清單"

  在加強監管方面，李克強認為，這和開放必須並進。中國將加快推進建立存款保險制度，完善抗風險體系建設，加強對風險的監測和提高對風險個案的處置能力，確保不發生區域性、系統性的金融風險。 新華社 中新社 證券時報網

  D 談利率匯率 將堅定推進利率匯率市場化

  李克強說，破除一切束縛發展的體制機制障礙，讓每個有創業願望的信貸利率最低2015二胎年息人都有自主創業的空間，讓創新、創造的血液在全社會自由流動，讓自主發展的精神在人民當中蔚然成風。借改革創新的東風，在中國960萬平方公裡的大地上掀起一個大眾創業、草根創業的新浪潮。中國人民勤勞智慧的自然稟賦就會充分發揮，中國經濟持續發展的發動機就會更新、換代、升級。

李克強致辭掀起大眾創業 草根創業新浪潮

  "負面清單"：明確企業不該幹什麼，做到"法無禁止皆可為"；

內容來自sina新聞

  中國經濟

  隻要經濟增速保持在7.5%左右，高一點低一點都屬於合理新北市二胎房貸區間。中國經濟有巨大韌性、潛力、回旋餘地，我們有能力防范出現大的起伏，更不會出現硬著陸。

  創新創造

  破除一切束縛發展的體制機制障礙，讓每個有創業願望的人都有自主創業的空間，讓創新、創造的血液在全社會自由流動。

  利率匯率

  A 談創新創造 讓創新的血液在全社會流動

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08364442172.shtml

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3月8日晚，萬科的明星經理人毛大慶發出告別信，宣佈離開萬科、獨自創業，坐實瞭長期的傳言。緊接著又有爆料稱，萬科各部門均有重要員工相繼離職，龍頭公司人才的流失折射出行業的動蕩。

但是人們更願意接受財政部財科所所長賈康說的：“不動產登記與樓市調控和房地產稅的征收等顯然有政策關聯性。” 多年來，賈康一直唱多房產稅。

《財經》記者瞭解到，一線城市部分樓盤正在醞釀取消優惠活動或小幅上調銷售價格，而二線城市項目目前很難漲價，但伴隨降息，開發商可能增加二線城市項目。

根據海通證券報告公佈的3月數據，一線城市的首套房貸普遍出現8.8折優惠，如北京農業銀行、匯豐銀行各分行等，最低有8.5折首套房貸(上海民生銀行，放款時間在20天至35天不等，按揭貸款的下降有望直接拉動住房銷售。

這些政策能否最終體現為市場的回暖?近日，瑞銀房地產研究團隊、經濟學傢、銀行和消費品研究團隊與UBS

寬松貨幣政策讓樓市迎來溫和回暖

此前，行業波動皆因政策打壓需求而起，在政策放松之後，需求再現爆發式反彈。在這樣的周期中，真實需求並未減弱，僅僅因為政策的幹預導致需求在時間軸平移。

在上周舉行的全國“兩會”上，國務院總理李克強在2015年政府重點工作安排中表示，要“穩定住房消費”、“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任”，並且“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”

3月7日，李克強總理對外宣稱“要頂住下行壓力，遇更大困難我們會出手。很多財稅、金融政策、宏觀調控工具，還沒有完全使用”，可見後續政策極有可能進一步放松，從而增強市場和開發商的信心。

此前有聲音稱，在中國特有的環境下，征收房產稅難以執行。而中稅網合夥人王冬生告訴《財經》記者，就如何征收房產稅這個事項，當局已經召集行業精英進行過充分的探討，“沒有什麼不能操作的，關鍵是政府的決心。”

寬松貨幣政策讓樓市迎來溫和回暖，

毛大慶在萬科的離職發佈會上感嘆：“這是三年來，地產企業的政策環境和輿論環境最好的時刻。”

政府實行寬松的貨幣政策的確是為瞭抵禦中國經濟通縮的風險，但嚴重依賴資金的開發商們是直接受益人。

“這是總理第一次跟代表委員一致表示房地產市場要健康穩定。”

但是本輪復蘇不同。2013年開始，雖然頒佈瞭“國五條”，但在執行時被打折扣，對樓市負面影響有限，此後兩年，地產行業成交量的下行，更多是行業規律的影響，購房的有效需求在減少。

值得一提的是，報告中提及“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房”則顯示出，中央政府已經充分認識到部分城市房產供應過剩，並要求地方政府幫助開發商“去庫存”，消化存量、加速周轉以降低市場風險。

“降息對樓市救市效果很有限，因為房地產有自己的恢復邏輯。”

內容來自sina新聞

實際上，今年年初住建部傳出消息，已經在內部引導高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。

今年2月，央行[微博]宣佈降準，3月又宣佈降息。李克強總理也公開表示，尚有很多可以選擇的金融手段，用以抵禦經濟下行的壓力。

從去年下半年開始，政府逐步對房地產施行各類寬松政策，市場並無明顯起色。2015年3月1日，“不動產登記制度”如期啟動，房產稅漸行漸近，給低靡的樓市再蒙一層陰影。

真正的難題是，在現行土地制度下，政府再向購房人征收房產稅法理不通。

本質上看，不動產登記制度承認公示和保護居民權利，是《物權法》完善的重要一環，屬於地產行業的基礎制度建設。雖然它與房地產調控無必然聯系，但是毫無疑問，其相關數據和信息將成為政府推進房產稅或其他房地產政策決策的有力依據。

“住宅需求是無止境的嗎?”毛大慶的答案是“不可能”。地產行業肯定要變化，從原先70個城市都萬馬奔騰，到過去一兩年，城市之間發生嚴重分化。

一直活躍在房地產領域的經濟學傢李稻葵[微博]上周表示，在他看來，中國樓市還需要一年的時間去消化存量，購房需求才能再逐步恢復，量價都不再下跌，進入上升期。

高策地產的董事長李國平在接受《財經》記者采訪時說，政策已經從雙向調控走向單向調控，如果要用一個關鍵詞來形容2015年的樓市，那就是“回暖。”

上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘3月5日在兩會時表示，“今年的樓市，不能完全阻止個別項目、個別企業、個別城市的風險快速釋放，但要保證也可以做到全國市場整體、行業整體的風險不被快速釋放。”

報告中稱，要“穩定住房消費”，“堅持分類指導、因地施策，落實地方政府主體責任”。其中，“分類指導”被市場解讀為允許地方政府根據各地情況開展救市，而“支持居民自住和改善性住房需求”，則被解讀為今年二套房住房貸款有望放松。

EvidenceLab共同合作，抽樣調查瞭3730位中國消費者。

結果顯示，購買單套總價在50萬至200萬元之間的自用型房屋的需求強勁，反映消費者對升級到更好社區或更大房屋的意願。由此可見，隻要有合適的房屋產品，通過降低抵押貸款利率或者下調首付比例來刺激需求、緩解房地產市場低迷是有效的。

2015年3月1日，央行宣佈下調存貸款基準利率，一年期貸款基準利率下調至5.35%，一年期存款基準利率下調至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

2014年，全國土地出讓金同比下降35%，土地成交建築面積同比下降43%，地產商們對“供給過剩”的現狀認識一致，不再大量囤積土地，債臺高築的地方政府資金鏈進一步拉緊;同時，減緩瞭新開工、新投資的數額，給經濟增長帶來極大壓力，GDP增速成為中央政府的心結。

差別化回暖

“降息不是沖著救樓市來的。” 星河灣集團董事長黃文仔3月5日在參加兩會時稱。

“分化”既是現在國內樓市的主要特征，也標志著此輪土融屏東霧台土融回暖將與以往不同。

毛大慶在離職媒體發佈會上說，對比過去三年，房地產行業前所未有地迎2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件來瞭一個相對好的政策環境和輿論環境。

但這並不表示，所有城市、所有開發商都有好日子過瞭，“分化”將是這次復蘇的特點。

直到2014年9月，央行放松首套房認定標準，行業才開始逐步復蘇。而這種復蘇更多的是因為2014年起，開發商縮減瞭投資，降低瞭供給，從而出現的結構性回暖，絕不可能再現過去的爆發式增長。

根據海通證券的計算，目前，一線城市庫存去化周期14.4個月，二線21.6個月，三線47.8個月，故此，一二三線城市回暖的情況也會完全不同，一線城市即使繼續限購，復蘇力度也定會更強，而三線城市庫存壓力大，即使中長期也不會樂觀。

但主要受益者是一線城市，二線城市新開樓盤也會增多，三四線城市的任務則仍是去庫存。至於市場關心的房產稅，“狼還沒來”

李國平告訴《財經》記者，今年樓市分化會持續，所以不同區域的不同開發商，同一開發商的不同區域分公司表現都會很不同。三四線土地再優惠，別人也不敢去。而一線城市地價暴漲，面粉比面包貴是因為開發商們集體追高，“一種是源自賭博心態，另一種則是從公司規模戰略上考慮，戰略決定戰術”。

他認為，房價多年快速上升的內部原因是地方政府獲取浮財的急迫和行業的推升，形成民眾房價隻升不跌的心理預期，外部原因是國際貨幣流動性和人民幣流動性持續放大。

房產稅“狼還沒來”

不動產登記制度啟動之後，房產稅成為市場在等待的另一隻靴子。雖然各類專傢學者頻頻在公開場合解釋稱，不動產登記制度不代表要開征房產稅，而征收房產稅也不等同於房價下降，但這都難以讓民眾安心。

“不動產登記制度對樓市不會有什麼影響。”黃文仔在兩會時公開表示，“如果你指望房價下跌，恐怕會失望。”

這是去年11月以來，央行在四個月內第二次降息。

2014年3月，國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。一年以來，這項工作一直嚴格按照時間表在逐步推進。

“寬貨幣”促進“弱復蘇”

3月5日，國務院總理李克強在政府工作報告裡的說法是這一政策方向的延續。

2014年3月，杭州房價大降，輿論一片嘩然，標志著中國樓市正式進入拐點。此後一年，全國除北、上、廣的房地產市場仍能維持量價平穩之外，其餘二三線城市均不同程度地面臨“去庫存”問題。

此前，政府迫於輿論壓力，在上海、重慶等地先行推出房產稅試點，試圖靠物業稅或房產稅這種長期的基本稅收制度，去實現一個短期的調控目標，該政策一直存在爭議。2014年，“房產稅”在政府文件中被悄悄改為“房地產稅”。

“現在比較關鍵的，是什麼時候將房地產稅法正式納入全國人大立法程序，盡快開始一審。” 賈康在3月6日接受媒體采訪時說。

由此可見，房產稅的出臺取決於修法的進度。當然，還有樓市的表現，很難想象在樓市低迷、經濟下行的時候，政府會去擴大房產稅的試點范圍。

自2014年開始，政府對房地產的政策已經逐步寬松。從呼和浩特市解除限購開始，各地政府逐步放松限購令，隨後放松公積金貸款條件、降低銀行房貸成本、下調央行基準利率，甚至放寬“首套房”購房者的定義等各種手段接踵而來。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/15055983493229373603211.shtml

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  但更多的是小區社區對於拆遷的喜悅，不少居民爭著登記，希望早一點拆遷，住上新房子。

  據瞭解，包括平田小區、冰糖社區、西橋北街等多個老社區正在進行等級拆遷。

  現狀： 被老社區包圍的佛文化

  一位小賣鋪店傢告訴記者："這裡已經被圍起來50多天瞭，也沒人告訴我們是做什麼，大大的影響瞭我們做生意，生意量一下子降瞭一半。"

  相比較其他片區，歸元寺片區改造是建立在佛文化的基礎上的，更多的註重保護文物，加大消費。一直以來，由於道路窄、交通堵塞，歸元寺片區一直存在人流大但消費小的局面，如果留住人群，如何擴大消費是這個片區首先需要考慮的。

  而這一切將要發生改變，4月3日上午漢陽區歸元片區舊城改造正式啟動。一個新的佛文化區域將要產生，從此這裡將變成一個和上海城隍廟、南京夫子廟相媲美的宗教旅遊文化聖地。

內容來自sina新聞

  小區旁邊是老武漢毛巾廠和大橋皮鞋廠都已經成為廢墟，目前拆遷公告已經貼出，昔日的景象已經不復存在。

  通往歸元寺的翠微路曲徑通幽，在翠微路裡有花市、小學、兒童醫院、生鮮市場、副食店、新華書店、紙品店、吉祥物專賣店、古舊書店、照相館、木雕店、奇石館、素菜館、工藝美術品、秀莊、水果批發行、周黑鴨、絕味鴨脖、香燭紙錢、佛器皿、佛飾品、風水面相、佛教寺廟等等。在這裡，世俗與清靜佛門共存。

  而周邊，除瞭繁雜的小店，就隻有冰糖社區等老社區。街道缺乏規劃，不論是周邊景觀還是交通能力上都不能滿足歸元寺的需求。

拆遷公告

  據現場評估公司的人說目前工作進展緩慢，很多住戶都不在傢，找不到人登記就無法評估出拆遷價格。

  進度：拆遷評估開始進行 老工廠變廢墟

舊城改造歸元寺佛之重生 城市中的佛文化(組圖)

  走在冰糖角路上，記者發現這裡大部分的社區已經被拆遷圍墻圍起來瞭，在冰糖社區的一角，評估公司正在每傢登記住房，拍照以便評估。目前正在進行拆遷的前期準備工作，統計房屋面積，產權以及拍照評估。

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  走在歸元寺路上，記者發現這條路路面比較窄，隻能容納最多4輛車並排行駛，而這對於香火旺盛的歸元寺肯定是遠遠不夠的。

  佛文化在中國文化中占據瞭不小的位置。歸元寺為武漢市"佛教四大叢林"之一，素有湖北首剎之稱，為國傢重點佛教寺院。以歸元寺為核心的歸元片位於漢陽舊城片，是武漢市四大風貌區之一的漢陽舊城風貌區的組成部分。

周邊老社區

  相關鏈接：佛之重生-歸元寺片區改造

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)"每逢春節、元宵節，歸元寺周邊都是人山人海。"傢住復地翠微新城的賈小姐說。作為武漢一個重要文化景點，每到重要節點，這裡人山人海，甚至日客流量達到幾十萬人，隻為燒到"頭香"。

  發展：144公頃改造 打造武漢宗教文化旅遊區

  可以說，在現代化的發展模式下，佛教旅遊不僅是"看廟"，還可以挖掘出祈福、朝聖、儀式、節慶、培訓、度假都多種形式，具有極強的延展性和創新性。而歸元寺的改造也不僅僅是燒頭香、捐香火，更應該變成一個集休閑、旅遊、消費、文化為一體的綜合性宗教文化旅遊區。據漢陽區委書記曹裕江介紹，漢陽區將借鑒外地經驗，將歸元寺片區改造成一個類似於城隍廟、夫子廟的宗教旅遊區。

  目前歸元寺片區改造正在緊鑼密鼓的拆遷登記中，預計5月上旬完成策劃設計階段，7月中旬完成概念規劃階段，9月至11月完成實施規劃階段。

  歸元寺片區正在進行前所未有的脫變，周邊的配套區域和交通都已經先行。2013年4月28日位於漢陽區馬鸚路與國博大道交叉口處歸元寺片區地塊拍賣，該片區主要以居住和輔助部分商業為主。地塊臨近歸元寺、武漢動物園、古琴臺、月湖及墨水 湖等熱門旅遊景點均不遠，自然景觀優良。此外，該地塊周邊商業氛圍也不錯，中百倉儲、漢陽商場、銅鑼灣廣場、漢陽購物中心、大洋百貨均坐落周邊。

  鸚鵡洲大橋年底將會通車，屆時該片區的交通將得到較大的改善，從這裡出發，到武昌、漢口都很方便，未來一個新興的現代化文化旅遊區將崛起。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/06114190214.shtml

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  有網絡媒體前晚稱華潤銀行、華夏銀行、農業銀行將在7月1日上調房貸利率。記者昨日瞭解到，佛山華潤銀行近期上調首套房貸利率至基準上浮15%，但多數銀行並未收到房貸利率上調通知。

  記者昨日走訪上述三傢銀行。華潤銀行、農業銀行、華夏銀行的信貸經理均表示，未收到上二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理調房貸利率的通知。不過，華潤銀行從本月中旬開始，將一、二手房的首套房貸利率從基準上浮10%上調至上浮15%，二套房貸利率為基準上浮18~20%。農業銀行從4月開始，一手房首套房貸利率為基準上浮10%，一手二套房上浮15%，二手房的首套房貸利率上浮15%，二手二套房上浮16%~18%。華夏銀行從3月份開始，一手房首套房利率為基準上浮10%，二套房上浮15%~20%，今年以來暫停做二手房房貸。

  記者還從工行等多傢銀行瞭解到，目前首套房貸利率普遍為基準上浮10%。而匯豐銀行今年以來一手房首套房貸利率為基準利率；二手房首套房貸利率為基準打9.5折，但借款人須滿足一定條件。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09274245338.shtml

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  "下發通知後三天內，三亞學院方並未來到支隊進行說明......"該負責人告訴記者，三亞學院擅自更改土地用途，國土環境資源局將收集學院建設材料。如果建的是高爾夫球場，將根據國傢發改委等12部委關於高爾夫球場項目有關政策的規定，按照每平方米30元的最高罰金進行處罰。如果是教育用地改成商業用地，三亞學院必須依法審批，由於面積大、且沒有經過審批也將進行最高罰金處罰。

  5月8日，記者來到三亞市規劃局，在該局記者瞭解到，三亞學院整塊地是在2010年審批的，但至於落筆洞旁邊這塊地是否是建高爾夫球場該局並不清楚，也未得到該部門的審批。

  按照一畝約等於666.7平方米，記者通過粗略計算500餘畝的建設工地，三亞學院罰金或將突破千萬元人民幣。

  三亞市國土環境資源局有關負責人表示，4月份巡查隊巡查時發現該工地在動工，4月22日，三亞市國土環境土建融台中西區土建融資源檢查支隊便向三亞學院下停止施工的通知。

  記者在早期三亞學院規劃圖上看到，這塊地原始規劃是用來建C校區的。"三亞市規劃局建設規劃科有關負責人告訴記者，"落筆洞旁邊那塊地最開始設計是用來建C校區的，但至於現在建高爾夫球場肯定是沒有得到審批的。"

  5月8日，記者由三亞市規劃局獲悉，三亞學院建高爾夫球場並未得到審批。同時，三亞市國土局將收集三亞學院建設材料，根據國傢發改委等12部委關於高爾夫球場項目有關政策的規定，按照最高罰金進行處罰。

  在該規范用地行為的通知中寫到，支隊執法人員在巡查時，發現在三亞學院校區西側自用地內疑似建設高爾夫球場。根據國傢發改委等12部委關於高爾夫球場項目有關政策的規定，加強用地管理，請你單位暫停建設行為，並在接到本通知之日起三天內來支隊說明情況。

內容來自sina新聞

未經審批擅建高爾夫球場 三亞學院或被罰千萬元

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08442189952.shtml

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??昨日，上海易居房地產研究院12月14日發佈的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新

??“今年樓市庫存消化周期經歷瞭"倒U型"走勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去庫存速度加快，房價下跌壓力趨於緩解，但從上海易居房地產研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看，去化周期仍偏大，處在高位盤整狀態。

??對此，多位業內人士均認為，樓市庫存積壓仍較為嚴重，加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓，在最後半個月的沖刺階段，房企將會加大推盤量，降價促銷力度也將加大。

??35城樓市住宅需消化

??值得註意的是，國傢統計局最新統計數據顯示，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。

4740億元相比，少瞭2189億元，同比降幅高達46%。諸多信號顯示，房企們要想恢復元氣，還需假以時日。

內容來自sina新聞

??編者按：盡管年底前，各項樓市調控的政策多有放松，但對於房企而言，要想短期內釋放掉長期積壓的庫存絕非易事，不出意外的話，今年的成績單不會太好看。相應的數據顯示，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的

??然而，盡管開發商想盡辦法降價賣房，但中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月10日，33傢上市房企公佈11月份銷售額，除恒大、綠城中國提前完成年度任務外，萬科、富力、佳兆業與合景泰富完成接近九成銷售目標，但恒盛等企業完成年度任務不足四成。

35城樓市去庫存需16月 房企降價沖業績僅剩半月

??事實上，為瞭完成年度銷售任務，各大房企都加入瞭營銷大戰，一方面是老牌房企方興、遠洋、合生創展等牽手互聯網跨界合作，傾集團之力推出上億元、甚至高達5億元的跨界促銷活動；另一方面則是碧桂園等傳統房企開始在全國多個項目搞年底促銷，甚至包括今年入市的首個環北京經濟圈項目碧桂園·九龍灣，其推出單套房5折銷售等各種優惠力度不同的促銷盤整活動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08415950056882126507876.shtml

供應轉化成為庫存，使得11月份的庫存出現環比上升。

??從城市分佈來看，一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上，10月份首次出現環比下跌，但11月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局；二線城市庫存總體呈現波浪式的上升態勢，庫存需盤整；三線城市庫存保持振蕩上行態勢，庫存出現小幅的環比增長。

??此外，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這也意味著市場需要用15.8個月的時間才能消化完這些庫存，而10月份，該存銷比數值為16.7個月。

??對此，嚴躍進認為，這說明11月份去庫存的速度有所加快，這和市場成交行情較好有直接關系。建融彰化北斗建融鑒於各類救市政策的效應在積極釋放，存銷比正在繼續下滑，預計12月份將繼續下行，2014年新北板橋土地貸款存銷比將呈現“倒U型”的走勢。

??不過，中原地產首席分析師張大偉表示，據中原地產監測的40個重點城市數據顯示，11月份，新建住宅合計成交面積環比上升8%，保持瞭連續5個月的環比上升勢頭，同比上升7%，市場成交量已經達到近四年高位水平。但不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。

??張大偉表示，11月份新房市場成交量走高，提高瞭庫存去化率。除瞭市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外，不乏房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看，樓市庫存依然大量積壓，大部分企業完成年度銷售目標難度大，樓市依然處於調整過程中。

??房企沖刺銷售任務

??僅剩半月

??近16個月

??而有25傢房企完成年度任務不足九成，預計完成年度銷售目標的幾率非常低，其中，超過19傢目標完成率不足85%的企業已經基本不可能完成年度任務。

??對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，根據鏈傢地產市場研究部統計，房企整體全年業績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業績完成不理想，年末房企借窗口期推盤搶收的意願較強，優惠力度或將有所增加。此外，在樓市整體成交沒有明顯的穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎。

建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。而11月份，這35個城市新增供應量大於新增成交量，部分未消化的新增

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??4月22日，以全國政協人口資源環境委員會副主任徐德明為組長，副主任馬大龍為副組長的全國政協人口資源環境委員會調研組來粵，就“進一步規范政府土地審批與項目環評行為”進行專題調研。4月23日上午，調研組在廣州召開專題座談會，聽取瞭省有關部門和廣州市政府的情況介紹。省政協黨組成員覃衛東主持座談會。

??徐德明指出，廣東要繼續全面貫徹落實國務院關於深化行政審批制度改革的有關精神和部署，積極推進行政審批制度改革，規范土地審批，強化執法監管措施，全力遏制違法違規用地反彈勢頭，持續提高環評管理規范化、制度化和信息化水平，有效發揮環評調結構、優佈局、減污染、防風險的重要作用。

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超過20個月;嶽陽市區新建商品住宅可售面積208.54萬平方米，增長66.5%，去庫存化周期20個月;常德市區新建商品住宅待售面積157.61萬

??龐曉林透露，截至去年12月底，長沙市區新建商品住宅待售面積1613.41萬平方米，較上年增長40.5%，以2014年的成交量測算，去庫存化周期

長沙去庫存需20個月 房價將穩中小幅波動

??湖南的長沙、嶽陽和常德3個城市參與國傢70個大中城市住宅銷售價格調查。去年三市的房價有何特點?將向何處發展?國傢統計局湖南調查總隊披露，三市房地產市場供應量較大、幅度上漲，市場庫存進一步增加，新建商品住宅價格同比由漲幅收窄轉為降幅擴大。

內容來自sina新聞

平方米，增長166.5%，去庫存化周期17.52胎房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理個月。

??去年，樓市政策頻出、信息不斷，限購政策的取消和限貸政策的放寬，對市場起到瞭很大的提振作用。四季度，三市網簽成交量明顯回升。但由於房企在年底多實行“以價換量”，房價仍然下跌。

??國傢統計局湖南調查總隊預計，2015年隨著政策效應的進一步顯現，預計在現有政策不變的前提下，房地產市場仍將以去庫存為主，價格穩中小幅波動。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08275963823976953473074.shtml

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  "別人在造園，金科卻在造風景。" 金科墅的園林與眾不同之處，就在於它渾然天成，並與項目所處的自然環境無縫對接，讓園林成為自然風景的一部分，讓自然風景成為園林的無限延伸。在意象上呈現出一種壯闊的自然美，讓身處其中的每一個人，無論視覺還是想像，並不拘束於園林固化的空間，而能夠心隨自然，信馬由韁。

  為打造出塔尖之作，金科別墅確立瞭前所未見的四大標準：非山水，不為墅；非尊貴，不為墅；非風景，不為墅；非專享，不為墅。從另一個角度來看，這四大標準，從稀缺性、尊貴性、舒適性和功能性這四個方面，已體現出瞭金科墅非凡的價值觀。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/11272767985.shtml

  "金科墅"選址觀：非山水，不為墅貸款種類

圖說：(重慶)金科太陽海岸

內容來自sina新聞

  看看如今的金科廊橋水鄉，上萬平方米的大型綠地，開闊、自然，綠地之上，合抱的香樟、銀杏，將景觀的錯落層次一一展現，楊柳河、碾河天然的河岸再加上不露痕跡地人工處理，與湖岸碼頭渾然一體，超大面積的草坪、森林、花海、溪流，向世人描繪出瞭一種恬然、詩意的自然美景。

  "金科墅"園林觀：非風景，不為墅

金科墅17年巡禮 四大產品系列佈局全國新車貸款利息

圖說：(重慶)金科太陽海岸

  "金科墅"建築觀：非精細，不為墅

  於是，我們看到，金科墅在全國各地都無一例外地打上瞭山水烙印：在重慶的太陽海岸，在蘇州的金科王府。無一不彰顯著金科的選址理念。

  "臨山而居，近水而棲"，仁者樂山，智者樂水"，山水文化帶著它幾千年的智慧結晶，成為最受中國人喜愛並接受的建築文化。正是對中國傳統人居文化的深刻理解，金科墅才擁有瞭獨特而非凡的選址觀：擁有稀缺而至美的山水資源，是打造頂級別墅的首要條件。

  金科別墅在院落設計上，對別墅的間距也制定瞭相應的標準。比如，左右間距集中在6-10米；前後間距達到20-30米；組團式佈局的別墅，建築斜向間距可達8-10米。為瞭照顧私密性，對於每棟別墅，還將利用庭院和戶型設計避免對視影響。

  在建築風格方面，金科別墅遵循符合大眾口味的原則。金科還研發出一種新型的中式別墅立面，大幅度提升瞭中式立面的檔次，在外地推出後受到消費者的熱捧。金科人士稱，金科對別墅外立面的要求非常高，力求傳達簡約、大氣、不誇張的風格特征，輔以體現質感的外墻材料，做出別墅的品質與格調。

  "金科墅"服務觀：非專享，不為墅

  作為少數人的專享，別墅會所的血統本身與服務內容同等重要。金科墅無一例外地花費大量的時間深入研究高端客戶的生活所需，以國際級的視野與考究的手筆，還原瞭會所純正的上流與專屬血統。

  與此同時，金科物管也為金科墅提供瞭最強力的服務保障。在金科的戰略版圖上，一級資質的物業管理已經被提升到與企業實力、產品品質同等地位的"品牌金三角"的地位。金科物業管理以"安心、省心、放心、開心、舒心"的"五心服務"為宗旨，力求滿足業主不斷變化和增長的服務需求。努力成為業主的"好保姆、好管傢、好朋友"。

  2014年，金科別墅首作，世界級公園築區握手青島。據悉，青島金科陽光美鎮項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側，借助得天獨厚的海都生態園景觀資源，集高端住宅、高端別墅於一體，總建築面積近30萬平方米，五重園林景觀，一一體現瞭金科的選址觀、園林觀、建築觀、服務觀，建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平。

  金科在17年的歷程當中，以產品打造能力獨步業界，早期以中國"洋房專傢"聞名，產品不斷創新，先後打造瞭七代花園洋房產品。在重慶乃至全國，提到花園洋房，必以金科為樣板。進入全國化發展的加速期之後，金科在產品打造上的功力更是爐火純青，形成瞭"王府系"、"東方系"、 "中央公園系"、"廊橋系" 等多種別墅系列。

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京東或選址新加坡開首傢實體店

  電商上演逆襲

  京東開門店是諷刺？

  京東官方未做回應，京東市場營銷運營總監在微博上與網友互動中並未否認該消息。

  在今年5月，京東在新加坡開通網站，開通的主要渠道包括當日優惠、本地產品、新奇產品和特色品牌，產品類別與其官網趨同。因此，有評論認為，京東此次將第一傢實體店選在新加坡，目的就是為瞭更好地拓展海外市場，加快全球化戰略步伐。不過，有網友質疑線下店是否可保持住電商的價格優勢，在國內實體店面臨租金飆漲的困境，電商根本沒有開店的必要。有網友也透露，這可能與新加坡的國情有關，涉及當地的法律法規，可能實體店的戰略意義更大。

內容來自sina新聞

  京東居然要開實體店瞭，而且還是落戶新加坡的實體店？近日有電商代墊款2胎銀行貸款全省皆可處理行業網友在微博爆料稱，京東全球第一傢實體店將於8月16日在新加坡的Chinatownpoint開業，並預計2014年京東可能在國內開線下店。有網友表示，從該爆料人提供的圖片，感覺更像是一個倉庫或是自提點，並非門店。京東官方對此不做回應，但蹊蹺的是，京東市場營銷運營總監褚世元在微博上與該網友的互動中並未否認該消息，而且還表示"這個都被你挖出來瞭"，"提前瞭呀。"另一位微博認證為京東商城戰略研究部的"那小新在路上"也接話說："新加坡落地瞭。"



  京東要在新加坡開實體店的消息在網上傳開，引來網友廣泛討論。此前，京東掌門人劉強東在多次受訪中都強調，京東永遠不會開實體車貸試算程式店。在微博評論裡，有網友表示不解，號稱顛覆傳統的京東進入傳統實體店，這是諷刺麼？但是行業人士黃剛卻認為這是"典型的逆襲"，他認為，京東全球化戰略步伐正在加快，也嘗試發展O2O模式，而且不管物流最後一公裡再快，末端門店具有物流不能替代的價值。

  不過不少網友對此看衰，"京東作為電商，發展線下實體店，相對於蘇寧、國美這些由線下轉戰線上的企業，進入門檻要高很多，涉及選址、網絡設計等物流問題，以及成本問題需要慎重考慮。因此，京東面臨著巨大的挑戰。"有網友更表示："沒有這必要，這樣好嗎？感覺很糟糕，盲目擴張。"

  為何選址新加坡？

  傳京東將開首傢實體店

  有意思的是，兩位京東商城內部人士在微博上對於這則消息的轉發或評論都並未否認，而且很明顯是在敘述情況，似乎這已是板上釘釘的事。但是對於以上疑問，截至羊城晚報記者發稿為止，京東方面還沒有作出回復。

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  1-8月份，全市房屋施工面積5905.1萬平方米，增長4.1%，比1-7月份回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積4375.0萬平方米，增長1.2%，占房屋施工面積的比重為74.1%。

前8月大連市房地產開發投資過千億

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/10012945724.shtml

  商品房銷售持續遇冷和銀行信貸的重重困難，使房地產企業資金壓力加重。前8個月，全市房地產企業本年到位資金增速不斷回落，截止到8月底該數字為1180.6億元，下降6%。其中，國內貸款322.9億元，增長19.4%，占比19.4%；自籌資金510.9億元，下降5.6%；其他資金337.6億元，下降16%。

  1-8月份，全市房屋新開工面積904.0萬平方米，下降32.3%，比1-7月份回落0.3個百分點。其中，住宅施工面積692.6萬平方米，下降32.2%，占房屋施工面積的比重為76.6%。

  2.房地產企業資金壓力加重

  1-8月份，全市房屋竣工面積471.4萬平方米，增長9.3%，比1-7月份回落1.4個百分點。其中，住宅竣工面積3812.8萬平方米，增長9.7%，住宅竣工面積占房屋竣工面積的比重為80.9%。

  3.商品房銷售市場依舊低迷

  1-8月份，全市商品房銷售面積491.6萬平方米，下降28.4%；銷售額462.6萬元，下降20.5%，較1-7月份數據又有下降。商品房住宅銷售面積和銷售額分別為440.2萬平方米、462.6億元，下降瞭29.9%和21.2%。其中，傳統剛需戶型的90平方米及以下面積住宅下降明顯，分別為34.0%和塗消二胎年息借貸增貸轉貸25.2%，而高檔公寓(含別墅)類房屋銷售良好，分別增長29.9%和9.9%。可見，持觀望情緒的購房者主要集中在剛需階段。

  4.房屋建設情況呈現"兩增一降"

  受全國房地產大勢影響，1-8月份，大連市房地產開發投資同比增長4.4%，增速同比下降23.2個百分點，較今年上半年下降9.8個百分點。按投資構成分，建築工程675.9億元，增長1.3%，占比67%；安裝工程144.9億元，增長20.3%；設備工器具購置和其他費用完成投資17.2億元、170.2億元，分別增長4.1%、5.3%。按投資通途分，商品房住宅753.8億元，增長5.2%；辦公樓投資50.2億元，增長84.7%；商業營業用房134.4億元，下降1.3%；其他類房屋7.0億元，下降18.9%。

  1.房地產投資增速不斷回落

  受房地產市場下行壓力影響，1-8月份大連市房地產業多項指標增速呈現回落之勢。全市完成房地產開發投資1008.1億元，增長4.4%；房地產企業本年到位資金1180.6億元，下降6.0%；全市房屋新開工面積904.0萬平方米，商品房銷售面積491.6萬平方米，分別下降瞭32.3%和28.4%。

內容來自中和土地貸款房貸sina新聞

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  騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

  按照新《規范》下列項目不應計算建築面積：

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08374316220.shtml

  去年，小區的物管重新設計小區道路，新建的道路正好穿過他傢花園。李先生提出，若道路破壞花園，物管處要給予其一筆補償金。但物管處拒絕稱，花園是公共面積，當年李先生隻是暫時使用，現在必須讓位於物管處的新規劃，並強拆瞭花園。

  縱觀整個新 《規范》，最吸引業界關註的是窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的飄窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。也就是飄窗需要計算一半的面積。而2005版《規范》裡飄窗是不計面積的。

  統籌/記者陳鈺鳳 文/記者 陳明、陳鈺鳳、劉競宇、曾艷珠

  點評：使用連板 後果自負

  新規：飄窗面積算一半 部分陽臺難送面積

  與建築物內不相連通的建築部件；

  建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

  點評：贈送面積不歸私人

  附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

  對此，合富輝煌研究部副總監李興旺分析認為，新《規范》的實施更加規范瞭建築產品面積計算方式，規范瞭市場模糊地帶。

  購房送陽臺、送入戶花園、送飄窗......這些開發商慣常使用的促銷模式或將大打折扣。由住建部發佈的《建築工程建築面積計算規范》已於本月開始正式實施。業內人士認為，新規范將影響容積率計算和工程造價的計算，將給樓市帶來顯著影響，除瞭明確規定建築面積，禁止"贈送"這一容易帶來糾紛的促銷行為之外，更大的變化將促使開發商在設計規劃階段更加註重面積可使用率。開發商偷換概念，民間稱為"偷面積"的現象將大大減少。

  對於這些沒有計入房產證的贈送面積，是否意味著開發商沒有維修義務呢？律師認為，嚴格意義上來說，這類面積贈送給私人使用其實是違法的，這些面積應該屬於小區所有業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現瞭質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。

  根據新《規范》，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在舊《規范》裡，建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這意味著，今後開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以及規避稅費，其難度將加大。

  李先生稱，當年購房時，開發商口頭承諾他購買一樓，將享受門前逾50平方米的私傢花土融建融高雄六龜土融建融園，屬於無償贈送。但這一承諾並沒有寫進合同文本裡面。

  代辦信貸流程二胎年息業內人士：計算建築面積更統一 市場更規范

  結構連板，指的是兩個鋼結構連在一起，再在上面搭建房間或者是陽臺，這也是目前比較常見的偷面積方式。一些樓盤開發的大戶型產品會額外贈送多一間房間，而這間房就是樓宇結構連板。有銷售人員告訴購房者，業主可以將其改建成雜物房或者陽臺。記者在某樓盤采訪時看到，全贈送的結構連板小的約有8平方米，多的高達近12平方米，對於買傢來說，按照當地平均樓價約6000元/平方米來計算，相當於少出瞭7萬餘元。

  建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。

  合正地產高級經理袁飛認為，新《規范》實施後，受到最大影響的還是未來報建的新項目。因為可賣的和不可賣的面積截然分開，對於建築設計的要求和風格必然有瞭更高的標準。此外，由於一直以來規劃部門和住建部門對於建築面積的認定實行的是兩套規則，導致開發商的項目在最後面積認定存在差異，這個新《規范》的全面執行，起到瞭間接統一建築面積計算標準的作用，這是好事。這樣，開發商自然會找準建築面積計算規范來制定設計方案。

  李興旺也認為，在以前的市場實際交易中，開發商慣常做法都是陽臺、入戶花園、飄窗等2.2平方米以內的面積都可贈送，已達到促銷的作用。而新《規范》的實施將縮水這些可送面積。以前開發商鉆空子，將一些本就沒有多少使用價值的邊角面積空間偷換概念，以贈送的名義打動買傢。這樣就讓購房者受到誤導產生錯覺，以為占瞭很大便宜，實際上，開發商因為設計的原因，一些位置本就不計入售賣面積之內。李興旺認為，新《規范》起到一個行業規范的作用，將讓開發商難以偷換概念。"表面上看購房者似乎吃虧瞭，以前陽臺、飄窗等可贈送的面積，將需要花錢購買。但是市場的規范最終會讓買賣雙方都受益。"

  主流三類送面積："餡餅"還是"陷阱"

  一般來說，市面上常見的贈送面積可分成兩類，一類是合法的，也就是能夠嚴格按照《建築工程建築面積計算規范》執行，全部可以計入房產證的面積，比如陽臺的一半、入戶花園的一半等，而另一類則是"羞羞答答"的贈送，也就是不計入房產證的，屬於違規的贈送。這類贈送面積隱患比較多，購房者要留意！

  口頭承諾型：說好的贈送花園，沒啦

  五年前，從事廣告行業的李先生在東莞市大型樓盤購買一套130平方米的四居室，至今，一場圍繞門前花園歸屬的糾紛依然沒有完結。

  室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

  點評：口頭承諾無法律效力

  口頭承諾大多沒有法律效力。即使是贈送面積，也一定要在合同附加條款裡特別註明，以後出現糾紛才能做到"有據可依"。

  另外，值得註意的是，這類沒有寫入房產證的贈送面積，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押時，也都存在著法律障礙。

  質量糾紛型：贈送面積出問題，開發商拒修

  李小姐在南城區一傢知名樓盤購買瞭108平方米的洋房一套。其中，將近8平方米的陽臺屬於贈送。現在陽臺出現裂縫並漏水，上下兩戶為此多次發生口角。"一開始，開發商來處理瞭幾次，但都是屬於表面修補，一下大雨還是滲水。後來，他們自己也承認是陽臺施工質量有問題，不好弄，我讓他們必須負責到底，但是開發商居然說陽臺是贈送的，讓我自己處理。"為此記者致電開發商工程部有關人士，對方表示這實際上是一件小事，主要是由於業主在裝修時破壞瞭墻體結構。盡管如此他們還是盡力予以維修，但是總是反復出現問題。"贈送的面積確實無需承擔責任，不信可以去找有關部門維權。"這位人士最後這樣說。

內容來自sina新聞

  露臺、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

  安全隱患型：結構連板面積大，安全隱患卻不小

  無圍護結構的觀光電梯；

  值得註意的是，結構連板，如果鋼結構在連接方向不受力的話，那麼結構連板就不受力，在上面搭建房間是非常危險的。

  新版《建築工程建築面積計算規范》(以下簡稱《規范》)今年7月1日正式執行。同時，2005年實施的原《建築工程建築面積計算規范》 同時廢止。記者從東莞市住建局、市房管局辦公室瞭解到，東莞將認真執行新《規范》，並以此對新房進行督查和管理。目前，暫時未出臺本地執行細則。

  結構連板一般不會納入房屋的使用范圍，因此荷載有限。據專業人士介紹，除非是開發商明確提出結構連板可以使用，否則業主千萬不要自行改建使用。據介紹，結構連板一般不會登記在房產證上，因此如果在使用或者改建結構連板時發生問題，使用者需要自負相關責任。

敬請關註"foshanleju"

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  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

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  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  寫字樓投資評價的發佈，為寫字樓市場提供瞭投資方向，引導投資者理性投資，促進瞭行業的健康發展。

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  在發佈會上，梁煒驊以多個沈陽熱門寫字樓項目為案例，結合自己多年實戰經驗分析瞭沈陽寫字樓市場的現狀，以及這些熱門寫字樓的發展潛力。不僅對寫字樓投資者給予瞭專業的建議，也為開發商在開發建設寫字樓項目時提供瞭參考。除此之外，梁煒驊還分享瞭RET睿意德沈陽公司成功操作的案例。

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沈陽寫字樓市場亂象叢生 新標準維護投資者利益

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  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

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  周成交微降1.13%



  分區來看成交，除甘井子區外，其他區域均強力反彈；甘井子區本周遭遇銷售疲態，但成交仍占據主城大半壁江山；中山區、西崗區、沙河口區繼續主導高端市場，節後看房客回流，銷量不同程度上揚；高新園區本周迎來成交量"小爆發"，購房需求陸續釋放；金州新區一路沖高，借助新房源入市及價格優勢，穩坐成交量頭把交椅；旅順口區反彈勢頭強勁，櫻花節吸引大量看房客，加上政府優惠政策扶持，突破銷售瓶頸，成交量迅速復蘇；從套均面積來看，80~90平方米仍為主力成交面積，剛需仍支撐整個市場，沙河口區、金州新區因大面積戶型成交比例提升，套均面積漲幅最大。



  據某網站二手房數據監控中心的統計數據顯示， 2013年5月第二周(5月6日-5月12日)，大連二手房住宅掛牌均價有所下降，環比下跌1.13%，掛牌均價升至建融台中東勢建融12474元/平方米。本周大連八區掛牌均價三漲五跌，西崗區環比上漲最為明顯，漲幅為0.46%，掛牌均價為14050元/平方米；其次是旅順口區，漲幅為0.11%，掛牌均價為6380元/平方米；甘井子區環比下跌最為明顯，跌幅為0.55%，掛牌均價為10825元/平方米；其次是金州區，跌幅為0.41%，掛牌均價為8027元/平方米。

大連市商品房二手房一周成交完全報告

  "紅五月"反彈勢頭強勁

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  民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件數據提供 指南針機構



  二手房：

  (5月6日-5月12日)

  市場整體平穩



  本周大連市內七區商品住宅整體成交1330套，環比上漲55%，成交面積117827.2平方米，環比上漲61%，扭轉上周慘淡成交局面，雖然本周新房源入市不多，尤其是主城成交大戶甘井子區的"意外低迷"，但憑借其他區域優惠促銷活動加之節後客戶看房意向"回潮"，仍帶動樓市成交量整體攀升。

  周成交環比上漲55%

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  4月19日上午，南莊某樓盤舉辦暖場親子活動。與此同時，看房團也不時在該項目逗留，為項目"旺場"。據瞭解，該項目目前打出"精裝兩房首付5萬元起"的宣傳語，雖說不是主打，但也頗具有吸引力。據銷售介紹，"首付5萬元起"僅限於80平米精裝兩房單位，實際上是首付一成，其餘三成須在9月30日之前自行交付。

內容來自sina新聞

  文/新浪樂居 蔡倩

五一樓市上演價格戰？ 近65%網友表示會繼續觀望

  此現象並非個例。位於禪城朝安地鐵口附近某樓盤與張槎某剛需樓盤也都相繼打出"首付5萬起"的宣傳語；三水頤澳灣直接亮相"4字頭一成首付"......有購房者表示，諸如"一成首付"這樣的優惠方式看起來很有吸引力，但實際上用處並不是很大。"你以為剩下的首付你不要付瞭？幾個月之後你還是得還啊！"一名網友表示。

  綠島明珠相關負責人姚界煊告訴樂居編輯，從目前來看，4、5月的觀望態度比較明顯，開發商和購房者都有。"五一這一波肯定很重要，整個上半年還是要沖一沖業績，但具體能走到哪一步還是有很多不確定因素，但是我們不會消極等待，會在推廣和促銷方面多做一些拓展。"從姚界煊的話語中可以聽得出，盡管開發商卯足瞭勁準備搶跑，但因為整體市場的不明朗，還是顯得些許底氣不足。

  案例1：首付分期付款

  姚界煊認為，今年整體市場不像去年是整個往上面走的，今年兩會對購房者的心態影響挺大，如果說五一樓市突然賣得很爆的可能性比較小，當然不排除前期一些蓄客很好的樓盤或者價格進行調整的項目賣得比較好。天豐國際項目負責人李愛群則認為，目前整體樓價氣氛下行，市民可以選擇出手。

  案例2：桂丹路沿線上演"價格戰"

桂丹路沿線某樓盤打出4888元搶三房的廣告語

  "現在整條桂丹路幾乎都這樣，直接亮相價格。"一名業內人士表示。該樓盤對外打出的廣告語是"5字頭封頂，擊穿底價"，讓人浮想聯翩。除此之外，同在桂丹路上的中恒海暉城和雲山峰境花園也都相繼打出"6500元/平米帶裝修"和"4888元/平米起"的廣告語，著實有加入"價格戰"的意思。"桂丹路沿線樓盤貨量太大瞭，羅村、丹灶好幾個樓盤都等著五一前後入市，都想搶跑搶客。"一位銷售人員感慨道。

  五一買不買房？



  調查：近65%網友表示會繼續觀望

  4月雖是清明淡季，但卻迎來推貨高潮。據新浪樂居樓盤中心不完全統計，4月將有50多個樓盤有營銷計劃，其中大部分紮堆四月底推售，備戰"五永和房屋貸款一"，大有血拼之勢。有人說，整體樓價在下行，可以出手瞭。也有人說，佛山房價還是保持穩健，波動不大。新浪樂居近日推出網絡調查：今年五一，你會買房嗎？【點擊參與調查】

  截至4月20日，已有228人參與調查。調查結果顯示，接近65%的網友表示不會選擇在五一期間購房，繼續保持觀望，等到下半年再說。16.67%的網友表示會在五一期間購房，另外還有17.54%的網友則表示猶豫。來自的一位網友告訴樂居編輯，雖然目前降價風向較多，且銀行貸款利率上浮，市場並不明朗，因此目前並不是購房的好時機，若不著急，還可以再等一等，到年中再看看情況。來自順德的網友"奔跑的螞蟻"原計劃想買博澳城，該樓盤目前在售價格吹風5字頭起，"我等他降到瞭4千多再出手。"奔跑平鎮房屋二胎的螞蟻說道。

  4月18日下午5點，樂居編輯接到消息，桂丹路某樓盤當晚要開盤推售樓王單位。半個小時後，樂居編輯到達項目銷售中心，50多臺購房者已經集中在等候區。"最便宜5300元/平米，算下來一套首付也就15萬左右，還是117方的大三房，你真可以考慮買一套。"見小編很有興趣，一位銷售人員在旁鼓動說道。據項目相關工作人員介紹，當晚推售的"樓王"單位最低價去到5300元/平米，最高不過6000元/平米出頭，毛坯交樓。熟悉該樓盤的一位業內人士稱："單從價格上來說，跟去年7月底開盤的價格差不多，沒怎麼漲。"

張槎某樓盤派發的宣傳單張上寫著"5萬首期做業主"

  周末，進出祖廟、同濟路口地鐵站的市民多半都會收到禪城某樓盤的宣傳單張，這張單張上寫著"首付5萬起"、"首付僅需15%"等優惠信息。除此之外，南莊某樓盤也打出"精裝兩房首付5萬起"，禪城朝安某項目也打出"5萬擁有全城3房"，三水一樓盤甚至打出4字頭一成首付......是巧合還是暗示？購房者買賬嗎？五一將至，佛山樓市又會如何發展？



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11294081527.shtml

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