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昨天下午，央行、住建部、銀監會出臺樓市新政，二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10145988493410057893160.shtml
房地產新政三連發
但這個政策顯然不夠解渴和過癮，有人將其比喻為一隻救市的“襪子”而非“靴子”。沒想到隻時隔3天，“靴子”就來瞭。
2011年：國八條出臺，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級
同一天，財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而幾天之前，國土部和住建部剛聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
一周內連發房地產新政，維穩樓市意圖十分明顯。但《每日經濟新聞》記者註意到，分析認為，從投資角度來看，房產造富時代已經終結，未來將是股權造富的時代，建議投資者不要去接“下落的刀”。
按照三部委的新政，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]解讀稱，此項政策調整可以說是超預期，此前市場普遍預測二套房首付比例降至五成，而受益最大的是購買二套房的群體。
交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者，二手房交易營業稅由“滿五唯一”跳過2009年前曾實行的“滿三唯一”，直接調整至“滿二唯一”。由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速，態度之堅決。
實際上，上周末國土部和住建部發通知，要求各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。這個通知主要圍繞促進房地產用地結構調整而展開。同策咨詢研究總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，這實際上就是要求各地政府因地制宜，進行差別化調控。
2014年：限購逐步松綁，調整首套房認定標準
2013年：“新國五條”頒佈，出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅
從新推出的這三個房地產新政來看，改善性需求正成為決策層穩樓市的關鍵棋子。胡景暉表示，從三部委聯合下發的通知核心內容看，本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。新政將促進改善型業主賣掉城中的中小戶型，對於不願去郊區買房的首次置業者來說是明顯利好，因為有更多的中小戶型房源可供選擇。
招商證券報告認為，最新經濟數據顯示經濟下行和就業壓力仍然比較大，政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助於進一步釋放剛性需求，籍此穩定房地產投資和傢庭部門的消費意願，從而推動總需求企穩回升。
2012年：二套房首付比例改為60%，央行兩次降準
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政。此次新政的出臺經歷瞭一番周折，有媒體提前透露新政內容，說“30日相關部門要舉行發佈會”。奇怪的是，“相關部門”辟謠瞭，而“辟謠”之後，政策卻又出臺瞭。昨日A股房地產板塊漲幅超過4%，保利地產等10隻個股漲停，那些先知先覺者又賺瞭一筆。
2010年：非改善二套房首付比例最低40%
夏還指出，財稅部門的政策調整能釋放出一批存量房源，有利於提升房屋流轉速度，增進市場交易活躍度，同時也能一定程度上緩解熱銷地區房屋供給緊張的局面。
胡景暉說，“5改2”政策最大的受什麼是二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算益者是購房人，對於很多人來說，不用承擔以前要被業主轉嫁的營業稅瞭，降低其購房成本。
就財政部營業稅“5改2”的新政，偉業我愛我傢副總裁胡景暉說，盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人，但“5改2”之後，部分房屋的營業稅得到瞭免除，購房人的交易負擔將下降，這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。
恐難改樓市大趨勢
中原地產發佈數據顯示，截至3月29日，全國主要54城市成交快速復蘇，成交量已經達到瞭20.02萬套。“預計在最後兩天月末成交影響下，54城市3月成交量將與2014年3月的21.6萬套持平，但相比2015年2月份的12.6萬套出現環比大幅上漲。”中原地產研究總監張大偉說道。
此次抓住改善性需求的策略也被業界贊同。中指院常務副院長黃瑜此前表示，從人口結構上來分析，改善性的需求在2016年以後會逐步加大，2020年的時候以改善性需求為主。
摩根大通報告稱，未來更多利好樓市政策可期，比如金融政策放松，4月有可能出現50個基點的存款準備金率下調和一次利率下調。這將使得購房者的門檻進一步降低。
一周內連發三新政，會不會對樓市造成過度刺激？胡景暉說，一系列政策依然無法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢，未來樓市“量價齊升”的情況將不會再出現，“量增價穩”將成為2015樓市新常態。
民生證券給出的幾點理由包括：即便短期房價企穩回升，未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降；利率市場化背景下，銀行配置房貸的意願將系統性下降；中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路，新思路是雙軌制，政府負責保低端，其他的交給市場決定。
2008年以來房貸政策變化土融屏東麟洛土融
2008年：住房貸款利率下限擴大為基準利率0.7倍
2009年：首付款比例調整到30%及以上，貸款利率不能低於基準利率1.1倍
從純投資的角度來看，房產造富時代已經結束，未來將是股權造富的時代。但我們希望類似樓市新政這樣的“大事件”不要再被提前泄露，因為任何風吹草動都會引起股價波動，而這樣的信息不對稱，對於中小投資者難言公平。
改善性需求明顯受益
3月下旬，房地產行業迎來政策密集期。
樓市新政三連發 分析認為不要去接 下落的刀
2015年：二套房貸款最低首付比例降至四成
內容來自sina新聞
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