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內容來自sina新聞

地產股提前飆漲 房貸新政被指 泄密

??3月30日，在一帶一路、房地產等權重股的帶動下，滬指上漲近百點逼近3800。昨日午間一則“央行將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市，午盤後地產股直線飆升。昨日晚間央行發文證實瞭上述傳聞，因此有市場人士質疑消息提前泄露。

??10隻地產股漲停

??“毫無疑問，受益於房地產新政、一帶一路的重磅利好，30日滬指為藍籌行情。”昨日，南方基金首席策略分析師楊德龍對新京報記者說，上周閉幕的

博鰲亞洲論壇上發佈瞭“一帶一路”總體方案，提振瞭市場信心，早盤“一帶一路”領漲A股。而昨日最讓人“意外”的利好是房地產新政，午盤房地產集體大漲助

力滬指上攻。

??3月30日午間，一則“央行下午三點半召開新聞發佈會，將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市，雖然當時並沒有得到央行正面回應，但午盤後地產股直線飆升。

??截至昨日收盤，房地產板塊以3.85%的漲幅領漲A股，銀行板塊次之。招商地產、保利地產、天房發展等10隻個股封死漲停板，華夏幸福、首開股份漲幅超過8%，金地集團、萬科A漲幅均超過6%。

??“早盤還羨慕一帶一路概念股大漲，而我的地產股妥妥地綠線橫盤。下午地產股就都旱地拔蔥，我的股票收盤大漲瞭。”3月30日，一位投資者對新京報記者說。

??直至昨日下午5點，央行發佈文件證實瞭上述關於房貸的傳聞。央行表示，二套房貸款最低首付比例降至四成；使用住房公積金委托貸款購買二套房的傢庭，最低首付款比例為30%。同時，財政部發文稱，購買2年以上普通住房免征營業稅。

??房貸新政被疑泄密

??一位業內人士告訴新京報記者，他於3月30日上午接到央行關於二套房首付比例下調專傢座談會的通知，結果下午央行座談會還沒召開，房地產股已經

集體暴動瞭，導致參與者都有泄密的嫌疑。不過，由於政策調整是央行、銀監會、住建部三部委聯合發佈，涉及人員眾多，因此，很難說在某個環節出現瞭泄密行

為。

??“建議央行等部委在涉及資本市場的政策調整時，選擇在周末召開專傢座談會，這樣對投資者來說比較公平，周一任由投資者選擇。”上述人士說。

??昨日，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對新京報記者表示，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。

??楊德龍認為，近期決策層加大地產支持政策，在各地房價出現不同程度下降之後，我國房地產調控政策發生方向性變化，政策放松大大利好地產板塊。

??對於後市行情，楊德龍認為，目前A股市場風格有望從小盤股轉向藍籌股，建議投資者從創業板轉戰績優藍籌股，獲得更好的收益。預計在貨幣政策持續放松背景下，股市投資價值繼續凸顯，場外資金仍能保持流入狀態，中長期A股仍有上漲空間和動力，“改革牛”行情有望貫穿全年。

??新京報記者 金彧 白金坤房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件

??■ 延展

??千億新基金資金3月入市

??新京報訊 (記者蘇曼麗)紅火的股市點燃瞭基民的熱情，3月有千億資金馳援股市。截至3月30日，3月以來成立新基金達到40隻，合計募集資金規模達到1040億元，銷售額接近前兩月的總和。

??截至3月27日，主動偏股基金今年以來平均收益率已達31.07%，超過2013年和2014年全年的盈利水平，混合基金平均收益22.20%，使得基金對普通投資者的吸引力大大增強。

??銀河證券數據顯示，1-2月份，87隻新基金合計募資規模1200億元，平均單隻基金募資規模14億元。進入3月份，基金的銷售更為火爆，40

隻基金平均單隻基金募資規模達26億元，其中有17隻新基金成立規模超過30億元，占比達42%，首發規模最大的3隻基金募資規模均超過56億元。這兩

天，還有多隻基金正在銷售。

??為瞭限制資金過快流入攤薄原持有人利益，一些基金公司頻頻限購。如富國低碳環保基金限購額已下調到1萬元。匯添富旗下添富移動互聯等熱門基金均實施瞭5萬元或10萬元的限購措施。而易方達新興成長、寶盈新價值等更是直接關閉瞭申購業務。

??不過一位基金人士表示：“目前還不是最火熱的時候。”基金銷售雖然已升溫，但熱度未達到2007年大牛市時客戶排隊搶購的情形，當時基金發行規模動不動就超過百億元，而且經常出現按比例配售的情形。

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??人民日報一天兩文力挺股市

??正值A股節節攀高之時，人民日報開腔“點贊”牛市。

??3月30日，《人民日報》一天發兩文論股市，稱A股已處牛市，投資者應把握牛市紅利。文章認為股市不懼經濟下行壓力已經處於牛市之中，並且含金量在提高。股市走牛對於經濟全局有不可小視的“紅利”。

??“種種現象顯示，目前的中國股市確實牛氣沖天。”《人民日報》表示，今年是全面深化改革關鍵之年，也是穩增長調結構的緊要之年，借力來之不易的牛市之勢，加快轉型升級、創新驅動和改革攻堅，將能起到事半功倍之效。

??證監會新聞發言人日前表示，近期股市上漲，是市場對經濟增長“托底”、金融風險可控的認同，有其必然性與合理性。

??今年三月以來，A股十連陽走勢牛氣沖天，上證綜指刷新7年的新高。3月30日，滬指逼近3800點大關，刷新7年來新高。據記者統計，3月初至

昨日，滬指從3310點漲至3786點，漲瞭476點，漲幅達14.4%。深指、創業板指數和中小板指數分別上漲瞭12.2%、18.8%和20%。

??不過，《人民日報》文章最後稱，牛市“紅利”的釋放也是有條件的。它需要各方面因素良性配合、循序漸進的牛市，而不是充滿投機味、煙花綻放似的急促上漲。因此，在目前的好形勢下，加強對投資者的風險提示，以及打擊股市坐莊、市場操縱等違法違規行為就顯得尤為重要。

??新京報記者 金彧

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08035988460420703513717.shtml

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調控政策放松 房價起穩可期？

??雖然多方調控政策趨於放松，市場信心有所回升，但是房價會否企穩還要綜合供給面、需求面、宏觀經濟面等多層因素進行分析。

??據中國指數研究院最新發佈的百城房價指數顯示，1月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌後首月止跌，微漲0.21%。具體來看，十大城市中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶（主城區）、深圳相關網站、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

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??政策環境和貨幣環境趨於寬松，應是房價在1月止跌的主要原因。除瞭北上廣深四個一線城市以外，其他城市已取消限購。限貸則由於第二套房的定義放寬而視同松綁，房貸利率在2014年11月下旬也調降0.4%。政策層面，李克強總理在最近的談話中積極肯定瞭房地產行業中長期發展的重要性，使市場信心有所增強；一線城市的土地標售價格仍然呈現高於底標的溢價，顯示開發商對房價起穩走高仍存期待，對於往後的房價走勢的判斷，還要考慮以下因素。

??供給面根據中國統計局的數據，2014年房產住宅投資同比增速9.2%，遠低於2013年的19.4%，開工面積179592萬平方米，較2013年下降10.7%。在2014年下半年多地房產銷售量價齊跌後，開發商明顯放慢投資與開工速度。但這不代表供給過剩的情況會趨於緩和。2014年商品住宅現房的銷售面積為竣工面積的29.3%，期房的銷售面積為施工面積的15.8%，兩者均為2002年有統計數字以來的最低比率，這意味著未售商品住宅的存貨壓力大，需要較長的時間來消化。

??需求面除瞭解除限購與限貸之外，一些三四線城市地方政府還推出一些減稅甚至現金獎勵購房的措施，加上降低利率與存款準備金率的效應，確實會帶動需求。然而除瞭一線城市以外，這一點需求無法彌補供給過剩的龐大缺口，且一些城市人口外移的速度超過移入的速度。因此2015年除瞭一線城市的城區仍有可能因為可供建地的稀缺性而使房價上漲外，其他地方的房價隻是取決於供給過剩的程度，跌多跌少而已。

??政策面2015年起，過去2年開始興建的限價房及政策自住房將進入可供符合資格者購買入住的高峰期，較同區域商品房更低的房價將會對城市平均房價起抑制的作用。由於我國的城市佈局不甚均衡，在2011年起政府主導城市綜合體的開發項目中，55%集中在中西部大城市，而當地可能沒有足夠的需求來支撐這些項目，建設完成後難達預期目標。

??宏觀經濟2002～2013年間，銷售平均價格（全國商品房銷售額/銷售面積）的平均年漲幅達到9.5%，遠高於同期不足5%的平均年通脹率。以同樣方法計算，2014年的平均銷售價格隻比2013年上漲1.3%，低於2014年2%的通脹率。對於房產投資者來說，當房價上漲率低於通脹率時，房子就失去保值的作用。2015年，預計GDP隻能確保7%的增長目標，在經濟步入新常態時，民營企業為數眾多的浙江省下滑速度最快，房價也是伴隨著一路走低，如溫州、金華、甚至杭州等城市，房價已經回到2010年的水平。

??其他因素如建材價格下降使建築成本降低，一線開發商可在保持利潤水平的前提下，讓渡降價空間；二線開發商在獲得貸款越來越困難的情況下不得不降價求售；2014年下半年開始中國股市走牛，使得一些投資客棄樓市轉戰A股等市場，也都難以支撐房價就此起穩的論調。

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專傢:五類人群炒作房價暴跌 房價暴跌無房者受害

  在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，隻有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地產才會有泡沫產生的條件。

  房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產商本來定價就很高，所謂的降價也隻是價格虛高的回落；也有的是房地產開發商在某棟房屋銷售還剩最後幾套時，為盡早瞭結，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已成為席卷整個中國的大潮，未免有些言過其實。

  人類發展的歷史已經證明，在工業化進程中，房地產從未發生過崩盤，隻有在完成工業化之後，尤其是城鎮化率達到70%以後，房地產才會有泡沫產生的條件。因為到那時，社會對住房的需求開始大幅度下降。

  中國現在還處在工業化的進程當中，房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產泡沫對比中國，但中日兩國不處於同一個發展階段，根本沒有可2順位房貸銀行任何問題免費諮詢比性。

  五類人群炒作房價暴跌

  因此，人們不禁要問，如此炒作房產暴跌是為何？深究起來隻有兩個字：利益。

  任何一種炒作，都是出於自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閑工夫去評論。現在，要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌，隻要從利益的角度重劃區房價去分析，便看得一清二楚瞭。

  實際上，炒作房價暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價大跌之後換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人，期待房價暴跌之後尋求投資機會。第四類則是學界的專傢學者，這些人為瞭博人眼球而進行預判。第五類是房地產開發商，有的開發商也炒作房價暴跌，似乎不那麼令人理解，但其實他們期待著趁房價暴跌時，進行收購兼並，吃掉小房地產開發商，擴大規模，進而壟斷市場。

  當然，在這五類人群當中，最期望房價大跌的是無房戶。那麼，現在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎？到那時真能買得起房子嗎？

  無房戶期待房價大跌後能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業。早在幾年前，筆者甚至呼籲在中國境內建立"戶均一套房"的制度，所有居民以傢庭為單位隻能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機會，決不能將房屋當作投資品進入市場。因為人多地少，一旦房屋被當作投資品在市場上炒作，必然導致無法收拾的嚴重後果。

  房價暴跌投機者受益

  到瞭今天，人們隻能承受高房價的現實，甚至寄希望於炒作房價暴跌去改變現實。但這裡面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。當房價下降的時候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白隻要有剛性需求存在，房地產就有升值空間。

  因此，房價下跌隻是給那些投機者創造瞭機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。

  同時，房價暴跌必然會引發經濟危機，結果是中國所有人都成瞭受害者，隻是程度不同而已。已經靠銀行貸款買瞭房的人們，一旦房價暴跌，作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。假如購房者貸款200萬元購置的房屋價格跌到最後隻值100萬元，雖然已償還瞭100萬元，但還有100萬元貸款要償還。如果無法償還銀行貸款，銀行就會把房子拍賣掉，拍賣的價格一般比市場價格要低，可能隻賣到70萬元，最後購房者不僅變成無房戶瞭，而且還欠銀行貸款30萬元，這還不包括銀行利息。

  當然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因為這些人抵禦通脹的能力最差。一旦房價下跌，投機資本迅速撤離房地產市場，將引起貨幣貶值，日用百貨的價格飛漲。那些買不起房的人，手裡的貨幣變得更不值錢瞭，生活將更加艱辛，而那些有錢人，假如手裡的1000萬元貶值成100萬元瞭，畢竟還有100萬。更何況，這100萬元將擁有巨大的杠桿作用，一旦資產泡沫破滅，這100萬元將成為獲取更多資產的資本，擁有巨大的獲利空間。

  因此，無論在任何時候，包括房價在內物價的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒有多少貨幣資本的群體。

  無房者不能想得太天真，以為房價暴跌之後就能買得起房子，更不必跟著炒作房價暴跌，為那些炒房的投機者創造機會。

  房價跌不跌，市場說瞭算，我們可以去關註，但不要故意去跟風炒作。年輕人應當先租房，先創業，不能因為購買房屋傾其所有，更不能因購買房屋大量貸款，一輩子為銀行打工，這樣就喪失瞭創業的資本和能力。一個人首先要有財務自由，沒有財務自由，其他自由都談不上，不僅會活得很累，而且也無法擺脫打工的命運。

  當然，一個人不能永遠沒有自己的房屋，有房無房的境遇完全兩樣，居無定所，生活質量將大大降低。無房者可以爭取購買政府提供的經適房，待將來創造瞭足夠的財富之後，再去按照自己的喜好和想法購買商品房。不過，政府提供的經適房目前還無法顧及每一個人的需求，唯有在奮鬥中去創造更多的財富才是最可靠的，跟著炒作房價暴跌，其結果是將自己推向受害者的境地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08282768882.shtml

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內容來自sina新聞

雅戈爾迷局: 退地王痛失4.84億 另擲3億加碼房地產

  6月20日晚，雅戈爾公告稱公司決定終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。外界猜測，此次雅戈爾或將"迷途知返"退出房地產業務。

  但在外界各種質疑聲中，雅戈爾又拿地。7月4日晚，雅戈爾宣佈其公司全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。

  退地、拿地，轉瞬間，雅戈爾地產方向顯得撲朔迷離。

  6月20日，雅戈爾證券代表否認瞭雅戈爾將退出房地產行業的傳聞，同時也表示，不會收縮房地產業務，還在進行適當的土地儲備，如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，若有價格合適的就舉牌。

  短短15天，雅戈爾進退房地產已出手八個億，大手筆的背後是2012年現金流的明顯改善，2012年雅戈爾經營活動產生的現金流量凈額為52.9億，而2011年該數據為-15.46億。。

  業內專傢分析，雅戈爾之所以不會退出地產業務，是因其無法舍棄房地產這塊利益大蛋糕。但雅戈爾房地產戰略已經在悄然改變，不再會像以前一樣瘋狂拿地王，由激進改為保守，從外圍城市逐漸退守雅戈爾有絕對優勢的台中土地貸款房貸寧波，並且適當選擇與其他公司一起拿地規避資金風險。

  退地王痛失4.84億

  6月20日晚間，雅戈爾集團股份有限公司公告宣佈，放棄開發杭政儲出[2010]53號、56號地塊。根據原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。

  公告還顯示，若申花地塊重新出讓後的成交總價低於原土地總價款的80%，公司將按協議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額；該承諾構成公司或有負債。即，若這塊土地再次拍賣，拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%，也就是193680萬元，雅戈爾就必須要補足差價。

  這筆投資對雅戈爾來說損失慘重。4.84億元相當於雅戈爾去年近16億元凈利潤總額的三成，接近10億元地產業務凈利潤的五成。

  之所以退地，雅戈爾方面上周五向21世紀網解釋稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化。綜合權衡後，公司決定終止開發申花地塊。為此，雅戈爾與杭州市國土資源局協商解除該塊土地出讓合同，不再繼續開發該地塊。

  資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得瞭杭州申花53號和56號地塊兩宗地塊，樓面地價分別是17751元/平米和18114元/平米，創申花板塊樓面價新高。

  在房地產調控下，市場行情急轉直下，申花板塊有些項目住宅銷售單價跌破1.6萬元。即便經歷去年的復蘇，申花板塊在售樓盤均價也在22000元左右，而申花的樓面地價分別接近1.8萬元，這使得其開發成本很大。這可能是其主動放棄地王的重要因素。

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為，雅戈爾退地主要是無力開發，從地價來看，24.21億元的總價對企業資金鏈本身就是考驗，而18000元/平方米左右的樓板單價在杭州也屬於高端，後續開發占用的資金壓力更大。

  另外，業內人士從地產商杠桿化後的凈資產收益率角度分析認為，退地帶來損失 4. 8億元，減少投資30億元，凈現金節約 25億元。地產商目前抄底土地凈資產收益率一般為 30%，這樣雅戈爾的 25億元，未來增厚一年 7. 5億元利潤。因此，雅戈爾在目前環境下也是明智之舉。

  事實上，該"地王" 土地交付一直交付延滯。

  2010年12月3日，杭州置業與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同，約定第一期土地出讓款合計12.1億元。雅戈爾20信貸利率比較2015二胎年息11年年報顯示，雅戈爾隻支付瞭7.91億元的預付賬款。直至2012年中報，這筆費用才得以繳清第一期土地款。

  根據相關法律，分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。這意味著申花地塊24億元的出讓價款本應在2012年全額繳齊。而直至退地之前，雅戈爾僅支付瞭這兩塊土地費用的一半。

  分析人士指出，之所以雅戈爾一直沒有全額付清土地款，或許是當地政府與雅戈爾之間條件沒有談攏，更重要的原因可能是近年來雅戈爾的投資收益開始出現下滑，資金出現緊張，使其遲遲交不齊土地出讓金。

  雅戈爾年報顯示，2010至2012年，雅戈爾營業收入依次為145.14億元、115.39億元、107億元，凈利潤依次為29.34億元、20.59億元、16億元，投資凈收益為19.79億、20.58億和14.43億。很明顯，雅戈爾近年來業績在逐年下滑。

  但上述雅戈爾證券代表堅決否認公司存在房地產資金鏈緊張的情況。"我們不存在資金鏈緊張的情況，目前資金充足。房產板塊預計將結算經營收入80億元以上，截至今年5月底，公司已經實現預售金額60億元，同比增長52%。"

  仍加碼房地產

  盡管因退地損失慘重，但依然雅戈爾拿地熱情依然不減。

  外界對雅戈爾退地各種質疑還未消減時，雅戈爾又拿地。2013年7月4日晚，雅戈爾宣佈其公司全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。

  雅戈爾證券代表向21世紀網表示，雅戈爾沒有退出房地產行業的意願，還在進行適當的土地儲備，比如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，如有價格合適的就舉牌。

  "公司的房地產業務並不存在收縮的問題，從我們土地儲備就可以看出來。截止到2012年年底，雅戈爾在建項目共12個，待建項目7個，今年還有幾個新增項目。"上述雅戈爾工作人員表示。

  此次退出申花地塊，被外界解讀為雅戈爾地產業務收縮的前兆，但從雅戈爾傳遞信息看，房地產還是雅戈爾的主要發展動力之一。

  資料顯示，2013年1月15日和1月30日，雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。2013年5月份，雅戈爾更是連續出手，拿下寧波四幅地塊，合計資金19.1億元。

  對於雅戈爾的積極拿地，中房數據研究院執行院長陳晟分析認為，很多成長型房企近期都在土地市場上表現積極。雅戈爾也正是利用這一時機，在土地市場剛剛升溫，尚未達到過熱之前，增加自己的土地儲備，為將來的開發做好準備工作。

  而縱觀今年雅戈爾的拿地方式，會發現雅戈爾不再像以往一樣沖動拿地，而是由激進逐漸變為保守。

  北京中原市場研究部總監張大偉向21世紀網分析認為，目前雅戈爾的房地產運作方面趨向成熟。今年初開始，雅戈爾一改往日一貫招拍掛的作風，選擇與其他地產公司聯合拿地，將資金風險降到最低。另一方面，雅戈爾在大本營寧波積極拿地，利用當地政府資源優勢，能以較低成本拿到優質地塊。在產業投資回報尚不明顯之際，低成本的操作更合時宜。

  在張大偉看來，雅戈爾仍會在房地產業務上積極擴張，因為較之其低迷的主業服裝行業來說，房產利潤仍是可觀的。

  雅戈爾2012年年報數據顯示，服裝的毛利率比上年減少瞭1.70%，而房地產的毛利率比上年則是增加瞭2.49%。而且服裝行業一直受困於高庫存，同時服裝行業還要忍受高營運成本，原材料價格和勞動力成本不斷上漲是包括雅戈爾在內的諸多公司普遍面臨的困境。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08472290611.shtml

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靠房產稅難以抑制房價 房地產發展應該兼顧民生

  對於房地產政策，我們限制的應該是無效需求。比如說沒有錢買的，杠桿特別高的。但如果是有效需求，為什麼要抑制呢？現在是不管有效和無效，一律都限瞭。我認為，這個政策是不夠完整的。對於有效需求，不應該限，反而是應該釋放出來，來解決產能過剩問題，增加經濟發展的動力。

  房地產發展應兼顧民生

  首先是房地產行業的性質。其性質應該包括兩個方面：一方面是民生的性質；另一方面它也是國民經濟發展的重要領域和行業，現在甚至說是重要的支柱行業。但這兩個該怎麼平衡？多年來經濟領域一直有經濟增長和改善民生孰輕孰重的爭論。我的判斷是，住房政策前幾年主要的偏差是過多強調經濟增長，而忽視改善民生。截至2012年人口普查，全國有1700萬戶人均面積低於80平方米，有2800萬戶的住宅沒有自來水。

  其次是政府和市場在其中應該發揮什麼作用？有種意見認為，保障的房子應該由政府負責，其他的房子應該由市場負責。我們認為，這樣的提法有點似是而非。不管什麼樣的住宅，政府和市場都應該發揮它的職能定位。即使是市場化程度很高的領域，政府的規劃非常重要。如果政府把比較少的資源投入到普通住房， 更多的資源投入到高檔住房，這就是政府職責的偏差。

  所以，我認為，任何一類性質的住房，政府和市場都要發揮作用。隻不過住房的標準越高，市場化作用的程度越高，但是政府仍然發揮作用，包括稅收政策、土地資源的投入等。同樣的，保障性住房在各種住房中的檔次比較低，但市場也會發揮作用。

  十八屆三中全會提出，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房體系。我們認為，這裡"為主"的含義就說明不是"單一"的。我們從十八屆三中全會的提法中可以領悟到，那種"保障住房由政府管，高檔住房由市場管"的這個說法是不對的。

  我認為，基本保障住房以政府為主，市場為輔；高檔住房以市場為主，政府為輔；其間的各類住房依次按檔次劃分，越是低檔的，政府發揮的職能就要大一點；越是高檔的，市場發揮的職能就要重要一點。

中山區二胎  五項具體建議

  上述兩點有點務虛，下面則是一些具體建議：

  首先是有關住宅分類。我認為，對於住宅的分類，過去的分類有很多是不夠科學的。比如說經濟適用房，按理解這是一種比較低價的房子。對房子定位瞭，但誰有資格來買這類房子，往往是不嚴謹的，所以出現瞭很多生活水平、收入水平還不錯的傢庭去買經濟適用房。實踐已經證明，政府對經濟適用房投入的資源不少，但效果很有限。

  所以我們認為，僅對房子分類是不行的。應先對居民分類，在此基礎上再對房子分類。所謂對居民分類，就是什麼樣的人，政府對他有什麼樣的責任和義務去解決他的住房問題；然後，不同類別的人用不同類別的房子去解決他的住房需求。哪些人是公租房，哪些人我可以把產權給你，但房子必須是小的，同時又符合最基本住宅條件的。對居民分類後，用不同類別的房子去滿足不同類別的居民的住房需求。我們認為，這類政策將會比現在註重住房分類，而不註重居民分類的政策效果會更好。

  其次是規劃問題，這個非常重要。從上屆政府就提出，全國計劃3600萬套保障性住房，而且要給各地分計劃實施。但有些地方把保障性住房的規劃設計到瞭離城市很遠的地方，也沒有很多配套措施，公共設施很差，結果很多人不去。還有些地方把保障性住房蓋得太密集，容易形成社會管理上的薄弱環節。

  我發現，有的地方保障性住房蓋瞭以後還有空置的現象。一邊是基本住房條件達不到，但另一邊卻出現保障性住房空置，其中很重要的原因就是沒有規劃好，沒有相應的公共設施，特別偏遠。所以我們提出來，規劃是非常重要的。不能因為政府投入瞭財政資源，土地便宜，就把規劃做成這個樣子。

  第三是房價。 這麼多年，政府出臺瞭很多政策，往往都是以抑制房價上漲為目標，都是把房價作為出臺政策的目標。而且每次政策出臺的時間，都是在統計瞭房價上漲速度比較快的時候。但事實上，目前的房價指標統計並不科學。現在經常說一段時間，比如說一個月這個城市一共賣瞭多少房、多少錢，把總的錢數除以總的面積，就是這個月的房價。

  但要想定位一個具有時間性的指標，每一個時間點的統計數據必定是同一個質量的統計對象。而現在的辦法是，比如說這個月房價上漲瞭5%，但如果這個月低檔房賣得多，高檔房賣得少，統計出來的房價就是降的；同樣，這個月房子都降價瞭，但如果說高檔房買得多，低檔房賣得少，統計出來的數據就是房價漲瞭。也就是說，這個指標可能產生與實際不符的誤導的信號。

  在這種情況下，如果想讓房價低一點，統計的時候就把便宜的房子多統計一些，貴的時候少統計一些；若想房價漲幅高一點，統計時就可把高價的房子多統計一些，便宜的房子少統計一些。因為每個月銷售多少面積，銷售多少錢，時點是沒有一個標準的，是以簽約算還是以付款算，還是以其他算。因此現在的房價統計，在相當的程度上有人為可以調控的空間。信號不科學，同時還可以人為調控，所以很多政策如果以這樣一個房價指標作為前提來出臺，那就可以想象政策一定會有很多的誤判，因為信號失真。

  我認為，真正的房價指標統計是同樣質量、同一性質的房子。

  此外，房價裡面沒有地段因素。其實現在的住房，地段對價格的影響超過瞭住宅建設成本的影響。一個房子賣得便宜還是貴，地段的影響超過瞭房子本身的面積和質量的影響。我們現在的房價裡根本就沒有地段因素，所以這個信號和實際就是偏離的。

  第四是限購。限購是繼稅收、房貸首付比例、房貸利率等很多政策以後，政府實施的一個行政手段，力度比之前的政策都大。但我認為，目前中國國民經濟整體處在產能過剩的狀態，鋼材(3411, -36.00, -1.04%)、水泥、玻璃(1281, -13.00, -1.00%)都是屬於建築的基本材料，都處於產能過剩，而另一邊我們還卻在用行政手段去限制需求，從總體上不符合中國當前國情。

  我們限制的應該是無效需求。比如說沒有錢買的，杠桿特別高的。但如果是有效需求，為什麼要抑制呢？現在是不管有效和無效，一律都限瞭。我認為， 這個政策是不夠完整的。對於有效需求，不應該限，反而是應該釋放出來，來解決產能過剩問題，增加經濟發展的動力。所以對於限購政策，不加區別的限購和現在國民經濟發展總的方向是不一致的。

  第五是關於保障性住房。搞保障性住房原本主要是解決低收入傢庭的住宅需要。但是中國不同地區不同城市，居民的收入水平是不一樣的。我建議，保障性住房不要以一個地方的低收入的比例來安排，而是要以居住的條件作為制定計劃的依據。前面我講的人均居住面積低於8平方米的，沒有自來水的，廚房廁所都沒有的居民，都應該列入保障性住房的計劃中。如果這個地方沒有這樣居住條件的居民，那說明這個地區保障性住房解決瞭，可以不再建設保障性住房。如果有的地方這種居民多，就可以延長完成計劃的時間，對於特別困難的地方，財政應當給予傾斜。

  所以，保障性住房制定計劃，不要以人口比例來定，而是以目前城鎮居民居住條件達不到最低住宅水平的為依據，有多少，算多少。這樣就比較符合各地實際。

  幾年前，我就提出過，住宅的問題不能分兩類，應該分三類。保障性住房計劃以外的相當一部分居民，也屬於偏低收入者，若要完全按照市場化的形式來解決他們的住房問題是不現實的。所以我當時建議，要再分出一類，即普通住房。

  按照三類來分就是，保障性住房是限價限購，對於共有產權房，控價控購；如果這兩部分明確瞭，剩下的房子，放開價格，放開購買，不做任何限制，充分發揮高檔住房在市場調節、政府收取財政資源方面的功能。

  靠房產稅難抑房價

  靠房產稅抑制房價、防止泡沫，是完全得不到數據支持的。世界銀行對於各國房地產的分析報告表明，所有房產出現泡沫的案例中，最典型的就是美國的金融危機。美國金融危機就是從房貸開始的。實際上靠房產稅抑制房價上漲，抑制房價泡沫很難做到。

  在國外，房產稅是解決最基層政府提供公共服務的問題。在中國，土地是國有的，房屋是私有的，征房地產稅的話，一個征稅對象，一部分財產是私人， 一部分財產是國傢，這個怎麼收。此外，土地是增值的，房屋是貶值的，今年征瞭，明年再征的時候，那麼土地所有者是否要多征收點，住宅所有者是否能少征收點？

  此外，試點的方案，理論和法理上可以模糊點。但搞房地產稅立法，是需要理論和法理依據的。

  我的建議是，要控制房價上漲或籌集財政收入，應該在銷售環節征收一個消費稅。其中，包括稅率、稅基等完全可以由中央政府授權地方政府來決定。

  (作者系國傢稅務總局原副局長，北京聯辦財經研究院院長，本文根據作者在復旦大學地產金融同學會新年論壇演講整理，標題為編者所加)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07592602419.shtml1胎房貸二胎年息借貸增貸轉貸

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長沙市住建委已正式解除瞭樓市限購令

  原標題：長沙市住建委：已正式解除瞭樓市限購令

  長沙市住建委向記者披露，長沙市已經正式解除瞭樓市限購令。

  2011年以來，長沙市對90平方米以下的商品房實施限購。今年早些時候，市場多次傳出長沙即將取消樓市限購令，但一直沒有得到官方的確認。記者6日從長沙市住建委得到確切回復，目前長沙市已經解除限購令，購房者已不需要限購時的證明材料。

  長沙市住建委副主任胡漢青表示，按照國傢政策，各地可以采取個性化的手段調節市場，全國許多地方都放開瞭，長沙市解除樓市限購令是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開，主要是想減少行政幹預，規范和維護市場的秩序。

  不過，由於長沙限購令隻涉及90平方米以下的商品房，面不寬，解控相對簡單，因此沒有"限購令解除"的正式文件。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/13424353968.shtml

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房屋二胎銀行借款首個商業地產REITs 蘇寧雲創2月6日正式掛牌

??2月6日，華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧雲創資產支持專項計劃”(以下簡稱“蘇寧雲創”)經屏東房屋二胎中國證券投資基金業協會備案後，2月6日正式在深交所掛牌轉讓。該產品是資產證券化業務備案制後深交所掛牌的首個房地產投資基金(REITs)。

對此，深交所表示，未來將力爭形成資產證券化REITs(房地產投資基金)板塊。深交所將在認真總結產品運作經驗、做好風險控制的基礎上，加大資產證券化業務創新和後續產品開發，豐富證券化產品品種，推進面向公眾投資者的REITs產品，擴大REITs發行規模。

資料顯示，“蘇寧雲創”將通過發行資產支持證券，募集合格機構投資者資金43.95億元，出資認購中信金石基金管理公司設立的非公募基金，最終用於購買蘇寧雲商(002024,股吧)持有的11傢自有門店物業。相關物業由非公募基金負責經營管理，專項計劃投資者可按照交易文件約定獲得租金等物業運營收益。

其中，“蘇寧雲創”通過將蘇寧雲商旗下11傢自有門店進行證券化，可以創新資產運營方式，有效盤活存量資產，符合蘇寧雲商向互聯網轉型的發展戰略。

據瞭解，2014年，證監會《關於進一步推進證券經營機構創新發展的意見》提出研究建立REITs的制度體系及相應的產品運作模式和方案。

同期，資產證券化業務改行政審批為備案制，資產證券化產品發行效率大幅提高。近日，住建部還出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，要求各城市積極開展REITs試點並逐步推開。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/09125970358243284006275.shtml

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百餘業主維權 綠城玉園恐成新疆最豪華爛尾樓

新疆綠城玉園停工逾半年，股東糾紛待解，三百多位業主憂心忡忡。

  新浪樂居深度報道記者 張盈 張傑/文

  烏魯木齊市中心南湖公園對面，14棟未落成樓宇錯落聳立。4月，烏市開始進入黃金施工季，這個名叫綠城玉園的樓盤卻毫無建設跡象，在周圍綠意映襯下，顯得格外空洞和突兀。樂居一線匯總報道>>

  "2013年12月1日交付使用，這個日期日益迫近，然而這個樓盤何時開工？何時交房？" 4月18日，隨著論壇裡一位業主的"揭秘"，玉園項目的開發商新疆鴻遠投資有限公司(以下簡稱"鴻遠公司")因股東方內部糾紛導致項目停滯的消息不脛而走，不到半個月的時間，綠城玉園的維權QQ群裡，成員已超150人。

  "項目的確停工半年多瞭。"負責營造樓盤的綠城方執行總經理姚猛向新浪樂居承認，"目前我們仍然看不到復工的任何希望，因為公章並不掌握在我們手裡"。

  比不能復工更讓業主接受不瞭的是，鴻遠公司的一方股東，烏魯木齊開發商趙星如已將綠城集團告上法庭，目標是讓綠城出局。5月14日，趙星如以綠城"非法轉讓股權"為由控訴綠城違規違約，要求解除合作協議。與此同時，一封《關於"綠城玉園"樓盤停工、股東內耗、業主群體維權的意見反映》也交到瞭新疆自治區政府有關領導的案頭。

  綠城受創

  玉園並非綠城在新疆首府的第一個項目，事實上自2004年起，綠城團隊便入駐烏魯木齊，至今在烏市市場占有率已達10%以上。作為綠城在烏市開 發的第四個項目，玉園沿襲瞭此前合作開發的模式，於2010年與股東趙星如(占股35%)、股東周鼎文(占股5%)簽署瞭三方合作協議。

  對於綠城來說，此番合作當時很有天時地利之便。2009年綠城銷售額超越500億，如此業績讓綠城一時間具備瞭狂飆突進的能力，而玉園項目所在 地距烏市市政府僅一箭之遙，屬於城市未來的核心地帶之一，備受青睞。因此，規劃方案裡，玉園是一個用地面積約20萬平方米，總建築面積約42萬平方米，擁 有約2500畝生態公園的高端城居綜合體。

  給這個項目增加美譽度的是，按照鴻遠公司合同約定，綠城在房產開發的同時還將承擔六道灣塌陷區的綜合治理工作，而後者被列為烏市十一五重點工程、民心工程。多年來，新疆自治區黨政高層及烏市政府高層官員每年定點前往這裡植樹綠化，也佐證瞭該區域不同尋常的規劃地位。

  但如今，隨著玉園停工，六道灣塌陷區的綜合治理工作也陷入停頓狀態。

  據綠城委派到鴻遠公司的執行總經理姚猛介紹，綠城玉園2012年2月開盤，售價9900~16000元/平米，已經售出300多套，合同銷售額約6億，現金回款超過4億。

  "現在最大的問題就是怎麼給業主一個負責任的交代，綠城的品牌遭遇重創。"姚猛說，由於沒有公章，無法啟動復工程序，施工停滯，在這兩方股東的 拉鋸戰裡，陪同被綁定犧牲的是業主、施工方與農民工、材料供應商的利益。同時，綠城自己的投入也數額巨大：14棟樓的建安成本10億，鴻遠已經支付8億， 未付工程款2億元；此前以土地抵押和綠城集團擔保的形式，鴻遠向銀行申請到瞭6億貸款，目前留有未償還餘額3.9億。

  4月28日，鴻遠公司內部矛盾被公開後，玉園一合作銀行立即發來提前還貸的通知函，額度為2億元。

  在四面楚歌的過程裡，綠城面臨來自業主更為嚴厲的指責。"去年就股東打架，簽不上章，還在收錢賣房子。一天拖一天，綠城這是隱瞞，甚至是欺詐。"一位業主說。

  對於在質量與品牌方面擁有業界聲名的宋衛平而言，業主這種評價無異於到達他的底線。盡管綠城捂蓋子的初衷是想努力維持合作之局，期待和解，但拖至今日，項目未有絲毫推進，玉園業主也在失去耐心。

  神秘股東

  和房產行業列位TOP10的綠城集團相比，原告趙星如即使在新疆本地也沒有更多知名度，充滿神秘色彩。5月8日，玉園業主在各大論壇發表名為《曾為"趙星如"也能叱吒風雲 綠城集團新疆項目竟被逼停》的文章，其中提到，趙星如曾多此易名。

  作為綠城玉園之爭的主角，趙星如較少出現在與玉園管理層短兵相接的前臺，多數事宜由其下屬龍曉軍負責。新浪樂居記者試圖聯系二人，獲知其真實態度與意圖，但均未有收獲。發向二人多部手機號碼的短信也未有任何回復。

  但是，在眾多坊間傳言中，兩個較為直接的內容可印證趙星如不俗的商界資源能力。

  首先是六道灣塌陷區治理項目的獲得。據接近趙星如的前舊部透露，超過三千畝地的治理項目，趙竟用瞭不到一個月的時間，在毫無競爭對手的情況下拿到瞭政府批文。

  在地產草莽年代，低價獲得土地並非孤例，但是，在與綠城交惡後，綠城發起新一輪財務審計，得出趙星如的賬目出現虛增資本近億元的結論，並向浙江公安廳報案。然而在自以為證據確鑿之下，趙星如被刑事拘留一個多月後，重獲自由。

  接近宋衛平的人透露，宋本人為此深受打擊。"我很想召開新聞發佈會，我隻要一個公道。"他說。

  事情的原爆點要回溯到2012年5月23日。

  當天，適逢鴻遠公司召開董事會。據參與人士回憶，會議中途，股東趙星如突然打破程序，稱病離開。而其在場的二胎銀行業務律師拿出瞭一份綠城人始料未及的資 料，稱綠城未經其他股東同意將所持60%股權轉讓給上海一傢公司，違反合作協議約定。在會議上的綠城高管甚感驚訝，不久，董事會會場之外，綠城的員工在外 面大喊，"章子(公章)被趙總(趙星如)拿走瞭。"當日，議室裡所有的手機信號遭遇屏蔽，這相當少見。

  姚猛後來才知道，此前一天，趙星如一方以跑土地證照為名借出公章，以銀行對帳為名借走財務章，並於晚間進入財務室，抱走賬務憑證和經濟合同。後一做法在鴻遠財務室的監控視頻上得到瞭印證。

  自那時起，在鴻遠工作的綠城團隊就沒再拿到過公章。項目辦證、推進施工所需手續全部被迫停止。

  趙星如發難之時，綠城玉園已經開盤，銷情良好，股東順利合作，顯然是一件雙贏大事。為何一定要讓綠城出局？新浪樂居記者數次致電趙星如方的管理層，趙星如始終未有回復，

  但是，糾紛時間節點可謂巧合。趙星如在董事會上向綠城發難之時，2012年5月，是綠城負債率仍居高不下、現金流緊張，引入九龍倉的前夜。

  宋衛平之怒

  面對股東發起的非難，宋衛平選擇當面溝通。2012年6月，宋衛平與趙星如在杭州三次見面。

  據悉，初次商談時氣氛相當融洽，宋衛平與趙星如談話數小時，宋本人為趙的過往奮鬥經歷深深打動，表態同意退出，"甚至是平價退出"。但是，在接 下來的第二次協商退出條款時，趙星如"退出就是無條件退出"的回復讓宋衛平始料未及，對於這個意指綠城未履行合作協議、作為過錯方"凈身出戶"的方案，宋 衛平給出瞭帶有強烈感情色彩的答復："你這是巧取豪奪！"

  遭遇如此極端的合作案例，宋衛平自省，追根溯源是自己有信任合作方的心理慣性。趙星如之所以成為綠城的夥伴，是因為一位"靠譜的老朋友"做中間 介紹人，當時六道灣項目的大股東是溫州人周鼎文，而不是趙星如。"隻要進入瞭和趙星如合作的局面，那麼分崩離析就是遲早的事情"。一位鴻遠公司離職員工 說。在綠城加入鴻遠股東行列之前，鴻遠至少經歷瞭四次股東變更，兩次大股東被替換出局。

  5月14日， 綠城與趙星如的糾紛案在烏魯木齊中院首次開庭，綠城派出一直較為少見的龐大律師和法務團隊飛赴新疆迎戰。數千公裡之外，宋衛平密切關註著這一訴訟進展，在 這場被他視作繼足球反黑之後第二次挑戰他底線的戰爭中，他最希望得到的是政府的關註和介入，"希望那14棟樓房不至於變成爛尾樓，給我們的業主一個負責任 的交代才好"。他說。

  神秘的趙星如沒有出現在公眾視野裡，但她通過自己的手下告知綠城，會有另外一個房產項目公司接手綠城的股份。不過，業主對此毫不買賬，"我們不 能沖著法拉利的牌子，卻開一輛拖拉機回來。"他們說。面對新浪樂居關於是否接受退房和利息補償的詢問，一位業主代表表示，她希望綠城留下，繼續履行打造玉 園二三期和南湖公園的完整承諾。

  "綠城退出，集體退房。"這是目前百餘業主的共同說法。



土地二胎高雄利率多少免費諮詢試算新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09562192513.shtml

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遠洋新天地體驗中心9月13日盛大開啟

圖為遠洋新天地體驗中心盛大開啟現場

  新浪樂居訊 遠洋新天地體驗中心開放暨西長安價值區域高峰論壇，正式於9月13日9點30分鐘盛大啟幕。活動當日，上午不到9點，位於玉泉路的項目體驗中心便迎來瞭眾多知名媒體，數百名新老業主以及一直對新天地積極關註的各方人士。一時間，踴躍的人群與熱切的目光，將還未正式啟幕的活動就已推向瞭高潮。

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首地大峽谷的南城商業困局

  背靠首都機場集團的雄厚實力，坐擁北京南三環右安南橋南側與右安門外大街交匯處的黃金地段，有著"京南第一MALL"之稱的首地大峽谷，近日突然傳出將被母公司掛牌轉讓、凱德或將入住的傳聞。這已經是該項目6年來第二次身陷轉讓交易。

  近日，北京產權交易所網站發佈瞭首地集團以7億元價格轉讓旗下全資子公司華坤商業投資管理有限公司全部股權的消息。據悉，華坤商業便是首地大峽谷項目的開發商和管理運營商。此外，受讓方還需承擔華坤商業10.6億元貸款，所以此次的總交易額將達到17.6億元。

  為何轉讓？

  占據南三環的區域優勢，背靠首地集團的支持，卻為何突然掛牌轉讓？對於購物中心的轉讓原因，首地大峽谷購物中心總經理李綱表示，這是首地集團實施戰略轉型，聚焦機場周邊臨空地產發展的實際需要。

  數據表明，首地集團的商業地產"首秀"成績單確實稱不上靚麗。據首地大峽谷購物中心公佈的資料顯示，2012年首地大峽谷營業收入為9820.22萬元，營業利潤虧損5843.8萬元，凈利潤虧損5653.02萬元，賬面負債112651.4萬元。

  因此一些業內人士傾向於認為首地大峽谷經營虧損才是其轉讓的真正原因。對於這一說法，首地大峽谷購物中心予以否認，"2012年首地大峽谷租金回報率已經達到8.5%，這個數字超過瞭行業平均水平。首地大峽谷開業不足三年，已經平穩度過瞭養商期，進入發展快車道。"

  不過李綱也承認首地大峽谷的運營商華坤公司存在的虧損情況，他說華坤公司資本金過低，其向關聯方首都機場財務公司借10.6億元，每年利息就高達7500萬元，"利息過高吃掉瞭利潤，是造成虧損的原因。"

  誰會接手？

  據瞭解該項目歷史的人士介紹，事實上這已經是該項目的第二次轉手。據悉，首地大峽谷項目所在地塊最早由裕昌置業開發。裕昌置業成立於2001年，該企業脫胎於北京市宣武區城市建設綜合開發總公司。2007年裕昌置業將公司正在開發的商業綜合體--搜寶商務中心的商業部分進行瞭整體轉讓，由華坤商業接手運營，這才有瞭後來的"首地大峽谷"。

  有業內人士對記者透露稱，到目前為止再度宣佈轉讓的首地大峽谷其接盤者並不多，而有初步意向欲接盤的隻有凱德商用一傢。

  凱德商用相關人士對外公開表示稱，公司確實在做關於首地大峽谷項目的評估，但是目前評估的結果還沒有出來，至於最終是否決定收購目前尚無定論。同時凱德商用相關人士更指出，"公司今年的重點不在於擴張，而是把即將開業以及已經開業的購物中心經營好。"

  據瞭解，凱德商用的每次收購，都會把賬算得很細，包括建築成本、租金情況、區域消費情況，以及開業後能否達到投資者需求的回報率等等。"如果算不過這些賬，凱德商用是不會勉強出手的。"凱德商用中國總裁駱偉漢如此對外表示。王永平也認為，雖然凱德商用在做首地大峽谷的項目評估，但這並不表示它一定會出手買下這個項目。

  截至記者發稿之日，距離此前那位爆料人所稱的凱德進駐之日已過去瞭大半個月，但關於這樁交易仍未有最新的進展動態消息傳出。

  南城商業困局

  北京商業發展一直遵循著"北快南慢，東先西後"的格局，多年來，提到城南地區的商業，人們能想到的大多是人聲鼎沸的服裝批發市場、參差不齊的建材市場、以及大大小小的傢居花卉市場。這裡有號稱是華北地區體量最大的商品批發集散地--大紅門服裝批發市場，但是卻沒有像樣的大型商業購物中心。

  2009年的城南計劃無疑讓整個京南區域為之興奮。大型商業地產開發商隨之開始關註和佈局南城，首地大峽谷也是在這個時候高調亮相，由於其形象定位較南城其他項目有瞭明顯拔高，不少人期望這個項目能夠帶動區域最終能夠形成成熟、有一定檔次、能夠具備較高消費能力的消費者聚集的新南城商圈。這也是首地大峽谷的開業之初便對外界宣稱的目標。

  然而，在首地大峽谷的周圍方圓2公裡之內缺乏與之相呼應的其他商業中心，使得首地大峽谷略顯孤獨。而其10萬平方米的體量對於體驗式購物中心來講也略顯緊張，並且在首地大峽谷的周圍已無商業規劃用地，這便增加瞭其擴張和改造的難度，其商業氛圍自然難以形成。

  當年負責首地峽谷招商運營的香港司培思商業管理集團執行董事總經理司徒文傑就曾對媒體坦陳，"首地大峽谷項目真的很難做，周邊什麼都沒有。"無奈之下，首地大峽谷隻能在自己的身上下功夫，挖掘項目自身的潛力，也因此才有瞭後來的中國首個電影主題購物廣場的定位，即將商業設計規劃與電影氛圍結合，針對不民間二胎借款同年齡段人群的消費特點和需求來配置對應的商業主題。

  在記者實地考察時，同樣也有類似的感受。記者發現，位於五層的保利影院確實是購物中心人氣最旺的一個區域，餐飲和娛樂部分占去瞭商場的半壁江山，而服裝店面隻占瞭約三成。因是中午時間，位於四層和五層的餐飲生意異常火爆，而與之形成鮮明對比的是商場內稀稀疏疏的購物者。

  另外，首地大峽谷時裝百貨類的知名品牌不多，GAP算是入駐的第一傢旗艦店，運動類品牌還相對比較豐富，有阿迪達斯、耐克等等，而在北京其他商場內普遍入駐的快時尚品牌，在這裡隻有H&M、ONLY、VERO MODA等。其他多為一些在其他中高端的百貨商場中很難看到的知名度不高的小品牌。

  從現有的品牌構成來看，不能說項目的定位有明顯的錯誤。首地大峽谷購物中心目前最需要的是花時間去"養"，因為南城的區域購買力一般、該項目相對比較孤立，不具規模效應，且非地鐵上蓋，體量亦不大，因而在這種情況下該項目的成長就需要非常耐心去養。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13322262723.shtml

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若中國房價崩盤需要四個條件 最終房屋價值大幅縮水

??中國房價何時會崩盤？這是很多中國人，也包括外國經濟學傢所深切關註的命題。近些來年，“崩盤論”一直沒有遠去，其中謝國忠是個典型，喊崩盤已經十餘年瞭。而老楊一直反對“崩盤論”。但這並不代表，中國房價永遠不會崩盤。因為全球房價崩盤的案例並不算少。通過研究國際案例，並結中正區法拍撤回合中國國情，總結出以下四點中國房價崩盤的條件。

??第一，住宅進入飽和階段。一國或一個地區的住宅市場，都有一個發展過程，或者稱作生命周期。如同一個人，青少年時期，得病易康復；而老年人得病，很可能就倒下瞭。我把住宅市場的生命周期劃分為三個主要階段：短缺階段、改善階段、飽和階段。如同一個人大概可劃分為：30年歲之前為青少年，30-60為中年，60以上為老年。

??住宅短缺階段，人們居住條件差，很多人需要第一次購房。住房飽和階段，人們居住條件比較好瞭，不需要大量購房瞭，比如當前的日本，甚至已經過剩。而短缺和飽和之間，是改善階段，很多需要買更好的房子。這就像由窮人到富人之間，還有一個中產；由貧窮到富裕之間，還有一個小康。

??這三個階段，可以用人均住房面積、人均臥室間數、戶均住房套數等三個指標來劃分。老楊在此僅說一個指標。1968年，日本戶均住宅1套，之前可稱為短缺階段；其後至80年代中期達到1.1套，可稱為改善階段；其後繼續擴大，2008年達到1.17套，可稱之為飽和階段。

??當前，我國城鎮地區戶均住宅套數預計剛剛達到1套（按成套住宅），全國肯定超過1。我國官方並無準確數據，20多年都沒進行住房普查瞭，這麼重要的事一直拖著不做，政府真讓人費解。筆者推算，當前我國城鎮地區剛剛告別住房短缺階段，進入改善階段，類似日本70年代。在住房短缺階段，房價基本不會崩盤，而在飽和階段，可能性較大，當然還得需要具備其他條件。

??另外還須提示，住房市場生命周期的階段劃分，表面上是以人均住宅面積、戶均套數等作為指標，但本質上又包括三個基本驅動因素：經濟增速、人口總量與結構變化、城鎮化進程。

??住房短缺階段，一般處於經濟高增長、人口紅利擴大、城鎮化率低於70%。住房飽和階段，一般經濟變為低增長、人口紅利消失、城鎮化率高於70%。與歐美日當年的歷史數據相比，當前我國城鎮化率偏低、人口紅利見頂時點偏早、經濟降速正常。綜合來看，三個基本驅動因素，決定當前我國住宅市場處於剛告別短缺階段，已進入改善階段。不具備房價崩盤的基礎。

??這是房價崩盤的重要前提。沒有暴漲，也難暴跌。房價年均以10-20%的速度上漲3-5年，就容易產生泡沫，極端情況下一年能上漲50%。比如：1987-1989年的日本、我國臺灣地區，1991-1992年、1996-1997年、2010-2011年的我國香港地區，2004-2006年的美國，1992-1993年的我國海南省。

??第二，房價出現泡沫。關於房價泡沫的界定標準，存在較大爭議。一般而言，如果房價持續大漲發生在住房短缺階段，不易產生泡沫，因為需求旺盛，且以自住為主。如果發生在住房飽和階段，則一般以投資需求為主，易產生泡沫。

??2004-2005年、2007年、2009-2010年，我國房價漲幅曾超過10%，但由於當時我國尚處於住房短缺階段，所以全國而言基本無泡沫。但1992-1993年全國房價漲幅超20%，且主要發生在海南、北海2胎房貸銀行利率、珠海等少數地區，且以投資投機需求為主，則可以界定為出現區域性房價泡沫。

??近三年我國各地購房者皆以自住需求為主導，投資投機需求大幅退潮。另外，根據易居研究院的數據，2010年以來我國城鎮地區房價收入比不斷降低，2014年隻有7.1倍，房價與收入的匹配度越來越高，總體難言有泡沫。

??第三，貨幣政策由寬松突然轉為緊縮。貨幣政策的大轉彎，常常是影響中短期房價的核心因素。連續幾年貨幣大放水、銀根大放松，往往會催漲房價，助長投資投機之風。等到政府無法忍受房價大漲，同時也常伴有經濟過熱、股價瘋狂，而突然大幅緊縮貨幣之後，會劇烈改變投資的預期，甚至形成踩踏式的出逃。

??一般先是股價跳水，然後房價下跌，接著金融風險暴露，最後經濟蕭條。2003-2008年，美國的貨幣就是由松變緊，房價由熱到冷。比美國更典型、更極端的當屬日本，1987-1991年，貨幣瘋狂放松，再瘋狂收緊；股價與房價瘋狂沖高，再瘋狂下跌。其後幾十年，股價、房價、經濟，陷入爛泥塘，苦苦掙紮。

??2008年四季度至2010年上半年，我國貨幣大放水，信貸超寬松，股價中漲、房價大漲，經濟被領導得意的稱為“全球一枝獨秀、率先復蘇”。然後，2010年10月步入加息周期，貨幣收緊，但幅度並不大，至2011年7月加息五次；而2004-2007年則加息八次。因此，在全國無明顯房價泡沫的情況下，這次貨幣大放松及中收縮，並沒讓全國房價明顯下跌。

??不過，溫州、鄂爾多斯等個別地區，由於2009-2010年投資投機瘋狂、房價暴漲，泡沫顯著，所以從2011年下半年開始泡沫破滅，至今房價已經大跌三成至五成，也可界定為：區域房價崩盤。但慘烈程度，遠不及當年海南。

??當前，我國正處於貨向寬松周期，2012年兩次降息，停頓兩年後，2014年11月重啟降息進程，今年3月1日再度降息，2015年-2016年還將降息幾次。在這種貨幣背景下，根本不可能爆發樓市危機，也不可能出現全局性的房價大跌！

??第四，爆發經濟或金融危機。一般而言，房地產都是一國或一地區經濟的支柱產業，這就註定房地產市場與經濟之間相互影響、互相拉扯。少數經濟或金融危機主因是房地產市場出現問題，比如美國次貸危機。多數經濟和或金融危機的致因中，房地產隻是參與者之一，並非元兇。但一旦爆發經濟或金融危機，常常使房價下跌，甚至是崩盤。

??1997年泰國爆發匯率危機並最終導致東亞金融危機，致使房價崩盤，香港也受到連累，2003年香港房價相比1997年高點暴跌近七成。2010年歐債危機爆發後，西班牙和愛爾蘭的房價崩盤，累計下跌四五成。過去20年，我國經濟也有低迷的時候，但最低迷的1999年仍有7.1%的增速，沒有爆發過經濟危機，也無金融危機。假如未來我國爆發經濟或金融危機，且住宅市場進入飽和階段，則房價很可能崩盤。

??當前我國經濟增速不斷放緩，是否可以定義為“經濟危機”或“金融危機”？顯然不能！因為這不是外部或內部突發事件、災難引起瞭，而是一國經濟生命周期中的必然降速。由高增長轉為中增長，是歷史宿命，是一個慢性的轉變過程，這不利於房價上漲，但也不會導致急發性的樓市危機與房價大跌。

??上面分別分析瞭四個因素，對房價崩盤的影響：第一、住房進入飽和階段；第二、房價出現泡沫；第三、貨幣先松後緊；第四、爆發經濟或金融危機。其實，這四個因素之間，也存有復雜的內在聯系。四者當中，同時具備的因素越多，房價崩盤的可能性越大。如果四者同時出現，則房價註定崩盤。如果隻有一個因素出現，則第四個因素導致房價崩盤的概率，要大過其他三個因素。

??當前我國情況，一是住宅全局並未飽和，卻存在區域性、結構性過剩；二是房價基本無泡沫；三是處於寬松周期；四是經濟增速下滑，但非經濟危機。綜合四點因素，也就註定瞭：過去十年國內外唱空中國房價者甚眾，但總是一個接一個的失敗，有些人如謝國忠，是一年又一年的失敗。遺撼的是，他們並不清楚上諸四個因素及邏輯。

??那麼，未來會否發生中國房價崩盤？這種可能性肯定存在。但概率有多大？何地會發生？這就需要領導及政府的智慧！同時，作為普通民眾，我們所能做的是：密切觀察四個因素的變化，提前預警風險，提前采取措施，防范我們的房屋價值大幅縮水！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07005987205005453881150.shtml

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二胎指南 二胎指南別再錯失樓市轉型發展良機

  據中國證券報19日報道，"7月，70個城市中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個，二手房環比下調城市有65個，創歷史新高，呈現普跌趨勢。"對此專傢認為，目前部分城市庫存量較大，甚至處於絕對過剩階段，房價尚未真正觸及底部......

  多年來，樓市過度迷信和過當采用"有形之手"幹預，非但未能如願，反而導致市場"無形之手"強烈反彈，陷入"屢漲屢調屢調屢漲"進退維谷的糾結和尷尬，筆者將之視為樓市"排異反應"。

  所謂樓市"排異反應"，至少可以找到三次佐證。第一次，2003年以來中國10年頒佈43個政策調控樓市，結果房價卻上漲10倍。樓市調控，不但目標未能達到，還扭曲樓市作用方向，政策公信和公眾信心俱損。第二次，新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來，對房地產調控庶幾淡化處理，會議文件提法上鮮有"加強房地產調控""堅持調控不動搖"之類強硬字眼。帶來的奇效卻是，不提調整反而樓市回調。據中國指數研究院公佈，7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%，不但連跌三月，且跌速加快。100個城市中，新建住宅均價環比下跌76個。各方坦承，樓市回落是市場自身內生調整需要，是房價理性回歸的正常反應。第三次，全國松綁限購城市房地產市場，近半尚未出現反彈跡象，松綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝"有形之手"產生的"排異反應"慣性。

  由於政府調控"有形之手"錯裝樓市，一方面導致目下樓市"面包積壓"與"買不起面包"並存的尷尬窘境。近日，國傢統計局發佈"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。截至7月末，國內商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。上海易居房地產研究院發佈數據顯示，截至7月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%，同比增長22.8%。35個城市中，有30個城市庫存出現同比增長現象。近幾年，中國人民銀行每季都公佈城鎮儲戶問卷調查結果，解讀最新版2014年第2季度數據，基本延續瞭以往數年慣性：63%居民認為目前"房價高，難以接受"；21.2%的居民預期"上漲"；未來三個月內準備出手購房的居民占比為14 .4%，低於上季0.6個百分點。由於連年過度依賴房地產畸形繁榮，房地產已然綁架瞭不少地方建地貸款嘉義竹崎建地貸款經濟。海南上半年房地產投資占G D P比重達36%，許多省份經濟高度依賴房地產投資，不少地方房地產稅收占地方稅收"半壁江山"。

  經濟學常識和市場規律告訴我們，一方面，當"面包"積壓供大於求時，應順應和遵循市場內在規律，降價促銷，去化庫存，平衡供求，而非相反；另一方面，必須尋求調結構轉方式路徑，建立房地產持續穩定健康發展的長效機制，以化解樓市泡沫破滅可能給地方經濟帶來的災難後果。換言之，正處"排異反應"中的中國樓市，正是轉型發展千載難逢的天賜良機。

  樓市轉型發展，不缺預案缺態度。令筆者欣慰的是，《不動產登記暫行條例》(征求意見稿)近日正式公佈就立竿見影，不少中介機構透露，市場近期已有拋售行為，多套房業主掛牌或增多。可以斷言，在高層以壯士斷腕決心推進改革的姿態下，條例推出必將帶動N次"隻聽樓梯響，不見人下來"的房地產稅加速立法落地。進而實現：一方面，真正"把錯裝在政府身上的手換成市場的手。"另一方面，正裝樓市"無形之手"，實現中國房地產調控從交易環節到存量環節的歷史性轉變和戰略性提升。

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內容來自sina新聞

武漢地鐵延伸首次惠及別墅區

  武漢地鐵網絡延伸，首次惠及別墅區。記者獲悉武漢地鐵2號線延長線設計規劃，正式獲得國傢發改委批復，今年9月即將開工建設。這意味著，江夏湯遜湖畔藏龍島一帶，正式納入武漢軌道交通版圖。而這一帶，恰是武漢優質別墅聚集區之一。未來，這一區域的別墅業主，可借助軌道交通的便捷，15分鐘直達武漢最具經濟活力的光谷核心--光谷廣場。

  "二號線延長線的建設，意味著武漢最具經濟活力的地區--光谷，將擁有真正意義上的軌道交通網絡。"中國管理科學研究院武漢城市交通專傢胡潤州，如是評價二號線延長的意義。

  國傢級民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢藏龍島濕地公園、3600公頃湯遜湖一線湖景......優越的自然稟賦，讓藏龍島尤其是楊橋湖大道一帶，成為武漢別墅高地。以陽光100大湖第為代表，此處已聚集4、5個高端別墅群，以及高爾夫球場。

  "這裡環境好，交通也非常方便。"在光谷軟件園一傢企業擔任高管的塗先生，早已有意購置別墅，讓孩子在更親近自然、私密、安全的環境中快樂成長。他此前擔心交通問題，但開車體驗一次後，他很快下定瞭決心。

  從他的公司開車到湯遜湖畔，無論是民族大道、關山大道還是光谷大道，交通都十分便利，用時僅10分鐘。"十分鐘抵達核心商圈，帶給我的不僅僅是方便。"

  在美國最宜居熱門城市排行榜上，位居第三位的就是名不見經傳的小城--加州爾灣市。隨著交通配套的便利，江城湯遜湖畔的藏龍島一帶，在房地產學者眼中，這裡正是江城復制"爾灣"生活區的最佳選擇。

  江夏藏龍島、黃陂盤龍城、蔡甸後官湖，是目前武漢別墅群較為集中的三大區域，隨著2號線延長線的進駐，讓藏龍島別墅群率先打破區位交通壁壘。

新聞土地貸款新北新店土地貸款來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07354255609.shtml

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超20省市落實住房公積金新政異地互貸難實施

  繼"央行930新政"之後，10月9月，住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。

  住建部住房公積金相關人士向21世紀經濟報道記者介紹，該通知屬於指導性細則，需要各地出臺落地執行細則，且各地可以根據本地的房地產市場和住房公積金使用情況，配套新政。

  距住房公積金新政出臺已過30天，根據21世紀經濟報道記者不完全統計，包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內超過22個省份已經落地執行住房公積金新政。

  在限貸、住房公積金等多個新政疊加影響下，根據上海易居房地產研究院發佈的報告，10月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環比增長24.3%，創下年內最高。

  各地紛紛落地住房公積金新政

  根據在線金融搜索平臺融360發佈的《2014年中國房貸市場10月報告》，在23個重點城市近400傢銀行中，目前僅約三成銀行落實央行新政，即執行首套房"認貸不認房"的認定標準。

  相比央行新政，住房公積金新政自10月9日後紛紛落地。"相比央行的信貸政策，執行范圍更廣，力度更大。"北京中原地市場研究部總監張大偉說，這也很容易理解，地方政府在住房公積金的調整上有更多的自主權。

  據21世紀經濟報道記者不完全統計，上海、河南、湖北等超過20個省市已經出臺落地、執行住房公積金新政，新政范圍包括放寬瞭貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費，推進異地互貸等多個方面。

  從多地配套落地的住房公積金新政細則來看，新政有很大突破，比如沈陽公積什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件金首套貸款購買90平方米以下住宅首付比例僅二成，90平方米以上的首付為三成；南京傢庭人均住房面積低於32平方米的，可公積金貸款購買第二套房，首付也僅三成。

  另外，21世紀經濟報道記者亦註意到，部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結合930政策調整公積金首套認定。

  如沈陽、長春、杭州、武漢、揚州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確傢庭擁有一套住房，貸款已結清的，再次改善型購買第二套普通商品住房的，可按首套辦理公積金貸款。

  在易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱看來，此次公積金政策調整對市場影響不容小覷，"近年來，住房公積金貸款額占比全國消費性住房貸款額不斷攀升。"丁祖昱介紹，以上海為例，2011年上海發放公積金個貸金額占商品住房銷售額的比例就已達到16.65%，隨後快速攀升，至今年前三季度，這一比例已超過20%，達到22.59%。

  異地貸款落地存較大差異

  值得一提的是，相比貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費，多地在落地"異地互貸"時存在較大差異。

  比如湖北、湖南、甘肅提出在本省范圍內推進異地購房；而濟南住房公積金中心則在11月5日下發通知，對異地公積金貸款做出調整，將推至全國。

  與此同時，以河南新鄉、江蘇無錫為代表，在落地住房公積金新政建地貸款宜蘭五結建地貸款時，則表示暫不支持異地互貸。

  住建部住房公積金管理中心相關人士告訴21世紀經濟報道記者，各地在落地執行住房公積金新政時，可以結合本地房地產市場形勢和住房公積金情況，分地分類執行，不是一刀切。

  實際上，此前的廣東、遼寧、湖南就試行過省內公積金互貸，北京也於2009年與河北省秦皇島市實行異地公積金貸款政策，但這隻是部分區域間的合作，並未廣泛鋪開。

  湖南住房公積金管理中心的一位人士介紹，住房公積金的異地互貸並不簡單，各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，想要實現異地互貸，需要兩地間的溝通，確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出臺政策，也很難實際落地。

  上述人士亦提醒，根據此前部分地方試行的異地互貸情況來看，也需要防范可能存在的違規套取住房公積金的情況。

  不過，在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來，異地互認是一個趨勢。"很多農民工並未享受到住房公積金的制度紅利，在大城市務工無法把繳納的住房公積金回鄉置業，如果公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用，就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。"

  雖然異地互貸是一個方向，但在丁祖昱看來，短期很難大面積推行，目前來看，住房公積金跨省互貸，由於繳存信息難以查證，很難落實。

  中國社科院經濟所研究員汪麗娜也認為，省內統籌較為可行，"同一個省內，收入差距、資金差距不會那麼大，還可以落地，但要是推廣到全國范圍，房價，收入，住房公積金繳納覆蓋面都存在差異，目前條件還不具備。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/07422982208.shtml

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預告 | 【樂居學堂】合創李楠新地產形勢下的創新操盤

??他陽光帥氣，他有才多金，他是沈陽地產營銷教父級人物弓超的關門弟子，他是沈陽地產圈的新貴，他的專業與友好使其成為瞭沈陽媒體爭相采訪的對象......

圖為 沈陽合創集團副總裁李楠

??他就是本期《樂居學堂》講師——沈陽合創集團副總裁 李楠。

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??本期《樂居學堂》，李總將講訴從接收項目到案場操盤中的點點滴滴，其中的細節與創新則需你耐心聆聽與細細品味。

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??回復 樂居學堂+您的姓名+聯系方式 即可報名。

??時間：本周二 14:00

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/17155982076214129771641.shtml

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節日氣氛沖淡樓市成交 本周成交繼續走低

  新浪樂居訊（編輯 劉曉燁）本周大連市內七區商品住宅整體成交1062套，環比下降3%，成交面積96740.12平方米，環比下降2%，成交套數和面積維持負增長，但較上周下滑幅度明顯減小。新春佳節日益臨近，濃濃的節日氣氛沖淡樓市成交熱情，導致本周成交繼續走低。

  從本周各區成交表現看，波瀾起伏，幾傢歡喜幾傢愁。主城中山、甘區成交依然受阻，連續三周大幅下跌毫無反彈之力；沙河口區上周由於備案原因，成交逆勢沖高，本周開始回落；高新園區在區域大盤開盤餘溫的影響下，本周"一枝獨秀"領漲主城；西崗區保持不變，表現無驚無喜；新城區則輪番接棒，旅順口區上周意外反彈，但後勁不足，本周成交"腰斬"過半；金州新區近期成交顛簸起伏，本周再次掉頭回升。

  從套均面積走勢來看，除沙河口區和金州新區套房貸2胎銀行年息貸款全省皆可處理均面積上揚外，其它區域均不同程度回落；沙區受星海片區大面積產品成交拉動，套均面積再攀高峰；西崗區近期小面積公寓產品受寵，套均面積狂降，跌出百平軍團；而"剛需"客群最愛的套均面積區間也逐步縮水，90平以下產品成為絕對主力軍。

  本周樓市依然在艱難中蹣跚前行，寒冬讓樓市也越發"清冷"，預計在春節之前，整個樓市不會有太大聲響，成交仍將保持低位運行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/15022576979.shtml

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私人訂制別墅悄然走紅租房市場

日租金最低僅需800元 房東日租效益好過月租

  聚會，成瞭大多數城市人選擇的度假方式。從最早的傢人聚餐、同事聚會逐漸增加到生日派對等，隨著聚會的名頭不斷地增加，聚會的場地也在潛移默化地發生變化：最初是在傢裡吃個便飯，後來是到飯店包桌，如果不過癮，吃完飯後再轉戰KTV。如今，一種新的聚會模式出現在沈陽--日租別墅。

  作為高端代名詞的別墅，住在裡面多是"土豪"。如果普通人買不起的別墅，不但可以租，而且還可以隻租一天。那麼，待租的別墅又"身價"幾何呢？

  求租者：

  AA制別墅聚會新興體驗

  上周末，從上海過節回來的小丁，回沈陽就急著與朋友聚會。小丁說，以前朋友聚會都是在市區找個飯店訂個包廂，十幾個人一起吃頓飯，飯後要麼去KTV飆歌，要麼去泡吧，次數多瞭大傢都覺得太沒意思，想過得特別點。聽外地的朋友說網上有別墅日租的消息，在沈陽一找也有，立即訂瞭這個別墅。"價格一天才1280元，基本是上海別墅日租價格的四分之一。"

  小丁說，這套別墅有3層樓，可以容納20個人，別墅內KTV房、麻將室、臺球、桌遊、床鋪等配套設施齊全，還可自帶食材做飯、室外燒烤。"是一棟市郊別墅，地段清凈，房子衛生打掃得也很幹凈，就感覺像在自己傢裡，溫馨又愜意。"在這裡，想打牌的打牌，愛唱歌的就唱歌，好吃的就搞燒烤，一大夥人的需求都得到瞭滿足，最關鍵的是朋友聯絡瞭感情，這種聚會體驗真的超級棒。最後，每個人AA制連吃帶玩隻用瞭200元。

  在趕集網上，記者看到不乏日租別墅的求租者，敖小姐就是其中的一位，她的公司要舉辦一個大型party，"需要求租一個別墅，要求有寬敞大廳，可容納300人。當日中午入場次日中午退房，租金面議。"

  多少錢：別墅日租最低八百元

  "別墅日租，現在沈陽也有這樣的業務瞭，基本上都在棋盤山、渾南、沈北附近，市裡不好找。"在皇姑區華山路附近一傢房屋中介的王先生告訴記者，別墅房源不穩定，主要針對的是中高端群體，屬於新鮮事物，但這是一個趨勢。

  就全國范圍來看，別墅托管早有先例，日租房業務就是托管期內的重要收入來源之一，但目前本地房屋代理公司在這個領域基本還是空白，大傢能夠找到的信息，現在多為房主個人發佈的。

  在記者調查走訪中發現，目前有關別墅日租信息，在房屋中介實體店面中，的確很難找到。這些信息發佈渠道，更多來自互聯網上生活分類信息網站。其中，58同城、趕集網就能夠找到有關別墅日租的信息，雖然信息發佈條數有限，但在眾多的日租房信息中，很容易就能辨別出哪些是別墅日租房，因為它們都有一個共同的特點，那就是日租金多在千元左右。

  根據面積不同，別墅區檔次不同，沈陽的別墅日租均價都在800-1200元。客戶確定入住時間的同時，通常要繳納定金500元，入住當日不來的，定金不退。但這隻是日常價格，如果預訂時間選在公眾假期，價格還有200元左右的上浮。

  生意經：別墅日租效益好過月租

  在外人看來，能夠擁有別墅的人，自然也不差錢。那麼，沈陽這些試水日租別墅的業主，又有著怎樣的生意經？這種經營形式背後，到底是個例，還是別墅投資市場中一個相對被認可的理財路徑？

  市民陳女士在網上打出瞭"沈陽第一座日租別墅來瞭"的宣傳口號，將自己在沈房屋二胎銀行有那些北道義附近面積近400平方米的別墅以日租的形式出租。"幾年前買別墅的時候原本隻想自己住，但由於丈夫工作調動，孩子又太小，所以別墅遲遲沒有進住。"陳女士說，自己很愛旅遊，天南海北的去過不少地方，而日租別墅這種形式在北京、上海、大連等旅遊城市早就開始流行瞭，沈陽一直沒有。與其讓自傢的別墅閑置，不如先來嘗鮮。

  陳女士雖然在裝修上沒有給別墅定位風格，但在硬件設施上可沒少下本。"大屏幕投影可以K歌、看電影、玩遊戲。音響配備與歡樂迪KTV的相同，專業的音箱、功放。光麻將桌就準備瞭四臺，其中自動麻將機兩臺。寬帶10兆無線上網wifi、桌遊等。"

  "租金周一至周四788元，周五至周日888元，節日988元，無隱形消費，有特殊需求另議。"陳女士坦言，這樣的租金可以維持日常的開銷，但要把前期的投入都收回還要些時日，畢竟自己開始才兩個多月。"下一步，如果前景好我打算把別墅再裝修，有些文化氛圍，如：英倫范或地中海風等。"

  記者算瞭一筆賬，如一套300平方米的二手別墅，市場售價約380萬元，市場月租價格約為7000元，而這樣一套別墅的日租市場價能達到1000元左右，日租的效益顯然比月租要劃算得多。

新聞來源ht2胎房貸利息tp://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08242614951.shtml

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內容來自sina新聞

金價低位整理等待美聯儲決議

??全球最大的黃金基金本周持倉不變

??黃金閣

??阻力位：1175美元

??支撐位：1145美元、1132美元

??周一國際金價收盤報1154.5美元,收盤下跌1.2美元，國際金價繼續震蕩於1150美元附近，短線尚無走強跡象。上周美元指數大幅拉升，並在十二年之後重上100，然而國際金價上周並沒有大幅下跌，但周中反彈力度亦有限，美元的快速拉升顯然壓制瞭金價。金價本周如不能在1150美元附近形成短期底部，去年調整低點1131.6美元難保。

??美聯儲FOMC(美國聯邦公開市場委員會)於本周二和周三召開貨幣政策會議，商討貨幣政策決定，如會議結果更加明確美國將於今年上半年加息，則國房屋二胎融資際金價將進一步承壓。

??全球最大的黃金基金SPDRGOLDTrust，上周減倉5.69噸，本周持倉不變，期末持倉為750.67噸。

??操作建議：國際金價上周在1145美元上方止跌，開始在1150~1165美元間小幅震蕩，目前仍然難以確定是否企穩，本周操作以短線為主，1150美元附近做多，目標1165~1175美元，破1145美元止損，短線交易也可在破1145美元反手做空，目標1135美元，如本周黃金政府優惠貸款跌至1140美元以下，中線可建少量多頭倉位，止損1125美元。（廣州市京鑫貴金屬有限公司朱志強）

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09275983770545957945417.shtml

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