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內容來自sina新聞

八成房企銷售額增速下降



??2015年已經到來,房市的故事仍在繼續。去年,有的房企逆市飛揚,有的房企快速滑落,多數房企銷售額增幅下降。但最深刻的變化還不是業績分化,而是市場供需結構的快速變化,這恰是關註銷售排行榜後最應關註的。

??梯級格局未變

?

?每年初,幾個銷售排行榜著實很吸引眼球。與往年一樣,今年的排行榜也存在數據和名次打架的情況。據統計,TOP50排名中,銷售額一致的僅有1傢,名次

一致的有5傢;百億房企中,名次一致的有11傢,而且傢數有76和80傢之別。例如綠地集團的房地產業務銷售額,排行榜數據有2080.2億元、2410

億元和2403億元,而綠地集團元旦當日公告的銷售額是2408億元,排名行業第一。常識告訴我們,如果銷售額數據不準確,而且在國傢統計局發佈全國商品

房銷售額之前,在不知道“分母”的情況下,TOP10、TOP100的市場占有率數據肯定不準確。

??本系列文章的後續文章中,我們將基於國傢統計局和企業發佈的官方數據,計算並發佈準確的銷售額排名和市場占有率數據,因此我們“地產全真派,數據偏執狂”的風格絕不會改變。

??去年的“房企業績研評”是14篇文章,2015年計劃15篇,從1月12日到5月11日,基本是每周一篇。15篇文章,15個深度專題,一定把房企2014全年及2015年一季度業績分析個底兒朝天。本篇專題是銷售額。

??銷售額,這個被房企魂牽夢繞的數據,確實需要深入解析。

??拋開具體金額和排名,綜合幾個排行榜數據,按銷售量級劃分,2014年房企銷售額可劃分為6個梯級,這與2013年6個梯級的基本格局沒有變化。

??不僅如此,事實上,除瞭第一、第二梯隊的差距明顯拉大外,其他各梯級之間的差距也沒有太大變化。

?

?計算結果顯示,第一梯隊的第一名的銷售額幾乎是第七名(中海地產)的兩倍。盡管如此,中海地產的銷售額竟比第二梯隊頭名——華潤或世茂(榜單名次不一,

下同)高出約500億元,而2013年相差300億元左右。這不僅是因為第一梯隊企業銷售額增長率較高(中海地產除外),而且基數較大。即使是同等增長

率,差距也會越拉越大。

??2014

年,300億~1000億元的第二梯隊企業數量是11或12傢(榜單數據不一),而2013年是14傢。除瞭華潤、世茂、綠城、融創、富力、招商、金地、

龍湖、遠洋、華夏幸福、雅居樂外,2013年一度進入第二梯隊的中建地產、中鐵置業、世紀金源,去年又回到第三梯隊,說明增長乏力,業績穩健性欠佳。據克

爾瑞數據顯示,去年TOP20房企的銷售金額門檻比上年下降瞭12%,TOP50企業的門檻比上年小幅上升瞭3億元。這說明,二、三梯隊之間分化趨勢在縮

小。如果不考慮三倍的級差設定原則,甚至300億這個分級線顯得很不公平。事實上,銷售額250億~300億元的企業有6傢,其中包括金科、榮盛、中鐵建

等。

??百億房企中,去掉第一、第二梯隊,其

餘的60傢左右都在第三梯隊之列。限於篇幅,不再展開分析第四至第六梯隊的級差和傢數。總體而言,第二至第六梯隊之間,梯級分化並不明顯;梯級越低,群體

企業數量越多。根據我們對房企業績的監測,30億元以上規模性房企的數量,全國有250傢左右。據瞭解,為瞭成為百億或百強企業,百強房企中確實存在虛報

銷售業績的情況。根據我們所掌握的信息,2014年百億房企傢數可能是75傢。這也意味著,排名靠後的企業,隻要銷售額增加些,就會甩掉很多傢企業。因此

說,榜單名次上升很難,也很容易。這意味著,也是我們經常說的,後面的企業要實現趕超,必須速度更快。

??榜單不一的原因

??為什麼各傢排行榜的銷售額數據及排名不一樣?這並不能責怪排名機構,因為銷售額數據看似簡單,實則幾乎無法準確統計。原因很復雜,簡單來說主要有五個原因。

??1.指標統計口徑不一樣。多數企業統計的是合同銷售額,有些企業卻是協議銷售額(已簽認購書但未簽正式合同)。

??2.統計范圍也不一樣。有的企業是單獨發佈(例如保利地產和保利置業),有的則是合並發佈(例如中國建築);有的企業是並表范圍內的銷售額,有的企業把由公司代建代管、但歸屬集團的項目銷售額也算進來瞭。有些合作項目,合作方重復計算銷售額的現象也比較普遍。

?

?3.混亂是因為會計準則沒要求,證監會、交易所也沒要求,所以銷售額可不經審計就能發佈——企業無需對銷售額的準確性承擔法律責任。逐傢翻閱2013年

上市房企年報發現,滬深A股年報中超過30%的企業不在年報中披露銷售額數據。至於民間機構是如何在企業發佈業績快報和年報前收集到各傢銷售額數據的,不

得而知,但收集、發佈也是一大行業貢獻,其不對也不應對數據準確性負法律責任。

??4.未上市或未全部上市的公司,其銷售額到底是多少,可能隻有企業內部少數人知道,外人難以得知,基本是企業報多少就是多少。

?

?5.銷售額是可以內部調整的。比如,某個項目的年內實際銷售額是10億元,但為瞭使企業銷售業績增長曲線更優美,可能隻統計7億元,而將3億元民間二胎利率多少年息轉移到下

一年(這在業內稱為“藏業績”)。下一年,如果實際銷售額還是10億元,統計銷售額則為13億元。正因為有這種情況,所以企業的統計銷售額與網簽銷售額不

盡一致,政府統計機關發佈的商品房銷售額與企業的實際銷售額也不一致。

?

?所以,對銷售額排名不必太當回事兒。僅就銷售額指標而言,有些企業在制定戰略目標時,其中有幾年後確保會力爭進入前多少名的目標。其實各傢企業都在動態

發展中,每年名次都會發生很大變化,因此與其關註名次,不如回歸到關註本企業未來幾年的銷售額及復合增長率、累計銷售額、銷售利潤率等。

?

?雖然不必對銷售額排名太當回事兒,但對銷售額高低不能不當回事兒,因為銷售額畢竟是個先導指標,其高低直接決定瞭回款額多少——盡管回款率高低相差較

大,也決定瞭隨後一兩年的銷售收入和凈利潤高低,還與總資產周轉率、存貨去化率等指標直接相關。某種程度上說,沒有銷售額就沒有其它。當然,也不能把銷售

額放大到隻有銷售額,而輕視其他指標的“變態”程度。

??因此建議,與其關註銷售額排名,還不如更多地關註各傢銷售額是怎麼賣出來的,即銷售額的衍生指標,包括銷售額增長率及波動性、存貨去化率、單城市和單項目平均產能、銷售額構成及結構占比等。

??百億房企變換率達31%

?

?先看百億房企的變化。據相關機構數據,2013年百億房企有71傢,去年是80傢。對比後發現,連續兩年都超過百億的有61傢。也就是說,去年有10傢

跌出百億房企之列,其中包括中信、魯能、合生創展等;同時有19傢晉級,其中包括協信、中糧、時代地產等.也就是說,去年的百億房企中有31%的企業是新

面孔。

??基於相關機構2013和去年的百億

房企榜單數據,並對截至1月8日已發佈業績快報的企業進行數據更新後,我們計算出瞭其中61傢百億房企的銷售額增長率。其中,增速超過40%的企業有三

傢,分別是中建東孚、越秀地產和綠地集團;增速20%~40%之間的有11傢,其中萬科公告的銷售額是2151.3億元,同比增長25.9%;雖在百億之

列,但同比負增長的企業有13傢,其中包括金融街、華僑城、中鐵置業等。

??連續兩年進入百億房企之列的61傢企業中,有46傢有過去兩年的銷售額增長率數據。進一步對比發現,46傢企業中,去年有80.4%的企業銷售額增速下降。其中下降15個百分點以上的有28傢,下降15個百分點以內的有9傢。

??最後再簡單說說上市房企的銷售額與年末市值。據蘭德咨詢統計,同在2014年銷售額百強和年末市值百強名單中的上市房企有33傢。33傢企業中,市值高於銷售額的有9傢,僅占27%;市值不及銷售額一半的,高達11傢,其中包括恒大、綠城、融創、雅居樂等。

??某種程度上,市值反映瞭資本市場對企業的認可預期。之所以提及該問題,想說的是,房企除瞭關註銷售額,還要關註並加強市值管理。畢竟,相當於銷售額,股東更關心利潤率、ROE等效益類指標。

?

?為什麼在同一市場環境下,企業銷售額有的增速快,有的增速慢,還有的負增長?為什麼在銷售額接近的情況下,有的企業市值高,有的市值低?其實不僅是銷售

額和市值,其他指標也呈現出非常明顯的分化趨勢。系列2文章,我們重點分析房企銷售額其他幾個衍生指標,以及導致銷售業績分化的主要原因,系列3文章就房

企如何制定2015年銷售目標,如銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件何做好業績曲線規劃做詳細解析。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08275960200111413052889.shtml

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北上廣深新房價格同比漲幅皆超20%

  國傢統計局昨日發佈的數據顯示,盡管不少城市紛紛出臺調控措施,但房價並未下降:11月份全國70個大中城市中,新房價格69個同比上漲,北上廣深漲幅皆超20%;環比上漲的城市有66個。同時,溫州房價繼續下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

  這是自9月以來,一線城市第三次房價漲幅全線超過20%。包括北上廣深在內的26個城市,完成年度調控任務已經基本無望。另一方面,從同比數據看,房價環比漲幅整體繼續收窄,同比漲幅擴大的勢頭也有所放緩。

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  一線城市樓盤漲價超50%

  社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛介紹,考慮到陰陽合同等現象帶來的數據失真,北上廣深的房價多數樓盤實際價格同比漲幅在50%以上。本輪房價上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動,尤其是大城市都實行瞭住房限購政策,投機購房者被最大限度擠出。

  不動產登記助樓市降溫

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,同比漲幅擴大的勢頭見緩的原因是:前期房價上漲較快城市進一步加大房地產市場調控力度,提高二套房交易成本,增加保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於市場交易降溫。

 ■ 專傢建議



  專傢:一線城市限購令不能停

  房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就,後續政策沒有跟上前,一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件。

  --中國房地產業協會副會長朱中一(據新華社)

  一方面大量發行貨幣,一方面投資渠道又比較窄,想僅僅通過行政手段長期控制房價比較困難。

  --社科院學部委員張卓元認為控制房價最好主要依靠市場手段。

  ■ 預測



  房價 明年初短線"見頂"

  昨日社科院發佈2014版"住房綠皮書"《中國住房發展報告(2013-2014)》預計,在限購政策不轉變的背景下,需求後期將增長乏力。這將導致一、二線城市的房價,最快在明年第1季度短線"見頂",第四季度前,實現穩中有降。從長期來看,一、二線城市仍將吸引大量人口湧入,住房供求矛盾將長期存在,高房價現象難以有效緩解。

  房租 未來5-10年仍增長

  綠皮書顯示,至今年9月,已連續45個月上漲。按城市,北京房屋租金支出占收入比最高,北京租房者的可支配收入中54%用來支付房租。綠皮書預計,由於我國在未來10年仍有望保持相對高的經濟增速,未來5-10年租金水平仍將維持較快增長,其中,明年第3季度將可能較快上漲。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07452543880.shtml
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北京自住房高棄購率背後 專傢建議 提高門檻

  今日,北京將迎來自住房供應以來最便宜的項目--當代MOMA大興采育項目的搖號,而9500元/平方米的售價也被看做是最適合中低收入購房者選擇的。然而,業內卻擔心,由於位置偏遠,當代MOMA大興采育項目的棄購率可能再創新高。此前從已經搖號的三個項目看,本應一房難求的自住房,棄購率從20%一路漲至60%,這其中到底出瞭什麼問題?北京商報記者通過對已完成選房的兩個自住房項目棄購傢庭的回訪發現,雖然最終項目去化率毫無疑問達到100%,但明知無力承擔依然"打醬油"搖號的心態是導致表面棄購率不斷攀高的原因,而無成本的棄購是助漲這一問題的關鍵,業內呼籲應適當合理增設棄購門檻,避免表面高棄購率影響政策決策。

  金隅嘉業對匯星苑603戶棄購傢庭進行隨機回訪發現,在接受訪問的70戶傢庭中,76%的傢庭是由於支付能力有限而放棄瞭選房。"這些傢庭中各自的具體情況又有不同,其中有一部分是根本無法湊齊首付的,也有支付不起貸款月供的,還有一部分是由於退休無法申請貸款又沒有能力全額支付的。"金隅嘉業市場營銷部經理陳玉謙介紹,在中簽傢庭中保障房輪候傢庭數量雖然隻有百戶左右,但是這類傢庭棄購的概率非常高。

  在陳玉謙看來,匯星苑由於地理位置靠近市區而定價較高,對於購房傢庭來說確實會對傢庭收入形成考驗,買房人也可以將目標轉移至價格偏低的自住房。

  但繼匯星苑後,售價1.3萬元/平方米的首創悅都匯在進入選房程序後也未能逃過被棄購的尷尬,棄購率甚至遠高於匯星苑。

  在悅都匯選房第一天,700個中簽傢庭共認購296套,接近六成的傢庭未按時到場選房,而三天選房結束後,544套房源中480套被最終認購,剩餘房源累計達到64套。

  該項目負責人向北京商報記者介紹,雖然還未對棄購傢庭的原因做出數據分析,但是在與客戶的溝通中發現,除瞭與匯星苑一樣存在部分傢庭無力支付外,絕大多數傢庭因對其地理位置不滿意而放棄瞭選購。

  一位不願透露姓名的購房人在"血拼自住房"的QQ群中向北京商報記者透露,他就是棄購傢庭中的一員。"首創悅都匯在南六環外,可是我的工作地點在國貿,如果開車少說也要一個小時,乘坐公共交通至少需要兩個小時。考慮到時間成本,最終選擇瞭放棄。"

  陳玉謙及上述首創悅都匯相關負責人均向北京商報記者表示,每個項目因為其自身的位置、品質、價格,無法滿足所有申購傢庭的需求,棄購原因各有不同。

  一位即將申請預售證的自住房項目負責人直言,每個進入申購程序的自住房項目,都在申購之初便會把位置、均價、套型、面積等信息公示,換句話說,購房者在選擇是否申購前不但知道自己能不能負擔得瞭首付款跟月供,也清楚地瞭解項目的位置,在明知道自己無力承擔或者項目位置與自己需求不相符的情況下依然盲目申購,是拉高棄購率的重要因素。

  此外,在上述兩個項目中,均出現瞭少部分"打醬油"的傢庭,從而拉高瞭棄購率。"有些傢庭在網絡申購之初就是抱著試一試的態度參與,並沒有對自己的支付能力以及對項目本身進行全面瞭解,到後期幸運搖中,成為中簽選房傢庭後才發現自己買不起或不想買。"在陳玉謙看來,此類現象的發生與自住房前期申購沒有成本門檻有很大關系。

  此外,血拼自住房的QQ群中也有業主表示,房地產市場的下行讓自己覺得房價下降在即,未來可能會出現低於自住房項目的新房或二手房,與其買一個"受限制"的房源,不如等待時機到市場買房。

  "確實有個別地方出現瞭二手房低於自住房的情況,比如在金隅匯星苑(樓盤資料) 附近國美第一城的個別房源低於2.2萬元/平方米,而在首創悅都匯附近的二手房在1.5萬元/平方米左右,價格有些接近。但這些隻是個別現象,情況並不普遍。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,上述降價略低於或與自住房持平的二手房項目,基本都是建築質量較差、戶型不太好的項目,且屬於個別項目中的"點降"。作為匯星苑搖號傢庭代表的市民也曾透露:"經過對一些新房項目的考察後發現,自住房價格還是低。"

  不斷攀高的自住房棄購率,讓一部分購房者和專傢再次質疑自住房政策制定的初衷:北京到底是否需要這樣的房源?

  上述三位操盤自住房的開發商代表直言:"如果說經濟支付能力是棄房的主要原因,在貸款政策沒有松綁的情況下,這些人同樣是無力購買其他普通商品房的,從這個角度看,棄購率的居高不是因為自住房項目本身的問題,而是信貸的持續收緊。"

  此外,其中一位項目負責人也表示,相較於20%的棄購率,不論是匯星苑還是首創悅都匯,經過遞補選房,最終都完成瞭100%的去化,情況好於普通商品房,這就意味著在目前的市場行情下,自住房仍然吸引瞭大部分剛需客戶,自住房的價格吸引力依然存在。

  "而且自住房原本的定位是支持中端需求,並非保障低收入,因汽車2胎增貸貸款全省皆可處理此保障房傢庭因收入問題無力購買而選擇棄購,從另一個方面說明瞭北京的保障房審核是過關的。"

  但對於未來即將進入銷售的自住房項目來說,如何解決棄購率依然是必須面對的話題。

  在上述項目負責人看來,棄購率不斷攀高,一方面會影響真正有需求的購房者選房,另一方面也會讓監管部門對市場的需求無二順位房貸利率貸款全省皆可處理法真正掌握,甚至影響未來政策決策。"比如真的出現80%的棄購,那政府部門如果按照這一數據終止自住房政策或減少供應,受損失的還是中端需求。"

  為此,業內建議,一方面設定棄購次數,避免"打醬油"心態;另一方面增加資質審核材料,在申購同時要求遞交收入證明,讓購房者清楚審視自身購房能力。此外,對於選房後的棄購,可以增設定金門檻,從而提高買房人的搖號中簽率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08022827075.shtml
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國土部實地核查違規征地 征地補償不再一刀切

  本報記者獲悉,國傢土地督察局派駐地方的9個督察局正在各地實地核查征地的相關問題。

  國傢土地督察局的一位人士介紹,重點檢查征地程序是否嚴格規范、補償是否符合規定要求、安置是否落實、是否存在違法違規強制征地行為等。

  除瞭全面核查地方違法違規的征地行為,本報記者瞭解,國土部亦要求各地要加強調查研究,完善征地政策措施。

  一位不願具名的國土系統的專傢表示,補償安置是征地的一個重點也是難點問題。據其瞭解,國土部或將把補償安置的部分權限部分下放給地方,不再"一刀切"。

  上述人士進一步介紹,改產值補償為市場價值補償是未來征地的一個趨勢,而就市場價值補償,將不可能是一個標準,各地未來可就本地經濟社會發展水平相適應的征地補償標準;另外,也鼓勵地方試點多種安置方式。

  全面排查

  湖南省政府副秘書長劉嶽輝表示,隨著城鎮化的不斷推進,征地拆遷日益艱難,尤其是黨的十八大和中央1號文件對征地制度改革、提高農民土地增值收益分配比例提出明確要求後,群眾對提高征地補償標準充滿期待。

  然而,劉嶽輝表示,《土地管理法》修正案還未獲得通過,具體改革措施和補償辦法難以出臺,各地征地拆遷工作普遍陷入僵局。

  中國社科院學部委員、全國人大農業與農村委員會委員張曉山透露,僅就"第47條"征地部分做瞭修訂的《土地管理法修正案(草案)》在去年12月24日,提交全國人大常委會審議時未能通過。

  張曉山表示,一審未通過究竟是程序問題,還是對草案修訂的不滿,並不清楚。但是其認為,《土地管理法》需要較大修改,也並非是一個國土部門能推動的,需要綜合配套的改革。

  雖然征地條例的相關法律法案仍未出臺,但是為規范地方在征地困難下,可能存在的違法違規問題,國土部亦要求國傢土地督察局派駐地方的9個督察局正在各地實地核查有關征地的相關問題。

  在此之前,國土部亦要求各省市對本地的征地工作開展自查。

  除瞭全面排查之外,國土部亦要求各地區加強調查研究,分析瞭解當前征地中存在的突出問題和原因,有針對性完善政策措施。

  多元化"補償安置"探索

  雖然有關《土地管理法》的修訂以及全國性征地條例的出臺時間未明,但各地有關征地制度改革的探索一直在穩步推進。

  包括江西、河北、江蘇等多省市都把征地制度改革的探索作為2013年力推的一項重要內容。

  除此之外,國土部有關征地銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理制度改革的試點亦一直在穩步推進。

  江西國土廳的一位人士介紹,征地制度改革試點,主要圍繞"縮小征地范圍"、"完善征地補償安置機制"、"改進審批方式"等三個主要內容推行。

  "縮小征地范圍是大方向,但缺乏法律法規支持。"上述人士表示,試點被要求在不違反現行法律法規的前提下,對如何縮小征地范圍做出適當的探索。

  而就"完善征地補償安置機制"方面,上述人士表示,試點要從完善統一年產值和綜合區片地價、補償安置的多途徑探索,促進城鄉統籌和完善安置程序上進行完善。

  一位不願透露姓名的國土系統專傢也向本報記者表示,改產值補償為市場價值補償是未來征地補償的趨勢。

  上述國土系統專傢稱,地方試點多種途徑的安置方式,比如社保、入股等也被鼓勵。

  前不久召開的全國征地制度改革工作會議,征地與拆遷補償安置途徑探索也是會議討論的重要議題之一。

  據本報記者瞭解,河北、重慶、山西、江蘇等多地都實現瞭動態補償標準,並於2013年提高瞭征地補償標準。房貸二胎利率比較怎麼貸款比較會過件

  比如江蘇省政府於近日出臺新規,征地補償標準必須根據經濟社會發展水平和物價變化動態調整,要求地方政府必須將被征地農民納入社會保障。同時規定,征地補償未足額到位的,農民可拒絕交出土地。

  而就改進審批方式,上述人士稱,主要對征轉分離審批方式進行探索。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09022431983.shtml
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4月1日泉水A區公租房最後補辦入住日期

  本報記者盧真珍 實習生石鵬

  本報訊 今天是泉水A區第三批公租房入圍傢庭辦理入住手續的最後補辦日期,本報提醒想要辦理入住的傢庭別錯過瞭機會。

  泉水A區第三批公租房實物配租共提供房源1298套,從3月25日開始辦理入民間二胎利率年息貸款全省皆可處理住手續,到昨天結束,今天則是補辦時間。市住房保障中心的工作人員告訴記者,補選期主要是為那些沒有看到辦理入住手續的日期而錯過瞭辦理日的傢庭提供瞭補辦機會。據悉,每次公租房搖號辦理入住後,都有些傢庭當時沒看到,後來才在住房保障中心網站上看到瞭信息,或者聽別人說瞭此事才知道查詢自己是否入圍,什麼時候領鑰匙。結果正日子沒辦成,在最後補辦時來瞭。市住房保障中心提醒申請公租房實物配租的傢庭及時關註保障中心網站,以免錯過辦理的最後日期。房貸二胎是什麼貸款全省皆可處理





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08012669122.shtml

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上周廣州新增房源漲近2成

??年初淡季?NO!自邁進2015年以來,廣州開發商推新熱情逐步回升,新增預售房源量已連續3周上漲!據新浪樂居監測陽光傢緣網數據,廣州十一區上周(1月26日--2月1日)一舉斬獲17張預售證,帶來新增房源共計3173套,環比(此前一周2726套)上漲近2成,是2015年首次突破3000套大關,迎來瞭節前樓市新貨小高峰!

??外圍區獨吞7成花都1230套問鼎單周新貨王區域

??花都憑2張預售證攬獲的1230套新貨,分別由嘉匯城和傢和逸品苑瓜分。據瞭解,嘉匯城在1月10日推出88套單位,毛坯價僅6888元/平起,帶省一級學位。

??增城緊隨其後,憑借五盤帶來894套位居區域新貨榜第二名。其中,合景譽山國際、碧桂園中新首府和亞太銀座二期三個項目皆在上周末齊齊火拼開盤。盡管三盤價格分別為7900元/平、6600元/平、10600元/平相差懸殊,但截至開盤當日中午皆去化近6成!

??從化的雲星錢隆天譽上周帶來176套新貨,在上周末推出其中的130套92-98平三房單位,毛坯價僅5800元/平,開盤現場1分鐘賣出1套,一上午便賣出5成。

??超2000套中大單位即將入市戶型選擇豐富

??從戶型方面來看,二胎房貸 銀行 二胎房貸在周全市共新增的3173套新房中,90平以下的小戶型僅約占30%,90平以上中大戶型大占70%,貨量超2000套!而小戶型房源主要分佈在花都和增城。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/15125968274680938021869.shtml

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5月稅收收入增長6.2% 汽車制造業稅收增幅顯著

  新華社北京6月12日電 記者12日從國傢稅務總局獲悉,5月,全國稅務部門組織的稅收收入完成10435億元(已扣除出口退稅),同比增長6.2%。全國共辦理出口退稅946億元,增長4.5%。

  第三產業發展快於第二產業,這在稅收增幅中也得到印證。5月,二產和三產稅收收入分別增長3.4%和6.8%,從增長貢獻看,分別為24.5%和74.9%。前5個月,二產和三產稅收收入占比分別為44.1%和55.7%,三產占比較前4個月繼續增加。

  從制造業看,一大亮點是汽車制造業稅收增幅顯著。5月,制造業稅收增長基本保持平穩,增幅較前4個月有所回落,增長4.7%,制造業增收占全部稅收增收的23.6%。汽車制造業稅收5月增長21.2%,前5個月累計增長17.7%,增幅位居各行業之首。





新聞來源汽車貸款保人房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08052774246.shtml

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仇保興買對房就致富的社會不可能公平



資料圖

  全國政協委員、住建部副部長仇保興表示,北京、上海流行一句話,買對一套房,生活質量拉開1個檔次;買對二胎代墊款銀行任何問題免費諮詢兩套房,拉開2個檔次。百姓這個經驗是非常有害的,不靠創業、勤勞致富,買對房就能致富,代替幾十年辛苦勞動,這樣的社會不可能公平。

  點擊進入:2014全國兩會房產特別報道

  (文/辛華 圖/趙乃育)(經濟參考報)

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07532638273.shtml

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央行降準對樓市影響幾何:房價再跌可能性接近於零

中國人民銀行宣佈自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,預計釋放資金規模約為6850億元。在全球掀起量化寬松潮,我國經濟下行壓力大的背景下,降準讓市場如久逢甘露,將促進實體經濟向好,股市和樓市有望迎來新一輪上漲。

值得註意的是,此次降準和去年11月降息距離較近,或給已經明顯企穩的樓市暖上加暖。業內分析人士多認為,此前不少救市方式是“隔靴搔癢”,央行則使出瞭“殺手鐧”,釋放貨幣流動性,對促進貸款利率下調有實質性意義,樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

對房企影響:

市場利好投資信心加大



1月百城新建住宅價格均價為10564元/平方米,環比經歷8個月下跌後首次止跌,微漲0.21%,北京、上海等十大城市住宅均價環房子2胎利息比同時止跌上漲;不過,百城及十大城市住宅均價同比仍下跌,且跌幅均有所擴大。

中原地產首席分析師張大偉認為,雖然12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。“當前信貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲益最大。對極缺錢的開發商來說是很好的消息,貸款、融資難度降低,房企最困難的時間已經過去。”

對開發商而言,降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,部分資金層面相對寬裕的房企更會在土地擴張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣,不會如同過去貨幣環境緊張時的扭扭捏捏的企業姿態。

他還認為,中央的著眼點不再是樓市單一產業的活躍,更希望整個宏觀經濟活過來。降準能夠為各類產業提供流動性刺激,同時也使得房地產市場投資的火車頭牽引力能夠更好地發揮作用。可以預計,在此類降準後,房地產投資規模會加大,並且會帶動別的產業步入新一輪投資的熱潮。

同策咨詢研究部總監張宏偉同樣向中國經濟網記者表示,在宏觀經濟觸底階段,樓市很難在年初幾個月帶動經濟增長,此時,央行降準雖然不是針對房地產行業,但是,對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,房地產行業增長的同時也會進一步拉動宏觀經濟的增長。

對購房者影響:

若觀望或錯過最佳時機
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對於購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。張大偉直接表示,房價再跌的可能性接近於零。在後續銀行資金寬裕後,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。

近期,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古、貴州等省市實施試點政府回購商品房,被解讀為“地方政府的救市行動”,四川資陽市發佈“救市20條”,政府將直接給予買房者一次性7000元獎勵。地方政府頻頻救市的背後是樓市去化壓力大,但這些做法的效果如何尚需時間檢驗。

不過,貨幣政策的改變則可以迅速傳導到樓市。嚴躍進表示,此前的降息和現在的降準刺激下,基本在短期就可以通過預期效應實現市場各類指標變動,或加快房價止跌反彈的可能。

“購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準後房企定價策略會快速改變,所以購房者積極入市是比較明智的。”(記者 李方)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09015969993280417749348.shtml

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國土資源部部長薑大明表示 沒有不動產"總登記"

??新華社北京3月7日電(記者馬勇楊維漢)國土資源部部長薑大明7日到青海代表團聽取代表意見建議時向記者明確表示:“沒有不動產‘總登記’”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??薑大明說:“現在雖然使用新的不動產權證書,但以前與不動產有關的證都算數。‘總登記’在原來條例裡有,後來拿掉瞭。‘總登記’就是總換證,群眾就受不瞭,所以不搞什麼‘總登記’。不動產發生變化瞭,才要換新證。”

??“中國的事不能一刀切,一刀切非出事不可。原來登記的那些信息都會進到不動產登記中,情況都是一樣的。發生變化的不動產,證要變,比如新買的房子等等。新舊證並行,到一定時候就理順瞭,這需要一個過程。”薑大明說。





新聞來源http://dl.house.sina房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件.com.cn/news/2015-03-08/07545980123180092938874.shtml

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內容來自sina新聞

12月全國一二手房價格指數再創新高

  1月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈12月份"中住288指數"。報告顯示,2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,這是從2012年8月份開始,全國一手房價格指數已延續17個月上漲。二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,再創年內新高。



全國一手房交易價格指數

  全國200城一手房價格出現上漲

  2013年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點,同比上漲10.04%,同比上漲增速連續兩個月回落,全國一手房交易價格趨穩之勢漸顯,同比漲幅收窄或在今後幾月持續。

  經統計,監控的288個主要城市中,共有200個城市一手房交易價格出現上漲,上漲城市數量較上月減少16個。其中黑龍江省牡丹江以4.97%的漲幅位居全國首位,山東省聊城以4.93%的漲幅緊隨其後,四川省遂寧、湖南省嶽陽和山東省臨沂漲幅分別為4.79%、4.78%和4.77%,依次位列全國漲幅的三至五位。另一方面,88個城市指數環比出現不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相對明顯,位居全國跌幅首位,跌幅未超過5%,為4.96%。廣東省潮州、雲南省昭通和廣東省汕頭、汕尾下跌幅度分別為4.84%、4.80%、4.74%和4.62%,分別位居跌幅二至五位。另外,二線重點城市中多市出現下跌,如大連、廈門、西安、鄭州、武漢、沈陽、南京等。

  全國31個省級行政區域中,除寧夏回族自治區、青海省、江蘇省、廣西壯族自治區、安徽省、甘肅省和湖北省七個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均穩中有升。

  所監控的北京、上海、南京、武漢、天津、廣州、沈陽、重慶、深圳、杭州、西安、成都等23個大城市中,一線城市"北上廣深"均出現不同幅度上漲,其中北京一手房交易價格指數為1183.7點,較上月上升5.1點,環比上漲0.43%,漲幅較上月縮小1.02個百分點,一手房價格指數連續12個月上漲。上海一手房價格指數為1214.1點,較上月上升16.1點,環比上漲1.34%,同比上漲24.08%,一手房價格指數2013年全年保持上漲趨勢。

  全國二手房價格60民間二胎 民間二胎代償費用指數再創新高

  2013年12月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,漲幅較上月縮小瞭0.12個百分點,同比上漲6.05%。二手房價格60指數環比、同比數據一年來均保持上漲態勢,且預計未來一段時間內,此上漲趨勢仍將持續。



全國二手房交易價格指數

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,山東青島以2.50%位居漲幅首位,黑龍江齊齊哈爾、海南三亞、重慶、浙江杭州等四城市分別以2.30%、1.92%、1.91%和1.79%的漲幅列二至五位。

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,下跌城市數量增加一個城市。其中,陜西西安跌幅明顯,環比下跌0.86%,而甘肅天水、雲南昆明、山西大同、內蒙古包頭環比分別下跌0.38%、0.29%、0.17%和0.03%。

  指數介紹

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  基期時間和基點值

  基期:2013年1月,基點值:1000。

  指數發佈日

  每月1日上房貸二胎利率華南銀行怎麼貸款比較會過件午8點

  免責聲明

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

文/克而瑞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/09112561717.shtml

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佳兆業被鎖盤引出四大焦點問題已買房的受影響嗎?



??被查封的兩個廣州佳兆業樓盤,還配建瞭保障房,查封會不會影響建設進度?項目有可能爛尾或降價嗎?查封對廣州樓市有影響嗎?對於一系列問題,記者作瞭相關追訪。

??焦點1對已購房小業主有何影響?

??答:不受影響,已經簽約的部分也將繼續履行合約

??據陽光傢緣數據顯示,此次佳兆業被查封的兩個樓盤,大部分房源未正式進行銷售,已網簽的佳兆業城市廣場房源有83套。查封對小業主是否造成影響?

??昨日,佳兆業城市廣場工地並未停工,吊機仍發出作業的轟鳴聲,建設仍正常進行。在現場可以看到,工地共有6棟房屋在建,其中1棟和9棟已經封頂。而此前網簽較為集中在1棟、2棟和9棟。

?

?昨日城市廣場項目銷售中心也正常營業,樣板房照常開放。銷售人員表示,他們知道查封消息,目前隻是暫時不進行銷售,其餘工作照常進行。昨天也有不少購房

業主,已經到現場或者是致電詢問受影響程度。據稱查封時間不影響已簽約出售的房產,公司會按照合同交樓,隻是未出售的部分目前處於“鎖定”狀態。

?

?據瞭解,去年創鴻集團經歷瞭董事長及創始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件後,創鴻集團旗下的在售廣佛項目多數被轉手,創鴻南沙一品一再延遲收樓。這批房源的

收樓會延遲嗎?接近佳兆業的消息人士表示,目前項目的建設工作都在如常進行,建設進度不受房貸二胎 中國信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢影響,已經簽約的部分也將繼續履行合約。查封受到的影響,隻是暫

時不能賣樓。

??那項目何時可解封賣樓?佳兆業城市廣場銷售人員和消息人士皆稱問題正在尋求解決,但無法預計時間。

??焦點2項目有可能爛尾或降價嗎?

??答:不會因此就出現樓房“大甩賣”現象

??佳兆業資金鏈緊張,那麼兩個被查封的項目,是否有可能出現爛尾狀況?

?

?業界人士透露,佳兆業的資金鏈可能會斷裂。樹倒猢猻散,原本可能是隻欠幾億元的事情,但是卻可能因此引來幾十億元的缺口。現在隻有很少的銀行出來穩住場

面,但基金等大部分金融機構,都是表態寧願不賺錢也要佳兆業趕緊還錢。而某個跟佳兆業有合作的地產代理公司,也被拖欠瞭1000~2000萬元傭金,被拖

欠傭金的城市包括長沙、深圳和惠州等。

??但

中原地產項目部經理黃韜認為,爛尾可能性不大。即便是佳兆業破產清盤瞭,也會有新公司接盤。在廣州這樣的一線城市,佳兆業封盤項目還是有前景的,不會因此

就建不下去。申請封盤的債權人也是想要它還錢,而不是想讓它爛尾。爛尾是各方面都不希望看到的,封盤隻是暫時的,待內部糾紛梳理完畢後就會解封賣房,這樣

才有回籠資金。

??此前,佳兆業城市廣場均價約為1.6萬~1.8萬元/平方米。那麼解封後,是否會降價促銷來加速回籠資金呢?業界人士認為,佳兆業的問題,不是賣掉一兩個項目就可以解決的。而且房價最終還是看供需關系,不會因此就出現樓房“大甩賣”現象。

??焦點3保障房建設會受到影響嗎?

??答:有合同約束,即使有新接手方也要繼續履行合同

??此次被查封的佳兆業城市廣場和佳兆業天禦項目,都是有超高比例保障房配建的項目。

?

?其中,佳兆業城市廣場所在的南玻地塊,拿地代價為約45.6億元地價款和配建15.78萬平方米保障房,保障房配建比例高達33.8%;而佳兆業天禦項

目所在的白雲區梅花園20號地塊,配建保障房面積為1.96萬平方米,配建比例為35.6%。現在這兩個項目被查封,是否會影響到保障房的建設移交和廣州

市保障房年度目標的完成?

??廣州市住房保障

辦有關人士表示,假如佳兆業配建保障房項目進度受影響,可能會影響到保障房預期目標的完成。查封事件不會影響到保障房建設移交,按照賣地合同約定,配建項

目是要無償移交物業給政府。因為有合同約束,即便是有新接手方也要繼續履行合同,完成保障房的建設後進行移交。

?

?記者查詢瞭解到,截至2014年8月25日,佳兆業逸灝苑、佳兆業盛世廣場和天禦配建項目都已經全部開工。接近佳兆業的消息人士表示,兩個項目的保障房

都是一開工就在建設,且目前並未停工,不會受查封影響。記者昨日在佳兆業盛世廣場工地現場看到,項目東北角的17至21棟為保障房,基本已經封頂。

??焦點4對廣州樓市有影響嗎?

??答:今後房地產市場將更純凈

??佳兆業深耕深圳市場,是去年深圳樓市銷售面積和銷售金額“雙料”冠軍。而其廣州開始打開局面,是盤活瞭中石化大廈。隨後在廣州開發的項目,都是通過公開招拍掛土地市場進行。

?

?廣州市房地產業界人士多認為,佳兆業在廣州雖然也有在談的舊改項目,但最終沒有談下來,其拿地公開,所以不會是深圳那樣的“反腐”問題封盤,而是債權人

申請後通過法院去封盤。但佳兆業事件對房地產行業會有比較大的沖擊,業內會因此而警醒,反思運營模式,官商勾結的模式已經無法再生存瞭。今後房地產市場將

更純凈。

??廣東省房協理事趙卓文分析,佳兆

業僅僅是個案,不足以影響到整個廣州樓市。他指出,佳兆業在整個房地產行業中的實力弱於萬科等幾大巨頭,近幾年的發展欲望過強,急速擴展,是很多中小房地

產存在的現象,很容易出現資金問題,而作為房地產公司的執行領導應該審慎決策,不能操之過急。

?

?有數據顯示,2013年佳兆業在廣州拿地達30.16萬平方米,拿地總價高達72.23億元,其平均地價高達24000元/平方米左右。業內人士表示,

從房企自身看,佳兆業債務危機的最大警示,在房地產深冬季節,要以價換量盡快銷售存量樓盤,立即回籠資金,現金為王。切忌再盲目拿地擴張,甚至創出所謂地

王。

??“從房企自身看,佳兆業債務危機的最大警示,在房地產深冬季節,要以價換量盡快銷售存量樓盤,立即回籠資金,現金為王。切忌再盲目拿地擴張,甚至創出所謂地王。”

??——業內人士

??佳兆業在廣州的樓盤

??已有業績

??盤活天河體育中心附近知名爛尾樓項目中誠廣場,並將其更名為中石化大廈

??拿下廣州海珠區江南大道中益豐搪瓷廠地塊,開發為君匯上品項目,已銷售

??正在開發待售項目

??佳兆業城市廣場:(被查封樓盤)

??位於黃埔區開創大道與黃埔東路交界,即原南玻地塊,配建保障房15.78萬平方米,配建比例33.8%

??佳兆業天禦:(被查封樓盤)

??位於白雲區沙太路梅花園20號,配建保障房1.96萬平方米,配建比例35.6%

??佳兆業天墅:位於白雲區同寶路8號、10號,配建保障房面積6.68萬平方米,配建比例46.7%

??佳兆業1號:位於天河區黃埔大道原堅紅化工廠,配建130套公租房(面積3900平方米),配建比例8.5%

??佳兆業在深圳的部分樓盤情況

?

?佳兆業集團官方網站節錄媒體報道稱,深圳市國土資源和房產管理局網簽合同數據,深圳佳兆業去年以294380.83平方米/3112套的成交量、

735664萬元的成交金額取得深圳2014年開發商住宅成交量、成交金額年度“雙料冠軍”。銷售較好的樓盤包括深圳佳兆業城市廣場和佳兆業前海廣場等。

房屋信貸

??另,日前有媒體報道,佳兆業在深圳被鎖定的項目,包括佳兆業假日廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業中央廣場三期及佳兆業中心等。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08235963822895427012444.shtml

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南海"三舊"改造再放大招 135個項目亮相土地推介會

新浪樂居訊(編輯 劉艷君)3月30日上午,城市更新·贏聚未來——2015年南海區“三舊”改造項目投資推介會在南海體育館舉行。“三舊”改造是未來南海區突破城市土地發展制約的重要途徑,是“產城人”融合模式的必然要求,也是政府與企業實現共贏的機遇。據悉,本次推介會吸引包括保利、中海、萬達、越秀、招商、龍湖、和記黃埔等60傢房企出席。

今年南海區共推介135個項目,面積16687畝,擬投資金額1025億元。其中包括商住類項目73項,約9030畝;商業類項目41項,約3778畝;工業提升類項目21項,約3879畝。重點推介片區包括村級工業園改造提升項目、廣東金融高新技術服務區C區、瀝桂新城大瀝核心區、聽音湖片區、三山新城片區等。

2015年南海區“三舊”改造項目投資推介會

爭當“三舊”改造排頭兵 南海有壓力也有信心

談起“三舊”改造,南海區可謂是全省范圍內資歷最老的一員。

首先,南海區是廣東省首個“三舊”改造試驗區,經過幾年的實踐,南海區初步實現土地資源的節約集約利用,騰出城市發展和產業優化的新空間,改善城鄉人居環境。其次,2014年南海區正式成為廣東新一輪深化三舊改造綜合試點,這是全省截至目前唯一的房貸二胎試算試點。

南海區委副書記、南海區人民政府區長鄭燦儒在講話中表示,南海區在突破土地瓶頸方面獲得前所未有的機遇,但也承受著非一般的壓力。他指出,2007年至今,全區納入省“三舊”改造范圍的宗地共29.6萬畝,而目前已經完成改造或正在改造的土地面積僅3.5萬畝,相當於計劃的1/10左右。不過從去年的生產總值、財政收入等指標以及“三舊”改造的豐富經驗來看,南海區政府有理由、有信心能加快“三舊”改造步伐,緊跟省政府的步調走。

村級工業園改造成亮點 開發商力挺南海樓市

樂居編輯從會上瞭解到,村級工業園改造提升項目成為本次推介會的一大亮點,14個項目遍佈獅山鎮、丹灶鎮、九江鎮、大瀝鎮、裡水鎮和桂城街道等多個鎮街。佛山市委常委、南海區委書記梁東維指出,要以村級工業園和區域連片開發改造為重點,推進新一輪“三舊”改造,將釋放出來的空間優先用於制造業發展和產業社區建設。

隨後,時代地產佛山地區總經理周四陽作為開發商代表上臺發言。據他介紹,時代地產自2006年進入佛山市場,首選南海,正是看好南海的發展前景。目前時代地產有8個項目佈局在南海,其中4個正處於開發建設階段,均取得不錯的銷售成績,他鼓勵企業來南海投資項目。

村級工業園改造提升項目

桂城街道推介項目

金融C區推介項目

三山新城推介項目

獅山鎮推介項目

大瀝鎮推介項目

裡水鎮推介項目

西樵鎮推介項目

丹灶鎮推介項目不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/16115988220869703683178.shtml

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單月12億創逆市奇跡 三盛宏業領跑金九

  金九初始,三盛宏業頤景園系列產品取得非常亮房屋2胎利率利率多少免費諮詢試算眼的業績。上海、沈陽、舟山、佛山、昆山5地均大賣領先行業,上海惠南、松江兩項目更是以幾近日光的表現力壓群雄,在逆市中熱銷。三盛宏業依靠全國5地7個頤景園項目,單月進賬12億元。8月雖不是房地產行業的傳統旺季,但三盛宏業頤景園卻提前迎來"金九銀十"的盛況,創造逆市銷售奇跡。

  8月銷售喜報頻傳

  上海浦東頤景園:首批開盤3小時銷售246套

  浦東頤景園8月底開盤當天以來經過3小時激烈的選房定房,當日首批銷售246套,去化近9成,以平均不到一分鐘一套的速度,創下瞭逆市熱銷奇跡。















  上海松江頤景園:火爆再創熱銷傳奇

  松江頤景園9月初推出聯排別墅和小高層公寓房源,僅僅3個小時別墅成功售出30套,公寓成交逾130套,銷售率近80%,成交額近3.6億元。





  佛山桂丹頤景園:榮登南海TOP10榜單,上半年8鎮街銷冠

  桂丹頤景園銷冠之氣再現,不僅連續成為桂丹路沿線銷冠,今年已連續4個月榮登南海區商品住宅成交套數前十項目榜單。至今已成交超過4000套。









  二手車貸昆山頤景園:千人蜂擁頤景園 8月再奪城北銷冠

  昆山頤景園在今年8月份再度拿到瞭城北周市鎮銷售冠軍。8月底樓王9號樓低調加推,均價8500元/㎡左右,138㎡,直面3000㎡景觀大湖,一梯一戶,三開間朝南,受到改善型客戶的大力歡迎。除9號樓王之外,目前項目還在售二期8、11、12號樓,面積段88-138㎡,均價7800元/㎡。







  沈陽:三盛宏業地產雙盤冠絕沈北

  沈陽三盛宏業地產雙盤【三盛頤景藍灣】、【三盛頤景禦園】8月位列沈北區域排行榜第一名和第二名。兩盤加起來8月份已成交160套。





  舟山頤景禦府:穩居臨城板塊8月成交量榜首

  舟山的臨城頤景禦府也不甘落後,一舉奪得瞭8月份臨城住宅銷售排行冠軍。8月推出以來已成交40套。84-90主力人性化經典戶型及景觀優勢,獲得置業者的一致首肯,多次躍居臨城住宅銷售排行榜榜首。











  16年堅持成就第五代優質產品

  頤景園近期的爆發靠的不是炒作,不是金錢,而是依靠三盛宏業10多年來堅持打造中國第一園林地產的氣魄。1998年第一個頤景園項目建成,到現在16個年頭過去瞭,三盛宏業始終堅持頤景園的開發與建設,從最初的默默無名到現在成為獨占一方的房地產企業,靠的是對產品的堅持與執著。但羅馬並不是一天建成的,三盛宏業在創立頤景園之初經過瞭多次的重新定位與思考。當時,人們對於這種中西式文化融合的項目接受度並不高。但在三盛宏業的堅持下,頤景園始終堅持著園林地產的道路,事實證明,三盛宏業在這條道路上走出瞭特色,走出瞭價值。頤景園成為瞭三盛宏業精心雕琢的偉大作品,其品牌價值已突破50.06億元。





  以品質塑造口碑、成就品牌







  針對近期各地頤景園項目的成功,億翰智庫做瞭深入的調查。調查100位曾經購買頤景園產品的業主或有興趣購買的消費者,調查結果顯示,一半以上的購房者皆表示產品的品質和價格合力促成瞭頤景園項目的優勢,也是他們購房的最大動力,同時三分之二以上的購房者表示對頤景園引以為傲的園林景觀感到滿意,且是他們選擇購房的主要因素之一,還有三分之一的客戶表示在去看項目現場之前就知道頤景園項目為園林地產項目。這樣的結果顯示,三盛宏業在產品品質與園林地產的道路上的堅持是被大眾所看到和認可的。也正是客戶的認可,才使得三盛宏業在行走的道理上更加堅定自我的步伐,創造更具專業度和品質感的作品回饋業主。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/11402915709.shtml

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內容來自sina新聞

北京對新增小產權房 零容忍 將嚴查在建在售



  工人在昌平區南口鎮虎峪村拆除虎峪自然風景區內的小產權別墅。昨日,北京對多處小產權房項目進行拆除。





  新華社記者 羅曉光 攝

  新京報訊 昨日,北京市國土局表示,下一步將加大力度,堅決杜絕新增,嚴肅查處在建在售。對新增、在建的小產權房項目嚴厲打擊,尤其是對違反規劃,占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除。

  四個區縣已拆除部分小產權房

  市國土局相關負責人表示,北京市委市政府高度重視小產權房的清理整治,針對新增的小產權房項目要求各區縣堅決嚴厲打擊,依法查處。市國土局也始終堅決清理整治小產權房,對新增小產權房"零容忍",發現一起、查處一起,加大公開曝光力度,積極協調區縣政府和有關部門全力拆除違法建設。

  在北京今年3月啟動的打擊違法用地違法建設的專項行動中,小產權房的清理整治也是其中的重要內容。昌平、房山、懷柔、密雲等區縣已對部分新建續建小產權房實施瞭拆除。

  "國土資源部和住建部下發的通知非常及時,為北京市清理整治小產權房工作提供瞭有力的政策支撐。我們也再次提醒廣大公眾:'小產權房違法,請勿租買'。"該負責人說。

  該負責人表示,下一步北京將加大力度:堅決杜絕新增,嚴肅查處在建在售。北京堅決杜絕新建、續建小產權房或變相小產權房。堅決遏制以鄉鎮政府、村民委員會名義印制"房產證"、出具購房(承租)有關證明材料等違法手段續售小產權房。對占用耕地、基本農田,不符合規劃的小產權房項目將堅決予以拆除。

  對已曝光小產權房處理情況將抽查

  在對小產權房的清理中,區縣政府將負主責,對於在建、在售的小產權房堅決叫停,並組織有關部門嚴厲查處,對相關違法人員嚴肅處理。

  該負責人透露,對於已經公開曝光的83個小產權房、23個以"汽車營地、生態農莊、私傢菜園"等名義違法建設租售的變相小產權房項目的整改查處情況,近期將由區縣政府牽頭開展自查,市政府將組織有關部門針對區縣的自查情況進行抽查。

  此外,小產權房違法問題涉及的人員也將嚴肅處理。該負責人表示,對在今年2月市國土局、市監察局聯合下發《關於堅決杜絕新建嚴肅查處續建續售小產權房的緊急通知》後,仍然新建、續建、續售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人,將及時提請監察機關嚴肅處理;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關處理。

  ■ 追訪

  市國土局曝光83個小產權房項目

  4名村支書涉小產權房被免職

  去年9月和今年6月,市國土局在官網上公開曝光瞭全市83個小產權房項目。今年6月、7月和9月又公開曝光瞭23個變相小產權房項目。

  83個小產權房項目

  涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米,涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門頭溝、密雲8個區縣。

  有關主管部門做出行政處罰76個,正在處理7個。其中,7個已全部拆除,5個涉及占耕地部分已拆除。

  現已沒收建築物的面積240.9萬平方米,收繳罰款2841萬元,拆除建築物面積6.2萬平方米。

  30個項目已申請法院強制執行,8名違法當事人已移送公安機關,31名責任人已移送監察機關處理。其中,1名主管鎮長受到黨內處分,4名村支部書記受到免職處分。

  住建部門依法對能夠確認的9個項目施工單位中的5個實施瞭處罰,其他4個正在立案查處;在查清事實基礎上依法對9傢設計單位和5傢測繪單位進行瞭查處。

  23個變相小產權房項目

  18個已拆改到位,5個正在整改,拆除建築物面積3.28萬平方米,2名違法企業銀行當事人已移送公安機關。

  ■ 舉報

  舉報小產權房可撥12336

  新京報訊 市國土局昨日表示,將選擇若幹起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的小產權房案件,由市國土局直接予以查處,依法從嚴從重處理。對重大典型案件公開通報、掛牌督辦。

  同時,市國土局將設定12336舉報電話,接受群二胎代書費用貸款全省皆可處理眾對新建、續建、銷售小產權房行為的舉報監督,並將核實後的各區縣小產權房情況名單在網上公開曝光。

  此外,住建部門將負責組織拆除小產權房項目售樓處,查封施工工地;對銷售小產權房的房屋中介機構及開發商依法從嚴查處;對未取得國土、規劃、住房城鄉建設部門審批文件,擅自進行建設的建設單位、施工單位、監理單位和測繪單位進行查處。

  規劃、工商、城管、水務等部門將加強聯動,及時對涉及小產權房的有關違法問題進行查處。

  ■ 個案

  昌平8棟小產權別墅開拆

  位於虎峪自然風景區內,被指破壞虎峪山谷中原本的自然植被以及山石

  昨日,昌平區啟動瞭對虎峪自然風景區內小產權別墅的強拆。該小產權房項目侵占風景區,違法建設瞭8棟別墅。

  虎峪自然風景區位於昌平區南口鎮虎峪村北,是國傢級旅遊風景區,國傢2A級旅遊景點。據瞭解,這些小產權別墅建設時,用挖掘機挖樹碎石,從山麓起向上開出坡道,在大約20米高的地方再進一步開挖山體、填平溝坑、平整土地,然後依山勢建房,破壞瞭虎峪山谷中原本的自然植被以及山石。

  經核查,北京煜洲昌盛投資有限公司未經批準,私自在景區內新建8棟別墅,建築面積約1700平方米;並改擴建景區辦公用房建築面積約1500平方米。而所謂的"銷售人員"則打著長期租賃的幌子,以每平方米7000多元的價格來兜售小產權別墅。昨日,南口鎮政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除。

  據介紹,昌平區是小產權房清理拆除力度較大的區縣,此前已經先後對崔村鎮南莊營村違法建設、流村鎮白羊溝度假山莊、陽坊鎮東貫市村違建等多處小產權項目,進行瞭強制拆除。

  ■ 強拆大事記

  ●2009年1月

  北京煜洲昌盛投資有限公司與虎峪村經濟合作社簽訂瞭租賃協議,租期40年。

  ●2013年

  11月25日

  南口鎮政府組織相關部門和單位對該項目開始進行強制拆除;同時,責令煜洲昌盛公司限期恢復景區原貌。

  ●2009年7月

  南口鎮政府通過巡查發現,虎峪自然風景區內存在違法建設,立即組織人員到現場進行瞭調查取證。

  ●2013年

  7月23日

  向煜洲昌盛公司下達《停工告知書》,責令其立即停止違法建設行為。

  ●2013年

  8月2日

  市國土局昌平分局向煜洲昌盛公司下達瞭《責令停止國土資源違法行為通知書》。此後,執法人員到施工現場制止,該公司仍暗地繼續施工。

  ●2013年

  11月12日

  市國土局昌平分局函告南口鎮人民政府立即制止並限期拆除新建房屋。同日,區國土、規劃、城管等部門研究拆除工作方案。

  本版采寫/新京報記者 馬力



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08363753334.shtml

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12月煙臺樓市銷售排行榜出爐 華潤置地吸金2.83億奪冠

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)2013年12月已收官,煙臺六區房地產共成交4827套,成交量略有回落,但依舊高企,淡季不淡。現銷售排行榜也已出爐,克而瑞數據顯示,十二月煙臺六區商品住宅成交總金額30億元,環比上漲1.3%。六區項目成交套數排行榜中,福山區和萊山區項目多入榜,本土房企占位房企成交金額多數席位。



12月煙臺六區項目成交套數top10(數據來源:克而瑞)

  12二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算月六區項目成交套數top10 福山、萊山區大熱

  在12月煙臺六區項目成交套數top10中,福山區四項目入榜,萊山區三項目入榜,高新區兩項目入榜,開發區一項目入榜。(12月煙臺賣房4827套 年末收官成交仍維持高位)

  福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽,十二月成交419套,位居排行榜首位。萊山區萬光福園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交405套,列位次席。福山區歐尚花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)十二月總成交369套,排行第三。這三個項目均為前期入市於近期取得預售後12月集中簽約。

  12月1日,萊山區華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)平價入市取得熱銷,成交357套,排行第四。同為十二月入市的項目宏錦萬花城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福緣雅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、崳景華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也都取得不錯的銷售成績,入榜全市銷售排行榜前十。

  在12月煙臺六區項目成交套數排行榜中,本地房企幾近全線飄紅,占位八席。品牌房企僅華潤置地、中鐵兩傢入榜。(12月煙臺土地市場成交井噴 賣地72宗創全年新高)

  12月房企銷售金額top10 華潤置地奪冠

  煙臺六區房企成交金額top10出爐,前十傢房企在12月的成交總金額達14.1億元,幾近全市總成交金額的一半。其中,華潤、萬科、中鐵三傢一線房企入榜。



12月煙臺六區房企成交金額top10(數據來源:克而瑞)

  華潤置地憑借華潤中心凱旋門在十二月份的入市熱銷,實現成交金額2.83億元,占據排行榜首位。陽光酈都依靠陽光首院賣房419套,達到成交金額2.11億元,列位次席。煙臺萬光房地產在十二月的成交金額為2.03億元,排行第三。

  桃花源置業成交1.69億元、萬科成交1.49億元、高新城投成交1.46億元、宏錦置業成交0.67億元、崳景華城房地產成交0.63億元、中鐵置業成交0.61億元、容大置業成交0.58億元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/14172567874.s台新銀行二胎房貸利率html

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保障房如何住得好 後續管理須加強





江西省鷹潭市保障房小區陽光小區,整齊的小高樓傍水而立。



改造前的沿江小區。(資料圖片)

  編者按 保障性安居工程是一項龐大的系統工程,不僅關乎公平分配的前期審核工作、本身工程的建設工作,還有配套設施建設、後續管理等一系列問題需要解決好。隻有讓百姓住得進又住得好,保障性安居工程才能得民心、順民意。

  配套設施跟不上

  自我國開始大規模建設保障性安居工程以來,就不斷有討論的聲音:保障房到底應該集中興建,還是應該與普通商品房配建?

  一些觀點認為,集中興建保障房小區,容易形成"貧民窟"。所以,一些地區在商品房土地進行招拍掛時即提出附加條件,要求配建一定比例的商品房。而現實情況是,經過幾年大規模建設保障房,集中建設的情況仍比較普遍。

  隨著保障房建設力度不斷加大,配套設施建設沒有及時跟上,部分保障房建成後不能及時投入使用,成為保障房建設中的一個突出問題。在個別城市,還出現瞭保障房小區建起來後卻鮮有人申請購買或租住的情況。究其原因,也是因為保障房小區地理位置較偏,且配套設施缺乏。

  住房城鄉建設部部長薑偉新說,2014年各地要把抓好配套設施建設放在更加突出的位置,多建成、早入住。

  近年來,各地也在積極探索保障房配套設施建設,積累瞭一些較好的經驗。比如,一些地方在保障房小區留出開便利店的商鋪,店員招聘就在小區內展開,不僅使保障房小區居民購物更便利,還能解決一些生活困難群眾的就業問題。

  除瞭購物和就醫,孩子能不能就近入園、入學也是廣大保障房住戶關註的重點問題;一些保障房小區離市區很遠,有充足的公交線路就成為大傢的期待。解決這些問題,需要各地統籌安排、加強規劃,切實做到配套設施與保障房小區同期建設、同步開通投入使用。

  後續管理須加強

  "建設隻是第一步,運營管理關系長遠。"住房城鄉建設部副部長齊驥表示,"運營管理保障房,不能走過去管理公房的老路,要積極探索政府監管、市場運作、高效持續的管理體制,創新運行模式、落實運行資金、提高服務效能。"

  近些年來,一些地方在運營管理方面進行瞭有益嘗試,如提高在普通商品房小區配建保障房的比例,推進不同收入階層和房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算不同職業居民混合居住,以緩解 運營資金籌措壓力二胎化缺錢急用哪裡借錢,促進社會融合;通過購買服務的方式委托專業化公司提供物業服務;動員保障房小區居民積極參與社區的管理和服務,推行住戶自我管理、自我 服務;整合社會管理職能和服務資源,集中到保障房社區開展就業促進、老人關懷、殘疾人幫扶、文化推進等公共服務。

  為瞭搞好保障房小區管理和服務,廣州市在2010年就曾推出《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法(試行)》,其基本思路就是規定有輕重不等的違 規行為,如果保障房小區的住戶違反,就扣除相應的分數;如果在兩年內扣滿20分,保障房租售合同將被中止,也就是說,有可能被請出保障房小區。

  廣州市房管局有關負責人曾表示,《扣分辦法》實施3年來,保障房小區的居住環境較從前得到瞭明顯改善,小區住戶的滿意度比實施扣分辦法之前上升20%。

  看來,一套行之有效的管理辦法對於保障房小區能夠擁有安全舒適的生活環境至關重要。如何搞好保障房小區的運營和管理?各地政府還需要想出更多更好的辦法。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10074087747.shtml

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中山大道封閉施工影響 搖身一變成馬路停車場



  昨天下午,中山大道江漢路至南京路100多米的民間二胎借款年息任何問題免費諮詢路面上停滿瞭車輛。受中山大道部分路段封閉施工影響,此處暫時斷交,但道路資源並沒閑著,搖身一變成瞭收費停車場。

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內容來自sina新聞

住房空置率數據成疑 專傢統計 確實難





柏可林 攝

近期,住房空置率再度挑動瞭房地產市場的敏感神經。一份宣稱"全國城鎮傢庭住房空置率22.4%"、"全國空置房為4898萬套"等犀利觀點的地產行業統計分析報告讓房地產界炸開瞭鍋,"大炮"任志強直接反駁稱,"絕不可能有5000萬套或更多的空置"

  目前,住宅空置率並沒有一個準確的官方定義、官方數據,中國住房的空置率儼然成瞭一個難以破解之謎

  "有想到可能會引起一些討論,但沒想到會引起如此大范圍的關註。"美國德克薩斯農工大學經濟系終身教授、西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁有些苦惱,但也帶著興奮。

  6月18日晚,甘犁致電《國際金融報》記者,並試圖回應外界的一些質疑,"拋開爭議本身,個人認為,全國空置房的調查結果或能為地方政府、房地產開發商等提供一些借鑒和政策上的新思路。"

  "我們更要客觀看待,國外同樣出現過或目前仍存在大量空置房的情況,這不是中國獨有的現象。"甘犁強調,"中國出現空置房,不能完全等同於'住宅泡沫',少部分原因與傢庭的發展理念,如'父母一定要為子女留套房'等傳統觀念也有一定的關系。"

  甘犁的研究團隊--中國傢庭金融調查與研究中心提供的《中國城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014報告》(下稱"《報告》")顯示,目前城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房。"因此,即使不計算'十二五'期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房已可滿足實現住房需求"。

  報告進一步直言,2013年,中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,比2011年上升1.8個百分點。"據此估算,我們才得出瞭城鎮地區空置住房約4898萬套的數據。"甘犁稱。

  針對該數據,《國際金融報》記者詢問瞭業內專傢、部分開發商和樓盤的銷售中心,得到瞭截然不同的幾種答案。有的堅稱,"樓盤賣得很好,入住率也很高";有的直言,"22.4%算是比較客氣的數據";也有人感慨,"數據再真實,也改變不瞭目前的房地產行業現狀"。

  事實上,2010年7月,曾有人打著"國傢電網公司調查"的旗號對外發佈空置房數據稱,"中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套,夠兩億人居住。"盡管國傢電網和其他權威部門當時紛紛出來辟謠,但截至目前,除瞭西南財大的調查和研究中心及"6540萬套的謠言"外,官方始終未公佈空置房數據。

  "不管是22%的數據,還是6540萬套的說法,都隻能作為某種參考。"中國房地產協會秘書長顧雲昌6月17日對《國際金融報》記者表示,真實的數據,也許短時間內是"找不到的"。

  空置房超兩成?

  什麼是空置房?按不同的范疇劃定,有不同的表述和說法。

  有人說,空置房嚴格概念上是指"房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子",通俗地說,就是指市場上個人信貸額度賣不出去的房子。

  按國傢發改委、國傢統計局幾年前發佈的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知:2003年統計年報開始,將以商品房空置時間作為標準進行劃分,空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。

  西南財大空置房統計中所用的標準是"城鎮地區無人居住的傢庭自有住房"。"這其中,包括僅擁有一套住房傢庭因外出務工等原因而空置的自有住房,及多套房傢庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。"甘犁解釋,"這一定義和美國的住房空置概念相同,不包括新建但未出售的住房。"

  基於上述標準,報告首先提到,中國傢庭的住房擁有率實際上已達到瞭90.8%,其中,城鎮傢庭住房擁有率為87.0%,農村傢庭住房擁有率則為95.8%。"與歐美發達國傢相比,中國城鎮傢庭住房擁有率顯著偏高。"報告稱,具體是,既高出英國傢庭的20.3%,也高出美國傢庭和德國傢庭的21.8%和33.7%的數據。

  "同時,2013年中國城鎮傢庭多套房擁有率為18.6%,與2011年相比增長瞭15.9%。2014年3月的季度數據顯示城鎮傢庭多套房擁有率已上升至21.0%。"報告稱。

  更重要的一項數據是,中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,比2011年上升1.8個百分點。據此估算,城鎮地區空置住房約為4898萬套。

  那麼,造成空置的原因是什麼?

  甘犁認為,一方面,有傢庭收入的因素,收入最高的前10%的城鎮傢庭,40%擁有空置住房,遠高於其他傢庭。另一方面,傢庭給兒子購買"結婚房"的現象明顯。"適齡未二胎車貸銀行婚男性傢庭,擁有空置房的比例達到28%,高於其他傢庭的23.9%"。

  另一個比較有意思的原因是:租金的高低,同樣會影響到空置房率。"房價租金比越高的地區,空置比例越高。"甘犁稱,房價租金比每上升10個百分點,空置比例上升0.6個百分點。

  "房價租金比越高,購多套房投資的動機更強,空置住房作為投資目的的可能性越大。"甘犁說。

  值得註意的是,對於經濟適用房(下稱"經適房"),西南財大的研究團隊亦給出瞭空置房數據。

  "經濟適用房的空置率高達23.3%,僅次於商品房的空置率。同時,傢庭年總收入最高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例最高,達3.2%,比中低收入傢庭高出近1個百分點。"上述報告稱。

  "收入最高的25%傢庭擁有的經濟適用房中,27.5%的比例處於空置狀態,經濟適用房存在嚴重的資源浪費和'錯配'現象,未能充分發揮其社會保障作用。" 甘犁直言,"對於經適房,官方或要重新定位瞭。"

  報告還有幾大數據值得關註。首先,從地域分佈來看,中國東、中、西部地區總體空置率相當(西部略高);其次,三線城市總體空置率略高於一二線城市;再次,調查的六大城市中,重慶的空置率最高,為25.6%,上海最低,但也達到瞭18.5%,成都、武漢、天津、北京的空置率分別為24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

  空置數據成疑

  目前,市場最關註的點還是集中在兩個數據:2013年22.4%的空置率及4898萬套空置房。

  "我對這個數據表示懷疑:到底有沒有這麼多。我對市場的瞭解是,公司會跟著行情走。比如,2013年部分時間段,公司銷售團隊進行瞭大規模放盤。當時,回饋的結果就是'除瞭預留給關系戶的,其他一套不剩'。"一位四線城市的開發商告訴《國際金融報》記者,僅就去年的情況看,"一度出現過用戶集中入住的情況,我們甚至更換瞭物業公司,以提供更好的服務"。

  "因此,我個人的感覺是,至少我的樓盤沒有空置率很高情況的存在。"上述開發商說,"22.4%的數據可以參考,個人覺得並不完全真實。"

  "空置的情況要看地段,但就我看來,一線城市空置的情況也許不會那麼嚴重。"上海嘉定安亭新鎮的賓根花園項目的一位負責人在和《國際金融報》記者交流時說,"比如安亭新鎮,其依托的是汽車產業迅速崛起,且目前區域仍處於價格窪地,對剛需消費者有一定的吸引力。"

  對於上述空置數據,上海易居研究院院長楊紅旭舉例說,國傢統計局廣州調查隊對2011年廣州城市居民消費結構的研究報告顯示,2011年末,除瞭自住房,每百戶廣州城市居民傢庭還另外擁有住房19套,其中出租房13套,"按此計算,119套住宅中有6套空置,空置率為5%"。

  楊紅旭稱,2007年,國傢統計局江蘇調查總隊在全省28個市縣共3.1萬餘戶的城鎮居民傢庭所做基本情況抽樣調查顯示,13.3%的城鎮居民傢庭除現住房外還有一套住房,1%的傢庭還有二套及以上的住房,兩項合計,擁有多套住房的戶比例達14.3%。

  "廣州代表一線大都市的情況,江蘇代表東部省份全省城鎮的情況。假如推至全國,可以認為,全國城鎮住宅空置率為5%左右。"楊紅旭說,"即便考慮到調查時存在有居民少報套數現象,另外還有小產權房、城中村少統計等現象,那麼我國城鎮地區的空置率超過10%的可能性也較小,絕不可能超過20%。"

  "大炮"任志強也極為不同意。同時,他給出瞭詳實的理論和數據。"包括城市和全國,我沒有統計局的數據,但可以從住宅竣工數量推算。"任志強說,自1998年房改開始計算,至2012年共竣工住宅95億多平方米,加上2013年的11億平方米,總計約106億平米,即1.1億套住宅。

  任志強稱,結合城鎮化率、新增傢庭戶數等多個數據綜合計算,戶套比(傢庭數與住房數)為1∶1.01,絕不可能有5000萬套或更多的空置房,"如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房,或是全傢外出打工,但這是他們的根。他們不可能放棄"。

  對此,甘犁從數據和統計的角度回應瞭質疑:首先,任志強提到的新增住房面積"僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積",總量為106億平方米;其次,在非自建住房中,也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內,比如,小產權房和農村集體土地使用權住房;再者,任志強"高估瞭拆遷面積"。

  針對楊紅旭"租房傢庭比例及多套房傢庭的低出租率之間差異"的疑問,甘犁認為,在租房市場中,合租現象比較普遍,"我們的數據顯示, 平均41%的租房傢庭與人合租住房,城鎮地區平均每套出租房中居住瞭1.45個傢庭。據此推算,21%的城鎮租房傢庭僅占用瞭城鎮地區14.5%的住房"。

  統計"確實難"

  在顧雲昌和復旦大學房地產研究中心主任尹伯成看來,上述一來一去的爭辯表明,全國住房空置情況的統計確實是"很大的難題"。

  "每個人都會拿出自己的辦法統計空置率。從專業的機構調查到小區'查電表'瞭解是否住人,甚至,有人通過晚上數燈的方式推算住房空置率。至今,不僅爭辯沒停,空置率也沒有一個統一的計算標準。"有業內人士感慨。

  "國際上的住房空置率是以所有的房屋數量為分母,以出租租不掉、想賣賣不出的房屋數量為分子,得出的數據。"顧雲昌對《國際金融報》記者說,但具體到中國,要推算出準確的中國住房空置率有幾個難點。

  他解釋,首先,統計口徑不清楚。從1986年房屋普查到2014年,將近30年的時間裡,住宅數量有瞭巨大的改變,包括擴大、拆遷等,房屋總量這一基數很難統計清楚,"和國外相比,中國的基礎資料不全,人口變化和城鎮發展又太快,統計數據很難跟上現實的步伐"。

  其次,數據來源不清楚。"各種住房空置率統計的辦法都難以盡善盡美。即使是挨傢挨戶的調查也不一定能拿到完全準確的數據。一方面,調查難以覆蓋全國所有的城鎮情況;另一方面,住戶給出的信息也有'水分'摻雜其中。"顧雲昌說,再者,有的機構將待售商品房面積等同於住房空置面積,"但實際上,兩者並不等同"。

  "我也一直在思考,哪種方法最合適。比如,挨傢挨戶登記,但拋開精力和時間不說,大傢願意真的跟你透露全部的情況?又比如,以傢庭為單位統籌計算,但又不可能得到傢庭的全部收入結構和人員構成。"在甘犁看來,到目前為止,最靠譜的還是抽樣調查法。

  甘犁稱,其所在團隊的調研和抽樣共經歷瞭3個階段。2011年,將全國除新疆、西藏、內蒙之外的2585個縣按照人均GDP分成10層,每一層在人口加權的情況下隨機抽取8個縣,在每個縣人口加權的情況下隨機抽取4個社區,一共在全國隨機抽取瞭80個縣的320個社區。

  2013年,團隊擴展瞭樣本量,在各省進行對稱抽樣,在2011年的基礎上新增瞭福建、內蒙、海南和寧夏四個省,采樣數據覆蓋瞭除新疆、西藏以及港、澳、臺之外的29個省、262個縣和1048個社區。最後一個階段是,團隊通過繪制、住戶地理分佈圖,制作住戶清單的方式建立末端抽樣框,依照抽樣框的住房分佈情況進行隨機抽樣。每一個社區隨機抽取20到50戶受訪傢庭進行上門調查。

  "我們試圖展示最詳盡的數據,也願意各界'拍磚'和探討。"甘犁稱,"其實,我們更希望,有關部門能及時統計出官方、權威的空置房報告,以給各方提供參考。"

  城鎮化是救星?

  值得註意的是,進行橫向比較,國際上,2000年至今,美國的空置率介於1%至3%;歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%;日本2008年的空置率為13.1%。

  那麼,高空置率該如何解決?

  上述報告裡提到的一種說法是,隨著城鎮化率的提高,更多農村人口進入城市,空置率會有所減少,但效果不是很明顯。具體數據是,城鎮化率每提高10個百分點,空置率僅降低2.6%個百分點。

  顧雲昌告訴《國際金融報》記者,農村人口進城確實是消化城鎮空置房的一條途徑,但並不是惟一,更非最關鍵的辦法,"由於農民的收入水平不高,往往隻能住很小的屋子。更有甚者,幾個人擠一間屋子。讓他們去消化大量的城鎮空置房,有點不切實際"。

  尹伯成也對《國際金融報》記者表示,對城鎮化大幅度降低住房空置率的說法"不太看好。"他表示,農村人口確實有買房的需求,但是剛性需求不等於有效需求。

  "在城市打工的農村人口購買力很弱,往往要靠政府的扶助政策來解決住房問題,並不能積極主動地消化空置的商品房。而身在農村想要進城的農民,往往隻能靠賣老傢土地的方法以求換得城裡的一片屋簷。但是,目前中國農村土地的市場價格不高,即使賣掉土地也不一定能買得起城鎮房,因此要依靠農村人口來消化城鎮空置房不太現實。"尹伯成說。

  在顧雲昌看來,目前中國的住房市場是供大於求,因此,對空置房處理辦法的探討很有意義。尤其是,二、三線城市的住房空置率增加、如何消化這些空置房,應該引起重視。

  顧雲昌建議,"政府可以通過一系列手段來消化空置房。例如,以空置房來解決困難戶的住房問題,減少商品房供應量等等。政府還可以以補差額的形式委托租賃機構將空置房以低價租給用戶,既消化瞭空置房,又盤活瞭租賃市場的運作。對於實在賣不出去的房子,政府則需要提升這些房子的質量,例如完善硬件配套,改善交通狀況等。"

  市場影響幾何

  "空置率引發更遠的思考:市場到底存不存在泡沫。大傢很容易會想到,都已經有這麼多房子空置瞭,我還要開發新的項目嗎?對於消費者,他們可能會想,我要不要等市場徹底供大於求瞭再買房。"上述四線城市的開發商對《國際金融報》記者說。

  報告還提到,2013年估算潛在的剛性住房總需求為24.6%,約為5400萬套住房,相比2011年顯著下降。

  甘犁則解釋,"空置率到多少才是樓市拐點,這個很難預測,隻能通過壓力測試來衡量。不過,如果以空置房現價按一定比例推算,房價一旦下跌5%,將會有17 .1%的空置住房出現虧本,遠高於非空置住房的6.6%。"

  "如果空置房出現虧本,業主會更想盡快把空置的房產投放市場,虧本的比例迅速增加。"甘犁猜測,因此,空置房的泡沫一旦破裂,會對樓市產生巨大壓力。

  在同策房產咨詢股份有限公司研究部總監張宏偉看來,未來房地產市場基本面的變化取決於兩方面:一是貨幣政策層面是否有定向寬松措施,是否對房地產市場有利;二是調控政策是否有定向寬松,尤其是限購政策是否有執行層面松動的跡象。這兩點才是直接影響市場供求關系基本面的因素。

  "從大中城市短期市場表現來看,盡管短期內大多數城市存銷比高企,部分城市出現大幅降價的現象,但這樣的現象應該不會持續太久。"張宏偉對《國際金融報》記者說,預計今年第四季度,由於銀行信貸對於首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善,樓市調控政策也轉向寬松,至此,供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲的通道。

  賓根花園項目負責人也提到:"當前,一線城市住宅的供需比僅為65%,較全國119%的供需比仍顯得相對供給不足。換言之,一線城市的房價,尚有維持空間。或許,對於購房者來說,早點出手仍為上策。"





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08274238144.shtml

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國管公積金賬戶最低額度為5萬 新職工可獲批

??記者昨日從中央國傢機關住房資金管理中心瞭解到,自本月18日起,國管公積金調整個人貸款的4項政策。其中,確定貸款額度的個人賬戶餘額劃定線,由此前的2萬元調整至5萬元。

??賬戶餘額劃定線從2萬提至5萬

??國管公積金發佈的這份通知中稱,將加大對職工購買首套房的貸款支持力度。在當前120萬元的北京公積金貸款最高額度內,綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶餘額、還款能力、配偶繳存情況等因素,確定住房公積金個人貸款具體額度。

??通知稱,借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原台南房屋二胎規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。

小額借款

??業內人士表示,最低額度從2萬元調整到5萬元,對於剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的傢庭來說,無疑是個好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時,其能夠在國管公積金中心貸款的額度,與其賬戶餘額有直接關系。一人申請時,審批的貸款額度為賬戶餘額的10倍。

??此餘額劃定線為2萬元時,如果購房人賬戶餘額低於2萬元,那麼以2萬元的最低限額乘以10倍,可以貸款20萬元。而此次調整後,賬戶餘額低於5萬元的,按照5萬元的最低限額計算,就可以貸款50萬元。

??記者瞭解到,此次調整的是國管公積金,而北京市管公積金的貸款額度,與賬戶餘額並沒有直接關系。

??受理單出具後15個工作日內完成審批

??同時,國管公積金還放寬90平米以上自住房貸款額度,自2月9日起,如果購買自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)且為首套自住住房的,比照政策性住房辦理貸款,借款申請人建立公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月足額連續繳存公積金,且申請時處於繳存狀態,即可申請貸款,貸款最高額度為120

萬元。

??此外,國管公積金將實行貸款受理單和限時辦結制度。對公積金貸款申請材料符合規定的,受委托銀行貸款經辦網點予以受理並出具受理單。公積金貸款自受理單出具之日起15個工作日內(不含因個人原因補充材料的時間)完成審批。

??繳存職工可以通過中央國傢機關住房資金管理中心網站(www.zzz.gov.cn)“個人貸款查詢”欄目,或受委托銀行貸款經辦網點試算住房公積金個人貸款額度,查詢貸款辦理進度。

??新京報訊 (記者馬力)?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09505983776272688663614.shtml

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