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Nov 10 Thu 2016 05:36
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如何理解龔義濤的智慧商圈？

【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

內容來自sina新聞

值得註意的是，寶龍電商註重的並非是與傳統電商平臺硬拼規模和價格，也不同於定位全國化的電商平臺。寶龍電商模式是1個購物中心對應1個平臺，線下商場是具有區域性特質的，有屬於自己的商圈，要做的則是不斷研究這數十萬消費者的偏好，迎合需求，成為消費者生活不可或缺的一部分。

據瞭解，龔義濤曾任阿裡巴巴國際化交易平臺技術負責人、萬達電商CEO，遊走互聯網和商業地產界的風雲人物，2014年在卸任萬達電商CEO之後，轉而專註於傳統商業地產O2O領域。此次合作，其團隊將總結前期經驗成果，並把初具規模的智慧商圈產品引入寶龍項目，為寶龍提供優質O2O服務，並進一步探索多元化的發展方式。寶龍房屋貸款率利試算表也將充分融會、發揮不同平臺的特點與優勢，聚焦於為商戶和消費者提供多平臺支持，打造更佳的購物體驗。

日前，寶龍地產旗下寶龍電商項目正式與龔義濤團隊確立合作關系，啟動試點部署智慧商圈產品。此舉為寶龍在電商領域大膽嘗試多元化、開放式發展的重要舉措之一。寶龍正在加速探索實體商業線上發展的可行路線，在同一個體系內實現兩個平臺並存發展。

寶龍的多元化電商戰略

【年度專題】京城購物好去處北京最繁華商圈集錦

毛大慶:萬雲林斗六農地貸款科社區化養老服務模式已形成

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中科院信息工程研究所“十一”將入駐寶藍益園

擴展閱讀：

寶龍地產嘗試電商與原萬達電商團隊確立合作

龔義濤認為，寶龍的購物中心擁有自己的客戶群體及品牌影響力，要做的就是如何利用互聯網技術將線上線下完全打通，進而實現雙向聯動。首先，智慧商圈主要能夠給消費者帶來三項收益，第一是實惠，第二是便利，第三是娛樂；其次，為商場和商傢聚集消費需求，提供更個性化的服務，快速聚集海量的用戶群體。並以多方位的推廣渠道、精準化營銷方式，切實提升商場的銷售業績；最後，對於購物中心業主來說，隨著用戶聚集，購物中心就能根據平臺積累的大量數據進行參考，從而不斷獲取附加值，達到資產增值。

【獨傢專訪】解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

專傢解密商業地產人才標準之謎

據瞭解，寶龍旗下自主開發運營的電商平臺"寶龍廣場在線"自2013年底在福州、晉江首發站上線以來倍受業內外各界的廣泛關註。截止目前單站活躍用戶已達30餘萬。2014年7月份正式推出商場在電商時代的2.0價值概念，即以社交驅動交易的購物平臺。全新理念的平臺上線以來，獲得瞭多方認可。寶龍電商並不甘於自我滿足的狀態，此次與龔義濤的強強聯手，就是希望可以引入更多新力量，嘗試多元化發展模式，將大數據及O2O模型進一步加強。雖然寶龍電商以不同平臺及運營模式在各個MALL內出現，但是未來會從底層服務、數據分析、會員信息等層面將各系統打通，力求保持一致優化的體驗，最終完成新的統一平臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10182897724.shtml

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霧霾對樓市影響有限或帶動旅遊地產發展

內容來自sina新聞

當不斷上漲的高房價日益成為輿論焦點、百姓之痛時，人們越來越發現，除瞭享受暴利的開發商，高價出讓土地的地方政府同樣是大贏傢。由此引發的土地財政問題，受到越來越多的人關註和質疑。土地財政之下的地方政府，如果沒有找到替代性的"錢袋子"，焉肯對高房價痛下殺手？

土地財政是高房價的充氣筒

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08212561277.shtml

沈上周成交套數環比漲一倍房企佳節優惠拼創意

蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

解決高房價問題應當從供需兩個方面入手，我國的房地產稅收管理存在很大漏洞，但土地財政的現狀必須改變。因為土地財政是高房價的充氣筒，一直在背後默默地給房價打氣。

2013商業地產最佳城市排名出爐沈陽進前三

二胎代墊款沈陽"奇葩"大樓身份成謎執法局尚未對其定性

據有關媒體粗略統計，2013年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元，並創下歷史新高。當然，土地出讓收入中有相當一部分將用於征地拆遷支出等，但不可否認，迅猛增長的土地出讓數據，仍令地方財政轉型顯得"路漫漫"。

土地熱賣、調控升級、精裝分拆、以房養老、自住型商品房、小產權轉正......這些陌生或熟悉的詞匯，譜寫瞭2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年，絕大多數城市房價依舊延續著"邊調控邊漲價"的規律。京滬廣深四個一線城市房價已經數月同比漲幅超過20%。開發商一再聲稱自己不再是暴利行業，但卻勇敢地在各地爭搶"地王"。

當然，地方政府也有苦衷。地方政府花錢的地方很多，如基礎設施建設、教育、衛生、養老等；然而，財政體制存在財權、事權不匹配的問題，地方融資平臺在被逐步清理，地方資金緊張。特別是一方面地方缺少相關產業支撐，無法短期內填補地方財政收入空缺。無奈之下，賣地成為很多地方政府緩解資金困境的生存方式。

凡事有利也有弊。土地財政可"短、平、快"地解決地方政府資金問題，但由此造成的房價、地價高位運行，一直為外界所詬病。

房產稅不會太遙遠致沈城二手房市場年底升溫

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遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

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關鍵要先解決幹部的考核問題，從"物本考核"轉變為"人本考核"，不能再"GDP至上"

"新城建設過熱，根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。"中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明說，黨的十八大提出要推進城鎮化發展，但城鎮化絕不是鋼筋混凝土的簡單堆砌，它的核心是人的城鎮化。"遺憾的是，目前一些地方在城鎮化的路徑選擇上，更偏重於城市空間擴張和土地開發，因為這樣推行起來相對更容易，見效更快，但副作用也比較大，很容易造成'爛尾工程'"。

易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

"引導地方的新城建設行為，關鍵要先解決幹部的考核問題，不能再GDP至上。"嚴金明認為，長久靠"造城"拉動GDP增長，既不可能也不現實。未來對各級幹部的考核評價，應更多著眼於經濟社會的全面、協調、可持續發展，盡快從"物本考核"轉變為"人本考核"，評價內容要更多地體現科學發展的理念和關註民生、服務群眾的政績觀。

很多新城規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多，規劃人口基本相當於現有城市人口

"新城不是不可以建，隨著經濟社會快速發展，原有城市的承載力達到極限，拓展城市發展空間，有其合理性，但現實中一些新城建設卻違背瞭發展規律，是人為的'造城'。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，目前一些地方新城新區建設中普遍存在著"數量過多、規模過大、標準過高"等問題。"在我們調查的城市中，有很多新城的規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多，規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且，不少地方新城新區建設都提出瞭較高的建設標準，生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是，建設配置標準大多是國內和國際領先標準。"

新城建設有多熱？

這種拔苗助長、超越實際的做法，不可避免地帶來瞭許多問題。一些地方在城市建設中拍著腦袋搞規劃，新城區動輒就是幾十、上百平方公裡，但由於缺乏有效的產業支撐，招來的商傢寥寥無幾，新城區最終變成瞭荒草地；一些地方大興土木，用鋼筋水泥和磚瓦石塊在短時間內人為造出一個新城，但由於沒有足夠的人口，到瞭夜晚一片漆黑，無人居住，成為"鬼城"；還有一些新城在建設過程中，大肆違規占地擴張，安置補償不合理，政策不到位，引發群眾不滿，群體性事件頻發，嚴重影響瞭社會和諧穩定。

"造城運動"誰是推手？

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

專傢認為，目前這種各級政府都熱衷擴張城市面積的做法十分危險，大躍進式的"造城運動"蘊藏的巨大風險不容忽視。

"蘭州推移700座荒山建新城、延安將投千億元建新城、貴州多個貧困縣土地置換集鎮建設新城、廬山建新城1.5萬名居民遷下山......"在搜索引擎中，輸入建新城這一關鍵詞，各地轟轟烈烈的"造城"新聞就會映入眼簾。

地方債務風險也不容忽視。"現在很多地方都把促進經濟增長的寶押到瞭新城建設上，利用融資平臺舉債成為普遍的做法。"李鐵說，大部分新城規劃都確定瞭龐大的投資規模，寄希望於未來通過新城開發的土地出讓金償還。國土資源部統計數據顯示，截至2012年底，全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃，抵押貸款總額5.95萬億元，同比分別增長15.7%和23.2%。"這些新城建設，一旦開發主體不到位，地方政府必將面臨投資風險問題。"

任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

一些地方以GDP為導向的發展思路，也是"造城運動"的重要推手。雖然各地都表示不再以GDP為考核指標，但實踐中不少地方仍"唯GDP論英雄"。當下工業招商競爭激烈，想以此快速拉動GDP增長困難重重，但通過新城開發，可以輕松帶動基礎設施投入，促進房地產業發展，短時間內就能實現GDP的大幅增長。

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

內容來自sina新聞

一些地方在城鎮化的路徑選擇上，更偏重於城市空間擴張和土地開發，認為這樣推行起來見效更快

"目前很多新城建設體現的是政府和官員的意志。"李鐵認為，新城建設看得見摸得著，在城市周邊圈上一大塊地，規劃一個新城，再按照高標準建設一大批樓房、馬路、廣場、地標建築，城市的"品位"自然就提升瞭，政績很容易顯現出來。"有瞭這些'顯績'，政府官員就能獲得更多的提拔機會，而且，即便後來發現決策有誤，新城成瞭爛攤子，已經升遷的官員也會因為缺乏有效的獎懲機制，而不用為這一失誤承擔責任，所以大多數地方官在新城建設上都充滿熱情。"

"新區"建設變味，深層原因也在於一些地方對"土地財政"的依賴。近年來，各地土地出讓金在地方財政收入中的比重不斷提升。2012年，全國土地出讓金達2.69萬億元，相當於同期全國地方財政總收入的40%以上，在有些縣市，土地出讓金占預算外財政收入比重已超過50%。國土資源部法律中心的一份研究報告指出："現行財稅體制下，中央和地方的財權、事權不相匹配。地方政府在缺乏建設性財政資金的前提下實現工業化和城鎮化加速發展，需要依靠經營性用地出讓取得資金，以支撐基礎設施建設和公共支出。"因此，通過大規模造城來拉動地價，提升城市價值，以獲得更多的財政收益，也就成為很多地方的"理性"之選。

盲目"造城"風險多大？

將帶來耕地大量占用和嚴重的資源環境破壞，地方債務風險也不容忽視

我們真的需要這麼多"新城"嗎？

"很多地方在新城建設中，大量占用耕地，這會嚴重沖擊我們的18億畝耕地紅線。"嚴金明說，一些城市"攤大餅"式擴張，脫離實際建設寬馬路、大廣場，建成區人口密度偏低，造成瞭土地資源的嚴重浪費，耕地減少過多過快。據統計，1996年全國耕地面積19.51億畝，到2008年減少到18.2574億畝，12年間耕地面積減少瞭1.2526億畝，耕地保護形勢越發嚴峻。"工業化、城鎮化快速推進的同時，對於糧食的剛性需求也在增加，耕地大量減少，將直接威脅到我國的糧食安全。"

資源環境面臨的壓力同樣巨大。一些城市空間無序開發、人口過度集聚，交通擁堵嚴重，食品安全事件頻發，大氣、水、土壤等環境污染加劇。

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近年來，一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區的最新調查顯示，12個省會城市全部提出要推進新城新區建設，共規劃建設瞭55個新城新區，其中沈陽要建設13個新城新區，武漢也規劃瞭11個新城新區。在144個地級城市中，有133個提出要建設新城新區，占92.4%，平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。161個縣級城市中，提出新城新區建設的有67個，占41.6%。

目前一些城市的債務問題已經開始顯現。審計署對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況抽查結果顯示，兩年來上述地方政府債務餘額增長瞭12.94%，債務率最高的城市債務餘額是當地綜合財力的兩倍多。與此同時，地方政府還債的重要"靠山"--土地出讓金卻出現下降。2012年全國土地出讓合同價款2.69萬億元，這一數字遠低於2011年的3.15萬億元，加之中央政府又從出讓收入中提取瞭水利、教育等基金，使得地方政府掌握的可用資金大幅減少。這一增一減加大瞭債務風險。

"新城"建設如何走正路？

人民日報地方拍腦袋造新城無人居住成鬼城

城鎮化是歷史演進的過程，也是經濟社會發展的必然結果，絕不能把建新城作為追求GDP的手段和"應景之作"。地方政府在城市建設中，應當遵循科學發展的思路，更新城市規劃理念，切實轉變城市發展模式。

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規劃本應是城市建設的"指揮棒"，但現實中常常是前面一個市長規劃的項目還沒做完，下一任市長就要重新改、重新建設，規劃成瞭"紙上畫畫"。"目前很多新城建設都是市長的拍腦袋行為，未來必須要增強規劃的科學性、嚴肅性，充分發揮市場配置資源的基礎性作用，切忌行政推動。"李鐵認為，新城規劃出臺前必須經過科學論證，對於已經確定的規劃要嚴格執行，絕不能上一任領導向東、下一任領導向西，要盡快建立約束機制，同時，也要加強對城鎮政府負責人在城鎮管理方面的培訓，提高對經濟規律、市場規律和城市發展規律的認識。

引導地方在城市建設上走正路，財稅體制也必須做相應的調整。在目前財權事權相割裂的分稅財政體制中，財力相對集中在中央、省級；事權則分散在地方政府。專傢建議，未來要加快現有的財稅體制改革，建立財政收支平衡制度，重新調整中央與地方之間財權事權，減小地方財政壓力，同時建立並強化土地、金融、財政、規劃、審計等部門分工負責、信息共享、聯合督查的風險防范機制，減少違法違規抵押。

地方政府如此熱衷造新城，原因何在？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09182339443.sh房貸2胎利率年息怎麼貸款比較會過件tml

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前9月沈陽土地出讓金278.8億同比下滑26.4%

四成購房者看低銀十樓市十月無置業計劃

內容來自sina新聞

盛來運表示，對於前三季度國民經濟運行的狀況，可以用三句話12個字來概括-總體平穩、穩中有升、穩中向好。

克而瑞十月紅黑榜高性價比剛需產品表現不俗

經初步核算，今年前三季度國內生產總值(GDP)為386762億元，按可比價格計算，同比增長7.7%。昨天，國傢統計局發佈的最新統計數字顯示，一季度GDP增長7.7%，二季度GDP增長7.5%，三季度GDP增長7.8%。從環比看，三季度國內生產總值增長2.2%。

1-9月份，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，增速比1-8月份回落0.1個百分點；其中，住宅銷售面積增長23.9%，辦公樓銷售面積增長32.8%，商業營業用房銷售面積增長10.8%。商品房銷售額54028億元，增長33.9%，增速比1-8月份回落0.5個百分點；其中，住宅銷售額增長34.5%，辦公樓銷售額增長45.1%，商業營業用房銷售額增長22.9%。

今年前三季度，居民消費價格指數(CPI)同比上漲2.5%，漲幅比上半年擴大0.1個百分點。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.7%。分類別看，食品價格上漲4.4%，煙酒及用品上漲0.6%，衣著上漲2.3%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.5%，醫療保健和個人用品上漲1.5%，交通和通信下降0.4%，娛樂教育文化用品及服務上漲1.4%，居住上漲2.8%。在食品價格中，糧食價格同比上漲4.9%，油脂價格上漲1.7%，豬肉價格下降0.9%，鮮菜價格上漲5.2%。

維持2013年GDP增長7.6%的預測

樂居原創：

對此，盛來運表示，今年以來，三個季度城鎮居民收入的增長速度與去年同比確實出現瞭回落，但是今年前三季度跟上半年相比在增加，上半年增長6.5%，1-3季度增長6.8%，雖然與去年同期相比增速是回落的，但環比還是在增加。收入同比增速的放緩跟經濟的大環境是相關的，經濟增速在繼續放緩，收入增速不可能不受到影響。再加上收入是經濟增長的滯後反應，這幾年經濟增速在回落，一定程度上必然會在收入上體現出來。"此外，城鎮化在穩步推進，每年有不少農村人口轉移進城，在農村是高收入階層，但是進城以後，在城鎮裡面的收入相對偏低。這樣來講，分母擴大，分子沒有同步擴大，一定程度上對數據也會有影響。"文/本報記者陳筱紅制圖/王慧

沈陽前三季房企銷售額排行榜碧桂園萬科中海居三甲

房企大膽拿地現象值得研究

前三季度CPI同比上漲2.5%

國傢統計局18日公佈的數據顯示，三季度中國經濟同比增長7.8%，增速比上季度回升瞭0.3個百分點。這是中國經濟在連續兩個季度增速下滑後的首次回升。在談到公眾關註的房地產問題時，國傢統計局新聞發言人盛來運在昨天舉行的2013前三季度國民經濟運行情況新聞發佈會上表示，從8月份的數據變化來看，房價的表現出現瞭分化，一線城市房價漲得更多，二三線城市漲幅不是那麼大。

投資加快是GDP 增速回升最主要原因

今年前三季度GDP同比增長7.7%

1-9月份，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

盛來運表示，關於房地產問題情況是比較復雜的。本月22日將發佈上個月70個大中城市的房價數據，到時候對房價的變化會有更清楚的認識。"從8月份發佈的70個大中城市數據的變化來看，有些問題需要進一步研究和重視。從這些情況來看，房價的表現出現瞭分化，一線城市房價漲得更多，二三線城市漲幅不是那麼大。最近大傢談到地王的現象，很多不是房地產行業的領軍企業在拿地，這些問題需要研究，從而進一步完善房地產調控的政策和機制。"

城鎮居民收入同比增速放緩新車車貸利率

今年前三季度，城鎮居民人均總收入22068元。其中，城鎮居民人均可支配收入20169元，同比名義增長9.5%，扣除價格因素實際增長6.8%。這個數字相比去年同期有所回落。

專傢點評

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌

三季度可能是經濟復蘇的頂峰

由於三季度經濟強勁復蘇，實現今年7.5%的增長目標幾乎無虞。當前主要的問題是增長復蘇的可持續性。在我們的基線假設中，三季度可能是經濟復蘇的頂峰。我們維持2013年全年GDP增長7.6%的預測，並將2014年GDP增速上調至7.4%(前值為7.3%)。短期內，11月份的三中全會是值得關註的重大事件。我們預計新一屆領導人將制定關鍵領域的改革戰略，例如行政改革、金融改革、財政改革、土地改革和資源價格改革。

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國傢統計局新聞發言人盛來運一線城市房價漲得更多

三季度GDP 增速如期回升至7.8%，內需擴張力度加大是推動GDP回升的動力，投資加快是最主要原因。但今年國民收入分配更傾向於政府和企業，居民收入增速較去年下滑的幅度超過GDP 增速的放緩幅度。經濟增長的平穩態勢有利於宏觀政策保持穩定。貨幣政策放松的空間，仍然受制於房地產泡沫和過去兩年地方政府債務快速擴張帶來的潛在金融風險。

進擊的樓市開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

國傢統計局18日發佈數據，三季度中國經濟同比增長7.8%。國傢統計局新聞發言人盛來運在發佈會上表示，從目前情況看，房價的表現出現瞭分化，一線城市房價漲得更多，二三線城市漲幅不是那麼大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08382457996.shtml

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新北永和建地貸款四川公開表態樓市“去行政化”

不僅僅是四川，全國多個地方也同樣出臺瞭救市措施。記者瞭解到，廈門從1月16日起，思明區、湖裡區144平米以下商品住房取消限購措施，由於此前其他區域已經取消瞭限購，這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。

資陽市房管局有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者，這一情況屬實，購房優惠期隻有一年時間，政策此舉是為瞭保證房地產市場平穩健康發展。

日前，四川住建廳有關負責人公開表示，過去90平方米以下房屋，須占全市或某項目建築面積70%以上的規定，將被中止。

一項在全國被執行瞭10年的樓市政策，正在從部分地區開始逐步退出歷史舞臺，這就是樓市的“9070”政策。

在目前“去庫存”的重壓大背景下，自去年以來，中國樓市的政策環境已經在逐步發生變化。從2014年6月的部分城市取消限購，到2014年9月松綁樓市限貸，直至今年初的調結構、去庫存，很多地區都啟動瞭多輪救市。

四川等省啟動樓市去行政化 9070國策開始退出

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從他們監測的2014年12月份36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但是，庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市。

不過，面對部分城市的多輪刺激，房地產市場會應聲而變嗎？

四川省住建廳有關負責人曾公開表示，2015年將針對房地產市場推出多重利好政策，以力爭2015年完成房地產開發投資4800億元以上，同比增長10%。

此外，在多位業內人士看來，中國經濟由高速增長轉為中速增長將成為“新常態”，也意味著繼續推升樓市基本面回升的動力有限，2015—2016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來。

與此同時，據國傢統計局公佈，2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%。

有意思的是，住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉建設工作會議上也表示，2014年及時調整瞭限購、差別化信貸等方面的政策，2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。同策咨詢研究部總監張宏偉對此向《中國經濟周刊》表示，這意味著2015年去庫存依然是樓市主線。

另外，紹興日前也出臺瞭以購房稅收補貼為主的樓市刺激措施，而海南省正按照“一升一降一優”的要求，增加經營性房地產開發，降低純商品住房比例，優化房地產空間佈局，並抓緊研究出臺產權式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產業保持平穩健康發展。

內容來自sina新聞

所謂“9070”，是指2005年為調控瘋狂上漲的樓市，國傢9部委聯合發佈的“國六條”，其中明確規定“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”的政策，此後長期執行。

繼“去限購”、“去限貸”後，目前主打“去庫存”

1月21日，資陽市公佈瞭樓市“20條”措施，其中除瞭調整公積金貸款、降低首套房認定門檻、落實購房稅收金融等措施之外，記者還註意到，這“20條”中還包括瞭“購房直接獎勵現金、取消境外機構在當地購房限制”等多項新措施，尺度之大遠超其他地方。其中“買房獎勵現金”一項的具體規定是，凡在資陽市主城區購置首套房(限價房和安置房除外)的居民，一次性獎勵7000元。

根據四川住建部門部署，目前四川正在全省范圍內開展樓市去行政化，四川計劃，將去年隻有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數市州。

有業內人士指出，從這些地方救市措施來看，在去年6月去限購、去年9月去限貸之後，今年的第三輪刺激政策逐步轉向於調結構去庫存，如四川取消“9070”政策，海南調整房地產各類物業的比例等都是如此。

“調整‘9070’政策有利於優化產品供應結構，滿足市場需求。”這位負責人指出，為去行政化，四川省將對地方政府住房消費政策進行一次土地貸款南投名間土地貸款集中清理，全面取消限購、限價等行政幹預政策。

商品房成交額6年來首次下降去庫存、降房價、並購或成新常態

國傢統計局日前公佈，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。

在談到2014年房地產市場情況時，陳政高部長指出，“今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化，但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。”

??《中國經濟周刊》記者劉德炳 | 北京報道

不僅如此，包括關於境外人員購房限制等一系列有關樓市的政策，都有被廢止的可能。

國傢統計局的數據顯示，2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末同期增加12874萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米，辦公樓待售面積增加202萬平方米，商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

張宏偉說，這表明樓市庫存依然在持續增加，盡管去年以來多個地方政府取消限購限貸等來刺激樓市，但沒有改變大部分城市庫存較大的市場現狀，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價在今年內仍然有下行壓力。

不過，盡管大勢低迷，但部分龍頭房企，則表現出瞭較高的成長性。據華夏幸福日前公告，公司2014年實現銷售額512.5億元，銷售面積581.5萬平方米，同比分別增長37.0%和66.3%，超額完成500億元目標。1月5日，萬科發佈公告稱，2014年全年，萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額人民幣2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。華夏幸福有關負責人向《中國經濟周刊》表示，該公司的走勢好於行業一般水平，預計2015年會繼續穩中求進。

張宏偉表示，全國總體銷售量出現瞭下降，但龍頭房企則普遍銷售增長，這意味著中小房企的生存空間繼續受到壓縮，中小房企倒閉、破產以及並購將會成為新常態。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07355970696274226502157.shtml

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2013年12月，北京居民消費價格水平同比上漲2.7%，這是漲幅自8月以來，重回"2"時代，並達到5個月以來最低。昨日，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合發佈2013年12月份和全年經濟數據。

具體來看，食品價格影響居民消費價格總水平同比上漲約1.44個百分點。其中，鮮果價格漲勢最猛，上漲24.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.49個百分點；肉禽及其制品價格上漲3.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點；鮮菜價格上漲2.4%，影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點。

從數據看，去年12月八大類價格"六升兩降"，僅交通和通信、醫療保健和個人用品價格下降，其餘六大類全部上漲，食品和娛樂教育文化用品及服務漲勢最"兇猛"，分別為5.1%和6.2%。這是娛樂教育文化用品及服務價格首次超過食品類價格漲幅，成為拉動CPI上漲的"主力軍"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08392575136.shtml

此外統計數據顯示，2013年12月份，北京市居民消費價格總水平環比上漲0.1%。與上月相比有所上升。201威力彩開獎號碼二胎年息借貸增貸轉貸3年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%。低於年初設定的目標。

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此次豬肉價格多月來首次下降0.8%，影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點；蛋價格下降3.4%，影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點。這些將12月的CPI拉回"2"時代。

此外，住房租金同比上漲2.8%，與上月相比漲幅下降瞭約0.5個百分點，漲幅為全年最低。

全年漲幅低於年初目標

國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏介紹，居民消費價格上年上漲的翹尾因素消失為零，新漲價因素影響2.7個百分點。

食品價格漲幅屈居第二

內容來自sina新聞

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成交價方面，均價18591元/平方米，同比微漲2.99%。

報告稱，90平方米以下的剛需戶型占據簽約量的68%，環比上一季度萎縮6%，而90~120平方米戶型及豪宅的成交環比提升2個百分點。協會分析稱，這顯示出改善型買傢抓緊樓市築底時機，加快瞭入市腳步。

二手樓成交量同比跌近六成

其中，天河區放盤量仍居中心六區之首，黃埔區放盤量下探幅度最大。而由中介促成的簽約面積為26.48萬平方米，同比收縮59.80%，環比降幅24.04%。

從各區域的成交活躍板塊看，天河區、白雲區明顯領先全市，同德圍-羅沖圍、天河北、黃埔區府是置業的熱門板塊。越秀區、荔灣區、海珠區等傳統老城區無一板塊成交進入前十。

此外，中心六區中介促成二手住宅的付款比例中，按揭付款的比例為64%，一次性付款為25%。其中，黃埔區的按揭付款建地貸款新竹尖石建地貸款比例為76.11%，是全市比例最高的區域，荔灣區則是最多一次性付款的區域，比例為28.74%。

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昨日，廣州市房地產中介協會發佈瞭第三季度二手住宅市場報告。數據顯示，上季度中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.70萬平方米、26.48萬平方米，成交量同比下跌59.80%。

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相比於江蘇省蘇州市、無錫市等進行的農村宅基地制度改革嘗試，安徽在蕪湖等地開展的宅基地制度改革嘗試則涉及到瞭騰退，以及騰退出的宅基地指標有償流轉。

"關鍵是要建立一個市場化的機制，以市場化的方式，來促進包括宅基地在內的農村土地的集約節約利用。"多次參與國土資源部調研工作的浙江大學公共管理學院副教授楊遴傑表示。而在安徽省的農村宅基地制度改革中，已經做出瞭類似的制度設計。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據我國法律和土地管理制度，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，隻有使用權。同時，根據《擔保法》規定，農民所擁有的宅基地集體所有土地使用權不能用於抵押。

國土資源部擬試點宅基地有償騰退流轉

在部署試點工作的同時，國土資源部已經開始考慮通過在加快完善農村醫療、養老、就業等保障制度的前提下，逐步放開宅基地使用權流轉。而在當前部署試點階段，則考慮在條件適宜的地方，探索建立宅基地有償退出制度和差別化有償使用制度。

國傢統計局於2011年進行城鎮和農村居民收支狀況和生活質量專項調查。調查結果顯示，截至2010年，農村人口人均居住面積34.1平方米。同期，城鎮人口人均居住面積為24.5平方米。

部署試點

在征地制度、農村經營性集體建設用地流轉相繼有望在2013年啟動改革之後，作為土地制度改革的"又一堡壘"--宅基地制度改革終於有所突破。國土資源部有望在本年度內通過試點方式，啟動此項改革。

市場機制

中科院課題組的研究表明："經綜合測算與評估二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢表明，若按照分批推進城鎮化情景，通過構建完善的農村人口轉移機制、宅基地退出與盤活機制，全國空心村綜合整治潛力可達1.14億畝。"

2012年3月，中國科學院地理所發佈題為《中國鄉村發展研究報告--農村空心化及其整治策略》的報告稱，農村常住人口持續減少，造成瞭農村"人走房空"的現象。該報告指出，包括宅基地在內的農村土地粗放利用情況較為嚴重，存在較大的集約節約利用空間。

對於這種以市場化方式促進農村土地集約節約利用的思路，作為全國土地工作主管機關的國土資源部已經有所考慮。

目前，試點地區遴選的前期準備工作已經展開，試點地區選擇的基本原則業已基本確定，即在東部經濟發達地區和中西部欠發達地區分別進行試點工作，以便積累不同類型的經驗，為未來在全國范圍內推廣農村宅基地制度改革進行針對性準備。

實際上，在安徽蕪湖、江蘇蘇州的嘗試中，安徽省政府和所在地政府，對於宅基地不轉讓或不退回的，土地所有權人對超出規定標準部分可以實行有償使用。江蘇省蘇州市則規定，進城農民自願退出依法取得的宅基地使用權的，該農民新購的定銷房或農民公寓房可與退出的宅基地進行等價置換，隻需結算差價部分。

按有關規定，江蘇省政府要求行政管轄區域內的村民住宅建設應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中。

近期目標則是，應加強農村土地利用規劃計劃管理，完善宅基地審批制度，確保農民宅基地建設必要用地；在堅持一戶一宅和標準控制的前提下，探索建立宅基地退出和補償機制，用經濟手段引導和規范閑置宅基地流轉。

宅基地制度改革試點已經列入國土資源部2013年將要開展的重要工作。目前，有關試點城市、地區的選擇工作正在進行當中。在此之前，江蘇、安徽兩省的部分地區，均在不同程度上對農村宅基地改革以不同方式進行瞭嘗試。

前述不願具名的國土資源部官員不願透露目前正在遴選試點的具體城市。不過，在此之前，安徽省蕪湖(樓盤)市、江蘇省蘇州(樓盤)市等地方政府，均以不同方式，對農村宅基地制度改革進行瞭嘗試，其中均不同程度涉及瞭宅基地的騰退、流轉，部分地區還嘗試瞭騰退宅基地的有償流轉。

"江蘇省范圍內，已經很久沒有正式批復過新增農村宅基地用地瞭。"日前，江蘇省政府一位官員向記者表示。按有關規定，江蘇省政府要求行政管轄區域內的村民住宅建設應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中。在這一原則下，從2010年開始，禁止散點建房，城市規劃區內，不得審批新建、遷建和翻擴建住宅。

在這一政策原則下，江蘇省政府對該項政策要求進行瞭細化，城市郊區和人均耕地在1畝以下的縣，每戶宅基地不得超過135平方米；人均耕地在1畝以上的縣，每戶宅基地不得超過200平方米。設區的市、縣可在此限額內作出具體規定。

目前，江蘇全省城市規劃區、大部分鎮規劃區內都取消瞭農村宅基地的供應，農民新增住房一律進公寓。蘇州、無錫(樓盤)等地鼓勵條件成熟的地方建造農民公寓，按建設成本出售給具備分配宅基地條件和自願退出宅基地的農民。

記者瞭解到，安徽省要求，經批準異地遷建住房的，建房戶應當拆除舊宅基地上的建築物及其附屬設施，並在新宅基地批準後兩年內退出舊宅基地。同時，對因繼承住宅或其他原因造成一戶多宅或者宅基地面積超過規定標準的，可將宅基地在本村民小組成員間轉讓或者退回土地所有權人，由土地所有權人給予補償。

根據我國法律和土地管理制度，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，隻有使用權。

近期目標：在堅持一戶一宅和標準控制的前提下，探索建立宅基地退出和補償機制，用經濟手段引導和規范閑置宅基地流轉。

內容來自sina新聞

按照現行土地管理制度，農村宅基地使用權禁止流轉。而國土資源部即將進行的試點工作，有望突破這一現行制度框架。目前，國土資源部已經開始考慮青年優惠房貸利率二胎年息，在選定試點地區，在具備條件的前提下，探索建立宅基地有償退出制度和差別化有償使用制度。

記者瞭解到，針對這一問題，國土資源部已經開始考慮設定近期和遠期兩個目標，以指導包括宅基地制度改革在內的土地制度改革。

在國土資源部目前進行的專業研討中，遠期目標被涉及為，應與城鄉一體化發展相適應，完善農村宅基地制度，依法保障農戶宅基地用益物權；弱化宅基地社會保障功能，充實農民宅基地使用權，放開宅基地使用權流轉，實現農民宅基地與房屋完整的財產權。

地方先行

"農村宅基地制度的改革，肯定要先試點，現在沒有全面改革的計劃，但是試點工作確實是要開展。"4月18日上午，一位不願具名的國土資源部官員向《中國經營報(博客，微博)》記者證實，部署和開展農村宅基地制度改革試點，已經納入2013年國土資源部的工作計劃。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/08532115524.shtml

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"無論是為瞭穩增長、促消費、擴內需，還是為瞭全面建成小康社會、讓老百姓過上更好的日子，都要保持房地產市場穩定健康發展。目前看，立足點就在於釋放合理的自住性住房需求，包括合理的改善型住房需求，盤活市場。"朱中一認為。

央行新政釋放合理自住性需求房價應不會大漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201車貸利息試算4-10-02/07582931933.shtml

"中國經濟進入新常態，房地產市場也進入新常態。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來，房地產行業已經度過瞭居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。

中原地產首席分析師張大偉則分析，現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求；三四線城市的問題在於，房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化，不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況，而是不同城市價格走勢出現分化，價格波動周期也會縮短。

內容來自sina新聞

"釋放改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的可購房人群，這部房屋二胎房屋二胎銀行有哪些分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群，也是銀行的優質客戶，銀行會樂意向他們放貸。"張大偉預計，對改善型需求的釋放，將會使房地產成交量觸底反彈，除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌"，從而穩定房地產市場預期，有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。

國慶節前，房地產政策調整接連出臺：從多數地方取消限購，到央行、銀監會對房貸政策松綁，引發瞭市場的高度關註。人們關心，短期內房地產市場能否改變此前的頹勢？中國經濟進入新常態後，房地產業將如何發展？

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單獨兩孩政策實施後，社會反響熱烈，咨詢、申請再生育量在短時間內迅速顯著攀升，目前本市各級計生部門和基層計生幹部都在加班加點。盡管從實施到現在還沒有到規定的30天工作日審批期限，但對於其中部分情況清楚、手續完備、明顯符合條件的申請，有關部門在遵守法律法規規定程序的前提下，都盡量爭取時間及早給予審批。

記者瞭解到，一些市民希望能夠馬上獲批懷孕，爭取台北二胎在馬年裡生個寶寶。市人口計生部門建議符合生育政策的夫妻要科學安排生育時間。因為紮堆生育會給生育保健、生產，以致孩子將來入園、升學和就業等帶來更大的競爭壓力。所以，如果年齡不是很大，可不急於立即懷孕生育。若延後兩三年，躲開此次調整政策造成的生育小高峰，對大人和孩子都有好處。

內容來自sina新聞

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

天津單獨兩孩實施一月 3985例獲批

到昨天為止，本市單獨兩孩政策已正式實施一個月。昨天從市人口計生委獲悉，截至3月13日，全市共受理單獨兩孩生育申請10209例，其中夫妻雙方都是非農業戶籍的5878例，夫妻雙方或一方是農業戶籍的4331例。目前區縣已審批通過3985例。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09012647254.shtml

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對此，上文所提的張女士稱已對周邊所有小區進行瞭實地考察，緊挨匯星苑項目的南太平莊北巷小區為六樓層板樓老房，其二手房售價在3.4萬元/平方米左右，而接近朝陽大悅城的房子售價沒有低於4萬元/平方米的，由此她總結："自住房還是比普通商品房便宜。"

首個自住房將啟動二次選房

以匯星苑為例，市住建委網站顯示目前該項目已簽約套數為1640套，開盤不到兩個月的時間去化率達到瞭87%；首創悅都匯已簽約340套，占總房源的62%。

對自住需求優勢依然明顯

金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙介紹，該項目除還有100多位購房人仍在資格核驗中外，另有100餘人在選房並交付定金後，最終放棄瞭購房。

"我們為客戶預留瞭10天的考慮期，他們是在此期間放棄購房的。"陳玉謙介紹，棄購的客戶中，絕大多數購房人都是由於支付能力有限而放棄瞭買房。"從目前情況看，匯星苑又多出瞭百套房源，等所有購房人簽約結束後，我們將對剩餘房源做統計，按照最終的房源數量，將組織二次選房，時間最早要到9月瞭。"

作為北京市第一個啟動搖號的自住房項目，金隅匯星苑(樓盤資料)從昨日起進入購房合同簽約環節，北京商報記者從該項目處獲悉，由於交付定金，選房之後又有100多位購房人放棄瞭買房，因此金隅匯星土融彰化芳苑土融苑將再次啟動二次選房。實際上，不止是金隅匯星苑一傢，北京市自住房進入選房環節後，在高棄選率下，開發商或組織遞補選房、或啟動二次搖號，"二次選房"已經成為自住房銷售環節中的普遍現象。然而，業內人士稱，即便出現棄選棄購，但是由於申請人數多、需求堅挺，自住房的去化率仍高於普通商品房，這就意味著自住房的價格優勢依然存在。

金隅嘉業介紹，和張女士一樣，目前已有1680多位購房人通過瞭購房資格審核，從昨日起的三天內，項目處每天安排550戶傢庭現場簽約。

大量遭棄購二次選房成自住房標配

內容來自sina新聞

實際去化率高於商品房

實際上，由於自住房地理位置、購房人資金實力以及"打醬油"湊熱鬧等各種原因，目前已經啟動選房的四個自住房項目均出現瞭較高棄選率。基於此，開發商為瞭消化房源不得不啟動補選，一時間讓不少人對自住房推出的本意產生瞭質疑。對此，陳玉謙表示："不能光看棄選率，而是要從去化率看項目存在的價值。"

原標題：大量遭棄購 "二次選房"成自住房標配

一位操盤售價2.5萬元/平方米左右商品房的開發商負責人向北京商報記者介紹，年初他負責的項目就已開盤，期間還推出瞭促銷手段，但至今去化率不足七成。該人士直言："自住房即便目前去化率不足100%，但是每個項目背後都有10萬起步的申購傢庭，被搖中選房的也隻是小部分客戶，所以未來去化不成問題。"

昨日上午，在北京奧林匹克森林公園國傢網球中心蓮花球場設立的金隅匯星苑簽約現場，市民張女士帶著個人資料前來簽署購房合同，她也成為瞭該項目的首批準業主。

但另有聲音質疑，由於北京商品房成交量下滑導致成交價格上漲乏力，部分新房二手房的降價將倒逼自住房，失去比周邊房價低於30%的優勢。

北京中原地產首席分析師張大偉也指出，上半年北京二手房價格跌幅為10%，即便跌幅超過20%，價格也要比自住房貴。"自住房推出之時，其定價低於周邊普通商品房價，而匯星苑等位置偏好的自住房，價格不止便宜三成，因此除個別急於出售的房源外，不會出現周邊房價低於自住房的現象。"北京商報記者齊琳阿茹汗

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作為去年的“超級星寶貝”總冠軍王子馨也帶來瞭她的返場秀，可愛的爵士串燒，一下子就點亮瞭全場的目光。

2014 超級星寶貝圓滿收官

內容來自sina新聞

回首那一次次鏡頭片段，星寶貝們在舞臺上不斷地成長，自信和才藝都有瞭很大的提高。當許多傢長談到今年的“超級星寶貝”的總決賽錄制，覺得孩子們都用自己的舞臺魅力演繹出不一樣的“三個童年”，讓傢長們拾起童年的記憶與夢想，實在是太有意義瞭。

最後，51名星寶貝助學貸款脫穎而出，入選“SKS-super

作為貫穿全場的“煒仔”盧齊煒，不僅把捏出舞臺劇角色的特點，演得恰到好處，更在歌曲上也唱出瞭自己的獨特魅力，讓觀眾們看到一顆明日之星的冉冉升起。

晚會上，寶貝們的清脆歌聲驚艷全場，華麗舞姿讓在場觀眾驚喜不斷。“三個童年”的演繹，更是讓觀眾們重拾童年記憶，感動不已。

“我們的童年”描繪著煒仔馬上要參加超級星寶貝的總決賽，內心裡免不瞭有些緊張，全傢人都鼓勵著孩子，讓孩子好好加油，煒仔聽瞭傢長的話很自信地走瞭。熱情與活潑的他們，有著五彩繽紛的童年，他們個性張揚，青春澎湃，做著最純真的自我，他們的童年是絢麗多彩的。在這個版塊裡，寶貝們快樂演繹，用歌聲舞蹈，表現出最自信最閃亮的00後。

“父母的童年”描繪著父母下班回傢，煒仔想和父母一同玩遊戲，可父母因為要繼續忙工作與傢務，不能陪伴孩子，煒仔失望離去，父母看著孩子離去的背影想起自己的童年。自由與閑適的他們，有著傢庭的溫暖，有著趣味的遊戲，有著自己的偶像與秘密，他們的童年是快樂的。在這個版塊裡，星寶貝們帶來瞭屬於父母童年的名曲，用架子鼓和歌聲演繹出那個時代的味道。王柳懿母女更是溫馨唱出《羊羊小心願》，幸福之意佈滿整個大廳。而去年優秀選手陳泓錦和李博瞳也帶來瞭不一樣的自己。

“爺爺奶奶的童年”描繪著爺爺奶奶將小孫子煒仔送去上學，看著孩子背著書包的童真模樣，爺爺奶奶回憶起瞭自己那一代的童年。隱忍和堅強的他們，生在紅旗下，長在革命中，他們的童年是艱苦的。在這個版塊裡，眾多星寶貝用歌聲和舞蹈演繹出當年那種紅色歲月。

開場秀就已經讓熱情高呼的觀眾按捺不住內心的激動跟著搖擺歡呼，夢幻的彩帶舞，熱烈四射的街舞，七彩飛揚的燈光讓星寶貝們綻放著青春正能量，給“三個童年SHOW”開瞭個好彩頭。

12月27日，由武漢廣播電視臺睛彩武漢頻道聯合海昌天瀾傾力打造的2014大型兒童成長勵志活動“超級星寶貝”

在合唱的環節上，重回起2014超級星寶貝快閃啟動儀式上，參與的部分老年人、中青年和星寶貝來到現場，再次在歌聲裡尋找兒時記憶，感受童年帶給大傢的快樂。

kids”童星組合，而陳泓錦演繹瞭和去年反差極大的古典舞《鐘馗》，充分展現瞭他的多樣的舞蹈功力，成為“SKS-super

kids”童星組合的隊長。方澤民，沈麟侑，朱俊豪帶來的街舞裡，巧合融入茉莉花民族特色，展現出三個星寶貝的個性與強大的舞臺魅力，成功問鼎“超級之星”。

在“三個童年SHOW”中圓滿落幕。作為2014“超級星寶貝”活動的年終盛典，它以舞臺劇的形式為觀眾呈現出一場精彩紛呈的兒童晚會，眾多優秀星寶貝在演播廳裡華麗上演瞭一場星光童年秀。

超級星寶貝，每年不一樣。這是屬於2014的星光，這是屬於2014的感動與精彩，這是屬於2014星寶貝們的夢想SHOW。祝願幸福的他們，擁有一個充滿陽光的童年，也祝福“超級星寶貝”明年會更好。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/new建地貸款高雄彌陀建地貸款s/2014-12-29/17455955267086355053755.shtml

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昨天上午，記者被人潮"帶"進瞭梅江會展中心。"真沒想公司信貸到，一個賣漁具的展會能有這麼多人來！"第一次來釣具展參觀的周大爺表達瞭自己的驚訝之情。記者註意到，有許多過去參展過的釣具廠商都擴大瞭自己的展區。比如第四次參展的遠洋國際展團就將原本的展區擴大瞭一倍。而首次參展的韓國艾特紐斯戶外用品有限公司的董事長康珍浩操著一口流利的漢語說："日本、韓國還有美國的釣具展我都去過，天津的釣具展一點兒都不比那些國傢的差。在這裡，我們面向的不僅是京津冀地區的客戶，還能接觸到來自全國各地的客戶，擴大我們的影響力。我已經決定，這一年兩次的天津釣具展，我準備'長駐'啦！"

"這屆展會盡管展覽面積擴大到12萬平方米，但最讓我們頭疼的仍然是場地不夠用，展位不夠分，費瞭多少口舌才婉拒瞭近2000傢大小廠傢的參展要求。"昨天上午，在碧海(天津梅江)秋季釣具展開幕式上，主辦方北京碧海釣具有限公司的副總經理黎旭光告訴記者。原本是京、津、冀三地聯手打造的釣具展，如今在京津冀一體化的大背景下愈發"一位難求"瞭。

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本文導航

京津冀協同發展帶來新機遇
京津冀協同發展帶來新機遇釣具展展位一位難求(1)

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內容來自sina新聞

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靈感來源於中華傳統藝術青花瓷的青花浮標，不但是上等的釣具，更是難得的收藏品。

踴躍參展的釣具廠商們帶來瞭豐富的產品，釣具采購商們總能買到他們希望買到的產品。中國最大的釣具采購商之一，河南鄭州太平洋釣具公司董事長呼景陽告訴記者："我們遍佈全國的1000多傢店面都會從這裡采購全套的漁具產品，這次計劃采購的總金額為100多萬元。"而專門采購釣竿的齊女士則說："我所需要的品牌和釣竿種類在這裡都能找到，未來半年的貨我一次上齊。"

自上世紀80年代末期至今，已先後在北京、廊坊等地舉辦瞭40餘屆的碧海釣具展自移師本市後，無論規模還是檔次都有瞭明顯提升。"這次展會，我們北京、天津、河北三地抱團合作更加緊密，三地參展商占到總展位的七成以上；同時，三地的合作起到瞭1+1+1>3的效果，讓更多的國內其他地區甚至國外的參展商和采購商更加看中這一展會。"黎旭光說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/17062823965.shtml

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南北太原街地面通行暢通瞭

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9月8日，市民通過太原街中華路的信號燈指示，通行太原街南北街路口。以前這裡是被護欄斷開，市民通行得下到地下通道裡，現在市民逛街暢通無阻。中華路與太原街交叉口處的中華路兩側分列兩組信號燈，每組三個，其引進國際先進的聲音讀秒信號管控系統，行人設置22秒，機動車設置為89秒。據瞭解，該行人信號燈在夜晚具有可控制功能，在沒有機動車輛通行時，行人可自行操控信號通行，非常具有人性化設計。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08162899651.shtml

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對此觀點，李秉仁認為，農村建設用地是農民賴以生存之本。開展城鎮化工作，最根本是保障農民權益，其中比較關鍵的就是如何保障農民的財產權。圍繞這一話題，此前，便有專傢提出瞭農村建設用地流轉辦法或可采用農民建設用地股份制等做法。"但土地問題是一個嚴肅的問題"，李秉仁認為，不能輕易加以判斷哪種做法更好。但他強調，十八屆三中全會通過的《決定》，提出瞭一個新的要求，緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革，"這就是市場經濟。所有資源配置，都應該在市場下完成"。

住房和城鄉建設部科學技術委員會常務副主任、原總經濟師李秉仁在會上表示，中國的城鎮化工作，主要是要解決農村建設土地及公共服務均等化等問題。

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住建部李秉仁從未聽過國傢要解禁小產權房

昨日，前來參加"中歐城鎮化夥伴關系"廣州論壇的住房和城鄉建設部科學技術委員會常務副主任李秉仁在接受記者采訪時表示，所有資源配置工作，都應該是在市場下完成，農村建設用地流轉工作也應如此。他還表示從未聽過國傢有要解禁小產權房的說法。

所有資源配置都應該在市場下完成

三中全會特別報道：房地產調控新變局

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此次"中歐城鎮化夥伴關系"廣州論壇的主題設定為"中歐對話和可持續城市建設"，來自中國和歐盟方面的政府高層、企業傢及社會組織代表200餘人出席瞭論壇。雙方代表圍繞"農村建設用地"及"城市公共政策"等話題各抒己見。

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2008年開始，農村建設用地流轉辦法已在廣東試行。土地流轉形式有入股、出租、轉包、轉讓和互換等5種基本形式。會後，一名房地產咨詢公司相關負責人告訴南都記者，例如過去廣州進行的部分城中村改造，就是將農村建設用地成功轉化為瞭城市建設用地，但目前有農村用地轉為國有建設用地是通過政府，從而形成瞭地價的"剪刀差"。

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讓更多的民間組織和企業參與公共政策

除農村建設用地外，如何做好城市公共服務？"我們目前要解決的是第一個問題是角色的問題。"百悅投資集團副總裁樊林會上認為，新型的城鎮化的運動，必須要重新界定政府的職能。法國重建公眾政策(R A P)主席皮埃爾·鮑比介紹瞭歐洲經驗：過去來說歐盟成員國會把某一項職責分給某個部門，讓某個部門單獨承擔責任，一定意義上是排他性的責任和義務的承擔；現在提倡的是多個層面、多個部門進行合作，是分擔性的，而非排他性的。

皮埃爾·鮑比他們的研究涉及8個基本公共服務領域，包括供水、供電、衛生、廢物處理、公共交通及像寬帶服務、兒童和老人的醫療廢物等等。他認為，公共服務要做好，就是要讓更多社會組織和企業參加進來，如PPP合作。以供電為例，法國的供電決策不是隻由供電部門來決定，而是多方參與式的決策，電力需求方會提供電力需求量、在不同的區域有什麼樣的需求，有多大的需求等等，政府收集相關資料後會進行多層面的分析和評估，引入進行合理的資源配比，使全員可享受到公共服務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08552498972.shtml

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任志強中國房地產市場起碼二三十年不會崩盤

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，按目前情況看，樓市穩步發展10~15年基本是可以的。因為中國人口多，一二線城市由於就業機會多，不斷有人口流入，目前非常的多，仍處於控制狀態。而三四線城市也可以吸收中國近8億的土地貸款高雄那瑪夏土地貸款農村人口，逐步放開小城鎮戶籍可能是對三四線城市長遠發展利好的信息。

根據中房研協發佈的《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》，2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。投資額絕對值再創歷史新高，且幾乎達到2009年和2010年投資額的兩倍左右。同比增速也高於2009年和2012年。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，占房地產開發投資的比重為68.5%。

日前，在北京召開的"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"上，華遠地產股份有限公司董事長任志強稱，從經濟學角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決於它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地理位置等。"所有人都問我是不是房地產要崩盤瞭，我個人認為中國房地產市場，起碼二三十年不會出現崩盤。"任志強說。

沒有數據顯示二三線城市出現下滑台北士林建地貸款

樓市供需格局沒有改變價格難下跌

內容來自sina新聞

鄧浩志表示，樓市供需格局沒有發生根本性改變，不會像2008年般下跌。目前隻能判定為階段性需求萎縮，萎縮主要源於：經濟下滑，購買力減弱；房貸收緊，杠桿削弱。另一方面樓市政策比較穩定，隻要經濟及貨幣政策向好，樓市仍將重拾上升趨勢。

信息時報訊日前，全國不少一二線城市都出現瞭降價、首期分期付款等促銷手段，未來樓市是否將進入深度調整期？日前，華遠地產股份有限公司董事長任志強認為，中國房地產市場，起碼二三十年不會出現崩盤。

關於近期二三線城市樓市出現的價格調整，任志強表示，從今年1~2月份的統計數據上看，東、中、西三個區域中，中部地區的房地產銷售增長速度最快，東部地區下降最快，後者是大中城市占多數，前者則是二三線城市和三四線城市占多數，卻仍然保持最高的增長率，因此看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況。

數字

去年房地產開發投資8.6萬億

(原標題：任志強：樓市二三十年內不會崩盤)

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2013年，本市城鎮施工項目個數合計6770個，同比增長5.3%。其中，本年新開工項目5196個，增長13.1%；本年竣工項目4176個，增長8.2%。分產業看，在城鎮投資中，第三產業投資5255.79億元，增長14.3%，占城鎮投資的比重為55.2%。本市繼續加大保障和改善民生領域投入。全年教育、衛生和社會工作、文化、體育和娛樂業等民生行業合計投資257.17億元，同比增長20.3%。2013年以來，本市深入推進行政審批制度改革，提高審批效率，加大項目促開工工作力度，新開工項目個數增長加快，投資拉動效果明顯。全市新開工項目5196個，新開工項目投資4494.33億元。從行業分佈看，新開工項目主要集中在制造業、水利環境和公共設施管理業、批發和零售業三個行業門類。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/10192601698.shtml

內容來自sina新聞

日前，天津市統計局公佈瞭2013年本市固定資產投資數據：2013年，本市繼續實施大項目帶動戰略，全市固定資產投資繼續保持平穩增長，總量突破萬億大關，達到10121億元，同比增長14.1%。自2007年以來，本市投資總量連續6年每年跨越一個千億元臺階。從城鄉分組看，2013年，本市城鎮固定資產投資9528.09億元，占全社會固定資產投資的比重為94.1%。

本市房地產市場平穩增長，投資和銷售趨於理性。2013年一季度，受政策影響，購房需求提前釋放，本市房地產市場呈現大幅增長態勢，但是，隨著調控政策逐步買車貸款利率到位，房地產發展趨於理性。全年本市房地產開發投資1480.82億元，同比增長17.5%，商品房銷售面積1847.11萬平方米，增長11.2%。(通訊員邢中寶田瑞芳)

2013年天津固定資產投資總量突破萬億元大關

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其中，公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。公司本次募集資金投向南京保利中央公園等11個項目。

對此，興業證券分析師閻常銘稱，公司2014年底資產負債率及凈負債率均處於較高水平，此次定增將有效緩解公司資金瓶頸，進一步發揮其強大的土地投資能力。

申萬宏源(000166,股吧)分析師王觀則表示，今年1月16日，證監會宣告，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，標志著房地產企業再融資政策的徹底放開。

保利地產拋百億定增預案上市房企再融資潮湧

早在去年，天保基建、北京城建、迪馬股份、大名城、中茵股份、天業股份等6傢公司的非公開發行股票方案首批得到獲批後，相繼已有20傢上市房企增發成功。

對此，保利地產董事、總經理朱銘新當天在上交所舉行的2014年度業績說明會上表示，公司非常重視資本運作與公司的運營相結合。公司還會積極關註優先股等創新產品。

值得一提的是，自今年1月證監會徹底放開房企再融資之後，上市房企借道定向增發進行再融資已呈井噴之勢。

據Wind統計數據表明，截至17日，包括保利地產在內，今年以來累計已有15傢地產上市公司推出定增預案。除瞭保利地產的百億定增以外，泛海控股定增額也高達120億元。

內容來自sina新聞

??3月17日，與保利地產2014年年報一同出爐的還有公司拋出的百億定增預案。公司計劃非公開發行股票，合計不超過115000萬股，擬募集資金總額不超過100億元，發行價格不低於8.74元/股。

朱銘新稱，增發後公司資產負債率及凈負債率均能得到較大降低，對未來收入及利潤增長均有較大促進作用。

數據顯示，截至2012年12月31日、2013年12月31日和2014年12月31日，公司資產負債率分別為78.19%、77.97%和 77.89%，均處於行業較高水平。2012年度、2013年度和2014年度，公司經營活動產生的現金流量凈額分別為 309258.13 萬元、-975410.68萬元和-1045836.66萬元，呈現出逐年減少的態勢。

中投證券研究員李少明稱，僅2月以來，就有保利地產、世茂股份、香江控股、華夏幸福、香江控股、運盛實業、榮盛發展、泛海控股等相繼公佈定增預案，表明房企股權融資已全面加速。

2月17日，世茂股份公佈非公開發行A股股票預案稱，公司擬以每股不低於14元非公開發行不超第二順位房貸年息缺錢急用哪裡借錢過1.07億股，募資15億元用於投資商業地產項目。

此前，華夏幸福2月14日也公告稱，公司擬定增70億元加碼房地產主業。公司擬以不低雲林水林土地貸款於41.75元/股的價格向10名特定投資者發行不超過1.68億股股份，籌集不超過70億元資金，用於建設數個地產項目以及償還銀行貸款。

安信證券分析師萬知認為，雖然地產再融資已於去年初放開，但由於國土部的事前審查機制，實質上主流地產企業，主要是地產項目較多的企業再融資仍然受限。因此，地產行業再融資完全放開表明地產政策托底意圖明顯。由於今年房地產投資仍然疲弱，政策將持續托底。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08135983751938561586524.shtml

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??顯然,後一種定位才是合理的。但是,在實際運行中,地方政府卻常常陷入到前一種定位中去。土地出讓是地方政府非常重要的收入來源,它們難免有促漲地價、增加收入的意願,變成追求利潤的市場主體。他們促漲地價的方法主要有兩個。

??近日,國土資源部網站發佈瞭土地利用管理司負責人對房地產用地調控政策的解讀。這個解讀是對前不久兩部委下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》的細化,它進一步強調,支持自住和改善性住房需求;土地供應要把握穩定、均衡的總基調,不搞“饑餓供應”,避免大起大落;地方政府應根據市場供求情況,及時調整土地供應規模。

土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動

??其一是在房價增長放緩時減少土汽車貸款利率試算地供應。例如,2012年多數城市房價漲幅低,還有環比下降的情況,這一年住宅用地供應是同比下降,使住宅用地單價還能有所上漲。2012年住宅新開工面積同比下降,與當年土地供應減少、土地價格不降有一定關系,結果是2013年住宅竣工面積低增長,房價大幅上漲。去年土地市場的情況與2012年類似。地方政府的這種做法,造成瞭土地供應大起大落,不利於地產市場平穩健康地發展。

??地方政府作為主要的供給方,是重要的土地市場主體,當然應該根據市場供求情況調整供應規模。但是,對於地方政府如何定位,如何評估供求情況,存在不同的理解。一種定位是,地方政府是追求利潤的市場主體,那麼,它們應該在地價高的情況下增加供應,而在地價低的情況下減少供應。另一種定位是,地方政府是負有維護市場穩定職責的市場主體,是土地市場的穩定器,那麼,他們在地價低的時候可能也要增加土地供應,因為市場價格主要反映短期供求情況,作為市場穩定器的政府應該根據長期供求情況進行規劃並操作。

??其二是維護合作夥伴—開發商—的利益,減少他們高價拿地的後顧之憂。例如,全球金融危機爆發後,房地產市場一度低迷,有地方政府收回開發商之前購買的土地,理由當然是他們長期不開發,但客觀效果是開發商不用再繳納土地出讓金,緩解瞭資金壓力。今年,又可能有地方政府為開發商減輕土地占用資金的壓力。兩部委的《通知》提出,在房地產供應明顯偏多的地方,可以轉換未開發房地產用地的用途;地方政府可以整體購買在建房地產項目作為保障性住房。地方政府很可能在此名義下為開發商“兜底”。

內容來自sina新聞

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??如何抑制地方政府追求利潤的短期利益沖動呢?這要靠長期土地供應規劃。我們應該認識到,目前城鎮居民總體的居住質量還不高,而且新型城鎮化會使城鎮人口繼續增長,長期來看,整體來看,全國房地產市場是供不應求。政府部門應該從短期市場波動—所謂供過於求—中超脫出來,維持全國土地供應以及房地產供應的穩定增長。這是他們應該承擔的責任。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/10115995377849425776257.shtml

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周忻導師萬裡挑一學徒誕生

??劉波決賽任務

??

??考核要點：房金所對信託信貸試算投資人的吸引力洞察。

??劉波決賽結果數據：房金所產品傳播人數近1000人，開戶註冊人數73人，實際產生投資15人。

??最終，劉波在決賽中借助新媒體推廣自身項目，借助以往金融工作經歷和資源，完滿完成任務，憑借出色的發揮最終贏得周忻導師的認可，獲得去美國沃頓商學院遊學的機會。

??房金所是易居中國、新浪、紅杉資本聯手打造的投資理財平臺，易居中國是國內首傢房地產線上、線下全面解決方案供應商，新浪是中國及全球華人社群領先的在線媒體及增值咨詢服務提供商，紅杉資本是全球最大的VC。

??劉波簡介

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09435984499365178553221.shtml

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊 尋找中國的PHD活動經過半年的層層選拔，終於從超過千人的報名中選出6名選手進入周忻導師專場半決賽。經過周忻導師一一面試，並在最後三名選手（張正遜、劉波、李翱）中通過任務作戰模式PK，最終選拔出心中的學徒——劉波。查看專題瞭解更多》

??題目：房金所投資拉力

??2014年8月柒柒金融合夥人。

??2014年12月蘇富比國際房地產-國際業務營銷總監。

??整整在房地產行業10年的我，今年27歲。人生最難以忘記的一次經歷就是在飛機二胎土地怎麼貸款比較會過件上賣房子。

??在去榆林的飛機上我做成瞭一單銷售，我感激自己的努力沒有白費，更感謝自己真的敢站起來。我做到瞭！

??感謝一路上拼搏著的PHD們，第一階段的比賽雖然結束瞭，我們前進的腳步，永不停歇，我們同在。

??考核內容：為房金所商業運營模式提出一套實戰方案。（PPT、word、視頻均可）為房金所拉來一些投資（要陌生客戶不要找熟人）

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