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北京元旦起首檔階梯氣量增至350立方米



首檔階梯氣量增至350立方米

覆蓋87%居民傢庭 明年1月1日起實施

市發改委昨天發佈,從明年1月1日起,本市居民生活用氣階梯價格制度將正式實施,以日歷年(每年1月1日至12月31日)為執行周期。本市出臺並實施居民階梯氣價,意味著北京全面實現居民用水用電用氣的階梯價格制度。

此前價格聽證會上的方案二入選,但進行瞭“優化”,一般生活用氣首檔氣量提高到350立方米,覆蓋瞭87%的居民傢庭。按照新的階梯制度,居民傢庭一般生活用氣(炊事、生活熱水等)第一檔氣量不超過350立方米,壁掛爐采暖用戶第一檔用氣總量不超過1850立方米,氣價保持每立方米2.28元不變;第二、三檔價格分別為每立方米2.5元、3.9元。針對公眾最關心的多人口傢庭用氣問題,政策明確,人口6人(含)以上的傢庭,可申請按戶每檔年度增加150立方米氣量基數。

■北京市居民生活用氣階梯價格表萬華農地貸款

價格(元/立方米)

第一檔 0-350(含) 0-1500(含) 2.28

第二檔 350-500(含) 1500-2500(含) 2.5

第三檔 500以上 2500以上 3.9

壁掛爐采暖用氣

一般生活用氣

(炊事、生活熱水等)

分檔

戶年用氣量(立方米)

註:執行居民氣價的非居民用戶用氣范圍(不包括集中供熱用氣):學校教學和學生生活用氣;向老年人、殘疾人、孤殘兒童開展養護、托管、康復服務的社會福利機構用氣;城鄉社區居委會公益性服務設施用氣。具體學校以市教育部門按相關規定認定為準;社會福利機構和城鄉社區居委會公益性服務設施以市民政部門按相關規定認定為準。

階梯政策

首檔氣量提至350立方米

相當於5口之傢平均用氣水平土建融高雄阿蓮土建融

1一般生活用氣:87%居民傢庭用氣不受影響

最終實施的階梯氣價制度突出“保基本”,將一般生活用氣第一檔氣量提高到350立方米,覆蓋瞭87%的居民傢庭。市發改委有關負責人介紹,經專業調查公司統計,在炊事和洗澡均為居民剛需的情況下,本市人均年用氣量近70立方米。考慮既發揮階梯氣價引導居民節約用氣的作用,又回應社會對多人口用氣問題的關切,同時便於後續多人口傢庭認定的操作性,將方案二的一般生活用氣第一檔氣量由330立方米提高到350立方米(相當於5口之傢的平均用氣水平),居民用戶覆蓋率由85%提至87%。

優化後的居民階梯氣價方案為:對於居民傢庭一般生活用氣(炊事、生活熱水等),第一檔用氣量為0-350(含)立方米,氣價為每立方米2.28元;第二檔用氣量在350-500(含)立方米之間,氣價為每立方米2.5元;第三檔用氣量為500立方米以上,氣價為每立方米3.9元。

2壁掛爐采暖:首檔采暖用氣量額外增1500立方米

壁掛爐采暖用戶在執行居民一般生活用氣分檔氣量的基礎上,額外增加采暖用氣氣量。第一檔采暖用氣量為0-1500(含)立方米,氣價為每立方米2.28元;第二檔在1500-2500(含)立方米之間,氣價為每立方米2.5元;第三檔為2500立方米以上,氣價為每立方米3.9元。

3公益單位:學校福利機構暫不執行階梯氣價

根據國傢發改委文件要求,本市現行執行居民氣價的學校、社會福利機構、城鄉社區居委會公益服務設施等非居民用戶,暫不執行階梯氣價,考慮到這些單位的公益性質,為減少對其影響,氣價標準按每立方米2.3元執行。具體學校以市教育部門認定為準;社會福利機構和城鄉社區居委會公益性服務設施以市民政部門認定為準。

■解讀

氣量基數為何增加?

在此前聽證會上,由於聽證方案二更突出對基本生活用氣需求的保障、對用氣大戶的價格杠桿調節,21位聽證會參加人“一邊倒”支持方案二。聽證會上還有8位聽證會參加人建議增加氣量基數,保障多人口傢庭用氣。“北京是特大城市,居民用氣情況較復雜,綜合考慮聽證會參加人及社會各方面意見,本市居民生活用氣階梯價格政策以提交聽證會的方案二為基礎進行優化後執行。” 市發改委有關負責人表示。

焦點回應

人口6人(含)以上傢庭

可申請每檔增150立方米

本市階梯氣價實施范圍為本市管道天然氣居民用戶,原則上以住宅為單位,一個房產證明對應為一個居民戶;沒有房產證明的,以燃氣經營企業為居民用戶安裝的氣表為單位。

對於社會關註度高的多人口傢庭用氣問題,昨天發佈的政策給予瞭明確。市發改委有關負責人表示,由於一檔氣量350立方米相當於5口之傢的平均用氣水平,因此人口6人(含)以上的傢庭,可申請按戶每檔年度增加150立方米的一般生活用氣氣量基數(不含采暖用氣量)。也就是說:一般生活用氣第一檔氣量為0-500(含),第二檔氣量為500-650(含),第三檔氣量為650以上。

市燃氣集團表示,人口為6人(含)以上的傢庭可憑居民戶口簿或居(村)委會提供的實際居住證明及本人有效聯系電話,到燃氣集團所屬各分子公司營業網點辦理多人口用戶分檔氣量基數核增手續,有效期為2年,到期後需重新申請。

對於6人及以上傢庭,為什麼隻能申請增加150立方米的氣量基數,而不是更“精細”到傢庭人口每增加1人,就增加一定額度的氣量,市發改委有關負責人解釋說,天然氣與水不同,人口數量的增加與用氣量之間並非線性關系,也就是說,不會出現增加1口人就會多用一定量天然氣的情況。

實施細則

用氣量年度周期間不累計不結轉

昨天,市發改委網站已公佈北京市燃氣集團的試行實施細則,細則指出,居民階梯氣價以日歷年(每年1月1日至12月31日)為計量周期,用氣量在年度周期之間不累計、不結轉。在日歷年的結算周期裡,累計氣量超過年度階梯氣量分檔基數後,即開始實行階梯加價。

細則指出,預購買氣量的卡表用戶按用戶累計購氣量執行階梯氣價。後付費的抄表用戶,每三個月入戶抄表一次,結算周期內累計用氣量超過階梯氣量分檔基數後,即開始實施階梯加價。跨年抄表時,以1月1日為劃分點,根據劃分點前後用氣天數及日均用氣量,分段計算上年用氣量及當年用氣量。市燃氣集團將在用戶繳費通知單及購氣憑證上對用戶進行階梯跨檔提示。

細則強調,實施階梯氣價後,當房屋租賃人發生變更時,雙方應自行就氣量與氣價計算及合理分擔問題通過租賃協議予以確定。燃氣集團將延續氣量累計,不因房屋租賃人發生變更重新核算階梯氣量分檔基數。當房屋產權人發生變更時,用戶可憑《房屋所有權證》、戶主身份證及有效聯系電話到燃氣集團所屬各分子公司營業網點進行登記備案,燃氣集團將重新為用戶核定階梯氣量分檔基數。

價格聯動

門站價格調整 各檔調價不再聽證

市發改委有關負責人表示,為及時反映天然氣市場價格變動情況,提高政府定價的透明度,本市將建立居民天然氣上下遊價格聯動機制。當國傢調整本市上遊居民天然氣門站價格時,啟動聯動機制,由市價格主管部門按照聯動公式,計算居民天然氣銷售價格調整額,居民各檔用氣價格統一按照調整額調整。調整方案報市政府審定後,對外公佈實施,不再另行聽證。因本市燃氣供應企業配氣成本發生變化,需要對居民天然氣銷售價格進行調整時,則需按程序舉行價格聽證,報市政府審定後實施。

本版撰文 北京晨報記者 王海亮

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151113/060923757149.shtml
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新世紀福爾摩斯劇場版 有望登陸

(中央社台北22日電)中國大陸國家主席習近平訪英之際,英國廣播公司(BBC)和大陸尚世影業21日在倫敦簽署合作協議,熱門影集「新世紀福爾摩斯」(Sherlock)劇場版有望在大陸放映。

尚世二胎利率利率多少免費諮詢試算影業是上海廣播電視台、上海文化廣播影視集團(英文統稱SMG)旗下影視製作公司。BBC和尚世影業簽約,是習近平赴英國是訪問,促進兩國文化交流的一環。

美國綜藝日報報導,雙方簽約後,只要通過審查,BBC製作的「新世紀福爾摩斯」劇場版將在大陸戲院放映。

?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土融彰化福興土融L90分鐘的「新世紀福爾摩斯」劇場版網羅影集原班人馬,班奈狄克康柏拜區(Benedict Cumberbatch)飾演福爾摩斯,馬丁費里曼(Martin Freeman)飾演華生,場景設定在1895年維多利亞時代的倫敦。

報導指出,「新世紀福爾摩斯」影集2010年在大陸首播以來,已培養大批粉絲。光是上季,觀賞人口就超過9800萬。

此外,BBC和尚世影業將共同製作賣座生態紀錄片「我們的地球」(Earth)續篇,這是中英合拍電影協議3月生效後雙方合作的首部長片,預定2017年上映,尚世影業負責大陸地區發行。

本片由曾執導電影「戴珍珠耳環的少女」(Girlwith a Pearl Earring)的英國導演彼得韋伯(PeterWebber)掌鏡,合作的大陸導演尚待確定。

SMG總裁王建軍說,「這是中英兩國創意產業合作的一項里程碑。我們希望以影視合作為媒介,與BBC共同架起中英文化交流的橋梁,開創中英文化合作的新模式。」1041022



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/新世紀福爾摩斯劇場版-有望登陸-074038606.html

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李克強:到2020年基本跨越中等收入陷阱



李克強:到2020年基本跨越“中等收入陷阱”

政協十二屆全國委員會常務委員會第十三次會議昨日在京開幕。國務院總理李克強應邀出席開幕會並作報告。李克強說,回顧即將過去的五年,“十二五”規劃提出的目標任務可以全面完成。“十三五”時期是全面建成小康社會的決勝階段,奪取這一勝利意味著,到2020年我國人均國內生產總值將接近高收入國傢水平,基本跨越“中等收入陷阱”,這將是我國現代化進程中又一個裡程碑。“十三五”特別是頭兩年是調整結構、轉型升級的關鍵期和陣痛期。隻要我們以決戰決勝的勇氣和智慧,持續深化改革開放破難前行,著力提高發展的質量和效益,就能保持經濟中高速增長、邁向中高端水平。

新聞來源http://finance.sina.com.c土融建融彰化和美土融建融n/china/20151107/024423703783.shtml

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巴黎峰會 華爾街關切政策影響投資報酬

(中央社記者黃兆平紐約6日專電)巴黎氣候峰會COP21引起全球關切氣候變遷衝擊人類生存嚴肅問題,惟根據一份調查報告顯示,近2/3投資人關切氣候變遷,但不到1/3受訪者認為會影響他們的投資組合。

海平面持續上升、溫室效應持續擴大等因素,難得超過140國元首齊聚巴黎,商討危及全世界的氣候變遷議題,而華爾街投資人更關切氣卡債候變遷影響投資報酬的可能性。

總部位於倫敦、專門針對資源短缺提出解決之道的Impax資產管理公司(Impax Asset Management),針對旗下300名擁有50萬美元以上投資組合的投資人進行調查,投資人確信氣候變化確實存在風險,惟真正付諸行動改變投資組合者仍屬少數。

調查報告顯示,逾半數投資在石化燃料(包括煤、石油觀音房屋土地貸款、天然氣等)產業者擔心氣候變遷,超過40%投資人相信氣候變遷對投資存在影響。

不過大部分投資人深信,氣候變遷是逐步、緩慢發生的「長期的問題」,連帶使得他們不認為有必要立即改變投資組合,也就是在未來5到10年,氣候變遷議題不致影響投資組合。

惟投資人認為,全世界領袖齊聚一堂討論氣候變遷,短期內,各國的政策和法規對氣候變遷存在風險。尤其針對石油、天然氣、能源、交通等碳排放量大的產業,任何可能的課稅政策將影響這些產業的投資報酬。

迄今很少資產管理公司可以設計一套納入氣候變遷因素的避險投資組合,惟1/3投資於能源及效能產業的投資人擔心氣候變遷的衝擊。

不過,專家提醒個別投資人,關注各國對煤炭、焦油、天然氣等石化燃料產業中最骯髒類別的最新規範及課稅標準、幅度。1041207



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/巴黎峰會-華爾街關切政策影響投資報酬-045844803.html

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全台登革熱逾3.6萬例 高雄疫情發燒

(中央社記者龍珮寧台北21日電)登革熱中央流行疫情指揮中心今天表示,以夏以來本土病例已達3萬6199例,台南市有2萬2510例、高雄市有1萬3008例,昨日全台新增455例本土病例,絕大多數在高雄市。

登革熱中央流行疫情指揮中心統計,高雄市昨日(11月20日)新增419例本土登革熱病例,較上週同日增加159例;台南市新增24例,較上週同日減少7例。總計全國昨日共新增455例本土登革熱病例。

自入夏以來,全國本土病例已達3萬6199例,其中台南市佔2萬2510例、高雄市佔1萬3008例、屏東縣佔239例,其餘縣市均為移入的散發疫情。昨天新增2例疑似死亡個案,總計房地產二胎年息借貸增貸轉貸目前累計死亡人數為158人。

疾管署副署長莊人祥表示,高雄市疫情仍處高峰,環保署今日持續在疫情熱區三民、前鎮、苓雅、鳳山等區共37個里別,進行第五期孳生源清除防火牆計畫,高雄市政府也成立防治大隊,協助民眾清除孳生源及進行衛教宣導。

他說,高雄市即日起啟動14局處動員400餘人認養7大疫情熱共有土地分割二胎年息借貸增貸轉貸區,一起投入緊急防疫工作。另外,高醫、小港、義大等20家醫院設立登革熱快篩門診,協助民眾就醫。

指揮中心提醒,南台灣氣溫仍適合病媒蚊生長,民眾應持續加強環境整頓,落實「巡、倒、清、刷」孳生源清除工作,才能有效降低登革熱感染風險。1041121

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/全台登革熱逾3-6萬例-高雄疫情發燒-043607435.html

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元旦總統府升旗/系列四

堪稱學生儀隊翹楚的北一女中樂儀隊,1日參加「中華民國105年元旦總統府升旗典禮」,學生們將青春洋溢的氣息與精湛操槍技法完美融合,以精采表演為活動劃下圓滿句點。(軍聞社李一豪)

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中國個稅的新選擇:從分類計征到混合稅制怎麼改



中國個稅的新選擇:從分類計征到混合稅制怎麼改

近日,我國的個稅改革再次成為瞭社會關註的熱點,甚至由於傳聞有可能扣除貸款利息而導致一些房企股價上升。其實,瞭解美國聯邦所得稅的讀者會清楚,作為實行所得稅綜合稅制的代表性國傢,美國的納稅人可以扣除的項目包括支付贍養費、搬傢費、租金和特許權使用費、資產處置損失、資本損失、醫療及牙科開支、利息支出、慈善捐款及房產稅等等,也就是說,如果實行綜合稅制,利息支出僅是扣除項目中的普通一項而已。

我國將從分類稅制到混合稅制

中國的納稅人之所以對於貸款利息能否在個稅稅前扣除反應如此強烈,主要原因在於我國長期以來實行的是分類計征的個稅稅制。

當下世界各國實行的個稅稅制模式有三類:分類稅制、綜合稅制和混合稅制。所謂的分類稅制主要指將納稅人的不同所得進行分類,規定不同的稅前扣除金額,並實行不同的稅率進行計算。

綜合稅制是指納稅人綜合個人全年各途徑所得的總收入額,減除各項法定的寬免額與扣除額後的凈額,作為應納稅所得額,再按照規定的稅率課征。而混合稅制對同種所得按照性質分為不同項目,先對不同項目所得進行費用扣除,將其餘額從稅源扣繳,再把全部或部分所得項目加總,扣除寬免額,最後采用累進稅率計算應納稅額。

那麼,我國即將實行的是哪種個人所得稅制呢?“十三五”規劃建議中指出,“實行有利於縮小收入差距的政策,明顯增加低收入勞動者收入,擴大中等收入者比重。加快建立綜合和分類相結合的個人所得稅制。”可見,我國要實行的是混合稅制。

我國現行個稅制度從1980年起,至今已延續瞭近35年,實行分類計征。

納稅人的收入分11項,具體包括:工資薪金所得、個體工商戶生產經營所得、對企事業單位的承包承租經營所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、利息股息紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得、偶然所得、經國務院財政部門確定征稅的其他所得等。納稅人各類所得按照單獨稅率分別征稅。

這35年裡,我國的個稅也輾轉經歷過多次的改革變動,但從未涉及個稅稅制的主體部分,其主要的著力點大多在於對工資薪金項目的減除標準進行調整。我國個稅的結構占比長期高達個稅收入的90%,正因如此,在我國,個稅被人詬病作“工資稅”。

個稅改革從何處著手

從調節收入分配的角度看,財產稅及個稅會產生積極作用,但由於我國的財產稅制並未健全,例如房產稅並未能全面覆蓋房屋所有者的課稅范圍,遺產稅也未開征,因此個稅在優化稅制結構、縮小收入差距方面承擔瞭更為重要的任務。

那麼,個稅的全面改革應從何處著手呢?

首先,要解決征稅范圍的問題,即課稅對象如何區分又如何進行分類的問題。坦率地說,分類計征雖在公平上會有所偏差,但其最大優點在於遵從成本較低,也就是納稅人花在納稅上的時間較少,成本較低。綜合計征最大的缺點在於其計算復雜,而綜合與分類相結合的計征方式,其復雜程度類似於綜合計征。

但在稅制的設計上,假設將勞務報酬所得納入綜合征收范圍,可對納稅人的勞動所得產生更好的調節作用;將股息紅利納入綜合征收,能提高個人收入的透明程度,有利於推進征稅公平;而將房租在內的經常性所得納入綜合征收則可能頗具征管難度。當然,征管運行成本上升過高會影響個稅征收的執行力度。因此,征稅范圍的確認,務必要權衡稅收的公平與效率,同時對不同課稅對象區別對待,逐一確認。

其次,要解決綜合計征的稅率問題。現行的稅法規定,個人工資、薪金所得稅率實行3%至45%的七級超額累進稅率制度,未來綜合計征的稅率是效仿還是調整,尚需進一步雲林中小企業貸款二胎年息明確。目前工資薪金所得稅是每月由企業代扣代繳,而綜合計征後,則主要依賴於個人的自主申報,在當前我國征信制度有待進一步健全的背景下,如何能夠保障個人自主申報的有效率,是一個頗具挑戰性的征管命題。

第三,要解決扣除項目的問題,雖然扣除項需要考慮的問題很多,但筆者認為其中最迫切需要探討三個問題:

一是贍養人口的費用扣除。在美國,撫養的子女及親屬均可得到一定的撫養費用稅前扣除,而在中國,傢庭承擔瞭不少的社會功能,許多傢土地貸款新北萬里土地貸款庭的主要勞動力需要贍養多名親屬。假設可以扣除贍養費,則對於減輕其稅收負擔有著積極的作用;

二是教育費用的扣除。中國的人口優勢較為明顯,大量的勞動力通過教育的投資形成人力資本,這對促進中國的經濟增長發揮瞭積極作用,但教育費用支出不菲,所以能否扣除也十分關鍵;

三是醫療費用的扣除問題。“因病致窮”是社會貧困的原因之一,在我國進一步完善社會醫療改革、使更多人能享受到良好醫療服務的同時,假設醫療費用能夠稅前扣除,無疑將有助於更為公平。

當然,除瞭以上三項扣除,如利息扣除、投資損失扣除等,也是納稅人關註的問題。

此外,個稅改革中還有一個較大的問題,涉及是否采納以傢庭為單位的征收方式,且是否需要引入差別扣除。

例如,在美國,單身的納稅人、夫婦單獨申報的納稅人、夫婦聯合申報的納稅人、符合條件的寡婦或鰥夫,戶主納稅人的標準扣除金額是不一樣的,其中夫婦聯合申報的納稅人獲得的標準扣除金額最大。對此,財政部部長樓繼偉曾多次提出,“個稅改革在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人傢庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,這一舉措更能體現出稅收公平。”且以傢庭為單位的征收並非以傢庭取代個人作為納稅主體,而是兩種納稅主體的並存,納稅人可自行選擇,並非強制以傢庭為單位。

總之,個稅的全面改革絕非易事,綜合計稅的課稅范圍確定、稅率設置、傢庭或個人作為征稅對象的判定、差別扣除的實施,都需要與社會公平的目標相聯系。同時,還需考慮經濟公平的問題,目前我國的所得稅結構主要依賴於企業所得稅,即從法人處獲得稅收收入,未來我國的所得稅結構或許需要做些調整,適當減少法人稅的占比,增加個稅的占比,因為與個人納稅人的總數比較,法人的數量是少數,讓較少的納稅人去承擔稅收總量,隻會造成納稅人的平均納稅金額上升,這並不有利於經濟公平。

(作者系國傢會計學院財稅政策與應用研究所所長)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151207/201523954012.shtml
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搶完皮包找嘸車 賊報案被活逮

中國時報【孟祥傑╱新北報導】

34歲蕭姓男子日前騎車到中和區偷機車後,轉往永和當街搶奪阿嬤皮包,卻忘了自己的車停在何處,竟穿著作案服裝(見右圖,孟祥傑翻攝)跑到派出所報案指機車遭竊,被正在分析搶奪案監視器畫面的員警一眼認出當場逮捕,訊後依竊盜、搶奪罪移送法辦。

警方調查,蕭嫌平日在工地做臨時工,收入不穩定,導致三餐2胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢斷炊,竟心生歹念計畫搶劫。

蕭嫌7日上午騎機車到中和區中和路,見四下無人,騎走停在路旁的機車,前往永和區尋找下手對象,見80歲張姓阿嬤獨自走在保平路的巷子,從後方伸手搶走阿嬤皮包後加速逃逸,阿嬤驚魂甫定後向永和警分局永和派出所報案。

蕭嫌得手後取走現金,將皮包與偷來的機車丟在路旁,深夜11時準備回新北市農地貸款家時,卻忘了自己的機車停在何處,竟跑到永和派出所報案:「我的機車不見了,我擔心會不會被人偷走了。」

正當值班員警詢問蕭嫌機車車牌號碼等資料時,承辦張姓阿嬤遭搶案的員警,也在一旁分析比對歹徒作案的監視器畫面,發現蕭嫌服裝、鞋子與身上的斜背包,竟與歹徒體型及穿著打扮一模一樣,連手上的安全帽款式也完全相同,當場認出蕭嫌。

蕭嫌心虛坦承犯案,員警當場上銬逮捕。警訊後,將蕭嫌移送法辦。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/搶完皮包找嘸車-賊報案被活逮-215008376.html

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工商協進會一帶一路論壇 今登場

工商時報【記者譚淑珍╱台北報導】

在中國大陸推動「一帶一路」倡議下,將開啟亞太區域經濟整合新的方向,而此一形勢的發展,必然牽動兩岸既有的產業分工和經貿關係,工商協進會因此將在今(8)日舉辦「兩岸經貿論壇:一帶一路,機會與挑戰」,以利國內企業掌握商機,進一步開拓亞歐新興市場。

而為使國內企業能更深入瞭解「一帶一路」內涵,工商協進會特別邀請中國大陸國家發展和改革委員會、對外經濟研究所國際合作室主任張建平等5位陸方專家學者外,也邀請國內企業界與學者共同探討「一帶一路」倡議,以及其為兩岸產業合作帶來的契機。

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李嘉誠傢族內地囤地29個地產項目隻完工1/3



內地房企業績普遍低迷的上半年,李嘉誠旗下、以內地房地產市場為主戰場之一的長江實業(00001.HK)卻逆市飄紅,其半年報顯示,股東應占溢利(即歸屬於母公司股東的利潤)等多項指標呈現上漲的態勢。

有分析人士指出,較早拿地,然後緩慢分期開發,坐等土地升值,是長江實業長期保持高收益、高增長的商業戰術,但這也令李嘉誠傢族長期受到“囤地”的詬病。

“囤地”讓長江實業逆市飄紅?台南七股土地貸款

亞洲首富李嘉誠任董事會主席的長江實業,近日發佈瞭2014年度半年報。報告顯示,今年上半年該公司股東應占溢利為港幣213.45億元,每股溢利港幣9.22元,同比均增長59%。

這與內地房企的遭遇頗為不同。由於今年內地房地產市場銷售放緩,多傢房企業績持續低迷。如萬科(000002.SZ)的半年報顯示,2014年上半年歸屬於股東的凈利潤為人民幣48.1 億元,較去年同期增長5.6%;龍湖地產(00960.HK)的半年報顯示,上半年股東應占溢利為40.1億元人民幣,同比增長4.2%。這些內地龍頭房企的上半年凈利潤增幅均低於長江實業。

長江實業2013年年報顯示,該公司所有或參與的“開發中或待開發土地面積”達1182萬平方米。李嘉誠作為董事會主席,在長江實業2014年半年報中回顧上半年業務時表示,上半年,內地多個物業項目的住宅單位銷售或預售進展緩慢,部分城市銷售情況遜於預期。此外,長江實業2012年、2013年年報及2014年半年報顯示,2012年以來,該公司在內地隻拿過一塊地。

那麼,長江實業2014年上半年多項指標逆市大漲的原因是什麼?一些業內人士表示,囤地是個中玄機。

中國房地產學會有關負責人在接受《中國經濟周刊》采訪時表示,長江實業進入內地進行地產開發的一個顯著特點,就是通過分期緩慢開發、變相囤地,坐享土地升值。

湘財證券地產研究員張化東曾向《中國經濟周刊》分析認為,長江實業的土地儲備主要集中於內地,這些地塊中絕大部分是在2007年以前取得的。由於拿地時間較長,中間采取“囤地”手段,其土地儲備均價處於較低水平,這樣就保證瞭將地塊的價值充分挖掘,從而實現項目利潤最大化。

長江實業也曾公開承認旗下的土地成本較低。其2009年年報稱,“由於現有土地的平均成本較低,集團有信心所持土地將帶來良好回報。”

多位業內人士指出,分期開發正是長江實業慣用的變相“囤地”手法。

不過,對於這一說法,長江實業近期向媒體回應稱:長江實業及和記黃埔在內地之土地發展項目均依國傢法規進行,並不存在囤地之情況;長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖,公司一直希望盡快完成發展及出售項目,以便回籠資金進行再發展。

用1/4個世紀來開發一個項目

長江實業2012年、2013年年報顯示,位於北京中央別墅區的譽天下項目為長江實業的銷售業績作出瞭一定貢獻。

記者瞭解到,早在1993年,長江實業就作為大股東之一開始參與譽天下所在地塊開發;2003年,長江實業完全擁有該地塊;2005年,取得北京市住建委頒發的施工證並開始建設,但不久便因故停工;2008年,重新開工。

長江實業2008年年報顯示,譽天下項目占地面積為74萬平方米,建築面積為44.5萬平方米,分三部分分期開發,其中,第一部分預計完工時間是2010年,第二部分是2012年,第三部分是2014年。

而長江實業2013年年報顯示,譽天下項目未完工土地又被分為4個部分,分期開發,其預計最後的完工時間是2018年。這意味著,從1993年參與開發算起,這一項目的開發時間是25年,相當於1/4個世紀。

據瞭解,2008年譽天下的別墅上市時,價格為20000元/平方米,而今年譽天下別墅的最新價格為35000元/平方米。時隔6年,譽天下從600萬左右/套的經濟型別墅躍升為千萬元級別墅。

分析人士指出,通過10多年的囤地,中央別墅區的交通配套和區域環境都有瞭明顯改善,這大大提升瞭項目的土地價值。再經過10年的開發,中央別墅區可供開發的土地越來越稀缺,而且在房價不斷上漲的推動下,該區域地塊進一步提升瞭價值。





拿地9年,2/3的項目未完工

譽天下僅僅是長江實業被外界質疑的“先囤地坐等升值,再相機開發入市”策略的冰山一角。

長江實業2014年半年報顯示,長江實業2014年預計完成的地產項目中,絕大多數的內地地產項目是在2005年前拿地的。如長江實業預計今年完工的位於廣東東莞的海逸豪庭項目第E1及E2期,實際上,該地塊竣工時間一再調整,從最初的2001年一度拖至2017年,截至目前,該項目的開發面積隻有三分之一。

記者選擇瞭長江實業2005年年報和2013年年報,對長江實業在內地的土地儲備、開發情況進行瞭對比。

之所以選擇2005年,一是2005年正是長江實業在內地大規模拿地的年份,土地越多,越具有代表性;二是2005年後中央不斷加大打擊囤地力度,幾乎每次樓市調控都劍指囤地,在這種背景下更能瞭解長江實業的開發技巧;三是2005年至今,近9年的時間,一般來說,已經足夠開發完一個地產項目瞭。

長江實業2005年年報顯示,當年長江實業在內地共有29個項目,大多數項目的估計完工時間是2006、2007、2008年。而長江實業2013年年報顯示,這29個項目中,隻有10個項目處於已完工狀態;有18個項目處於未完工狀態,且最終完工時間普遍調整為2015、2016年左右;另有一個項目重慶南岸,具體開發信息不詳。

這意味著,長江實業2005年的土地儲備項目,經過八九年的開發,還有近2/3未完工。而在18個未完工的項目中,有6個項目的開發完成比例為零,僅僅處於剛剛開發或尚未開發的狀態;其中,有4個項目的土地面積甚至出現瞭增長。如武漢江漢區老浦片項目,2005年長江實業的土地面積為2.95萬平方米,2013年則增為3.52萬平方米。同時,該項目的權益建築面積也從原來的6.63萬平方米,增加為7.35萬平方米。

有業內人士指出,項目增加建築面積的原因在於修改瞭規劃。一個房地產項目從申請修改規劃到最終落實,一般會經過規劃專傢組論證、規劃部門出具意見等環節,需要一定的時間,因此,修改規劃往往不僅會為開發商帶來額外收益,還成為瞭一部分開發商延緩項目開發時間的重要手段。

而從個案來看,長江實業2005年年報顯示,廣州國際玩具禮品城項目占地面積為32.13萬平方米,處於“計劃中”的狀態,其完工時間估計為2007年12月,這就是說2005年時該項目還沒有開工。

而長江實業2013年年報顯示,該項目的部分物業估計將於2014年12月完工。這意味著,2005年至2013年,該項目並沒有任何一部分開發完成。2013年年報同時還顯示,該項目將於2017年6月完成所有開發,這一時間比2005年預計完工的時間晚瞭整整10年。

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“囤地”嫌疑籠罩李嘉誠傢族

《中國經濟周刊》記者發現,即使是長江實業已經完工的項目,也有著較長的開發周期,如上海馬橋項目,一度也遭遇囤地質疑。

2005年2月,長江實業與和記黃埔(00013.HK)購得上海馬橋地塊,目前該項目處於已完工狀態。但是在實際開發中,該項目開工時間不斷延期,其竣工時間由長江實業2005年年報公佈的2007年,推遲至一期項目2009年竣工、二期項目2011年竣工,比預定完工時間晚瞭數年,受到市場的廣泛質疑。

2006年,東莞市開出瞭最大一筆土地閑置罰單,罰金高達近8000萬元,涉事房企正是長江實業旗下的東莞冠亞環崗湖商住區建造有限公司,該企業的開發項目“海逸豪庭”面積達1938.3畝的土地閑置瞭8年。



2013年長江實業內地地產項目一覽表;分期緩慢開發、變相囤地、坐享土地升值的商業戰術,令李嘉誠傢族長期蒙上瞭囤地的陰影。

事實上,李嘉誠傢族控制的企業中,並不是隻有長江實業因為囤地而遭受到政府部門的處罰。

2010年3月11日,北京市國土局發佈公告稱,北京啟夏房地產開發有限公司(下稱“北京啟夏”)旗下的朝陽區工體北路4號地塊,因超過出讓合同約定的動工時間,且未及時申請延期,擬對其處以地價款1%的罰款,同時暫停北京啟夏及原股東香港盈科集團(下稱“盈科”)及其下屬公司在北京市土地交易市場的交易行為。

盈科是李嘉誠兒子李澤楷旗下的公司。朝陽區工體北路4號地塊於2006年1月23日被盈科以5.1億元人民幣拍得,北京啟夏為盈科的子公司,負責開發該項目。拿到這一地塊之後,盈科遲遲沒有動工。直到2009年8月底,盈科以8億元將北京啟夏及其所有地塊轉讓給瞭瑞安建業,凈賺數億元。

2010年,國土資源部公佈瞭全國房地產用地的閑置情況,其中有媒體曝光瞭一份1457宗閑置土地黑名單,李嘉誠旗下的和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司持有的逸翠園2H1、2H2地塊位列黑名單中。

公開資料顯示,該項目於2004年8月31日簽訂土地出讓合同,約定開工時間為2005年2月27日,約定竣工時間為2006年10月31日。但和記黃埔2006年至2009年的年報顯示,逸翠園項目預計完工時間一直在調整,分別為2008年、2010年、2012年、2011年,逐年改動。如果按照合同約定的竣工時間,逸翠園項目已“囤地”近4年。和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司相關負責人曾在接受《中國經濟周刊》采訪時表示,這是由於政府原因造成的閑置,但不願透露更多情況。截止目前,上述地塊仍處於開發狀態。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150901/3321785.shtml

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記者黃誌寬/新竹報導新竹市政府啟動「有裝有保庇」居安政策,將針對轄內四層樓以下老舊住宅免費裝設獨立式「住宅用火災警報器」,將有6,767棟建物住戶受惠,巿長林智堅指示消防局儘速完成免費安裝作業,全力提升住宅防火機制,守護市民生命財產安全,營造無虞居家環境。「有裝有保庇」居安政策啟動記者會22日於消防局舉行,林智堅巿長會中頒發感謝狀表揚天公壇、竹蓮寺、城隍廟、關帝廟、長和宮、東寧宮、清泉寺及地方善心人士,熱心公益、慷慨解囊,共同捐助180萬元,購置5,203顆住警器,並轉贈予東區、北區及香山區里長聯誼會代表為弱勢家庭加裝部分,則由社會處長曾煥鵬代表接受。議員黃美慧、吳青山、陳啟源、劉聲正及多位里長皆參與支持,並共同啟動住警器,宣誓守護民眾居家安全之決心。林智堅巿長表示,新竹市許多老舊住宅並未裝設火警自動警報設備,感謝竹市七大宮廟捐贈5,203 顆住警器為市民免費裝設,可即時在火災發生時發出警示,降低民眾生命財產危害程度;消防局秉持守護巿民生命財產職志,現特別推動「有裝有保庇」政策,雖然每顆住警器費用不高,但裝設需耗費多時與人力,請消防局儘速完成安裝作業,守護市民居家生活安全。消防局長簡萬瑤表示,這次「住宅用火災警報器」裝設對象鎖定民國81年前建置四層樓以下建物;目前住警器有兩種款式,一是「定溫型」,適合裝在有炒菜油煙的廚房,另一種是「偵煙式」探測器,多用於客廳、臥室及樓梯間。簡萬瑤局長說,一般火災釀成傷亡多因發生夜間,火災初時會產生濃煙,民眾若在睡夢不知不覺吸入濃煙就會造成昏迷而無法逃生,甚至死亡;林智堅市長也表示「安全不能等」,指示消防局募集住警器,為老舊建物裝設,加上今年原編列預算,可為全市列管6,767 住宅免費安裝。上週自宅發生火警的巿民李枝潭特別前來參與活動支持住警器安裝政策,現場親訴住警器救命經過,他表示,家姐在消防局婦女隊擔任志工,深知安裝住警器的重要,於是送了他一台,但當時並未安裝,只將它置於樓梯間,沒想到這次火災因住警器即時發出警示,讓兒子及時報警,他全家五口也順利逃生;他說,這次如果不是住警器發揮守護功能,相信後果不堪設想!消防局表示,「住宅用火災警報器」具及早通報、便於安裝、價格便宜、易於檢測、免插電源等特性,用戶能於火災初期即時警覺進行火災應變及避難行為,降低人命傷亡,呼籲民眾平時除注意用火、用電安全,建立「自己財產自己保護」防災觀念,家中逃生動線也應永保暢通,避免堆放雜物,鼓勵民眾裝設住警器,並記得定期更換電池,保障自身與家人安全。



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南京江北新區建立 樓盤漲價過猛有開發商被約談

中新網南京7月31日電(劉成成個人信貸利率最低張傳明)隨著南京江北新區的建立,7月份,南京商品房成交量大漲至10407套,該成交量創下南京6年來新高。其中,江北新區占全市總成交量的49.05%,換而言之,7月份有近一半購房者都去瞭江北買房。而在市場回暖、新區效應下,江北區域內樓盤漲價勢態較猛,江蘇省物價局表示,已有江北開發商被約談。

7月2日,江北國傢級新區獲批之後,江北版塊市場成交量翻番。據記者統計,2015年7月,南京商品房總成交量為10407套(數據截止7月30日),較上月8109套上漲28.34%。從歷史成績來看,本月南京商品房成交量創下自2009年11月份以來的6年新高。其中江北(浦口、六合)商品房成交量為5105套,較上月的2495套上漲105%,成交量翻建融嘉義新港建融番。

新區效應對市場的推進作用表現較為明顯,7月份有近一半購房者都去瞭江北買房。7月份,江北新區共有包括華潤國際社區、招商蘭溪谷、保利西江月、萬科璞悅山、美麟香漫山、正榮潤江城、正源尚峰尚水在內的7傢項目進行瞭快節奏的加推和首開,江北新區商品房5105套的成交量,占全市總成交量的49.05%,換而言之,7月份有近一半購房者都去瞭江北買房。而本月全市商品房銷售套數排行榜位居前十位的項目中,江北的項目也一騎絕塵,占到8個之多,其中六合霸主榮盛龍湖半島依然稱霸全市,穩占銷售套數第一名的寶座。

而成交量和推盤量一路猛漲,價格自然也不落人後。近日記者調查統計瞭江北新區核心區約30傢樓盤,在23傢有住宅在售的項目中,價格上漲或取消優惠的多達17傢,最高的漲2000元/㎡,多盤漲幅達1-2成。

另據當地媒體報道,如今,不僅江北新區核心區的樓盤借機漲價,連遠離核心區的一些偏遠樓盤也蠢蠢欲動,有的已經出現價格上調。為此,南京市物價局日前密集約談部分江北樓盤開發企業,要求企業合理定價。

“江北新區規劃落地之前,不少開發商就開始大打新區‘概念牌’,想搭上來漲價。”相關負責人表示,漲價並不是不可以,但是應當合理調整,這次約談開發商也是為瞭給企業敲個警鐘。“我們擔心的是,一旦引發大幅上漲,到後期熱情一過賣不掉又大降,就會擾亂市場。而且,有個別樓盤確實出現瞭不合理漲價。比如首次開盤時賣1萬7還沒賣掉,現在卻想一下子再漲幾百,這就是不合理的漲價。”

相關負責人表示,具體樓盤名稱不方便透露,但需要提醒開發商的是,商品房是重要的民生商品,雖說現在不再由政府定價,改為市場調節價,但也不能想怎麼來就怎麼來影響整個市場秩序,價格調整應當在合理的空間,在市場能接受的前提下逐步理性調整。

江蘇省物價局副局長孔祥平說,江北樓市近期出現過熱勢頭,這對江北新區未來的發展並不是件好事。現在搶著去購房的很多人其實對未來江北新區的發展並不十分清楚,相當程度上是受瞭開發商炒作概念的影響。而且,現在房價的快速上漲,擠占的將是未來的上漲空間。

南京工業大學房地產管理系主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,重大政策的利好對於樓市的促進作用很明顯,目前購買江北房源的大部分為投資客,還有一小部分被迫剛需群體,從表面上看,江北樓市是一片火熱的態勢,如此態勢或還將持續一段時間。

據瞭解,在即將迎來的8月份,大批量江北房源沖入市場。綠地悅峰公館、弘陽時光裡、亞泰山語湖、朗詩保利蔚藍、榮盛花語城、金地格林格林6傢純新盤將迎來首開。而在下半年,江北更是有21傢純新盤陸續上市。(完)







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150731/3264769.shtml

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不少年長者認為少吃肉可以保護腎臟,但醫師指出,大多數健康的年長者不需要刻意少吃肉,不必擔心蛋白質過量。肉類及植物性蛋白質都可以均衡攝取。

台灣整合照護學會理事長陳亮恭醫師表示,年長者每天蛋白質攝取數字可藉體重計算。每公斤的體重需要一點二至一點五公克的蛋白質。很多年長者蛋白質攝取不夠。即使有腎臟病,也不必過度擔心,輕微的腎臟病不需要刻意少吃蛋白質。較嚴重的腎臟病才需要特別限制。肉類的選擇白肉為主2胎房貸銀行有哪些

醫師表示,不過肉類、肉湯還是需要適量攝取,避免過量食用。天氣轉冷時,民眾愛吃肉湯、火鍋,醫師表示,內臟類如動物心、肝、腎等、部份魚類、及肉汁、肉湯普林較多。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/嚴重腎患者吃肉須限制-選擇白肉為主-160000661.html

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台北市二胎借款初一至初三停收垃圾

中國時報【黃意涵╱台北報導】

明年農曆年假長達9天,台北市環保局提醒,2月7日(除夕)雖適逢週日,仍收運一般垃圾、廚餘及資源回收物,但2月8日至10日(大年初一至初三)停止收運所有的垃圾、資源回收物和大型廢棄物,民眾可在散佈於各分隊部的48處限時收受點丟垃圾。

另外,除夕至大年初五均不接受約定清運大型廢棄物,台北市環保局呼籲民眾,如果有家具、家電等大型廢棄物欲丟棄,須在除夕前約定好交由清潔隊免費清運,為避免家戶丟棄廢棄物時間太集中,也盡台南安平土地貸款量不要集中在除夕前一周,能早盡量早,提前除舊布新。

環保局進一步說明春節期間垃圾清運時段,除夕收運一般垃圾、廚餘及資源回收物,但不含大型廢棄物;大年初一至初三停止收運所有的垃圾、資源回收物和大型廢棄物等;初四、初五恢復收運一般垃圾、廚餘及資源回收物,但仍不接受約定清運大型廢棄物;初六全面恢復清運垃圾。

不過,民眾於上午6時至晚上11時可在48處限時收受點放置垃圾,詳情可上環保局網站(http://www.dep.gov.taipei)「便民服務」查詢。

環保局表示,如民眾有排出大型垃圾的需求,除了撥打1999市民熱線與環保局預約,也可透過智慧型手機直接掃描12行政區的專屬QR Code,自動連結環保局網站,隨時隨地查詢到各里所屬清潔分隊的電話及最新清運資訊。

民眾預約完成後,再將大型廢棄物搬運到住家1樓外面公共範圍或巷口等空曠地點即可,清潔隊就會依預約的時間前往收運,若無預約,不能任意堆置大型廢棄物,以免受罰。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/初-至初三停收垃圾-215006354.html

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新股上市最快75天完成審核?券商:基本要半年

原標題:申萬宏源:75天完成上市是誤讀 基本要半年

證監會對各審核環節提出明確時限要求,在正常審核狀態下(因政策原因停發或調整的除外),從受理到召開反饋會不超45天,從發行人落實完畢反饋意見到召開初審會不超20天,從發出發審會告知函到召開發審會不超10天。媒體解讀為“IPO申報到上市最快75天”。對此,申萬宏源表示,媒體75天的解讀是錯誤的,按照新規定,假設有兩輪反饋,從受理材料到發審會召開基本上要6個月:45天+1月+20天+1個月+20天+1-2周+10天。

申萬表示,相較於之前,審核速度的確是提速瞭、周期縮短瞭,例如在2012年發行較為順暢的年份,基本上需要1年左右的時間。初審會到發審會通知函以及發批文,這兩段時間期限沒有給出,這對於調整二級市場的股票供給留下餘地。不排除還有窗口指導的可能。

以下為全文:

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申萬宏源策略

對於周末證監會重大政策調整影響的系列研究:《關於進一步規范發行審核權利運行的若幹意見》的解讀和探討

發行審核的流程和周期的梳理:

第一個環節(45天):從受理到召開反饋會不超過45天。

第二個環節(假設是兩輪反饋:1月+20天+1個月+20天,差不多3個半月):從發行人落實完畢反饋意見後到召開初審會不超過20天。其中要經歷:投行撰寫反饋意見(按照規定投行在拿到反饋意見1個月之內必須上報反饋材料,如果沒辦法完成投行可以申請延期,一般延期1個月,也有可能是證監會窗口指導投行自己去申請延期,比如說:現在有些重組項目如果有問題的話,證監會或是證監會委托當地證監局會去現場核查或調查,這個周期就很難掌控瞭,這個時候如果超過上報反饋材料的1個月期限,那麼投行就得去申請延期);上報反饋意見(假如在上報後20天,證監會沒有給出再次二輪反饋意見的話,那麼按照新規定就得召開初審會瞭,但是一般會有二輪反饋,那麼就需要重新過一遍上述的這個環節,理論上來講可以有N輪反饋,從實際操作上來講一般是2-3輪的意見反饋)。

第三個環節(1-2周):初審會到發審會告知函,這個時間在新規定給中沒給出時間期限,一般情況下1-2周,當然這是對初審會結果沒有太多需要說明或解釋的情況下。

第四個環節(10天):從發出發審會告知函到召開發審會不超過10天。實際操作上來講,初審會召開瞭,發審會的召開就沒有太多障礙瞭,從經驗來看一般是1周之內召開,所以這邊給的10天是充足的。

第五個環節:核準拿批文,這次新規定裡面沒有對此給出時間周期。目前證監會對此卡的比較緊。

另外:上述的一切流程,都是在正常審核狀態下(因政策原因停發或調整的除外),所以不排除有窗口指導或是政策調整的可能。

結論:(1)媒體75天的解讀是錯誤的,按照新規定,假設有兩輪反饋,從受理材料到發審會召開基本上要6個月:45天+1月+20天+1個月+20天+1-2周+10天。(2)但是相較於之前,審核速度的確是提速瞭、周期縮短瞭,例如在2012年發行較為順暢的年份,基本上需要1年左右的時間。(3)初審會到發審會通知函以及發批文,這兩段時間期限沒有給出,這對於調整二級市場的股票供給留下餘地。(4)不排除還有窗口指導的可能。

(中國經濟網)

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新聞來源http://finance.qq.com/a/20151128/029011.htm

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房企9月四處拿地地王頻出 將傳導房價繼續上漲

國內排位前30名的標桿房企9月份突然發力拿地,截至23日,該月的拿地總額已達328.34億元,刷新瞭近八個月以來的最高紀錄。業內人士認為,由於一二線城市去庫存相對較快土建融彰化社頭土建融,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時,土地價格並沒有下降,這將傳導房價繼續上漲。

“金九”的樓市成交頗為平淡,但土地市場卻堪稱火熱,亮點頻出,不僅全國各地頻頻推地,重量級的“地王”亦層出不窮。據相關統計,截至9月23日,國內排位前30名的標桿房企9月以來的拿地總額達328.34億元,刷新瞭近八個月以來的最高紀錄,僅次於1月份的567.97億元。

標桿房企四處出擊

9月28日,碧桂園經11輪報價,以總價12.71億元競得佛山市順德區佛山新城一宗商住地塊,溢價9.5%,折合樓面地價15112元/平方米。同一日,碧桂園還競得太倉市長江口旅遊度假區內四宗地,總價為6.24億元。這是碧桂園繼6月15日摘得太倉新區地塊以來再次競得太倉地塊。而就在一周前的9月23日,公司剛剛以4.56億元競得東莞一幅商住用地,據記者不完全統計,近一周內碧桂園就斬獲六幅地塊,被業內戲稱為“開啟地主模式”。

不僅是碧桂園,萬科、陽光城、保利等上市公司9月在土地市場均斬獲頗豐。記者統計發現,萬科9月在杭州、沈陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落錘;而陽光城不僅在晉江、上海等深耕城市強勢拿地,更在開拓杭州、蘇州等新戰場;保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。

雖然樓市銷售在這個“金九”成色不足,但土地市場9月風光無限,各地“地王”頻出。就在上周,龍光以底價112億元奪得深圳龍華A811-0319商業地塊,成為深圳2015年來成交價最高地塊;中海也成為南京新地王,以20.8億元獲得位於主城鼓樓區熱河南路的商住混合用淡水二胎房貸地G34地塊,樓面地價為22373元/平方米;金隅則以總價45.51億元競得叉車廠地塊,溢價率達148%,刷新瞭合肥地王新紀錄。

一線城市尤為搶眼

中原地產據房企公開數據統計,截至9月23日,國內排名前30的,包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內的標桿房企,當月拿地總額高達328.34億元,刷新瞭近八個月的最高紀錄,僅次於今年1月份的567.97億元。

尤其是一線城市,其土地市場表現搶眼。以上海為例,僅9月16日一天之內就有三宗含住用地成交溢價率均超過100%,寶山大場、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,樓面價分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢價率在104%至115%之間。今年以來上海推出的優質宅地數量較少,加之後市預期良好,從而出現瞭幾乎逢地必爭的局面。

業內人士認為,由於一二線城市去庫存相對較快,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時,土地價格並沒有下降,這將傳導房價繼續上漲。另一方面,房地產再融資的松綁、國內利率下行等金融層面的利好因素,一定程度上緩解瞭房企的資金壓力,今年上市房企境內發債已超2500億元。一手融資、一手拿地,也助推瞭瞭9月土地市場的這波熱潮。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150930/3367388.shtml

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台股盤中—國安基金說好隨侍 大漲百點站回8300點

鉅亨網記者蔡宗憲 台北

台股今受美股大漲帶動,加上國家隊護盤,國安基金年底前不會退場,以及台幣強升,早盤指數平盤附近震盪,不過午盤前多頭奮起,指數向上強攻,一度站回8300點以上,收復5、20日均線,盤面上電子與金融權值股扮領頭羊,台積電、國泰金、富邦金、台塑等漲幅都逾1%以上,高價股由漢微科大漲逾4%領軍,碩禾、為升也有3%以上漲幅,盤面類股以運輸、汽車股漲勢更猛,電子股則由半導體帶頭衝,指數開平走高大漲百點站回8300點,指數帶量可望持續往季線關卡靠攏。

美股昨日大漲235點作收,帶動亞股今日表現強勢,台股電子與金融權值股多頭回神,台積電漲幅近2%,國泰金、富邦金上漲逾1%,傳產權值如台塑、南亞、台化等也有逾2%漲幅,電子股聯發科、台達電、中華電、台灣大等也都撐在平盤以上。

高價股表現更強,大立光小漲震盪,漢微科則強攻半根漲停,為升、和泰車等漲幅也逾4%,儒鴻、可成、精華、浩鼎與網家等,也都撐在平盤上小漲。

盤面上運輸類股走勢最猛,長榮航、萬海大漲逾6%,華航、陽明、興航、長榮、宅配通、大榮、漢翔等漲幅都逾2%以上;汽車股走勢也強競,和泰車大漲5%,F-廣華、中華、裕隆等漲幅也逾1%。

電子股則由半導體領軍,台積電大漲衝鋒,威盛漲停鎖住,祥碩、敦泰、偉詮電、致新等漲幅逾4%,菱生、聯傑、華亞科、聯發科、聯詠、瑞昱、迅杰、日月光、嘉晶與華邦電等,也有逾2%漲幅。

電子零組件表現也亮眼,康舒漲停鎖住,宏致、環科、南電、欣興、連昌、全漢、健鼎、漢荃等漲幅也逾3%以上。

金融股成交比重也達1成,京城銀、華南金、中壽、富邦金、永豐金、開發金、元大金、大眾銀、國泰金、國票金、三商售、第一金、台企銀等漲幅都逾1%以上。

整體而言,雖然金管會主委曾銘宗強調今日國家隊並未進場護盤,不過資金點火權值股,多頭持續表態上攻,指數今日預估量未破千億元,但已收復8200點支撐,法人看好後續指數量能跟上,可望持續往季線與8500點反壓靠攏,盤勢有利多方。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台股盤中-國安基金說好隨侍-大漲百點站回8300點-042006597.html

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土地貸款新北新店土地貸款北、東部變天轉濕涼 沿海留意強風長浪

今天(9日)各地仍容易有些斷斷續續的短暫陣雨,北部及東半部天氣陰霾、降雨機率高,中南部地區下雨的時間和區域則較少,但建議大家外出活動還是要帶著雨具備用。

氣溫方面,大致舒適,北臺灣高低溫較昨天下降2至3度,在23到29度間,南臺灣及花東約24到32度間,在清晨及有下雨的時候感覺會有點涼,體質較為怕冷的朋友可以加件薄外套防著涼。

最後要提醒,假期間有安排海邊活動的朋友,今、明兩天在北部、東半部至恆春半島沿海及馬祖、綠島、蘭嶼容易出現長浪。

此外隨著東北風增強,嘉義銀行貸款利率以北及澎湖、金門、馬祖將有較強的陣風出現,風浪都會轉大,前往海邊活動要特別注意安全。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北-東部變天轉濕涼-沿海留意強風長浪-213542000.html

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凌天墜機2死 飛安會調查中

凌天航空公司一架直升機昨天在新北市泰山區清洗台灣電力公司高壓電線的礙子時,不慎失事墜毀,造成機上2人罹難。由於飛機上沒有黑盒子,行政院飛航安全委員會今天(23日)受訪時表示,將從飛機結構、殘骸、發動機狀況及機上的儀器資料判讀,並訪談目擊證人、搭配民眾拍攝的失事畫面,查出這起事故的原因。

凌天航空一架編號B-31127的BELL 206型直升機22日上午在新北市泰山區泰林路附近執行台電高壓電線礙子空中清洗作業時,疑似因螺旋槳觸及電纜線,導致直升機墜毀在山坡上,49歲陳姓飛行員和36歲余姓水槍操作員不幸死亡。

飛安會執行長王興中23日受訪時指出,利用直升機清洗高壓電線的礙子屬於例行性作業,台電已運作多年,陳姓飛行員總飛行時數也達4,787小時,對相關飛行操作應該很熟練;至於失事的BELL 206型直升機,是美國相當受歡迎的機種,國外也經常用來清洗高壓電線,這次為何會失事墜毀,因機上沒有黑盒子,所以必須從其他地方進一步查證。王興中說:『(原音)BELL的飛機206在美國用得也很多,因為它是非常popular的一種機型。基本上我們不覺得說這機型會有甚麼問題啦,所以我們要看一下當時發生的時候,飛機是不是有產生一些狀況,那我們要看一下它的飛機結構、殘骸、發動機的狀況,我們才能知道。』

設在台中市的凌天航空為超高壓電力輸配系統維護工程專業公司,從1998年起就為台電執行礙子清洗作業,這起意外也是17年來首度發生的死亡事故。事故直升機是2001年3月出廠,機齡已有14年8個月,最近一次適航檢查日期在去年12月。事故發生後,凌天航空另外4架同型直升機已暫停礙子清洗作業。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/凌天墜機2死-飛安會調查中-071800587.html

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