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政府惠民工程半個月3次被叫停 不明身份人強行阻止

  水母網6月28日訊(YMG記者 欒盛傑 攝影報道) 昨日，媒體以《勤河環境綜合整治停工半月不見動靜》為題，報道芝罘區2013年為民服務辦實事項目之一的勤河環境綜合整治工程河道清淤工程，在勤河臥龍段被不明人員阻擾導致停工半個月。20天工期眼看就要到瞭，昨日施工隊再次開工，然而工作不到兩2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢個小時，便被人為阻止。這已是繼12日、13日以來，半個月內的第3次被人阻撓施工。

  昨日上午8點半左右，記者來到煙臺勤河河道臥龍段。這一片河道非常偏僻，一眼望去河道盡頭荒草叢生，河道兩邊垃圾堆得像小山一樣，污染嚴重。河道很窄，很難想到早些年這條河道兩岸的寬度曾經接近10米。河水污濁，已經變成青黑色，成瞭一條臭水溝，靠近河道兩邊就能聞到刺鼻的臭味。市政養管處組織的兩輛挖掘機正在刨著垃圾，記者看見刨開表面的垃圾，裸露出早已腐爛的垃圾，臭氣熏天。

  挖掘機正在緊鑼密鼓地工作，一輛大型卡車正配合著裝運垃圾和廢土，現場工作人員和機器不多，動作並不大，施工現場空曠，噪音也不大。9點30分左右，一輛黑色尼桑天籟轎車開到瞭這裡，從車上下來好幾個人，強行阻止施工。擔心起沖突，機器被破壞，工人們立刻停止工作。領頭的是一位韓姓男子，稱該地段屬於黃務村，而且黃務村本身有施工隊挖掘機，不該由別的施工隊整治，若再次繼續施工，後果自負。

  到底為何不明人員敢於阻止一個政府清淤工程？隨後，記者連續撥打由臥龍管委辦公室提供的黃務村委電話，但一直無人接聽。目前，該事件已引起有關方面重視，本報將繼續關註。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08182274763.shtml

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遠洋地產發行12億美元高級債券

??新浪樂居訊 搜狐財經訊1月29日，遠洋地產控股有限公司宣佈，繼2014年7月發行12億美元高級債券後，再次發行總額約12億美元的雙年期高級債券，將用於償還現有債務並補充運營資金。

??本次發行包括5年與12年兩個年期，分別發行7億美元及5億美元，融資總額共計12億美元。

??本次發行也獲借貸二胎貸款全省皆可處理得瞭國際三大評級機構惠譽、標普和穆迪的支持，均維持瞭之前授予的，對遠洋地產公司本身及所發債券的投資級評級，維持瞭穩定的展望。

??遠洋地產5年期債券獲得瞭8倍以上的超額認購，12年期債券獲得瞭6倍以上的超額認購，總訂單規模接近100億美元。最終，5年期美元債票息收緊至4.45%，12年期美元債票息收緊至5.95%，兩個年期的票息均低於2014年7月的發行。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/14195966449367295767359.shtml

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廣州醞釀樓市取消限購限價 業內稱可能性不大

  廣州醞釀樓市取消限購限價

  林小昭

  廣州市國土房管局局長李俊夫24日說，明年廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。

  業內人士表示，取消限價、限售、限簽是讓樓市回歸市場的良性舉措，但限購政策作為樓市調控的有效手段，在房產稅等長效機制沒有建立的情況下，明年很難取消。

  "限價不可能永遠限下去，永遠限下去就會讓市場數據更加不真實，這對真實市場判斷會更加不利。"廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》。

  以廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子為例，實行嚴格限制網簽的措施後，部分開發商為瞭規避"政府指導價"而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用"雙合同"賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，而實際價格早已背離瞭統計的數據。

  對於明年取消限購，黃韜認為"可能性不大"。"要取消限購，就應該有其他相應的補充舉措，比如長效機制的建立、房產稅的實施、土地財政的變化，這都是使市場穩定的因素。"黃韜說，如果不增加其他的政策措施，取消限購會導致樓市的全面反彈和暴漲。

  廣州市人大常委會城建環資工委認為，在目前調控政策之外，應更多地從房地產保有、流通等環節嘗試新的調控政策。李俊夫也認為，在房地產調控中行政幹預過多、過剛性，與發揮市場決定性作用的要求不完全適應。

  合富置業首席市場分析師龍斌也認為，從實際進程來看，短期要取消限購比較難。"這幾年都是過渡期，隻能維持原來的局面，因為新的沒建立起來，舊的就沒辦法退出。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07102553421.shtml

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渤海灣省際客船全線停航

??據交通運輸部煙臺海事局15日介紹，受即將來臨的大風天氣影響，煙臺發佈瞭海上重大風險黃色預警，渤海灣煙臺至大連、蓬萊至旅順等省際航線客船於15日上午9時全線停航，預計17日風力減弱後方可恢復營運。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??據天氣預報，煙臺海域15日早晨到夜間陰有小雪，局部中雪，西南風6級，下午轉西北風6~7級，傍晚增強至7~8級陣風10級，中到大浪、中到大湧轉大到巨浪、大到巨湧。

??山東省規定，海面風力二胎土地買賣任何問題免費諮詢7級及以上時，從事港口旅客運輸服務的港口經營人不得允許旅客、車輛上船，避免客運船舶惡劣天氣冒險開航。首次購屋貸款條件

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08045950409995714878121.shtml

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超級富豪們都在買什麼 房地產吸引力並未減退

??超級富豪們都在買什麼？

??根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈的2015年《財富報告》顯示，超高資產凈值人士(即扣除自住物業後，資產凈值在三千萬美元或以上的人士)小額信貸愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力並沒有減退，有45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??報告調查瞭全球97個國傢，合共108個城市，以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。

??一個有意思的趨勢是，亞洲超高凈值人士對於酒莊的需求十分殷切，受訪者表示其客戶中，有40%中國內地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣在不斷升溫。

??財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行傢和理財顧問所完成的詳細調查發現，縱觀全球，37%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重，而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。在亞洲，22%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重，二胎房貸 二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理27%的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。不動產仍舊是重要的財富增值和保值工具，尤其是在全球流動性寬松的背景下。

??全球而言，傢族企業繼承成為富豪們最擔心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔心將傢庭財富傳承給下一代。平均而言，不到半數的受訪者(49%)表示他們的客戶擔心中國經濟放緩的風險(這個數字不出意外地在亞洲區的上升超過70%，而鄰近的澳大利亞也超過67%)。

??住宅物業是最受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。平均來說，中國和香港的超高資產凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業，膺全球首兩位，較全球平均3個的數目為高。

??超級富豪們正在間接和直接影響和改變全球物業的走勢。在限制超級富豪們買房的北京，在全球城市中的排名正在下降。2014年，國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格取得雙位數的增長；而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京，去年跌至第63位，價格降幅為0.5%。

??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示：“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本，使得豪宅價格不斷攀升；而政府的‘限高令’價格政策，使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置，致使豪宅市場存量加大。此外，由於政府的反腐倡廉力度日益加大，以及由於經濟放緩造成的能源、制造業、進出口、期貨行業不景氣等原因使，傳統豪宅購買高凈值人群購買力明顯下降，造成豪宅銷售周期加長。

??但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據財富報告估算，以身價十億的富豪數目來算，中國目前排名第二位，緊隨美國。直至2014年，全球20個擁有最多十億級富豪的城市中，有10個城市位於亞洲，北京擁有其中的37位十億級富豪，居第三名。上述報告預測，10年後，中國的十億級富豪數目將增加154名，為全球同類富豪數目增長最多的國傢。

??中國的高資產凈值人士移民，正在對全球豪宅市場產生重大影響。報告顯示，過去10年，中國幾乎是財富外流最多的國傢。據估計，2003年至2013年期間，中國有76，200名百萬富翁移民海外或取得其他國傢的國籍。他們成為歐洲的一股重要力量，並在亞太區各移民計劃中占重要比例，例如約90%的澳洲重要投資者簽證的申請者來自中國。2014年，投資澳大利西亞、新西蘭豪宅物業的回報強勁，奧克蘭、悉尼和墨爾本分別在萊坊的國際豪宅指數實現12.1%、11.0%和8.5%的按年增幅。

??新西蘭一位中國新移民對21世紀經濟報道記者說，有許多中國買傢近日在奧克蘭買房，尤其是在二手房拍賣市場上。中國買傢實力“強勁”，隻要有他們出現，房子就很難以低價成交。2014年1至9月，44%申請英國一線投資簽證計劃的申請者(309位)均來自中國內地，中國買傢購買優質倫敦物業的數目繼續上升。

??萊坊全球住宅研究部主管LiamBailey分析道：“中國內地在投資需求增長方面有著巨大的潛力，但大量私人財富尚未在全球進行多元化的投資，因其財富流出受到外匯管制的阻礙。不過，大傢普遍認為，隨著時間的推移，對退休金投資甚至中國公民直接投資的限制將會放寬，更多的資金將投資到海外。”

??另一個重要趨勢則是，2014約四分一的商業物業成交涉及私人投資者，未來將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。雖然超高資產凈值人士的大部分物業投資仍然在自己的國傢，但調查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。投資會擴展到倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的海外城市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08305981581910374406722.shtml

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金地營銷總監馬丹買房要選擇一個好的物業

  新浪樂居訊 4月11日下午，煙臺新浪樂居地產下午茶"為傢而戰--煙臺青年如何置業"在貴和佰泓名店六樓佰富會會所舉行。金地營銷總監馬丹出席瞭本次活動，並就煙臺青年如何置業，如何選擇自己的置業產品發表瞭自己2胎車貸獨特的觀點。

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  馬丹堅持年輕人在買房子的時候要選擇品牌開發商，同時她認為選擇一個好的物業，會讓一個項目更加具有生命力。"我們過去在買房的時候，房買完交給你就完事瞭，這個房子展示瞭它所有的一切，但是有一個好的物業，房子的生命力從交給你的一瞬間才開始的，你才有更好的生命力。"

煙臺金地營銷總監馬丹

  馬丹表示，金地集團的物業，在銷售的前期就會介入，從拿土地開始建造，整個過程非常清楚，客戶入住以後，服務體系會非常完善。物業會幫助開發商維護房子的使用周期，隻有一個好的物業，才能讓一個項目更加具有生命力。她以這次金地舉辦的"格林中國行"去的項目--北京格林小鎮為例分析道，格林小鎮沒有一傢二手房門店，因為沒有業主舍得把房子賣出去，也因為那裡有很好的社區文化和好的物業保證。這就是物業公司帶給產品的一種生命力，品牌真的是一種品質保證。

  如今，金地、萬科、萬達、龍湖、越秀、華潤等一線品牌入駐煙臺，帶給煙臺的是更加透明的房地產規則，更加凸顯市場的規范。現在多數人都知道房子真正交到手的時候，應該是個什麼樣的標準，重新定義並提高瞭煙臺交房的標準，是有利的一方面。馬丹表示，"煙臺青年選擇置業的時候，在相同的條件下優先考慮品牌開發商的項目，我覺得是一個比較好的建議。"

  最後，馬丹勸告煙臺青年，買房一定要按照自己的需求去選擇，考慮總價承受能力、需求，然後去選擇想要的房子。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/10312070769.shtml

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北京房貸現八五折利率優惠 外資行門檻相對較低

??與北京當前的天氣乍暖還寒不同，京城房貸市場已經處處湧現暖意。

融360數據顯示，外資行在京城有房貸優惠銀行中占據半壁江山。其中，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折，且該銀行的首套房優惠利率並無其他附加條件；而八八折優惠、九折優惠等已普遍於銀行的首套房貸款利率政策。

此外，多傢銀行對於商住兩用房的貸款解禁也讓購房者喜上眉梢。

首套房九折優惠仍是主旋律

去年，央行、銀監會聯合發出通知，修改瞭首套房的認定標準，被市場解讀為房貸政策松動的標志。今年，央行副行長潘功勝又在全國兩會上表示，央行在不斷評估房貸等房地產金融政策，此前有關首套房首付比例降低的傳言，需要從兩方面去考慮，不可輕信。央行目前已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

此外，從今年2月9日起，公積金的貸款政策也發生瞭調整，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，比原先的80萬元貸款上限提高瞭40萬元。

種種利好，促使京城二手房成交量有瞭不小的增長。

北京市住建委數據顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網簽量8173套，比2月份同期增長18.04%，比去年3月同期增長18.19%；網簽面積 73.63萬平米，比2月份同期增長15.15%，比去年3月同期增長16.30%。按照現階段的網簽量增速，預計3月全月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。

伴隨著樓市的火熱，京城房貸市場也頻頻報喜。

比如，韓國友利銀行首套房房貸最低可執行八五折，也就是5.02%的貸款利率。特別值得註意的是，該銀行的首套房優惠利率並無其他附加條件，一般客戶即可享受，相比此前大部分銀行要求的存款或者購買保險產品等條件，寬松不少。

除瞭友利銀行執行基準利率八五汽車車貸二胎代償怎麼貸款比較會過件折外，華夏銀行、中國銀行、農業銀行和匯豐銀行執行八八折優惠利率。其中匯豐銀行要求客戶貸款在150萬元以上才可以享受最高優惠，首套房認定標準為借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，其他三傢銀行則要求客戶必須為該行優質客戶。

還有多傢銀行打出瞭首套房九折利率優惠的旗號，如工商銀行、渣打銀行、浦發銀行、花旗銀行、北京農商行、北京銀行、郵儲銀行、渤海銀行、建設銀行、恒生銀行等多傢一貫有房貸折扣的銀行繼續保持政策不變。此外，興業銀行、招商銀行、光大銀行在調整瞭政策後，也紛紛加入九折優惠大軍。

本報記者發現，在這些銀行中，大部分銀行對於首套房的認定與去年9月份銀監會新規一致，即無住房貸款記錄或已結清貸款且名下無房的客戶執行首套房貸款政策。建設銀行還指出，有一套住房並已結清相應貸款的傢庭，為改善居住條件再次貸款購房，參照執行首套貸款政策。

工商銀行年報顯示，截至2014年年底，工行個人住房貸款餘額2萬億元，較2013年同期增加3498.31億元，增長20.3%。工行同時表示，將完善個人房貸分類審批流程，繼續執行差別化房貸政策。

多傢銀行熱衷商住兩用房貸款

去年，銀監局曾下發通知，嚴禁對購買實際用途為個人住宅、但規劃用途為商業或工業等非住宅項目的借款人，比照個人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優惠。購買“商業用房”和“商住兩用房”的貸款首付款比例必須不得低於50%和45%，同時貸款期限不得超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍。

與此同時，由於去年年末多傢銀行受制於貸款額度，商住兩用房一直不溫不火，甚至有部分銀行停止辦理此項業務。不過今年，這種情況有所改變。

本報記者發現，多傢銀行對於商住兩用房的優惠力度要比二套房大，且無論購買幾套都可以享受優惠。例如一傢國有大行表示，商住兩用房的最高利率為基準利率的1.2倍，最高可貸購房總價的五成，而二套房的最高利率則高達1.3倍，按最新政策規定最高可貸六成。

對於銀行今年開始熱衷於商住兩用房貸業務，鏈傢地產[微博]一位工作人員告訴《證券日報》記者，原因在於商住兩用房不適用於限購政策，在目前銀行執行不同首套房標準時，商住兩用房走的流程反而要簡單，而且利率較高。他同時表示，去年是因為各傢銀行錢緊，優先保證一套房貸款，因此對商住兩用房興趣不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08575988474010747582168.shtml

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舊廠區規建新城鎮 優質項目搶先進駐

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佛山聯東U谷招商中心啟用，不少企業客戶到場咨詢洽談。丹灶供圖

  丹灶大金智地開發建設又有新進展。筆者17日獲悉，作為大金智地的重點項目之一，聯東U谷·佛山南海國際企業港(以下簡稱"佛山聯東U谷")雖然一個月前才剛剛啟動一期建設，但目前已有逾300傢企業與聯東洽談，部分企業表達瞭進駐該園區的意願。

  佛山聯東U谷項目策劃經理李浩賢透露，該項目將於10月中旬舉辦一次意向客戶簽約及招商活動，屆時將收獲更多企業客戶。隨後，佛山聯東U谷將對意向客戶進行篩選，與優質客戶共同發展，打造百年老店。

  未建設先招商"工業老區"要建南高區"西大門"

  一年前，大金智地高端產業服務區順利啟動，丹灶的"工業老區"宣告進入以新城鎮建設為核心的新一輪發展。

  大金智地片區位於丹灶鎮中心地帶，原是上世紀90年代初期發展起來的第一代工業區，高能耗、高污染的陶瓷企業聚集，土地利用效率低。2009年6月，乘著南海區開展節能減排的東風，丹灶全面關停鎮內陶瓷企業，並迅速整理和收儲土地。

  大金智地規劃建設范圍約3100畝，納入"三舊"改造范圍超過2000畝，將以高端產業和產業服務業為主導、以戰略性新興產業為支撐，引進科技研發、技術轉移、信息服務、檢測認證、企業孵化、教育培訓等生產性服務業，接受南海高新區的輻射。佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根指出，大金智地要打造南海高新區的 "西大門"。

  雖然大金智地目前仍在進行完善環境配套、基礎設施建設等系列前期工作，但該片區的招商工作早在整個項目啟動前就已開始。目前，佛山聯東U谷、佛山中檢南方第三方產品檢測平臺、格來德總部和丹灶總商會大廈等一眾優質項目已簽約入駐該片區。

  其中，佛山聯東U谷由連續三年蟬聯中國產業園區運營優秀企業第一名的北京聯東集車貸利息團投資建設，8月20日已動工建設一期項目。

  佛山中檢南方第三方產品檢測平臺是佛山首傢國字號檢測機構，將為照明電器、汽車電子等提供標準認證和檢測等服務，填補瞭佛山市國傢級檢測機構認證的空白。中檢集團總裁張利強透露，目前中檢集團和120多傢國外企業建立合作關系，其中和60多個歐美國傢有業務聯系。而歐洲地區正是南海乃至佛山未來招商引資的重點，佛山中檢南方第三方產品檢測平臺落戶大金智地，將整合自身資源，以打造"檢測城"的概念促進南海、佛山與歐洲企業加強合作。

  佛山市格來德小傢電有限公司是丹灶本地一傢專註無線電熱水壺生產的企業，在發熱板、溫控元件等方面有較強的研發生產能力，專業的設計不僅受到國內用戶的廣泛歡迎，還在歐美市場上受到極大的青睞。

  "準客戶"已逾300傢聯東U谷將打造高端產業集聚基地

  在目前已確定入駐大金智地的項目中，佛山聯東U谷規模最大、動工最快。

  佛山聯東U谷一期占地117畝，規劃建築面積約12萬平方米，共有31棟80套標準廠房物業，其中含4000平方米的綜合服務大樓，將建成以企業總部、研發 中試、創業辦公、標準廠房、定制廠房、配套設施為一體的產業綜合體，重點引入和培育電子信息，生物醫藥、精密機械、能源環保等主導產業，建設集生產制造、 研發設計、成果轉化和服務功能於一體的高端產業集聚基地。

  從5月6日首期土地摘牌，到5月14日的奠基儀式，再到7月開展項目招商，到8月招商中心的正式對外開放，佛山聯東U谷項目僅花瞭三個月時間。據悉，這是聯東集團全國48個項目中速度最快的。

  "截至目前，與我們聯系洽淡的企業已超過300傢，都表達瞭想進駐園區的意向。"李浩賢說，雖然項目招商中心才剛剛啟用，但招商工作實際上從今年初已經開始，由於聯東集團在產業園區運營方面的良好聲譽，不少企業都主動來電咨詢。

  "我們這裡進駐的主要都是國傢鼓勵發展、同時也是當地需求較大的高新企業。"李浩賢說，佛山聯東U谷對入園企業的產品以及未來發展前景，都會進行相應的調研，高能耗、高污染企業禁止入園，勞動密集型企業限制入園。

  "佛山聯東U谷將打造成珠三角產業園區的樣板。"聯東投資集團策劃總監關海表示，佛山聯東U谷將實現土地、資本、產業的價值融合，促進土地集約化、產業集聚化、產城融合化，打造成為廣東省產業園區投資運營的新標桿。

  丹灶鎮黨委副書記梁柱華表示，借助佛山聯東U谷的發展，丹灶的招商速度也會隨之更上一個臺階。"我們接下來會從基礎設施建設，包括大金智地的路網建設、環境配套建設等方面著手，加緊推進各個方面的提升。"

  ■觀察眼



  來自市場的信任與肯定

  大金智地還沒開始動工，一眾優質項目已簽約進駐；佛山聯東U谷廠房還沒建設好，已與逾300傢企業開展招商洽談，並收獲不少"準客戶"。這是丹灶政府和聯東集團招商引資的成功，實質上更是市場對丹灶未來的信任與肯定。

  僅從幾個優質項目來看，大金智地已經吸引瞭包括外地的、本地的，國營的、民營的以及單體企業、園區開發運營商等各種市場主體。近日，南海歐洲中小企業園、國 內工程機械龍頭徐工集團基礎項目等簽約落戶丹灶。這些項目選擇瞭丹灶，並用投資的腳步為丹灶投瞭堅定的一票，這既是選擇瞭今天的丹灶，更是選擇瞭丹灶的明 天。

  黨的十八屆三中全會指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用。丹灶正是循著這一精神，探索自身的轉型升級之路。

  在目前確定入駐大金智地的項目中，作為全國首屈一指的產業園區運營企業，聯東集團投資建設的佛山聯東U谷顯然是最引人關註的。從操作模式上來看，雖然丹灶在 生態工業園和南海日本中小企業園中積累瞭大量運營產業園區的經驗，但此次仍選擇倚重市場的力量來開發建設並運營新一代的產業園區。而目前招商的成績也初步 證明瞭這一決策的正確。

  佛山需要新經濟，不僅需要新的經濟形態，更需要新的經濟思想、新的經濟增長模式。大金智地就是結合區域實際 作出瞭不少創新的嘗試。一年前，大金智地動工時，時任佛山市市長劉悅倫就對該片區借力"三舊"改造建新城、未開發先招商、建城不忘文化配套等做法予以肯 定。大金智地如何在厚望中前行，我們拭目以待！

  ●撰文：盛正挺黎林偉謝任榮

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09004461003.shtml

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節後租房需求漸增 租金無明顯上漲

  受大量務工人員返回佛山影響，每年春節後都是住宅的租賃旺季。記者近日走訪市場瞭解到，目前佛山租房需求漸增，但租金並未明顯上漲。

二順位房貸銀行年息  租賃盤源充足

  按照慣例，春節後都將迎來租房高峰，出現租金上漲現象，但是佛山今年例外。"農歷新年過後，租賃市場上的盤源非常充足。與往年不同的是，節後租賃物業的月租並沒有明顯上升。"合富置業季華分行主管郭婉怡告訴新快報記者，部分在年前已經放盤的業主，更有100-200元/月的議價空間，租客一看中心儀的物業，都會果斷出手。

  如華景苑、唐園、同華小區等，70-80㎡的兩房物業月租僅1600-1700元，很受剛出來工作、追求性價比高的年輕白領歡迎。而一些已經工作好幾年、有一定經濟能力的高薪白領，則比較喜歡小區環境優越、樓齡新凈的電梯樓物業，如星星華園國際、保利天璽等，受到不少追求生活品質白領租客的追捧。現時，星星華園國際76㎡的兩房物業，每月租金為3500元。保利天璽40㎡左右的單間，每月租金1700元。

  學位房租金上調

  據記者瞭解，南海桂城普通房源節後租金也沒有上升，但熱租房源供不應求，而學位房租金則有上調。

  合富置業鹿璟村分行主管董李欣表示，目前桂城東板塊一房租金1800-2000元/月，兩房2500元/月左右，三房3000-3500元/月，最熱租的為一房及兩房戶型，樓齡六七年較為新凈的三房單位也容易租出。

  像萬科金色傢園、怡翠馨園等靠近學校的單位在租金方面有所上調。6房屋二胎銀行怎麼貸款比較會過件0㎡左右的1房1廳單位年前租金為1800-2000元/月，年後價格調至2400-2500元/月，部分業主心態較為強硬，沒有議價空間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09303938950.shtml

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未來一兩年樓市仍將平穩發展

??建議廣州退出限購政策,無罪推定通過憲法形式細

化,提高廣東貧困者福利保障,制造業全面提升自動化和信息化……昨日在赴京飛機上,在粵全國政協委員對記者們敞開心扉,侃侃而談,關註領域包括環保、房

產、無罪推定等熱點話題,不少委員準備瞭不止一個提案,有的委員甚至準備瞭五份提案。其中,全國政協委員黃文仔就表示,百姓不必擔心房產稅,2017年推

行不太可能,他判斷未來一兩年房地產仍將平穩發展。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??黃文仔:

??征房產稅是趨勢 但影響不太大

??統一的不動產登記簿證2月26日正式公佈,一系列衍生的不動產登記話題再難回避。

??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔表示,大傢完全不必擔心即將開始的全國不動產登記。“這是國傢從大的經濟新常態環境出發推出的一項舉措,是一個很復雜的工程,比如你20年前買的房,我去年買的房,你肯定比我富,如果征同樣的稅,對我也不公平啊”。

??黃文仔判斷,房產稅的征收,涉及評估、登記等系列工程,非常復雜,未來兩年要真正征稅,不太可能。“我看這對當下房地產發展影響不大。今年房地產還是會比較平穩,估計這一兩年不會太大波動”。

??黃文仔表示,廣州應該退出限購政策,可以從南沙、增城、從化等郊區逐步放開。他認為,廣州在一線城市中房價還處於較為合理水平。他還表示,目前看好股市甚於看好樓市。

??黃文仔去年走訪瞭廣東梅州、廣州從化等一些農村,發現廣東許多地方很貧困,“有幾千條村未脫貧”,他很關註這部分人的生存問題,與之相關的提案也正在醞釀。

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??他反對保障房與商品房同在,認為這樣反而會造成很多問題存在,“淺顯的例子是物業費怎麼交?這邊一塊錢,那邊五毛嗎?”

??他認為政府劃出一整塊土地建保障房反而不會形成貧民窟,不過前提是政府做好保障房區域的生活配套設施,且保障房地塊不要太偏遠,而且要建立、完善退出機制,“他們也不可能一輩子住保障房,生活有改善瞭就應退出”。

??有記者提及近期有關於房地產黃金時代已結束的論調,黃文仔並不認同,“我不知道如何區分黃金還是白金時代,但你要說今後房地產是不是就沒有大發展瞭,我看未必。每個時期有每個時期的發展,市場不一樣,賺錢模式完全不一樣。”

??他同時看好自貿區發展,“發展隻是時間問題”,不過他表示暫時沒有打算在自貿區發展房地產,“房子年年建那麼多,哪有那麼多人住?浪費資源、浪費土地,自貿區發展應該重點搞一些科技、服務類產業”。

??花絮

??今年有無大動作?

???黃委員握吊環

??笑答動作不大

??按照慣例,記者步下飛機,第一時間就是忙活“逮”委員采訪,能逮一個是一個,能問幾句是幾句,其間不僅有工作人員催促委員上車,還有機場地勤催促記者離開,總之各種忙亂,短短5分鐘也就結束瞭。

??當一眾記者意猶未盡登上擺渡大巴準備離開時,突然一個身穿灰色西裝的男人手提行李箱,步履輕松地上瞭車,低著頭,沒刻意和誰打招呼就徑直走向其中一個位置坐下。

??車上的記者正熱火討論采訪到瞭哪些委員,突然有人驚呼,“呀,黃委員你怎麼來瞭。”

??黃文仔笑說,“我自己有車。”

??“今年有什麼大動作啊?”記者們抓緊追問。

??黃文仔笑著說,“沒有啊,我動作一向不大。哈哈。”

??自此,他沒再坐下,始終一手高握吊環,站立在擺渡大巴上接受記者群訪,問題從如何看房地產走勢、房產稅開征、兩會提案再到自貿區發展、公司有無發年終獎,黃文仔不二胎利率試算拒問題,一一回答。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08015977950561432295868.shtml

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台中市水湳經貿文創觀光夜市生意最近降了三成，每周回收油炸油從四千五百公升下降到不到原有一半。

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賣臭豆腐的劉姓業者說，客人常問他臭豆腐外皮酥脆是否使用豬油油炸，還要求看使用油的油桶，他再三說明，請顧客放心。

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台積電響應節能減碳，將竹科廠區9台柴油版接駁巴士，全面換成電動中型巴士（見圖，徐養齡攝），創下竹科電動車先例，每天可接送逾萬名員工及訪客，資深副總何麗梅說，巴士電動化後每年可少排200公噸的碳，對環境保護盡份心力。何麗梅表示，台積電因廠區龐大，14年前就設置接駁車，每天載送萬餘名員工赴各廠洽公，交通量不小，台積電為響應環保，決定將巴士全面換為電動車。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 她說，電動車受限於蓄電力問題，僅適合一定距離行駛，在台灣不是很普遍，台積電將電動車用於廠區間接駁是合適、可行的選擇。何麗梅指出，9部柴油版接駁車換為電動車後，每年可減少200公噸的碳排放，相當於2萬棵樹的碳吸收量，是台積電對社會責任的體現。經濟部工業局副局長呂正華表示，台積電與廠商簽約8年，由經濟部推行智慧電動車先導運行計畫補助2年，之後由公司自行負擔，盼由台積電帶頭做起，帶動其他廠商跟進。

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台灣最大汽車零件廠東陽（1319）兩岸新產能全數到位，全力搶攻車廠OEM（代工）零件訂單，迎接AM（售後維修）汽車零件市場旺季到來，法人看好業績、獲利動能增3倍。東陽總裁吳永祥信心喊話，第4季可望賺贏前3季，全年營收再增1成。東陽投資超過4億元、耗時3年的台灣觀音廠改建工程，在今年暑假終於全部竣工，整體產能提升至過去的4倍，且因自動化生產比率提升、靜電塗裝設備的導入，更達到降低成本3成以上的功效。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 吳永祥透露，觀音廠改造一完工，就為東陽新爭取到包括裕隆日產、納智捷多款車型零件新訂單，業績立馬增3成。而觀音廠改造的竣工，也意味東陽這一輪5年擴產計畫完成，所有新產能全數到位。OEM事業部分，東陽台南總廠、觀音廠導入全新靜電塗裝設備，擴充電鍍件產能，設立新模具廠，將模具開發時程縮短一半至6～8個月，不僅能完全滿足台灣各大汽車廠採購需求，更能提升爭取國外車廠改裝件、選配件訂單的技術與生產能力。大陸布局方面，去年底迄今，陸續有一汽富維東陽佛山廠、佛山東陽、襄陽東陽等3座新廠投產，新接一汽大眾佛山廠、廣汽豐田、東風日產等車廠客戶訂單。東陽另在福州成立集團設計中心，並於重慶東陽與佛山東陽，導入領先業界的進氣歧管與IMG（凹式模內真空一體成型）新工法，爭取大陸車廠儀表盤代工訂單。吳永祥細數，光今年已執行包括AM物流一倉擴建、零件自動倉儲、鈑金葉子板廠自動化、AM電鍍廠興建、AM保險桿五廠興建等工程，另外還投資高達19億元開發模具。吳永祥說，新產能起跑後，第4季旺季營收獲利能力將大增，將甩開第3季的低潮，力拚單季賺贏前3季。

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新興：21歲莊姓毒蟲去年遭勒戒後仍不學好，16日晚上竟還約朋友到六合路家中吸毒，莊母大義滅親報警，莊嫌與30歲鄂姓友人轉身想跑反遭壓制，鄂嫌還一度心臟病發，莊母哽咽地說，為了讓孩子遠離毒品，不得不如此做。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});}

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環保署長魏國彥。 報系資料照 環保署長魏國彥是國內地質學者，專長橫跨地質、海洋生態及氣候學，今年3月3日接任環保署長，背負組織改造升格環資部任務，但在位199天「風花雪月」、「不著邊際」作風，在環署內外備受爭議。

魏國彥畢業於台大地質系、地質所，取得美國羅德島大學海洋學博士房地產討論，曾在美國加州大學聖塔芭芭拉分校海洋研究所博士後研究，並在耶魯大學擔任助理教授時結識現任行政院長江宜樺。魏國彥在美國14年，與江宜樺、葉匡時都是舊識，返台後曾任行政院研考會副主委，當時主委就是江宜樺，後轉任台北市研考會主委，年初從台大地質系教授借調來環保署。

魏國彥上任前受訪時，曾自爆作家朱天心回憶北一女生涯的「擊壤歌」一書中，約她去看電影的「魏哥哥」就是自己，看的是法國導演Claude Lelouch浪漫愛情片「男歡女愛」，更透露念建中時成績不好，為把妹努力念書拚上台大，後來有追到但沒結婚，並稱水瓶座的自己搞怪又博愛，老婆偶爾會抱怨他在家只有「薄愛」。由於從小喜歡文字、大學編過雜誌，也說結識不少媒體大老，因熱愛研究詩詞，更曾將古文詩詞傳簡訊給記者。

研考會出身讓魏國彥很重視管考及制度，上任後第一件事要求各樓層對準時間，並落實發言人制度，但因在選舉年上任，多項政策在選前採低調處理、按兵不動，並停止多項前署長推行政策，如每周掃廁所等；署內流傳他愛「聽信讒言」讓不少業務停擺，對多數政策方向多「議而不決」。

此外，魏國彥每周四主管會報出席率不高、環評大會主持率不到5成也引起爭議，近來因7到9月耗資220萬到吉里巴斯、美國及歐洲3趟行程36天，返台後稱出國有時差對身體不好，且出訪都有重要任務、因此秘而不宣，並無外界懷疑的「不可告人」之處，但因期間國內爆發與環保署有關的高雄氣爆、餿水油事件，加上魏赴美來回及轉機都搭乘頭等艙，遭立委批評是火星人。

※延伸_ㄧㄡ遊戲天堂閱讀efunfun遊戲平台》

?魏國彥：這次訪歐的「不可告人」之處…

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我們已經身陷數位搶地潮。在各大企業搶食無線網路大餅的當頭，公共空間恐變成商業戰場。因為擔憂Wi-Fi的無線公有地（commons）會被企業殖民，一些傻子正集結駭客們，致力於推動免費無線網路普及化。從無線大廠如威訊和T-Mobile，到新創公司如Boingo，都想插一腳，讓我們擔憂Wi-Fi的無線公有地（commons）將被企業殖民，2002年12月這個恐懼獲得證實，AT&T、英特爾和IBM聯合推出彗星網路公司（Cometa Networks），承諾要在全國建造2萬個付費熱點網路。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 紐約無線決定改變策略，找出最重要的公共空間，用我們自己的DIY無線基礎設施「占位」──只要一個地方已設置免費熱點，付費熱點就不可能賺錢。公共空間恐變商業戰場但眼見業界動員起來，我們警覺到必須超越游擊戰術，需要更多為頻寬付費的夥伴，提供空間讓我們架設天線。一個重大突破是，當紐約無線的創辦人之一馬可斯．萊拉（Marcos Lara）拿起電話，打給布萊恩公園（Bryant Park）的經營者。如果你到曼哈頓市中心，會發現在四十二街和第五大道的紐約公共圖書館宏偉的布雜藝術（Beaux-Arts）獨石柱後，藏著世界上各大城市最有活力的公共空間之一。在八○年代，就像紐約很多商業區，布萊恩公園淪為毒品和色情買賣的淵藪。從八八年開始，公園進行大範圍整修，由布萊恩公園整修公司（Bryant Park Restoration Corporation；BPRC）領導，將公園重新設計為市中心的起居空間。該公司是八○年代紐約第一個商業促進區（business improvement districts），是一種半官方的社區組織，由商業不動產所有人出資，以對抗當時因市府撙節財政導致警察巡邏與衛生服務減少。很多商業促進區還會提供設施，以提高該地區的吸引力。萊拉向布萊恩公園管理者宣揚一個Wi-Fi計畫，涵蓋整個公園10英畝地，把它變成世上最大的都市熱點。他們注意到，近年有了筆電與手機後，人們會停留超過午餐時間，因此很高興我們自願幫忙設立無線網路服務。Wi-Fi能夠更完美將公園與周遭商業區的商業活動連結，英特爾則適時提供無線設備。2002年6月施密特按下開關，啟動該網路的3支天線，將布萊恩公園帶入二十一世紀。找到可複製的模型我們也找到每個社區都可複製的模型：只需要志工駭客、低廉的現成無線設備，及關心公共空間是否健全的機構提供支持。我拿出曼哈頓金融區的地圖，商業區聯盟（Downtown Alliance另一個商業促進區）也聘請我們在該市最古老的寶林格林公園（Bowling Green）設置熱點。我心想，彗星網路公司在科技媒體誇口，計畫在每個美國人走路或開車5分鐘的範圍內設置熱點，但我勾出可以比他們捷足先登的5、6個地點。接下來一年，我們在曼哈頓的南端設置7個熱點，創造出世上第一個免費無線區。那些早期的計畫為市政府鋪好加速散播公共Wi-Fi的道路。商業促進區已被視為一種實驗地區，證明管理城市的新方法可以奏效。很多人認為，如果他們做得到，地方政府也可以。全世界數千個社區成功建立了公共Wi-Fi網路。並非全部都免費，但即使不是免費，在吸引人才與觀光客、將競爭引進本地寬頻市場等方面仍發揮很大的影響。布萊恩公園成了我們與世界分享免費公共Wi-Fi夢想的展示場。這是對電信產業直接提出挑戰──在四十二街與第六大道交叉口，龐大的威訊（Verizon）企業總部在公園西半部投下長長的陰影。十幾年後，我依舊與來自世界各地的訪客約在那裡見面，第一手展現網際網路虛擬共有財與城市中心實體共有財連結的力量。巴黎地鐵創新長阿瑪爾告訴我，2005年在那裡和我見面後，讓他對布萊恩公園在本市運輸系統扮演的角色有了全然不同的看法。少了連結，這裡是上班族放鬆的地方。連線之後，成了底下龐大地鐵站的數位候車室。社區無線團體在全球搶設熱點今天，社區無線團體繼續在全世界設置新的熱點。祖科蒂公園（Zuccotti Park）──2011年秋天占領華爾街的大本營──是商業區聯盟的原始熱點之一。雖然在2005年公園整修時，該熱點已永久關閉，抗議活動主辦人只須走到華爾街六十號旁中庭的另一個熱點去上傳影片。諷刺的是，那個對大眾開放的私人空間位在德意志銀行美國總部內，這個世界上最重要的金融機構之一透過付費給商業區聯盟間接資助該熱點。到目前為止，紐約無線的經歷裡最讓人感動的是維利歐．哈瑪（Veljo Haamer）的故事，他帶動波羅的海的愛沙尼亞全面覆蓋免費Wi-Fi。他在2002年參觀布萊恩公園後受到激勵，決定回鄉讓整個國家都能享有免費Wi-Fi。（本文摘自臉譜出版《城市的未來，應該要是什麼樣子？》）

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