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Dec 24 Sat 2016 14:22
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據報道，在過去一個月中，包括計劃中項目，李超人共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，如果全部完成可套現400多億港元。一時間汐止房屋貸款，李嘉誠"中港撤資"成為備受關註的話題。但李嘉誠今天公開現身媒體參加的飯局，澄清這一傳言。

李嘉誠澄清不會從內地撤資拒絕估計未來樓價

此外，對於中央在上海設立自貿區，李嘉誠認為，由於上海發展不錯，而且長江三角洲人才很多，早在抗日戰爭前，上海不論在工業、消費及服務等方面已比香港先進，再加上人民幣如能自由兌換對上海發展更加有利。

因此，李嘉誠指出，上海設自貿區對香港影響很大，如果香港不急起直追，會落後於人，而除瞭上海，廣東省也"做得很好很好"，潛力很大，前途無限。

對於出售香港百佳超級市場，李嘉誠強調，純屬商業決定。"我們有賣也有買，例如今年三月以四十億元收購瞭位於葵湧的亞洲貨櫃碼頭"。

不過李嘉誠坦言，香港的樓市"實在由政府主導，不是由地產商決定"，他表示，不排除存在政策風險。他拒絕估計未來的樓價，表示地產項目的發展周期長達四至五年，期間可能出現各種變化，因此難以估計。

景美法拍撤回

正當外界紛紛猜測華人首富、和黃主席李嘉誠從內地和香港撤資時，李嘉誠今天突然現身香港的傳媒飯局，公開澄清他不會撤資，"長實和和黃相信多年後都會屹立於香港"。他還指出，自己在香港有賣也有買，並不是隻在歐洲收購，今年三月曾以40億港元收購位於香港葵湧地區的亞洲貨櫃碼頭。

李嘉誠對目前政府以重稅抑制炒賣的"辣招"表示不想評論，但是卻又斷定，"辣招帶來的負面影響會在明年出現"。

內容來自sina新聞

"我愛香港、愛國傢，長實和黃絕對不會遷冊，相信多年後都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定，當然股東的利益，我也要負起絕對的責任。"李嘉誠表示，"過去十多年，我們在最少四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務，其中於英國的一項價值最大，但今天又再在英國進行其它投資，而且在將來，不一定隻出售香港及中國項目，我們也可能會出售部分外國項目"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08472423193.shtml

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上海國五條細則出臺兩月二手房價上漲房東惜售

而針對頻現的漲價情況，多位中介門店經理接受《東地產》采訪時表示，3月份的天量成交，導致優質房源掛牌量不足，需求量明顯多於供應量，從而導致房價出現瞭小幅上漲。

《東地產》從上海中原地產研究部獲悉，中原地產部分高端二手門店也反映，近期掛牌量較上月下降一成，掛牌價較上月上漲2%-5%，成交量卻下降兩成左右。

無獨有偶，據上海中原地產位於普陀、寶山、閔行等中低端二手門店反映，近期掛牌價較4月上漲2%-3%，成交量上升一成左右。

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德佑地產浦城店經理後良華告訴《東地產》，由於前期過度消耗，以及房東觀望心態加重，目前陸傢嘴地區的掛牌量相比前期下滑瞭一半左右。"在掛牌量減少的情況下，房東普遍開始提價5%-8%。"後良華說。

21世紀不動產上海銳豐長風板塊大渡河路店分行經理耿永也表示，5月以來，門店掛牌量較4月同期有明顯的減少，減少幅度達到20%-30%，房源掛牌價格有1%-2%間的小幅度普遍上漲。

德佑地產研究部總監陸騎麟向《東地產》表示，這很大程度上都是3月"末班車"效應的後遺癥。"目前市場上掛牌的房東普遍誠意不足，甚至試圖以提價來抵消可能面臨的稅費負擔。同時，有效客戶也在3月被大量消耗，剩下一些誠意度不高的客戶，出手十分猶豫。"陸麒麟說。

以七寶為例，5月份以來，板塊內成交量環比上升5%-10%，掛牌價格上漲10%，掛牌量卻減少10%。

據《東地產》調查，5月以來，上海各區域高端板塊中高價位樓盤價格普遍上漲，上漲幅度2%-10%，這些板塊包括浦東聯洋、長寧古北，中山公園、徐匯中心板等板塊。

對於高端房東提價、惜售的情況，德佑地產碧雲分行經理丁傑向《東地產》透露："現在板塊內空關的房源基本沒有，一般掛牌銷售的都有租約"。

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《東地產》調查瞭解到，市場趨好主要源於政策"懸空"，買方觀望情緒減弱，賣方心態趨好。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09143235816.shtml

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在線咨詢：

相對4月份的冷清，進入5月以來，滬上二手房市場有所回暖。

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(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repeat-x 0

不同的是，中低端板塊因為"賣得好"漲價，高端板塊則因為"房東惜售"而漲價。

與中低端板塊市場回暖不同的是，部分高端區域"有價無市"。

種種調查顯示，目前的二手房市場已基本擺脫瞭政策因素的影響，市場回暖並逐漸步入"正規"。

一邊是中低端板塊的熱銷，一邊是高端板塊的滯銷，5月的二手房市場交易兩級分化明顯。

漢宇地產長寧新古北分行經理柯巖也說，近期該區域內二手房的交易情況持續低靡，買賣雙方的觀望氛圍依舊較為濃厚。

《東地產》瞭解到，因為租賃的成交周期普遍短於買賣周期，因此"邊租邊售"方式，可給掛牌房東帶來短期內的收益更大化。目前市場上掛牌出售並有租約的房源數不勝數，從此降低瞭房東的出售誠意。

後良華向《東地產》介紹，門店內掛牌的世茂濱江花園的二房房源，價格已從前期的700萬元上漲到目前的750萬元左右。雖然帶看量和客戶上門量跟前期基本相仿，但是在觀望氣氛濃重，房東頻頻提價的情況下，這些帶看很難轉化為有效成交。

"邊租邊售"降低出售誠意

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相同的是，"兩端"的房東心態平穩，不論是掛牌價還是成交價均出現明顯上漲，漲幅在5%-10%。

《東地產》從漢宇地產浦東金楊分行瞭解到，分行的來客量和交易量環比4月出現瞭15%-20%的上漲。

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上海中原研究咨詢部總監宋會雍也說，由於3月份市場的透支，掛牌房源幾乎消化殆盡，因此掛牌房東心態高企，拉高掛牌價出售，或轉賣為租，等市場價漲至心理價位再出售。

中低端市場供需不足促漲房價

《東地產》以房東身份致電聯洋、古北、徐匯中心等板塊二手房中介經紀人詢問相關掛牌租賃事宜，在未提及的情況下，古北和徐匯中心板塊受訪的經紀人主動向《東地產》建議，可"邊租邊售"，"在不影響租賃的情況下，掛牌銷售，遇到合適的價格正好出手，以免日後20%個稅出臺增加稅費負擔"，古北板塊二手房經紀人小張建議。

上海中原大木橋分行經理吳松山也告訴《東地產》，板塊掛牌房源均價相比3月上漲瞭5%左右，目前已達4.6萬元/平方米左右，5月下半月以來門店帶看量增加瞭2成左右，但新增掛牌量僅占瞭1成左右。

據碧雲一銀利率板塊一位不願透露姓名的中介門店經理介紹，近期門店內有個"邊租邊售"的案例：黃先生在世茂湖濱花園有一套200平方米左右的三房，帶租約掛牌出售，現在的月租1.5萬元。前幾天有個客戶看中瞭這套房子，出瞭780萬元，但是黃先生突然要求漲價到830萬元。"這很顯然就是沒有出售誠意"，該門店經理說。

漢宇地產市場研究部對公司旗下門店進行抽樣調查發現，二手房市場中，"邊租邊售"房源普遍占總掛牌總量比重在60%-70%。其中，以房屋掛牌出售期間，已附帶租約的情形居多。

《東地產》瞭解到，一般"邊租邊售"的房源須與租客簽訂"放棄優先購買權"，並與租客協商帶客看房。如租約內房源成功出售，則需要支付租客一定的違約金。

內容來自sina新聞

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

《東地產》從德佑地產市中心各門店瞭解到，目前二手高端市場中存在著掛牌量銳減、房東提價、客戶出手猶豫等問題，對成交產生瞭很大的限制。

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房價點評大連開年全國樓市繼續跌北上廣逆襲大連信心不足

??北上廣房價上漲建議購房者優先考慮品牌開發商

大連1月購房信心指數微跌

??聲明：此篇原創轉載或數據引用請註明出處！

房價連續10月下跌城市房價迅速分化

此外，根據“2014年樓盤性價比測評榜之差評榜”數據顯示，差評榜90%的項目為小型房企開發，因此房價點評網分析師建議購房者買房時應優先考慮品牌開發商的樓盤。有購房需求的消費者，可以借助如房價點評網（http://www.fangjiadp.com/）等一些專業購房指導平臺。

內容來自sina新聞

??小漲123個城市還在漲

??一手房價格指數環比出現上漲，其中貴州省六盤水和銅仁分別上漲4.99%和3.69%，分列全國環比漲幅一、二位，湖南省嶽陽、湖北省十堰和貴州省遵義分別上漲3.50%、3.33%和3.20%，分列全國漲幅三至五位。二手房價格方面，也連續出現8月下滑，數據顯示，1月二手房價格60指數為1084.0點，較上月下降1.7點，0.16%，同比上漲1.49%。

??大跌165個城市跌不停

??中住288指數顯示，2015年1月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1080.5點，較上月下降0.4點，環比下跌0.10%，全國一手房價格指數連續十個月出現下跌，同比連續兩個月下降，跌幅擴大至1.22%。1月第四台北文山建地貸款周各大重點城市的推盤小高峰，並沒能改變房價下行，城市房價分化的格局。

??在全國房價指數持續下滑的同時，一線城市除深圳外，房價卻穩中上漲。數據顯示，2015年1月份，北京、上海一手房房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢價格指數環比連續三個月上漲，環比漲幅分別為0.18%、0.68%，廣州環比微漲0.04%。分析師解讀一線城市房價的穩定，與不斷增長的中高端改善型需求有一定的關系。根據房價點評網“2014年樓盤性價比測評榜之TOP20”數據顯示，一線城市所有上榜項目中，高端住宅和剛需住宅的比例明顯比非一線城市高。

??2月1日，中國城市住宅價格288指數報告出爐，數據顯示，2015年1月全國一手房住宅價格指數為1080.5點，連續十月出現下跌。與此同時，1月份北上廣三大一線城市房價穩中上升。分析師解讀臨近年關，市場逐步進入淡季，重點城市供求雙雙走低，樓市成交整體呈現下行壓力，但一線城市成交量價保持穩定或小有回升。近日北京、上海兩市官方表態暫不考慮“取消限購”，預計未來一線城市房價大幅上升的可能性不大。

2月5日，房價點評網將發佈月度樓盤性價比測評榜，該榜單包含近期預開盤推薦榜與新開樓盤性價比測評榜兩大榜單，可供購房者參考。

??在監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比繼續下跌，但下跌城市的數量較上月減少7個。其中福建省莆田環比下跌3.38%，居全國跌幅之首，湖北省孝感、安徽省池州、安徽省宣城和安徽省阜陽分別下跌3.24%、2.87%、2.87%和2.86%，分列跌幅二至五位。

??大連1月市場相對上月並無太大變化，政策面也無利好信息釋放，且項目優惠力度不夠，庫存依舊高企，短期內非剛需群體不建議置業購房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/11365970394525561313591.shtml

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李鐵說，中國總人口13.6億，其中城鎮人口已達到7.1億到7.2億，這些人口到底去哪裡是個關鍵問題。更多人選擇大城市是因為大城市有更多機會和更多福利，或者能提高工資收入，"這是市場的選擇，不是政府規定的。"

第二是城市的可持續發展。他說，隨著中國經濟高速增長，城市面貌發生瞭很大變化，但也出現瞭霧霾、交通擁堵以及城鎮發展用地特別不集約等問題。

對於備受矚目的國傢新型城鎮化規劃，李鐵認為，這包含兩方面的含義，首先是解決好數量型增長和質量型增長之間的關系。"隻有解決農民工城鎮化，通過戶籍制度改革解決他們的基本公共服務問題，我們的城鎮化率才是真實的城鎮化率，而不是偽城鎮化、半城鎮化。"

專訪：中國大城市不是太多而是嚴重不足--發改委專傢解析新型城鎮化

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07482594853.shtml

內容來自sina新聞

發改委專傢:中國大城市不是太多而是嚴重不足

李鐵認為，在城鎮化進程中，應按照市場規律來決定人口流向，而不是主觀地控制人口，要更多考慮應該如何按照市場方式、行政方式以及規劃合理調整來引導人口流向。

新華網瑞士達沃斯1月26日電(記者饒博閆磊劉美辰)隨著霧霾和交通擁堵等問題在中國一些大城市日益凸顯，逃離"北上廣"等大城市一度成為熱議話題。國傢發改委城鎮化問題專傢日前在瑞士達沃斯解讀新型城鎮化時指出，中國大城市不是太多，而是嚴重不足，在中國未來城鎮化進程中，人們應該更多地去大城市或特大城市。

對於大城市不能夠再容納更多人口的觀點，李鐵說，當大城市容納瞭眾多優質資源時，骨子裡有一種排斥效應，即不希望更多人來分享這種優質資源，這是目前存在的一個比較大的經濟結構調整的問題。

李鐵說，2000年中國城鎮人口人均用地為130平方米，超過瞭住建部提出的人均80到120平方米的合理區間。即使在嚴格的耕地保護政策之下，人均用地面積2012年仍然達到142平方米。

這種城市粗放型發展、用地不集約的方式一方面導致耕地被大量占用，同時也導致城市基礎設施大幅增加，使城市資源浪費現象非常突出。李鐵說："新型城鎮化要從以人為本的角度解決人的公共服務問題，解決可持續發展問題和集約利用資源配置問題。"

李鐵說，由於城市發展模式、規模大小在每個國傢都有不同特點，因此中國的城鎮化沒有一個參照模式。政府應該在未來的改革進程中給每個城市提供平等獲取資源的機會，"當大傢都有平等的發展權的時候，那麼人口的流向可能會更台中東區建地貸款合理一些。"

國傢發展改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在達沃斯論壇舉行期間接受新華社記者專訪時說，就容納人口來講，大城市在未來城鎮化進程中是一個非常重要的承載空間，它吸納瞭更多優質資源，有責任去承擔更多人口。

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對2015年3月31日前投運並經省環保廳確認的超低排放燃煤發電機組,執行超低排放電價政策，每千瓦時補貼0.01元。居民生活用電價格未做調整。

李婷婷)膠東在線從煙臺市物價局獲悉，自4月20日起，煙臺實施電價政策調整，工商業用電、農業生產用電降幅大於全省平均水平；取消部分行業電價優惠。

按2014年上網電量和用電量測算，同比全市燃煤機組發電企業年縮減利潤約5.06億元；一般工商業、大工業、農業生產用戶年減少電費支出分別為2.61億元、7.16億元、6978.8萬元；化肥生產企業年增加電費成本2810萬元。綜合測算，全市用電戶年減負約10.19億元。

具體調整為降低燃煤發電機組上網電價。每千瓦時全國平均降低0.02元，我省平均降低0.0202元，我市執行全省統一政策；降低工商業用電價格。每千瓦時全國平均降低0.018元，我省平均降低0.0307元，我市降低0.045元；農業生產用電實現全省同價。苗栗公館建地貸款每千瓦時全省平均降低0.0487元，我市降低0.0584元；取消部分行業電價優惠，逐步取消化肥電價優惠，取消電石、電解燒堿、合成氨、電爐黃磷電價優惠每千瓦時0.01元，執行相同類別工商業用電價格；開展超低排放環保電價補貼試點。

煙臺實施電價政策調整用電戶年減負10.19億元

膠東在線網4月25日訊(記者房貸2胎那一家銀行比較快

內容來自sina新聞

據悉，在經濟下行壓力加大的形勢下，此次電價調整，減輕瞭企業負擔，降低瞭企業成本，有利於支持實體經濟發展和產業結構調整，對促進經濟增長將起到積極作用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/10145997552910538698486.shtml

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2011年上海和重慶率先試點征收房產稅，但由於其主要是在交易環節征收，且以增量房征收為主，引發瞭較大的爭議。十八屆三中全會《決定》中"加快房產稅立法並適時推進改革"的表述，讓房產稅改革有瞭新期待。

全國人大財經委法案室副巡視員翟煒昨日在2013年度全國十大稅收新聞評選發佈會上透露，國務院房產稅立法工作已經展開，希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見，並提請全國人大審議。但他同時強調，房產稅立法在人大會有一個非常漫長的討論過程，因為不同的代表委員代表瞭不同的利益群體。

內容來自sina新聞

翟煒表示，現在關於房產稅的立法原則和目標有較大的分歧，房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源，還是調節國民收入房子2胎借款架構，現在還沒有定論。此前，人大財經委召開瞭立法聯系工作會議，國務院有關部門針對房產稅立法都提出瞭自己的想法和安排。"他們態度都很積極，但2014年是否能夠完成房產稅法的草案要看國務院各部門的工作推行情況。"翟煒強調。

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盡管立法工作已經提上日程，但包括北京大學財稅法研究中心主任劉劍文在內的多位專傢均表示，房產稅的立法工作不會在短期內完成，"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣，國務院提請全國人大審議後，房產稅法也要經過人大反復的討論和審議，爭論十年、二十年都是有可能的"。

值得一提的是，由於1984年的稅制改革被授權到國務院的稅收立法權，有望在本屆人大逐步收回。翟煒表示，全國人大將在2018年之前，也就是十二屆人大結束之前，將幾種主要的稅種將以法律的形式表現出來，"哪種稅種條件最成熟，它的行政法規就先上升為法律，納入到由人大代表來決定的軌道上來"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08212587058.shtml

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Dec 23 Fri 2016 09:19
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同時，10大標桿房企的拿地銷售比也將突破36%，創下近3年來的新高。這10大標桿房企包括保利、富力、恒大、華潤土融新北汐止土融、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海，在今年全部刷新瞭各自的年度銷售記錄。

■本報記者王崢

隨著房企們銷售業績的屢創新高，今年以來土地市場也是熱度不減。根據中原地產研究中心統計的數據顯示，截至12月22日，10大標桿房企月內的拿地金額已經達到瞭353.8億元，再加上前11個月2724億元拿地花費，年內10大標桿房企的拿地金額已經達到瞭3077.8億元，刷新歷史新高，預計全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。

十大標桿房企年內狂砸3000億元圈地

某研究院最新的研究報告也顯示，今年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月，十大代表性企業累計拿地金額為3086億元，同比大幅增長87%，比去年全年水平高出31%；累計拿地面積為10435萬平方米，同比增長47%。具體來看，一季度企業延續去年下半年拿地積極態度，隨著一二線城市優質地塊推出，二三季度企業拿地熱情有增無減，9月達到全年最高水平。總體上，品牌房企在良好銷售業績和積極融資的支撐下，對於優質地塊的儲備趨於迫切，與去年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

新聞來源http://qd.house.民間二胎設定資料缺錢急用哪裡借錢sina.com.cn/news/2013-12-24/08032549999.shtml

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Dec 10 Sat 2016 01:37
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(10月7日-10月13日)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08292454924.shtml

本周大連市七區商品住宅整體成交1251套，環比上漲269%，成交面積108873.09平方米，環比上漲251%，成交套數和成交面積爆棚，大量看房客回巢，秋展"粉墨登場"以及新盤問市三重利好因素拉動成交再破千位。

內容來自sina新聞

商品房：三重利好因素拉動周成交環比上漲269%

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縱觀整體成交走勢，主城、新城齊步上揚；分區域看，主城甘井子區繼續領跑，不僅借助秋展大量樓盤集中亮相，為成交"推波助瀾"，而且趁著節後客源回流的大好契機，新盤積極入市，成交量自然水漲船高；高新園區、中山區和沙河口區也緊隨其後，雖然節日期間遭遇"冷場"，但是本周已經陸續回歸正常水平，加之中山區、高新園區兩項目盛大開盤，也刺激成交大幅走高；相比主城各區域的良好表現，西崗區則有些"躑躅不前"，雖然秋展期間多個項目抱團參展，獲得不少關註，但一直低價走量的營銷策略也使得客戶"審美疲勞"，而多個改善型項目支撐客群有限，也導致成交"裹足不前"；新城區本周也表現出高昂的上漲態勢，特別是金州新區，成交量"一馬當先"，金州房展會的勝利閉幕加之節後需求擴張，雙重因素共推金州新區榮登冠軍寶座。

從套均面積來看，隻有中山區一直維持在百平以上，這也和目前中山區房源供應多以大面積產品為主有很大關系，而其他區域80~90平方米左右仍是市場主流，也是大部分剛需客群的首選面積段。

商品住宅成交信息

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住宅周成交套數

數據提供指南針機構

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Dec 10 Sat 2016 01:36
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在首套房貸定價方面，事實上，本報從業內獲悉，如果客戶在行金融資產等前提符合條件，民生銀行等一直保留著首套房貸下浮的空間，最低可達8.5折左右；而此前，媒體稱農行上海地區8月個人貸款定價預通知允許從8月1日起，對符合條件的金額200萬以上(含)的貸款可給予基準利率0.95倍以上的優惠。

可是，真的如此嗎？這個問題可以分解為兩個小問題：第一，這份文件是真的嗎？是審批後正規發佈的嗎？第二，如果文件是真，就代表限購松綁嗎？《第一財經日報》記者多方求證，將即時更新追蹤內容。

內容來自sina新聞

網傳限貸松綁文件的真假房貸天機變沒

17日晚間，一份看似某銀行《住房金融業務部業務通知單》的文件流傳於網絡。在限購松綁城市已超30個，杭州限貸政策也傳松動的情況下，市場沸騰，"一線城市限貸也開始松動瞭"的雀躍浮現。

文件真發瞭？大直法拍撤回

從整個上半年的情況看，房地產成交依舊在下降。國傢統計局最新發佈的數據顯示，從商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%。

建行否認，那是否會是對個人房貸業務相對較為支持的工行、農行、中行、交行、浦發、興業？記者隨即聯系這些銀行，皆得到"不知情"或"沒發過文件"的回復，其中不少銀行沒有"房地產金融部"設置。

"一說房貸，建行永遠躺槍啊。"一名建行人士私下表示。

可是，空穴不來風。即便這份文件從格式來看和正式行業務政策文件有所不同，但"也許是一份內部傳達稿，或者沒有正式獲批的內部意見稿"，一名大行資深業務人士對本報表示。在他看來，文件裡一些政策表述尚有"草稿"痕跡，但相關業務部門想推動房貸業務、讓更多業務情形變得簡單易貸的思路是清晰的。

截至本報中午時間發稿，尚未有銀行來"認領"這份文件。

第一條(因公來上海且外地購房貸款已還清)的情形，張大偉認為這種案例數量不會很多；第二條(2011年1月政策限制前有房貸且還清、傢庭名下無房)的情形，張大偉從其業務實踐來看，認為數量"微乎其微"。他表示："大部分傢庭有購買第二套房的需求，但正常情況下名下無房的可能性非常小"。

相比"限貸松綁"，張大偉認為銀行更可能的取向是用房貸按揭進行開發貸回款。房地產開發商資金鏈一環套一環是業內皆知的秘密，如《第一財經日報》2013年12月5日報道《上海銀監局預警商業地產融資風險》中所及，地產商一套資金可以從拿地一直"撐"到售樓，舊貸全靠新貸償，一般情況下其前期物業開發貸需靠銷售回款來償還，不少開發商連銷售環節都是包銷方墊資的。

一份"文件"引發的猜測還在發酵，但上海銀行業的悄然行動實際已不止於這一份文件。

房貸天機變？

比追求文件出處更重要的是，限貸是不是真有松綁跡象？如果文件是真，至少有兩種曾不屬於"首套房"的業務情形在認定上被"明確"或被"調整"為"首套房"。

然而，以上業務情形的量究竟有多大？中原地產首席分析師張大偉在接受《第一財經日報》采訪時進行瞭逐條分析。

此外，對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。在價格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%。

在這種案例數量料不會很多的情況下，張大偉分析稱，以此文件得出"限貸松綁"的結論有過度解讀之嫌。

當銀行人士拿到網上流傳的"文件"圖片後，擬慣瞭文件的行政部門人士開始推敲這份網傳稿的格式。"銀行文件格式都差不多，標題黑體三號，正文仿宋小三"。一名大行行政部門人士稱。而這份網傳文件從格式上並不規范。從文件編號上，"房金通知第(20140815)號"也讓不少銀行人士覺得"怪怪的"。

讓張大偉做此判斷的是網傳文件裡一行小字：適用於該行經"一樓一策"差別化信貸政策的"合作樓盤"。可見，並非所有購房需求都適用於這種業務情形認定和貸款"優惠"。

"更大的可能性是為瞭解決開發商的資金壓力，土建融新北土城土建融也將銀行擁有的開發商開發貸，轉移成購房者的按揭貸"。張大偉稱。

限貸松綁沒？

第一個"中槍"的是建行。從文件發自住房金融業務部，"主送"的"大客戶一部、浦東分行、自貿區分行、各城區行、縣支行、營業部"，"抄送"授信審批部的部門設置來看，雖然不少銀行都有類似部門，但隻有建行的稱法最接近。

業內皆知，僅有政策沒有額度配套的方案到最後很可能流於形式。但《第一財經日報》近期采訪發現，民生、招行等銀行已經在額度上予以加碼。

從民生銀行上海分行的情況來看，本報記者從該行分行一名業務人士處獲悉，民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經"基本不設額度限制"。

從招行情況來看，其已經從總行層面調整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報，今年招行計劃個人房貸新增規模約逾百億，下放到各個有需求的分行。

建行上海分行相關人士明確否認，其表示，一來，該行雖有4個大客戶部門，但這些部門不做個金業務；二來，該行沒有"授信審批部"這個提法。

房貸"天機"變沒變？按揭會否繼續放松？中金公司在7月份一份報告中稱，房貸將會加速放松。中金分析稱，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。

這份"文件"主體有四點重磅內容，其中前兩點涉及銀行重新認定"首套房貸"情形。這兩種情形分別為：第一，對於因公調動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結清，在上海首次購房算首套；第二，對於上海市居民，2011年1月房地產調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現已全部結清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸。

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在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際，樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩定房地產市場，樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點，應從“抑制投機投資性需求”，轉向“支持自住和改善型需求”。

最後，微調樓市政策的前提，是市場“維穩”。為達成這一目標，需在加快不動產登記、完善個人住房信息系統的基礎上，加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此，才可避免樓市調控的矯枉過正，維持市場健康平穩運行，避免出現大起大落。

經過多年的供應端持續發力，如今的房地產市場呈現出一種“新常態”，上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明，以“抑需求”為主基調的樓市調控政策，已不能順應新常態下的市場大勢。

第一，供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來，全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段，但區域市場之間差異仍存在，如一線城市供應壓力依然較大。

第二，城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺，城鎮化進程進入加速推進階段，這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後，以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。

□本報記者張敏

在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者問中，均提及支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後，隱含著市場背景的兩點重要變化。

首先，主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求，和以改善居住條件為主的改善型需求，是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下，對合理需求予以支持，顯然更符合“去庫存”的市場大勢。

樓市政策可適度微調主基調從抑需求轉為促需求

站在“順應大勢、維護穩定”的角度，針對新常態下的新特征，樓市政策應做出適度微調。其中屏東屏東建地貸款，以下四個思路可作為調整的參照。

調控政策的一個重要出發點，就是順應市場大勢。過去幾年來，我國房地產調控政策主基調，在於抑制投機投資性需求。這樣，一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本面;另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。

其次，調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路，針對區域市場之間的差異，采取不同調控手段。在“促需求”方面，一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間，也需根據不同市場形態，采取不同應對策略。

再次，加快推進與城鎮化有關的制度房屋民間2胎轉貸改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好，涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革，城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐，對釋放中長期購房需求大有裨益。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08195983390920614394896.shtml

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Dec 10 Sat 2016 01:34
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克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

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央企高價買地背後教育地產能否成為下一個金礦屏東屏東建地貸款

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新浪樂居訊(編輯王林)7月25日，沈陽市政府下發文件要求皇姑區12所中小學校合並；8月16日，備受關註的2013年和平、沈河、鐵西、皇姑、大東五區小學、初中大學區及學位劃分具體方案公佈。今年，皇姑區學區劃分的變化最大，除許多薄弱學校並入名校，名校招生范圍擴大外，招生計劃也明顯增多。其他四區也均有微調，其中，大東區新成立瞭三個教育集團，和平區、鐵西區幾所名校設立的分校開始招生。

此前皇姑區12所學校合並消息一經發出後，便引來社會上尤其是傢長們的強烈熱議。與之密切相關的"學區房"價格變動更是傢長們關心的對象。在學區房中可以稱王稱霸的當屬皇姑區瞭，眾所周知，皇姑區是沈陽的教育區，許多知名的小、中學均集結於此，凡是和學區刮上邊的商品房，突破萬元大關更是輕而易舉。此前更有消息報道稱，有部分學區房單價竟然飆升到2.8萬元/平方米，二手房貴過豪宅，讓人看瞭瞠目結舌。

6月14日，皇姑區政法幹校地塊再次亮相沈陽市土地中心，這是繼5月份該地塊流拍後的再次亮相。一環內且屬於學區地塊竟然慘遭流拍，這在業內看來既可惜又實屬無奈，這塊地應該說是"肥肉"，毗鄰岐山一校和43中學，絕對的優質學區地塊，且不遠處便是北行商圈，不過樓面價4200元/平方米的價格也是沈陽今年土地市場上目前為止樓盤價較高的少數地塊之一，該地規劃土地面積為34819.9平方米，容積率不大於5.0大於1.0，最後成交價4207元/平方米被有著央企背景的中合置業一舉拿下，成交總額7.2億元，創近10年皇姑單價地王。

央企豪奪沈陽一環稀缺學區地塊

易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

伴隨大沈陽的發展，沈陽的三、四環通瞭，市民的購房選擇區域也擴大瞭，不過另一個事實就是，城市中心的地塊尤其是一環的土地已經可以用稀缺來形容瞭。

"面粉"如此高，將來"面包"又會賣出怎樣的價格呢？據新浪樂居編輯調查，目前該地塊附近的商品房價格均過萬，該地塊由於占瞭學區的優勢未來價格更可以輕松上雲霄。據中合置業的工作人員介紹，未來他們還將投入30億來佈局沈陽CSD中央學區。CSD在沈陽的房地產界還是第一次出現過，未來對地產界又將意味著什麼呢？

開發商眼中的"肥肉"教育地塊不可復制

目前沈陽有很多樓盤引進名牌中小學，由開發商出資興建校舍，交還給當地教育部門管理，而教育部門為滿足社會日益增長的對高質量教育的需求，引入名校教育資源，調動社會力量興教辦學的積極性，營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制，也就是百姓口中的"分校"。然而就新浪樂居編輯對市民的調查來看，大傢對主校的認可和情節更濃，如果有條件，許多傢長表示，還是希望孩子能夠到主校去學習。

並不是所有開發商都能拿下學區地塊，這需要背後有著雄厚的資金和運作團隊，以政法幹校地塊為例，開發商中合置業方面介紹稱他們將打造50-100㎡學區公館、40㎡精裝Condo公寓、2萬平米主題會所、50-200㎡美式Block街鋪，這些就將耗資30多億元。

針對這種情況，業內人士分析認為，教育具有不可復制性，一個學校的形成是在一定時間基礎上才可以完成的，濃厚的學習氛圍和教育環境也並非一朝一夕的事情，成熟的機制和管理是許多分校所不能企及的，因此這種學區房源，對於購房者來說是個不錯的選擇，子女在完成學業後可以轉手賣掉，而隨著市場的走勢來看，學區房的價格也將保持一定上漲動力。

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10292341650.shtml

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&銀行借款emsp;此次草案中還加大瞭對保障房的管理規定。對於保障房騙租騙購行為，草案除瞭規定要收回保障性住房外，還將通過媒體公示，計入個人信譽記錄，並規定5年內禁止再次申請保障住房。此外還涉及罰款等措施。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08504154952.shtml

針對《基本住房保障條例(草案)》的起草內容，北京市法制辦法制三處處長楊紅昨日介紹，此次條例中明確提出住房保障是政府的法定責任，以解決以往住房保障政府采用給付形式而沒有法制化的問題。同時，立法還確定瞭住房保障范圍、保障方式等。

楊紅認為，申請人除瞭工資性收入之外，還可能存在各種收入；但房屋都有產權登記。因此，核查房產要比核查收入相對容易。

騙購保障房5年不得申購

居住證管理辦法消防設施管理規定

建設工程造價管理辦法

不過據記者瞭解，北京市此次立法涉及的是基本保障性住房，滿足基本居住需求，而共有產權涉及的是保障性商品住房，因此此次立法沒有涉及。

針對保障房後期的管理和運行，草案擬規定由北京市住建委組織成立專門的保障性住房中心。

"總體思路是不再考慮收入水平，隻考慮住房是否困難。"她說，按照目前的設想，保障房的申請依據將隻考慮是否在京擁有房產。

城鎮私有房屋翻建擴建規劃管理若幹規定(修訂)

"一旦放開不審收入，那麼保障房的申請傢庭必然會大幅增加。而且，目前北京保障房的輪候傢庭還有10多萬人，這10多萬人還沒分配到房子，又大幅增加一批人進來，住房保障的壓力會驟然增大。"專傢說。

立法或不涉及"共有產權"

產權

軌道交通運營安全條例(草案)

申請

市法制辦副巡視員張國強表示，今年的政府立法工作主要以保障民生，以及圍繞解決北京"大城市病"為重點來進行。

水土保持條例(草案) 控制吸煙條例(草案)

她說，非京籍人群的具體申請條件還在研究討論中，目前傾向於和北京市居住證管理制度相銜接。

控煙執法權調至衛計部門

昨日，北京市法制辦公佈瞭2014年市政府立法工作計劃，涉及55項內容。在今年力爭完成的12項立法項目中，包括備受關註的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。

此外，草案還提出地方政府編制保障住房的預算。這意味著保障房將制定專項預算，優先安排建設資金。對於保障房的建設，除政府外，也鼓勵社會單位自建保障性住房。

對象

楊紅表示，這樣的封閉管理將有效避免保障房陷入福利陷阱，更有效地保障居住權而非牟利權，遏制和規台中二胎代償任何問題免費諮詢避保障對象通過保障房來獲利的行為。

"保障房申請放開需先評估"

焦點3 控制吸煙條例(草案)

針對公眾關註的《居住證管理辦法》立法進展，市法制辦法制二處處長陳翔昨日表示，居住證是我國整體戶籍制度的重要組成部分，它的基本功能是對流動人口實際情況進行記載，為城市和社會實行有序管理提供基礎支撐。

觀點

對此，控煙條例草案擬規定建立全社會共同治理的責任體系，明確政府、社會、個人分擔相應的控煙責任，對政府、社會和個人在控煙方面承擔的責任進行合理界定，同時突出政府的保障職責，保障社會單位和個人依法履行勸阻制止、舉報投訴等方面的職責，形成全社會參與控煙的良好氛圍。

焦點2 居住證管理辦法

居住證立法今年有望完成

楊紅介紹，此次立法的亮點之一，還包括將對保障房實行封閉式管理。當市民申請到保障性住房後隻能占有使用，如果要交換，也要在政府的協調下解決。如果保障房所有人購買瞭其他商品房或者在其他地方租房，建設主管部門都可以查到登記情況。

據陳翔介紹，居住證的主要功能包括信息掌握、社會控制、決策參考等基本功能和信用憑證、差異化服務等衍生功能，居住證立法要解決的主要是確保居住證的基本功能能夠完整準確地實現。

《居住證管理辦法》是今年的計劃完成項目，由市公安局負責起草，目前正處於起草階段。該辦法的具體內容將包括居住證的登記、辦理等方面。此外，北京市還將緊密關註國傢相關立法進展。

楊紅表示，草案還考慮取消保障房申請者的收入審核，改變以往隻以收入來判定保障房申請標準的現狀。

對於是否會出現一些無房"有錢人"來申請保障房的極端現象，楊紅表示，這種現象將會有制度約束。

針對控煙多年面臨的"執法難"困局，市法制辦法制二處處長陳翔表示，此次控煙條例明確瞭政府和相關部門的監管責任，將執法權從愛衛會調整至市、區縣衛生計生部門。

"控煙年年講，但效果不好的原因，主要是控煙執法難。"陳翔說，控煙"執法難"在於控煙作為一項社會事務，不會單純依靠政府監管執法得以實現，社會力量的有效參與是立法得以實施的重要保障。

焦點1 基本住房保障條例(草案)

監管

今年北京市政府工作報告中，在建設保障房中引入瞭"共有產權"的概念。對此，北京已明確自住型商品房為"共有產權性質"，即市民和政府共同擁有房屋的產權。北京市人大常委會法制辦主任李小娟曾介紹，在對基本住房保障條例的立項論證過程中，可能會涉及"共有產權"的問題。

據專傢介紹，目前北京的各類保障房，在準入門檻的設置中都有傢庭收入的要求，其中公租房的收入限制最寬，3口及以下傢庭年收入要在10萬元以下、4口及以上傢庭年收入13萬元以下。

據她介紹，此次條例草案中，擬規定"擴容"保障房申請對象。今後，保障房的申請范圍除瞭北京市戶籍傢庭之外，也有望擴至在京穩定工作的非京籍人群。

他表示，保障房申請傢庭增多，考驗的將是政府對於保障房的建設投資，以及龐大的後期管理。因此應該先評估放開會帶來的影響，再確定放開的方式和進度。

此外，專傢認為，目前北京購房的傢庭認定是夫妻雙方帶未成年的孩子，如果孩子18歲成年瞭，就可以自己成為一個傢庭，申購保障房。房子在父母名下，子女雖然名下無房，但未必是低收入需要保障，這就有可能造成牟利的現象。

不過專傢表示，《基本住房保障條例(草案)》提出要對保障房實施封閉管理，這是一個杜絕保障房牟利的有效方式。購買瞭保障房後，隻能占有使用，不可以隨便出售，這確保瞭保障房完全的居住屬性。

今年力爭完成項目

(一)地方性法規項目(5項)

建設工程質量管理條例(草案)

基本住房保障條例(草案)

不看收入隻看是否有房產

(二)政府規章項目(7項)

勞動合同若幹規定民用運輸機場管理辦法

《基本住房保障條例(草案)》擬規定，申請保障房不再審核收入情況，而以有無房產作為申請依據。同時，非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

保障房申請擬取消收入審核非京籍可申請

保障房擬擴至非京籍人群

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北京公積金繳存上限升至4170元土建融宜蘭五結土建融

北京公積金中心昨天發佈公告，2014住房公積金年度，北京地區住房公積金月繳存額上限由2013年度的3760元提至4170元，原則上不允許突破上限繳存住房公積金。

內容來自sina新聞

北京住房公積金管理委員會授權北京住房公積金管理中心審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請，並報北京住房土融建融新北新莊土融建融公積金管理委員會備案。單位申請降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低於8%。

根據公告，2014住房公積金年度(2014年7月1日至2015年6月30日)住房公積金繳存比例為12%。根據公積金的繳存辦法，公積金中心會根據北京市居民收入水平調整繳存上限。在調整之前，2013住房公積金年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，職工和單位月繳存額上限均為 1880元。

根據公積金中心的規定，2014住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數不得低於北京市人力資源和社會保障局公佈的2014年北京市最低工資標準；下崗、內退等類似情況職工月繳存基數不得低於2014年北京市基本生活費。

北京公積金中心還表示，未來要加強對異地購房提取管理。職工在北京市以外的省市購房申請提取，除按管理中心已有規定提交相關材料外，職工所在單位應履行核實義務並出具"職工異地購房證明"，職工應出具單位為其繳納基本養老保險的證明。職工所在單位主體資格不存在，由房屋所在地的村民委員會、居民委員會或者物業部門開具"職工異地購房證明"。

為遏制某些單位違規協助職工提取住房公積金，職工住房公積金賬戶轉入新單位不滿一年申請提取住房公積金，應當提供新單位為其繳納基本養老保險的證明。在此之前，公積金中心還公佈措施，要求加強以租房為由提取管理。每3個月可以提取一次，每次可提取申請日前3個月內的住房公積金，且每月提取的額度不得超過繳存上限，也不得超過月房租費。

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??1、毛大慶導師賽事地點—鴻坤未來廣場，賽事時間6-7月；

??1.開發商單位在職員工均可報名（第一屆好聲音3強選手不得參與此次比賽）

??2015年4月18日第二屆中經聯盟好聲音海選第一場報名開始！

??三、導師考核賽

??據瞭解，本次好聲音活動海選後限定約60至80組參賽選手參加，100位大眾評審團成員，共計9場賽事、歷時146天，選手有幸受到全國工商聯房地產商會副主席毛大慶、京投銀泰股份有限公司執行總裁高一軒、廣安置業控股總經理鄧暉、新華聯集團副總裁蘇波4大導師以及神秘的4大夢想導師的點撥。

??80年代，崔健等人的中國風搖滾在地下悄悄蔓延，也會在《年輕的朋友來相會》的舞曲中搖曳；

??二、導師爭奪賽

??張鵬15699858989；

??3、海選報名規則要求詳見賽事說明及報名表。

??中經聯盟簡介：

??新浪樂居訊看瞭中國好聲音節目的你有沒有激動萬分呢？你是否也有一個燦爛的舞臺夢？好的聲音加上好的舞臺，這些不僅僅在電視中才能實現！中經聯盟向各位地產界音樂愛好者發出誠摯的邀請，由郎法博塗裝科技有限公司獨傢冠名的第二屆中經聯盟地產好聲音火熱招募啦！

??5、賽事規則要求詳見賽事說明。

??2、賽事地點：愛情海購物中心一層中庭；

??70年代，提著錄音機到處晃悠就是一種幸福，歌頌毛主席和一些革命歌曲的那份激情，讓人回味無窮；

??1、賽事時間5-23（周六）；

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/14325992182136831258935.shtml

??一、海選

??4、鄧暉導師賽事地點—中冶德賢公館會所，時間6-7月；

??3.比賽音樂為播放伴奏帶，選手需自己準備伴奏，也可自帶樂器彈唱

??電話報名，現場報名，微信報名任你選！

??你的聲音是否還憋在喉嚨裡，美的好聲音，要唱趁現在！一起來顛覆樂壇之聲！

??本屆好聲音沿襲上屆嚴格的賽制規則共分海選、導師爭奪戰、導師考核、巔峰之戰四大賽程。

??四、好聲音巔峰對決

??1、賽事時間8-15（周六）；

??2、賽事地點：國銳金鼎雲劇場；

??3、賽事規則要求詳見賽事說明。

??去年賽事回顧：

??據悉，中經聯盟地產好聲音活動是中經聯盟第一大文化品牌賽事活動，目前已經是第二屆賽事。賽事旨在整合地產行業優質資源，凝聚地產行業企業向心力，打造地產行業精神文明建設與企業文化交流雙重平臺。

??90年代，狂歡的節奏已經出現，小虎隊的歌讓每個人熱血沸騰，我們都開始追星；

??00年代，日韓流，歐美風強勢來襲！個性，張揚的音樂才能跟得上年輕的潮流！

??3、蘇波導師賽事地點—新華聯麗景灣大酒店，時間6-7月；

銀行貸款利率計算第二屆中經聯盟地產好聲音學員火熱招募

??現金大禮等著你！

??不限年齡，不限曲風，給你最自由的舞臺！

??2、高一軒導師賽事地點—公園悅府，時間6-7月；

??用你喜歡的方式趕緊聯系我們吧，顛覆自己，勇敢追夢！

??報名條件：

??此外，本屆中經聯盟地產好聲音還設置瞭誘人的獎項，冠軍1名：獲獎證書&勵志基金20，000元。亞軍1名：獲獎證書&勵志基金8，000元。季軍1名：獲獎證書&勵志基金5，000元。最具人氣歌手獎（網絡票選）：獲得勵志基金10，000元。

??2.音樂形式不限，可獨唱或組合，組合選手不可超過兩人

??4.選手需填寫屏東借錢救急二胎年息《報名表》並附上個人清晰照片（藝術照為佳）發送至指定郵zjlmhsy@163.com

??5.進入復賽階段選手需提供企業簡介及logo（AI、jpg）

??6.報名聯系人：

??張丹丹15810232803；

??3、賽事規則要求詳見賽事說明。

??黃彧13811556466；

??1、海選時間4-18,4-19,4-25日；

??中經聯盟成立於2008年，全稱“中國房地產經理人聯盟”，會員總數超過3000人，下設35個專業委員會和俱樂部，定位於“公益公信、專業團體、學習園地、交流平臺、友情傢園、人才寶庫”，致力於打造4大平臺---健康平臺、資本平臺、輿論平臺、人才平臺，房地產從業者都以能夠加入中經聯盟為榮，國內主流房地產企業的董事長、總經理、副總經理、總監、乃至經理，品牌商傢，知名學者、大學教授成為聯盟的主力人群。經過6年的建設和發展，中國房地產經理人聯盟已經和中國房地產業協會、全聯房地產商會兩大主流社團一起，成為中國房地產業行業最具影響力的第三大主流社團，能夠代表千千萬萬名房地產行業從業者，推動著行業發展和進步，充滿著正能量！高舉公益、公信、專業、健康的大旗，中經聯盟以豐富多彩的活動，搭建瞭有價值的行業平臺。“走正道、聚好人、做好事”，是業內人士對中經聯盟的評價！

??2、海選地點：愛情海購物中心五層，溫莎KTV；

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Dec 07 Wed 2016 17:13
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??隨著天津自貿區掛牌進入倒計時，濱海新區樓市也借自貿區東風迎來“小陽春”，特別是一些在自貿區區域內的樓盤受到政策利好帶動。記者在采訪中獲悉，與自貿區相關的熱門樓盤成交量和價格近期均現上漲。相關專傢表示，自貿區對商業地產市場的帶動作用會強於住宅地產。

津濱海新區樓市迎來"小陽春" 熱門樓盤量價齊漲

??自貿區不是一個住宅概念，更多的是一個功能區概念，所以商業、商務、服務業的需求肯定會上升，人們對商業地產的需求上升的速度要快於住宅地產的上升

??記者走訪瞭自貿區核心區域東疆港的多個項目發現，售樓現場較以往熱鬧瞭不少。一售樓處銷售人員告訴記者，從去年12月，國務院批準天津設立自貿區

方米；而響螺灣自持私人業主出租(個人出租)，由原來的0.8—1.2元/平方米，漲到現在的1—1.5元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/17025996930821309904573.shtml

??自貿區的獲批對商業地產的帶動作用更為明顯。目前中心商務區的寫字樓由春節前每平方米成交價12000多元上漲到每平方米13000元—15000

元左右。據天津騰輝房地產經紀公司負責人劉長征介紹，自貿區獲批以來，多數開發商選擇資產自持出租(開發商直接出租)，平均租賃價格2.5—3.5元/平

??天津財經大學教授叢屹表示，最近一段時間，隨著樓市新政和自貿區的帶動，新區房地產成交量出現上漲現象，而自貿區板塊地產表現極為突出。自貿區項目會主要帶動商業地產，前期上漲最旺盛的應該是商業地產，而後期住宅地產在商業地產的帶動下出現穩步上漲。

內容來自sina新聞

速度。銀行2胎房貸利率是多少利率多少免費諮詢試算”叢屹預計，未來自貿區掛牌後，商業地產和住宅地產的成交量會繼續上漲，但初期住宅地產價格表現應該會相對穩定有一個趨升的過程。

後，售樓處的來電來訪明顯增加，今年春節過後，尤其是兩會結束後，更多客戶慕名而來，表現出相當高的購房意願。平鎮土地貸款目前其負責樓盤近期價格上漲5%。

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北京師范大學公益研究院院長王振耀告訴北京青年報記者，《基金會管理條例》規定，基金會的法定代表人，不得同時擔任其他組織的法定代表人，"一個人已經擔任一個組織的法人代表，那麼他去註冊基金會的時候，會通過核查他的身份信息來告訴他"。

疑點三

記者探訪書院中國基金會發現三大疑點--

書院中國基金會秘書長趙寂蕙則一再強調，基金會所有的錢都用來做跟傳統文化有關的公益項目，在民間找"非遺"的繼承人、建"書院"。至於基金會成立一年多以來做瞭哪些公益，趙寂蕙拒絕透露更為詳細的內容，隻說22日的新聞發佈會上便會知曉。但李亞鵬對於書院的商業項目，卻並不諱言。他在接受媒體采訪時說，(書院)的商業部分大概選取瞭三個方向：首先是教育，他們正在籌劃幼兒書院，同時也在做類似於北大國學班的成人書院，另一個是書院酒店和書院住宅，還準備做一個"書院造"的品牌，他給這個品牌的定位是"一個生活在當下中國的士大夫一生中應該擁有的一些物品"。

12月19日上午，民政部官方微博關註此事，表示，"希望此事盡快水落石出，給公眾一個說法，給公益一個交代。公益慈善的環境誰也傷不起。"

李亞鵬是"大老板"

李亞鵬做書院到底是公益還是生意？

至於外界關於書院中國基金會賬目不清的懷疑，趙寂蕙並不打算回應，隻說"目前為止，李亞鵬是基金會唯一的捐贈人"。中書控股管理層的工作人員表示，中書控股與書院中國基金會是兩個獨立的機構，沒有任何商業利益的往來，但是由於基金會沒有自己的公關部門，所以在需要媒體的時候，中書控股會為他們提供幫助。

按照"北京市書院中國文化發展基金會"(以下簡稱"書院中國基金會")在北京市民政局公佈的住所，北青報記者來到位於朝陽區景華南街5號遠洋光華國際C座的1705室，卻發現這裡已經變成瞭一傢"西藏信托有限公司"。這傢信托公司的工作人員告訴北青報記者，那傢"李亞鵬的基金會"兩三個月以前就搬走瞭。北青報記者隨後撥打瞭書院中國基金會在民政局公佈的聯系電話，查號臺的工作人員表示，這個電話的確屬於基金會，但是不方便告訴北青報記者他們的新地址，北青報記者留下電話號碼後會有相關負責人聯系。

房屋二胎是什麼怎麼貸款比較會過件記者調查

12月18日，網友"落魄書生周筱贇"通過其加V認證微博舉報李亞鵬負責的北京市書院中國文化發展基金會存在違規問題，比如李亞鵬同時擔任基金會法人代表和北京美麗春天傳播有限公司法人代表涉嫌違規。而且該基金會2012年度工作報告顯示，他們用於公益事業支出、工作人員工資福利支出和行政辦公支出三項之和，比2012年度總支出少瞭5萬多元。這位網友指李亞鵬借公益之名開發酒店和房地產並表示已經向北京市民政局實名舉報。

投資公司和基金會都拿書院做名頭

疑點一

內容來自sin土銀信貸條件二胎年息a新聞

對外不掛牌

市民政部門相關負責人告訴北京青年報記者，他們知道這個事情後，非常重視，涉及公眾人物，引人註目，他們非常慎重，"這個基金會是依法登記的，有些內容正在核實中，核查後對有些材料會進行信息公開。"

北青報記者按照書院中國基金會在名為"書院中國"的新浪微博中寫的地址"北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通商務園58號樓B36A座301室"找尋過去。

不同於遠洋光華國際，書院中國基金會在恒通商務園的辦公樓並不臨街，一樓大廳的電梯已經停運，在墻上貼著的公司銘牌中北青報記者並沒有找到書院中國基金會的牌子，隻有一傢"北京中書投資控股有限公司"。這傢位於3樓的公司在前臺的標志上寫著"中書控股"，公司入口處一面類似木質結構的影壁上則寫著"書院中國順勢而為"，而這正是李亞鵬在接受媒體采訪時提到自己為"書院中國"定下的八個字。

疑點二

李亞鵬書院主打酒店和住宅被指借公益搞房地產

北青報記者多次撥打李亞鵬手機，都未接通。12月20日早晨7點，李亞鵬微博表示參與瞭網站發起的投票"你支持周筱贇還是李亞鵬？"他投給瞭"不關心"。12月21日8點39分，李亞鵬發表微博，稱自己人在河內。對於質疑，書院中國基金會和李亞鵬身邊工作人員都曾表示，將在今日的書院中國基金會發佈會上進行澄清。

北青報記者從後門走進瞭中書控股公司的內部，右側是格子間的公共辦公區域，左側是一排獨立的辦公室。工作人員表示，書院中國基金會的確是在這裡。"你是怎麼找到這兒的？"這是多名工作人員看到北青報記者之後的疑問。這套辦公室占據瞭整個A座寫字樓的三層，看上去有上千平米的空間，工作人員多為年輕人。辦公室的墻上掛著一面"德配天地"的錦旗，是今年10月李亞鵬參加第五屆北京傳統音樂節時所獲，當時他首次以書院中國文化發展基金會理事長的身份亮相。

北青報記者註意到，同一層樓裡，還分別寫著"中書控股"、"中書酒店"、"中書雅集"、"中書地產"等多個不同的字樣。北青報記者查詢北京市企業信用信息網得知，北京中書投資控股有限公司、北京中書雅集貿易有限公司、北京中書酒店管理有限公司、北京中書藝蓮網絡科技有限公司、北京中書教育咨詢有限公司、北京中書藝蓮商業管理有限公司在北京市工商局登記的住所均位於朝陽區酒仙橋路10號58號樓B36A座三層。其中北京中書投資控股有限公司在三層301，註冊資本為3000萬，其他幾個公司註冊資本均為100萬，除北京中書藝蓮商業管理有限公司的法人代表為"曹芝梅"外，其餘公司的法人代表均為"張萍"。

不過在這些公司統一的辦公區域中，記者遇見的工作人員都稱呼李亞鵬為"李先生"或者"大老板"。記者從中書控股公司管理層負責人證實，李亞鵬是基金會的理事長，同時也是中書控股的董事長。中書控股與書院中國基金會是何關系？這名中書控股管理層的工作人員表示，"中書"可以理解為"書院中國"的簡稱，中書控股做房地產、藝術節，也做品牌開發等項目，位於雲南的"雪山書院"也是中書控股的項目。

基金會置身中書投資公司樓內

基金會公益用途至今成謎

投資公司主打酒店和住宅

12月20日21點08分，北京市民政局通過其官方微博發表回應：2012年5月，李亞鵬等舉辦人在北京市民政局依法登記瞭北京市書院中國文化發展基金會，該基金會為非公募基金會。針對舉報人周筱贇反映的該基金會法人任職違規、以公益名義斂財等問題，市民政局社團辦已在依法調查，如情況屬實，將依法處理。歡迎社會各界監督。

針對有人舉報影視明星李亞鵬負責的北京市書院中國文化發展基金會涉嫌違規問題，市民政局通過官方微博做出官方回應，稱市民政局社團辦已經在依法調查，如情況屬實，將依法處理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09142547840.shtml

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31個省(區、市)的前三季度經濟數據已經陸續出齊。從各地情況看，有8個省(區、市)的地區生產總值(GDP)同比增速高於上半年，其中東部沿海地區5個；有23個省(區、市)的城鎮居民人均收入同比增速跑贏瞭當地GDP，有14個省(區、市)跑贏瞭全國城鎮居民人均收入。

內容來自sina新聞

其實不隻是東部，受益於煤炭價格回升，能源大省也明顯回暖。除瞭山西外，寧夏、黑龍江、內蒙古的GDP增速同樣是按季走高。

更重要的是，8個增速回升的省份中，東部沿海地區占到5個。按照國傢統計局劃分，東部地區包括11個省(市)，刨去傳統上認為是東北地區的遼寧，增速回升省份可以說是占到瞭半壁江山，而且這其中包括受此輪經濟下行沖擊較為嚴重的河北、浙江和廣東。

河北今年受到產能過剩、治理霧霾雙重沖擊，一季度GDP同比增速僅為4.2%，不足去年同期的一半，差今年增長目標3.8個百分點。但是，這樣的增速回調為當地追求綠色發展、可持續發展奠定瞭紮實的基礎，再加上它搶抓瞭加快京津冀協同發展的新機遇，河北三個季度GDP增速逐步回升，前三季度已經達到瞭6.2%。

然而，東北地區以及其它一些重工業省份經濟出現滑坡的現象不容忽視。前三季度，遼寧GDP同比增長6.2%，比上半年回落1個百分點，大溪房屋土地貸款排名落到與河北並列倒數第三；吉林增長6.5%，回落0.3個百分點，排在第27位，僅高於遼寧；天津增長10%，連續第二個季度被擠出三甲，並與前面的重慶、貴州初步拉開差距。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/10142981479.shtml

隨著出口回暖，浙江、廣東的GDP增速同樣逐季回升。另外，江蘇等5個省(市)雖然GDP增速沒有回升，但也保持瞭大體穩定。

三季度8省經濟提速 14省居民收入跑贏全國

31個省(區、市)前三季度的GDP增速排名與上半年相比變動不大，重慶、貴州、西藏仍列前三甲，黑龍江繼續墊底。但是從自身對比來看，北京、廣東、浙江、海南、河北、寧夏、黑龍江、內蒙古8個省份GDP增速逆勢回升，四川、湖北、江西3個省份持平。這在三季度經濟下行壓力增大的背景下顯得格外不易。

中西部當前的發展模式同樣存在隱患。前三季度GDP增速排名前10中，中西部占到8個，然而增速無一快於上半年。

據《經濟參考報》記者統計，目前除黑龍江數據尚未公佈外，僅有重慶、貴州、西藏、天津、陜西、福建6個省(區、市)居民收入跑輸瞭當地的GDP，湖北省持平，其餘23省全部跑贏。

與全國比較發現，新疆、青海、貴州、江西、遼寧、湖南、湖北、重慶、四川、安徽、陜西、吉林、甘肅、內蒙古這14個省份的城鎮居民人均可支配收入增幅超過瞭9.3%的全國水平，福建、廣西和河南持平。其中，新疆增幅最高達到10.5%，其次是青海的10.1%，貴州第三位為9.9%。

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均價直逼22000元∕平方米

根據中原地產市場研究部統計數據來看，2012年第三季度北京新建住宅(剔除保障房)成交均價為20587元∕平方米；2012年第四季度這一數據為20580元∕平方米，銷售均價環比上一季度隻下降7元∕平方米；而2013年第一季度這一數據為21458∕平方米，環比上一季度上漲瞭878元∕平方米；2013年第二季度這一數據則為22843元∕平方米，環比上一季度上漲瞭1385元∕平方米，上漲幅度為6.45%。

無獨有偶，北京中原地產市場研究總監張大偉也表示，受2012年下半年樓市成交量大漲影響，北京新建住宅庫存消耗較快，加之現房入市量大增，拉升瞭北京新建住宅的成交均價。

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值得一提的是，自2012年下半年以來，北京新建住宅市場成交均價基本處於一直上揚態勢。

事實上，這意味著北京新建住宅銷售均價已經連續上漲9個月，而若忽略2012年第四季度環比2012年第三季度均價僅下降7元∕平方米的微小差距，那麼北京新建住宅市場銷售均價幾乎為連續上漲12個月。

對此，張大偉表示，這是數年來北京新房市場中現房占當月新房總成交量比例首次接近30%。如果以單個季度來統計，2013年第二季度，這一占比為26.8%；2013年第一季度，這一占比則為21.6%。而從2012年全年情況來看，每一個單個季度這一數量比都一直在21%以下。

除此之外，僅從6月份的前25天時間來看，新建住宅簽約套數為6772套。對此，張大偉預計，6月全月新建住宅簽約套數將達8000套。如此來看，北京上半年新建住宅成交量將破6萬套，而成交均價也將直逼22000元∕平方米。

截至6月25日，中原地產市場研究部統計數據顯示，北京年內合計新建住宅簽約套數將達6萬套，這要比2012年同期的48380套超出約11620套，同比上漲瞭24%；同時，新建住宅的成交均價為21997元∕平方米，銷售均價已經連續上漲9個月。

京上半年新房成交量將破6萬套均價2.2萬元∕平

現房入市量大增拉升房價

值得註意的是，根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至2013年6月25日，北京6月前25天內，新建住宅合計簽約為6772套，而現房簽約為1929套，現房占當月新建住宅總成交量的比例為28.5%。

對此，上述分析人士向記者強調，由於北京樓市新建住宅的"限價"政策持續從嚴，但對現房銷售"限價"相對較為松動。因此，部分項目工程進展較快，可以或者接近轉入現房銷售階段的項目都更傾向於轉為現房銷售。此外，在整個北京樓市新建住宅期房供應相對不足的情況下，一些購房者將目光轉向瞭現房市場，其成交量大增，這無疑在一定程度上拉升瞭新建住宅市場的成交均價。

除此之外，張大偉還表示，"錢緊"背景下，預計房企的資金成本可能繼續增加，這將導致之前延緩供應的項目集中入市可能性極大，因此將帶動下半年新建住宅的供應量。從這一角度看，"短期內房價大漲的可能性非常小"。

對此，有分析人士向《證券日報》記者表示，2012年下半年以來，北京新建住宅成交量價齊升，市場預期不斷被推高，庫存消耗較大。此外，由於新建住宅受"限價"政策影響，多個預計在上半年入市的項目拖延瞭入市時間，導致整個新建住宅市場房源供應相對不足，這也在一定程度上拉升瞭房價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/11312274133.shtml

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這真是一起強奸案嗎？如果這位房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件婦女所說屬實，那肯定是一起強奸大案。但受害人為什麼不但遲遲不報案，而且還索要錢物？她丈夫是否真的被"控制"，如果真的被"控制"長達40多個小時，無論強奸案是否屬實，在此案之外又發生瞭一起非法拘禁案件。案件引起牟平公安分局領導的高度重視，立即成立瞭以昆崳派出所民警為骨幹的專案組，從刑偵、巡警、治安抽調警力予以全力配合，徹查此案。

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首先，"導演"蘇某將劉朋的手機號碼提供給犯罪嫌疑人張明明，讓張明明主動發信息給劉朋，並經常與劉朋保持聯系，色誘劉朋。11月8日，劉朋與張明明約好第二天到城區玩耍，張明明立即將此消息告訴蘇某，與此同時，蘇某導演的重頭戲開始慢慢拉開帷幕。為瞭取得受害人劉朋的信任，蘇某從鄉下找來兩名初中學生裝作張明明的朋友，陪同張明明與劉朋一起吃午飯，飯後又與受害人劉朋一起到旅館開房玩耍，中途兩名女學生借故離開，隨後劉朋便與張明明在房間內發生瞭性關系。之後，張明明立即打電話給蘇某，在"導演"的安排下，犯罪嫌疑人李某假扮張明明的哥哥、犯罪嫌疑人徐某假扮張明明的父親立即趕到旅館房間，對受害人劉朋實施毆打並揚言報警，然後又將劉朋帶到海德滑冰場。此時，蘇某假裝其恰巧駕車路過看見受害人劉朋，立即上前"詢問"，當"得知"劉朋因為強奸被人傢傢屬逮到後，他顯得尤其"關心"，一個勁地勸受害人劉朋：哎呀，人傢小姑娘不滿17歲，你是強奸幼女，如果公瞭報警，大概能夠判你個十年八年的呀，趕緊掏錢私瞭吧，雲裡霧裡的劉朋似懂非懂，心有不甘也無可奈何。"導演"蘇某這邊安慰勸導劉朋，背後卻偷偷地安排犯罪嫌疑人賀某、孫某等人對受害人劉朋進行看押，等待傢屬送錢。拘禁過程中，由於劉朋遲遲沒有湊到錢，導演蘇某惱羞成怒，夥同其他犯罪嫌疑人多次對受害人劉朋進行毆打。

經過對案情的縝密分析討論，專案組決定以陌生男子留下的聯系方式為案件突破口。民警讓報案人主動與男子聯系，答應當天中午之前按照對方的要求，將10萬元錢送到牟平寧海辦事處王傢疃村村北花園，期間，專案組民警對交易地點及周圍進行嚴密佈控，佈下天羅地網"等候"這位男子。11月11日10時左右，一輛轎車準時到達花園，正當車上男青年準備與報案人"交易"時，被設伏民警將車當場抓獲。男青年叫蘇某，令民警奇怪的是，與蘇某一起去取錢的竟然還有"強奸案"的張明明，更離奇的是"強奸案"的嫌疑人劉朋也在車上。隨後，警方將數人控制。

2013年11月11日9時，煙臺市公安局牟平分局昆崳派出所來瞭一位哭哭啼啼的中年婦女。她說兩天前接到一個陌生男子的電話，聲稱她丈夫劉朋(化名)強奸瞭一名16歲的少女張明明(化名)，現被張明明的親戚抓獲並控制，要其交出10萬塊錢才能放人，不然就立即報警。今天，男子又來電話催款，她實在拿不出錢來，又驚又怕，隻好主動來報警。

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目前，涉案犯罪嫌疑人已經被警方采取刑事強制措施，此案正進一步審理中。

犯罪嫌疑人李某抓獲；11月21日凌晨5時，在薑格莊村東山上一處養雞棚內抓獲18歲的男性犯罪嫌疑人賀某和17歲的賀小某；11月26日上午，在高陵鎮上王格莊村抓獲27歲的男性犯罪嫌疑人徐某。12月3日，19歲的犯罪嫌疑人孫某懾於法律的威嚴投案自首。至此，參與此案的犯罪嫌疑人已全部抓獲歸案。

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辦案民警不急不火，通過對各個嫌疑人的審訊筆錄進行細致梳理，從中發現犯罪嫌疑人供詞中有幾處明顯可疑、矛盾之處：第一點、劉朋說自己以前與張明明互不相識，一個月之前是張明明主動發信息聯系自己的，而張明明則辯稱，自己與劉朋並不認識，是隨意編瞭一個號碼打瞭出去，從而與劉朋聯系上並認識的；第二點、張明明說，自己與蘇某在很早以前就認識，是朋友。而在審訊犯罪嫌疑人蘇某時，其稱自己以前認識受害人劉朋，並不認識張明明，而是2013年11月9日下午恰巧經過事發地時遇到瞭劉朋，是想幫劉朋盡早解決問題。各人交待的事實錯綜復雜，並且相互矛盾，破綻百出。專案組決定，在搜集現有證據的基礎上，全力追捕涉嫌非法拘禁的其他犯罪嫌疑人。

圍繞蘇某、孫某的活動區域及來往密切人員，專案組民警開展大量偵查工作，經過走訪、辨認、比對、排除，最終鎖定瞭涉案的其他五名嫌疑人。11月18日18時許，在分局網安大隊的配合下，在大窯鎮某網吧內將19歲的男性

在對劉朋的訊問過程中，劉朋堅稱，自己與張明明很早就認識，張明明是自願與自己發生性關系的。在發生性關系後，他是被人"設計"瞭，對方的目的是敲詐要錢。同時稱，先後參與拘禁自己的共有男青年六人。在隨後對犯罪嫌疑人蘇某和張明明的訊問過程中，兩人堅決否認涉嫌犯罪。張明明稱，11月9日，自己在飯後被劉朋拉到牟平一處旅館內強奸，蘇某是自己的朋友，幫助她要錢挽回一點損失，不選擇報案，是怕丟人。蘇某也拒不承認自己敲詐要錢及非法拘禁的犯罪事實，也不提供其他參與非法拘禁的犯罪嫌疑人的任何線索。專案組民警在對張明明所稱的被強奸的案發現場的勘察過程中，也搜集不到任何有關證明罪與非罪的證據。到底誰在說謊呢？案件的事實到底是怎麼一回事呢？一方告強奸，一方告敲詐，雙方各執一詞，理直氣壯，互相指責，孰是孰非一時無法分曉。

犯罪嫌疑人歸案後，專案組立即組織力量開展審訊工作。此案案情很快明朗。犯罪嫌疑人蘇某兩年前便認識受害人劉朋，一個月前，手頭不寬裕的犯罪嫌疑人蘇某等人想從劉朋那裡弄點錢花，便動起瞭敲詐勒索劉朋的念頭，為此，他與幾個"哥們"精心設計瞭一場"強奸戲"。

煙臺一男子遭熟人設計少女色誘強奸後遭敲詐

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/11012537103.shtml

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而多位開發商也向記者表示，下周一即將實施的這項規定，已經得到其他相關部門的確認，"有些公司要忙著去改價格瞭"。"之前因為規定實際成交價格不得高於備案價格，因此事實上我們在申報備案價格時，會相應報高一些，以防止後期出現較好房源銷售價格高於備案價格時，不得不再重新申報價格的麻煩局面。現在新規定一出，我們就有點被動瞭。對於一些前期已經認購但還沒轉成交、價格又剛好會受到新規限制的房源，我們今天已經催促客戶辦好瞭查檔等手續，爭取周末兩天能夠完成網簽趕進末班車，不然就得重新申報一遍價格備案瞭。"某樓盤營銷負責人言語中顯示出幾分無奈。

昨天，一則"杭州開始實施樓市限降令"的消息再度攪動瞭本就籠罩在融創洽購綠城事件中的杭州樓市，一時間眾說紛紜。

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昨天，市物價局在接受采訪時表示，為瞭規范商品住房銷售價格行為，針對個別開發商存在銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案後隨意調整價格，發佈使人誤解的價格信息誤導購房者等問題，確實對商品住房銷售價格申報備案管理工作提出瞭要求，其中主要包括兩點：

一是"商品住房銷售價格申報備案後，實際成交價格不得高於申報備案價格。提高銷民間二胎民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件售價格的，需重新備案公示，未經備案公示或調價理由不充分的，不得提高銷售價格。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的，需要重新申報備案"；

二是"新建商品住房降價或優惠促銷應做到規范有序。降價和優惠促銷時，應做到范圍明確、規則透明、幅度合理，清晰標示原備案價格、現銷售價格、活動期限。"

對此，市物價局房地產價格管理處處長徐斌解釋說，"未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格，我們的理解是超過15%這一比例，那就是明顯偏離，需要重新申報備案，再次備案完成後，可以再度銷售。重新申報備案周期不長，大致在一到三天內就可以審核完成。"

記者隨即就此事采訪瞭杭州市住保房管局和杭州市物價局相關人士，得到的回應是：個別媒體所說的限降行為或"限降令"是誤讀，房地產開發企業可以根據建設成本及市場供求等情況調整價格，市物價局會根據開發企業的調價申請及時進行辦理。與此同時，記者也瞭解到，本月26日(下周一)起，當杭州市主城區商品房的實際成交價低於備案價格超過15%時，確實需要重新申報備案，將被限制進行網簽。

杭州樓市限降價？官方系誤讀

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