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朝陽八裡莊獎勵舉報違建上半年拆違5485平方米

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居民舉報違建將可獲得現金獎勵。昨天，八裡莊街道在朝陽區率先推出這一舉措。轄區居民舉報違法用地、違法建設，一經查實，將給予第一舉報人100元至200元獎勵。據介紹，上半年，八裡莊街道共拆除違建5485平方米；控制新增違建13處600餘平方米。

傢住羅馬嘉園小區的居民陳女士說，以往她傢與垃圾山僅有一路之隔，"夏天垃圾腐爛後散發臭味還招蚊蠅，我都不敢開窗戶。今後我會自發監督，舉報亂丟垃圾現象。"

資金週轉二胎年息借貸增貸轉貸朝陽區八裡莊街道負責人介紹說，自全市啟動嚴厲打擊違法建設專項行動以來，街道出臺瞭《新增違法建設舉報獎懲辦法》，發動轄區居民共同參與違法建設監督管理。"居民可以撥打街道24小時熱線65953586，或城管分隊24小時熱線57119506反映情況。" 工作人員接到舉報後，將在24小時內開始調查。

不光是違建，居民還可以反映環境問題。舉報經查實後，根據舉報的違建面積和垃圾場規模等，居民將獲得100元至200元獎勵。獎金全部由街道出資，在違法建設拆除後予以發放。"自打今年3月起，街道已經接到近50次居民舉報，舉報獎勵已發放近2000元。我們處理的環境問題中，6成來自群眾舉報。"據悉，朝陽區小關街道、香河園街道也將試點違建獎勵舉報。

經居民舉報，羅馬嘉園小區北側一座存在6年的"垃圾山"，昨日也被徹底清除。"整治瞭半個月，清除瞭800多噸垃圾。記者日現場看到，這塊荒地離朝陽大悅城和地鐵6號線不遠，面積約有2萬平方米，收尾工作正在進行，荒地上已不見垃圾蹤影(上圖)。

資料圖

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/11082378117.shtml

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圖文城管拆除梁子湖畔違章建築

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09永和房屋二胎105961298161854364698.shtml

昨日上午，記者跟隨執法人員來到拆違現場看到，一處違建藏身於湖邊的叢林中，四周有大樹和雜草掩蓋，所有違建離梁子湖都隻有幾百米遠。

葛瀟琪)在江夏區梁子湖畔，幾戶村民在湖邊隱秘處悄悄搭起違建。昨日，江夏區城管委對其予以拆除(如圖)。

據介紹，這次強拆的違建均在武漢市劃定的基本生態控制線內，也屬於江夏區山體、水體保護的范圍。昨日，藏身於梁子湖邊的6處近千平方米違建被拆。

楚天都市報訊 (記者向清順通訊員李耳實習生鄭雪麗

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??另外，毛大慶表示，目前房地產總庫存很大，“現在政府已有指標、隨時可以出讓的地，以現在的土地出讓的速度，還足夠賣兩年，政府已經不用再審批地瞭，很多城市還賣不掉。”

??在房屋的銷售面積、新開工面積以及房企土地購置面積均同比大幅下降的同時，商品房待售面積大幅上升。

??“此前，房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上，且增長速度遠超過全國固定資產投資，反觀2014年，占比下滑到18.90%，且投資增速遠低於固定資產投資，這亦說明房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。”中國房地產學會副會長陳國強說。

??聶梅生認為，房地產市場已經呈現軟著陸態勢，不過從庫存量和土地購置面積來看，整個情況好轉可能還需要到今年三季度。

??國傢統計局數據顯示，2014年，全國房地產市場銷售面積同比下降7.6%；房屋新開工面積同比下降10.7%。

??雖然房地產運行指數整體仍處於下行狀態中，但隨著政策及市場環境的變化，個別指標也出現好轉。

??截至2014年末，全國商品房待售面積6.22億平方米，同比2013年末增加1.3億平方米，再創歷史新高。

??在此背景下，張旭認為，房地產行業增速放緩將成為新常態，未來房地產行業開發及投資增速也將不復此前的高位，而處於較低水平。

??在此背景下，房企拿地的積極性也在進一步萎縮，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，同比下降14%。

??北京萬科首席執行官毛大慶在萬科松花湖度假區開幕式記者見面會上接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，在供需關系逆轉的背景下，2015年仍是房地產市場去庫存的一年，也是行業加速轉型的一年。

??根據國傢統計局的數據，2014年，全國房地產行業的絕大多數指標均處於下行態勢。

??本報記者紀睿坤北京報道

??2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，同比下滑9.3個百分點，創2011年以來新低。

??以往房地產開發投資占比全國固定資產投資均在20%以上，且增長速度遠超過全國固定資產投資，反觀2014年，占比下滑到18.90%，且投資增速遠低於固定資產投資，顯示房地產下滑已經直接影響到瞭GDP。

??房地產投資占比18.9%

??另據國傢統計局數據，2014年，全國固定資產投資（不含農戶）502005億元，也就是說，房地產投資在全國固定資產投資中占比僅為18.9%。

??“近6億平方米待售庫存，已經存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。”全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹。

??增長的是庫存壓力，2014年末，全國商品房待售面積近6.22億平方米，創歷史新高。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為，“從各項數據來看，2014年全國房地產市場經歷瞭一個全面下調過程。需求減少，預期回落，行業投資增速、企業融資能力、銷售以及開發等多個指標持續回落，行業整體處於不景氣狀態，本輪房地產市場的深度調整，其影響要較歷次行政調控更為深遠”。

??告別高速增長時代

??“一段時間內，中國經濟需要防范兩大風險，一個是房地產調整的風險；一個是地方債務累積的風險。”1月20日，國傢統計局局長馬建堂如是介紹。

??拆分單月數據來看，2014年12月單月成交面積為1.9億平方米，為2014年全年的成交最高點，環比上漲超過40%。

??另外，房價的下降速度也有所放緩。2014年12月，中國70個大中城市的住宅價格降幅收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的綜合環比房價上升。

??馬建堂表示，這說明房地產領域下行調整的風險有所化解。

??不過，在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來，雖然市場呈現好轉跡象，但樓市再度暴漲的條件已不具備。

??不過，據馬建堂介紹，隨著行政調控措施以及金融信貸政策的相應調整，房地產也出現瞭一些積極變化，2014年12月，70個大中城市的住宅銷售價格降幅在收窄，一線城市的綜合環比房價轉正；從銷售量來看，2014年12月份的銷售面積為全年最高。

??毛大慶認為，人口拐點、城鎮化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在，中國樓市高速增長的條件已經不具備。

??“中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。”毛大慶稱，這意味著支撐房地產市場的主要購買力—首次置業、剛需和改善的人口正在大量減少。

??毛大慶進一步分析，1964年到1970年第一次生育高峰和1985年到1990年第二次生育高峰的人口，造就瞭過去房地產的快速增長，而這些需求已消耗殆盡或提前入市。之後由1985年到1991年出生人群構成的購買力，遠少於前兩次生育高峰，對樓市刺激作用也將大大削弱。

??與此同時，毛大慶表示，城鎮化速度放緩也將減少城市購房二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢需求。

房地產投資減速2014全年增10.5%

??1月20日，國傢統計局發佈年度房地產數據顯示，全國房地產市場在2014年經歷一個全面下調的過程。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09125963472946243874899.shtml

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中小型銀行變相停貸房產中介遭遇行業性沖擊

華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多傢銀行的工作人員明確告訴記者，"房貸已經停瞭"。

臨近年末，"房貸荒"已在各地不同程度地出現。

"房貸荒"苦瞭"剛需"族

中信銀行廣州科技園支行工作人員稱，由於房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%；中信銀行天津海河支行等銀行則表示，首套房取消利率優惠。另外，相比於新房，二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現，即便是首套房，二手房利率也會上浮10%。

業內人士分析認為，房貸收緊可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產市場產生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。

買房人猝不及防

記者采訪發現，購房者雖仍能從國有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不"富裕"。中國銀行天津分行南開迎水道支行客戶經理李先生告訴記者："臨近年末，銀行的貸款額度都不太富裕。這個時間房貸一般不太好批，整個流程下來大概要兩個多月。"農業銀行北京分行某營業網點工作人員則表示，"辦理房貸要等到四季度，首套房、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會有所上浮。"

張大偉建議，目前市場情況下，政府應該保障"剛需"購房者的基本居住需求，保證這部分建地貸款台南鹽水建地貸款群體貸款政策的穩定性，多提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場出現整體恐慌。

一些銀行雖未停貸，但也取消瞭優惠和上浮瞭利率。

"雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告，但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務。"中原地產市場研究部總監張大偉表示，"預計從10月底開始，各銀行的貸款額度會更緊張。"

一邊是房價持續上漲，一邊是房貸業務收緊，不少購房者感到猝不及防。武漢葛洲壩世紀花園業主劉先生表示，他6月份付清首付辦理的首套房貸款，直到現在還沒批下來。連續幾個月打電話給銀行詢問得到的答復都是"月底辦好"。9月份都過去瞭，卻還是沒動靜。

記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行發現，不少銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現瞭不同程度的延長。"金九銀十"遭遇"房貸土融建融新北新店土融建融荒"，苦瞭"剛需"族。

據北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務的統計數據：當前，在首次置業人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業人群使用貸款比例也達到30%左右。

中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，"在房價上漲較快的一二線城市，即使銀行取消對首套房的利率優惠，也很難把購買首套房的剛需群體擠出市場。如果購房者判斷房價一年上漲10%以上，而房貸的利率隻是上浮瞭1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先買下房，以此鎖定購房成本。從這個角度講，房價漲幅過快的情況下，買房的還是要買，房貸利率上漲，隻能增加'剛需'群體的經濟壓力。"

張大偉表示，雖然中央政策保護"剛需"，但現實中"剛需"族購買首套房的貸款利率折扣一直在減少。當前出現的一些銀行取消利率優惠、上浮利率，甚至暫停房貸的做法，並不符合政府差別化的信貸政策。

天津房地產協會副會長徐保滿表示，銀行決定各自的房貸政策屬於市場行為，但國傢層面應加強政策引導，要求有實力的銀行，在貸款上對於首套房購買者予以政策傾斜，維護這部分"剛需"群體的利益。

內容來自sina新聞

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戶型面積、裝修標準將統一

廉租房"並入"公租房

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/06564168741.shtml

目前，武漢對取得廉租房保障資格申請配房租賃的傢庭，房管部門根據配房租賃計劃，按照收入水平、住房困難程度、人口結構等因素評分排序，輪候配房，確定配房租賃名單，並予以公示。

昨日，武漢市政府常務會討論並原則通過瞭《市政府關於進一步加強公共租賃住房管理的通知》。該市決定，今年下半年實施廉租房與公租房並軌運行，從6月1日起停止單獨受理廉租房資格申請，從7月1日起，廉租房和公租房開始實行並軌管理。以後，公租房將成為江城租賃型保障房的唯一形式，符合廉租房保障條件的傢庭將統一納入公租房保障范圍。

8-16

高於武漢市最低生活保障標準但低於人均最低工資標準低於16平方米

五

低保住房困難傢庭優先配租

並軌後統一資格審核和認定標準。凡符合公租房保障條件的城鎮傢庭，統一在居住地或戶籍地社區填報《武漢市公共租賃住房資格申請表》，並提交相關申請資料。同時，取消原公租房政策中要求"申請人須具有穩定工作"的規定。

公租房租金補貼實行分層保障

公租房將實行公開搖號

並軌後的公租房房源分配將實行公開搖號制度。其中，人均收入低於武漢市城鎮最低生活標準、且住房面積低於8平方米的傢庭，將實行納入優先配租對象范圍。同時，為做好新舊政策的銜接工作，對於原廉租房實物配租輪候傢庭，仍將依據輪候年度和評分順序確定的輪候清冊順序實施配租。

平方米

江城公租房廉租房七月開始並軌運行

保障層次人均收入人均住房面積補貼標準

廉租房和公租房並軌後，原廉租房租賃補貼傢庭支出會否增加？對此，武漢市房管局有關負責人解釋，對原廉租房租賃補貼傢庭將繼續實行租賃補貼，補貼發放標準不變，不會增加低收入者的住房支出。公租房租金實行政府指導價，先交租金後補貼，根據每個傢庭的應保障面積和保障檔次發放補貼。

原廉租房租戶開支是否增加？

三

保障對象：城鎮住房困難傢庭

廉租房與公租房都屬於租賃房，但面向的群體並不完全一樣，申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式，導致申請不夠方便。受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同，不能調劑使用，在一定程度上造成瞭資源的閑置浪費。按照國傢、省有關要求，今年下半年武漢市將實施廉租房和公租房並軌管理。

一

低於武漢市城鎮最低生活標準低於8平方米

實行租金直接減免方式，仍按公有住房租金的50%收取，物業服務費仍由政府全額承擔

二

低於武漢市城鎮最低生活標準

內容來自sina新聞

解讀

采取"市場租金、租補分離"的方式，按市場平均租金的80%確定租金補貼標準

廉租房公租房為何並軌？

按照國傢住建部的工作部署，武漢市將於今年下半年實施廉租房與公租房並軌運行，從今年6月1日起停止單獨受理廉租房資格申請，此前已受理的廉租房資格申請仍按照原程序進行審核；從7月1日起，廉租房和公租房的資格申請、審核程序、租金標準、保障方式、運營管理模式，均按新規定實行並軌管理，並在年底前完成原廉租房保障傢庭的資格復核及租賃合同轉換工作，全面實行並軌運行。實施並軌運行後，廉租房、公租房將統稱為公租房。

采取"市場租金、租補分離"的方式，按市場平均租金水平的60%確定租金土融建融高雄桃源土融建融補貼標準

四

高於最低工資標準但低於武漢市人均可支配收入低於16平方米

采取"市場租金、租補分離"的方式，民間房屋二胎設定按市場平均租金水平的30%確定租金補貼標準

武漢市房管部門介紹，並軌運行包括項目建設並軌、保障對象並軌、保障方式並軌，以及租金繳交和補貼方式並軌。項目建設並軌即通過統一實施房源籌集和建設，統一室內裝修標準和戶型面積控制標準，妥善解決建設標準的差異問題。保障對象並軌即把公租房作為租賃型保障房的唯一形式，將符合廉租住房保障條件的傢庭統一納入公租房保障范圍。

高於武漢市人均可支配收入但低於資格申請收入條件上限低於16平方米

實行市場租金，不享受租金補貼

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Jun 21 Tue 2016 08:03
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內容來自sina新聞

1月8日天津新建商品住宅成交172套均價10422元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/20土城建地貸款15-01-08/16405958874644596700294.shtml

??2015年1月8日全市新建商品房成交225套、面積23977.2平方米，平均價格每平方米10580元。其中，住宅172套、面積18524.8平方米，平均價格每平方米10422元。二手住宅交易351套、面積30857.8平方米，平均價格每平方米9752元。

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Jun 20 Mon 2016 17:11
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張高麗表示，財稅體制改革已經有瞭總體方案。最終要建立現代財政制度，具體包含預算制度、稅收制度，以及中央和地方事權與支出責任相適應的制度。

新一屆政府面對2013年經濟下行的壓力，沒有采用短期刺激措施，沒有擴大赤字，也沒有超發貨幣，最後取得"好於預期"的結果。樓繼偉認為，目前來看簡政放權取得土融建融桃園新屋土融建融 2胎借貸的條件貸款全省皆可處理瞭不錯的效果。

財政部副部長王保安在財政部一培訓班上表示，目前我國城鎮化率雖為53.6%，若考慮戶籍人口及相應的公共服務因素，城鎮化率實則遠低於這一比例。據有關方面估算，預計2020年城鎮化率達到60%，帶來的投資需求約為42萬億元。

"簡政放權"三要點

在近期國務院新聞辦關於國傢新型城鎮化規劃的發佈會上，財政部副部長劉昆表示，為保障城鎮化建設資金，財政部重點做好三項工作：依法賦予地方政府適度舉債權限，推廣使用"政府與社會資本合作模式(PPP)"和加強地方政府融資平臺公司管理。

對於城鎮化過程中基礎設施建設的資金來源，樓繼偉直言房地產稅為重要稅收來源，地方債也是重要一方面。財政部會積極配合全國人大，加快房地產稅的立法進程；為兼顧代際負擔均衡的問題，允許地方發債，但要嚴格控制。

為落實十八屆三中全會全面深化改革決議，張高麗認為有六大關鍵任務，分別是建設法治中國、讓市場在資源配置中起決定性作用、建立現代財政制度、促進社會公平正義、加強生態環境保護，以及構建開放型經濟。

樓繼偉直言，中國經濟歷史上有不下10次"放亂收死"的循環，即先放權，放權後出現問題，再收權，收權之後又僵化，然後再放權。

對於PPP模式，亞洲開發銀行行長、原日本財務省財務官中尾武彥表示，公私合作可以調動私營部門的資源，降低政府提供公共服務的成本，能更高效地提供公共服務；但也會給地方政府帶來風險和潛在的財政成本。

有類似美國市政債的設想

財政部部長樓繼偉指出，為瞭讓市場起決定性作用，政府要減少對市場的幹預，同時要更好地發揮政府的作用。政府要更好地起作用，需要在各級政府間合理劃分職能，還需要提高透明度和公眾參與度。

往屆政府也多有減少政府職能的改革舉措，但往往隨著時間流逝，減少的權限又重新回收，社會各界反映手續繁多、政府的手伸得過長的問題很突出。

為讓市場在資源配置中起決定性作用，新一屆政府試圖以轉變政府職能、簡政放權為突破口。根據2014年政府工作報告，目前國務院已經分批取消和下放416項行政審批事項，取消和免征行政事業性收費348項。

這次簡政放權是否會反復呢？樓繼偉認為可能性比較小。不同於以往的計劃經濟，現在98%以上的價格已經放開。這輪簡政放權放出的是本該由市場決策的權力，政府將這些權力還給市場，市場能自己出清。

除瞭放權給市場，政府如何更好發揮作用也同樣重要。樓繼偉認為有三個要點，一是要合理劃分不同層級政府的職能，二是提高政府透明度和公眾參與度，三是加強政府事中事後的監管。

樓繼偉進一步指出，政府放權如果沒放好，也會出現放亂收死的結局。比如大氣污染這樣跨區域、具外部性的問題，市縣政府治理此類問題的動力不足。即政府職權的下放，應該遵循一定原則，並非所有職權都能下放。

政府融資體系：

樓繼偉保障城鎮化建設資金財政部重點做好三件事

城鎮化帶動的投資需求中，政府主導的基礎設施建設無疑占據很重要的位置。基礎設施建設的資金從何而來呢？

樓繼偉表示，地方政府在基礎設施建設方面，房地產稅是重要的稅收來源。中央明確表示要加快房地產稅的立法進程，適時推進改改。財政部會積極配合全國人大立法工作。

樓繼偉還指出，如果都用當年的財政收入來解決基礎設施建設，會使得當代人的負擔較重，而後一代人更多收益，為瞭平衡代際間的負擔，應該允許地方政府發一部分債。我們現在有這方面的設想，類似美國市政債，但要嚴格控制。

根據現行預算法，隻有中央政府能舉債，地方政府不得舉債。樓繼偉解釋，因為中央政府有宏觀調控的責任，根據商業景氣度，財政有時候需要盈餘，有時候需要赤字。地方政府沒有這項職能。

3月23日，中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗，在中國發展高層論壇開幕式上列數瞭落實十八屆三中全會全面深化改革內容的六大關鍵任務，深化財稅體制改革為其中一項。

內容來自sina新聞

中尾武彥進一步表示，在發達和發展中經濟體當中有許多公私合作的失敗案例，風險分配機制缺失、項目準備不充分等一系列因素，造成瞭各種各樣的問題。公私合作項目並非是萬靈藥，應該對它們加以設計，妥善實施，而不應該成為將支出轉移到預算外支出的工具。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07202659234.shtml

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上榜的100位企業傢現金捐贈總額為44.6億元，連續第四年下降

13

7

調查顯示，在去年登上福佈斯慈善榜的100位企業傢中，今年有39位依舊在榜上，而連續3年上榜的則有21位企業傢，其中有11位企業傢已連續5年上榜；這顯示出瞭他們對慈善事業不懈的熱情與貢獻。而在2013年福佈斯中國富豪榜的上榜富豪中，也有43位富豪出現在今年的慈善榜中，王健林首次成為福佈斯2013年中國富豪榜和2014年中國慈善榜的雙料之"首"。

2011年榜單

連續上榜5年企業/企業傢

4.7

2013排名

復星集團

1

回顧最近5年來，上榜企業傢的現金捐贈總額累計達到246.1億元，捐贈最多的企業傢排名前三的是大連萬達集團的董事長王健林、恒大地產集團的董事局主席許傢印、世紀金源集團的董事局主席黃如論，他們5年來的捐贈現金總額分別為23.1億元、12.6億元、11.7億元。

3

5

19

1.6

4,456

25.9

5.7

12

4

9

13

陳卓林夫婦

12.6

恒大集團

21

最近5年現金捐贈總額(億元)

王健林

蘇寧電器

房地產

雅居樂地產

大連萬達集團

14

2014排名

2013年榜單

3

世紀金源集團

22

黃如論

4,651

6

1

張近東

房地產

即時通訊、門戶網站、網絡遊戲

1.5

公司簡稱

2010排名

傢電零售

騰訊

46.5

房地產

47.9

楊慧妍傢族

5

2.8

馬化騰

81.2

55

2011排名

2.0

何享健

6

2014中國慈善百人榜王健林年捐4.4億登頂

2012排名

2,592

2010年榜單

2012年捐贈過億元的企業傢有12位，他們的捐贈總額占總金額的51.4%。其中大連萬達集團的董事長王健林、中國民生銀行的董事長董文標和恒大地產集團的董事局主席許傢印分別以4.4億元、2.7億元和2.6億元的現金捐贈總額名列前三位。這三位企業傢均非首次上榜，其中有兩位地產富豪已連續兩年在慈善榜上進入前三位。

4,792

房地產

11

宗慶後

從上榜企業的地域來看，廣東、北京和江蘇成為捐贈企業最多的前三大慈善集中地，集中瞭46.0%的企業，其中廣東省占所有地區的比例為四分之一。而從捐贈數額上看，也是北京、廣州和江蘇三地占據瞭前三大捐贈金額，分別占捐贈總額的26.7%、21.4%和11.4%，總計約為捐贈總額的6成。

16

日用電器制造

4

1

32

23

台南六甲農地貸款18

15

許傢印

美的集團

1

6

82

35

34

15

86

2.0

娃哈哈集團

11.7

飲料

34

9

80

91

38

11

2014年4月18日，上海--全球知名財經媒體《福佈斯》中文版發佈2014年中國慈善榜。今年是《福佈斯》中文版第九次發佈中國慈善榜，上榜的100位企業傢(企業)現金捐贈總額為44.6億元，與去年的46.5億元相比有小幅下降。其入圍門檻則為500萬元，反超去年的420萬元。詳細榜單及主要捐助項目見福佈斯中文網(www.forbeschina.com)。

郭廣昌

投資、鋼鐵、房地產、醫藥、金融

62

8

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29

16

董事長/ 實際控制人

新奧集團

能源、房地產

45

33

64

45

33

2

最近5年回顧：連續四年下降

23.1

2014年榜單

1

2012年榜單

大連萬達集團的董事長王健林以4.4億元現金捐贈額排名第一

房地產依然是捐贈主力行業

捐款總額(億元)

44.6

11

房地產

碧桂園

5.3

入圍門檻(萬元)

500

420

1,000

1,400

500

人均捐贈額(萬元)

公司所屬行業

3

14

8,120

福佈斯發佈2014年中國慈善百人榜

而從上榜企業的行業來看，房地產行業不僅造就瞭很多富豪，也集中瞭最多的慈善企業傢，有40傢企業主要從事房地產行業，也顯示出地產富豪是慈善捐贈的主力軍。

內容來自sina新聞

另一個值得關註的趨勢是越來越多的企業開始成立自己的基金會，或者通過在慈善總會內設立基金會的方式進行慈善行為。例如福耀玻璃的董事長曹德旺已將個人持有的部分福耀玻璃股票捐給河仁慈善基金，而資助項目及如何資助的自主權則全交由基金會自行決定。

12位企業傢2013年現金捐贈過億元

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/14222694732.shtml

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近幾個月來，有關中國房地產市場的各種觀點鋪天蓋地，政府著手救市的消息也紛紛揚揚。實事求是地說，中國房地產市場的確存在一定泡沫，中國房地產市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，各類救市措施在現階段匆匆推出，實無必要。

房地產現在救市為時尚早

其次，目前這輪調整剛剛開始，幅度還很淺。今年上半年，全國房地產市場表現較為低迷，這主要表現在成交量同比下滑2到3成，個別城市達到4到5成，銷售商的促銷手段不斷"創新"。但是，房地產市場價格的下調才剛剛開始，中國房地產指數系統(CREIS)的數據顯示，今年5月新房平均銷售價格環比自2012年6月以來首次下跌，同比看盡管漲幅有所回落，但仍有7.8%的漲幅。因此，如果說調整已經開始，不妨認為這是房地產市場調整的第一階段。

首先，我們必須承認，中國房地產市場存在一定泡沫，前期持續普遍上漲、房價過高，現階段市場預期逆轉、高空置率、租金上漲動力減弱等都反映瞭這一特征。過去十年裡，中國的房地產價格上漲瞭至少5倍，一方面，當然可以認為這是中國房地產市場市場價值的回歸，但從另一方面看，房地產價格上漲幅度已經過大。同期城鎮居民收入雖然也連年上漲，但是僅上漲瞭2倍多，遠遠低於房價上漲的幅度。高房價在一定程度上已經透支瞭收入的增長。

內容來自sina新聞

不過國際貨幣基金組織最近連續發表一些報告，對一些國傢房地產市場的情況作出警告，其中有一份有關全球房地產市場的報告，認為許多國傢的房價均已遠超歷史平均水平，各國應采取積極行動控制地產風險，防止再次出現毀滅性的房地產市場危機，威脅全球經濟穩定。報告特別提出，新興市場經濟國傢的房地產價格上升更快，究其根源是全球主要央行的寬松貨幣造就的大量資金流入。資金流入一方面對貨幣形成升值壓力，同時也為資產泡沫的形成打下瞭基礎。

再次，目前局部性調整的特點仍較為明顯。數據顯示，5月份中國百城統計中有62個房價下跌，而4月為45個。這說明，雖然房地產價格下跌的城市有所擴散，但並非全國性的下調，仍有4成城市的房價在上升。

基於以上分析，可以發現，中國房地產市場的此輪調整由於持續時間太短，覆蓋地區有限，調整遠未到位。

國際貨幣基金組織和世界銀行的官員認為，中國的房地產市場還未到達拐點，中國房地產市場的調整隻是部分地區的調整。這一判斷描述瞭中國房地產市場的現狀，但未涉及未來趨勢的判斷。

對於新興市場國傢而言，房地產市場的過熱危害更大。由於目前主要發達國傢貨幣政策仍處於超寬松土融屏東牡丹土融狀態，因此，充裕的資金繼續成為資產市場的依托。一旦這種局面改變，風險就會驟然升高。因此，中國房地產市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，值得歡迎。

美國金融危機之前數年，美國新增GDP中50%來自房地產行業，居民消費增長的70%與房地產相關收入有關。中國如果為瞭暫時的經濟刺激而走美國老路，恐怕也難免泡沫破滅的風險。在泡沫還處於可控可治理的時候及時調整，無論從哪方面來說都是有益的。

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Jun 19 Sun 2016 16:36
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&什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算emsp;7月23日

現已沒收建築物的面積240.9萬平方米，收繳罰款2841萬元，拆除建築物面積6.2萬平方米。

位於虎峪自然風景區內，被指破壞虎峪山谷中原本的自然植被以及山石

●2009年7月

住建部門依法對能夠確認的9個項目施工單位中的5個實施瞭處罰，其他4個正在立案查處；在查清事實基礎上依法對9傢設計單位和5傢測繪單位進行瞭查處。

市國土局曝光83個小產權房項目

有關主管部門做出行政處罰76個，正在處理7個。其中，7個已全部拆除，5個涉及占耕地部分已拆除。

北京對新增小產權房零容忍將嚴查在建在售

在對小產權房的清理中，區縣政府將負主責，對於在建、在售的小產權房堅決叫停，並組織有關部門嚴厲查處，對相關違法人員嚴肅處理。

83個小產權房項目

四個區縣已拆除部分小產權房

市國土局相關負責人表示，北京市委市政府高度重視小產權房的清理整治，針對新增的小產權房項目要求各區縣堅決嚴厲打擊，依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房"零容忍"，發現一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協調區縣政府和有關部門全力拆除違法建設。

■ 追訪

對已曝光小產權房處理情況將抽查

市國土局昌平分局函告南口鎮人民政府立即制止並限期拆除新建房屋。同日，區國土、規劃、城管等部門研究拆除工作方案。

經核查，北京煜洲昌盛投資有限公司未經批準，私自在景區內新建8棟別墅，建築面積約1700平方米；並改擴建景區辦公用房建築面積約1500平方米。而所謂的"銷售人員"則打著長期租賃的幌子，以每平方米7000多元的價格來兜售小產權別墅。昨日，南口鎮政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除。

4名村支書涉小產權房被免職

涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝)，總建築面積約381萬平方米，涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門頭溝、密雲8個區縣。

8月2日

■ 個案

內容來自sina新聞

●2013年

18個已拆改到位，5個正在整改，拆除建築物面積3.28萬平方米，2名違法當事人已移送公安機關。

昌平8棟小產權別墅開拆

新京報訊昨日，北京市國土局表示，下一步將加大力度，堅決杜絕新增，嚴肅查處在建在售。對新增、在建的小產權房項目嚴厲打擊，尤其是對違反規劃，占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除。

南口鎮政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除；同時，責令煜洲昌盛公司限期恢復景區原貌。

舉報小產權房可撥12336

新京報訊市國土局昨日表示，將選擇若幹起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的小產權房案件，由市國土局直接予以查處，依法從嚴從重處理。對重大典型案件公開通報、掛牌督辦。

同時，市國土局將設定12336舉報電話，接受群眾對新建、續建、銷售小產權房行為的舉報監督，並將核實後的各區縣小產權房情況名單在網上公開曝光。

此外，住建部門將負責組織拆除小產權房項目售樓處，查封施工工地；對銷售小產權房的房屋中介機構及開發商依法從嚴查處；對未取得國土、規劃、住房城鄉建設部門審批文件，擅自進行建設的建設單位、施工單位、監理單位和測繪單位進行查處。

規劃、工商、城管、水務等部門將加強聯動，及時對涉及小產權房的有關違法問題進行查處。

30個項目已申請法院強制執行，8名違法當事人已移送公安機關，31名責任人已移送監察機關處理。其中，1名主管鎮長受到黨內處分，4名村支部書記受到免職處分。

23個變相小產權房項目

該負責人表示，下一步北京將加大力度：堅決杜絕新增，嚴肅查處在建在售。北京堅決杜絕新建、續建小產權房或變相小產權房。堅決遏制以鄉鎮政府、村民委員會名義印制"房產證"、出具購房(承租)有關證明材料等違法手段續售小產權房。對占用耕地、基本農田，不符合規劃的小產權房項目將堅決予以拆除。

昨日，昌平區啟動瞭對虎峪自然風景區內小產權別墅的強拆。該小產權房項目侵占風景區，違法建設瞭8棟別墅。

虎峪自然風景區位於昌平區南口鎮虎峪村北，是國傢級旅遊風景區，國傢2A級旅遊景點。據瞭解，這些小產權別墅建設時，用挖掘機挖樹碎石，從山麓起向上開出坡道，在大約20米高的地方再進一步開挖山體、填平溝坑、平整土地，然後依山勢建房，破壞瞭虎峪山谷中原本的自然植被以及山石。

去年9月和今年6月，市國土局在官網上公開曝光瞭全市83個小產權房項目。今年6月、7月和9月又公開曝光瞭23個變相小產權房項目。

據介紹，昌平區是小產權房清理拆除力度較大的區縣，此前已經先後對崔村鎮南莊營村違法建設、流村鎮白羊溝度假山莊、陽坊鎮東貫市村違建等多處小產權項目，進行瞭強制拆除。

■ 強拆大事記

●2009年1月

北京煜洲昌盛投資有限公司與虎峪村經濟合作社簽訂瞭租賃協議，租期40年。

●2013年

11月25日

在北京今年3月啟動的打擊違法用地違法建設的專項行動中，小產權房的清理整治也是其中的重要內容。昌平、房山、懷柔、密雲等區縣已對部分新建續建小產權房實施瞭拆除。

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南口鎮政府通過巡查發現，虎峪自然風景區內存在違法建設，立即組織人員到現場進行瞭調查取證。

■ 舉報

"國土資源部和住建部下發的通知非常及時，為北京市清理整治小產權房工作提供瞭有力的政策支撐。我們也再次提醒廣大公眾：'小產權房違法，請勿租買'。"該負責人說。

向煜洲昌盛公司下達《停工告知書》，責令其立即停止違法建設行為。

●2013年

此外，小產權房違法問題涉及的人員也將嚴肅處理。該負責人表示，對在今年2月市國土局、市監察局聯合下發《關於堅決杜絕新建嚴肅查處續建續售小產權房的緊急通知》後，仍然新建、續建、續售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人，將及時提請監察機關嚴肅處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

市國土局昌平分局向煜洲昌盛公司下達瞭《責令停止國土資源違法行為通知書》。此後，執法人員到施工現場制止，該公司仍暗地繼續施工。

●2013年

11月12日

該負責人透露，對於已經公開曝光的83個小產權房、23個以"汽車營地、生態農莊、私傢菜園"等名義違法建設租售的變相小產權房項目的整改查處情況，近期將由區縣政府牽頭開展自查，市政府將組織有關部門針對區縣的自查情況進行抽查。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08302510549.shtml

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??但寬松的公積金貸款政策在廣州執行起來恐怕困難不小。據悉，2013年廣州住房公積金繳存522.5億元，但是當年提取之後，隻剩下140多億元可以發放貸款瞭。所以2014年沒有多少錢可以放貸，隻能限制貸款。幾乎每個月的貸款額度都是“秒光”，廣州目前還在考慮貼息貸款，額度緊張可見一斑。如果大量購房需求釋放，貸款額度將會更緊張，排隊等貸款的盛況估計讓發展商更不待見公積金貸款買房，能否享受到新政利好要打一個問號。記者劉麗琴

??貸款容易瞭？沒額度白高興

??在這個陽春三月，地產人真的感覺到瞭春風拂面。從上周五到這周一，住建部、國土資源部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策接連密集出臺，二套房首付降至四成，營業稅免征年限“5改2”，救市力度之大超乎預期，政策環境寬松接近2009年水平，讓人感覺“一夜回到六年前”。

??密集救市

??再出組合拳

??3月30日，財政部、國傢稅務總局發佈通知，個人轉讓不足2年的住房，將全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這意味著，免征營業稅時間由“滿五”變為“滿二”，將大大降低購房後再出手的鎖定年限。

??降低二套房貸首付比例

??此外，雖然公積金首付降瞭，但最高貸款額維持原狀，對購房者來說意義也不大。廣州目前一人申請住房公積金貸款最高貸款額為50萬元，兩人或以上最高貸款額為80萬元。現在一套房動輒兩三百萬元，如果僅降低首付成數而不提高公積金貸款額度，對購房者來說實際意義不大。

??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

??幾乎隻在瞬間，業內就吶喊聲一片，業內人士的微信朋友圈幾乎被新政刷屏，中介人員也立即行動起來Call客。一夜之間各地就爆出二手賣傢惜售反價的消息，而開發商喊漲價、趁機推特價單位也緊隨而來。確實，從政策來看，這基本恢復瞭2003~2008年房地產業“黃金五年”時期的狀態，即首付兩成、二套四成、兩年以上可任意轉讓。2008年和2009年國傢也出臺助推房地產發展、加快交易進程的二套房首付降低及稅費減免政策。

??營業稅免征“五變二”房子借款

政策寬松度重回2009年但樓價已漲一倍外部經濟大環境也今非昔比

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07125989534594549203066.shtml

新政如何落地仍有一大？

??3月27日，國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣，可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，引導未開發房地產用地轉型利用。

??對此，業內人士的反應不盡相同，普遍認為短期內將刺激房價止跌上漲，但長期看能否達到去庫存效果，需要配套政策實施。地產人士表示，2015年的經濟大環境有別於2009年，從信貸政策來看，當年非常寬松，今年是穩健發展，當年的資金泛濫不太可能再重現。此外，當年的股市是在低谷徘徊，民眾投資資金缺乏出口，如今資金已在股市和理財產品處找到多個落腳點，不一定會選擇樓市，且北上廣深以及三亞共5個城市依然處於限購之中，釋放的購買力不算大。更重要的是，2015年相對於2009年，樓價已有翻一番的飆升，人們對樓價承受力大不如前。

??

??隨著寬松政策環境的到來，大傢自然會聯想：今年樓市也會回復當年的狀態嗎？從政策內容來看，2015年政策刺激力度不及2008~2009年，而所面臨的樓市背景也與之不盡相同。兩方面共同作用下，2015年政策效應推動樓市或有好轉，但應不及2009年。北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，由於今年經濟增長壓力大，要實現7%的增長目標，房地產就不能出問題。能夠把經濟帶起來的最後一個大的增長空間就是房地產。

內容來自sina新聞

??除瞭興高采烈討論新政如何能激發需求，釋放購買力，也有更多冷靜的聲音認為，雖然此次新政對商貸和公積金貸款政策大尺度放寬，但是效果或有限，因為執行起來仍有不少問題，將影響政策的救市效果。

??民間二胎房貸轉銀行合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，二套首付四成，還受到銀行貸款額度的制約，除非再次大幅降準，否則申請貸款需求暴增而額度不松，利好政策隻能是望梅止渴。從執行時間點來看，此次三部委通知後，預計一線城市各銀行將率先支持新政，實施二套房首付新政，二三線城市隨後出臺。通知規定為最低四成，不同城市的不同銀行也會根據各行政策、樓市態勢來制定首付細則，並不會所有銀行都將首付比例降到最低。

??而對購房者而言，降低購房成本的公積金，由於額度問題可能會使新政效果打個更大的折扣。由於額度持續緊張，去年10月廣州計劃出臺“史上最嚴”公積金政策，將執行二次申請公積金貸款停貸的措施，但恰逢住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地降低公積金門檻。因此“史上最嚴”公積金政策到目前為止還沒有下文。

??首付減少瞭？供不起很危險

??銀行規定，借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房，貸款尚未還清，月供為6000元。在這樣的情況下，購買第二套房，假設房價為300萬元，首付四成，需貸款180萬元。如果以基準利率、30年期計算，月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市，能達到這樣收入的傢庭也為數不多，更別提廣大的二三線城市瞭。有購房人對記者表示，首付不是問題，總房價太高才是自己選擇小戶型的原因，如果想買一套400多萬元的三房，即使能支付首付，但貸款額度太大，每月還貸2萬多元，完全不能承受。合富輝煌黎文江認為，二套首付四成、一套首付兩成，買樓的進入門檻低瞭，但每月的供樓負擔更重瞭，萬一遇到大量斷供則可能造成次貸危險。因此銀行在風險評估時會十分謹慎，二者制約，料受益者不會暴增。

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南開綠水園年內建成免費開放

今年，南開區將以“一園一道兩路兩地區”為重點，新建和改造提升綠化總面積將達113萬平方米。打造“龍溪綠道、四區六景”的公園綠化精品，圍繞陳塘莊鐵路支線和南運河沿岸建設城市綠道，治理提升沿線環境，完善植物群落結構，串聯周邊綠地，形成城市綠道慢行系統。改造提升快速路和長江道沿線33萬平方米道路、橋區和垂直綠化。圍繞打造提升老城廂和奧體周邊兩個重點地區綠化景觀效果，新建提升北馬路等道路綠化、南門外大街等街頭街心綠化和紅旗南路民間二胎民間二胎借款利率怎麼貸款比較會過件等垂直綠化。

??南開區綠水園項目喬木種植基本完成，正在進行景觀裝飾施工，今年年內將全面建成，並免費對外開放。今年，南開區將圍繞“一園一道兩路兩地區”進行綠化種植和提升，總面積將達113萬平方米。

在南開區綠水園工程工地現場，常綠喬木基本完成種植，景觀裝飾工作正在進行中。綠水園以“天津風情，水之印象”為主題進行設計，以水為線索，通過水的各種形式來體現天津特有的“水魅力”。在水的映襯下，城市景觀與自然景觀相互融合。蜿蜒曲折的“龍形水系”構成瞭公園的水體結構，建成後，水系將起到搜集雨水的作用，水系內種植的濕地植物將成為本市濕地科普知識教育基地。水系與綠道相呼應，彰顯“龍溪綠道”概念，側重健康與觀景，讓人們在運動中親近自然。“除做好新栽植苗木和草坪日常補水以及花灌木、草坪等的日常修剪外，我們還會定期進行各類病蟲害的預防、除治和基肥、追肥等施肥管理及多項專項檢查，確保綠植健康成長。”現場工作人員介紹道，“綠水園將於年內建成，並免費對公眾開放。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09315995730147104568533.shtml

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4.侵占挪用。有的地方土地出讓金賬戶長期脫離監管，直接成為少數主要領導的"私房錢"，隨意侵占挪用。因嚴重違紀違法被"雙開"的武漢市新洲區原區委書記王世益，被查出從土地出讓金賬戶中，支借1億多元資金給4傢民營企業使用，建立"官商聯盟"謀取私利。

>>土地出讓金四大亂象

正在各地鋪開的土地出讓金審計，被寄予"摸清傢底"的眾望。國土資源部數據顯示，全國土地出讓價款從2001年的1296億元，到去年首次超過4萬億元，13年間增長超30倍，總額累計達19.4萬多億元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07394407935.shtml

3.減免尋租。一些土地招拍掛出讓後，開發商隻繳納保證金就開始用地，餘款長期拖欠不繳，或能協商減免。減免土地出讓金是為吸引客商投資，怎麼繳、減免多少都是主要領導一句話，裡面存在巨大的尋租空間，"使土地出讓成為貪腐重災區"。

20萬億土地出讓金成糊塗賬審計讓地方官員很緊張

事實上，判斷土地出讓金是否合理使用，並非無規可依。國務院辦公廳2006年出臺相關規定，明確土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償、土地開發、支農、城市建設等方面。

土地出讓金去年超4萬億

審計讓地方官員"很緊張"

巨額土地出讓金，除偶爾接受審計調查外，通常情況下處於地方"自己管自己"狀態，這令"土地賬"難免成為一本"糊塗賬"，也由此滋生出瞭四大亂象。

審計署曾在2008年和2010年先後公佈對部分地區土地出讓金的審計調查結果。2008年公告顯示，11個城市違規使用出讓金83.7億元，其中挪用於建樓堂館所和彌補經費等52.3億元，出借和對外投資等31.4億元。2010年公告顯示，抽查的13個市有7個市支出2.1億元，用於彌補國土、城建等部門工作經費不足；有4個市違規支出2.38億元，用於建設、購置辦公樓、商務樓等。此後，審計署再未公開涉及土地出讓金方面的審計信息。

中西部地區一些地方國土、財政系統官員表示，地方政府土地出讓金收支，基本可由地方"說瞭算"。由於財力緊張，土地出讓金便成為地方財政最後一塊"自留地"，違規支出使用情況不少，都得藏著掖著，"這次審計看來得翻老底，讓大傢都很緊張。"

內容大直豪宅二胎年息借貸增貸轉貸來自sina新聞

1.做高成本。土地出讓金收益部分需按比例提取用於教育、農田水利支出，還需與上級財政分成。因此，一些地方為減少收益部分固定支出，拼命做高土地出讓中的征地拆遷、土地開發成本，極端情況甚至能將土地出讓做成"負收益"。

2.體外循環。盡管國傢三令五申要求土地出讓金收支全額納入預算，實行"收支兩條線"管理，2010年審計公告顯示，11個市674.8億元土地出讓收入，未按規定納入基金預算管理，占征收總額的20.1%。

記者梳理自2009年至2013年財政部公佈數據發現，最近5年間，國有土地出讓金支出總額達13.49萬億元，其中征地和拆遷補償、土地開發、城市建設三項占比超過八成。

日前，全國將首次針對土地出讓金展開大范圍審計的消息引發關註。在過去的13年間，土地出讓年收入增長超30倍，總額累計近20萬億元。分散在國土、土地儲備、財政等部建融台中大肚建融門的土地出讓金收支管理，除接受一些審計外，大多"封閉運行"，導致違規不斷、腐敗滋生。

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現場回放：

內容來自sina新聞

《非誠勿擾》進佛山助力銷售

國慶期間，在位於南莊大道的匯銀W新港灣推出瞭《非誠勿擾》佛山海選活動，這成為瞭黃金周樓盤營銷的一大亮點。記者現場看到，營銷中心專門設有海選報名處，面向全市征集嘉賓，11月9日黃菡老師還將到場傾情指導，助陣嘉賓的幸福之旅。在熱切關註之下，項目二期升級產品90-160㎡江景樓王也在黃金周同期發售，產品走俏。別出心裁的活動顯然為產品"幸福人居"的定位增色不少。

市場聚焦：

文/佛山日報記者冀曉瑩

"我們還不是最早的，有人六點鐘就來瞭，當時搖號區已經有上百人在排隊等候。"就在兩夫婦慶幸早到的同時，大批購房者也陸續蜂擁而至，600多套房源有近千組客戶爭搶。其中，像鐘先生一樣的廣州客就占瞭一半以上。

"都說北上廣深現在買房靠搶，我看廣佛交界的佛山樓盤情況也差不多。"就在國慶假期頭兩天，與芳村僅一步之遙的桂城中海錦城二期開盤，廣州買傢鐘先生就體驗瞭一回異地買房的"艱辛"。

上午九點左右，搖號正式開始，抽中的客戶以十組為單位分批進場選房。由於運氣欠佳，鐘先生排在瞭第24批。"輪到我進場選房的時候，之前看中的房源已經沒有瞭。"眼看著心水房被挑走，又生怕錯過低價買房的機會，兩夫婦最終果斷選購瞭一套9樓88㎡的小戶型單位。

對於鐘先生而言，佛山樓盤引來眾多像他一樣的廣州買傢爭搶，關鍵在於價格和地段夠"筍"。房價上揚的預期下，還能在廣佛交界買到單價在萬元左右的房子，並且帶裝修，實屬建地貸款嘉義新港建地貸款不易。而金沙洲樓盤如今小戶型產品的均價都已升至1.5萬/㎡以上，讓不少廣州剛需買傢望而卻步，從而轉向廣佛交界的千燈湖板塊和裡水板塊。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08443627826.shtml

十一黃金周，佛山樓市不寂寞，網簽數據顯示有1107套，同比增長瞭108%。廣佛交界項目備受廣州買傢青睞，再現"日光盤"；眾多開發商假期推貨不忘賺人氣，營銷活動別出心裁，《非誠勿擾》走進佛山。業內人士普遍認為，佛山樓市量升價穩的大趨勢將延續至年底。

同時，記者在黃金周期間走訪發現，開發商的營銷活動趨向"實在"。例如佛山新城的新盤麗港陽光國慶就推出瞭"購房送置業金"的活動，凡購房成功，便可獲贈3萬元置業大禮包，也可直接從購房總價中扣除。

國慶樓市七天成交過千套創限購來最熱黃金周

一手：成交均價為8267元/㎡

黃金周期間，佛山樓市量升價穩，收獲限購三年來的最熱黃金周。市住建局公佈數據顯示，全市(高明區未有數據)網簽共1107套商品房，同比上漲瞭108%，而2012年國慶僅有532套，2011年僅有324套。今年南海表現最為搶眼，成交共計795套，而禪城成交僅為50套。而在均價方面，今年國慶網簽均價為8267元/㎡，與2012年國慶期間8258元/㎡的均價基本持平。

不過，黃金周成交"上漲"背後，卻難掩環比下降的"黯淡"。根據中原地產9月30日至10月6日的市場周報數據，黃金周佛山樓市的成交環比下跌瞭38%。

業內人士普遍表示，黃金周是市民出遊的高峰期，看房者以咨詢觀望居多。為此開發商們大多選擇在節前一周推貨，這是造成國慶期間成交不如節前的主要原因。而對於未來幾個月的走勢，業內認為樓市量升價穩將持續到年底。

二手：

業主叫價高買傢回流一手市場

金九銀十向來都是新房市場旺季，二手樓市淡季。不急於在近期買房入住的買傢，會傾向於瞭解清楚一手市場在售房源及價格等情況後，再決定是否出手。記者走訪二手樓熱門板塊桂城，發現情況亦是如此。

合富置業儲備分區營業經理餘豐明表示，影響二手市場交投的還有業主與買傢的心態。目前桂城放盤的二手小業主，心態較強，定價較進取，往往參照相同區位的一手新貨定價，因此導致叫價偏高的現象較為常見。"二手樓在價格上不具優勢，且稅費相對較重，二手房貸額度目前也較為緊張，這些因素都影響瞭桂城二手市場的交投。

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??多元化佈局爭市場份額

??保利地產內部人士向《證券日報》記者透露，保利地產對北京保利市場份額占比要求較高，去年北京保利住宅類項目對銷售額貢獻較大，但今年業態佈局將呈現多元化局面

內容來自sina新聞

??提高頂級豪宅項目入市量

??在綠地與萬科龍虎鬥大戲落幕之際，昨日，《證券日報》記者從保利地產內部人士處獲悉，2014年年度，保利地產銷售額達1350億元，其中，北京保利實現的銷售業績高達112.6億元，占比在10%左右。

保利地產銷售額達1350億北京保利吸金占比10%

??鑒於此，保利地產2015年在北京將加大推貨量，預計將有10個項目同時銷售，包括續銷項目和純新項目，而與2014年不同的是，北京保利將加大商業地產項目入市貨值，其占銷售總量的比例可能提升至30%左右。

??“2015年，北京保利在售項目將達到10個，剛需、改善類住宅、頂級豪宅、自住房和保障房、寫字樓等商業地產項目都將涉及。”北京保利某負責人向《證券日報》記者透露，與2014年相比，今年北京保利項目佈局將呈現多元化局面，不僅產品業態較多，鋪開的區域也較為全面。房貸2胎房貸2胎要找那間銀行

??北京保利吸金112億元占比10%

??事實上，保利地產並不是以做豪宅產品見長，其更善於做剛需和改善類住宅，但保利地產在戰略佈局上非常重視一線城市的市場份額占比，其中北京市場尤為重要。

??顯然，北京保利的頂級豪宅項目在這一輪窗口土融建融屏東萬巒土融建融期中搶得瞭先機，正如郭毅所示，定價合理激發瞭需求釋放。

??對此，亞豪機構總監郭毅向記者表示，2014年北京樓市呈現“低端冷、高端熱”的局面。據郭毅透露，在剛需產品（總價300萬元以下項目）、首次改善性產品（總價300萬元至500萬元）成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下，總價1000萬元-3000萬元的豪宅成交量下降幅度更低一些，但該類產品成交均價上漲瞭10%。

??而總價3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現“量價齊漲”的現象。據郭毅透露，總價3000萬元以上的頂級豪宅市場成交量同比上漲瞭21%，成交價格同比上漲10%。

??實際上，在北京保利斬獲的112.6億元的銷售業績中，其位於北三環薊門橋的頂級豪宅項目保利海德公園單盤即貢獻簽約銷售額21.91億元，成交均價每平方米高達8.25萬元，這讓首度進軍頂豪市場的保利地產嘗到瞭甜頭。

??“2015年，保利海德公園項目將清盤，目前該項目剩下約10億元貨量，預計銷售價格將漲至9萬元以上。”保利地產相關人士向本報記者透露，北京保利首度挑戰豪宅項目業績和周轉速度的雙高後，將提高豪宅的投資量，今年保利首開聯合開發的東壩地塊將入市，其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。

??據記者瞭解，該地塊是2013年11月份保利首開聯合體以21億元競得的，其折合樓面價約3.7萬元/平方米，但配建瞭大量自住房。據悉，該項目為城市別墅產品，可售商品房僅116套，將在單套總價3000萬元區間參與2015年北京豪宅大混戰的戰場。

??值得註意的是，上述人士還向本報記者透露，目前北京保利尚未確定2015年的具體銷售目標，但可以確定的是，未來幾年，北京將是保利地產重點佈局城市，而且北京保利公司承擔著保持市場份額增長和新產品系實驗基地的任務。

??北京保利吸金112億元占比10%保利地產內部人士向《證券日報》記者透露，保利地產對北京保利市場份額占比要求較高，去年北京保利住宅類項目對銷售額貢獻較大，但今年業態佈局將呈現多元化局面

??然而，對於北京的土地市場來說，土地成本高，土地用途規劃復雜，並不是開發商能夠左右的。所以，對於想在北京樓市占得一席之地的開發商來說，若把目標定在每年都保住百億元的銷售規模和市場份額遞增式擴張上，得有擅長開發各種業態產品的能力。

??保利地產銷售額達1350億元北京保利吸金112億元占比10%

??不過，要想擴大市場份額，增加土地儲備保證有足夠的項目釋放是關鍵，但對於2014年北京的土地市場來說，土地出讓總金額達到1917億元，創有史以來的新高，開發商拿地競爭非常激烈。但樓市成交量卻非常冷淡，據郭毅透露，2014年全年土地成交總金額占房地產銷售總額的比值高達72%，這足以看出開發商拿出瞭更多的資金去購買土地，而地價太高則導致開發商資金鏈緊張。

??對此，北京保利上述人士向本報記者透露，優質地塊今年保利都會考慮去拿，因為要滿足未來兩三年甚至更長時間的發展。至於拿地資金方面，保利地產各個城市公司不會專門預留拿地資金，“我們的拿地資金都是集團調配的，不用太多地考慮這個問題”。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09115958761788735800074.shtml

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如今正值旅遊旺季，各大景區周邊街道車流量明顯增多，記者瞭解到，今年市政協提案中，關於景區周邊道路規劃及施工修路情況進行瞭調研，並給出瞭相應建議。市城建局在近期的答復中表示，本市擬規劃建設一條新的東西向交通幹線--東星路，該路將把星海灣和東港商務區連接起來。

二胎代償怎麼貸款比較會過件前期準備工作已開始，東西向交通幹線又增一條

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07142336032.shtml

2013年，市政協交由市政府辦理的提案共有528件，其中191件涉及民生問題。本報與市政協聯合推出 "提案零距離"專欄，針對百姓最關心的重點問題進行梳理，將調研情況和回復反饋給讀者。

房屋二胎房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理●部門答復新建東星路將途經該區域

●委員提案勞動公園南門缺過街信號燈

市政協委員趙安生在提案中表示，南山隧道的貫通和勝利路的拓寬改造極大地方便瞭機動車的出行，利用勝利路的機動車不斷增多。勞動公園南門即觀景臺處是本市一處著名景點，向南是電視塔，有一個沿山修建的健身步道，同時在馬路兩端有公交站點，常常有乘坐公交車的居民、觀光的遊客和登電視塔健身步道的中老年市民穿行於此。而此處是勝利路的轉彎和坡道處，視野有限，盡管在馬路上有橙黃色限速標志，但六排機動車道上車流川流不息，速度較快，對橫穿馬路的人們造成極大不便，常常等很長時間才在車流中穿過，非常危險。因此建議在此處修建過街天橋或行人用的信號燈，為行人的出行提供安全、便利的條件。

市城建局表示，近幾年來，日益增加的交通量與城市交通設施建設滯後的矛盾越來越突出。市城建局近期擬規劃建設一條從星海灣連接東港商務區的新的東西向交通幹線--東星路，目前正在進行前期準備工作。

按照目前的方案設計，東星路的東段路線會經過該區域，屆時該路段的綠化景觀、交通組織等都將進行統籌設計。為避免重復建設，浪費財政資金，目前暫不宜在此處新建過街天橋或地下通道。

為解決該地段行人穿越馬路難的問題，市城建局將與交警支隊積極溝通，嘗試用設立交通指示燈的方式解決。

大連市擬建東星路連接東港星海灣

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(《央視財經評論》評論員)

樓市：空頭絕跡是何預兆？

(中遠集團首席運營官《央視財經評論》特約評論員)

市民：整體價位的話，應該根據我瞭解的，現在基本上都兩萬多，都看看吧，都瞭解一下。

搶房、搶號，多地樓市國慶頻現日光盤，環比漲、同比漲，百城房價指數16個月連漲，量價齊升，樓市行情為何異動？房價連漲，多地調控目標是否要落空？

這個樓盤在十月中旬開盤，推出新房進500套。在黃金周首日就接待瞭於一千名看樓客，超過一百名客戶繳納誠意金。

(《央視財經評論》評論員)

我講一個真實的案例，一個小夥子今年以前雲林莿桐建地貸款一直喜歡攝影，也沒有什麼積蓄。上個月決定要買房子，他其實沒有存款，他賣瞭一架自己的相機，賣瞭兩萬塊錢。然後首付的80萬塊錢是東拼西湊得來的，而且辦瞭五張信用卡，然後貸瞭186萬，在北京的六環外，買瞭一套房子，而且他現在說，每天他在半夜裡要笑醒，為什麼？因為下一期開盤的房子已經飆到瞭2萬3，他買的時候是2萬，他說我已經省瞭50萬。如果越來越多的人有瞭這樣的一個預期，通過這樣的一種方式進入樓市，那樓市的上漲勢頭在一段時間裡就是不可逆轉的。

如果我們回顧一下過去幾年來的調控政策，它是在每過一段時間裡，就有某一個部委，或者就是某個領導人出來，大概三、四個月會有這樣一次敲打，這個敲打非常重要，保證瞭在2010年到2012年的房價相對平穩。尤其到瞭2012年年底，我們同比上漲的城市已經變成瞭極少數，大部分的城市即使上漲的話，也是1%、2%的上漲。現在這一年過去瞭以後，再沒有這樣的聲音，那麼這時大傢的預期發生瞭變化，也就是說房價就是這個樣子，再不調控瞭。在這種情況下，我一定要買，就產生瞭現在的購房高潮。在短短的一年多的時間裡，北京、上海、廣州、深圳，這樣的城市漲到接近20%，二線城市漲到接近10%。這就是預期的改變，就是大傢都認為房價一定會漲，讓一些本來沒買房打算的人也積極地進入市場，這一定會在一段時間裡形成房價不斷攀升的勢頭，這樣最終積累的泡沫肯定會越來越多，而且一定會有泡沫破裂的危險。

我們經常講美國的次貸，有相當一部分的收入不夠，職業不穩定，未來的收入預期也不確定的人加入瞭購房的隊伍。那麼當這部分人進入以後，以後如果說斷供，如果不可持續怎麼辦？在這種情況下，一方面，你感覺到一個很燥熱的市場，另一方面是危險正在來臨。

馬光遠：現在的房地產市場已經熱到空投死絕瞭

劉戈：政府必須對樓市給出清晰和持續的預期

(《央視財經評論》評論員)

中國房價有三個基本邏輯：它是一個政策市，政策本身對它的影響很大。今年是政策的沉默期，大傢都在說究竟國五條有沒有執行？是不是放棄瞭？第二是資金市，資金今年沒有變化。我們現在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松。第三個需求，也就是城鎮化的需求導致。後面的這兩個因素今年的帶動力非常大，在這種情況下，政策方面如果沒有預期，就是一線城市帶動所有人認為現在所有的城市都在暴漲，然後帶動瞭很多人進入。在這種情況下，我覺得大傢應該分地域來看，並不是說所有的地方都在漲。一線城市的確在漲，但事實上就全國來看，比如說長三角地帶，上海雖然是一線城市。但是現在因為高鐵讓長三角一帶的距離特別小，上海到無錫隻有二十分鐘，那麼它的產業也向周邊進行疏散。那麼未來，上海的房價要暴漲的可能性不大。為什麼呢？有一個沉積，那麼珠三角也是。還有一些城市，在今年漲的過程中，隻有溫州沒有漲。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/09293625194.shtml

我不知道結果，因為在當時設定這個目標的時候，就沒有說完不成怎麼樣。但是既然有這樣一個目標，那現在總是要做一個解釋。如果完不成，以後怎麼樣。因為大傢當時很相信這個目標，從2011年開始有這樣一個要求，一些大城市對當年的房價上漲要有一個目標，那麼前兩年都達成瞭。今年的，很多城市也都信誓旦旦，在地方的兩會上做瞭承諾。比如在北京就是說的兩個穩定，一個要保持交易量的穩定，一個是價格的穩定。那麼我不知道19.3%叫不叫穩定？再看上海，上海叫做落實房地產調控政策，防止房價反彈，那我也不知道18.5%叫不叫反彈？但是我想既然在年初的時候有過這樣的一個承諾，那麼當你現在達不到，眼看著就達不到這樣一個目標的時候，是不是需要一個解釋？

專傢稱地方政府樓市調控不達標需要給一個解釋

戴宜文(廣東電視臺記者)：這是番禺南村的一個新樓盤，現在已經是中午12點半，但來看樓的市民仍然絡繹不絕，現場很火爆。

市民：我的心態就是，遇到自己合適的就出手吧。

李文傑：不斷出現的新地王進一步刺激買傢信心和房價上漲的預期

(《央視財經評論》評論員)

因為我們觀察房地產市場也很多年瞭，中國房地產市場化也十多年瞭，但是今年非常奇怪。在這十多年裡面，房地產的熱潮經過瞭很多輪，但唯有在這一輪裡，你會發現，在每一年的九月、十月，市場也好，專傢也好，還有各界人士都會討論有沒有金九銀十，但今年根本沒有人討論，大傢已經默認瞭這種事實，就是金九，也是金十。我時常去參加一些討論會，基本上感覺，從六月份到現在以來，空投的人數越來越少，以前看空房地產市場的，認為房價還會降的幾個著名人物，有些轉瞭向，有些甚至現在也會看好房價。

我們知道每一年的多空對峙非常激烈，特別九月、十月份。因為到明年馬上開兩會，到年底地方要開兩會，在這種情況下，事實上九月、十月是一個市場的轉折點，也是一個大傢看好的轉折點，今年沒有轉折點，這個轉折點到現在沒有到來，我認為這是非常可怕的。就是房地產市場熱到這個程度，熱到空投死絕瞭，沒有一個人敢出來承認我是空投，我還看空房價。那麼這個一邊倒的市場，在某種程度上，一方面我們看到它的熱，另外一方面我覺得很可怕。而且我們看全球性的房地產一些泡沫，有一個現象基本是共同的，就是當所有的人都撲向房地產，認為該去買房的時候。前兩天有一個粉絲連發瞭幾個私信給我，說他所在的村是一個非常落後的，非常窮的村子，但是現在村子裡邊有相當一部分人在探討怎麼樣到城市裡去買房、圈地，村支書也說拿出錢來去圈地。他認為在這麼一個窮的地方，大傢都在討論房地產的時候，是不是意味著某種危險的勢頭已經來臨瞭？

馬光遠：一方面感覺到一個很燥熱的市場另一方面是危險正在來臨

(《央視財經評論》評論員)

在深圳，位於寶安區的樓盤營銷中心，國慶期間每天接待數百位意向購房者，最多時有近千人。據搜房網數據監控中心統計，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個樓盤入市。

市民：價錢當然是外圍比市區會便宜一點，如果交通還算便利的話，外圍安靜一點吧。

劉戈：如果地方政府達不到調控目標，是不是需要做出一個解釋？

在剛剛過去的十一長假中，和出遊熱情同樣高漲的就是人們買房的熱潮。十月的第一周，北京、上海等多個城市，日光盤頻頻出現，排號、搶購的場面也在不斷上演，房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。在過去的兩年當中，一度被樓市淡化瞭的金九銀十好像又回來瞭，這到底是怎麼回事？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠、劉戈共同評論。

劉戈：2012年是政策沉默期導致今年的房價預期發生變化

大傢對於行政性的調控會有很多意見。比如說它會讓市場的信號發生錯配。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用瞭，那麼這個時候，我們通過法治的方式，建立起來長效的機制，這是我們的一個期盼。原來，我們也聽到這樣的一種承諾，或者是一種計劃。比如去年年初的時候，就說全國40個大城市的房地產的信息要連網，那麼這事後來也聽不到聲音瞭。再有對於房地產稅，到底推出還是不推出？現在我們也不知道。處於這樣的一個空窗期，那麼大傢就認為所有以前的建融新竹寶山建融調控政策已經失效，舊的已經走瞭，新的還沒有來。這個時候產生這樣一個空窗期，大傢一定會產生恐慌性的購買。

馬光遠：老百姓最擔心的是假調控所以政策一定要明確

十一黃金周，多地樓市量價齊升，甚至有的地方出現日光盤的火爆場景。

從調控的歷史邏輯來看，如果到年底，再出現嚴厲的調控措施，那主要目的是為瞭配合好兩會，讓人大代表對房地產少提一些意見。但是這種年底的政策效應，我認為對整個房地產預期是有害的。盡管今年整個來講，房價漲得有點兒多。但總體來講，目前整個市場的預期還是比較平穩的，我個人認為沒有數字顯示的那麼可怕。以前很多年我們最擔心的是什麼？老百姓反映最擔心的是假調控。你一方面喊著要嚴厲調控，另一方面實際上在制造形勢不利，那麼這樣整個預期讓大傢感覺到，我又沒趕上這一波的房價調控。我覺得還是回到以前整個對房地產的制度設計，我們不管有沒有頂層設計，但最起碼我們一直在強調要形成長效機制。

大傢現在又在叫，未來的三中全會可能對整個房地產會有一個比較大的設計。我倒不覺得這麼一個重要的會議就談房地產一個問題。但是房地產到今天為止已經不是一個調控問題，是一個改革問題。比如土地供應的改革，比如說集體土地的入市，比如說房地產的信息問題。我們到現在為止，房地產的信息非常模糊。再比如說稅收要調控，究竟怎麼樣進行調控？我們現在最擔心的是什麼？一方面是行政調控不利，另一方面通過行政調控本身又延誤長效機制的建設，那麼這樣一個市場是比較可怕的市場。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力，又傷害我們未來對整個房地產正確的預警，所以政策一定要明確。

數據顯示，十月一日到六日，廣州10區2市，共成交716套單位，均價約為9336元/平方米。成交大戶主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盤。

(《央視財經評論》評論員)

我們先看這一輪三季度價格恢復上漲，出現量價齊漲的主要原因，一方面是由於土地供不應求；另外一方面其實很大一個因素就是信貸再度恢復瞭大量投放的這麼一個現象。這兩個原因共同帶動瞭開發商拿地，我們看在三季度不斷在全國出現新的地王，已經又進一步刺激瞭買傢的信心和房價上漲的預期。信貸和利率仍舊是目前一個核心調整整個樓市的調控節奏，改變人們購買預期的核心的因素。

在南京，有五傢樓盤選擇長假前一天晚上開盤。其中有三傢預購火熱。位於城南板塊的這傢樓盤也在當天銷售出八成以上。

這些原因都是通過預期起作用的，如果沒有一個對未來房價繼續還上漲的預期。如果剛剛說的那個小夥子不預期房價會繼續上漲，他會在一分錢沒有的時候，賣瞭自己的相機去買房子？他不會去買的。所以關鍵就是，要麼我們的政府完全不給預期，就讓市場來決定，要麼這個預期是清晰和持續的。如果你現在給的信息是模糊的，或者是說可以執行，又不可以執行的，那麼這樣必定會導致市場預期的混亂。

十月樓市還會燙多久？現在買房該出手瞭嗎？

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廣佛都市圈區位利好國際花都年底將大手筆回饋業主

新浪樂居：臨近年關，順德綠地國際花都會否有相應的優惠活動？

許佳佳：首先在區位上，項目位於舊圩與新圩交界，享受著舊城的成熟配套，又擁有新城的發展潛力；再者，國際花都集辦公、休閑、娛樂、購物於一體，是陳村首個城市綜合體，足不出戶就可以享受便捷的生活，再加上世界500強的品質保證，項目在市場競爭中的優勢是相當明顯。

許佳佳：綠地集團作為世界500強企業，在項目品牌命名方面有著非常完善、細致的規范，通過對項目的多個維度的特征進行區隔，如【綠地中心】是指地處城市核心區位，含地標性的超高層建築綜合體項目，【新都會】是指在城市新興區域的城市綜合體，【國際房屋貸款提前還款花都】則是指適宜居住的，現正迅速發展成為城市住宅聚集區的住宅產品。

許佳佳：我們綠地集團看好房地產行業的中長期發展前景，國傢"新型城鎮化"規劃將進一步釋放大中城市新增住房需求，區域、城市和產品間的分化則將更加明顯，為市場帶來的良好預期，因此在綠地集團的在產品戰略佈局上，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市，如北京、上海、廣州、佛山等仍將是主戰場。

許佳佳：現在到年底將是各大房企年底沖刺的關鍵性時間，從本屆佛山房博會上我們都可以看出，年底的佛山房地產市場必將百花齊放，各自爭艷，通過各種有力的促銷行為進行年底業績大沖刺。而綠地集團在前三季度的銷售額達1012億元，位居中國房地產企業銷售排行榜的第二位，同比增幅高達40%，增速在位居第一，因此綠地集團在年底這個階段主要考慮的是回饋業主和客戶。

新浪樂居：國際花都地處陳村地塊，鄰近廣州南站，產品主要吸引哪些群體？客戶群比例如何？

新浪樂居：順德綠地國際花都與禪城綠地中心自12年拿地、開工建設，到今年10月雙盤齊發，僅用瞭1年多的時間醞釀，綠地集團是如何考慮這種推貨節奏的？進入佛山1年，有何總結？

許佳佳：在綠地集團佈局華南時，佛山是一個非常重要的節點。佛山是一個全國知名的城市，改革開放以來，佛山堅持改革創新，在經濟社會發展取得顯著成績。目前佛山的城鎮化率已超過90%，在全國286個城市當中，城市化發展的質量排在第5位；綜合經濟競爭力在全國293個城市當中排在第8位，而且佛山的基礎設施建設和城市環境經過多年發展已比較完善成熟。綠地集團將積極參與到佛山城市建設中來，打造具有區域影響力和拉動力的地標型大型城市綜合體。

許佳佳：項目在2013年10月20日進行瞭首次正式開盤，受到瞭客戶的青睞，當天蒞臨的客戶超過1000人，開盤當天的成交額就已經超過瞭3億元。在11月22日我們循眾要求加推位於社區南側的3、4棟67-87㎡的全新產品，該批產品處於市區的南側，景觀條件非常優越，既可享受精致的園林景觀，也可享受到繁華的城市景觀，因此產品推出時同樣受到廣大客戶的熱情追捧，當天晚上7:30開盤的時候蒞臨現場的客戶超過500人，在短短的2個小時內，項目所推出的貨量勁銷9成。

看好陳村升值潛力展望2014佛山樓市將持續穩定發展

新浪樂居：據我們所知，綠地集團分別在佛山市禪城區、南海區、順德區合作開發3個城市綜合體項目，總投資約100億元。未來將有怎樣進一步的佈局計劃？

許佳佳：順德綠地國際花都涵蓋瞭高端寫字樓、酒店式SOHO公寓、風情商業街、花園美宅四大業態，集辦公、休閑、娛樂、購物、居住於一體。項目整體占地5.7萬㎡，總建20萬㎡，由11棟住宅產品、1棟26層的甲級寫字樓/SOHO公寓以及2萬㎡的商業風情街組成，屬於陳村首個城市綜合體。

許佳佳：雖然十八屆三中全會公報全文未提及樓市調控，但是多次提及促進市場化。這體現未來房地產市場將逐步回歸市場化，我們看好的是房地產行業的中長期發展前景，佛山在2013年房地產市場平穩健康發展，進入2014年預計也會將持續穩定發展。

許佳佳：陳村板塊地處廣佛商圈交界，作為廣佛橋頭堡受到廣佛同城化規劃利好，同時項目也地處廣州南站核心發展區之內，隨著城鎮化進程的不斷發展，陳村板塊未來的發展潛力非常巨大。目前陳村板塊的住宅產品性價比高，宜居特性強，因此未來必將能有效吸引番禺、廣州等區域的客戶來此置業，物業升值潛力顯而易見。

國際花都許佳佳綠地集團將加強在佛山的發展腳步

許佳佳：我們項目致力於打造"6高品質社區"，在社區綠化、戶型使用、物管服務等方面均精心打造。在產品設計上，我們非常註重生活品質感和宜居特性，住宅社區采用瞭圍合式設計，所有的樓棟都為南北朝向，同時通過建築角度的微調使所有戶型都能享受到優質的園林景觀；而且住宅社區的綠化覆蓋率高達90%，並采用瞭立體園林設計，通過全首層架空、專屬慢跑道、社區泳池、集中式休閑區等設置提升居住的舒適感。在戶型設計上，所有戶型南北通透，保證瞭通風、采光的良好性，同時註重實用性和空間感。

內容來自sina新聞

許佳佳：綠地集團作為世界500強企業，非常註重業主生活享受，秉持"綠地，讓生活更美好"的企業宗旨為客戶、為業主服務，因此每年都會推出一系列業主回饋活動，比如去年在廣州，集團就舉辦瞭大型歌舞劇活動"巴黎聖母院"邀請業主免費觀賞。而今年，綠地集團也將以大手筆回饋佛山，也將在年底舉辦大型的業主回饋活動，活動的詳情和具體時間我們將在適合的時間公佈。

一二線城市仍是發展重心綠地集團將加快佈局佛山

新浪樂居：綠地集團作為世界500強企業，目前已推出不同種類的系列產品，譬如綠地中心、國際花都等，能否簡單解釋一下這些產品的定位以及特色？有哪些區別？

新浪樂居：綠地集團於2012年躋身房地產企業"千億俱樂部"，就在這一年，綠地集團首次進入佛山。作為綠地集團佈局華南的第二個城市，您認為佛山有哪些閃光點最吸引人？

新浪樂居：作為陳村新城首個城市綜合體，請您介紹下順德綠地國際花都的整體規劃？

順德綠地國際花都營銷經理許佳佳小姐

許佳佳：佛山是綠地集團佈局華南的重點的戰略城市，綠地集團相對其他大鱷進駐佛山比較遲，但是我們的佈局非常的快，我們2012年首進佛山市場，到目前為止已拿下3個項目。雖然我們的對手有很多，但是客觀的分析，綠地也有自己的獨特優勢，我們是中國以房地產為主業的首個世界500強企業，集團已經進入瞭快速全面發展的階段和軌跡，所以對綠地集團來說快速發展是我們的第一要義，任何一個市場即便是有再強的一個阻力，或是更強悍的競爭對手，我們依然是不會放慢進軍的步伐。

新浪樂居：與同區域中的其他項目相比，您認為國際花都的優勢是什麼？

新浪樂居訊(編輯楊燕敏)"對綠地集團來說，快速發展是第一要義，我們不會放慢進軍的步伐。"

新浪樂居：項目的定位是怎樣的？產品設計有何特點？

新浪樂居：陳村板塊位於廣佛商圈交界處，有業內人士認為，對比廣州樓市，陳村乃至大佛山的樓市仍有一定的漲幅空間，您如何看待陳村板塊住宅產品的升值潛力？

新浪樂居：項目10月首次開盤銷售情況理想，上周也加推瞭3/4座全新單位，整體銷售情況如何？

台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢 新浪樂居：2013年剩下最後30多天，您認為佛山各大房企會有怎樣的舉動沖刺年關？

2012年，作為世界500強企業的綠地集團正式進軍佛山。大筆揮師南下之態，一並摘得位於禪城及陳村的兩大超5萬平米地塊，即現今的禪城綠地中心及順德綠地國際花都。從拿地、開工建設，到相繼開放銷售中心，再到今年10月的雙盤齊發，綠地集團用一年多的時間向佛山人展示瞭其"綠地速度"。其中，作為陳村首個城市綜合體的順德綠地國際花都是如何詮釋"房產大鱷"發展之路？其未來的計劃又將怎樣？且聽項目營銷經理許佳佳小姐一一道來。

新浪樂居：十八屆三中全會公報全文未提及"樓市調控"，有業內人士認為，"無政策就是利好"，對此您怎麼看？展望14年的佛山樓市，您認為會如何發展？

許佳佳：可以說，項目地處廣州、南海、順德、禪城、番禺的"五地之心"，周邊的交通條件良好，無論路網、軌道交通、公共交通等方面都能便捷連通各個區域。因此，除瞭受到本地客戶的追捧外，還吸引瞭眾多的廣州客戶。

*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/11043762388.shtml

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Jun 16 Thu 2016 10:34
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"報喜"是昨天南京開發商的主旋律。仙林湖的金地湖城藝境表示，一個上午賣瞭10套房。雅居樂濱江國際稱，9月30日下午傳出政策消息後，晚上9點多還不斷有客戶趕來，樓盤凌晨2點才下班。和記黃埔漣城宣稱，南京取消限購後已經成交20套房。

"本來以為一天能賣10套，沒想到一個上午就賣瞭10套。"昨天中午，正榮潤江城有關負責人一邊說一邊哈哈笑。這傢樓盤是"松貸"後南京第一個推新的，開發商表示隻是補充一批房源供應，並未進行集中開盤，因此對銷量並沒有特別的期待。

南京"松貸"首日新房認購470套

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07322931921.shtml

但南京一傢地產研究機構人士分析指出，其實開發商們自己也清楚，2013年不是2008年，如今市場自發的調整更加真實，在庫存量巨大的背景下，目前就想漲價根本不現實

內容來自sina新聞

"從上午的表現看，買房人出手變得果斷，不再猶豫瞭。有成交的房源客戶是第一次來就買瞭。"這位負責人認為，政策變化對市場的影響二胎房貸二胎房貸銀行玉山任何問題免費諮詢很明顯。

網上房地產顯示，10月1日南京新房認購量沖高到470套。"在沒有什麼樓盤開盤的情況下認購量沖高，說明不少樓盤都有新的簽約。"有業內人士分析說。

開發商喊漲價，業內稱不現實

買房人回來瞭，開發商當然要振作精神想盡辦法"威逼利誘"，比如有傢開發商喊出口號"央行獻禮黃金新竹芎林農地貸款周，不去旅遊去買樓"。"買房跟著政策走，樓市即將回到07年"-碧桂園城市花園在9月30日夜間打出的廣告看得人心跳加速，更生猛的口號是"節後必漲"。和記黃埔漣城昨天也宣稱，距離"國慶超級優惠"截止隻剩7天。還有一張綠城即將漲價的圖片也在網上流傳，其中顯示，公司要求各樓盤在11月1日開始漲價5%-10%。

樓盤一片報喜聲

9月30日晚央行的放松限貸政策，讓持續收緊4年多的"緊箍咒"松綁，雖然政策尚未具體落地，但國慶第一天的樓市已經不再淡定，樓市認購量迅速攀升，多傢樓盤紛紛"報喜"。繼限購取消之後，開發商又開始瞭對買房人新一輪的"威逼利誘"。

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Jun 16 Thu 2016 10:33
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市府華茂兩小區舊貌換新顏

老舊小區有望分批整治

"我們這片的居民協商好瞭，就要求在這裡建個小廣場，因為附近就有一個大的停車場，如果開辟出停車位，我們就沒有活動的地方瞭。"市府街老住戶孫大媽告訴記者，指揮部聽取瞭居民的意見，給他們開辟瞭一個休閑廣場。"我們這些老太太美得要命，不用過大道就能活動瞭。"

水母網11月18日訊今年首次列入"政府為民實事"的老舊小區綜合整治改造工程備受市民關註。記者日前從有關部門瞭解到，首批整治的市中心區市府、華茂兩個老舊小區，目前已經全面完工。通過整治，兩小區插建停車位832個，將極大緩解小區周邊因缺少車位引發的車輛占道等擁堵問題。

YMG記者楊詩星通訊員葛振鵬

有的居民喜歡在傢門口建個小廣場，這樣能有個健身娛樂的地方，但也有居民希望多開辟一些停車位，解決停車難問題，還有的居民建議多栽種些綠色植物。整治項目部為瞭能讓轄區居民滿意，多次與區政府、辦事處、居委會及轄區業主代表面對面交談，聽取居民的建議和意見，公開整治方案，得到轄區絕大多數居民的支持和理解。

桔色的墻體，棕紅色底圍，單元門、樓間窗和防盜網新上瞭漆，嶄新平整的瀝青地面，房前屋後新添綠地，整齊的停車位，原來狀如蜘蛛網的電線規整地收納在一起。昨天走進市府小區，平安街、昇平街、雲龍裡......昔日小巷裡弄、旮旯邊角都一改舊容，給人以嶄新的活力，老城形象大幅提升。

兩小區插建免費停車位832個

老舊小區整治改造自2月中旬拉開序幕，3月中旬整治類子項正式啟動，4月底各項前期工作全部完成，5月進入實質性推進階段，目前整治工程全部完工。

斑駁的樓體外墻、坑窪不平的路面、佈滿雜草的樓間綠化帶......這是芝罘區市府小區、華茂小區老舊小區的真實寫照。作為建成於上世紀八九十80-90年代的開放式小區，兩大老舊小區的環境提升與居民生活息息相關。根據2013年度市區城建大盤和市政府為民服務實事安排，由市級財政投資，對市府、華茂兩個老舊小區實施綜合整治改造。整治范圍東起解放路，西至西南河路，北到北馬路，南至南大街，涉及133棟樓，479個單元，受益住戶6947戶。項目實施具體由市住建局、市城管局、芝罘區政府和人防辦共同負責，改造定位在"以美化小區環境、完善配套設施為主"上，真正讓居民看得見效果、感受到實惠。

"市府、華茂位於中心區停車難、衛住宅補貼二胎年息借貸增貸轉貸生也比較臟亂差，這次先整理市中心區這兩個老舊小區當試點，逐步將按照市政府的規劃、統一對市屬小區按步驟分批進行整治改造。"郭寶泉告訴記者。

"新增瞭832個免費停車位，小區內的道路全部實現硬化。"中心區老舊小區綜合整治項目部負責人郭寶泉告訴記者，整治內容包括外墻粉刷、增設免費停車位、改建健身休閑廣場、路面瀝青、人防入社區、清挖化糞池等17項。除瞭停車位，兩個老舊小區的還粉刷外墻30萬0000平方米，硬化路面2.8萬000平方米，補種喬木類樹種700株，改建健身休閑廣場7處，鋪設花崗巖廣場2252平方米，鵝卵石路面243平方米，安裝健身器材、小品72套，新增路燈、庭院燈147盞，鋪設人行道板40000平方米，路面瀝青75000萬平方米，新建垃圾房14處，違章建築拆除4000平方米，清挖化糞池149個，檢查井1181個，人防入社區宣土融建融台中龍井土融建融傳牌133個等，完成工程總投資5000萬元。

內容來自sina新聞

插建免費停車位832個，市屬老舊小區有望分批整治

市府華茂兩小區舊貌換新顏老舊小區有望分批整治

"大傢夥最滿意的還是小區變幹凈瞭。原先臟的要命，還有隨地大小便的；夏天還招蟲，又有老鼠"。傢住桃花街的曹女士告訴記者，以前寧可跑老遠去遛彎也不願在傢門口多待一會兒。記者瞭解到，以前，老小區綠化主要就是冬青和花草，因栽種年代久遠，這些冬青根部裸露，成為垃圾、果皮等纏繞地，樹冠也大多枯黃，成為蚊蠅滋生之地，借此次老舊小區綜合整治工作和改建停車位之機，將更換原有綠化品種，新種石榴、櫻花、紫葉李、女貞等極具觀賞性的灌木、喬木。

不僅如此，在改造中，這些舊小區還專門預留7處社區休閑廣場，增設50多套健身器材。據瞭解，市府小區4處，分別位於文豪大酒店西側、昇平街附近、丹桂西街附近以及芝罘區體校附近；華茂小區3處，分別位於東方醫院後身、大廟廣場附近以及桃花街附近，其中，華茂小區這三處休閑廣場分別為三四百平方米左右的活動場地。將來，居民晚飯後，到鋪著鵝卵石的甬路上遛遛彎，在太空漫步機、立式搖背按摩機和雙腿坐蹬訓練器上健健身，累瞭再到休閑石桌石凳處休息一下，新廣場將方便附近居民休閑需求，成為大眾休閑之地。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08212498667.shtml

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