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Dec 07 Mon 2015 01:54
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11月份數據今公佈 CPI維持低位為全面降準打開空間

??今日，國傢統計局將公佈11月份全國居民消費價格指數

(CPI)以及工業生產者價格指數(PPI)兩項重磅宏觀經濟數據。根據各大機構的預測，1.5%至1.6%將成為11月份CPI漲幅落入的區間，而

PPI則將繼續維持負增長態勢，最有可能落入-2.6%至-2.5%的區間內。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“預計11月份的CPI漲幅或將為1.5%，而PPI將繼續維持負增長的態勢，或將為-2.6%。”興業銀行

(12.80,-1.12,-8.05%)首席經濟學傢魯政委[微博]在接受《證券日報》記者采訪時表示，這種相對較低的CPI漲幅和PPI的負增長

反映出當前全球整體處於相對通縮的氛圍中。

??魯政委進一步分析稱，目前整個經濟環境的大背景是美國的一枝獨秀，而這也帶來瞭兩個後果，一是美元強勢，進而壓低大宗商品價格；二是美國需求量不大的商

品會受到美元強勢的壓制，這就使得全球處在通縮的狀態中。“未來幾年內，這種低物價以及通縮的趨勢還將延續。”魯政委強調。

??申銀萬國[微博]分析稱，11月份價格數據不改通縮特征，在新一輪固定資產投資周期形成之前，產能過剩對於PPI的約束將會持續；同時，房貸二胎什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢包括油價在內的

大宗商品價格仍在下行趨勢中，11月份CRB指數同比出現瞭較大幅度的回落，輸入性通縮也在持續。CPI亦將繼續疲弱表現。從高頻數據看，食用農產品

(11.02,-0.82,-6.93%)中，僅有蔬菜出現環比反彈；近月居住類成本的連續下行對CPI也有下拉基金利率作用。預計CPI將為1.5%，略低於

上月。其中食品1.9%，非食品1.3%。

??而就目前CPI保持的低位水平，海通證券(21.17,1.45,7.35%)分析師薑超認為，CPI持續走低為全面降準打開瞭空間。

??交通銀行(5.69,-0.61,-9.68%)資產管理中心高級研究員陳鵠飛則表示，從物價的影響和作用因素看，廣義流動性增速通常領先於CPI

漲幅一到兩個季度。在明年我國經濟潛在增速可能進一步放緩、產出缺口小幅抬升的背景下，流動性政策放松對物價的影響和作用會更為明顯。在國內CPI同比增

速可能步入階段性上行通道的形勢下，政策需關註不對稱降息、全面降準等流動性放松預期對CPI增速的潛在推升作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09515948262537689881545.shtml

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英國房價連續10個月攀升

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11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

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沈明年推廣裝配式建築三環內20%以上住宅搭積木

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2013中國最佳商業城市遼寧占四席沈陽排名20

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沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

英國最大按揭貸款機構Halifax於6日發佈的11月房價指數表示，受國際需求旺盛和英國央行維持低利率的提振，英國11月經季調後的Halifax房價指數環比上漲1.1%，高於此前市場預期的上漲0.6%，至此該指數已連續10個月攀升，同比漲幅達到7.7%，高於前月6.9%的漲幅。

為防止房價過快上漲導致通貨膨脹，英國財政大臣奧斯本在此前一天剛剛宣佈瞭房地產稅收新政，新政規定對於非英籍納稅居民的業主出售房產交易，將從2015年4月起征收資本利得稅。Halifax住房經濟學傢埃利斯稱，該政策可能會在一定程度上消除國際需求過盛推升的通貨膨脹效應，重要的是有望給政府帶來每年約7000萬英鎊的稅收，但不會對目前英國蓬勃發展的房地產市場造成明顯打壓。

在火熱的房地產市場拉動下，英國經濟實現加速增長。英國商務大臣文斯·凱佈民間房屋二胎借款爾6日發表講話，預計今年英國國內生產總值(GDP)增速約為1.5%，甚至有望達到2%；2014年將會達到2.5%。分析人士表示這是迄今為止英國官方最樂觀的表態。

此外，英國政府財政預算責任辦公室5日將英國今年經濟增速預期從此前的0.6%上調至1.4%，將2014年英國經濟將增速預期從此前的1.8%上調至2.4%。這是該機構近14年來發佈的最大經濟調整幅度。該機構同時預測，英國將會在2018年至2019年實現本世紀內的首次年度預算小額盈餘。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07272528702.shtml

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房屋二胎民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢蓬萊獲首批山東省森林城市稱號森林覆蓋率達47%

水母網11月14日訊(YMG記者薑乾通訊員羅行王衛東)近日，山東省綠化委員會下發通知，授予在城市綠化中表現突出的蓬萊、日照、安丘、鄒城、滕州等5個市"山東省森林城市"稱號。這是全省首次開展此稱號評選，以後將每兩年評選一次。

"山東省森林城市"是評價一個城市在建立類型多樣、功能完善的城市森林生態系統方面取得顯著成效的重要榮譽，是反映一個城市綠化建設成就和良好生態環境的重要標志。蓬萊市，多年前便確定實施"生態立市"戰略，全方位、高層次、多渠道、立體化推進造林綠化工作，努力打造綠色蓬萊、森林蓬萊，為該市經濟社會發展提供瞭良好的綠色支撐和生態基礎，充分展現"人間仙境"良好形象。截至目前，該市累計投入城鄉綠化資金20億元，林地面積達到82.5萬畝，森林活立木蓄積量達到62.7萬立方米，森林覆蓋率達到47.76%。

新聞二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08202494188.shtml

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百城房價坐實樓市進調整階段區域降價或將加速

"百城房價"數據坐實"樓市進入調整階段"判斷，業內預測：

6月樓市促銷力度有望再加大

持續上漲近兩年的"百城房價"首現跌勢。6月1日，研究機構發佈5月百城房價變動情況。根據中指院對全國100個主要城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年5月，百城(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%，是2012年6月以來首次環比下跌。其中，環比下跌的城市達到62個。

多位接受《經濟參考報》記者采訪的業內人士指出，擔當本輪降價主力軍的是中小型房企，目前市場上絕大多數7折項目都來自於中小型開發企業。而龍頭房企也開始走出惜售、觀望的狀態，高調加入降價大軍。綜合多方因素預測，6月房企可能進一步加大促銷力度。

62城市房價環比下跌

數據顯示，在100個城市中，有37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環比上漲的城市數量減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個。

同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。

另外，根據百城價格指數系統對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調查數據顯示，5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌 0.18%，為連續環比上漲23個月後首次下跌，下跌城市個數增加至8個。具體來看，僅北京、天津環比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市環比下跌，其中南京環比跌幅最大，為1.36%；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之間；武漢、上海、重慶(主城區)、廣州跌幅在0.5%以內。

同比來看，十大城市平均價格上漲13.97%，連續第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。5月，十大城市全部同比上漲，北京上漲 22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續縮小；廣州上漲15.14%，位列北京之後；上海、深圳、南京漲幅在10%至15%之間；武漢、天津、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%至10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。

研究機構分析認為，2014年5月，百城住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌，這意味著"國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段"。

此外，該機構進一步分析指出，從近期房地產市場供需情況來看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。

不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算中小房企成降價主力軍

根據機構發佈的百城房價數據顯示，在5月房價環比下跌的62個城市中，跌幅居前十位的依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張傢港、南寧、嘉興、溫州。其中，汕頭、呼和浩特和寶雞環比跌幅超過3%。

《經濟參考報》記者註意到，5月全國房地產市場整體成交量依舊呈現下滑態勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現的降價潮正逐漸蔓延至包括一線城市在內的全國范圍。5月，廣州、北京等市場先後出現"全盤零首付"的樓盤項目。廣州方面，全月有超過150個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動。

另據市場機構CRIC研究中心的研究報告指出，綜合而言，本輪樓市降價潮大有趕超2011年的降價之勢。在優惠力度上，6折讓利再度出現，不過市場上目前還是以8至9折為主；在房企參與度上，大至龍頭房企，小至地方企業均有涉及；而在產品類別上，房企主攻剛需產品，刺激剛需客群入市。

CRIC研究中心研究員沈曉玲告訴《經濟參考報》記者，經過年初以來業績增長動力不足的沖擊，民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢龍頭房企也擺脫瞭惜售、觀望的狀態，開始出擊市場，高調加入降價行列。其中，萬科、恒大分別在廣州、沈陽以7折力度籠絡客源。

沈曉玲還說，擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。目前全國樓市出現的絕大多數7折項目都來自於中小型開發企業。"對於大型開發企業來說，全國化佈局分散企業風險，增加周轉能力，而中小型房企則受限於項目佈局，一旦遇到市場降溫，將首當其沖，選擇以價換量是保證企業運作的必然選擇，在降價力度上往往也采取一降到底的策略"。

區域性降價或將加速

回望剛剛過去的5月，在樓市量價齊跌的同時，地方政府主導的"救市"大軍也在擴容。

先後有寧波、鄭州、天津、海口等城市在當月傳出將出臺"刺激樓市"的相關政策。中原地產研究部統計數據顯示，截至5月，傳聞救市的城市已經超過 10個，其中明確落地政策城市也超過瞭6個城市。如果疊加在2013年出臺"救市"政策的城市，那些庫存高企、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調控政策。

值得一提的是，杭州在5月出臺瞭"限價令"，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽。另外，5月12日，央行發佈的"央五條"要求商業銀行將首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從5月的房地產市場及百城房價數據來看，房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整。他進一步分析認為，相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市出現調整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。

張大偉認為，本次樓市變化是歷史上首次出現的因為"非政策因素"導致的市場蕭條，這也可能會導致本輪市場的調整周期更長，"特別是非核心城市、城市非核心區，都有可能出現明顯價格調整"。

此外，張大偉還表示，5月百城房價數據顯示，"華東區域整體樓市出現頹勢，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化，調整的速度加快"。

在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素作用下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，房企"讓利跑量"心理漸占上風。張大偉據此預測，綜合多方因素，6月房企可能進一步加大促銷力度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08132758308.shtml

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天津房地產調控新政本月30日落地

人民網北京10月29日電據天津電視臺消息，本月17日，天津市國土房管局、市建委、市財政局等6部門聯合下發文件，對全市房地產調控政策進行調整。今日下午天津市國土房管局召開新聞發佈會，對政策進行瞭權威解讀。

本次政二胎貸款策調整涉及3個板塊，包括限購的松綁，房貸的放寬，以及契稅的下調。

這意味著擁有天津市戶籍的購房者在購房時無需再進行傢庭房屋情況調查，非天津籍的購房者在購房時也無需提供社保及個人所得稅的相關證明。

對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款的最低首付款比例為三成，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，也就是通常所說的七折利率。

如果該住房屬於傢庭唯一住房，契稅按照成交價格的1.5%征收，對於個人購買90平方米以下普通住房的，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。新的購房契稅標準將從10月30日起執行。

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Dec 05 Sat 2015 13:03
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馬光遠貨幣政策如何走出囚徒困境

6月9日，央行決定自6月16日起，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

相對於4月25日央行僅僅對縣域農村商業銀行和縣域農村合作銀行下調存款準備金的舉措，本次下調準備金涵蓋的金融機構范圍顯然要更為廣泛。按照央行的標準，適用本次下調準備金的金融機構，指上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%；或者，上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。據此標準，此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行，以及央行特定下調其準備金的財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司。也就是說，本次定向下調存款準備金的機構，並不包括具有風向標意義的國有五大行以及一些大的股份制銀行，從釋放的流動性的量而言，也不過區區的1000多億元而已。

特別是，央行在官方文件解釋這次"定向下調"存款準備金政策時，明確指出兩點：一是當前流動性總體適度充裕，貨幣政策基本取向沒有改變；二是此次定向降低準備金率是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域，確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道更加順暢。並且要求"金融機構應切實按照信貸政策導向要求，將釋放的資金投向三農和小微企業等國民經濟重點領域和薄弱環節，促進信貸結構優化"。央行的意思很明確：這不是全面寬松，也不是刺激政策，而是定向扶持"三農"和小微企業的正常舉措而已。

但事實上，這次準備金率的"定向下調"無論是下調的背景以及采取的方式，無疑給瞭外界更多的想象空間。和4月25日隻對特定金融機構下調存款準備金不同，本次下調是對以前在"三農"和小微企業貸款達到一定比例的金融機構，也就是說，除瞭國有五大行以及一些大的股份制銀行，絕大多數中小金融機構都在本次政策涵蓋之內，從金融機構的范圍而言，這是一次"普惠"政策而非"特惠"政策，從釋放出來的資金流向而言，盡管央行在官方文件中"希望"這些資金流向"三農"和小微企業，但既沒有明確的要求，更沒有可以具體監督這些資金流向的路徑，在這種情況下，資金南轅北轍，流向房地產以及一些產能過剩行業的暗道肯定存在。

而且從目前中國宏觀經濟的基本面而言，經濟下行壓力依然很大，受美國退出"量寬"政策的影響，流動性緊張導致的融資難、融資貴問題已經成為常態。流動性的緊張不僅僅存在於"三農"和小微企業，可以說，受整個結構調整和產業周期的影響，中國全行業流動性緊張已是不爭的事實。包括房地產在內的行業今年出現明顯調整，最根本的原因是流動性緊張所致。北京等一線城市前5個月住宅成交量的暴跌及二手房價格明顯的回調，最根本的原因，也是流動性短缺導致行業調整周期提前到來。

在這種情況下，中國的貨幣政策事實上陷入瞭左右為難的囚徒困境：如果當下貨幣政策的目的是穩增長，則應該選擇全面下調存款準備金，甚至應該選擇降息，但如果這樣，則意味著貨幣寬松釋放出來的流動性肯定流入泡沫已經高懸的房地產和產能過剩行業，這顯然與調結構和轉變發展方式的主基調背道而馳。但是，如果貨幣政策僅僅進行"定向寬松"，而且明確要求釋放的流動性流向"三農"和小微企業，則意味著這種"定向寬2胎土地貸款全省皆可處理松"本身並不能抑制經濟的下行。因為當前經濟下行的主要原因，一是房地產投資，特別是住宅投資大幅度下滑，一是因為產能過剩行業去產能化，要讓經濟平穩，在不放棄抑制過剩產能努力的情況下，最好的做法就是維持房地產市場的穩定，給資金鏈極為緊張的房地產市場補充適當的流動性。然而，很顯然，這不僅是貨幣當局極為忌諱的，更為當下輿論所詬病。輿論認為，如果再次通過下調存款準備金挽救房地產，則幾乎意味著中國放棄調結構和抑制房地產泡沫的最後努力。

很顯然，中國的貨幣政策承擔瞭很多貨幣政策本身無法承擔的東西。比如，金融改革滯後導致的貨幣傳導機制不暢問題，這不是貨幣政策可以解決的；每次放松貨幣政策，房地產都會成為最大的受益者；無論貨幣政策如何寬松，小微企業和"三農"總是很難獲得廉價的資金。這些問題都屬於金融體制改革的范疇，然而，在公眾眼中，今天出現的很多結構性的扭曲，無不和以前的貨幣政策有關。這意味著，貨幣政策公信力堪憂，而貨幣政策為瞭修復自身的公信力，又不得不小心翼翼地顧及公眾看法，從而使得目前的貨幣政策徹底走入死胡同。

基於此，筆者認為，中國貨幣政策應該更加超脫一點，背負過重的歷史包袱隻能讓貨幣政策更加扭曲。貨幣政策也不應該承擔過多的不應該承擔的東西，應該讓貨幣政策的目的更加簡單一點，純粹一點。必須承認，盡管中國目前流動性就總量而言的確很大，但由於金融體制自身的缺陷，以及全球流動性進入緊張周期，流動性偏緊已經成為不爭的事實。不能擔心流動性會流向房地產而讓所有人沒有水喝，這不僅愚蠢，而且會加速中國經濟下行的壓力。正確的做法應該是，央行根據流動性狀況選擇合適的貨幣政策，該松就松，該緊就緊。至於流動性的流向，則應該通過市場的選擇，讓市場去判斷風險，抑制泡沫，消滅過剩產能，而不是把這些都推給央行的貨幣政策。

(作者系經濟學者)

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08464202銀行二胎銀行二胎車貸214.shtml

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專訪農工商董事長張智剛踏海而來承諾長沙

房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢 新浪樂居訊(編輯易丹)當湖湘文化遭遇海派風情，會擦出怎樣的火花？有著26年從業經歷農工商房地產集團董事長張智剛如今帶著他的海派精品住宅理念揮師南下，正式落子長沙。他表示，"隻是為瞭留下美好的影響、記憶，讓長沙品位上海的精彩，在湘江上建造比上海黃浦江更美的一張名片。"

農工商地產董事長張智剛

踏海而來首呈星城

起源上古的圍棋，體現瞭中國人的傳統智慧。"金角銀邊草肚皮"，先遠遠地落子，等站穩腳跟瞭，最後才有實力逐鹿中原。農工商地產由上海本土落子而後佈局紮根八省一市，在這點上，可謂英雄所見略同。

在長沙這個地產大鱷爭相搶駐之城，農工商地產是一個後來者，也將是一個先行者。後來者，顧名思義，農工商地產2013年才進駐長沙；先行者則是其不追求"大而全"，26年始終如一傳播海派精品住宅、為民造好房的理念。對於長沙首秀項目-農房觀沙E城，"不是為瞭賺多少錢，隻是為瞭留下美好的影響，在湘江上建造比上海黃浦江更美的一張名片。"張智剛總結道。

自農房觀沙E城進駐之日起，"長沙的陸傢嘴"、"高端全能都會生活中心"等稱號就如影隨形。眾所周知，26年來農工商地產依托光明食品集團，精耕於上海，深耕長三角，先後步子江蘇、浙江、安徽等8省1市。他大手筆將中部地區的首個項目選址長沙大河西濱江新城CBD核心區，"就是要將最純正的海派生活、海派文化、海派精神帶到長沙。"

除瞭傳播海派文化，迅速崛起外，在張智剛眼中，農房觀沙E城最大的意義是為長沙人民提供正宗海派物管服務，365全天溫情服務到傢，讓長沙人感受上海文化的周到。

厚積薄發傾情湘江

一個鮮活的模式，足可一騎絕塵。或許說的就是農工商地產。

在農工商地產海派精神中，小小的一個"E"，其實包含著豐富的內涵，energy(活力)、exuberance(豐富)、exultant(愉悅)、easygoing(自在)，其核心就是"高效慢生活"。"E城，就是要做觀沙嶺第一城。"在張智剛眼中，E字藏著老舵手挺立潮頭的野心。他指出，長沙人火辣辣的，註重吃喝玩樂，追求品質生活，"長沙人在消費上敢為人先。"與此同時，樂意接納新潮的東西，願意嘗試新鮮產品和事物，這正好與農工商地產做商業海納百川、卓越追求理念不謀而合，因為農工商房產在做商業方面也是始終堅守幾十年造好房的初心。

說起張張智剛與長沙的結緣，就不得不說那個傾情母親河的赤子情節。在張智剛拓展全國戰略版圖時，他發現長沙有個母親河湘江，這位有著26年從業經驗的"老江湖"意識到，黃浦江上的美好也可以再現在湘江邊上。

張智剛認為：長沙是一個"能見度"很大的城市，在國傢推進城鎮化進程中，長沙的交通、商業、醫療、學校等迅速崛起，而與其他中部城市省會相比，長沙房價一直處於價格窪地，張智剛看好長沙房地產的發展潛力。

把脈商住劍指規劃改革

《周易·系辭下》曾有這樣一段經典論述，窮則變，變則通，通則久。這一樸素真理同樣適用於當下。在這個日新月異的年代裡，特別是競爭日趨白熱化的房地產行業中，隻有做到人無我有、人有我優，才有可能嶄露頭角，而後立於不敗之地。

"建房子千萬不要千篇一律。在長沙，要用海納百川的精神，還原一個多姿多彩的多棲城市的生活場景。"張智剛看好長沙的投資價值，並提出自己的獨到觀點，"老百姓對於居住條件，講究一個舒適性、安靜性。而身在長沙，商業、辦公與住宅集聚在一起。這樣"多而全"的區域規劃，使得長沙不僅沒有出現如上海陸傢嘴式的金融集群，在住宅用地規劃上顯得不夠專業。"

江湖之爭，地產風雲，在你看不見的角落，地產大鱷們懷著理想揣著巨款早已駐紮於此。不過對於長沙房地產的飛速發展，張智剛有清醒的認識，"需要在把握好品質的基礎上，農工商地產才會尋求規模發展。"

在拿地時機的掌控上，張智剛有自己獨特的節奏。"有所為有所不為，謹慎出擊。" 張智剛強調，過去房地產的競爭大多是老板與老板的競爭、大佬品牌間的競爭，而現代競爭應是全面管理、質量的競爭，未來紅海的搏殺會越來越激烈。為規避開發商間的同質化競爭，張智剛認為政府在整體規劃上需尋求多方溝通。

"未來長沙是個發展潛力很大的城市，打造成中部地區消費中心指日可待。"展望未來張智剛壯心不已， "如今20萬多平方的商住建築面積隻是小試牛刀，農工商地產通向未來的步伐會更大。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/00154419602.shtml

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科爾多瓦棲居在潔白的百花園中

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三中全會特別報道：房地產調控新變局

來到科爾多瓦(CORDOBA)的人，無一不迷醉在它聖潔雪白的百花園中，這塊被大西洋和地中海同時浸潤著的土地，一年四季氣候溫暖而潮濕，天空碧藍純凈，鮮花妖嬈綻放，陽光明媚燦爛，仿佛上帝曾經遺落下一個吻，在街頭巷尾散發著芬芳。

沿著科爾多瓦曲曲折折、黃白相間的石板小巷，很容易就會到達高大敦厚的清真寺護墻。神廟--修道院--清真寺--教堂，錯綜復雜，剪不斷、理還亂的歷史、宗教、民族關系，卻成就瞭科爾多瓦清真寺大教堂前無古人、後無來者、充滿瞭迷幻的建築風格。

羅馬人來瞭，在這裡建立瞭他們的神乙種建地廟。西哥特人來瞭，推翻瞭神廟，建起天主教修道院。北非人攻破瞭科爾多瓦，起初買下瞭一半的修道院作為禮拜堂，在那個時期，兩種宗教曾在同一屋簷下短暫地和諧並存；但是隨著伊斯蘭教的勢力增長，拉赫曼一世買下整個修道院，推倒後大興土木，開始瞭大清真寺的宏大工程。歷經五百年，一代代伊斯蘭君主多次擴建，終於達到今日的規模。但是好景不長，費爾南多三世光復西班牙，清真寺又成瞭天主教教堂。到瞭卡洛斯五世，更下令在清真寺內部破土動工，一座教堂鉆破清真寺的屋頂，破殼而出。

到13世紀，王國漸漸式微，1236年時在基督教的卡斯提爾王從阿拉伯人手中奪回本市，從此回到瞭基督徒的統轄天下，但並沒有能夠完全清除伊斯蘭人和猶太人對這裡的影響。隻要穿過白色房屋連綿不斷的猶太人區，就可以深深的感受到這裡的猶太文化和伊斯蘭文化氣息。1986年紀念大清真寺奠基1200周年之際，西班牙國王卡洛斯站在大殿的壁龕前，說瞭如下一段話："這座城市首先意味著兩個世界的精神統一，它的大清真寺就是理解東方和西方的鑰匙；如果人類以為可以丟棄各個民族信仰和玄思培育出的人類感情和精神價值，那麼人類將失去前途。"

科爾多瓦與格拉納達、塞爾維亞鼎足而立，是西班牙南部安達路西亞地區的三顆珍珠，10世紀時，這裡已是成為西方人口最繁盛的城市。在歐洲"最黑暗"的中世紀，科爾多瓦卻匯聚著古代文化的燦爛光芒：眾多古希臘和古羅馬文獻被翻譯成伊斯蘭文字在此傳播，吸引著各國的求知者，成為當時歐洲最大的都市及學術中心。

在科爾多瓦，無論是皇傢還是平民百姓，都熱衷於裝點庭院。這些世代相傳的庭院，大多裝修精美，色彩艷麗的瓷磚、檸檬和橘樹，都是裝點庭院的好素材。當地人的庭院，就是個小型的四合院：四方的院子，周邊是房屋建築，中間是個露天的庭院。講究的大戶人傢，庭院正中會有噴泉，四周種滿花草。如果院子很小沒有噴泉，中庭也會擺滿綠色植物和鮮花。

科爾多瓦人的庭院中，必不可少的還有各種彩色的瓷盤。有花兒的季節，它們相得益彰；沒花的時候，盤子就是掛在墻上的花兒。安達盧西亞人從摩爾人那裡學會瞭瓷磚上釉技術，並將它們發揮到瞭極致。在猶太區的眾多巷弄中，百花巷(Calle de Los Flores)最引人註目，不過幾百米長、往來必須閃身而過的小巷，兩旁白色的建築上掛滿鮮花盆栽，形成美麗的景色。栽種最多的花朵是天竺葵，這種花常開不敗，在西班牙代表著長壽和祝福的意義。街道兩邊是建築圍合中庭的住宅，墻面和窗臺以瓷磚和柵欄裝飾。這裡很好地保持瞭舊猶太人區遺址的原始風貌，因而被列入世界文化遺產。正像它的名字一樣，百花巷兩側白色的墻壁上無論何時總是裝點著當季的鮮花。

如果在哪傢的門前看到"Patio"字樣，那你就有眼福瞭，可以隨便進入院中欣賞這裡的園藝，這些主人通常對自己的手藝相當自信，而庭院也在某種程度上體現瞭主人的性格。走進院中，不待你開口，主人必定會走上前來熱情攀談，向你介紹他栽種鮮花的經驗和成就，順帶展示一下他在上一年5月庭院節中得到的獎杯。

絢麗繽紛的鮮花與瓷盤妝點瞭科爾多瓦的街道，也迷醉瞭前來這裡的遊人的眼和心，靜靜佇立在老街裡，聆聽花開的聲音。

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自來水管爆裂4個月路面積水成水池

??長沙晚報記者聶映榮實習生章響96333來電顯示：在蔡鍔路與黃泥街交會處，去年11月路面下的自來水管就爆裂瞭，至今一直沒有得到維修，日夜不停地往外冒水，旁邊積成瞭“小水池”，4個多月瞭要浪費多少水啊？鄭先生

??記者調查：昨日上午10時許，記者來到現場，發現大片積水橫過黃泥街，最深處有三四厘米，行人不得不從路邊繞過。這些水主要來自旁邊的自來水井蓋之下，從井蓋的口子冒出，實時流水超過一個傢用水龍頭的量。

??市民水管爆裂4個多月，浪費的水量驚人

??“流瞭4個多月瞭，一直沒人來修，浪費瞭不知道多少噸水。”旁邊一個早餐攤的老板說，去年11月開始，水管就已經爆裂，當時流水量沒有這麼大，附近多位居民給供水公司打過電話，“過年之前，他們派人來看過，但沒有維修。”

??記者先後詢問旁邊的手機店店員、飯店老板、環衛工，他們都說這裡的水管爆裂至少有4個月瞭。手機店店員陳先生說，他的同事也在年前打過供水公司的電話，但至今無人維修，“別說4個月，就說1天，自來水不間斷地流，浪費的水量都很驚人。”

??附近居民劉先生說，幾個月來這裡一新竹二胎房貸直積水，晚上稍不留意就浸濕瞭鞋。有時行人走在路邊，不明情況的駕駛員開車經過，濺得他人一身水，“過瞭這麼久，再有困難，也應該要修好啊。”

??供水公司安排人員盡快解決問題

??昨日，記者將情況反映至長沙供水有限公司。該公司新聞發言人李黛說，他們在春節前夕確實接到過市民的來電反映，並安排瞭工作人員到現場勘查，發現需要更換這段管道，緊急搶修已無法徹底解決問題。

??她說，立項改管需要設立圍擋，對道路進行破挖，他們要向市政部門提出申請。由於當時臨近春節，相關手續已經停辦，他們就沒有辦理。春節之後，他們去市政

部門提出申請，當時相關工作人員不在辦公室，後來對方回電話說，因為該處是老街區域，路面較窄，行人眾多，暫時不予受理。李黛表示，浪費的自來水費用都由

供水公司承擔，他們也希望早點進行維修，但由於市政部門沒有受理，他們無法動工。

??市政部門相關負責人說，他們並未收到相關申請。而按相關規定，供水公司破挖道路維修自來水管道，隻需要向市政部門備案，並不需要審批，“也就是說，他們

可以自己去維修，隻要告訴我們就行，不用經過我們同意。”對此，李黛表示，今日他們會安排工作人員與市政部門銜接，盡快解保險貸款利率決該問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07475983382817453959172.shtml

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萬達首季銷售超預測商業地產迎來新發展期

研究中心公佈瞭《2014年1季度房企銷售排行榜TOP50》，統計顯示，7傢千億房企的業績出現瞭分化，萬科、碧桂園依然領跑，被認為今年最有希望超過萬科的綠地、萬達，銷售目標完成率均低於15%，落後於萬科和碧桂園。其中，萬達一季度銷售金額為18房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢6.4億元，僅完成年度目標的8%。

萬達集團官方網站透露的信息顯示，內部曾在不久前召開瞭緊急會議，主要探討在房地產市場進入理性時代，供求關系發生變化的情況下如何贏得市場。

萬達稱超額完成指標

上述報告指出，萬達1季度完成銷售186億元，同比增長36%，但由於年度目標過高，目標完成僅8%。

萬達集團董事長王健林在2013年總結會議上指出，萬達2013年商業地產的收入為1456億元，2014年2400億元的收入目標中，商業地產收入1830億元，其中地產系統收入1600億元，回款1262億元，入夥1080億元，新增持有物業面積499萬平方米。

記者註意到，如果按照首季度完成的目標來看，以地產收入1600億元目標來做比較的話，一季度已經完成186億元，完成率約為12%。

記者從萬達集團官網瞭解到，一季度商業地產和文化集團已超額完成指標，但對於未來商業地產的發展萬達也在調整思路。在采訪中，分析人士指出，萬達今年加快互聯網化，欲借助萬匯網挖掘"大會員"和"大數據"商機。

"萬達的電商本身不是在賣東西，而是將全國幾千萬的會員與不同的門店、不同品牌打通，在這樣一個龐大的信息平臺上，消費者的消費偏好、消費軌跡等都是未來分析的大數據，由此來進行品牌的調整，同時也能增加消費黏性。"中國商業地產聯盟秘書長王永平告訴記者。

行業將進入調整期

"商業地產不應該說要崩盤，而是進入一個新的發展周期。"DTZ戴德梁行華北區策略及發展顧問部董事全海燕告訴記者，目前商業物業在一、二線城市進一步升級的方向是形式和業態方面的更加細化，"是否能有一個準確的定位，是考驗商業地產專業化的一個過程。"

穩坐國內商業地產頭把交椅的萬達，自然有其無法復制的成功，但其未見放緩的速度實則也反映出目前商業地產的發展現狀，並非悲觀。

"與發達國傢相比，中國主流辦公樓市場存量還非常小，即便個別城市的空置率較高，但供應量對比來看很小。"DTZ戴德梁行華北區寫字樓部董事王剛告訴記者，以紐約為例，目前辦公樓市場的存量為8000萬平方米，緊隨其後的巴黎、東京也有6000萬及5000萬平方米，我國香港地區也擁有1000萬平方米的寫字樓存量，但北京和上海作為國內一線重點城市，寫字樓存量僅為700萬及600萬平方米。

"從房地產開發投資完成額累計同比數據來看，2009年起，辦公樓和商業營業性用房的投資額同比增長率開始超過住宅增長率，商業營業性用房投資累計增長幅度一直保持在20%以上。"王剛對記者說道，隨著市場容量的增強，商業地產的投資需求不斷上升，同時，隨著城鎮化的推進，市場容量呈不斷增加的態勢，省會以上城市都可以支撐多個商場或寫字樓物業的投資。

但值得註意的是，目前北京寫字樓市場的租金收益已經出現瞭小幅下跌。根據國際房地產咨詢機構萊坊統計數據顯示，在外資企業需求疲軟而國內經濟發展放緩的市場環境下，第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續小幅下調1.1%到每月每平方米人民幣377元，這是自2013年第二季度以來連續第四個季度環比下跌。市場平均空置率本季度上調1個百分點到6.0%。

"由於市場供應量持續偏低，市場空置率預計將保持在5%上下，基於此，預計北京甲級寫字樓租金水平大幅下跌的可能性較小，第二季度租金水平將繼續小幅調整。"萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧告訴記者。

相比於北京較低的空置率，國內其他二、三線城市的空置率並不低。DTZ戴德梁行數據顯示，2013年第四季度國內主要城市中，重慶約為40%，大連、青島、杭州寫字樓空置率也在20%~30%。

在王剛看來，第三產業占比高達80%的吸納量的寫字樓市場，在二、三線主流市場依然具有投資價值。

對此，DTZ戴德梁行華北區估價及顧問服務部董事胡峰在接受記者指出，中國商業地產正在從追求短期市場化目標，轉向商業運營價值的長期金融化。"目前商業地產的產業鏈還沒有很好地建立起來，有土地開發、建設、運營管理，但是還沒有成熟的退出機制，特別是房地產金融包括REITs的發展緩慢，使眾多的個人投資者、機構投資者都很難享受到商業地產所帶來的投資紅利。"胡峰指出，因未來中國核心商圈的商業地產項目將以持有型為主流，隨著中國房地產金融進一步的完善，資產證券化將為商業地產帶來更好的發展前景。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04二胎土地買賣貸款全省皆可處理-16/10492690726.shtml

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郭毅京版新政沒有給買賣者留出足夠窗口期

圖為亞豪機構市場研究部總監郭毅

新浪樂居訊(記者劉乾超) 北京樓市國五條調控細則3月30日出臺，規定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。

>>【點擊查看：國五條京版細則專題】

亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受新浪樂居專訪時表示，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅的新政對市場影響度有限，此外，政策顯然沒有給買賣者留出足夠的窗口期。

北京市對3月31日以後完成網簽的二手房交易，通過稅收征管，房屋登記等信息系統能核查房屋原值的，將征收轉讓所得的20%個人所得稅。

"2000年以後，商品房轉讓交易所得收益有所增加，由於網簽系統的跟進，能夠核查到原值的將按照新政執行。"郭毅介紹道，除此之外，類似公產房、軍產房以及按照成本價夠得的房屋，將不在新政限制之列。

"二者比例大概各占50%，所以新政的影響不是特別大房貸二胎怎麼辦。但是必須註意到，新政稱新舊政策以存量房買賣合同的網簽時間為準顯然表現瞭政府沒有為二手房交易者留出足夠的窗口期。沒有完成手續的已經無法在政策執行前完成網簽。"

面對記者，郭毅預測，新"國五條"細則落地將帶來一段消化期，"不會太長，大概3-6個月。從上周開始，北京二手房交易額已經出現下降，新政將導致新房、二手房交易量繼續下降。"

此外，對於二套房貸首付款比例提高至7成，她認為由於這一政策僅將為總購房成本增加15-20萬，"對買房人而言，這個增加量並不是太多，努努力還是可以湊出的"，因此影響也不大。

郭毅評價，新"國五條"細則旨在打擊房價，但房價上漲乃大趨勢，所以"隻能控制速度，無法控制方向"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/18112001192.shtml

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萬達入駐引發三水服務業鯰魚效應？

三水廣場前停滿瞭車輛。萬達廣場的入駐將改變目前三水雙核心的商業格局。民間二胎民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件

三水廣場內商傢雲集，人氣很旺。

三水萬達廣場已動工建設。

昨日，三水新城南豐大道翠雲路地塊上，平整的土地上豎起瞭幾根樁基，施工人員已進場。而數月前，這裡還是一片工廠區，陶瓷廠、加油站夾雜其間。它就是三水萬達廣場，3年內建成，三水即將迎來國際化商業時代。

“狼來瞭!”在現有商業廣場以及部分市民看來，萬達的進駐將攪亂三水商業格局;而樂觀者認為，萬達將帶來“鯰魚效應”，提升三水服務業整體水平，支撐城市發展，並形成三水商圈強磁場。不管如何，“萬達”是這個“炎熱”冬季三水最熱的話題。

一極兩副

三水商業新格局?

三水萬達廣場為萬達集團在佛山打造的第二個項目，項目總占地面積約為12萬平方米，擬建成集大型國際購物中心、國際IMAX影城、高端住宅、精品SOHO為一體的大型頂級城市綜合體項目。

“萬達的進駐，必將改變三水商業格局。”目前三水已形成雙核心的商業格局，以三水廣場和恒福廣場為中心，形成瞭兩大商圈。其中，三水廣場建成於2005年，而恒福廣場屬舊改項目，已投用3年。另外三水在建或擬建的商業廣場還包括：位於新城的捷和廣場、北江新區的新動力廣場、三達路附近的德澳中心等。

萬達廣場作為知名商業廣場品牌，它的進駐往往會帶來國際一線品牌，提升當地的消費、娛樂檔次。“萬達就是城市中心”，這是萬達廣場的定位，萬達廣場無疑會改變目前三水雙核心的商業格局，成為商業中心的一極。萬達或將成為引爆三水消費熱情的一大轉折點，但因其品牌號召力、人氣集聚力強，或會對現有商圈帶來競爭。

三水廣場運營公司富港集團經營中心總監李軍認為，從三水綜合體商業廣場的規劃和建設時間來看，未來三水商業格局會形成“五朵金花”的局面：即現有的三水廣場、恒福廣場，另加正在建設的萬達廣場和新動力廣場以及健力寶地塊商業部分。

有房地產業內人士認為，萬達集團的進駐必將會改變目前以三水廣場和恒福廣場的為雙核心商業格局，成為以萬達廣場為核心的“一極兩副”新格局。

鯰魚效應

激活商業市場?

成熟品牌商業的加入，競爭即將更加激烈。這是三水商業業界的共識。“萬達廣場、新動力廣場等建成後，必定會分流一部分消費量。”李軍說，富港集團在增城的項目就是生動的例子，“我們在增城的商業項目隻距離增城萬達廣場約500米，今年5月萬達廣場開業後，我們項目的消費量都受到相應的影響。”李軍說，近年來，三水廣場的營業額持續上升，不過萬達廣場開業後，增速可能會放緩。

從富港與萬達在增城的競爭來看，富港在超市等方面並未受到影響，而百貨則影響較大，這或許與萬達的商業業態有關系。據瞭解，三水萬達開業半年內將至少帶來35個國際一二線知名品牌，這是三水與萬達簽訂協議中的要求。

區經科局相關負責人認為，萬達應會與三水現有商圈有所錯位，萬達主打中高端品牌，與現有商圈的中低端品牌形成錯位，在區域上也有所錯開，如恒福有大潤發，以承擔老城區的基礎生活配套為主;新動力主要服務北江新區不斷新增的人口。

鯰魚來瞭，其它魚類需要尋求生存，隻能遊得更快。萬達進駐三水，倒逼三水現有商業廣場提升管理與運營水平，提升自身競爭力。雖然萬達廣場尚未開業，三水廣場等商業廣場已開始謀劃對策瞭。未來，三水廣場將從硬、軟件方面著手進行升級。明年，三水廣場擬對一期進行翻新改造，提升整個廣場的形象;並持續改善服務，讓顧客有更好的購物體驗;同時在業態上也有所調整，實行差異化的策略。“總之，我們會走親民路線，貼近更多市民的消費需求，服務好三水市民。”李軍說。

市場蛋糕，越做越大?

萬達廣場的進駐，也引起瞭不少人的質疑。有人在網絡上明確提出，以現在三水的人口總量、經濟總量和消費水平，能否支撐得起那麼多商業廣場?除瞭現有的恒福、三水廣場，近兩年新引進的還有不少廣場，如北江新區有新動力等2傢商業廣場，三水新城有萬達、捷和、百利達，西南中心城區有健力寶地塊的商業綜合體、德澳商務圈等。

“眾多商業綜合體進駐，主要是三水經濟、城市發展到一定程度的配套要求。”區經科局有關負責人說，目前來看，三水現有商圈已難以承載三水的消費需求，三水出現不少消費外流到南海、禪城和廣州等現象。以三水廣場為例，三水廣場13萬平方米，但在節假日的每日人流量最高曾出現過10多萬的高峰，被擠得水泄不通。

在三水廣場的停車場內，隨處可見“粵H”牌照的小車，肇慶大旺、四會、高要不少市民也前來三水廣場消費購物。萬達乃至一批在建的商圈，其輻射群體遠不止滿足三水本地消費需求，而是依托三水的西大門，輻射肇慶;同時輻射毗鄰的南海獅山，打造一個新的消費熱點。

“萬達進三水，對三水商業和樓市來說，絕對是利好。”三水房地產業內人士張超凱說，三水本土消費能力畢竟有限，搞活整個市場，需要外力，在住宅方面，保利、時代地產都在做廣州等外來客的工作，而萬達相信也會做這方面的努力，為三水商業、地產帶來更多外來人氣，把三水市場蛋糕做大。

而隨著三水工業快速發展，異地務工人員不斷增加，消費需求也會不斷增加。恒福廣場商業運營總監張婕表示，萬達將會激活三水的消費熱潮，三水未來的商業發展更加值得期待。

延伸閱讀

“產業新城”迎來三產黃金期

萬達廣場將成三水“產城融合”新典范土地2胎融資怎麼貸款比較會過件

今年前三季度，三水多項經濟指標獲得全市第一。“三水的短板在於第三產業。”市委書記劉悅倫希望，三水能夠加快補上這塊短板。而萬達廣場進駐三水，為三水三產這塊短板補上瞭一塊長板，也將成為三水“產城融合”的新典范。

萬達廣場補三產短板

今年1~9月，三水的GDP增長9.5%，全市第一;規模以上工業總產值增長10.7%，全市第一;引進瞭北汽福田、三全食品、蘇寧華南電商運營中心等一批優質項目。

三水經濟發展的“長板效應”已經顯現，但短板也很明顯，今年前三季度，三水社會消費零售總額增長9.7%，落後於順德、南海、禪城。市委書記劉悅倫更是指出，三水的短板在於第三產業，拖瞭全市第三產業的後腿。

目前，三水已進入工業化中後期階段，商業發展將進入快速成長時期。2013年，三水區第三產業增加值為170.86億元，占地區生產總值僅約20%，而理論上後工業化階段三產占GDP比重超過55%，三水第三產業還有很大發展空間。

萬達廣場落戶三水，將成為三水第三產業，特別是商業發展史上一個標志性事件。它昭示著經濟總量即將邁入“千億俱樂部”的三水，商業迎來發展黃金期。

三水新城，萬達的選擇

三水區經科局有關負責人透露，萬達在選址過程中，對三水的6個地塊進行詳細的調研分析、考察。為何最終選擇三水新城?“由於西南現有商圈比較成熟，而且直徑距離較短，商圈較為密集。”該負責人說，而萬達選址的其中一個標準是，不會選擇在城市商圈，因為它要自成中心，與其他商圈拉開距離，而選址三水新城地塊合符萬達的發展戰略和定位需求。

“未來，以萬達為核心，南豐大道一帶將崛起一個繁榮新商圈。”區經科局有關負責人分析，除瞭萬達，南豐大道路段原來已經積累瞭捷和廣場、百利達等在建商業廣場，該片區商業綜合體相對集聚，將為新城發展提供良好的消費、服務配套。

“萬達廣場的進駐將對三水新城帶來巨大利好。”三水新城管委會相關負責人表示，萬達城市綜合體的落戶對三水新城提升整體形象和影響力尤為關鍵，也填補瞭城市及產業配套上的空白。未來，萬達廣場將成為三水城市的新地標。

媒體觀察

“狼”來瞭，“羊群”需快跑

萬達進駐三水，是近10多天來三水坊間最熱門的話題。對於廣大市民而言，街坊們又多瞭購物、休閑的場所，大傢自然拍手歡迎。建成後，人們可以在三水萬達廣場購物、吃飯、看IMAX電影。

作為全球頂級商業品牌，萬達廣場往往會帶來國際一線品牌，提升當地的消費、娛樂檔次及水平，成為當地的商業中心。在廣東，萬達分別在廣州、東莞、江門、湛江、梅州和佛山南海等13地建有項目。今年8月29日開業的南海萬達廣場開業三天突破100萬人流，開創佛山商業的奇跡。

未來，三水現有商業格局必定會被打破，“萬達廣場就是城市中心”，萬達商圈也將迅速崛起。無論是“四足鼎立”，還是以萬達廣場為核心的“一極兩副”新格局，現有三水廣場和恒福廣場的雙核心商業格局必將被顛覆。

萬達的進駐也給現有商業廣場帶來巨大挑戰。目前，三水中高端消費能力乏力，三水廣場和恒福廣場所有業態中，超市和餐飲是最火爆的，而高端衣服、鞋子等店鋪生意並不是十分理想。萬達等開業後，必定分走部分客流和消費量，而且未來新動力廣場、德澳中心、百利達廣場以及健力寶地塊城市綜合體都將建成，商業廣場數量至少達到8個以上。當然我們也應該考慮未來幾年，三水人口的增長、經濟發展和人們消費水平的提高，但這些恐很難趕上商業廣場的成倍增速。

電商的崛起也是實體商業廣場需要面臨的挑戰，“雙十一”創造的商業奇跡已不能讓任何實體商業廣場漠視，而事實上三水廣場也受到瞭電商沖擊，部分店鋪頻繁易主。三水周邊地區商業廣場也如雨後春筍冒出來，獅山和信廣場建成後，前往三水消費的獅山市民就明顯減少。

狼來瞭，羊群需努力奔跑。說萬達是一條攪亂三水商業格局的“狼”毫不誇張，它將帶來更高端的品牌、更科學有效的商業管理模式，三水現有和在建的商業廣場要不被“狼”吃掉，唯有強大自己，加快奔跑速度，不說趕上“狼”的速度，至少要跑得比其他“羊”更快。目前，已有商業廣場未雨綢繆，從硬件、軟件雙方面著手，提升廣場面貌，加強服務水平，給顧客更好購物體驗。

面對強“狼”，除瞭讓自己跑得更快，“羊群”們還可采取更有策略的辦法，即遷徙至沒有狼群的地方。對商業廣場而言，即是錯位發展，從商業業態到消費群體，再到輻射區域，其它商業廣場都可與萬達廣場全面錯開，獲得更多生存空間。

狼群追逐羊群，而羊群在奔跑中變得更加健康、強壯。希望萬達進駐三水，能帶來同樣的效應，共同做大做強三水商業。

撰文：佛山日報記者賓水林、梁楚欣

攝影：佛山日報記者賓水林

制圖：王淼冰

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廣州地鐵二、五號線今起加車提運力

為瞭進一步提高重點線路的高峰時段運能，地鐵公司再度對多條線路實施"增運"計劃！從今天起，二號線和五號線將同時增加上線列車。

據瞭解，二號線早高峰將增加3列車上線，加車後，大交二胎借款利息貸款全省皆可處理路(嘉禾望崗至廣州南站)的行車間隔由原來的3分38秒壓縮至3分18秒，運輸能力提高瞭10%；小交路(三元裡至東曉南)的行車間隔由原來的2分25秒壓縮至2分10秒，運輸能力提高瞭9.8%。而五號線早高峰也將增加2列車上線，使早高峰開往滘口方向的行車間隔由原來的2分28秒壓縮至2分20秒，運輸能力提高瞭3%。

自2011年5月以二胎房貸銀行利率來，廣州地鐵二、三、五號線等多條線路增購的列車逐步到貨，截至2014年上半年，各線路的增購車共有90列，目前已到貨89列，並正在對已到貨的列車進行緊張的調試，待調試完畢後，將根據客流情況陸續投放到二、三、五號線運營。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08444259090.shtml

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Dec 04 Fri 2015 02:25
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商業地產低總價公寓最受寵

自限購以來，住宅投資受抑的市民轉向商業地產，令近兩年商業地產發展迅猛。公寓、寫字樓越建越多，直至今日面臨過剩的尷尬。

根據本次調查，普通市民對商業地產最易接受的是公寓，占總調查人數15.6%；其次是商鋪、寫字樓，分別占4.1%、3.5%。其中，熱衷公寓、小面積商鋪投資的主要為中小型投資者，總價承受能力在60~80萬；熱衷寫字樓投資的為總價承受能力200萬以上的投資者。

南海萬科廣場項目實景

公寓：50個綜合體，帶公寓的占一半

2011年限購，公寓開始萌芽。2012年，星星華園國際推出588套公寓，僅用10天全部售罄，將公寓市場引向高潮。隨後房企都開始在項目中規劃公寓產品，如萬科、萬達、綠地、保利、金海，以及2013年才試水的招商地產。

據統計，目前在佛山近50城市綜合體項目中，帶公寓的項目占瞭一半。在售項目居多，本月更有招商依雲國際、萬科金色領域等一批公寓集中上市；未來，保利東灣、越秀星匯雲錦、蘇寧廣場、嶺南天地、新鴻基瀧景花園等項目也將有公寓產品推出。

隨著公寓產品增多，"LOFT"、"SOHO"、"智能型"、"酒店式管理"等競爭力早已蓋過"不限購"；地段不再隻瞄準季華路、桂城等中心城區和千燈湖、佛山新城等潛力新區，就連張槎、南莊、獅山等鎮街皆可覓得。

投資tips：

公寓投資主要看產品的租金回報、升值空間。一般而言，位居成熟區域的公寓，租金回報會比較可觀；而位居新中心區域的公寓，當下商業、人氣氛圍尚未形成，但不可忽視其未來的升值空間。

商鋪：

投資商圈商鋪，重視開發商品牌

"投入不用寫字樓那麼高，自用、出租都可以。隻要眼光準，就會有收獲。"傢住鴻業豪庭的企業老板餘先生便是商鋪投資愛好者。而在合富置業鹿璟村分行高級營業經理餘豐明看來，如今二手中介要麼做一二手聯動，要麼主攻商鋪投資，都比純做二手房好。"許多市民來咨詢商鋪，比如百花廣場、城市廣場的商鋪，還有近期推得比較多的廣佛智城商鋪等。"

據瞭解，目前商鋪有社區商鋪、臨街商鋪、商業中心商鋪。其中，社區商鋪人流量有所限制，尤其是封閉式小區，因此投資收益不高；臨街商鋪沒有車子二胎增貸業態規限，投資者可自用可出租，轉手更容易，但缺點是需要考察的因素多，如地段、人流、交通等，眼光不準的投資者需謹慎。

投資tips：

投資商業中心商鋪，應考察開發商能力。跟對瞭開發商則有錢賺，如萬達首創"訂單式商業地產"模式，萬達廣場在開工之前，主力店的招商就已基本解決，8月份可滿鋪開業；又如綠地中心、怡豐城等，也在開發商品牌力號召下，吸引眾多商傢加盟。跟錯瞭開發商則可能虧本，如佛山某些大型購物中心曾推出面積小、總價低的產權式商鋪，但因產權過於分散，為招商帶來麻煩，購物中心、商鋪業主兩敗俱傷。

寫字樓：從城區綜合體到鎮街產業園

過去，一座單體建築加上必備的辦公設施，便是早期的寫字樓。近兩年隨著城市綜合體的集中湧現，寫字樓也開始"謀變"，綜合體趨勢愈加明顯，分佈在季華路沿線、佛山新城、祖廟商圈、金融高新區等。如萬達中心、綠地中心等，除瞭好地段和好硬件，商場、酒店、住宅、公寓也成瞭它們的"標配"。另一方面，有的寫字樓還走起"國際范"，如嘉邦？國金中心便是引入"新加坡商務辦公模式"。

位於鎮街的寫字樓，則常以產業型綜合體形式出現。如張槎的智慧新城，季華東的天安數碼城，羅村的華南醫療器械城等，圍繞某一產業而規劃，業態以企業大樓、商展貿平臺、會所等加上小部分商業、白領公寓，既契合佛山 "產城融合"的城市發展路徑，又可助力產業集聚、企業發展。

價格方面，城區中心寫字樓普遍在1.5~1.7萬元/㎡，千燈湖片區部分寫字樓將近2萬元/㎡，鎮街區寫字樓售價在1萬元/㎡左右。

投資tips：

業內建議，投資寫字樓要"追高"，投資面積最大、地段最好、定位最高檔的寫字樓。尤其綜合體寫字樓，較單體物業更具抗跌性與升值力。小面積寫字樓投資總價少，但出租不便，租金也少。另一方面，盡量選擇開發商自持一部分物業的寫字樓。由開發商自持的物業，主體會由開發商根據項目定位統一規劃運營，更利於形成聚集效應。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09194093807.shtml

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Dec 04 Fri 2015 02:24
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三十歲不婚的罪過

推薦：

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

房產稅試點擴容沈陽或在列

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

上帝給瞭女人一張臉，女人自己又制造出一張臉，如此一來，虛假的毒素就滲透到社會結構的動脈與毛細血管中，從而敗壞整個肌體。

柏拉圖為他所假想的城邦立法，首先確立的是婚姻法。規定：男子應在年齡達到三十歲，並在三十五歲之房屋二胎銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件前結婚；拒絕結婚者應受罰款和失去地位的懲罰。讓他每年繳納若幹數量的罰金，使他不能用他單身狀態作為盈利和偷閑的資源，並因失去地位而喪失年輕人經常給予長者的那些公共榮耀。

如今國人婚姻的困難之處，並非年齡沒有達到柏拉圖的要求，而是美眉與醜女所要求的婚嫁條件競相攀比所致。俗語說：兒要窮養，女要富養。漂亮女子假設生活貧困，就如把珍珠埋在土裡，隻能等待有心人前來挖掘，才能撥烏雲而見天日。美麗女人要是沒有金錢衛護，恰似國王喪失瞭衛隊，會隨時遭遇人身安全方面的危險。因此這些美女就不約而同地以嫁個有錢人作為人生的終極追求。她並非單純愛上他的錢，而是聰明地在愛上他的錢之前先愛上瞭他這個人。而醜女呢，即使面對那枚童話中已然現身的鏡子也不會覺得自己不宜出門。她們撓首弄姿，顧影翩翩，自以為不下瑤池麗姝、巫山朝雲，但在有知覺的男士看來，如果她們能保持本色，還不失其可愛之處，一旦她們要跟那些天地靈秀之氣鐘於一身的麗人相比，妄想在婚嫁條件上也與她們保持一致，就如讀一篇黑色幽默文章，感到笑比哭好瞭。

據說，古代巴比倫有一種習俗：每年裡有一天，所有達到結婚年齡的女孩子都被集合到一處，適齡男子則在她們的外邊站成一個圓圈。然後拍賣人一個個把這些女孩叫出來，再把她們拍賣。首先從最美麗的女孩開始。當這個女孩賣瞭很大一筆款子後，便把第二美麗的女孩叫出來，以此類推。所有這些女孩都出賣為正式的妻子。巴比倫人當中有錢而想結婚的，便互相競爭以求得最美麗的姑娘；但一般平民想求偶的，他們不大在乎女孩是否美麗，便娶那些長得不漂亮可以帶奩金的女子。因為習慣上當美麗姑娘賣完之後，拍賣人便把最醜的甚至有殘疾的姑娘叫出來，把她向男子們介紹，問他們誰會為瞭最小額的奩金而娶她，而那甘願取得最小額奩金的便娶瞭這個姑娘，出售美麗姑娘的款子用來償付醜姑娘的奩金。如此一來，美麗女孩便負擔瞭醜姑娘或跛腳姑娘的奩金。誰也不允許把自己的女兒許給自己中意的男子，任何人如果不保證他所買到的姑娘當做自己真正的妻子，是不能將她帶走的。然而，如果發現他們二人不同意的話，則隻需把所付款子退回就可以解除婚約瞭。

這一習俗的好處，在於使美人與醜女各安其分，眾目睽睽之下不至顛倒美醜，弄黑作白。拜先進醫學科技和化妝技巧所賜，上帝給瞭女人一張臉，女人自己又制造出一張臉，如此一來，虛假的毒素就滲透到社會結構的動脈與毛細血管中，從而敗壞整個肌體。當然，在現今時代，把女孩子集合起來進行拍賣，因傷及人權已不能再提倡瞭。但應對那些與美女結縭的男子課一筆稅，以救濟那些醜女，使她們在保持本色的同時，也能找到願意與之共同生活並肯承擔丈夫責任的男子。那麼，這個社會可能會變得純真一些，而不至於像現在這樣虛偽瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/14562425490.shtml

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樓市新政首周一線城市量漲價平新政執行細則待出

??4月9日，上海市住房公積金管理中心公佈最新的政策，購買首套房及二套普通住宅，個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限再增10萬元、20萬元。

??新政將自4月15日執行。

??此前的4月7日，深圳住房公積金中心宣佈，自4月7日起永和房屋二胎，該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。

??這也是上海、深圳兩地根據住建部住房公積金要求落地的地方版新規， “按照常規，‘3·30新政’後，各地將就中央穩定住房消費的精神，以及各部委落地的樓市新政出臺相應的地方版執行細則，”北京中原地產首席分析師張大偉表示，也就是說，一線城市的政策還有很大釋放空間。

??另據21世紀經濟報道記者瞭解，北京、廣州也在研究本地可執行的樓市細則，預計將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。

??一線城市利好

??“謹慎、分化”是張元對近期樓市新政的看法。

??張元是北京一個基金公司的高級經理，在2014年樓市下行時期，該基金公司開始轉型，80%的錢轉向瞭資本市場，剩餘的20%的錢留在地產。而在此前，該基金公司80%的資本都定向在地產領域。

??“市場和去年一樣，一線城市和部分二線城市地產還不錯，大部分的三四線城市仍不能碰，”張元稱，剩餘的20%的資金隻定向投向一線城市，最好是北京。

??中原集團研究總監劉淵也認為，3月底密集推出的新一輪支持房地產市場的政策，將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用，但三四線的房價將持續走軟。

??市場也如是表現，樓市新政首周(3月30日至4月5日)，根據中國指數研究院[微博]數據，22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中，一線城市成交面積環比上升約7.5%，廣州、北京成交量漲幅均接近四成；二線代表城市中半數成交量環比上漲，成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

??“當然，新房的交易需要一個過程，網簽數據具有滯後性，3·30新政對於新房網簽量的影響，將會在三周後有明顯反映。”張大偉如是說。

??北京短期未漲價

??需要註意的是，和此前一出新政便漲價不同，具有樓市風向標意義北京樓盤鮮有樓盤漲價，多開發商借新政打出“新政之下不漲價”、“漲價倒計時”等口號。

??根據北京市住建委網簽數據，3月30日樓市兩大新政公佈後，3月31日至4月5日6天時間內，北京市新建住宅網簽2063套，同比增長2胎房貸新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢191.80%；二手房6天時間內網簽2496套，同比則增長39.13%。

??21世紀經濟報道記者亦致電多個房地產公司獲悉，新政剛落地需要消化，諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地，市場仍待發酵。

??“一般來說，量漲在先，價漲在後，在市場明顯上漲之後，開發商才會如此調整銷售策略或者漲價。”北京通州的一位銷售總監如是告訴21世紀經濟報道記者。

??“北京樓市仍以去庫存為主，預測4月前後，北京樓市成交會出現一個井噴，屆時庫存一旦消化完，房價才會有明顯變化。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

??值得一提的是，張大偉表示，按照此前的規律，土地市場大熱也將推漲購房者入市，影響市場預期，但3月份之後，北京鮮有土地尤其是好地供應，也因此，北京樓市比想象反應平穩。

??不過，張大偉也提醒，北京近年來不斷收緊土地供應，2015年的商品房供應額度更是歷史新低，供需失衡下，北京房價將趨於穩定。

??新政執行細則待出

??在張大偉看來，未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間，隨著新政逐漸落地，市場反應也將逐步走好。

??4月9日，上海市住房公積金中心出臺新政，購買首套房及二套普通住宅，個人和傢庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調至50萬元、100萬元；補充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調瞭首套房和二套房的貸款比例。

??另據21世紀經濟報道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉，廣州市也正在研究調整住房公積金貸款政策，比如讓借款人去申請商業貸款，商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。

??廣州住房公積金管理中心的人士表示，目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調，但最終仍然待上報批準。

??4月9日，北京市住建委的相關人士也告訴21世紀經濟報道記者，北京也在研究有關中央的樓市新政精神，並將就北京城市規劃、人口等特點出發落地出臺可執行細則。

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Dec 02 Wed 2015 17:57
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李克強:中國房地產市場是剛需鼓勵自住改善住房需求

??3月15日上午9時公教貸款利率比較，第十二屆全國人大第三次會議在人民大會堂舉行閉幕會。人大閉幕會後，國務院總理李克強10時30分左右會見中外記者並回答提問。

??李克強表示，中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。

??實錄如下：

??金融時報記者：

??總理，您好。去年中國的房地產市場一直在下滑，所以很多中國人都到海外去買房子。現在中國公民已經是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體瞭，當地房價隨之被明顯抬高。也有一些人開始質疑，從中國湧入當地市場資金的合法性。請問總理，中國政府會擔心由此引發海外市場的強烈反應嗎？今年政府是否會出臺新政策來促進國內房地產市場？

??李克強：

??中國正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換，這本身也表明在推進資本市場的開放。但是你說有大量的中國人到海外購房，而且成瞭某些熱點城市的最大購買者，這個可能還要做評估，我沒有這方面確切的消息。我所得到的是，中國去年吸引外資是力度最大的一年。外資進入中國達到1200億美元。同時，我們也願意看到中國的企業“走出去”，中國的公民到國外去創業，當然，既要遵守中國有關法律的規定，也要遵守當地的法律。

??李克強：

??我看你的面孔是一個西方人，你的中文說得這麼流利，不知道有沒有在中國買房？當然，我們是歡迎的。中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。

??李克強：

??房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。謝謝！

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/10545982705309452646305.shtml

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Dec 02 Wed 2015 17:56
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內容來自sina新聞

舌尖上的西塔——若琳飯店

提問：幸福是什麼？回答：幸福就是，我吃著你餓著，我就比你幸福，嘎嘎。

在西塔，就有很多小店能達到這種幸福的境界，我吃著即使你不餓也會感到餓。

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很有名的土豆脊骨鍋。寒冷的冬天三五好友圍坐在桌前，特騰騰的鍋兒，吃肉喝湯，想起來就很愜意！到他傢基本就是牛肚鍋和脊骨土豆鍋，煎豆腐、辣炒五花肉、剪刀魚、拌墨鬥這幾個菜。用朋友的話說，他傢的價位在西塔算是厚道的，相比之下脊骨土豆鍋雖然比牛肚鍋便宜，但感覺湯也淡瞭很多。牛肚鍋是越熬越醇厚，喝一口飄飄然。煎豆腐每次去基本都是兩盤，嫩香爽滑，沾著蒜醬好吃！

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/14512892906.shtml

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Dec 02 Wed 2015 17:54
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厲以寧多建平價房讓工薪族買得起

??“不要一談到房地產就說泡沫，今天仍然需要振興房地產。”這是全國政協委員、經濟界學術泰鬥厲以寧日民間二胎民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算前在兩會分組討論時的觀點。他認為，經濟下行是長期累積的結果，需要進一步深化改革、促進消費來解決。房地產是引領經濟發展的大機車，有房子才能帶動消費，有房子才能買傢電，所以應該把老百姓最關心的房子問題解決好。

??如何解決這個問題？厲以寧提出三點建議：首先，高檔房要讓市場價格來調整，同時量不能太大；其次，廉租房要繼續蓋，讓低收入者有房住，帶來生活狀況改變；最後，一定要多建平價房，讓更廣泛的人群和一般工薪階層買得起。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08095982301303999869087.shtml

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